海城供热项目并投资分析报告_20170318124254
内蒙古通辽市奈曼旗华强供热项目
并购投资分析报告
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编写人国际及新业务事业部熊强强2016年8月1
日
审核人国际及新业务评审小组
分发范围：原件存
目录
1. 通辽市奈曼旗简介 (4)
2. 奈曼旗供热现状 ........................................................................................ 错误!未定义书签。
3. 奈曼旗华强供热有限公司供热现状 (4)
3.1 公司简介 (4)
3.2 供热面积 (5)
3.3 收费价格 (7)
3.4 供热工艺流程 (7)
3.5 热源情况 (9)
3.5.1 热源厂 ............................................................................................. 错误!未定义书签。
3.5.2 煤炭消耗 ......................................................................................... 错误!未定义书签。
3.6 热网情况 (10)
3.7 换热站情况 (11)
4. 供热负荷的增长 (11)
4.1 历史增长 ............................................................................................ 错误!未定义书签。
4.2 未来增长 ............................................................................................ 错误!未定义书签。
4.3 新增投资 (13)
5. 资产情况 (13)
6. 并购财务测算 (15)
6.1 北控清洁能源和卖方的边界条件对比 ............................................ 错误!未定义书签。
6.2 合作模式 ............................................................................................ 错误!未定义书签。
6.3 并购财务测算 .................................................................................... 错误!未定义书签。
6.4 敏感性分析 ........................................................................................ 错误!未定义书签。
8. 主要风险及防范措施 (16)
8.1 商业风险 (16)
8.2 财务风险 ............................................................................................ 错误!未定义书签。
8.3 法律风险 (16)
8.4 技术风险 (16)
9. 项目亮点 (16)
10. 结论和建议 (17)
1. 海城市城市简介
海城市隶属于辽宁省鞍山市，位于辽东半岛腹地，沈阳经济区之中，北靠钢都鞍山和省会沈阳，南邻港口城市营口、大连，东接煤铁之城本溪及边境城市丹东，西与油田新城盘锦隔河相望。全境总面积2732平方公里，有2个省级经济开发区，总人口114万，其中市区人口36万人。
海城市属北温带大陆性气候。年平均气温9.2℃，七月份平均24.3℃，一月份平均-10.6℃，极端最高气温33.3℃，极端最低气温-27.3℃；年平均无霜期169 天；年平均降雨量629.3 毫米；年平均蒸发量1834 毫米；常年主导风向冬季为北风，夏季为西南风。
海城市气象参数
序号分项数值
1 纬度41
2 经度123
3 大气压力Pa 1017.5Pa
4 冬季供暖室外计算温度（℃）-15.1
5 冬季供暖期室外平均温度（℃）-2.9
6 冬季室外平均风速（m/s） 2.7
7 最大冻土深度（cm）118
8 计算采暖期（d）142
2. 万海能源有限公司供热现状
2.1 公司简介及供暖现状
万海能源开发（海城）有限公司位于海城市前教街671号，公司成立于1993年，注册资金10000万元，企业性质为有限责任公司（港澳台与外国投资者合资）。公司占地面积100000平方米，现有在职职工280人。
万海能源开发（海城）有限公司是海城市唯一的发电供暖企业，承担了市内约50%供暖任务。1995年正式投产，供暖在网面积逐年递增到约455万m2，区内计
划发展面积仍有约1000万m2，供暖能力已基本达到满负荷，电厂已经计划增加锅炉及发电机组以满足需求。
到目前为止公司挂网取暖用户近4.5万户，采取全天24小时不间断集中供暖。现已拥有五套供暖主管网，其中三环管网4.7公里、铁东直供管网2.7公里、铁西
直供管网3.3公里、铁西开发区管网7公里。庞大的供暖网络覆盖了海城市近三分
之二的供暖面积，在铁西开发区的供暖半径一直辐射到高速公路附近。
海城市兴海管理区、开发区、南台箱包城等区域楼盘小区绝大部分由万海能源开发（海城）有限公司一期工程集中供热，尚有一些村落、民房和老旧小区采用小锅炉和地炉供暖，根据海城市城区规划，这些村落、民房已经列入城市拆迁范围，新建楼盘小区将全部实现集中供热，逐步淘汰现有分散小锅炉。
2.2 供暖温度
根据《海城市城市供热管理办法》，采暖期为每年11月1日至次年3月31日，如遇特殊情况，需提前或延长供热期限时，按市政府统一规定执行。采暖期内热用户室内供热温度标准为18±2℃，但不得低于16℃。检测室内温度时，应当以室门进深二分之一距地面一点四米处为检测点检测。
供热企业应当按下列标准退还相应采暖费：
1、供暖室内温度在16℃（不含16℃）—13℃（含13℃）之间，按供暖期内
日平均采暖费的33％退还；
2、室内温度在13℃—10℃（含10℃）之间，按供暖期内日平均采暖费的53％退还；
3、室内温度低于10℃，按供暖期内日平均采暖费的100％退还。
2.3 供暖面积
2015年供暖面积455万m2，实供面积313.5万m2。近三年供暖面积如下表所示：
2013-2015年供暖面积（m2）
海城市室内供暖温度为18℃，冬季供暖室外计算温度为-15.1℃，冬季供暖期室外平均温度-2.9℃。居民建筑采暖负荷指标按50W/m2计，非居民建筑采暖负荷指标按70W/m2计，采暖期共计151天。供暖区域内的热负荷如下表所示：序号分项单位数值
1 建筑面积万m2313.55
2 热负荷KW 168043
3 年供暖时间天151
4 供暖负荷系数0.631
5 煤热值MJ/kg 14.65
6 煤价元/吨230
7 燃煤锅炉效率0.8
8 年供暖需热量GJ 1383377
9 单位面积年供暖需热量GJ/m20.44
10 年供暖耗煤量吨118036
11 单位面积年供暖耗煤量kg/m237.6
2.5 收费价格
（1）取暖费
居民23元/平米，另外政府再额外补贴4元/平米，但是政府实际只补贴3元/
平米；非居民暖费32元/平米，没有政府额外补贴。对于报停用户每年收取热费应收总额的15%基础设施运营费
（2）配套费
对新入网的用户（如新开发小区、企事业单位），按照建筑面积收取65元/平米的配套费，为新入网用户建设配套管网，将其纳入集中供热范围。每年新联网约30-50万平米。
2.6 供热工艺流程
集中供热系统是由热源、热网和热用户三部分组成的。系统热用户与热水网
路的链接方式主要分为直接连接和间接连接两种方式。海城万海能源大部分供暖面积采用的是间接方式，另有100万平米采用直连方式供暖。
热电厂配有3台75t/h次高压循环流化床锅炉，1台12.8MW抽背汽轮发电机，1台12.8MW抽凝汽轮发电机，流化床锅炉产生的蒸汽进入机做功发电，之后蒸汽
进入换热器冷凝释放热量供暖。另有2台80t/h供暖锅炉和1台40t/h供暖锅炉提供热水。
进入锅炉热源厂加热的热水通过一次网进入换热站（热力站），通过一次供
水管道进入换热器，同时二次网的水从反向进入换热器，在换热器中完成热量交换，二次网中的水被加热，由二次供水管道进入各个用热户家中，一次网的水换热后从一次回水管道回到主管网中，循环回热源站。其主要工艺流程下图所示：
热源厂流程图
集中供热系统
换热站换热原理
2.7 能源情况
（1）煤
