资产评估复习整理
《资产评估》综合复习题
一、单项选择题
1. 资产评估结论本身( )资产交易的价格。
A. 大于
B. 小于
C. 直接等于
D. 不一定直接等于
2. 设备的有形损耗率等于（）。
A. 1－成新率
B. 1÷成新率
C. 成新率－1
D. 1×成新率
3. 市场价值又称公开市场价值，是资产在( )公开市场上最佳使用状态下的价值。
A. 评估基准日
B.正常使用时
C. 期末
D. 期初
4.将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（）。
A. 资产的存在形态
B. 资产的综合获利能力
C. 资产是否独立存在
D. 资产的价值高低
5. 无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为（）
A. 积累性
B. 共益性
C. 替代性
D. 附着性
6. 某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为( )元。
A. 900
B. 1200
C. 450
D. 300
7. 确定可上市流通债券评估值的依据一般是评估基准日的（）。
A. 开盘价
B. 收盘价
C. 平均价
D. 最低价
8. 股票的内在价值是由( )决定的。
A. 股票的净资产额
B. 股票的总资产额
C. 股票未来收益折现值
D. 股票的利润总额
9. 运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。
A. 评估基准日企业实际收益
B. 评估基准日企业净利润
C. 评估基准日企业净现金流量
D. 评估基准日企业客观收益
10. 社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为1.2，则所有者权益要求的回报率为（）。
A. 13.4%
B. 8.4%
C. 10.8%
D. 5.8%
11. 市盈率乘数法主要适用于（）的评估。
A．不动产B. 无形资产
C．机器设备D. 企业价值
12. 采用收益法评估资产的价值，各指标存在的关系是（）
A．资本化率越高，收益现值越低
B．资本化率越高，收益现值越高
C．资产未来收益期对收益现值没有影响
D．资本化率和收益现值无关
13. 某资产年金收益额8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%。其评估值最有可能为（）（P/A，10%，20）＝9.514
A. 85000元
B. 72366元
C. 12631元
D. 80869元
14．重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本最可能评估值为（）元
A．86200 B．84700
C．83700 D．83500
15. 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（）
A. 使参照物具有可比性
B. 便于计算
C. 排除参照物个别交易的偶然性
D. 避免张冠李戴
16. 下列影响属于经济性贬值的影响因素有（）
A．社会需求下降B．使用时间长
C．技术进步变化D．使用强度的大小
17．设备的超额投资成本表现为（）
A．更新重置成本B．复原重置成本C．复原重置成本与更新重置成本的差额D．与重置成本无关18．根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）
A．供求原则B．替代原则
C．最佳使用原则D．贡献原则
19. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。
A. 贡献
B. 供求
C. 替代
D. 变化
20. 无形资产用于某一确定用途后所导致的不能用于其他用途所受的损失称为（）
A．取得成本B．机会成本
C．历史成本D．客观成本
21. 资产评估的主体是( )。
A. 评估的资产
B. 资产评估管理部门
C. 资产评估机构和评估人员
D. 拥有资产的企业
22. 运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（）。
A. 替代原则
B. 贡献原则
C. 供求原则
D. 预期原则
23. 资产评估报告书的有效期原则上为（）。
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 4年
24. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性
的( )。
A. 组织基础
B. 制度基础
C. 技术基础
D. 思想基础
25. 某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（）。
A. 13.85万元
B. 10.40万元
C. 6.92万元
D. 5.20万元
26. 某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元，400万元，200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值最可能是( Ｄ )。
A. 932.3万元
B. 980.4万元
C. 837.2万元
D. 806.9万元
27. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。
A. 实体性
B. 经济性
C. 功能性
D. 内在性
28. 超额投资成本造成的功能性贬值为( )。
A. 复原重置成本—更新重置成本
B. 更新重置成本—复原重置成本
C. 重置成本—历史成本
D. 历史成本—重置成本
29. 资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。
A. 成交价格必须与评估值相等
B. 成交价格必须高于评估值
C. 成交价格必须低于评估值
D. 成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
30. 设备的到岸价是指( )。
A. FOB+进口关税
B. FOB+海外运杂费+关税
C. FOB+海外运杂费+境外保险费
D. 到岸价+境外保险费
31. 市场价值是指资产在评估基准日( )最佳使用状态下的价值。
A. 模拟市场上
B. 公开市场上
C. 资产市场上
D. 开放市场上
