沈阳市房产管理局关于下发《沈阳市房屋差额有偿互换实施细则》的通知
沈阳市房产管理局关于下发《沈阳市房屋差额有偿互换实施
细则》的通知
【法规类别】房屋住宅建设
【发布部门】沈阳市房产管理局
【发布日期】1993.07.14
【实施日期】1993.07.14
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
沈阳市房产管理局关于下发《沈阳市房屋差额
有偿互换实施细则》的通知
各区、县房产局(处)、房天股份有限公司、房产实业公司、房产物业总公司：
现将《沈阳市房屋差额有偿互换实施细则》下发给你们，望贯彻执行，执行过程遇有什么问题，请及时向市局反馈。
沈阳市房产管理局
一九九三年七月十四日
第一条为搞活房产流通，充分发挥现有房屋的使用功能，强化房地产市场管理，根据市政府有关规定，结合我市实际情况制定本实施细则。
1 / 1
沈阳市房产局抵押业务流程
沈阳市房产局房产抵押及撤押业务流程 抵押业务流程： 借款人所需资料： 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明（男：22岁、女：20岁，开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议） 抵押人所需资料： 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明（男：22岁、女：20岁，开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议） 抵押权人所需资料： 身份证 办理业务所需资料： 房屋抵押登记申请表、房产局的借款合同和抵押合同、询问笔录 流程： 一、办理查档：房产局负一层（注：查询抵押核档单） 二、办理抵押登记：1、咨询台领号（携带双方的身份证、房产证） 2、填写抵押登记申请表2张 3、等待叫号 4、协助借放款客户办理抵押登记手续 5、领取房产抵押他项回执单（注：可申请由一人领取他项 权利证书，视情况而定） 三：领取他项权利证书：1、到二楼缴费：80元（65窗口--72窗口--65窗口） 2、（7个工作日）携带他项回执单、抵押人或抵押权人 的身份证、发票 撤押业务流程： 借款人所需资料： 身份证、户口本、结婚证、民间借贷合同 放款人所需资料： 身份证，民间借贷合同 中介方： 房产证、契证 流程： 一、借款人，放款人，中介方到指定的银行（第一次打款的银行）还款，以柜台 的形式打款（以便于留取转账凭条），放款人确认收到款项，借款人留下转账凭条，中介方对转账凭条进行拍照或者复印，整理归档。 二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈阳市房地产大厦进行撤押
（1）填写撤押登记表2张 （2）咨询台领号：携带借款人或抵押人身份证及复印件、抵押权人身份证及复印件、房产证、契证、他项权利证书、2张撤押登记表 （3）协助借放款客户办理撤押手续 （4）撤押完毕，当场写一张房产证收条，借款人或抵押人签字按手印，收回借放款双方的合同及利息收条、公证书等，借款借据当面撕毁（可视情 形而定）。 三、信息合同整理并归档。
沈阳市房产买卖合同标准版本
文件编号：RHD-QB-K2212 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 沈阳市房产买卖合同标 准版本
沈阳市房产买卖合同标准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 甲方(卖方)：身份证号码： 乙方(买方)：身份证号码： 甲、乙双方就房地产买卖事宜，经充分友好协商，自愿达成如下协议： 一、甲方自愿将座落于xxxxx的518号房屋转让给乙方，该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让; 二、双方议定的上述房地产成交总价为人民币415000元; 三、甲方陈述：该房产的所有权完全归甲方个人，该房产没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法
律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任; 四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付11000元定金;如因甲方原因，该房产未在合同签订以后三个月内转让给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，定金不予返还;如双方均未违约，该定金抵做房价款; 五、乙方在甲方办理提前还贷，房产解押手续时向甲方支付222000元的房款，甲方应迅急办理解押手续，如在合理期限内不能办好房产解押手续，导致本合同目的无法实现，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收费用并加算银行借款利息; 六、房产解押以后，双方应迅急一起到房产局办理过户手续，具体由乙方承办，甲方协助，过户税费
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日
以财务分析法为例。比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。 1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。 2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。 3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。 4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。 5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米 6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。 7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。 8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。 9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。 也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在4500到6000元/平方米左右。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
