自考《资产评估》复习
2017自考复习资料：
00158资产评估
第一章总论
本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算
2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性
3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。
4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。
8价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有：
市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方必须谨慎，不受任何强迫压制。
在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9资产评估的假设：
继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
10资产评估的原则
包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替
代原则、预期原则
11资产评估基础日一般的基准时点是
日。
第二章资产评估的基本方法
要求掌握资产评估的基本方法、评估
基本方法的运用及方法中各个指标的
确定。
第一节市场法
市场法是指通过比较被评估资产与最
近售出类似资产的异同，并将类似资
产的市场价格进行调整，从而确定被
评估资产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件：
需要有一个充分发育的活跃的公平的
资产交易市场；
被评估资产的市场参照物及其相比较
的指标、技术参数等资料是可以搜集
的。
运用市场法评估资产优缺点
市场法的优缺点：
市场法是资产评估中最简单、最有效
的方法。其优点表现在：能够客观反
映资产目前的市场情况，其评估的参
数、指标直接从市场获得，评估值更
能反映市场现实价格；评估结果易于
被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：需要有公开及
活跃的市场作为基础，有时缺少可对
比数据以及缺少判断对比数据而难以
应用；不适用于专用机器、设备、大
部分的无形资产，以及受地区、环境
等严格限制的一些资产的评估。通常
适应于商业用房、通用设备等资产的
评估。
第二节成本法
成本法及其适用的前提条件
成本法是指在评估资产时按被评估资
产的现时重置成本扣减其各项损耗价
值来确定被评估资产价值的方法。
成本法运用的形式及其各项指标的估
算：
1、基本公式可表述为：
被评估资产评估值=重置成本-实体性
贬值-功能性贬值-经济性贬值
2、运用成本法评估资产的步骤：
①确定被评估资产，并估算重置成本；
②确定被评估资产的使用年限；
③估算被评估资产的损耗或贬值；
④计算确定被评估资产的价值。
（一）重置成本的估算
复原重置成本与更新重置成本的异
同。
1、重置核算法
2、物价指数法
3、功能价值法
4、规模经济效益指数法
（1）重置核算法
是指按资产成本的构成，把以现行市
价计算的全部购建支出按其计入成本
的形式，将总成本区分为直接成本和
间接成本来估算重置成本的一种方
法。
重置成本=直接成本+间接成本
（2）物价指数法
物价指数法是在资产历史成本基础
上，通过现时物价指数确定其重置成
本。计算公式为：
资产重置成本=资产历史成本×资产
评估时物价指数/资产购建时物价指
数
或者为：
资产重置成本=资产历史成本×（1±
物价变动指数）
（3）功能价值法
也称生产能力比例法。这种方法是寻
找一个与被评估资产相同或相似的资
产为参照物，计算其每一单位生产能
力价格或参照物与被评估资产生产能
力的比例，据以估算被评估资产的重
置成本。计算公式为：
被评估资产重置成本=参照物重置成
本×被评估资产年产量/参照物年产
量
4、规模经济效益指数法
（二）实体性贬值及其估算
是指资产由于使用和自然力作用形成
的贬值。实体性贬值率估算的三种方
法：观察法、使用年限法、修复费用
法
（三）功能性贬值及估算
功能性贬值是由于资产的技术相对落
后出现新的技术的资产而导致的一些
贬值。
（四）经济性贬值及其估算
是由于外部环境变化造成资产的贬
值。
（五）成新率及其估算
三种方法：观察法、使用年限法、修
复费用法。实体性贬值率也可以采用
就三种法。
第三节收益法
一、收益法及其适用的前提条件
收益法是通过估算被评估资产的未来
预期收益并折算成现值，借以确定被
评估资产价值的一种资产评估方法。
二：收益法应用的前提
1、被评估资产必须是能货币衡量其未
来期望收益的单项或整体资产
2、资产所有者所承担的风险也必须是
能用货币衡量的
三、收益法中各项指标的确定
（一）收益额
收益额是未来预期收益。
（二）折现率和资本化率
1、无风险报酬率
2、风险报酬率（财务风险、市场风险、
管理风险）
无风险报酬率是以国库券、银行存款
利率来确定的，而风险报酬率是根据
社会行业平均收益水平确定。
（三）收益期限
四、运用收益法评估资产优缺点（二）收益法的优缺点
1、收益法的优点
（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；
（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
2、收益法的缺点
（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；
（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第四节资产评估方法的比较和选择资产评估方法选择应考虑的因素：1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
第三章机器设备评估
历年考题中，每年都考计算题。
第三节机器设备评估的成本法
机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。成本法可以用公式表示为：即重置成本扣除三大贬值
机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
二、机器设备重置成本的估算
三种方法：
1、重置核算法：估算各项成本，然后求和
2、物价指数法：在被评估机器设备历史成本基础上，通过现实物价指数确定重置成本
3、规模经济效益指数法：根据设备的生产能力与价格的比例关系确定重置成本
二、机器设备的实体性贬值及其估算（一）实体性贬值与成新率的估算1、运用使用年限法估算机器设备成新率
2、运用观测分析法估算机器设备成新率
3、运用修复费用法估算机器设备的成新率
第四章房地产评估
第一节房地产评估概述
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响因素多样性；（4）投资大量性；（5）保值增值趋势。第二节土地使用权评估的特点土地资产的特性：