32. 资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。
A.成交价格必须与评估值相等
B.成交价格必须高于评估值
C.成交价格必须低于评估值
D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
33. 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（）是相同的。
A. 技术标准
B. 材料
C. 设计
D. 价格
34. 实物类流动资产的评估方法可采用（）。
A. 收益法
B. 市场法和成本法
C. 成本法和收益法
D. 收益法和市场法
35. 确定可上市流通股票现行价格的依据一般是评估基准日的（）。
A. 开盘价
B. 收盘价
C. 平均价
D. 最低价
36. 某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正常利用的80%，经判定该资产尚可使用6年，则该资产的成新率为 ( )。
A. 42.86%
B. 57.14%
C. 62.50%
D. 37.50%
37. 计算重置成本时，不应计入成本的费用是( )。
A. 调试费用
B. 安装费用
C. 维修费用
D. 资金成本
38. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在( )。
A. 会计期末
B. 会计期初
C. 会计期中
D. 任何时候
39. 建筑物产权通常受（）的制约。
A. 建筑物所有权年限
B. 建筑物使用权年限
C. 土地使用权年限
D. 法律规定年限
40. 由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（）。
A. 实体性贬值
B. 功能性贬值
C. 经济性贬值
D. 政策性贬值
二、多项选择题
1. 运用假设开发法评估地产,其中全部预付资本主要包括( )
A. 建筑费用
B. 资金成本
C.专业费用
D. 地价
2. 影响无形资产评估价值的因素是( )。
A. 效益因素
B. 机会成本
C. 技术成熟程度
D. 市场供需状况
3. 长期投资评估的特点有( )。
A. 长期股权投资评估是对资本的评估
B. 长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估
C. 长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估
D. 长期股权投资评估是对企业重置成本的评估
4. 应用收益现值法适用的前提条件是（）
A. 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量
B. 资产所有者获利预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量
C. 被评估资产预期获利年限可以预测
D. 被评估资产未来收益是无限期的
5. 设备成新率的估测通常采用（）进行。
A. 使用年限法
B. 修复金额法
C. 功能价值法
D. 观测分析法
6. 估测重置成本的方法有（）。
A. 重置核算法
B. 物价指数法
C. 功能价值法
D. 收益折现法
7. 客户对资产评估报告书的利用包括（）。
A. 作为产权交易作价的基础材料
B. 作为企业进行会计记录的依据
C. 作为支付评估费用的依据
D. 作为法庭裁决的举证材料
8. 无形资产转让的机会成本包括( )
A. 无形资产转出的净减收益
B. 无形资产再开发净增费用
C. 无形资产的重置成本
D. 无形资产的重置成本净值
9. 资产评估的假设包括（）。
A. 公开市场假设
B. 最有效使用假设
C. 持续使用假设
D. 清算假设
10. 资产实体性贬值的估测方法有( )。
A. 观察法
B. 重置核算法
C. 使用年限法
D. 修复费用法
11. 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。
A．周转速度快 B．变现能力强
C．形态多样化 D．库存数量少
三、简答题
1. 什么是资产评估报告，它有哪些作用？
2. 简述复原重置成本和更新重置的异同。
3. 简述市盈率乘数法的基本思路。
4. 简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。
四、综合题
（P/A，10%，5）＝3.791 (P/A,r,n)=[1-(1+r)n]/r
1. 某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。试根据以上资料评估该宗地2007年1月土地使用权的收益价格。
2. 评估对象为某企业1995年购进的一条生产线，账面原值为150万元，1998
年进行评估。经调查分析确定，该资产的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的同类资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省操作人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元，该企业所得税率为33%，假定折现率为10%。根据上述资料，试采用成本法对该资产进行评估。
（P/A，10%，5）＝3.791 (P/A,r,n)=[1-(1+r)n]/r
3．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税为33%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（附：（P/A，10%，8）=5.335，（P/A，10%，10）=6.145）
4．被估企业预计未来5年的预期收益为40万元、48万元、46万元、49万元和45万元，假定国库券利率为10%，风险报酬率为4%。
（1）企业经营期永续，试用年金法估测企业整体价值。
（2）另外假定被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在45万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。
5.被评估对象为一具有非有限期预期收益的资产，评估人员根据调查所掌握的资料和预测能力，确定采用分段法评估该资产，第一段定为5年，其预期收益分别为10000元，12000元，13000元，10000元和14000元，第二段各年的年金收
