关于员工优惠购房政策相关操作指引
关于员工优惠购房政策的相关操作指引
1．员工购买公司房产（不管是使用了优惠政策还是没有使用）都属个人自愿行为，是个人通过与公司签订购买合同而确定的买卖关系，不属于劳动关系的范围。员工作为成年人应该对其个人购买、投资行为负责。
2．《龙湖集团员工购房优惠管理办法》属于附一定条件的员工福利，员工在享受此福利时应遵守事前约定的条件。
3．《龙湖集团员工购房优惠管理办法》办法的制定及解释由集团人力资源部负责。严禁各地区公司尤其是地区公司营销部设立任何额外的政策及与对待一般消费者不同的处理方法（如首付款缴纳的期限、换签的时间要求等）。
4．公司及员工个人都应尊重双方的签订的买卖契约。所有的相关行为（如退、换、迟交等）都应以买卖合同约定的为准（如符合退房条件、缴纳违约金、不退定金等）履行各自的责任。
5．公司有权规定某个项目、某部分特价促销的房子不适用购房优惠政策。此决定必须在事前通过地区公司人力资源负责人、地区公司总经理的审批。另外，公司也有权不批准员工购买房产月供明显超过其个人经济承受能力的优惠购房申请。
6．员工离职（不管因什么原因离职），应以事前约定的额度和方式退还应退还的优惠额度。
离职事件本身不够成退房、换房的原因。在制定此政策时，已经考虑到员工即使离职仍能购享受一定额度的优惠（如服务每差1年，只需退还1.5％而不是每服务1年所对应的2％）。
7．员工被动离职时，其离职补偿金（若有的话）应首先支付需退还给公司的购房优惠额度。
遇有特殊困难的员工，约定时间内不能全部退还所有应退的优惠额度的，在员工本人书面申请的延期退还前提下，员工与公司可以签订借款协议约定还款时间，但最长的还款时间不能超过6个月。
8．遇有特殊情况如：公司从外地引入有经验的员工，为举家搬迁到当地而购买公司房产，在工作第一年内就被动离职，且离职后其职业发展及家庭生活不在购房城市的，在员工本人承担房屋买卖合同约定的违约金及费用以及相关法律规定的费用的情况下，可以在可行的条件下办理退房（期房，现房不适用）。所有特殊情况的处理必须经过地区公司
总经理及集团CHO的审核、审批。
9．对非违纪的被动离职员工，优惠购房未满半年的，暂时将制度规定的全额退还优惠额度改为：不满半年按半年计算，优惠1％，未服务满的年限优惠退还：未服务满的年限×
1.5%×购房时实际价格（不计员工优惠部分）×优惠面积。自愿辞职及违纪辞退的员工
在半年内离开仍然应全额归还优惠额度。退还优惠额度的计算标准由原来的“购房时该房屋公布价”改为“购房时实际价格（不计员工优惠部分）”。
10．在使用优惠购房政策中所有的炒房行为、营私舞弊、超越职权决策的行为，公司将做出严肃处理，包括且不限于解除劳动关系。
11．自08年11月1日起，使用新版的《员工优惠购房确认书》（2008年版）。
附件：
?《员工优惠购房确认书》（2008年版）
?借款协议
集团人力资源部
2008年10月31日
《员工优惠购房确认书》
（此确认书属房屋买卖合同附件之一）
公司：
员工姓名及身份证号码：
申请购房的时间：年月申请购房项目：
业主姓名及身份证号码：
业主与员工的关系（附证明材料）：
员工加入公司的时间：年月日，本次属第次优惠购房（员工可享受两次优惠购房）。
计算优惠之服务年限：年应享受优惠额度：％
现职业等级：级应享受优惠额度：％
合计优惠比例：％，优惠比例大写：
本次购房优惠后应服务年限截止时间：年月日（应服务年限为年）员工在适用优惠购房政策后不管因任何原因离职（辞职、因绩效原因的解除劳动关系、因违纪而解除劳动关系、合同期满任何一方不续签等），都应按照制度规定退还未满服务年限对应的优惠额度。未满的时间在一年以内的按照一年计算，超过一年的但不满两年的按两年计算，依此类推。应退优惠额度为：未满服务年限×1.5％×购房时的实际价格（不含员工优惠部分）×优惠面积。公司有权在离职应向甲方支付的费用中先行扣除相应优惠额度，不足部分，员工应在离职两周内退还应退回的优惠额度，对于公司主动辞退的，应在一个月内退还应退优惠额度。员工不按照规定及时退款的，公司将采取必要的手段包括法律手段进行处理。另外，员工在购房后半年内个人主动离职及违纪辞退的应全额退还优惠额度。离职后重新加入公司的员工，其离职时退还的优惠额度不再补回给该员工。
员工离职时，对不能遵循约定返还应退回的优惠额度，双方任何一方可向公司注册地所在的人民法院起诉。房屋交付前离职的，公司在未收到应退还优惠款之全额之前，有权拒绝交付房屋。
员工本人签字：时间：年月日
确认经办人签字：时间：年月日
人力资源部负责人：时间：年月日
对所有5级员工以上，总价在150万以上，单价在1万以上的情况：
适用产权面积单价（优惠前）：房产总价：
价格审核人（地区公司营销副总）：
所在地区公司（或集团）总经理签字：
单位职工内部购房协议
单位职工内部购房协议 发布者:社区管理员阅读:229 单位职工内部购房协议 甲方： 乙方： 根据有关法律、法规之规定，就甲方职工住宅楼认购事宜，经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议： 第一条项目建设依据。甲方经过有关部门批准，决定为本单位职工建设二栋住宅楼，住宅楼位 于。 第二条职工公寓认购依据。 乙方为甲方单位职工，甲方通过自建的方式建设职工公寓。 第三条乙方所认购职工公寓的基本情况。 乙方认购买的职工公寓（以下简称该职工公寓，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）为本协议第一条规定的项目中的：第___【幢】【座】_____【单元】【层】_____号房。 该职工公寓的用途为住宅，属______结构，层高为_____，建筑层数地上_____层，地下____层。 该职工公寓阳台是封闭式。 该职工公寓建筑面积共_______平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条计价方式与价款。 按建筑面积计算，该职工公寓单价为人民币每平方米________元，总金额人民币------元。 第五条面积确认及面积差异处理。 以有资质部门的测绘数据为准，多退少补。 第六条付款方式及期限。 签定协议时交房款元，开工后交房款元，主体完工后交元。 