1、自然特性：（1）土地面积的有限性。
（2）土地空间位置的固定性。（3）土
地使用价值的永续性和增值性。（4）
土地的不可替代性。
2、经济特性：（1）用途多样性。（2）
经济地理位置的可变性。（3）可垄断
性。
土地资产价格体系：
土地资产的价格类型：
1、基准地价：是指城镇国有土地的基
本标准价格。
从定义中可以看到：（1）它是政府行
为，是政府制定出来的；（2）它是区
域内的平均价格；（3）它的价格是按
经济用途确定的；（4）它表示的是单
位土地面积的地价。
2、标定地价：是在市、县政府根据需
要评估的正常土地市场中，在正常经
营管理条件和政策作用下，具体宗地
在一定使用年限内的价格。
土地资产价格特点：
1、土地价格不是土地价值的货币表
现，其价格不由生产成本决定
2、土地价格主要由土地的需求决定
3、土地价格具有明显的区域性
4、土地价格的上涨性
影响地产价格的因素：
（一）?一般因素：1、行政因素2、
社会因素3、经济因素4、其他一般因
素：如人口因素、心理因素、国际因
素等也都对房地产市场产生一定的影
响。
（二）区域因素：（1）交通便捷度。
（2）基础设施完善度。（3）产业集聚
规模。（4）环境质量。（5）规划限制。
（6）其他因素。
土地使用权评估的原则：（一）?替代
原则（二）最有效使用原则（三）变
动原则：一般商品的价格，是伴随着
构成价格的因素的变化而变化的。土
地价格也有同样情形，它是各种地价
形成因素相互作用的结果。土地价格
是在这些因素相互作用及其组合的变
动过程中形成的。（四）供需原则（五）
贡献原则
第四节土地使用权评估的方法
市场法也称市场比较法，是将待估土
地与在近期已经进行交易的类似土地
加以比较，从已进行交易的类似土地
的价格，修正得出待估土地价格的一
种评估方法。其公式为：
一般地，采用市场法至少应选用三个
或三个以上的比较案例，经过上述评
定估算过程，至少应得到三个或三个
以上的初步评估结果。经过处理得出
一个评估结果。
建筑物是指与土地组合的建设成果，
总体上划分为房屋和构筑物两大类。
建筑物评估的原则：（一）替代原则
（二）最有效使用原则（三）供需原
则（四）房地合一原则
第五章无形资产评估
无形资产指没有事物形态的资产，但
是为特定的主体所拥有，并能够长期
发挥效用的一种资源。
无形资产的特点： 1、无形资产具有
非流动性，并且有效期较长。2、无形
资产没有物质实体，但未来收益较大
3、无形资产单独不能获得收益，它必
须附着于有形资产。
无形资产的分类：
无形资产种类很多，可以按不同标准
进行分类。
1、按企业取得无形资产的渠道，可分
为企业自创（或自身拥有）的无形资
产和外购的无形资产。
2、按有无法律保护，可以分为法定无
形资产和收益性无形资产。专利权、
商标权等均受到国家有关法律的保
护，称为法定无形资产；无法律保护
的无形资产，如专有技术等称为收益
性无形资产。
3、按可辨识程度，可以分为可确指无
形资产和不可确指无形资产。凡是那
些具有专门名称，可单独地取得、转
让或出售的无形资产，称为可确指的
无形资产，无形资产包括商标权、版
权、计算机软件等。不可确指主要指
商誉。
每一项无形资产，一般都有一定的使
用期限。使用期限的长短，主要取决
于损耗程度。无形资产有效期限是其
存在的前提。无形资产具有超额收益
能力的时间是真正的无形资产有效期
限。
无形资产功能特性：
1、附着性。
2、共益性。
3、
积累性。4、替代性。
专利权是国家专利机关依法批准的发
明人或其权利受让人对其发明成果，
在一定期间内享有的占权或专有权。
商标权是商标注册后，商标所有者依
法享有的权益，它受到法律保障，未
注册商标不受法律保护。
商誉通常是指企业在同等条件下，能
获取高于正常投资报酬率所形成的价
值。特征：1、商誉不能离开企业而单
独存在，不能与企业的可确指资产分
开出售。2、商誉是多项因素作用形成
的结果，但形成商誉的个别因素不能
以任何方法单独计价。3、商誉本身不
是一项单独的、能产生收益的无形资
产，而只是超过企业可确指的各单项
资产价值之和的价值。4、商誉是企业
长期积累起来的一项价值。
第六章流动资产评估
第一节流动资产评估的特点
一、流动资产的内容及其特点
流动资产是指可以在一年内或者超过
一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存贷、应收及预付款项、短期投资等。
流动资产的特点主要表现在以下几个方面：
第一，周转速度快。
第二，变现能力强。
各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
第三，形态多样化。二、流动资产评估的特点
1、流动资产评估是单项评估。
2、必须选取准流动资产评估的基准时间。一般在会计期末
3、即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。
4、流动资产周转速度快，变现能力强。无需考虑功能性贬值。
三、一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据，而不是账面数。对于银行存款等货币资产，应以清查核实后的实有额做为评估值。
第三节债权类及货币类流动资产评估
一、应收账款及预付账款的评估
一般应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额；二是判断估计可能的坏账损失。应收账款评估值确定的基本公式为：
应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
预计坏账损失的方法两个：坏账估计法、账龄分析法
二、应收票据的评估
应收票据可采取下列两种方法：
1、按本金加利息确定。计算公式为：应收票据评估值=本金×（1+利息率×时间）
2、按贴现值
评估值=到期值-贴现息
三、待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。
第七章长期投资及其他资产评估
长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。
债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。
上市债券的评估：在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值。
非上市债券的评估：采有收益法进行。上市股票是指企业公开发行的，可以
在股票市场上自由交易的股票。其计
算公式为：上市股票评估值=股票股数
×评估基准日该股票收盘价
第八章企业价值评估
一、企业价值评估的具体范围是指评
估人员具体实施评估的资产范围，变
即有效资产范围，资产重组是形成和
界定企业价值评估具体范围的重要途
径。
二、企业价值评估中的财务分析
（一）企业偿债能力
偿债能力分析一般可以通过下列指标
来进行：
1、流动比率。流动比率越高，短期的