益估测为12000元，假定折现率为10％，计算评估值。
6.某设备2003年购进，账面原值400万元，2006年评估，经调查分析，该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。（以万为单位，保留小数点后两位）(P/A.10%.5)＝3.7908
7.评估某企业2003年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2007年进行评估。经调查分析确定，该类资产2003年至2007年各年的定基价格指数分别为110%、115%、120%、130%和150%，评估人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为1000元，该企业所得税率为33%，假定折现率为10%。根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（P/A，10%，6）＝4.3553
8.对某收益性资产进行评估，预测其未来5年内的收益额分别为12万元.15万元.13万元.11万元和14万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。试计算该收益性资产在永续经营条件下的评估值。
《资产评估》综合复习题答案
一、单项选择题
1-5 DAABA 6-10 DBCDA
11-15 DADBC 16-20 ACBAB
21-25 CBACA 26-30 DBADC
31-35 BDDBB 36-40 ACACB
二、多项选择题
ACD ABCD BC ABC ABD ABC ABCD AB ACD ACD AB
三、简答题
1.什么是资产评估报告，它有哪些作用？
答：
1）资产评估报告是评估机构在完成资产评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的.程序.标准.依据.方法.结果及适用条件等基本情况的报告书。
2）资产评估报告的作用有以下几个方面：
①资产评估报告为被评估的资产提供作价意见。
②资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方.受托方及有关方面责任的依据。
③资产评估报告书是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段。
④资产评估报告书是建立并归集评估档案的重要信息来源。
2. 简述复原重置成本和更新重置的异同。
答：
重置成本是按现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。
重原重置成本是指采用与评估对象相同有材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与被评估对象相同有全新资产所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与被评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。
3. 简述市盈率乘数法的基本思路。
答：市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值的方法。其基本思路：
（1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似或同类型的上市公司，包括行业、产品结构、生产经营规模等方面的条件要大致接近。把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同口径的市盈率。不同的收益额口径有：税前无负债净现金流量、无负债净现金流量、净利润等到等。
（2）分别按各口径市盈率相对应的口径计算被评估企业的各口径收益额。
（3）以上市公司各口径的市盈率乘以被评估企业相对口径的收益额得到一组被评估企业初步价值。
（4）对于该组按不同口径市盈率计算出的企业价值分别给出权重，加权平均计算出企业整体价值。
4.简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。
答：
（1）收益途径的基本含义：收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
（2）收益途径的基本前提
①被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量；
②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
③被评估资产预期获利年限可以预测。
四、综合题
1.
（1）
（1）计算总收益：
年总收益＝50＊12＊1800＝1080000（元）
（2）计算总费用：
3%＊1080000＋1800＊2500＊1.5%＋25＊1800＋0.2%＊2500＊1800＝153900（元）
(3) 计算房地产纯收益
1080000－153900＝926100（元）
(4) 计算房屋纯收益
房屋现值＝1800＊2500＊（1－1/48）＝4406250（元）
房屋纯收益＝4406250＊8%＝352500（元）
(5) 计算土地纯收益
土地纯收益＝926100－352500＝573600（元）
（6）计算土地使用权价值 ()平方米）元土地使用权价值/(58.8941866%6111%657360047=??????+-?=
单价＝8941866.58/1000＝8941.87（元/平方米） 2.
（1）重置成本=150*（1+10%）3=199.65(万元）
（2）成新率=（6/（6+3））*100%=66.67%
(3) 功能性贬值=650*3*12*(1-33%)*(P/A,10,6)
=650*3*12*67%*4.3553=68282.39(元)=6.828(万元)
(4) 经济性贬值=200000*(1-33%)*(P/A,10%,6)
=200000*0.67*4.3553=583610.20(元)=58.361(万元)
(5) 评估值=199.65*66.67%-6.828-58.361=67.9177(万元)
3．重置成本＝480（万元）
成新率＝8/（8＋20＊50400/57900）＝31.48%
功能性贬值＝3＊（1－33%）＊（P/A ，10%，8）＝10.72（万元）
评估值＝480＊31.48%－10.72＝140.38（万元）
4.