第七条乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本协议规定的时间付款，按下处理： （1）逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，协议继续履行； （2）逾期超过60日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议的，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 第八条交付期限。 甲方应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的职工公寓交付乙方使用。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力。 2、政府及国家政策的原因。 第九条甲方逾期交房的责任。 自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按同期银行存款利率承担利息 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购职工公寓质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面或电话通知乙方。 第十一条交接。 职工公寓达到交付使用条件后，甲方应当通知乙方办理交付手续。 第十二条甲方保证销售的职工公寓没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。 第十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的职工公寓的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方赔偿装饰、设备差价 第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该职工公寓正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 水通、路通和电通。
合信地产公司员工内部购房管理制度
合信地产集团员工内部购房管理制度 1.目的 加强对公司职员内部购房的管理，规范具体操作的实施流程。 2.适用范围 2.1.适用于集团总部及全资公司正式在册职员购买合信全资公司开发的所有房 产，包括商铺和车位。 2.2. 2.1所称的正式在册职员范围包括：合信总部、全资公司在职或退休职员（物 业公司W系列在职或退休职员不在此范围内）。 2.3.非合信全资项目的内部购房优惠折扣建议不超过3％，由各自董事会另行决 定折扣比例，同时抄报集团人力资源部备案。 3.内部优惠折扣 3.1.内部职员购房可以在正常折扣比例（按公开的、面向外部客户的正常优惠） 基础上享受一定的优惠，最多不超过3个百分点。产权人必须是职员，或职员与其直系亲属（父母、配偶、子女）联名。 3.2.内部优惠折扣需根据不同项目的成本收益情况确定，具体比例由售房公司在 开售前确定，此折扣面向集团全体符合条件的职员。因提供上述员工购房折扣优惠发生的费用和损失，由售房单位自行承担。 3.3.职员转正以后，可以向公司申请内部优惠折扣，每一自然年度最多享受两次 内部优惠折扣。 3.4.退休职员在退休后可以享受一次内部折扣。 3.5.享受内部优惠折扣需要经过本单位人力资源部审核，售房公司第一负责人或 第一负责人的授权审批人审批。申请内部折扣需要在公司审批系统内发起，经审批同意后应在销售信息系统中明确记录。审批表及流程详见附件。 3.6.以内部优惠折扣购房的职员在登记、选房、签订认购协议、办理房款交款手 续、办理更名、换房、退房、办理按揭、签署买卖合同（包括预售和现售合同，下同）、办理房屋交付手续、办理房产证、物业管理等所有方面均按公司
集团员工优惠购房管理办法
协信集团员工优惠购房管理办法 一、目的 增强员工稳定性，提高员工行业归宿感，激励员工长期为企业服务，同时帮助员工改善居住条件，减轻员工经济负担，激励员工消费公司自主产品。 二、适用范围 （1）集团公司及下属全资地产开发公司、非开发公司、参控股公司的1—9级员工。 以及个别经特殊审批的其他员工（由物业、商业公司负责人、地区公司、事业 部总经理审批）。 （2）入职协信服务年限不足1年的员工不适用购房优惠政策。 （3）参控股公司项目是否有此优惠政策，需经各股东共同决定。 三、优惠政策 1，一次优惠 （1）根据员工服务年限，可享受一次、一套、不超过200平方米（指产权套内面积）房产的购房优惠，超出200平方米部分按公司公布的当期市场表价 执行。 （2）根据员工购房时的职业等级，在第一项优惠额的基础上再增加其职业等级优惠比例：职业等级4级+1%，职等5级+3%，职等6、7级+5%，职等8、9 级+7%。 （3）购房时服务年限自员工正式入职日起，至签定购房合同之日止，按整年计，超过一年计一年，不足一年不计入（如4.3年，按4年计算）。享受优惠后 应服务年限自员工适用优惠购房政策签订购房合同之日起，按年计，不足 一年不计入。入职以加入协信集团所属任一公司的入职日起算，不管其在 公司内是否发生过调动、外派。重新入职协信集团及所属各公司的员工， 在入职公司的服务年限以最新入职时间计算。 2，二次优惠 （1）员工享受了第一次优惠，并已服务满优惠后应服务年限的，可适用二次购房优惠。 （2）计算二次购房优惠比例的方法与一次购房优惠时有一下不同：1）二次购房时的“服务年限”自优惠后应服务年限截止时起计算；2）职业等级以二次 购房时的评定的职等为基础；3）优惠比例要乘以三分之二，才是第二次购 房优惠的比例。 四、购房原则 （1）享受优惠购房的员工可在协信集团的任何地产开发公司购买协信集团全资开发的住宅房产。协信集团与合作伙伴开发的项目，除非有明确公示否则不适用此
购房协议(员工)