偿债能力越强。经验值：2：1
2、速动比率。是用来评估企业在不依
靠出售存货情况下所具有的迅速偿债
能力的指标。经验值：1：1
3、资产负债率。资产负债率又称举债
经营比率，是用以衡量企业利用债权
人提供资金进行经营活动的能力。
（二）企业运营能力
通常可采用如下指标考察。
1、存货周转率。
（1）存货周转次数。
（2）存货周转天数。
2、应收账款周转率。是用以评估应收
账款变现速度和管理效率的指标。通
常用应收账款周转次数和应收账款周
转天数表示。
（三）企业盈利能力
1、投资报酬率。反映企业每元投资所
能带来的利润。主要有
（1）资产报酬率（资产利润率）。企
业一定时期内实现利润与资产总额的
比率。
（2）净资产利润率。税后利润与净资
产之间的比例。比例越大，说明收益
越强。
2、销售利润率。指利润占销售收入的
比率。
（1）销售毛利率。指销售收入扣除销
售成本后的余额与销售收入的比率。
（2）销售净利率。是指税后利润占销
售收的比率。
3、每股利润。也称每股收益或每股盈
余。
4、每股股利
5、市盈率=每股市价/每股利润
三、资产基础法，是指采用一种或一
种以上的基于企业的资产价值的评估
方法，确定企业、企业所有者权益或
企业证券价值的一种常用评估方法。
企业预期收益的预测必须以企业未来
进行正常经营为基础并考虑业已产生
或潜在的有利因素和不利因素。
第九章资产评估报告
第一节资产评估报告的作用
一、资产评估报告的类型
1、按资产评估对象划分，可分为单项
资产评估报告和整体资产评估报告
2、按资产评估工作的内容可分为正常
评估报告、评估复核报告和评估咨询
报告
3、评估生效日根据目的和作用不同，
可分为追溯性报告、现值性报告和预
期性评估报告
二、资产评估报告的作用
1、它为被委托评估的资产提供作价意
见
2、是反映和体现资产评估工作情况，
明确委托方及有关方面责任的依据。
这体现了评估机构的工作成果。它是
有偿服务。
3、对资产评估报告进行审核，是管理
部门完善资产评估管理的重要手段。
4、是建立评估档案、归集评估档案资
料的重要信息来源。
计算应用：
1、收益法的应用：
第一，企业价值评估：
例1：某企业预计未来五年收益额分
别为12万，15万，13万，11万和14
万，假定以后每年收益额14万，资本
化率10%，确定企业评估值。
首先，现值总额
=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10
%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5
=49.2777万
其中现值系数查表可得
然后将第六年的收益额折现，即
14/10%=140
最后，确定评估值
=49.2777+144*0.6209=136.2万
例2：某企业预计未来5年的净利润
分别为13万元，14万元，11万元，
12万元，15万元，从第六年开始以后
每年净利润为15万元，资本化率为
10%，企业各单项资产价值之和为90
万元，求企业商誉评估值。
首先，采用收益法求得企业整体评估
值=13*0.9091+
14*0.8264+11*0.7513+12*0.6820+15
*0.6209+15/10%*0.6209=142.2847万
元
由于该企业单项资产总和为90万元，
则商誉的价值=142.2847-90=52.2847
万元
例3：某企业预计未来5年的收益额
分别为25万元，28万元，27万元，
29万元，30万元，从第六年开始以后
每年收益额为30万元，资本化率为
12%，国库券利率11%,风险报酬率4%，
确认企业整体价值。
首先，确定企业折现率为11%+4%=15%，
由此计算未来5年收益现值为：
25*0.8696+28*0,7562+27*0.6575+29
*0.5718+30*0.4972=92.1643万元
计算永久性收益的资本化价值
=30/12%=250万元
则企业整体价值=92.1643+ 250*0.4972=216.4643万元 第二，无形资产的评估： 例1：A 企业拟向B 公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况：
(1)该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台；
(2)双方协商，商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润的30%支付A 企业；
(3)根据B 公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年；后2年10万台/年；
(4)根据相关资料分析，A 企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%。 要求：(1)计算该商标权每年新增利润；(2)计算该商标使用权价格。 解答：每年新增利润为： 第一年：10*90000=900000元 第二年：10*90000=900000元 第三年：10*100000=1000000元 第四年：10*100000=1000000元 折现值=900000/(1+15%)+900000/(1+15%)2+1000000/(1+15%)3+1000000/(1+15%)4
=782609+680529+657516+571753=2692407 元
评估值=2692407*0.3*（1-0.25）=605792元
例2：某企业转让注册商标，该厂使用这一商标的产品近5年每件可以获得超额利润为0.7元，该厂每年生产100万件。预计，如果生产能力足够的情况下，每年可以生产150万件，每件可以获得超额利润0.5元，持续使用时间10年，前5年保持目前水平，后5年每年可获超额利润32万元，评估商标权的价值。
首先计算前5年每年的超额利润：150*0.5=75万元
根据企业的资金成本率和相应的风险率确定折现率为10%
确定该商标权的价值=75*3.7908+32*3.7908*0.6209=259.6286万元
第三，土地价格评估的运用：
首先计算总收入，求取总费用，总收益，确定房屋纯收益
然后利用收益还原法公式，通过收集市场上相同或相似的土地纯收益，推算土地还原率。最后利用土地收益年限测算土地价格。
第四，非上市债券的评估
例：某企业拥有债券本金150000元，期限3年，年息10%
期还本，评估时该债券已满1库券利率7.5，风险报酬率1.5%
此时债券评估值。 评估0*0.8417=152641.5元 2成本法的应用：
举例：
例1：有一待估生产设备，账面原价50万元。设计生产能力为20吨／年，使用年限10年，到评估基准日已使用3年。由于市场变动，对该厂产品需求仅为18吨／年，计算该生产设备的评估值。已知物价指数为20%，规模经济效益指数取0.7。
解：（1）重置成本 =50×（1+20%） =60
（2）成新率 =尚可用年限／总寿命年限=（10-3）／10×100%=70% （3）经济性贬值率=[1-X ?
??
? ??设计能力实际能力] ×100%=[1-7.02018??
