消防设施维修保养合同

合同编号：

消防设施维护保养战略合同书

甲方： XX公司乙方： XXX消防工程有限公司

负责人： XXX 负责人： XXX

住所地： XX 住所地： XXX

联系电话： XXXXXXXX 联系电话： XXXXXXXX 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)等相关规定，及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为明确双方权利义务，特制定以下条款。

一、项目情况及维护保养内容：

1、项目名称： XXXX2018年消防维保合同

2、项目地点： XX

3、维护保养服务范围（设施）一览表：

注：表中“约定情况”栏有此项委托的标明“有”或文字说明，没有的标明“无”。

4、维护保养服务内容

4.1自动报警及联动系统维护、保养及测试

（1）火灾报警控制设备维护、保养；

（2）系统整体功能试验；

（3）定期加烟功能试验；

（4）火灾报警控制柜检查。

（1）消防泵测试；

（2）水流指示测试；

（3）稳压泵测试；

（4）湿式阀测试；

（5）喷淋系统测试。

（1）主机相关联动测试；

（2）被联动设备模块测试。

4.2常规维护

乙方每月提供一次常规维护保养服务。每次维护保养后，乙方向甲方出具维护保养工作单，报告检查内容、发现的问题及处理结果，由双方签字确认，保证甲方能够及时全面地掌握设备的运行状态。

4.3故障维修

乙方发现故障或接到甲方维修通知电话后，一般故障 2 小时内到场 6 小时内排除；如严重故障不能在 24 小时内解决，乙方应向甲方书面说明原因及需要的维修期限，并提供临时安全防范措施，配合甲方人员处理紧急

情况。维修完毕，乙方提交设备故障维修工作单，对故障原因和处理结果双方签字确认。

二、维护保养操作要求

1、建筑消防设施定期巡查

1.1建筑消防设施巡查应当每半个月至少一次。

1.2建筑消防设施巡查的内容

（1）消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末

端切换装置工作状态。

（2）火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观、区域显示器运行状况，CRT图形显示器运行状况，火灾报

警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作

环境。

（3）自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。

（4）消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵，增压泵、气压

水罐工作状态，水泵结合器外观、标示，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。

（5）室内消火栓系统：室内消火栓外观，消防卷盘外观，启泵按钮外观。

（6）机械排烟、送风系统：挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，排烟阀外观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送风、排烟机房环境。

（7）消防广播系统：扬声器外观，扩音机工作状态。

（8）消防电梯：紧急按钮外观，轿箱内电话外观，消防电梯工作状态。

（9）安全疏散及应急照明系统：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志灯外观，疏散指示标志灯工作状态。

1.3建筑消防设施巡查应当进行巡查记录，由巡查人员、乙方消防安全管理人签名。

1.4对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要报乙方消防安全管理人和甲方。

2、建筑消防设施的单项检查

2.1建筑消防设施的单项检查应当每季度至少一次，由乙方消防安全管理人组织，并进行检查记录，检查人员和乙方消防安全管理人应在检查记录上签名。

2.2建筑消防设施定期检查的内容：

（1）消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。

（2）火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25％。

（3）自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量为全部检查。

（4）消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。

（5）室内消火栓系统：室内消火栓出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25％。

（6）机械排烟系统：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。

（7）机械送风系统：检查压力传感器和温度传感器。

（8）安全疏散及应急照明系统：电源切换和充电功能，标识正确性。

2.3对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要及时上报甲方。

3、建筑消防设施的联动检查

3.1建筑消防设施的联动检查应当每半年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定。

3.2建筑消防设施的联动检查，在消防的维保报告中给予体现。

3.3建筑消防设施联动检查的内容：

（1）消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。

（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各的功能试验。每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。

（3）自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验；每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。

（4）消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次。

3.4对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报维修记录表，及时上报甲方。

4、建筑消防设施维护和故障处理程序

4.1乙方须根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定建筑消防设施维护保养计划，定期进行清洁保养和更换。对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂。

4.2乙方在检查中发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向乙方消防安全管理人和甲方报告，并填写故障维修记录。

4.3对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，乙方应在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决，在不影响系统正常工作的乙方须在10个工作日内解决，影响系统正常工作的乙方须在5个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。

4.4故障排除后，应由乙方消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档各查。

三、双方权责

1、甲方权利义务

1.1甲方应向乙方提供有效的消防施工图纸及相关资料，以及进行维护保养的工作条件，以便于乙方能顺利地进行维护保养。

1.2甲方负责系统的日常值班、巡查、建档，向乙方提供故障情况记录。

1.3甲方指定专人配合乙方工作，负责组织相关部门或人员进行技术交底工作，为维保工作提供便利条件。

1.4乙方人员在检修中认为有必要更换消防设备、器件时，应出具书面说明并征得甲方同意后实施，由乙方提供所需设备、器件的规格、型号、数量，甲方负责购买或委托乙方代购，费用由甲方承担。下附易损件价格清单：

1.5乙方未按保养合同履行义务的甲方有权解除合同，期间一切责任以及由此造成的一切损失均由乙方承担。

1.6甲方应保证其各项责任的履行，由于甲方原因影响检测、维修保养工作进行所产生的后果，由甲方承担。

2、乙方的权利义务

2.1乙方应依据《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)等相关规程及标准要求，进行日常检测维修、保养工作；定期对甲方的消防设施设备进行功能检测，并向甲方提交合规的检测报告。