购房协议 （员工） 甲方（出卖人）：凯森蒙集团有限公司 （以下简称甲方或买受人） 、本协议所述住房为凯森蒙集团自建的位于兴城市滨海经济区 的住宅楼，住宅小区名称：凯森蒙家园（暂定名）。本住宅楼是凯森 蒙集团战 略安排之一，是为改善员工居住条件、上下班条件而建设的 并依据成本价出售 的福利性质的住房。六层框架剪力墙结构，层高 2.9 米。 二、甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商达成如下协议，并 确定共同遵守。 1全额付款。即一次性付清所购住房全部房款。 元；最后一次支付月款—年—月—日之前（含—日）。 （以下简称甲方或出卖人） 乙方（买受人）： （一）、乙方 购得滨海经济区 #住宅楼 单元 层 ____ 号居室一套，建筑面积 平方米（其中：套内建筑面积 .平方米，公摊建筑面积 .平方米），建筑平方米售价 元，合计售价 元（大写：人民币 （二）、付款方式：乙方确认按下列 种方式付款: 2、首付+分期付款。即首付款 兀，余款 分 ______ 个月 年逐月支付。 方法：⑴、 ___ 年 _____ 月 ___ 日支付首付款 元;—年—月 日前（含—日）支付月款 元；以后每月—日前支付月款
因月付造成的差额（即四舍五入造成的差额）每12个月调整一 次，最后一月付清月款，期付款累计额必须等于支付首付后的余额 元）。 ⑵、凯森蒙（甲方）员工月付款从其本人和配偶工资中逐月抵扣 ⑴中相应 数额。甲方实发工资日期等同⑴中约定的乙方支付月款日 期，不视为乙方违 约。乙方月份工资不足支付月付款的，乙方必须在 工资发放当日或之前补齐差额。 ）支付。（甲方）收款账号 查。乙方付款日期严格执行⑴的规定。 3 、银行贷款或其它方式付款。 （三）、特别约定 1、甲方所售本小区（凯森蒙家园）住宅楼为福利性住宅，政府 规定：五年 内（从甲方交房之日算起）不得出售、转让。第六年乙方 拥有产权和处置权。 ⑴、甲方从第六年起办理乙方产权证，期限一年。乙方配合办理 相关手续 并提供相关证件。办理产权证应交的各种税费由乙方承担。 ⑵乙方执行首付+分期付款方式的，未付清全款前，其产权归甲 方所有；产 权证件由甲方保存。未经甲方许可不得出售、转让、出租。 ⑶、未付清全款，又必须出售或转让时（第六年开始）按下列方 式处理: （即 ⑶、非甲方员工（乙方）支付月款到 银行（地址 名称 。乙方银行付款凭据视为甲方开具的收据备
最新员工内部购房协议书
合同编号________ 最新员工内部购房协议书 甲方：__________ 乙方：__________ 签订时间：__________ 签订地点：__________ 温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！ 第1 页共3 页
甲方： 乙方： 根据有关法律、法规之规定，经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜，与乙方达成如下协议： 一、甲方将自己开发建设的位于___市__路__小区的__号楼__单元室的面积为__㎡的房屋出售给乙方。 二、甲方在该房屋___元/平方米、总价款为：(大写)：___元，(小写)：___元出售价的基础上给予乙方总价款10%的优惠，计(大写)：___元，(小写)：___元。 三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠，乙方应缴的首付款(大写)：___元，(小写)：___元三年内付清不记息，可用效益工资、奖金冲抵，余款办理银行按揭，由个人按月归还。 四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴，仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方以何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴，并按对外售房价款收回房屋差价及利息。若乙方提出退房，则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费，同时收回房屋产权。 五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房》，与不一致的，以本协议为准。 六、乙方如违反本协议的约定，甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外，还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金(大写)：___，(小写)：__元。 七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。 八、本协议经双方签字或盖章后生效。 2 / 3
内部员工购房管理办法
内部员工购房管理办法 第一条随着公司规模不断壮大，代理项目数量逐渐增多，公司内部员工购买本公司所代理项目房屋的情况日益突出，为了规范和保障内部员工购房优惠政策，特制定本管理办法。 第二条内部员工购买本公司所代理项目房屋是指在全体正式员工，在代理的已经正式开盘销售的项目中,以员工本人名义购买一个单元物业的情况。 1、关于主体的规定 本规定所指“内部员工”指在公司各部门、项目部等各编制部门、各在编工作岗位上连续工作6个月以上的正式人员（签订正式劳动合同）。 2、关于客体的规定 本规定所指“代理的已经开盘销售的项目”指代理的、已经开盘销售的和正在销售的项目。策划顾问的项目和虽然是代理的项目但是没有开盘、也没有开始销售的项目则不在本规定所列购买对象之列。 3、关于购买行为的规定 本规定所指的“购买”是指，以本人名义,按照购买当时经发展商批准执行的统一市场价格，并且采用了发展商规定的某种付款方式和付款期限要求购买一套物业，对于购买两套以上物业的只能有一套享受优惠。 第三条关于优惠额度的规定 对于符合上述内部员工购买房屋规定的各项条件的,享受如下优惠额度： 优惠额度 = 发展商支付给该套房屋的佣金－（该套房屋产生的已经支付给项目经理、销售经理、销售主管、销售秘书、策划经理、策划主管、策划执行等的佣金＋各种税费总和）
当财务部从发展商结回该套房屋的佣金时，公司财务部负责及时将“优惠额度”以现金方式发放到员工手中。对于已经离职的员工，公司不再发放“优惠额度”。 第四条关于购房审批流程和“优惠额度”的领取程序 申请购房的流程：符合上述购房条件的内部员工,将按照公司统一的申请审批程序逐级上报审批。员工自行拟定“个人购房申请书”，依次报行政人事部、公司副总经理、总经理审批。没有履行此程序的，不享受“优惠额度”的政策。同时员工保存好批复文件，作为日后领取“优惠额度”之依据。 “优惠额度”的领取程序：财务与开发商结佣后，财务部通知在职相关员工带“个人购房申请书”的批复和相关票据到公司财务部领取“优惠额度”。