? ??]×100%=7.1%
（4）评估值： =（60×70%）×（1-7.1%）
=39.018万
例2：被评估设备购于1995年，原始
价值30000元，2000年和2003年进
行了2次改造，分别投资3000元和
2000元。2005年对该资产进行评估，
假设从1995年至2005年的价值上升
率每年10%，尚可使用6年，求设备
成新率。
=808990/85250=9.5年 计算成新率=6/(9.5+6)*100%=39% 3、市场法举例：P124-130 有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率
为6%，现收集到A 、B 、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：
表中交易情况、区域因素和个别因素
都是交易实例与待估宗地相比较，以
待估宗地为基准确定的数值。经了解，
宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从
2005年2月份到2006年2月份，地
价每月环比上涨1%。
试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单
位，取整)
解答：比较因素修正系数表：
采用算术平均法得出，待估宗地平均地价为（5150+6700+5550）/3=5800元/平米 总结：运用市场法时，首先应广泛收集资料，确定比较方案。然后进行交易情况的修正，包括交易时间，区域
因素，个别因素的修正等，最后确定待估土地的价值。
名词解释
资产评估：指通过对资产某一时点
价值的估算，从而确定其价值的经济
活动。
有形资产：指那些具有实体形态的
资产，包括机器设备，房屋建筑物，
流动资产等。
整体资产：指由一组单项资产组成
的具有获利能力的资产综合体。
资产评估的特定目的：指被评估资
产即将发生的经济行为。
资产转让：指资产拥有单位有偿转
让其拥有的资产，通常是指转让非整
体性资产的经济行为
在用价值：指特定资产在特定用途
下对特定使用者的价值。
公开市场假设：是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，
资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，
以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。 最大最佳效应：指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允 资产评估的原则：是调节资产评估
委托者，评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
资产评估的工作原则：独立性原则，客观性原则，科学性原则，专业性原则。
客观性原则：是指评估结果应以充分的事实为依据。
替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。
预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。
贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性步骤。
资产评估业务约定书：是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与委托关系，明确委托目的，被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。
市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法功能性贬值：新技术的推广和运用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
复原重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
收益法：是指通过估算被评估资产
未来预期收益并折算成现值，借以确
定被评估资产价值的一种资产评估方
法。
收益期限：是指资产收益的期间，
通常指收益年限。
机器设备：是指由金属或其他材料
组成，由若干零部件装配起来，在一
种或几种动力驱动下，能够完成生产、
加工、运行等功能或效用的装置。
逐项清查:评估人员要依据委托评
估的资产清单，对所有被评估的机器
设备进行逐台的清点、核实，分别考
察每一台设备的实体状态，确定实体
性贬值、功能性贬值和经济性贬值，
计算评估值
统计性鉴定:分为宏观鉴定和微观
鉴定。宏观鉴定是对机器设备在整个
生产中的状况进行调查摸底。微观鉴
定是辨识设备个别特性的过程，主要
针对单台设备。
判断性鉴定：是指由专业工程技术
人员在现场勘察的基础上，对机器设
备的有关指标进行的分析判断。
经济寿命：是指机器设备从开始使
用到经济上不合算而停止使用所经历
的时间。
技术寿命：是指机器设备从开始使
用到技术过时予以淘汰所经历的时
间，技术寿命很大程度上取决于社会
技术进步和技术更新的速度的周期。
物理寿命：是指机器设备从全新状
态开始使用，直到不能正常工作而予
以报废所经历的时间
实际已使用年限：是指资产在使用
中实际损耗的年限。实际已使用年限
与名义已使用年限的差异可以通过资
产利用率来调整。
观察分析法：评估人员根据对设备
的现场技术检测和观察，结合设备的
使用时间，实际技术状况，负荷程度，
制造质量等经济技术参数，经综合分
析估测设备的成新率。
房地产：是指土地，建筑物及其他
地上定着物。
土地使用权：土地使用者依法对土
地进行使用或依法对其使用权进行出
让，出租，转让，抵押，投资的权利。
基准地价：指城镇国有土地的基本
标准价格。
标定地价；是在市，县政府根据需
要评估的正常土地市场中，在正常经
营管理条件和政策作用下，具体宗地
在一定使用年限内的价格。
土地使用权：是土地使用者依法对
土地进行使用或依法对其使用权进行
出让、出租、转让、抵押、抵押、投
资的权利。土地使用权属于无形资产
范畴，但它又是无形资产中的对物产
权。
土地使用权出让底价：是政府根据
正常市场状况下宗地或地块应达到的
地价水平确定的某一宗地或地块出让
时的最低控制价格标准。
地产出租价格：亦称土地使用权租
金价格，其价格表现有两种形态。
土地使用权评估中的市场法：也称
市场比较法，是将待估土地与在近期
已经进行交易的类似土地加以比较，
从已进行交易的类似土地的价格，修
正得出待估土地的一种评估方法。
土地使用权评估中的成本法：亦称
成本逼近法，是以开发土地所耗费的
各项费用之和为依据，再加上一定的
利润，利息，税金以及土地增值收益
来确定土地价格的一种评估方法。
建筑物：是指与土地组合的建设成
果，总体上划分房屋和构筑物两大类。
建筑物评估中的市场法：是将待估
房地产与在较近已经发生或即将发生
的同类型区域类似房地产交易实例，
就交易条件，价格形成的时间，区域
因素及个别因素加以比较对照，以已
经发生了交易的类似房地产的已知价
格为基础，作必要的修正后，得出待
估房地产评估时点最可能实现的合理
价格。
无形资产：无形资产是指由特定主
体控制的不具有独立实体，而对生产
经营长期持续发挥作用并能带来经济
效益的经济资源。
不可确指的资产：那些不可特别辩
认、不可单独取得，离开企业就不复
存在的无形资产，称为不可确指的无
形资产，如商誉。
普通使用权；是指卖方在合同规定
的时间和地域范围内可以向多家买主
转让技术，同时卖方自己也保留技术
使用权和产品销售权。
排他使用权：是指卖方在合同规定
的时间和地域范围内只把技术授予买
方使用，同时卖方自己保留使用权和
产品销售权，但不再将该技术转让给
第三者。
回馈转让权：是指卖方要求买方在
使用过程中对转让的技术的改进和发
展反馈给卖方的权利。
独家使用权：是指在许可证合同所
规定的时间和地域范围内卖方只把技
术转让给某一特定买方，买方不得卖
给第二家买主。
商标权：是商标注册后，商标所有
者依法享有的权益，它受到法律保护，
未注册商标不受法律保护。
商标：是商品的标记，是商品生产
者或者经营者为了把自己的商品与他
人的同类商品区别开来，在商品上使
用的一种特殊标记。这种标记一般是
由文字、图案或两者组合而成。
软件；是由一个人或许多人共同完
成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识，经验和智慧基础上的具有独创性的产物。
商誉：通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
超储积压物质：超储积压物资是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的那部分资产
低值易耗品：是指单项价值在规定限额以下或使用期限不满一年，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料。
坏账估计法；即按坏账的比例，判断不可回收的坏账损失的数额。
待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。
长期投资：是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。长期投资分为广义的长期投资和狭义的长期投资两种
债券：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。
政府债券：是政府为筹集资金向出资者出据并承诺在一定时期支付利息和偿还本金的债务凭证。
股票：是股分公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票表明子公司与股东的约定关系，实质上是一种特殊的信用工具。
其他资产：是指除流动资产，长期投资，固定资产，无形资产以外的资产。
长期待摊费用：是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上的各项费用，包括固定资产大修理支出，租入固定资产的改良支出等。