万海能源与十几家供煤单位签署了供煤合同，用煤来源有保障，基本都用劣质煤，热值在3500kal/kg ，平均煤价在240元左右。
煤场渣场用地属公司征用地，煤渣由下属三产公司生产再加成综合利用产品（如空心砖 水泥 精细粉煤灰 肥料等）外销。
（2）水
用水全部来自水源地深井，一期工程水源地已建6眼120吨/小时深井，供水能力为720吨/小时，又修复电厂基建时期的一眼100吨/小时深井作备用。现在冬季最大用水量250吨/小时。考虑后期增加两炉一机后用水量增加50吨，扩建后最大用水量不超过300吨/小时，现有水源仍能满足电厂工业用水需求。水量有保证，水质良好。
（3）电
经政府价格主管部门批准，电厂机组的商业运行期2015年1月1日-4月19
一次供水80℃
一次回水40℃ 二次供水55℃
二次回水30℃
换热站
建筑物住户末端
一次管网
上网电价为：0.5082（单位：元/千瓦时）；2015年4月20日-2015年12月31日上网电价为：0.4901（单位：元/千瓦时）。
经政府价格主管部门批准，电厂机组的商业运行期2016年1月1日-2016年
12月31日上网电价为：0.4901（单位：元/千瓦时）。
2.8 环保措施
除尘：采用静电除尘器（一电场）+布袋除尘器，每炉1套，具体参数如下：
除尘器型号：HXEP-50㎡
气箱式脉冲布袋除尘器型号：PPC/96-2×9
单台除尘器处理烟气量：160000立方米/小时
除尘效率：>99.97%
除尘器出口烟尘浓度：＜20mg/Nm3
脱硫：采用湿式脱硫（氨法），3炉一塔，设计脱硫效率≥98%，配套建设硫酸铵
生产车间，处理脱硫副产品；
脱硝：采用SNCR方法，在炉膛上布置喷枪向炉内喷氨水，每炉一套脱硝装置；
2.9 热源情况
该厂占地约10万平米，由中国北方热电厂标准设计，按五炉三机规划，三炉
两机建设。现有巴巴克设计北京锅炉厂生产的75t/h次高压循环流化床锅炉三台，1995年投入生产。另有80t/h供暖锅炉两台，40t/h供暖锅炉一台。两台汽轮机为
奥地利依林公司生产的12MW抽背、抽凝汽轮发电机，1995年投入生产。其他配
套设备均为同类电厂先进产品。设计年发电量为1.472亿千瓦时，实际上网1.1亿
千瓦时。
2.10 热网情况
万海能源拥有一级管网52公里，全部采用直埋敷设，其中9.2公里是在1990年-1995年之间建成，42.8公里是在2006年以后建成。拥有二级管网145.5公里，
全部采用直埋敷设，其中11.36公里在1990年-1995年之间建成，32.86公里在1996年-2000年建成，2.3公里在2001年-2005年建成，98.98公里在2006年建成。管道保温材料采用聚氨脂，外保护壳采用高密度聚乙烯管。
工程一级网热水参数均在0.6~1.0MPa，温度为95/40℃。采暖热用户二级网采用低温水供热，采暖供回水温度为55/40℃。
在各采暖用户入口设置自力式流量调节阀和数字锁定调节阀，选择典型的采暖用户设置室内采暖温度监测点。并将监测点的参数远传至主控室，由热网自动控制系统或运行管理人员根据监测数据调节用户入口的流量调节装置，以满足各采暖用户的流量需求。
热水采暖系统采用分阶段改变流量的质调节，在采暖初期和末期系统采用小流量运行，最冷期间采用大流量运行，各运行阶段根据天气情况调节采暖供回水温度。
2.11换热站情况
万海能源拥有43座换热站，直接连接5座，间接连接38座，每个交换站供热面积为2万m2-20万m2不等，站内设施包括换热器、二次管网的循环水泵、水处理系统、控制系统等。
3. 供热面积增长
3.1新增供热面积
2013年在网面积385.5m2，2014年在网面积417.8m2, 2015年在网面积
455.1m2，过去三年平均每年新增35万m2供暖面积。根据规划未来5年预测新增供暖面积如下表所示。
2015年至未来5年海城开发区新增供暖面积预测表：
序号小区名称预计接网面积（万平方米）
1 花溪地25
2 万达靓海金科 6
3 金汇华府28
4 三台子回迁 6
5 二台子回迁 3.5
6 安村回迁16
7 世纪名郡 4
8 海城芭东 5
9 新城花园12
10 蓝湾国际9
11 海城三中周边36
12 海城奥体中心周边30
13 合计180.5
2015年至未来5年海城兴海区新增供暖面积预测表：
序号小区名称预计接网面积（万平方米）
1 海昕明珠12
2 祥圣10
3 柳暗花明 3
4 钢铁回迁 6
5 碧桂园 2
6 合计33
2015年至未来5年海城南台区新增供暖面积预测表：
序号小区名称预计接网面积（万平方米）
1 南台箱包城20
2 富商箱包城 5
3 合计25
综上，上述区域未来5年规划新增供暖面积合计约240万平方米，平均每年新增48万平米。
3.2 新增投资
随着新增面积的增加，目前的供热能力已接近饱和，需要建造新的热源厂以满足城市供热的需求，万海能源公司计划在原热源的基础上实施扩建工程，拟安装2×240t/h循环流化床锅炉，配1×40MW汽轮发电机组。项目分二期建设，一期建设1×240t/h循环流化床锅炉，配1×40MW汽轮发电机组；二期建设1×240t/h循环流化床锅炉。项目建成后可满足约400万平米新增面积的负荷需求。
4. 资产情况
万海能源目前拥有土地15.2万平米，其中15万平米具有土地证，具体见下表所示。
土地证书号土地坐落地址土地面积（m2）011385211兴海管理区前教村、钢铁村34,097.00 011385210兴海管理区前教村53,474.00 011388062海城市兴海管理区21,108.00 011385205 海城市东尚村西尚村大甲村小甲村33,250.00 011385208 兴海管理区钢铁居委会1,020.00 011385206 海城市西尚村、安村、大甲村、小甲村569.00 011385204 海城市兴海管理区前教村、东尚村3,685.00 011385203 海城市前教东尚西尚村大甲小甲六个村1,148.00 011385209 兴海管理区前教村1,989.00 有土地使用证土地合计150,340.00
动迁站157.20 万宝站176.87 红星站206.40 红三站117.04 市委站263.10 农机站101.20 铁西站48.75 木材站104.00 安南站138.88 灯塔站164.64 富贵站130.59 红二站169.05 无证合计1,777.72 合计152,117.72
5. 并购测算
假设条件1收入1.1暖费收入
总联网面积居民联网面积非居民联网面积
万平米455.12381.1174.01
总实供面积居民实供面积非居民实供面积
万平米313.55257.2156.34
收费价格居民非居民停办元/平米
26
32
15%备注：居民交费23元/平米，政府补贴4元/平米，实际补贴3元/平米
1.2配套费
65元/平米
入网面积增长
1.3
电费
0.4903元/千瓦时
风险：过去几年电价是持续下跌的
电量
1.1亿千瓦时历史数据是稳定的；随着2019年新增锅炉和发电机组以及热负荷的增长，考虑电的产量增加，新增电量按照新增装机容量的比例进行测算即1.1亿千瓦时*（4万千瓦/
2.56万千瓦），年发电收入从5400万元上涨到8400万元。
1.4硫铵收入
150万元/年
按照2015年数据，不考虑变化（增加和下降）2
成本（元/平米）
2.1煤炭成本22.316年耗煤量约24万吨，3500大卡的低质烟煤，从赤峰和通辽购买。采用过去三年平均数，但是近两年成本明显低于三年前
电厂软化水
0.67
按电厂蒸汽炉水质标准要求，用量10.5万吨。
2.2工资成本4
270人+30季节工，过去三年人工成本稳定，1100万/年。采用过去三年平均数，但是近两年成本明显低于三年前
2.3设备和维修 2.73设备和管网改造成本等各类成本，采用三年平均数，去年明显高于前两年。过去三年成本为：510,729和1084万。
2.4
环保成本
1.43
脱硫脱硝的总成本，采用三年平均数0.567；当前为调整后数据，原为0.567元/平米。
2.5税费
3.75主要是增值税和土地使用税，过去两年增值税金额较小，不到20万/年，2014年增值税为400余万，土地使用税超过100万/年
2.6
其他开支
1.85
内容不详，应该是管理费，过去三年分别为328,466和681万。
2.7新入网用户的管网20采用一个行业参考值：20元/平米。这部分成本是否含在设备和维修中需要进一步确认。对方提供成
本中未考虑。2.8
折旧
按照1.5亿资产现值，直线折旧10年；此表为初步计算，未考虑新增资产的折旧3再投资计算结果
估值4亿元估值3.15亿
2. 只考虑新增一台240吨锅炉，不考虑新增发电机组，不考虑电量增长，按照10%收益率
未来增长考虑：前3个3年按照50、40、30万平米/年增长，后6年按照20万平米/年增长，之后不增长，合计增长480万平米。按照收入推算过去三年增长面积为：35、39.8和52.6万平米，对方公司根据规划推测未来增长潜力为500万平米。