万科集团职员内部购房制度
万科集团职员内部购房制度 （V1.2） 1.目的 加强对公司职员内部购房的管理，规范具体操作的实施流程。 2.适用范围 2.1.适用于集团总部及全资公司正式在册职员购买万科全资公司开发的所有房 产，包括商铺和车位。 2.2. 2.1所称的正式在册职员范围包括：万科总部、全资公司在职或退休职员（物 业公司W系列在职或退休职员不在此范围内）。 2.3.非万科全资项目的内部购房优惠折扣建议不超过3％，由各自董事会另行决 定折扣比例，同时抄报集团人力资源部备案。 3.内部优惠折扣 3.1.内部职员购房可以在正常折扣比例（按公开的、面向外部客户的正常优惠） 基础上享受一定的优惠，最多不超过3个百分点。产权人必须是职员，或职员与其直系亲属（父母、配偶、子女）联名。 3.2.内部优惠折扣需根据不同项目的成本收益情况确定，具体比例由售房公司在 开售前确定，此折扣面向集团全体符合条件的职员。因提供上述员工购房折扣优惠发生的费用和损失，由售房单位自行承担。 3.3.职员转正以后，可以向公司申请内部优惠折扣，每一自然年度最多享受两次 内部优惠折扣。 3.4.退休职员在退休后可以享受一次内部折扣。 3.5.享受内部优惠折扣需要经过本单位人力资源部审核，售房公司第一负责人或 第一负责人的授权审批人审批。申请内部折扣需要在公司审批系统内发起，经审批同意后应在销售信息系统中明确记录。审批表及流程详见附件。 3.6.以内部优惠折扣购房的职员在登记、选房、签订认购协议、办理房款交款手 续、办理更名、换房、退房、办理按揭、签署买卖合同（包括预售和现售合
同，下同）、办理房屋交付手续、办理房产证、物业管理等所有方面均按公司对外正常规定和程序执行。 3.7.如需内部保留房源，须提交书面申请，经售房公司第一负责人审批同意。不 再保留时，应将房源纳入正常销售。 3.8.员工内部购房不得先于对外公开发售进行优先认购。 3.9.在获得内部优惠折扣批准后，因个人原因未签署认购协议书、买卖合同或签 署买卖合同后又终止的，视同已享受优惠折扣。 3.10.若职员与职员联名申请内部优惠折扣的，不能累加享受，并视同每人都已享 受了当次的优惠折扣。 4.特别条款 4.1.超出以上规定授予的特别优惠，均须于事前报集团人力资源部、财务管理部 审批。 4.2.在申请或享受内部优惠折扣过程中违反诚信原则的，属于严重违反职员职务 行为准则的行为。一经发现，公司将无条件取消当次内部优惠折扣，并严肃处理。 4.3.在使用根据集团董事会批准的优惠购房制度所授予的优惠额度购房时，除须 符合董事会有关规定外，也需要遵从本制度3.6到3.10条的有关规定。4.4.各公司人力资源部门负责执行3.5条，其他由各公司销售部门具体执行，财 务部监督。执行、监督不力应予问责。 5.附则 5.1.本制度由集团人力资源部负责解释、修订。 5.2.本制度自2007年1月1日起正式实施，原制度同时失效。本制度自新制度生 效日起自动废止。 万科企业股份有限公司 二零零六年十二月十九日附件一：
员工购房借款合同实用版
YF-ED-J4930 可按资料类型定义编号 员工购房借款合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
员工购房借款合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方（贷款人）： 地址： 法定代表人： 乙方（借款人）： 身份证号码： 身份证地址： 电话： 丙方（担保人）： 身份证号码： 身份证地址： 电话：
丁方（担保人）： 身份证号码： 身份证地址： 电话： 乙方与甲方存在劳动合同关系，根据乙方对工作年限及工作成绩的承诺，甲方同意借款给乙方用于购房。为明确各方权利义务关系，经各方平等协商后订立本合同。 第一条借款条件及用途 1、乙方向甲方申请借款用于购房，拟购房产具体位置见购房合同（复印件为附件）； 2、乙方提供已经签订的购房合同及已支付订金的付款凭证； 3、丙方及丁方与乙方不存在夫妻关系，自愿为本合同项下的借款本金、利息、违约金、
损害赔偿金和甲方实现债权的费用承担连带责任保证。保证人相互间负连带保证责任。 第二条借款金额 根据订立本合同时乙方提供的购房合同及已支付订金的付款凭证，甲方同意借给乙方金额人民币______元（大写：______）。 第三条借款期限 借款期限______年，自甲方发放贷款之日起计算。 第四条甲方于______年____月____日前通过自身银行帐户或指定的帐户向乙方划入本合同约定借款。 第五条贷款利率和利息 借款期限内甲方同意不收取借款利息，下列情形除外：
职工内部购房协议书
内部购房协议书 甲方：*******公司 乙方： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方内部员工购房事宜，与乙方达成如下协议： 一、甲方将自己开发建设的位于邯郸市家和路“天泽园小区”号楼单元号的总面积为㎡，另加露台㎡的房屋出售给乙方。 二、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元（已包含煤气、暖气集资），售房总金额 125万元。 三、甲方给予乙方如下福利待遇：1、房屋总价减免55万元，乙方应交纳总房款70万元；2、乙方应缴首付款 30万元（经批准，乙方于合同签订时交纳10万元，2012年10月底交纳20万元），乙方可以拿钥匙先行居住；3、剩余的40万元，乙方五年内付清，付清后，房屋产权由乙方所有；4、房屋公共维修基金及办理产权的全部费用均由乙方承担；5、乙方在享受本购房待遇后，效益工资、奖金等其他待遇原则上不再享受，但可基于乙方的绩效表现由甲方酌情发放。四、上述甲方给予乙方的购房福利待遇，仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方以何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方所享受的购房福利待遇，并按售房总价款收回房屋差价及利息。 五、若乙方在五年内提出退房或未按期交纳房款，则甲方每年按售房总价款5%的折旧率计收折旧费，同时收回房屋产