资产基础法：是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业，企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。
市盈率乘数法：能过市盈率作为乘数与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市场价值。
资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。
现值性评估：该类形的评估，基准日与报告日期是相同的。
资产评估基本准则：是注册资产评估师执行各种资产类型，各种评估目的资产评估业务的基本规范。
资产评估程序性准则：是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务，保证评估质量的规范。
资产评估专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。
资产评估指南：包括对特定评估目的，特定资产类别评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。
资产评估政府管理模式：是指资产评估业务活动。
资产评估指导性意见：是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件
最低收费额：是指在无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收“收入，并在确定比例收费时预先扣除，有时称之为”入门费“。
会计·张志凤串讲班·第4讲
第二十三章资产负债表日后事项 第二节资产负债表日后调整事项的会计处理 一、资产负债表日后调整事项的处理原则 （一）涉及损益的事项，通过“以前年度损益调整”科目核算。调整完成后，应将“以前年度损益调整”科目的贷方或借方余额，转入“利润分配——未分配利润”科目。 （二）涉及利润分配调整的事项，直接在“利润分配——未分配利润”科目核算。 （三）不涉及损益以及利润分配的事项，调整相关科目。 （四）通过上述账务处理后，还应同时调整财务报表相关项目的数字，包括： 1.资产负债表日编制的财务报表相关项目的期末或本年发生数； 2.当期编制的财务报表相关项目的期初数或上年数； 3.经过上述调整后，如果涉及报表附注内容的，还应当调整报表附注相关项目的数字。 二、资产负债表日后调整事项的具体会计处理方法 第三节资产负债表日后非调整事项的会计处理 资产负债表日后发生的非调整事项，应当在报表附注中披露每项重要的资产负债表日后非调整事项的性质、内容，及其对财务状况和经营成果的影响。无法做出估计的，应当说明原因。 资产负债表日后，企业利润分配方案中拟分配的以及经审议批准宣告发放的股利或利润，不确认为资产负债表日负债，但应当在附注中单独披露。 第二十四章企业合并 第一节企业合并概述 一、企业合并的定义和范围界定 企业合并，是指将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。 二、企业合并的方式 三、企业合并类型的划分 企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。 第二节同一控制下的企业合并的处理 一、同一控制下的企业合并的处理原则 合并方在企业合并中取得的资产和负债，应当按照合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。 特点：（1）不以公允价值计量；（2）不确认损益；（3）合并财务报表中体现“一体化存续下来”。
2016自考00158资产评估重点(按章节整理)
资产评估 第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证 客体：评估的对象，内容的界定 特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择 价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。 方法：是确定资产评估价值的手段和途径。 二、资产评估的特点 （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （二）市场性 （三）预测性 用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 （四）公正性 资产评估行为对于评估当事人具有独立性。 （五）咨询性 是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力 三、资产评估与会计计价的区别 第二节资产评估的对象 一、资产的含义 资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：
（一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。 第三节资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面： 一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估； 二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。 资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。 二、资产评估的价值类型 （一）价值类型的作用 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 （二）价值类型的类别 1.市场价值 市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。 2.在用价值 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值 与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值 如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 5.清算价格 清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 清算价格一般取决于下列几个因素： （1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6.保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7.课税价值 （三）价值类型决定因素 主要因素包括： 1.评估的特定目的（经济行为）；
资产评估名词解释及简答
第一章导论 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 （2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。 （3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 4、简答 (1)资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。(2)资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。 （3）资产评估的经济原则有哪些？ 资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。 贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。 替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。第二章资产评估的程序与基本方法 （1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。 （3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
《资产评估》课程作业
《资产评估》课程作业 第一类综合思考题 作业要求（PPT）： 6-9位同学组成团队完成以下任意一题，做成PPT，团队成员上台讲解。 1、公司IPO前或定向增发（用资产购买定向增发股票）要进行资产评估，这种资产评估可能为部分股东带来额外收益，如何理解？（由一个团队来完成）布置时间：3月1日；完成时间：5月9日 2、某公司的创业股东有一个五年计划，争取5年左右成功上市，资产评估在这个过程中能对创业股东提供哪些帮助？其中的税收风险有哪些，如何进行节税筹划？（由两个团队来完成） 布置时间：3月1日；完成时间：5月9日 3、阅读四川双马公司的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启发，或者提出相关问题。（由两个团队来完成） 布置时间：4月24日；完成时间：5月16日 4、阅读ST阿继电器的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启发，或者提出相关问题。（由两个团队来完成） 布置时间：4月24日；完成时间：5月16日 5、待整理……（由两个团队来完成） 布置时间：5月9日；完成时间：5月23日 6、待整理……（由一个团队来完成） 布置时间：5月9日；完成时间：5月30日