目前依靠提供数据和调查测算：2016年改造一台85吨锅炉（900万元），2017年改
造两台（900*2=1800万元），2018年投资新建240吨锅炉一台（8500万），购买30Mw*1背压发电机机组（6100万），建设外管网（2200万），2019年投资新建240吨锅炉一台（8500万），建设外管网（2200万）。2016-2019年合计投资3亿元。
上述2.1-2.6项总成本合计35.2元/平米,按照电费占暖费和电费收入比例35%，暖费占电费和暖费收入比例65%比例分摊，单位面积暖费成本=35.2*65%=22.88元
1. 按照10%内部收益率
6. 主要风险及防范措施
6.1 商业风险
（1）煤价风险：煤价波动是影响收益率的重要因素之一，也是运营成本占比
最大的部门，若煤价上涨会导致收益率下降。供热行业的实践表明，一旦当燃料价格发生大幅上涨，供热企业一般都会需求政府的财政支持，要么获得燃料补贴要么上调暖费。
（2）新增入网面积影响：新增入网面积是影响收益率的另外一个重要因素，
属于投资经营风险。从已有的资料统计可知，2013年在网面积385.5m2，2014年
在网面积417.8m2, 2015年在网面积455.1m2，过去三年平均每年新增35万m2供
暖面积。根据万海能源公司的统计，未来5年计划新增240万m2，具体数量需要
现场尽调获取相关数据。
6.2 法律风险
目标公司的多处热交换房的土地权属尚不属于目标公司，且未办理房屋建设所需的审批手续，房屋尚需完善相关手续。
解决办法：虽然多处换热站房产不属于公司，但是当地政府和群众都已默认换热站是公共服务设施的一部分，没有相关审批手续也不影响正常生产经营活动。
6.3 技术风险
项目3台75h/t的循环流化床锅炉和2台汽轮机于1995年投产，目前已运行
21年，理论寿命为25年，设备老旧，存在运行安全风险。目前万海能源正在更新
原75h/t炉，并已准备扩建2台2×240t/h循环流化床锅炉，配1×40MW汽轮发电
机组以满足供暖需求。
7. 项目亮点
?每年非供热季公司会根据设备和管网情况进行妥善的维护维修；
?经营稳定，公司成立至今，暖费和供热面积增长稳定，收费率高；
?成本管理较好，经营成本稳定（排除物价波动）；
?未来具备可观的新增面积总量；
8. 结论和建议
本项目以10%的财务内部收益率测算，收购价格在3.2亿-3.5亿之间，现呈报公司总办会评审，请示对海城万海能源有限公司供热项目展开尽调。
附表1 华强供热资产负债表（单位：元）
资产负债简表
资产2013/1/1 2013/12/31 2014/12/31 2015/12/31 2016/5/31
货币资金18,371,956.08 18,698,089.38 15,440,590.33 644,428.55 1,397,159.88 应收帐款17,488,556.24 13,819,314.74 2,843,298.24 7,168,307.94 7,456,517.94 预付帐款6,283,071.93 8,551,604.23 10,094,871.31 14,825,064.67 8,542,571.73 其他应收款4,055,436.20 19,414,666.36 15,269,041.76 37,919,426.76 31,291,926.76 存货148,708.50 148,708.50 148,708.50 148,708.50 148,708.50
固定资产原值101,359,903.65 105,243,521.14 106,362,119.10 106,789,561.66 105,288,841.86 减：累计折旧29,746,816.38 33,685,779.74 39,163,472.55 44,367,194.88 45,163,101.99 固定资产净值71,613,087.27 71,557,741.40 67,198,646.55 62,422,366.78 60,125,739.87 固定资产清理5,869,804.49 5,366,066.51 5,366,066.51 5,366,066.51 5,366,066.51 无形资产4,906,833.00 4,906,833.00 4,906,833.00 4,906,833.00 37,122,883.00 资产合计128,737,453.71 142,463,024.12 121,268,056.20 133,401,202.71 151,451,574.19
负债及所有者权益2013/1/1 2013/12/31 2014/12/31 2015/12/31 2016/5/31
短期借款26,410,000.00 36,410,000.00 27,410,000.00 22,410,000.00 27,410,000.00 应付帐款48,419,723.83 45,683,166.91 21,775,173.67 16,018,180.98 14,034,956.76 预收帐款6,104,809.00 16,546,507.25 15,239,979.00 21,586,865.50 19,002,500.50 其他应付款10,575,061.73 4,443,672.73 4,727,271.73 5,432,841.05 6,279,781.05 应交税费-502,624.87 -1,250,946.85 40,709.68 -925,913.88 -2,813,062.09 负债合计91,006,969.69 101,832,400.04 69,193,134.08 64,521,973.65 63,914,176.22 实收资本50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00 资本公积0.00 5,000,000.00 8,000,000.00 8,000,000.00 8,900,000.00 未分配利润-12,269,515.98 -14,369,375.92 -5,925,077.88 10,879,229.06 28,637,397.97 所有者权益合计37,730,484.02 40,630,624.08 52,074,922.12 68,879,229.06 87,537,397.97 负债及所有者权益合计128,737,453.71 142,463,024.12 121,268,056.20 133,401,202.71 151,451,574.19
附表2华强供热利润表（单位：元）
项目2013.5-2014.4 2014.5-2015.4 2015.5-2016.4 一、主营业务收入48,795,781.60 53,858,549.95 57,987,338.07 减：主营业务成本36,794,349.86 40,367,024.06 43,356,186.39 主营业务税金及附加206,276.50 191,976.22 158,769.25 二、主营业务利润11,795,155.24 13,299,549.67 14,472,382.43 加：其他业务利润6,628,604.59 4,990,954.73 3,113,678.04 减：管理费用2,845,035.49 2,521,866.26 2,576,072.44 财务费用1,083,786.41 1,035,443.76 842,752.97 三、营业利润（亏损用“－”号）14,494,937.92 14,733,194.39 14,167,235.07 加：投资收益- - - 营业外收入9,440,000.00 9,000,000.00 31,010,000.00 减：营业外支出781,942.82 380,000.00 27,000.00 加：以前年度损益调整- - - 四、利润总额23,152,995.10 23,353,194.39 45,150,235.07 减：所得税3,472,949.27 3,502,979.16 6,772,535.26 五、净利润19,680,045.84 19,850,215.23 38,377,699.81
附表3 奈曼旗公司主要管理团队介绍
1 总经理史晓东，男，毕业于内蒙古财经学院在多家企业任职会计，于
2011年到华强供热公司财务室主管会计业务，2014年任公司经营
副总，2016年任公司总经理。熟悉公司各项业务。
2 总工程师田国英，男，2006年8月来奈曼旗华强供热有限公司，先后担任
水暖工程师、技术副总、生产副总、总工程师等工作。现为供热公
司总工程师。主要擅长供热方面生产技术管理工作。
3 生产副总马晓松，男，2006年在华强供热公司三站锅炉班长，2008任供热