权。 六、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房买卖合同》，与本协议书不一致的，以本协议为准。办理的产权证应留存甲方处，待五年任职期满后，交付乙方。 七、乙方在五年任职期间内，不得转卖、抵押本房产。私自转卖及抵押的，甲方有权取消购房福利待遇，收回房屋产权。给善意第三方造成损失的，全部由乙方承担。 八、乙方在五年任职期间内，因乙方严重违纪，甲方决定解除与乙方的劳动合同关系，甲方有权取消乙方所享受的本协议约定的购房福利待遇，收回房产，在扣除每年按售房总价款5%的折旧率计收折旧费后，将剩余房款退还乙方。 九、本协议所指乙方“五年任职期间”，以本协议签订之日起开始计算。 十、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。 十一、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字或盖章后生效。 甲方（盖章）：乙方（签字）： 法定代表人（签字）： 时间：年月日时间：年月日
公司以服务期为条件和员工签订的购房优惠协议
公司以服务期为条件和员工签订的购房优惠协议 篇一：员工服务期协议 员工服务期协议 甲方（公司）法定代表人注册地址乙方先生/女士 户籍所在地身份证号码联系住址联系方式 鉴于甲乙双方于年月日签订了劳动合同，乙方在甲方工作，为提高乙方的职业技能以及与业务相关的知识水平，甲方根据企业发展的需要，可以随时出资派遣乙方参加国内或境外的、与业务有关的任何培训（下称“培训”）。 根据《劳动法》、《劳动合同法》有关规定，甲、乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，签订本协议，并共同遵守。第一条培训时间与方式 （一）培训时间：预计为天；甲方可根据需要决定延长或缩短培训期限，但应当告知乙方，乙方应服从甲方调整安排。（二）培训方式：（脱产、半脱产、函授、业余、自学）第二条培训地点与内容 （一）参加培训地点（以下简称“培训地”）： （二）培训机构及内容： 第三条培训费用 甲方为乙方提供专项培训费用，共计元人民币（大写为），具体包括： 1、培训的报名费、学费、资料费、证书费及其他与培训相关的费用； 2、交通费、食宿费以及其他配合培训产生的与之相关的费用； 3、其他费用未经甲方同意支出的，由乙方承担； 具体数额的确定，根据甲方实际入账的财务凭证为准。若受训人为多人的，根据受训人数进行培训总费用的分摊确定每位受训者的培训费用。 第四条权利与义务 （一）培训期间，乙方应遵守所在国家、地区法律法规，遵守培训机构各项规章制度，保守甲方及培训机构的商业秘
密，自觉维护甲方及培训机构的信誉。如因乙方过错导致自身、甲方或第三方利益受损的，所造成的损失由乙方赔偿。（二）如参加出国培训，乙方应配合甲方办理相关出、入境手续，包括但不仅限于签证。签证种类由甲方根据便利原则选择办理，签证的种类与本次培训无直接决定关系。（三）培训期间，乙方须努力掌握培训的相关知识或达到培训的目的要求，在培训中务必掌握技术要点，并做认真详细的记录。 （四）培训期间，须服从甲方和培训机构的工作、学习安排，已阅读并保证遵守甲方和培训机构的各项管理制度，在培训结束时，应取得培训机构颁发的成绩单、相关证书、证明材料等；乙方受训后荣 获的相关资格证书由甲方保存，待乙方与甲方解除劳动合同或协议服务期满限后交付乙方。 （五）培训期间，乙方的休息日及节假日按培训机构或所在地的规定执行。 （六）培训期限不超过一年的，乙方不得使用带薪年休假。（七）培训期间乙方工资由甲方按同期乙方应得(转载于:www.cSSyq.co m 书业网:公司以服务期为条件和员工签订的购房优惠协议)工资标准按时发放。同时甲方按现行劳动合同规定为乙方缴付各类保险、住房公积金费用。（八）甲方有权根据特殊工作需要缩短或结束乙方的培训，培训费及服务期作相应比例调整。 （九）培训前，甲方向乙方告知培训机构提供的行程与规则安排。乙方有异议的，应及时提出。乙方未在甲方付款或签约前（以在先为准）提出异议或修正培训规则以达成一致并开始培训的，视为接受培训规则。 其他： 第五条服务期约定 培训结束后，乙方经考核合格或取得相应资质的，应服从甲方分配，到甲方安排的岗位，自乙方培训完成上岗之日起，即年月日起算，服务期为年。 如服务期超过劳动合同期限，当劳动合同期限届满，甲方
员工内部购房协议书(标准版).docx
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编号：_____________员工内部购房协议书 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 根据有关法律、法规之规定，经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜，与乙方达成如下协议： 一、甲方将自己开发建设的位于***市**路**小区的**号楼**单元室的面积为**㎡的房屋出售给乙方。 二、甲方在该房屋***元/平方米、总价款为：(大写)：***元，(小写)：***元出售价的基础上给予乙方总价款10%的优惠，计(大写)：***元，(小写)：***元。 三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠，乙方应缴的首付款(大写)：***元，(小写)：***元三年内付清不记息，可用效益工资、奖金冲抵，余款办理银行按揭，由个人按月归还。 四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴，仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方以何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴，并按对外售房价款收回房