1、《沈阳市房地产开发项目审批流程图》和《沈阳市房地产开发项目部分收费明细表》均由中房公司整理编制; 2、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善； 3、上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任 中房集团辽宁置业有限公司编制 二OO七年三月二十六日
以财务分析法为例。比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。 2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在 1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。 5、 公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为 6、 公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。 7、 开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理 费和营销费，这块费用一般占到销售收入的 3.5%— 4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。 8、 税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的 6%左右。如楼盘销售均价为 1万元/平方米，则这块费用在 600元/平方米左右。 9、 财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本 *2年*10%计算，一般已经达到 1000 — 1500元/平方米。 也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在 4500到6000元/平方米左右。 1、 土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。 2、 前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为 米左右。其中，规划设计费占到该项费用的 70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。 3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、 该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为 1/4左右， 方米左右，好一点在 150-200元/平方米，而多层则有可能达到 4、 建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、 120 — 400元/平 方 照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为 而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在 300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。 样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为 350 — 500元/平方 米。 120-150 元 / 平 2000 — 120 — 160元/平方米
沈阳市房地产委托合同(完整版)
合同编号：YT-FS-2106-85 沈阳市房地产委托合同 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
沈阳市房地产委托合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 沈阳市房产管理局 沈阳市工商行政管理局监制 房地产委托合同说明 1、本合同所称房地产委托，是指房地产经纪机构 及目前单独从业的经纪人接受房地产当事人委托，代 为办理房地产各类交易手续的业务活动。 2、本合同所列条款未尽事宜，当事人需要另作约 定的，双方当事人可协商增加补充条款，经签字生效 附在合同后。 3、本合同正文前的“合同编号”由所在的市中心 市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、 合同流水号等3部分号码构成，填写时不能缺项。 4、本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写。 5、在签订本合同前，甲方有权要求乙方出示从事
房地产经纪业务的相关证件。 6、本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释。 房地产委托合同 （合同编号：） 委托人（甲方） 名称或姓名： 法定代表人：身份证号： 住所：电话： 委托代理人：身份证号：受委托人（乙方） 名称或姓名：资格证书号： 法定代表人：身份证号： 住所：电话： 委托代理人：身份证号：根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。 第一条乙方同意接受甲方委托为其代理事项。
沈阳地区开发商名录