一站，四站站长，2010年热源厂厂长，2012年年底任公司生产经
理至今，精通锅炉及管网业务。
4 经理助理陈宏性别，男，2006年10月到华强供热公司供热三站任站长，熟
悉锅炉的安装、运行、维修等工作，对供热运行、管道调整在行。
5 办公室主任于晓梅，女，2006年到华强供热公司二站做水处理员，2007年到
公司任办公室主任兼采购。2013年任办公室主任到今，熟悉办公
室业务，对外沟通能力比较强。
6 收费主任李静文，女，2006年华强供热公司收费员，2011年任收费主任至
今。熟悉各项供热收费业务，与用户之间沟通能力较强。
7 外网大队队长秦卫军，男，2006年到华强供热公司任二站站长，2008年任供热
二站、五站站长2010年任公司任经理助理、外网大队队长至今。
主要擅长锅炉运行及管网调解方面业务。
8 会计主管高红微，女，2008年毕业于内蒙古财经大学，于2008年6月至
2015年1月就职于奈曼金曼联合会计师事务所，具有多年的会计
审计及会计记账经验，于2015年进入奈曼旗华强供热有限公司，
任会计主管一职。
9 热源厂主管周凤彬，男， 2006年在华强供热公司一站锅炉班长，2010年热源
厂锅炉班长，2016年热源厂主管，擅长对锅炉调整，维修和焊接
能力强。
10 稽查科长沈艳彬，男，毕业于武警学校，2011年到华强供热公司办公室工
作，2012年热源厂铲车司机，2016年任稽查科长，稽查能力强，
大大减少了偷热用户的数量。
长沙天心实业房地产项目策划报告
长沙天心实业房地产项目策划报告 目录 第一部分项目概况及市场调研分析 一、项目概况 二、区住宅市场分析 1、市场背景分析 *2、市区同类型可比物业分析 3、项目周边竞争楼盘分析 *4、区域市场特点分析 第二部分项目市场定位策略 一、目标市场锁定 二、市场定位战略 第三部分营销整合推广策略 一、入市营销策略 *二、营销推广锦囊 三、营销实务 四、内部销售管理
第一部分项目概况及市场调研分析 一、项目概况 （※因条件所限，地理位置图未能扫描。上图为错图，需替换！） 1、项目概况 天心实业公司房地产项目位于解放东路与朝阳路交汇处，为原天心炸鸡店旧址，理论上属旧城改造项目。该地块长约100米，宽约50米，总占地面积为5000M2，地理位置极度其优越。拟建成商用、住宅两用楼，即第一、二、三楼为商铺，第四、五楼为公司自用，六楼以上为住宅楼。现项目地块处于拆迁过程中，预计七月上旬拆迁完工。 2、建筑规划特点 天心实业公司房地产项目由2栋高28层的高层和裙楼组成，采用全框架无梁结构，建筑布局依地形规划，外立面色彩清新亮丽，线条柔和优美，同时兼顾商住楼的规范要素，在四楼设置转换层，增设空中走廊（空中花园），尽情表现都市时尚雅居的迷人风范，为投资者与置业者所青睐。 项目主要技术指标 表1： 项目名称：待定
3、户型设计特点 建议：将传统的朝向观念与现代的居室设计理念结合，户型设计注重人性，结构布局方正实用，功能间隔动静分区，细部处理恰当，日照、通风、采光性能极好，隔音、私密性、观景效果俱佳。采用双阳台、大凸窗、四明空间设计，单套建筑面积从80－140㎡不等，备有二室二厅一卫、三室二厅二卫、四房二厅二卫等户型结构任君选购。 4、周边配套设施 ★娱乐：各种娱乐场地应有尽有。 ★休闲购物：家润多朝阳店超市、菜市场等生活配套。 ★饮食：华天大酒店、玉楼东酒店、湖南人、谭鱼头、谭州瓦罐等均在附近。 ★政券金融：建行铁银支行、省邮政局等。 ★交通：101、107、135、121、139、141、348等多条公交线路，离火车站仅5分钟车程。 ★教育：朝阳路小学、湖南托普信息学院子等。 项目地处长沙市电脑市场的聚散地，周边市政、生活配套设施一应全，已形成系统的商业网络，为长沙商家必争之地。 5、交通设施情况 天心实业有限公司房地产项目距长沙市主干道五一路500米，有101、107、135、121、139、141、348路公交车循环穿过，5分钟车程可到长沙火车站；合一电脑城、合
项目请示报告格式范文2篇
项目请示报告格式范文2篇 Format of project request report 编订：JinTai College
项目请示报告格式范文2篇 小泰温馨提示：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务， 一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验 教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据报告写作指导内容要求展开说明，具有实践指导意义，便 于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：项目请示报告格式范文 2、篇章2：项目请示报告格式范文 请示必须是下级机关向上级机关的行文。本文为项目请 示报告格式范文，希望对大家有帮助！ 篇章1:项目请示报告格式范文 xx市发展和改革委员会: 我院自xx年2月省政府批准升格为高职学院以来,为建 设合格加特色的高职学院,努力完善各项办学条件。据省教育 厅安排，将于xx年内对我院进行“高职高专人才培养工作”
评估，其结果将作为核实我院招生计划、发展规模、专业设置等的主要依据，这势必对我院的生存和发展产生重要的影响。 长期以后，我院在省林业厅、xx市政府的关心、支持下，各项事业都取得较快发展，为我省林业事业和闽北区域经济发展培养了近二万名各类专业技术人才。但由于现有校园土地只有198亩（含后山林地），严重制约了学院的发展，与xxx学院《普通高等学院基本办学条件的指标（试行）》的有关规定有较大差距。经我院申请，xx年4月6日xx市常务会议决定，在xx市江南新区职校园区内有偿划拨300亩土地，同时另再 控制300亩土地作为我院的教学建设用地，用于建设学院的新校区。 综上所述，学院经过充分研究和论证，拟投资建设江南 新校区。该建设项目总投资8833万元，其中20xx-20xx年江 南校区一期工程建设总投资3883万元，20xx-20xx年组织第 二期工程建设，总投资4950万元，所需建设资金由学院向金 融机构贷款及其他渠道融资和自筹解决。江南新校区一期工程建成后，全日制在校生规模可达1500-20xx人。根据项目建设的相关规定，特向贵委申请立项。 以上请示妥否，请批复。
农村修路申请报告范文3篇
农村修路申请报告范文3篇 ----WORD文档，下载后可编辑修改---- 下面是小编收集整理的范本，欢迎您借鉴参考阅读和下载，侵删。您的努力学习是为了更美好的未来！ 农村修路申请报告范文篇一：尊敬的xx村村支领导： 随着人民生活水平的提高，我组原有道路已不能满足村民的生活、出行的要求。现我组村民主要出进的道路坎坷不平，路基低洼，一直处于晴天一身灰，雨天一身泥的状态，严重污染了环境，影响了村民的身体健康，对老年人和小孩的出进也造成了严重影响，每逢阴雨天，孩子们深一脚浅一脚的踏着泥浆去上学，年龄小的，只能和那些自己都走稳的爷爷奶奶相互搀扶着蹒跚而行，一不小心老人小孩都摔得满身是泥，甚至可能发生意外伤害。多年来，村民期盼能在原有主要进出道路的基础上修一条水泥路，但未能如愿。看着党和政府的一系列惠民政策使相邻村组都修好了水泥路，但村民对我组长久没有一条象样的出进之路一事，意见非常大，人们想不通：为什么唯独我们组想修水泥路有这么难!?村民们对此痛心疾首，每当人们议论起此事，村民们总是反复质问：现在的政策好了，为什么惠及不到我们这里?由此可见，村民对修路的迫切心情和殷切期盼是多么的强烈! 但我们依然相信，村、支领导一定会了解了我们的疾苦与迫切需要，一定能情系村民，一定会本着为民办好事的精神，为我组修一条百姓出行方便，孩子上学放心的平安路! 此致
敬礼 xxx组村民： 20xx年x月x日 农村修路申请报告范文篇二：宁德市财政局： 我是福安溪柄莤洋大队下辖的坑边自然村，现有人口百来多人口，今因村内的旧路年久未修，加上山洪的冲刷，使原有不是很牢固的路基再次受创，迫使我们村民重修村中的部分路基，也想借此修路之季也将路面用水泥硬化，给村民生活带来方便，但村中并无公有资产和资金，所以所需资金都要村民自己承担，但这次修路预计资金在九到十万，我们村民自发集资到2.6万，目前面对修路资金短短缺，十分范难，现恳请领导给予大力支持给我们村民造福，也便我们村加快社会主义新农村建设发展，我村群众将不胜感激领导， 致 礼 申请人： 20xx年x月x日 农村修路申请报告范文篇三：尊敬的**镇人民政府： **村地处**镇东部，属于**村委会，面积广阔，土地肥沃。村里现有人口近百户。自建村几百年来下**村人民安分守法，勤劳耕作。**村华侨众多，有一百多华侨分布在加拿大、新加坡、马来西亚等多个国家和地区。但多年以来**村群众一直受困于崎岖、弯曲、坑洼不平尘土飞扬的山路，人员出行车辆出入困难。今年来雨水泛滥，进村