屋差价及利息。若乙方提出退房，则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费，同时收回房屋产权。 五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房买卖合同》，与协议书不一致的，以本协议为准。 六、乙方如违反本协议的约定，甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外，还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金(大写)：***，(小写)：**元。 七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。 八、本协议经双方签字或盖章后生效。 九、协议一式三份，双方当事人各执一份，甲方房产开发部备案一份。 甲方(盖章)：乙方(签字)： 法定代表人(签字)： 签订时间：
单位职工住房管理规定[规章制度]
单位职工住房管理规定 本文档格式为WORD,若不是word文档,则说明不是原文档。 最新最全的年终总结年终报告工作总结个人总结述职报告实习报告单位总结 文章标题：单位职工住房管理规定 我校职工住房改革已于1998年结束，按照国家《关于深化城镇住房制度改革的决定》，阎办发(1999)50号文件精神，校(1999)19号文件精神，全面推行标准价向成本价过度。从2000年起取消所有福利分房及购房中的优惠政策。因此，学校今后对职工住房的管理应本着以上精神，进一步规范操作，严格管理。为明确职工住房分配条件，结合学校历年分房办法和现状以及政府的有关政策，特制定本规定。 一、职工申请住房条件 1、家在外地或远郊区的单身职工，可分配单身宿舍。 2、在本校工作5年，家在外地或远郊区的带有哺乳婴儿或子女的女职工及男方无工作的女职工，只能申请租用母子间。 3、家在本地的带眷职工，有下列情况者，可申请购买家属住宅。 1)、男、女双方均为本单位的职工。 2)、男方为本单位的职工，其配偶在阎良城区工作的职工，必须持女方单位没有享受住房证明。 3)、男方为本单位的职工，其配偶方为本城镇居民且没有工作的家属。 4、按照国家1993(85)号文件规定：大专(不含职大、电大、夜大、函大等)以上学历，且上学期间不计算工龄的，上学时间可以与工龄合并计算为分房年限，大专以下不再考虑。 5、现役军人家属的女职工，可享受与男职工同等待遇。 6、职工要房资格为工龄满5年者。 7、排队办法： 1)、离退休职工(不含退养及退休前未分配住宅人员)按离退休前工龄计算。
2)、现任校领导。 3)、在职中干及享受高职待遇的人员，在原分房年限基础上加四年分房龄。 4)、因学校对特殊人员的需要，学校校长办公会有权参照以上规定作特殊处理。 5)、职工按工龄、双单职工、出生年月日的顺序排队，如果都相同用抽签方法确定选房顺序。 二、购房、售房。 1、从2000年起，职工购房无论新旧房，均以政府规定的价格购买（校内各类型房价附表后）。房屋的楼层调节率、朝向调节率等调节率数，均按国家规定的执行。 2、职工换房、调离本校需退房、或其他原因需出售本人住房的，学校拥有优先购买权，学校收购该房价格与第一条相同，如学校放弃该权力，则房屋产权人有权处置该房屋产权。 3、职工买、卖房屋时，其个人室内装修部分的价值，由购买、出售的双方当事人协商解决。 4、职工房屋产权变动，发生的有关费用、评估费、交易费、公证费、工本费等均由个人承担，学校房管部门可协助办理。 5、职工对已取得产权的房屋，不得私自转卖，一经发现除收回原住房产权外，并追究责任，要按规定扣缴税费，土地出让金，并处以相应罚款。 6、职工对已取得产权的房屋，其配偶和子女享有继承权。 7、对拥有产权的房屋管理按校2000年4月1日下发的《关于房产管理的规定》执行，使用人必须到行管科办理有关手续。 三、租用公房。 1、学校的公有房产地产归学校所有，由学校统一管理。未经学校会议研究书面批准，任何人、任何单位不得私自出租、转让、改变房屋的用途。 2、出租房屋时，房管部门必须到现场对房屋现状进行鉴定，双方签字移交。经学校批准公有租用住房，先签定租房合同、登记清楚房内设施状况，先交纳租赁保证金（现未交保证金的住户，必须补交），其标准：楼房每平方米四十元，平房每平方米二十
内部员工购房协议书
内部员工购房协议书 甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________ 签订日期：________ 年_____ 月______ 日甲方： 乙方：
根据有关法律、法规之规定，经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内 部员工购房事宜，与乙方达成如下协议： 甲方将自己开发建设的位于市路小区的号楼单元室的面积为貳的房屋出售给乙方。 甲方在该房屋元/平方米、总价款为：（大写）：元，C 写）: 兀出售价的基础上给予乙方总价款％勺优惠，计（大与）：元，（小写）：元。 三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠，乙方应缴的首付款（大写）： 元，（小写）：元三年内付清不记息，可用效益工资、奖金冲抵，余款办理 银行按揭，由个人按月归还。 四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴，仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方以何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方所享受的优惠 补贴，并按对外售房价款收回房屋差价及利息。若乙方提出退房，则甲方每年按优惠房价总额5%勺折旧率计收折旧费，同时收回房屋产权。 五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房买卖合同》，与协议书不一致的，以本协议为准
六、乙方如违反本协议的约定， 甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外， 还应向甲方支 七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 八、本协议经双方签字或盖章后生效。 协议一式三份，双方当事人各执一份，甲方房产开发部备案一份 甲方（盖章）： 法定代表人（签字）： 签订时间： 付按总房款的30%十算的违约金（大写） （小写）： 丿元。 乙方（签字）：
《员工购房借款协议范本》.