第二类计算与简要分析 作业要求（书面完成）： 每3位同学组成一个团队，共同完成以下全部作业，课程结束前交给学委。 布置时间：4月25日 1、有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，出租率为85%，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%。贷款利率为6%，房地产综合还原率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。 2、被评估设备购建于1986年，账面价值10万元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资5万元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年, 在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。 3.某企业有一套自制生产设备，原值为100万元，其中材料费70万元，安装费22万元；其他费用8万元。这套生产设备到1995年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。这套生产设备的设计能力为年产某产品1000吨，从1989年至1995年的6年时间中，材料费上涨指数为：10%、11%、
什么是数据资产
什么是数据资产 4月9日，《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》公布。「数据」首次作为一种新型生产要素写入中央文件中，与土地、劳动力、资本、技术等传统要素并列为要素之一。 于企业经营成长，于政府服务治理，于社会建设发展，「数据是核心资产」都已成为共识。而在实践场景中，海量的数据则如同不断涌出的原油，必须经过提炼、加工才能转化成汽油、机油为引擎所用。5月6日，数据中台建设实战系列课程「数智加速度」第5课，奇点云数据产品专家星魁带来分享《企业数据资产管理方法论》，解答关于数据资产的那些事儿，例如：如何把数据变为数据资产，如何管理、评估数据资产，数据资产化给企业带来的变化等。 一什么是「业务数据化」？ 业务数据化是企业数字化转型的第一步，也是数据资产化的前提。一般来说，业务数据化有三个环节： 1、业务系统化梳理业务，用系统去承载业务环节，例如会员系统、订单系统、商品系统等，如果没有那就需要构建新系统，实现把数据存下来。 2、信息结构化在业务系统化的过程中会发现，有很多数据是非结构化的，例如摄像头录下的视频数据、店内陈列的照片数据等。我们需要通过视觉算法等方式，将非结构化的视图声数据转为可分析的结构化数据。 3、数据集中化很多企业的数据是分散在各个部门的，尤其是大企业、传统企业，各个部门掌握一部分数据，互不流通，或有着很高的交换门槛，譬如2012年前的阿里巴巴，消费者数据分散在淘宝、天猫、聚划算等。而数据作为新型生产要素，只有流动、分享、加工处理才能创造价值（国务院发展研究中心创新发展研究部研究员吕薇，2020）。企业需要统筹分散割裂在各个单元， 才能看到数据的全貌，更好地发挥「大数据」的价值。有听众朋友提出：「为什么要集中？那为什么大企业都采用分布式呢？」这里的数据集中化不是指把所有数据存储在一个地方，而是指打通各单元之间的数据壁垒，由企业去统筹数据资产。而分布式其实是一种存储方式，并不与理念上的数据集中化矛盾。
资产评估师复习策略
2012年注册资产评估师《资产评估师》复习策略 1.高度重视评估方法的计算题的知识，这是考试是否能够及格的关键 (1)需要大家特别注意的是，我们这门课程考试的分值大约有66分以上是计算题(因为单选题中也至少有16分以上的计算型的选择题)，所以大家要高度重视教材中涉及到的计算型的知识点。由于本教材涉及到计算题的内容很多，但是事实上知识点不是很多，主要是成本法、收益法和市场法等几种方法，所以我们在计算题目上拿高分还是很有希望的。所以我们的串讲将分两部分讲解，第一部分涉及计算型知识点也就是评估方法的讲解，专门针对66分的计算题。其他的分章节来讲解其余的34分左右的客观题目。 (2)成本法、收益法和市场法三种资产评估的方法，从近3年的统计情况来看，占整个计算题的分值比重分别是17%、71%、12%。从中大家可以认识到收益法的重要程度。所以大家要通过这门课程，必须掌握好收益法的基本原理并能够熟练运用。 (3)注意今年新增加的第十二章，今年考大题的可能性很大 这章内容大家觉得比较难学，事实上这章内容涉及到资产的确认和计量估价两部分内容。确认部分主要属于会计学的知识，教材介绍比较简单，所以会计基础差的同学可能觉得有些地方不好懂。但是要注意这部分内容教材不会要求很高，如果要求高了将需要扩充很多的知识，和评估学的知识重点就会有冲突。大家要把更多的关注点放到如何计量已经确认的资产价值，这些价值如何估价，这样问题就变得比较容易了。 (4)从计算题大题涉及到的章节分布情况看，主要分布在第4章机器设备评估、第5章房地产评估、第7章无形资产评估、第10章企业整体评估和第8章长期投资性资产评估。对于第8章长期投资性资产评估如果考大题主要是针对第3节;另外就是今年第12章应该会出大题，不过应该也不难掌握。 (5)如果希望本课程必过，扩大复习面的话，把流动资产评估中涉及的评估方法予以掌握。 以上的内容我将在后面正式串讲的第一部分用35页的篇幅全面总结讲解。 2.对于客观题目的34分，我希望大家做到有几个必定掌握： (1)第1章4分左右，第2章6分，这两章是基础，对整个教材的掌握和理解比较重要。对于这些内容全面仔细掌握。
数据资产管理技术白皮书
数据资产管理技术白皮书
前言 党的十九大报告提出要“推动互联网、大数据、人工智能和实体 经济深度融合”，进一步突出了大数据作为国家基础性战略性资源的 重要地位，掌握丰富的高价值数据资源日益成为抢占未来发展主动权 的前提和保障。 数据是资产的概念已经成为行业共识。然而现实中，对数据资产的管理和应用往往还处于摸索阶段，数据资产管理面临诸多挑战。首先， 大部分企业和政府部门的数据基础还很薄弱，存在数据标准混乱、数据质 量层次不齐、各条块之间数据孤岛化严重等现象，阻碍了数据的共享应用。其次，受限于数据规模和数据源种类的丰富程度，多数企业的数据 应用刚刚起步，主要集中在精准营销，舆情感知和风险控制等有限场景，应用深度不够，应用空间亟待开拓。再次，由于数据的价值很难评估， 企业难以对数据的成本以及其对业务的贡献进行评估，从而难以像运营 有形资产一样管理数据资产。 国际上，1990 年以来，以国际数据管理协会（DAMA，Data Management Association International）、能力成熟度模型集成（CMMI，Capability Maturity Model Integration）为代表的组织机构长期从事数 据管理的研究，形成了一定的理论成果。在这些理论的指导下，我国金融、电信、能源、互联网等信息化较为先进的行业，已经积累了丰富的 数据资产管理经验。这些经验的总结对于补充完善数据管理理论体系、 推进数据资产管理在各个行业的普及和发展有着重要意义。 为了促进数据资产管理的研究，我们组织编写了《数据资产管理
实践白皮书》。本白皮书分为四大部分：第一部分介绍了数据资产管理 的概述及变革中的数据资产管理呈现出来的特征趋势；第二部分从实践 角度出发阐述了数据资产管理的主要内容；第三部分重点介绍了数据资 产管理的实施步骤、实践模式、技术工具和成功要素；最后结合实践经验，介绍了电信、金融、政务、医疗和工业等相关领域的数据资产管理 案例。本白皮书在《数据资产管理实践白皮书3.0》的基础上，以全面 盘点数据资产、不断提升数据质量、实现数据互联互通、提高数据获取效率、保障数据安全合规、数据价值持续释放等角度，通过权威数据和典型事件，生动剖析了数据资产管理的重点内容和目标。在原有管理职能的 介绍下，尝试说明数据资产化管理的关键活动步骤，并在实施步骤方面，增加了各实施阶段的具体输出物，并增加了“数据价值管理工具”和“数 据服务管理工具”，更好的指导企业搭建数据资产管理平台，开展数据 资产管理相关工作。 本白皮书可以为政府和企业开展数据资产管理工作提供参考，也 可以作为相关产品和服务提供商的参考依据。由于时间仓促，水平所 限，我们的工作还有很多不足。下一步，我们还将广泛采纳各方面意见 建议，进一步深化相关研究，持续完善白皮书内容，在已有版本的基础上，适时修订发布新版。我们诚邀各界专家学者参与我们的研究工作， 积极献言献策，共同完善国内数据资产管理理论和方法论体系，为促 进大数据与实体经济深度融合做出积极贡献。
资产评估串讲笔记
。 8价值类型制约资产评估方法的选择。要紧价值类型有： 市场价值。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 投资价值：投资价值是指资产关于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9资产评估的假设： 接着使用假设 公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上能够
公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 清算（清偿）假设 10资产评估的原则 包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 11资产评估基础日一般的基准时点是日。 第二章资产评估的差不多方法 要求掌握资产评估的差不多方法、评估差不多方法的运用及方法中各个指标的确定。 第一节市场法 市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 市场法应用的前提条件：
需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场； 被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是能够搜集的。 运用市场法评估资产优缺点 市场法的优缺点： 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和同意。 市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少推断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。 第二节成本法 成本法及其适用的前提条件 成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
资产评估考试重点名词解释部分