项目立项请示报告标准范本
编号：QC/RE-KA7353 项目立项请示报告标准范本 The new situation in operation, especially the emergency, makes the information open and transparent by reporting the details, and then forms a closer cooperative relationship. （工作汇报示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
项目立项请示报告标准范本 使用指南：本报告文件适合在为规范管理，让所有人员增强自身的执行力，避免自身发展与集体的工作规划相违背，按固定模式形成日常报告进行上交最终实现及时更新进度，快速掌握所需了解情况的效果。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。 建设项目立项申请报告一 县发展和改革局： 近年来，随着农业产业结构调整的深化，我镇农村富余劳动力增长较快，为切实抓好农村富余劳动力的转移工作，加大农村富余劳动力培训力度，我镇拟建设农村劳动力培训楼，解决农村劳动力培训无场地的问题。 一、建设选址。培训楼建设选址在xxx。 二、建设规模：培训楼占地面积xxx 平方米，建筑面积xxx平方米。培训楼主
要包括职业培训中心、行政办公、服务大厅等。 三、资金来源。工程总投资xxx万元，其中主体工程xxx万元，附属工程xxx 万元，装修及水电安装工程xxx万。资金来源主要有自筹资金和申请上级部门拨款。 劳动力培训楼的建成，必将使我镇农村劳动力掌握一定的技术特长，提高农村劳动力的整体素质，提高农村劳动力的创业能力，进一步促进我镇的农村富余劳动力转移工作。因此，特请县发展和改革局给予立项。 以上请示当否，请批复。 申请人：
项目申请报告范文6篇
项目申请报告范文6篇 篇一 项目申请报告范文 XXX经济发展局： XXX限公司拟在XXX建设XXX项目，现将项目有关状况呈报如下，特申请项目备案。 一、项目建设地点：XXXXXXX。 二、项目主要建设资料及规模：占地XXX亩，建设XXX等。 三、项目总投资及资金来源：项目总投资XXX万元。资金来源为企业自筹。 四、经济效益分析 （一）间接经济效益旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。该项目建成后，将有助于促进周边村的经济发展。按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4。3元的间接收入。与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动周边范围内建筑业、制造业、食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进区域经济持续、快速、稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动区域自然村的对外开放。 （二）社会效益 1、增加就业岗位旅游业是一个劳动密集型产业，能够带给超多直接和间接的就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。这样透过本项目的建设，既能够解决周边村部分人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力带给一个就业机会。 2、改善人民生活，扩大对外开放外来游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化和外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活水平和质量，也有利于改善投资环境，扩大对外开放。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地资源的保护和传统文化的弘扬。 特此请示！ 申请单位：XXX 二x一二年三月九日 篇二 项目备案申请报告 开县发展和改革委员会： 为了XXXX，依据XXX，我单位拟建XXX项目。现已完成XXX等准备工作，现申请项目备案登记。特将项目相关状况报告如下： 一、单位基本状况本单位全称XXXX，单位性质XXXXX，地址XXXX，法定代表人XXX：营业执照（事业单位登记证）号码XXX，法人代码（有关凭证）XXXX，注册资本及行业资质等。 二、项目基本状况 1、项目名称： 2、项目性质： 3、拟建地点： 4、建设规模及主要建设资料：项目总占地面积XXXX平方米，建筑面积XXXX平方米，其中XXX平方米，XXX平方米 5、建设工期及计划开工时间：建设工期个月，x年x月开工。 三、项目投资状况项目总投资xxx万元，其中自筹xxx万元，申请银行贷款xxx万元。
扶贫项目申请书
XXXX劳务扶贫项目申请报告 项目名称:XXXX出国劳务 ——扶助农村贫困人员出国致富 项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX 申请人：XXX男，汉族，XX岁，XX市XX村村民。近年来，随改革开放和全球化趋势的影响，我国农村城市化进程不 断加快，农民思想逐步开放，出国劳务现已成为农村农 民脱贫致富的一种新渠道。现在了解到有出国务工意向 的人员很多，但是很多人经济能力有限尤其是广大的农 村地区，为了能让更多有志者走出国门，帮助更多的家 庭实现“出国一人，致富一家，带动一方”的梦想，特 提出此项扶贫项目申请。希望在政府的扶助下开展扶贫 项目，帮助更多的人走出国门实现自己的理想！ 二0XX年X月XXX日 呈：XXX商务局
XXXX劳务扶助出国务工贫困人员扶贫项目申请报告 尊敬的XXXX商务局： 我是XXXX劳务派遣有限公司的法人代表，公司地址在XXXXXXXXXXX，公司秉着帮助更多人脱贫致富的理念，为出国劳务人员牵线搭桥！了解到现在有出国意向的人员很多，一方面是想走出国门开阔视野，增长见识，一方面是国外工资相当高，想让自己发家致富。但是我也了解到很多人员经济能力有限，无法承担出国所需要的费用，这在无形中为想出国者设置了一道门槛，根据政府的有关扶贫政策，来实现他们的出国梦，以下为本项目的申请报告。 一、XXXX劳务派遣有限公司的基本情况 XX劳务派遣有限公司自成立以来，秉承“诚待四方，信义天下”帮助更多的人脱贫致富的经营理念，与全国众多商务部指定大型公司国际劳务公司建立了广泛的合作关系,并成功向境外派遣大量劳务人员。 公司主要从事业务：国际劳务合作、人力资源开发及交流、国内劳务中介派遣等。常年提供就业的岗位有：干洗工、缝纫工、水产加工、食品加工、咸菜腌制、塑料成型、机械加工、农业种植、电焊工、印刷工、电子工、木工、瓦工、水电工、钢筋工、油漆工、机修工、塔吊工、驾驶员、厨师、超市营业员、渔工以及各种无技术工种等近百个工种。 每个年轻人选择成功的方式不同，XX劳务为您搭建成功之路。
项目申请报告模板[项目申请报告范文6篇]
项目申请报告模板[项目申请报告范文6篇] XXX经济发展局： XXX限公司拟在XXX建设XXX项目，现将项目有关状况呈报如下，特申请项目备案。 一、项目建设地点：XXXXXXX。 二、项目主要建设及规模：占地XXX亩，建设XXX等。 三、项目总投资及资金：项目总投资XXX万元。资金为企业自筹。 四、经济效益分析 （一）间接经济效益旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。该项目建成后，将有助于促进周边村的经济发展。按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4。3元的间接收入。与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动周边范围内建筑业、制造业、食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进区域经济持续、快速、稳步发展。随着基础设施的逐步完善，
当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动区域自然村的对外开放。 （二）社会效益 1、增加就业岗位旅游业是一个劳动密集型产业，能够带给超多直接和间接的就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。这样透过本项目的建设，既能够解决周边村部分人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力带给一个就业机会。 2、改善人民生活，扩大对外开放外来游客，使得外界的先进、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化和外来文化的交流和融合，从而加速其 __的现代化进程，提高人民生活水平和质量，也有利于改善投资环境，扩大对外开放。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地资源的保护和传统文化的弘扬。 特此请示！ 单位：XXX 二x一二年三月九日