2.2对于维保范围以外的系统、设备出现问题，乙方应及时告知甲方，并配合甲方进行检修。

2.3保证甲方的火灾自动探测报警和消防联动控制系统处于正常有效运行状态。

2.4对每次的维修和常规维护工作，均要提供设备维修报告和维保记录。

2.5如因乙方原因，造成甲方及业主发生质量事故、财产损失、人身伤亡事故等，由乙方应承担全部责任。

2.6应按照合同约定及甲方需求按时派维修人员到现场，根据合同要求进行维护保养，向甲方提交年度及月度维保计划，了解系统设备运行情况。

2.7乙方定期向甲方和消防机构报告本协议范围内的消防设施的运行情况。乙方协助甲方确保通过消防监督部门验收检查及抽查，因乙方维护不到位导致消防监督部门检查不通过造成甲方被罚款等罚款的，由乙方承担。

2.8乙方不得委托第三方执行乙方在本协议中的有关义务，否则，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，未支付的服务费甲方不再支付。2.9在检查维修保养过程中，乙方人员应遵守甲方的相关制度规定。2.10乙方技术服务必须使用甲方新设备设施管控系统（包括但不限于FM系统、“助这儿”手机APP，不限于周期性与临时性事件），乙方每月/季中旬前提供下月周期性维护计划，并与甲方在月/季尾最后一周前确认录入系统的工作计划。

四、合同期限

本合同的维护保养服务期为 X 年，自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。自 201X 年 XX月 XX 日起至201X 年 XX 月 XX 日止。

五、合同价款及支付方式

1．合同单价人民币0.X元/平/年，生态城维保面积XXX平米，总费用（含税）共计XXX元。

此报价为包干价格，维护保养中更换的零部件费用在3000元以内的由乙方免费提供，超过3000元的费用由甲方承担，乙方免费安装）。

本合同价格为含税价，合同价格=不含税价+不含税价×增值税率（该税率指乙方提供增值税发票上显示的税率）。乙方为一般纳税人，应向甲方提供税率为 11 %的增值税专用发票（如适用两个及以上不同税目税率，应分别计算）。甲方在收到乙方发票并进行国税业务系统认证(限增值税专用发票)后 30 日内，将当期应付款项划转至乙方指定的账户。乙方无法按约定提供合法有效的发票，需向甲方支付应提供发票总金额20%的违约金，并按甲方要求采取重新开具发票等补救措施。如因乙方原因（包括但不限于无法提供增值税专用发票等其他凭证）造成甲方不能抵扣的，按“合同不含税价格”进行结算，同时甲方有权终止合同并要求乙方支付合同总价格（含税）20% 的违约金。

2.付款方式

费用按季度支付，乙方于季度末15日前向甲方提交正式有效增值税专用发票，发票金额即元/月。甲方于收到发票之日起15个工作日内，将应付乙方上季度之费用转划到乙方指定账户。

任何一方如需改变上述账户，应提前7日以书面形式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另一方遭受损失的，应赔偿相应损失并承担当期付款金额20%的违约金。

六、违约责任

1、若甲方未按合同约定支付乙方维修保养费用，乙方有权暂停维保服务。

2、若乙方未按双方约定完成维修保养工作，每次给予 500 元处罚；因乙方原因给甲方造成经济或财产损失的，乙方应承担全部责任，并且甲方可以提前终止本合同，停止支付维修保养费用。

3、因乙方原因造成设备损坏，由乙方按实际损失予以赔偿。

4、在合同有效期内，由于乙方责任出现质量、安全事故或者其他原因而受到报纸、电视或行政主管部门通报、批评或产生其他影响的，甲方有权随时单方面解除合同、不予支付任何款项，并由乙方向甲方支付合同总费用30%的违约金。

5、乙方未按计划保养，当月FM工单完成率低于30%（不含）时，扣除乙方当期服务费，当月FM工单完成率高于30%，按照FM工单实际完成率支付当期服务费（FM工单完成率=（当月已完成的FM工单数/当月应完成的FM工单数）×100%）

七、争议解决方式：

在合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决，协商不成的可提交甲方所在地人民法院提起

诉讼解决。

八、解除合同的条件：

1、因乙方原因造成甲方物业服务的严重损失的，包括但不限于由于乙方责任出现质量、安全事故或者其他原因而受到报纸、电视或行政主管部门通报、批评或产生其他影响的，甲方可以提前解除合同，并按违约责任要求乙方赔偿。

2、乙方发生违约后，在收到甲方书面通知规定时间内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以提前解除合同，并按违约责任要求乙方赔偿。

九、其他事项：

1、双方本着友好合作原则商定，合同有效期内，若因维修保养范围扩大/减少或工作增加/

减少，需增加/减少费用时，由双方协商议定；

2、本合同经双方签字或盖章后生效，本合同一式叁份，甲方持两份，乙方持一份，具同等法律效力。乙方

不得利用已知的甲方消防问题、管理方法等获取不正当利益，或透露给第三方。

（以下无正文）

甲方：XX公司乙方：

代表（签名）：代表（签名）：

日期：年月日日期：年月日