1.资产（名词解释） ⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源 ⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成） ⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。 ⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。 2.评估程序（名词解释） ⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤 ⑵有狭义与广义之分。狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。 ⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书； ③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档 ⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用 3.资产评估（名词解释） ⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 ⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。 4. 评估目的（名词解释） ⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的， ⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。对资产的公允价值发表意见 ⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为 5.价值类型（名词解释） ⑴对评估价值结果的质的规定性 ⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值 市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 市场价值以外的价值类型：是一类价值类型，包括许多价值形式。主要有：在用价值、投资价值、清算价值、残余价值。 ⑶在满足各自定义及相应使用条件的前提下，市场价值和非市场价值类型的评估类型都是合理的 ⑷资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值之外的价值则是资产公允价值 6.评估方法（名词解释） ⑴是为了得到评估结果所运用的思路和技术手段的总称 ⑵资产评估方法是在工程技术、统计、财务管理、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。 ⑶从根本上说分为三大基本方法，为：市场法、收益法、成本法 ⑷评估中使用的其他方法，如：假设开发法、成本逼近法等，都是三大基本方法的变形和综
资产评估
第四章 1、2000年购置某设备，原始成本为38 000元，计算2005年该设备的重置成本。2005年的（定基）物价指数为115，2000年的（定基）物价指数为103，则2005年该设备本体重置成本？ 2、运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（35.897）万元。 3、被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（121000）元。 4、某设备，根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价为3500元/吨，另外，所需主要外购件不含税费用为55680元。主材利用率为90%，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为16%，产量为1台，求重置成本。 5、某进口设备离岸价为12000000美元，海运费率5%，国外运输保险费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为为70%。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，美元兑人民币的汇率是1：6.8，试计算该设备的重置成本。 6、一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元，（折人民币13.6万），其他部分工作正常。计算实体性贬值率。 7、某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表4-13 在评估基准日： （1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。
资产评估作业习题及答案
第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性．咨询性B ．公正性C ．市场性D 类型的选择，并在一2．（），决定了资产价值是资产评估业务的基础定程度上制约着评估途径的选择。．评估目的A ．评估方法B C．评估规程．评估对象D ．以下属于法定评估的资产业务是（）。3． A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。4 ．时期价值A ．时点价值B ．阶段价值C ．时区价值D 《国有资产评估管理若干问题的年20021月1日公布的．根据财政部5 规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。A．以非货币资产对外投资．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B ．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让C． ．确定涉讼资产价值D 6．按存在形态可以将资产分为（）。．可确指资产和不可确指资产A ．固定资产和流动资产B ．有形资产和无形资产C ．单项资产和整体资产D
7．资产评估的主体是指（）。A．被评估资产占有人．被评估资产B ．资产评估委托人C D．从事资产评估的机构和人员 ．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。8 ．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法A． B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型 ．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而9 不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产标准的是（）。”．控制性A B．有效性．稀缺性C D．市场性 二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。A．是由过去的交易和事项形成的．能够以货币衡量B ．由特定权利主体拥有或控制的C ．能给其特定主体带来未来经济利益D ．是有形的E 2．资产评估中确认资产的标准有（）。A．现实性．有效性B ．稀缺性C D．合法性．市场性E ．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。3． A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产有
自考本科-资产评估重点资料讲解
第一章总论 本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。 1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算 2、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3、资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。 4、资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。 5、按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 6、有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 7、不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。 8、价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有： 市场价值。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9、资产评估的假设： 继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 清算（清偿）假设 10、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 11、资产评估基础日一般的基准时点是日。 第二章资产评估的基本方法要求 掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
资产评估重点知识复习资料