开县发展和改革委员会： 为了XXXX，依据XXX，我单位拟建XXX项目。现已完成XXX等准备工作，现申请项目备案登记。特将项目相关状况报告如下： 一、单位基本状况本单位全称XXXX，单位性质XXXXX，地址XXXX，法定代表人XXX：营业执照（事业单位登记证）号码XXX，法人代码（有关凭证）XXXX，注册资本及行业资质等。 二、项目基本状况 1、项目名称： 2、项目性质： 3、拟建地点： 4、建设规模及主要建设资料：项目总占地面积XXXX平方米，建筑面积XXXX平方米，其中XXX平方米，XXX平方米 5、建设工期及计划开工时间：建设工期个月，x年x月开工。
地产项目策划报告
地产项目策划报告 以下是为大家整理的地产项目策划报告的相关范文，本文关键词为地产,项目策划,报告,，您可以从右上方搜索框检索更多相关文章，如果您觉得有用，请继续关注我们并推荐给您的好友，您可以在教育文库中查看更多范文。 第一篇项目背景及思考 第一部分房地产发展宏观背景 一、经济状况及影响
经济是房地产发展的基础，对房地产的发展影响大而深远，区域经济发展的波动将直接影响区域房地产的发展。分析研究遂宁近几年经济的发展的现状及发展规律，以致能我们够更好地利用良好的经济环境，保证项目的成功开发。 一）、20XX年经济总结 据统计部门资料：20XX年，遂宁市实现国民生产总值193.5亿元，年均增长10%。三次产业比由1999年的35.9：32.3：31.8优化为31：34.3：34.7。实现了市区县良性互动、协调发展。这一比例的变化说明，遂宁第三产业的比例在增加，服务产业的功能在加强。 二）、20XX年经济展望 据市管理部门预测：２００５年遂宁经济将稳定增长，预计遂宁的ＧＤＰ增长将保持在１０％左右的增长速度，社会投资的增幅将保持１０％。农民人均增收在１００元以上。２００４年遂宁全市的ＧＤＰ较上年增长１３％，若按此计算，05年国民生产总值将达到了218．7亿元，地方财政收入达到了５．０９亿元!这是遂宁建市以来ＧＤＰ增长最快的一年!遂宁主动适应国家宏观调控政策，走可持续发展的道路，从２００２年到２００４年连续三年超过了两位数的增长。遂宁经济的稳定快速发展，为遂宁房地产业的发展提供了源动力。 三）、经济发展回顾及预测 通过我们对近几年经济情况的分析得出：近几年，遂宁经济持续稳定增长，预计到05年国民生产总值将超过200亿元人民币。如果按10%的增长率计算，到20XX年国民生产总值将达到240亿元人民
农村扶贫申请书范文(精选多篇)
农村扶贫申请书范文(精选多篇) 第一篇：农村扶贫文档第二篇：农村扶贫开发第三篇：农村扶贫工作思考第四篇：扶贫项目资金申请书第五篇：扶贫项目资金申请书更多相关范文 正文第一篇：农村扶贫文档 农村扶贫 2014年云南公务员考试申论素材：农村扶贫 农村扶贫专题材料 扶贫工作中存在的问题 扶贫资金使用分散。由于扶贫资金数额有限，管理扶贫工作和使用扶贫资金的部门太多，政府协调不够，造成各自为政、互争资金以及争贫保贫的问题，没有形成合力。有些县和部门的领导只注重争取不注重管理，只注重投入不注重效益，致使扶贫资金使用不当、管理不善、浪费严重、效益不高，甚至导致腐败现象发生。 以贫困县为单位确定扶贫资金不合理。 扶贫资金被截留、挪用现象严重。 扶贫项目变更频繁，缺少科学论证。 返贫现象比较严重。由于山区农业基本生产条件差，抗御自然灾害能力低，遇到各种自然灾害，极易返贫。 有些县区基层工作人员文化素质低，基层组织薄弱，缺乏带头和示范作用，使扶贫工作非常滞后。 对策综述 中国扶贫开发的措施 1．逐年增加扶贫投入 近年来，随着国家财力的不断增强，中国政府安排的专项扶贫投入不断增加。改革开放以来，党中央、国务院从战略高度重视扶贫，把扶贫开发作为国家长期发展战略的一部分。近年来，随着国家财力的不断增强，中国政府安排的专项扶贫投入不断增加。2014年中央安排的财政扶贫资金为167．34亿元，比2014年净增23．34亿元，增幅达16．1％，是近年来增长最快的一年，增长的绝对值创历史新高。改革开放30年，中央财政累计投入专项扶贫资金
近2014亿元。各级地方政府也根据各自的财力和条件，不断增加扶贫投入。 2．强调扶贫到村到户 几年来，各地在实践中探索出了许多行之有效的扶贫到户方式，一是干部包扶到户。即组织各级干部与贫困农户结成“一帮一”对子，采取签订责任状等方式，明确干部包扶任务，为贫困户办好事、办实事，二是实体带动、效益到户。通过经济实体，带动贫困农户解决温饱问题。最主要做法是“公司+农户+基地”，‘即鼓励企业与农户的合作。三是异地开发、移民到户。将贫困农户从生产生活条件恶劣的地区迁移到沿海或条件较好的地区。四是社会各界、帮扶到户。即组织社会各界对贫困农户进行帮扶。 扶贫到户的关键是扶贫资金到户。中国政府在认真借鉴其他国家和国际组织扶贫经验基础上，积极组织实施小额信贷扶贫到户，取得了很好的效果。 3．社会各界参与扶贫开发 20世纪80年代中期全国扶贫开发之初，科技部等十多家中央国家机关即率先帮扶贫困地区。此后社会各界参与扶贫开发的部门、单位不断增多，规模也不断扩大。各帮扶机构都有特定的帮扶对象和明确任务，不脱贫，不脱钩。《国家八七扶贫攻坚计划》实施以来，中央国家机关、企事业单位、民主党派及人民团体参与社会扶贫范围越来越广，力度越来越大。定点帮扶的单位由81个增加到138个，到1999年底，这些单位共派出3147名干部到贫困县挂职扶贫，直接投入资金44亿元，帮助贫困地区引进国内外各种资金105亿元。 此外，各社会组织、民间团体也积极开展“希望工程”、“光彩事业”、“文化扶贫”以及“幸福工程”、“春蕾计划”、“贫困农户自立工程”等多种形式的扶贫活动，支持贫困地区的扶贫开发，在社会上产生了广泛的积极的影响。 4．开展东西扶贫协作 改革开放以来，中国实施差别发展战略，鼓励一部分区域条件好的地区先发展起来，实践证明，这一战略推动了中国经济的快速增长，特别是东部沿海地区发展更快。但差别发展不是目的，当沿海地区发展到一定程度后，中国政府开始把最终实现共同富裕作为基本的政策趋向。为实现国民经济的均衡、健康发展，加大扶贫开发力度，中国政府组织沿海先发展起来的地区对口支援内地贫困省、区。 5．自愿移民搬迁 中国的扶贫移民开发按照群众自愿、就近安置、量力而行、适当补助四项原则进行。这些年来，各地的移民开发创造了许多卓有成效的做法。主要有：一是插户移民。由贫困户自行投亲靠友，分散安置，政府给予一定补助。如宁夏规定，迁入县可以从现有水浇地中划给移民农户2亩耕地、每户安排2间住房。二是政府建移民开发基地安置移民。建基地前，各地对迁入地的情况进行周密调查，并进行可行性研究，既要保证可稳定解决迁入户的温饱问题，又要保证不破坏迁入地的生态环境。三是吊庄移民。甘肃、宁夏在“三西”建设移民开发中，采取搬迁初期两头有家的形式，等移民点已得到开发，生产生活基本稳定后再完全搬迁。还
标准项目资金申请报告标准范本
报告编号：LX-FS-A56454 标准项目资金申请报告标准范本 The Stage T asks Completed According T o The Plan Reflect The Basic Situation In The Work And The Lessons Learned In The Work, So As T o Obtain Further Guidance From The Superior. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
标准项目资金申请报告标准范本 使用说明：本报告资料适用于按计划完成的阶段任务而进行的，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想的汇报，以取得上级的进一步指导作用。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 第一章项目概要 1.1 专项资金申请表 1.2 专项资金申请单位及依托单位 1.3 项目申请必要性 1.4 项目市场分析 1.5 技术工艺 1.6 设备及能耗 1.7 技术经济分析和社会经济效益分析 第二章项目建设必要性及条件 2.1 项目概况 2.2 项目法人概况