()()()()()()万元）＋＋＋＋＋＋＋＋＋评估值＝306.71(14%P/A,14%,514%14514%14914%14614%14814%140)1(5432=÷÷???
? ?
? ()()()()()()
万元）＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋评估值＝314.35(14%114%4514%14514%14914%14614%14814%140)2(55432=?+???? ?
?
5. 评估值=Σ [Ri×(1+r)-i ]+R6/r (1+r)-5 (i=1,2,3,4,5)
=10000×0.9091+12000×0.8264+13000×0.7513+10000×0.6830
+14000×0.6209+12000/0.1×0.6209
=9091+9916.8+9766.9+6830+8692.6+74508=118,805.30(元）
6.（1）计算重置成本： 400×(1+10%)3 =532.4（万）
（2）计算实体贬值： 532.4×3/（5＋3）=199.65（万）
（3）计算功能贬值：
年超额营运成本 10×10000=10（万）
净年超额营运成本 10×(1－33%)=6.7（万）
功能贬值 6.7×(P/A,10%,5)=6.7×3.7908=25.40（万）
（4）计算经济贬值：
20×(1-33%)×(P/A,10%,5)=13.4×3.7908=50.80（万）
（5）确定评估值：
评估值=重置成本-实体贬值－功能贬值－经济贬值
=532.4－199.65－25.40－50.80=256.55（万元）
7. (1)重置成本＝150×150％÷110％＝204.55万元
（2）成新率＝6÷（4＋6）＝60％
（3）功能性贬值＝3×0.1×12×（1－33%）/10%×[1－1/（1+10%）6]=＝10.5万元（4）评估值＝204.55×60％－10.5＝112.23万元
8.评估值=12×(1+10%)-1 +15×(1+10%)-2 +13×(1+10%)-3+
11×(1+10%)-4+14×(1+10%)-5 +14/10%×(1+10%)-5 =136.21(万元)
2016自考00158资产评估重点(按章节整理)
资产评估 第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证 客体：评估的对象，内容的界定 特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择 价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。 方法：是确定资产评估价值的手段和途径。 二、资产评估的特点 （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （二）市场性 （三）预测性 用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 （四）公正性 资产评估行为对于评估当事人具有独立性。 （五）咨询性 是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力 三、资产评估与会计计价的区别 第二节资产评估的对象 一、资产的含义 资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：
（一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。 第三节资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面： 一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估； 二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。 资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。 二、资产评估的价值类型 （一）价值类型的作用 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 （二）价值类型的类别 1.市场价值 市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。 2.在用价值 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值 与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值 如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 5.清算价格 清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 清算价格一般取决于下列几个因素： （1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6.保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7.课税价值 （三）价值类型决定因素 主要因素包括： 1.评估的特定目的（经济行为）；
资产评估重点
资产评估重点 一、名词解释 1、固定资产:指使用年限在一年以上,单位价值在规定限额以上的劳动手段。 2、无形资产:指由特定主体所拥有或控制的,不具有实物形态,对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。 3、更新重置成本:指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标准、新型技术、规格与技术等,以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。 4、折现率:就是将未来有限期的预期收益(收入流)折算成现值的比率。 5、土地价格评估收益的现值法:将预计的待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加,以此估算待估土地的客观合理价格的方法。 6、残余价值:指机器设备、房屋建筑物或其她有形资产等的拆零变现价值的估计数额。 7、资产评估主体:指资产评估业务的承担者,即从事资产评估的机构与专业评估人员。 8、市场价值以外的价值:不满足公开市场价值成立条件的资产在非公开市场条件下实现的价值,以及虽然满足公开市场价值成立条件,但却只能在非公开市场交易的资产现实价值。 二、简答 1、资产评估的具体程序。 答:○1评估项目洽谈与业务受理 ○2评估的前期准备 ○3现场调查与勘查 ○4收集评估资料 ○5评定估算 ○6编制与提交评估报告 ○7工作底稿归档 2、什么就是资产评估及其要素？ 答:资产评估:指专业评估机构与人员,按照国家法律、法规与资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为与过程。