资产评估重点复习资料 一、单项选择题 1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 3．销售收入分成率的计算公式是（ C ） A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率 C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率 4.下列选项中，不属于 ．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6% 6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估 A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是（ B ） A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元 10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。 A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元 11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。 A.772.83万元 B.780.56万元 C.789.89万元 D.1056.36万元 12.某待评估土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如果折现率为8%，则个别因素修正系数为（ A ），已知（P/A，8%，10）=6.710，（P/A，8%，15）=8.559。 A．0.7956 B．0.5448 C．0.6951 D．0.7838 13.某资产1985年2月购进，1995年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。则该资产的实际已使用年限为（ D ） A．10年 B．10.2年 C．11.3年 D．9.4年 14.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ D ） A．成交价格必须与评估值相等 B．成交价格必须高于评估值 C．成交价格必须低于评估值 D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值15．工业用地的土地使用权出让最高年限为( B ) A.70年 B.50年 C.40年 D.30年 16.土地价格的区域性特征是由土地的（ C ）决定的 A.稀缺性 B.效用永续性 C.位置固定性 D.不可再生性 17.不可确指的资产是指( C ) A．那些没有物质实体的某种特殊权利 B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产而单独存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 18.某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 19.某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 20.某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元 21.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设
资产评估
年资产评估
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2016年资产评估师考试《资产评估》真题及答案 1.下列关于资产评估师执业的表述正确的是( )。 A.不能同时在四家以上的资产评估机构执业 B.不能同时在五家以上的资产评估机构执业 C.不能同时在三家以上的资产评估机构执业 D.不能同时在两家以上的资产评估机构执业 【参考答案】D 【答案解析】属于《资产评估职业道德准则—基本准则》的要求。 2.就反映企业价值的可靠性而言，评估企业价值的收益额应当选择( )。 A.企业现金流量 B.企业净利润 C.企业利税总额 D.企业利润总额 【参考答案】A 【答案解析】就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。 3.已知被评估资产的收益期为3年，评估基准日当年的收益额为125万元，以后每年的预期收益将在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则该资产的评估值为( )万元。 A.502.50 B.482.50 C.322.50 D.362.50 【参考答案】C 【答案解析】(125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50 (万元)。 4.根据自然资源在开发过程中能否再生对自然资源进行分类，土地资源属于( )。 A.可再生的非耗竭性资源
B.恒定的非耗竭性资源 C.耗竭性资源 D.不可再生的非耗竭性资源 【参考答案】D 【答案解析】土地资源属于不可再生的非耗竭性资源，只要合理利用，就能永续使用，如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。 5.被评估资产购置于2008年，账面价值为36万元。已知2008年的定基物价指数为102%，2012年的定基物价指数为108%，从2013年开始，同类价格指数每年比上一年上涨1%，若不考虑其他因素，被评估资产在2016年重置成本为( )万元。 A.37.66 B.41.86 C.42.72 D.39.66 【参考答案】D 【答案解析】2012年底的重置成本=36×108%/102%=38.118万元，2016年重置成本=38.118×(1+1%)4=39.66万元。 6.资产评估师在确定是否承接评估项目时，应当分析的重要因素之一是( )。 A.评估项目风险 B.评估基准日 C.评估目的 D.评估对象和范围 【参考答案】A 【答案解析】资产评估师在资产评估基本事项的基础上，应当分析评估项目风险、专业胜任能力和独立性。 7.企业对象合并分摊评估中的评估对象是( )。 A.合并中取得的被购买企业全部资产和负债 B.合并中取得的被购买企业整体资产 C. 合并中取得的被购买企业股东全部权益 D.合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。
资产评估作业及答案
资产评估学 平时作业 学院：职业技术学院专业：工程管理班级： 学号： 学生姓名： 教师：李全福年月日
第一章导论 一术语解释 1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值 二、单项选择题 1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。 a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2资产评估价值取决于资产的（）。 a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评 估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有（） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6确定评估基准日的目的是（） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序
自考资产评估最完整的重点串讲
自考《资产评估》串讲讲义 第一部分试题的题型题量 目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表： 《资产评估》试题题型和题量 第二部分各章重点串讲 对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。 第一章总论（★★） 一、本章考情及重点 1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。例如，2007-2009年考试情况如下： 2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。 二、本章重点内容串讲 第一节资产评估的含义 （一）资产评估的概念 1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 （二）资产评估的特点
现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 （三）资产评估与会计计价的区别 1.二者发生的前提条件不同 2.二者的目的不同 3.二者的执行操作者不同 第二节资产评估的对象 （一）资产的含义 会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解： 1.资产是一种权利 2.资产是一种获利能力 3.资产必须为某一主体所拥有和支配 （二）资产的分类 1．按资产存在形态分类 按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 2．按资产是否具有综合获利能力分类 按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。 3．按资产能否独立存在分类 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 4．按资产的流动性分类 按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。 第三节资产评估的价值类型（★） （一）资产评估的特定目的 资产评估的特定目的主要有：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等。 （二）资产评估的价值类型 1.价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在： （1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 （2）价值类型制约资产评估方法的选择。 （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 2.价值类型的类别 （1）市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任