2.3 项目建设的必要性 2.4 主要建设条件 2.5 项目结论 第三章产业化依托或工程依托落实方案3.1 建设规模 3.2 产品方案 产品型号产品产能专题研究 产品一 产品二 产品三 第四章市场分析 4.1 产品市场总量预测及国内生产力布局4.2 市场竞争力分析及市场风险 4.3 产品目标市场定位 第五章国内外相关技术发展概况和趋势
房地产项目策划报告
目录 一、房地产市场运行态势 (2) 二、房地产市场面临的问题 (6) 三、对策措施 (9)
泸州市2011年房地产市场调研分析及对策 自2005年以来，国家对房地产市场实施了以增加有效供应、降低房价、强化市场监管、提高贷款利率、紧缩银根为主要内容的一系列宏观调控措施。今年，这些调控措施对我市房地产市场的影响开始显现，主要体现在：房地产市场商品房、二手房成交量明显萎缩；房价在高位上调整，上涨幅度显著减少，房价得到有效控制；可售房源持续增长，已经形成供大于求的局面，消费者持币观望；开发企业普遍缺少资金，开发商信心受挫；土地市场需求下降。同时，受全国房地产市场大气候影响，我市房地产市场已经面临比较严峻的形势。因此，必须对房地产市场给予新的认识、考虑新的对策，以防止房地产市场出现“崩盘”，影响经济的健康发展，影响社会的和谐稳定。 一、房地产市场运行态势 (一)房地产开发投资大幅增加，银行开发贷款继续紧缩，开发企业面临资金困难 1、2006年年初住宅投资同比增幅较大，达到39．84％，5月份开始由增幅29．8％逐月回落直至2007年3月同比减少至7．21％，随后逐月增加，到2008年6月同比增幅达到99．3％。投资量的变化确定了房地产上市量的显著变化，开发投资的大量增加导致随后的供应量大量增加，开发投资变化也是房价变化的主要原因之一，房价在开发投资大量增加情况下会有所回落，其
变化比开发投资要滞后。 2、2006年末全市房地产开发贷款余额10655万元，比年初减少 12430万元；2007年末余额为11100万元，比年初增加445万元；2008年6月末余额为8850万元，比年初减少1128万元。2006年至今开发贷款余额净减少 13113万元。 2006年商品房按揭贷款余额 141376万元，比年初增加16655万元； 2007年末余额为184710万元，比年初增加43334万元；2008年6月末余额为 229288万元，比年初增加44578万元，商品房按揭贷款全市保持了稳定增幅， 2006年至今按揭贷款余额总计增加 64567万元。 3、开发投资大量增加，开发贷款持续减少，商品房按揭稳定增长，表明我市房地产开发资金目前主要来源，一是自筹自有资金，二是商品房预售资金以及商品房按揭。今年6月份以来，由于市场疲软，靠预售资金支撑项目开发的企业因市场销售出现问题，银行银根紧缩，资金周转不畅，开发资金非常紧缺，已出现经营困难的局面。 (二)房地产交易量显著萎缩，买方市场已经呈现 1、今年截至8月底，市区商品房批准预售许可面积 107．73万平方米、住宅面积90．77万平方米，与去年同期批准预售许可面积68．85万平方米、住宅面积60．50万平方米分别增长156．47％和150．03％。市区商品房销售面积 79．98万平方米，比今年同期上市量少近28万平方米，仅是上市量的74．41％。
项目请示报告范文
项目请示报告范文 一、村级项目工程的建设，必须提请村民代表大会审议通过，决议包括建设工程的用途、建设规模等内容，资金使用列入年度预算。 二、村内5000元以上的工程应及时向镇主管部门提出书面报告，经批准后由生产建设委员会负责组织实施。 三、村级项目工程建设。严格实行招投标或议标制度，请镇人大、纪检、财政等部门参加并把关，不搞暗箱操作，提高透明度。 四、村监督委员会对全村项目工程实行全过程监督，重大、特大工程必要时聘请精通业务的村民代表或党员代表作为项目工程建设的监督员，对项目建设进行施工全过程的监督。 五、坚持勤俭持村的原则，少花钱多办事、做好事、做成事，村项目工程管理具体，由村建设委员会定期或不定期向村两委会议或村党员、村民代表会议报告工程实施进展情况，村监督委员会报告质量情况及资金使用情况。 六、建设工程完工，经镇村联合验收，形成书面资料存档。 一、问题的提出 我们现在才刚刚上小学。可我发现我们班戴眼镜的同学很多，有的同学的视力甚至低于了，这也许会给他们以后的
生活、学习以及工作带来诸多不便。所以，我想借助这次机会，去研究一下小学生的视力下降主要涉及到了哪几个因素。 二、调查方法 1、查阅有关视力下降的原因的书籍、报刊、网站等，了解小学生视力下降的主要原因。 2、派发“调查问卷”，了解小学生视力下降的自身原因与人数。 3、通过多种途径，搜集有关视力下降导致的后果。 三、调查情况和资料整理 涉及的方面涉及的方面具体内容 书籍报刊近视眼的来源近视是屈光不正的一种 网络第一位治疗近视眼的医生 1985年美国医生 网络世界上有多少近视眼占世界人数的33% 四、结论 1、根据研究表明，造成近视或视力下降的原因有： ⑴做作业时的姿势不良。 ⑵每天花在上网、看电视上的时间比较多。 ⑶做眼保健操时不够认真，时不时要睁开眼睛。 ⑷经常躺在床上看书的人数超过八成。 所以，养成良好的用眼习惯是保护视力的重点，切勿令心灵的窗户受到损害。
农村项目申请报告范文 农村项目资金申请报告范本
农村项目申请报告范文农村项目资金申请报告范本 【--个人简历范文】 农村建设需要项目来发展经济，那么关于农村的项目资金申请报告怎么写呢?下面是的农村项目资金申请报告范本，欢迎浏览。 *镇党委： **镇**村**屯位于209国道公路**段东侧，全村共辖***个村民小组，***户，***人，耕地面积****亩。 今年在上级党委、政府的关心支持下，村党支部、村委会积极响应国家建设社会主义新农村的号召，按照“一个中心，六大功能区”(即以村部为中心，建成公益事业区、小康家园示范区、加工服务区、主导产业开发区、规模养殖区、基本农田保护区)的布局，对全村的新农村建设进行了全面规划。目前，已建成村部办公楼一幢，完成**小学改建，拓宽硬化村级道路9公里;建成前宅后院式小康农宅15套，已搬迁入住 15户，并被列为“省级新农村建设示范点”。建成标准化的村级卫生所1处，文化活动中心1处，新建水塔2座，铺设自来水管道3600米，共需资金93万元，现已自筹13万元，上级部门解决25万元，尚缺资金55万元，恳请贵办帮助解决。
此致 敬礼! 申请人： 20**年**月**日 尊敬的领导： 一、xxx村基本现状 xxx乡xxx村位于xxx乡南沟里属于深山村，全村203户，789口人，辖2个自然村，12个居民小组，主要经济以种地和外出打工为主，该村有着丰富的自然资源和农林特产，同时又是发展生态旅游的好去处，存在的首要问题是交通设施落后，大部分村路宽度不足3米，属于过去的山村土路(羊肠小道)，中间又坑洼不平，乱石遍布，且弯急坡陡，标准很低，还缺少必要的防护排水设施。特别是一到雨季汛期，山洪暴发，大部分路段被冲毁，严重地影响了农民生产、生活以及孩子上学问题。 二、修建乡村公路情况
建设项目申请报告范本
Record the situation and lessons learned, find out the existing problems and form future countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 建设项目申请报告
编号：FS-DY-73991 建设项目申请报告 建设项目申请报告是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，项目申请报告是对拟建项目提出的框架性的总体设想。所以建设项目申请报告的撰写十分重要。 天然气项目申请报告范文 第一章申报单位及项目概括 一、项目申报单位概括 包括姓名申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。 二、项目概括 包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。 二、产业政策分析 拟建项目是否符合有关产业政策的要求。 三、行业准入分析 项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案 资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。 二、资源利用方案 包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况;多
某地产项目产品策划报告(doc 28页)
某地产项目产品策划报告(doc 28页)
淄博荣宝斋项目产品策划 报告 广州凌峻房地产咨询有限公司 2003年4月