沈阳冠源房地产代理有限公司沈河区金厦广场1楼42号22973271 祥和房屋开发有限公司黑龙江街87号86240977 市民族房屋开发公司奉天街251号22736165 大东区房地产市场管理办公室大东路26号24328131 皇姑区房产局第一经理公司长江房... 珠江街187号86844071 许兄弟实业（沈阳）有限公司北京街21号22512461 宏达房地产开发经营有限责任公司大西路325号甲22931606 房城房产经纪有限公司小南分店小南街185号24150957 裕宁大厦有限公司三好街72号23892308 沈阳房产实业有限公司皇姑分公司锦水街1号86751636 银基发展股份有限公司大西路339号22952222 慧丰房产经营有限公司大西路187号22973060 祥泰房产经营有限公司大西路187 ******** 文利房产经营有限公司大西路187号22973186 海普房产营销代理有限责任公司沈州路99号22960519 房联股份有限公司哈尔滨路58号22532461 普天房产经营有限公司沈洲路60号22960046 沈阳经典房产发展顾问有限公司文萃路8号23887466 苏家屯区房产局枫杨路78号89814286 玛莉蓝国际实业有限责任公司和平北大街69号22813888 银合房产经营管理公司小北街灰山巷5-2号88501022 铁西区房产行政管理所南六中路4号25876295 铁西区房产局南六中路4号25873635 大东区房产局实业公司联合路57号88501977 五洲商业广场发展有限公司中华路68号商贸饭店723号房23416999 皇姑区第八房产经理公司白云山路32号86415468 和平区房产局第三房产经理公司光荣街34号23865916 于洪区第四房产经营管理公司陵东街29-4号86890873 沈阳房产实业有限公司大东分公司沈铁路70号88314375 沈阳公用发展股份有限公司十四纬路14号----- 23261111 威信产业集团股份有限公司兴华南街87号7门25843840 沈阳房产实业有限公司东纬路64号22717846 沈河区房产管理局第二房产经理公... 万寿寺路95号22903860 沈阳一运实业有限责任公司北四马路5号23837300 南证大厦有限公司北顺城路137号24847682 玛莉蓝国际实业有限责任公司房产... 黄河南大街95号(陈局长批) 86219888 华利房产开发经营有限公司青年大街133号23887523 辽宁国巍实业集团有限公司国巍大... 大北街49号88510089 日飞房地产实业公司浑河站后赛新村23717652 新元建设集团有限公司新民市辽河大街88号27624449 铁西区红豆房产信息中心南六东路10号25639108 沈河区华盛房产中介所小南街174号24119737 皇姑区友林房产经纪事务所黄河南大街45号86219784 昊辰房产代理有限责任公司中山路369号22922686
沈阳市房地产买卖合同(预售)通用版
合同编号：YTO-FS-PD514 沈阳市房地产买卖合同（预售）通用 版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
沈阳市房地产买卖合同（预售）通 用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 卖方：_________ 营业执照号码：_________ 开发企业资质证书号码：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 买方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条卖方与_________市规划国土局签订深地合字(_________)_________号《土地使用权出让合同书》及 _________号补充协议，取得位于_________市_________区 _________路，宗地编号为_________，土地面积_________平
沈阳市房产买卖合同范文(标准版)
沈阳市房产买卖合同范文(标准版) Shenyang real estate sales contract model (Standard Version) 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
沈阳市房产买卖合同范文(标准版) 前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方（卖方）：身份证号码： 乙方（买方）：身份证号码： 甲、乙双方就房地产买卖事宜，经充分友好协商，自愿达成如下协议： 一、甲方自愿将座落于xxxxx的518号房屋转让给乙方，该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让; 二、双方议定的上述房地产成交总价为人民币415000元; 三、甲方陈述：该房产的所有权完全归甲方个人，该房产没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任; 四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付11000元定金;如因甲方原因，该房产未在合同签订以后三个月内转让给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，定金不予返还;如双方均未违约，该定金抵做房价款;
五、乙方在甲方办理提前还贷，房产解押手续时向甲方支付222000元的房款，甲方应迅急办理解押手续，如在合理期限内不能办好房产解押手续，导致本合同目的无法实现，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收费用并加算银行借款利息; 六、房产解押以后，双方应迅急一起到房产局办理过户手续，具体由乙方承办，甲方协助，过户税费由乙方承担; 七、双方在房产局办完立契等手续后，乙方即向甲方支付6万元房款; 八、产权过户完，甲方将房产及相关单据证照交付给乙方后，乙方即向甲方付清最后一笔款项122000元; 九、双方之前所签订的关于2000元定金的《房地产买卖合同》自本合同生效之日起全部作废; 十、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力; 十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。 甲方：乙方：
沈阳市房地产委托合同范本正式版
YOUR LOGO 沈阳市房地产委托合同范本正式 版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