员工购房借款协议 甲方： 乙方：
签订日期：年月日
甲方：（岀借人）： 法定代表人： 乙方：（借款人）： 身份证号码： 地址： 电话： 乙方与甲方存在劳动关系，根据乙方的工作年限和工作表现，甲方为了激励老员工积极稳定的工作，同意借款给乙方用于购房。为明确甲乙双方权利义务关系，保持劳动关系的和谐稳定，经甲乙双方共同协商达成如下协议.双方共同選守： 一、借款条件及用途 乙方向甲方申请借款用于购房.不得把购房借款转作其他用途。乙方应向甲方提供经与原件核对无误的购房合同及已支付首期或者定金的支付凭证复印件。 二、借款金额 甲方同意借给乙方人民市 三、乙方满足以下前提条件后，甲方支付借款给乙方 乙方所购房屋由乙方直接与房地产开发商签订，购房付款方式采取银行按揭贷款付款方式，当由乙方岀具相应的借条给甲方时,甲方借款给乙方。 四、借款期限、利息及方式
1、借款期限为年月日至年月日 2、符合本协议第五条规定的提前收回借款的情况，借款期限按该第五条规定处理 3、借款利息根据本协议第五条处理。 4、借款支付方式：。 五、特别情况下借款的处理 1、在本借款协议签订后，乙方同意按照劳动合同规定为公司服务5年，如乙方按照劳 动合同的约定实际为公司服务满 5年的，借款期限内甲方同意不收取借款利息： 2、本次借款为结清前，甲方不再向乙方提供二次借款： 3、在下列情形下乙方有权提前收回借款： （1）、甲方被依法宣告破产、被吊销营业执照、贲令关闭、撤销或甲方决定提前解散，乙方应在接到甲方还款通知后7日内一次性还清所欠借款，无须支付利息： （2）、乙方未能按照劳动合同的约定为公司服务满5年，提前解除劳动合同的，乙方 应在接到甲方还款通知后7日内一次性还清所欠借款，并按同期银行贷款利率的4倍支付借款利息，自借款之日计至还清之日止： （3）、乙方挪用借款非用于购房的或非用于本人购房的，乙方应在接到甲方还款通知后7日内一次性还清所欠借款，并按同期银行贷款利率的4倍支付借款利息，自借款之日计至还清之日止： （4）、乙方存在《劳动合同法》第39条的情形如违反严重违反甲方的规章制度，严重失职、营私舞弊、给用人单位造成重大损害的等被甲方单方解除劳动合同的，乙方应 在接到甲方还款通知后7日内一次性还清所欠借款，并按同期银行贷款利率的 4倍支付借款利息，自借款之日计至还淸之日止：
公司以服务期为条件和员工签订的购房优惠协议
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 公司以服务期为条件和员工签订的购房优惠协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：员工服务期协议 员工服务期协议 甲方（公司）法定代表人注册地址乙方先生/女士 户籍所在地身份证号码联系住址联系方式 鉴于甲乙双方于年月日签订了劳动合同，乙方在甲方 工作，为提高乙方的职业技能以及与业务相关的知识水平，甲方 根据企业发展的需要，可以随时出资派遣乙方参加国内或境外 的、与业务有关的任何培训（下称“培训”）。 根据《劳动法》、《劳动合同法》有关规定，甲、乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，签订本协议，并共同遵守。 第_条培训时间与方式 （一）培训时间：预计为天；甲方可根据需要决定延长或缩短培训期限，但应当告知乙方，乙方应服从甲方调整安排。 （二）培训方式：（脱产、半脱产、函授、业余、自学） 第二条培训地点与内容 （一）参加培训地点（以下简称“培训地”）： （二）培训机构及内容： 第三条培训费用 甲方为乙方提供专项培训费用，共计元人民币（大写为具体包括：1、培训的报名费、学费、资料费、证书费及其他与培训相关的费用； 2、交通费、食宿费以及其他配合培训产生的与之相关的费 用； 3、其他费用未经甲方同意支出的，由乙方承担； 具体数额的确定，根据甲方实际入账的财务凭证为准。若受训人为多人的，根据受训人数进行培训总费用的分摊确定每位受训者的培训费用。 第四条权利与义务 （一）培训期间，乙方应遵守所在国家、地区法律法规，遵守培训机构各项规章制度，保守甲方及培训机构的商业秘 密，自觉维护甲方及培训机构的信誉。如因乙方过错导致自身、甲方或第三方利益受损的，所造成的损失由乙方赔偿。
员工内部购房协议书(正式版)
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员工内部购房协议书(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此协议书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 甲方： 乙方： 根据有关法律、法规之规定，经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜，与乙方达成如下协议： 一、甲方将自己开发建设的位于***市**路**小区的**号楼**单元室的面积为**㎡的房屋出售给乙方。 二、甲方在该房屋***元/平方米、总价款为：(大写)：***元，(小写)：***元出售价的基础上给予乙方总价款10%的优惠，计(大写)：***元，(小写)：***元。 三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠，乙方应缴的首付款(大写)：***元，(小写)：***元三年内付清不记息，可用效益工资、奖金冲抵，余款办理银行
按揭，由个人按月归还。 四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴，仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方以何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴，并按对外售房价款收回房屋差价及利息。若乙方提出退房，则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费，同时收回房屋产权。 五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房买卖合同》，与协议书不一致的，以本协议为准。 六、乙方如违反本协议的约定，甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外，还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金(大写)：***，(小写)：**元。 七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。 八、本协议经双方签字或盖章后生效。 九、协议一式三份，双方当事人各执一份，甲方