十项基本要素: ○1评估主体○2评估客体○3评估依据○4评估目的○5评估原则○6评估程序○7评估价值类型○8评估方法○9资产评估的假设○资产评估基准日 3、资产评估与会计的区别。 答:○1基本职能不同。反映与监督就是会计的基本职能。评估与咨询就是资产评估的基本职能。 ○2资产确认与计价依据不同。会计中的资产确认与计价有相当部分仍然可以靠计量的历史成本为依据。资产评估中的资产确认与评价主要以资产所具有的效用与现时市场价值为依据。 ○3两者目标不同。会计的目的就是为投资者、债权人与经营者管理者提供有效的会计信息;资产评估的主要目的就是为资产交易提供公平的价值尺度。 4、市场比较法的基本含义与基本前提: 答:市场比较法的含义:指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同,并将类似资产的市场价格进行合理调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场比较法运用的前提条件: ○1充分发育活跃的资产市场。 ○2参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料能够搜集到。 三、计算 1、机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0、4万元,安装费用(包括材料)为1万元,调试费用为0、6万元。经调查,该设备的现行价格为9、5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本(保留两位小数)。解:重置成本=9、5＋0、4×(1＋40%)＋1×(1＋30%)＋0、6×(1＋20%)=1 2、08(万元) 2、某砖混结构四层住宅,建筑面积800平方米,占地面积300平方米,月租金24000元,土地回报率为6%,建筑物回报率为8%,建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年,税金为年租金收入的18%,管理费按年租金的2、5%计,年空置损失租金以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费12000元,另用市场法求得土地使用权价格为每平方米建筑面积2800元(为楼面地价)。试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。 解:年租金收益＝24000×12－24000×0、5＝276000(元) 年总费用＝276000×(18%＋2、5%＋4%)＋12000＝79620(元) 年净收益＝276000－79620＝196380(元) 土地净收益＝2800×800×6%＝134400(元) 建筑物净收益＝196380－134400＝61980(元) 建筑物价格＝61980×［1－1÷(1＋8%＋2、5%)40］÷(8%＋2、5%)＝579407(元)
最全资产评估项目的管理办法完整版.doc
陕西华泰经营管理有限公司 资产评估项目管理办法（讨论稿） 第一章总则 第一条为加强资产评估项目管理，制定本办法。 第二条资产评估项目管理一般包括评估项目承接及委派、实施、审核及报告、归档、结算、考核阶段。评估人员在执业中应本着独立、客观、公正的原则，严格遵守国家有关资产评估的规定和本办法的要求，不得逾越或简化评估程序。 第二章项目承接及委派 第三条评估项目承接及委派阶段主要包括承接人与客户的接触与洽谈、现场调研、风险评价、承接、签约及本公司承做人员委派等过程。 第四条项目承接的责任主要由合伙人（包括高级合伙人、合伙人）担任。承接人在获取市场信息后，应与委托方进行接触与洽谈，了解被评估方的基本情况、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、时间要求等，初步评价评估风险和专业胜任能力，根据初步了解的情况决定项目承接。视客户具体要求，提供资产评估项目建议书。 第五条本公司员工均有获取评估业务信息并提交评估合伙人组织承接的职责，提交的方式可以是书面报告、可行性分析或其他。 第六条合伙人应就本公司评估人员专业胜任能力、人员可供调配的情况、项目本身风险及成本效益等情况，对项目承接的可行性进行评价，确定承接项目。 第七条合伙人确定承接项目后，与委托方签订资产评估业务约定书，或根据情况委托项目负责人以承接人的名义代为履行资产评估业务约定书具体条款洽商程序。员工个人承接的评估项目应由合伙人签约。 第八条本公司实行项目委派制，高级合伙人委派合伙人或副总经理为项目合伙人，负责全程跟踪、指导项目实施和解决重大问题。高级合伙人根据项目情况也可由自己作为项目合伙人。 第九条高级合伙人填写“资产评估项目委派单”交项目合伙人，项目合伙人商部门经理确定项目负责人和签字评估师后将“资产评估项目委派单”交项目
资产评估师 cpv -资产评估基础-分章节练习题 第六章 资产评估程序
第六章资产评估程序 一、单项选择题 1、我国资产评估基本准则的制定部门为（）。 A、财政部 B、财政部和中国资产评估协会 C、国务院国有资产监督管理委员会 D、中国资产评估协会 2、在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。 A、判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响 B、能否采取必要的措施弥补不能实施调查程序的缺失 C、能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺 D、判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响 3、以下工作内容属于独立性分析的是（）。 A、确定评估对象的产权归属 B、检查提供的相关资料是否存在虚假遗漏 C、判断评估机构是否有能力评估工作 D、筛查评估机构和评估专业人员已执行的业务 4、下列各项中，（）是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。 A、资产评估计划 B、资产评估步骤 C、资产评估调查 D、资产评估委托合同 5、最常见的调查方式是（）。 A、访谈 B、核对 C、监盘 D、询问 6、下列各项中，资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程指的是（）。 A、收集评估资料 B、现场调查 C、编制资产评估计划 D、评定估算 7、下列各项中，不属于通常对评估资料进行核查验证的方式的是（）。 A、观察 B、盘点 C、书面审査 D、实地调查