沈阳市房地产委托合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 委托人（甲方） 名称或姓名：_________ 法定代表人：_________ 身份证号：_________ 住所：_________电话：_________ 委托代理人：_________ 身份证号：_________ 受托人（乙方） 名称或姓名：_________资格证书号：_________ 法定代表人：_________ 身份证号：_________ 住所：_________电话：_________ 委托代理人：_________ 身份证号：_________ 根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。 第一条乙方同意接受甲方委托为其代理_________事项。 第二条甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。 第三条乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性；对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。 第四条双方商定委托事项在_________天内完成。超过本
沈阳市房产买卖合同(合同范本)
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-010261 沈阳市房产买卖合同(合同范本) Shenyang real estate sales contract
沈阳市房产买卖合同(合同范本) 甲方(卖方)：身份证号码： 乙方(买方)：身份证号码： 甲、乙双方就房地产买卖事宜，经充分友好协商，自愿达成如下协议： 一、甲方自愿将座落于xxxxx的518号房屋转让给乙方，该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让; 二、双方议定的上述房地产成交总价为人民币415000元; 三、甲方陈述：该房产的所有权完全归甲方个人，该房产没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任; 四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付11000元定金;如因甲方原因，该房产未在合同签订以后三个月内转让给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，定金不予返还;如双方均未违约，该定金抵做房价款; 五、乙方在甲方办理提前还贷，房产解押手续时向甲方支付222000元的房款，甲方应迅急办理解押手续，如在合理期限内不能办好房产解押手续，导致本合同目的无法实现，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收费用并加算银行借款利息; 六、房产解押以后，双方应迅急一起到房产局办理过户手续，具体由乙方承办，甲方协助，过户税费由乙方承担;
七、双方在房产局办完立契等手续后，乙方即向甲方支付6万元房款; 八、产权过户完，甲方将房产及相关单据证照交付给乙方后，乙方即向甲方付清最后一笔款项122000元; 九、双方之前所签订的关于2000元定金的《房地产买卖合同》自本合同生效之日起全部作废; 十、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力; 十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。 甲方：乙方： 联系地址：联系地址： 电话：电话： 年月日年月日 示例二： 房产买卖合同 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 甲乙双方经平等自愿协商，达成如下协议，以资共同信守。 1、甲方向乙方不可撤销地陈述并保证：甲方为xxx厂职工，拥有购买xxx园的经济适用房指标，并可以通过审批审核等手续，按经济适用房待遇及本厂优惠待遇取得该房的产权; 2、甲方承诺并保证在取得该经济适用房产权后，将无条件把该房转让给乙方，并应乙方的要求及时办理房屋过户手续;
汤荣杰、侯婉姝与被上诉人沈阳市和平区房产局、原审第三人侯桂莲因确认出售公有住房协议书效力纠纷一案.doc
汤荣杰、侯婉姝与被上诉人沈阳市和平区房产局、原审第三人侯桂莲因确认出售公有住房协议书效力纠纷一案- 上诉人（原审原告）：汤荣杰，女，1961年1月19日出生，汉族，沈阳市弹簧一厂干部，住沈阳市和平区南八马路64号1-11. 上诉人（原审原告）：侯婉姝，女，1986年3月16日出生，汉族，沈阳市第三十一中学学生，住址同汤荣杰。 被上诉人（原审被告）：沈阳市和平区房产局，住所地沈阳市和平区同泽北街19号。 法定代表人：荆伟，该局局长。 委托代理人：杨旭升，男，1957年3月19日出生，汉族，沈阳市和平区房产局职工，住址沈阳市和平区八经街70号。 原审第三人：侯桂莲，女，1946年1月27日出生，汉族，
沈阳市和平区集贤街道办事处退休干部，现住沈阳市和平区河北街59号2-5-1室。 委托代理人：马德禧，辽宁东来律师事务所律师。 上诉人汤荣杰、侯婉姝与被上诉人沈阳市和平区房产局、原审第三人侯桂莲因确认出售公有住房协议书效力纠纷一案，上诉人汤荣杰、侯婉姝不服沈阳市和平区人民法院[2005]和民房初字第59号民事判决，于2005年3月30日向本院提出上诉，原审法院于同年4月22日将此案报送本院，本院于同年4月25日立案，依法由民二庭审判员董菁担任审判长，与审判员马岩、代理审判员李方晨共同组成合议庭进行了审理，由李方晨主审，合议庭进行了评议。 原审法院经审理认为：原告请求确认被告作为产权单位出售房屋协议无效，人民法院不应作为民事案件受理。原告另两项请求也是基于协议效力问题的诉讼请求。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、第一百四十条一款（三）项之规定，裁定驳回原告汤荣杰、侯婉姝的起诉。 宣判后，汤荣杰、侯婉姝不服，上诉至本院，要求撤销原审裁定，指令审理。其上诉理由是：本案应作为民事案件受理。