位予以系统的阐释，从而有效地促进销售，实现项目的商业价值，从专业的角度体现了营销的本来面目。 目录 一、项目产品策划的三大原则 二、竞争策略 三、构筑核心竞争力 四、项目产品开发理念思路 五、建筑平面设计思路 六、交通组织 七、公共空间 八、停车场 九、景观设计 十、照明设计 十一、建筑风格 十二、产品物业类型的发展模式
十三、SOHO商务公寓具体操作模式 一、项目产品策划的四大原则 1、以销售为导向原则 荣宝斋项目的产品策划首先考虑的因素——如何做一个能够被市场接受，而且能够畅销的产品。基与这一点，在产品策划之始，即是围绕如何做一个能够卖出去的产品，而不是去讨论实施一个不被市场与消费群所接受的过期产品。 2、快速销售原则 根据市场状况，针对项目的自身特点与优势，制定超前创新的开发理念与产品设计概念，通过良好、系统的销售模式的运作，从而达到快速实现销售目。在短时间为发展商实现合理利润的资金快速回笼。 3、强强联合的原则 在项目执行的过程中，整合专业公司进行全方位的合作，能够系统的提升项目素质，全力打造“过程精品”。
4、构筑“荣宝斋”的品牌平台原则 良好的品牌就是质量的保证，成功的品牌就是信誉，就是拥有一批“铁杆消费群”，就是让客户具有强烈的心理认同，实现“荣宝斋”品牌质的飞跃，注入新的活力——为开发商的长远发展构筑坚实的平台。 二、竞争策略 1、竞争策略选择 1.1 竞争策略类型： 1.1.1价格竞争策略： 以低于竞争者的价格赢得市场。 1.1.2差异化竞争策略： 顾名思义，采取与其他楼盘相差异的产品设计与形象包装等，形成差异化竞争。 1.1.3全面领先竞争策略： 即以我为主，开发理念先进、产品精良、价格合理的产品，从而取得全面领先的市场地位。 结论： 本项目选择全面领先竞争策略。 为保证全面领先，必须构建他人不可模仿与超越的“核心竞争力”，才可以立足市场，并在竞争中占据有利的地位。
项目申请报告书范文
项目申请报告书范文 第一章申报单位及项目概括 一、项目申报单位概括 包括姓名申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。 二、项目概括 包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。 二、产业政策分析 拟建项目是否符合有关产业政策的要求。 三、行业准入分析 项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案 资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的开发量、
自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。 二、资源利用方案 包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况;多金属、多用途化学元素共生圹、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案;通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度;分析评价项目建设是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响。 三、资源节约措施 阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。 第四章节能方案分析 一、用能标准和节能规范 阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设 计规范。 二、能耗状况和能耗指标分析 阐述项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能源准入标准的要求。 三、节能措施和节能效果分析
项目申请报告标准范本
编号：QC/RE-KA9700 项目申请报告标准范本 The new situation in operation, especially the emergency, makes the information open and transparent by reporting the details, and then forms a closer cooperative relationship. （工作汇报示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
项目申请报告标准范本 使用指南：本报告文件适合在为规范管理，让所有人员增强自身的执行力，避免自身发展与集体的工作规划相违背，按固定模式形成日常报告进行上交最终实现及时更新进度，快速掌握所需了解情况的效果。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。 项目申请报告范文一 关于报送《×××工程项目申请报告》的报告 ×××公司(企业名称) ××发【××】××号 省(市)发改委： ×××工程位于××河上，属于××流域，工程规模为××××，坝型为××。××工程主要包括大坝枢纽、溢洪道、灌溉(供水)发电洞等主要建筑物组成。工程的主要任务是××，××。该工程的初步设计报告、防洪规划报告、取水许可报告及水土
保持报告经省水利厅批准，环境影响评价报告(书)经省(市、县)环境保护局批准，水库用地预审报告经省(市、县)国土资源厅(局)批准。 ×××工程的概算总投资为￥￥￥￥万元。《×××工程项目申请报告》已由×××工程咨询单位编制完成，现随文上报，请予核准。 年月日(企业章) 《项目申请报告》主要内容 第一章、项目申请单位概况及项目建设机构组建方案 叙述项目筹建企业的基本情况，主要包括拟建项目公司的母公司现有公司的基本情况，项目法人组建方案，项目贷款和
房地产项目开发策划书(完整版)
房地产开发与经营课程设计
目录一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响 三、产品定位
（一）项目SWOT分析 （二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位 （五）产品设计定位及建议 （六）价格定位 四、销售推广建议 （一）销售推广建议 （二）案名及平面表现 （三）营销推广建议 五、案例评述 武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析
“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉GDP 就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。（二）产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。 虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。
关于立项申请报告怎么写
关于立项申请报告怎么写 我x有限公司于x年七月在x市工商局核准通过，为加快x有限公司的成立，希望能批准办理立项手续为盼!下面就是小编给大家带来的立项申请报告，希望能帮助到大家! 立项申请报告1 报告用途 根据国家发改委规定，项目申请报告是针对企业固定资产投资核准制而规定的一个文体，凡是申请核准的固定资产投资项目必须编写项目申请报告。 项目申请报告是基于国家宏观政策规划、国家和地方中长期规划、产业政策，分析项目设立的政策背景，根据主要工艺和装置的技术资料拟定项目技术方案，根据项目涉及资源情况拟定资源利用方案，根据项目所在地环境现状及国家、地方环保法规拟定环保方案，根据国家和地方社会、经济发展现状作出社会、经济影响评价意见，是专门针对某个项目编制的专业申报文件，该报告的核心价值是：——作为项目主审机构批复项目执行的依据; ——作为项目后期开展编制其他论证文件的依据; ——作为企业执行项目后期工作的依据。 编制要点 立项申请报告应重点阐述项目的外部性、公共性等事项，包括维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等内容。编写项目申请报告时，应根据政府公共管理的要求，对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。至于项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，不必在项目申请报告中进行详细分析和论证。 建设类项目该如何撰写 因为建设项目立项在商业或地产中也是比较常见的，其竞争肯定是比较大的，所以建设项目立项申请一定要真实而具有说服力才能更好的被审批。 (1)立项范围 凡投资1万元(含)以上的项目，都应当竞争立项、其中包括:新建实验室、改建、扩建、仪器设备、应用软件等;