宝能集团员工购房优惠管理办法
宝能集团员工购房优惠管理办法 版本号：V2.0 受控编号：BN-HR-S075 主办部门：人力资源管理中心 审批：姚振华2014 年 6 月12 日 实施日期：2014 年 6 月 1 日 密级：■秘密□机密□绝密
目录 1.目的 (1) 2.适用范围 (1) 3.购房优惠政策 (1) 4.员工购房相关规定 (2) 5.员工购房优惠审批程序 (3) 6.其他说明 (3) 7.相关记录及表格 (3) 8.修订记录 (3)
宝能集团员工购房优惠管理办法 1.目的 为体现宝能集团对内部员工的关怀，现针对住宅项目制定员工购房优惠办法。 2.适用范围 2.1 凡入职转正后的员工均可享受本购房优惠政策。 2.2 员工的定义： 宝能集团、宝能控股、各城市公司及各事业部正式在编员工。 3.购房优惠政策 本次员工购房优惠将以“购房折扣”的方式执行，公司员工购买宝能集团住宅项目并签署买卖合同后，可按以下标准享受员工购房优惠补贴： 3.1 优惠方式 注：员工整体购房优惠比例按司龄和职级累计计算。 3.2 享受公司内部购房优惠的员工，其优惠比例上限为20%，当各职级员工按20%的折扣享受内部购房优惠的金额超过下表相应金额时，则以表中规定最高优惠金额作为购房优惠的最高上限：
3.3 上述购房优惠折扣的金额，员工在支付首期房款时直接使用，不可分拆或返现。 3.4 司龄计算标准 员工的司龄自员工入职之日起计算，统一截止至申请之日，最终以申请人所在单位人力资源管理中心或综合部认定为准。 3.5服务期约定 为最大限度地让员工享受购房优惠，当员工司龄不足以享受最高优惠比例或金额，但又希望能享受时，员工可与公司约定服务期。约定服务期后可提前享受更高的购房优惠，但若员工在服务期内离职的，需补回未服务月数所对应的购房优惠金额。 3.6 举例说明 张三于2010年4月1日入职公司，属公司基层管理人员，并于2014年6月1日与公司签订了《员工购房优惠审批表》。则张三可享受的折扣为：5%+3%*（3+2/12）+1%=15.5%。如张三希望享受20%的折扣，则需与公司约定18个月的服务期。同时根据最高优惠金额的规定，其可享受的最高优惠金额为20万，如果此20%超过20万，则张三最终可优惠的金额为20万。 4.员工购房相关规定 凡员工购房的，价格按享受市场所有优惠折扣后的公司实收价格计算；不再适用任何形式的额外折扣。 4.1 每位员工同一期楼盘可享受多次购房优惠，两位或以上员工联名购买同一套房屋，只能享受其中一位员工的优惠。 4.2员工可以家庭成员即员工本人、配偶、子女及双方父母、员工本人的直系兄弟姐妹作为购房人，家庭成员以员工个人信息采集表中所列明的资料为准。 4.3购房申请时司龄不足一年的员工，如若在购房成功后一年内离职，离职时需补回未服务
员工购房借款合同书
员工购房借款合同 甲方（贷款人)： 地址： 法定代表人： 乙方（借款人）: 身份证号码: 身份证地址： 电话： 丙方（担保人）： 身份证号码： 身份证地址： 电话： 乙方与甲方存在劳动合同关系，根据乙方对工作年限及工作成绩的承诺，甲方同意借款给乙方用于购房。为明确各方权利义务关系，经各方平等协商后订立本合同。? 第一条借款条件及用途 1、乙方向甲方申请借款用于购房,拟购房产具体位置见购房合同（复印件为附件）； 2、乙方提供已经签订的购房合同及已支付订金的付款凭证;
3、丙方与乙方不存在夫妻关系，自愿为本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的费用承担连带责任保证。保证人相互间负连带保证责任。 第二条借款金额 1、根据订立本合同时乙方提供的购房合同及已支付订金的付款凭证，甲方同意借给乙方金额人民币元（大写: )。 2、如实际放款日与该约定借款日期不符,以实际借款日期为准。 3、乙方应同时出具收据,乙方所出具的收据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 第三条借款期限 借款期限年,自甲方发放贷款之日起计算。 第四条乙方指定账户 甲方于年月日前通过自身银行帐户或指定的帐户向乙方划入本合同约定借款,乙方指定接收借款的帐户为：户名： 帐号： 开户行: 第五条贷款利率和利息 借款期限内甲方同意不收取借款利息，但甲方向乙方发放贷款后,甲乙双方所签劳动合同自动延长年(即至年月日止)。 第六条还款
1、乙方从甲方发放贷款的次月起逐月向甲方偿还本金,直至还清为止。 2、乙方每月应向甲方偿还本金的数额为:从乙方为甲方工作所获得的绩效奖金收入中的元用以还款并委托甲方从工资中代扣。 3、乙方同意甲方从当月工资中直接扣划上述本金。 第七条保证条款 乙方保证：必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动。否则,甲方有权要求乙方立即还清借款,所产生的法律后果由乙方自行负责。 第八条甲、乙双方的主要权利和义务 1、乙方有权要求甲方按计划及约定金额发放贷款; ? 2、甲方有 权调整乙方月还款数额；?3、乙方应在合同约定的期限内归还全部本金; 4、在付清全部本金前，乙方所购房屋不得转让或赠与除甲方以外的任何第三人。 5、当甲方认为乙方发生或可能发生影响偿还能力之情形时,甲方有权提前收回借款,乙方应及时返还。?第九条担保 １、担保方式：连带责任保证。 2、担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等)。 ３、担保期限:乙方主债务履行期届满之日起两年。