8、当采用两种以上评估方法时，（）应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析。 A、资产评估机构 B、委托人 C、资产评估专业人员 D、财务经理 9、下列各项中，在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告的是（）。 A、资产评估机构及评估专业人员 B、资产评估机构 C、资产评估师 D、产权持有人 10、下列各项中，通常应当在资产评估报告日后90日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理的主体是（）。 A、资产评估专业人员 B、资产评估机构 C、委托人 D、审计师 11、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（）。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型 12、下列各项中，不属于评估机构洽谈人员应当详细了解委托人具体的评估目的及与评估目的相关的事项的是（）。 A、经济行为的历史成本金额 B、评估目的的相关方 C、计划实施的经济行为 D、经济行为的进展 二、多项选择题 1、下列关于评估基准日的说法中正确的有（）。 A、委托人需要确定一个评估基准日 B、评估机构洽谈人员洽商业务时应当了解委托人选择的评估基准日 C、评估机构洽谈人员对评估基准日的确定提供专业建议 D、评估基准日是需要明确的业务基本事项之一 E、评估基准日不需要反映在资产评估委托合同中 2、资产评估委托合同的主要内容包括（）。 A、资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式 B、评估目的 C、资产评估报告提交期限和方式 D、评估使用的具体方法 E、资产评估机构和委托人的其他权利和义务
资产评估重点知识复习资料
资产评估重点复习资料 一、单项选择题 1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 3．销售收入分成率的计算公式是（ C ） A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率 C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率 4.下列选项中，不属于 ．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6% 6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估 A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是（ B ） A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元 10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。 A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元 11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。 A.772.83万元 B.780.56万元 C.789.89万元 D.1056.36万元 12.某待评估土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如果折现率为8%，则个别因素修正系数为（ A ），已知（P/A，8%，10）=6.710，（P/A，8%，15）=8.559。 A．0.7956 B．0.5448 C．0.6951 D．0.7838 13.某资产1985年2月购进，1995年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。则该资产的实际已使用年限为（ D ） A．10年 B．10.2年 C．11.3年 D．9.4年 14.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ D ） A．成交价格必须与评估值相等 B．成交价格必须高于评估值 C．成交价格必须低于评估值 D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值15．工业用地的土地使用权出让最高年限为( B ) A.70年 B.50年 C.40年 D.30年 16.土地价格的区域性特征是由土地的（ C ）决定的 A.稀缺性 B.效用永续性 C.位置固定性 D.不可再生性 17.不可确指的资产是指( C ) A．那些没有物质实体的某种特殊权利 B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产而单独存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 18.某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 19.某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 20.某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元 21.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设
第六章资产评估
第六章 无形资产评估 商誉评估 一、无形资产的概念 1. 无形资产的形式特征 无形性；长期性；排他性；效益性； 2. 无形资产的功能特征 附着性；共益性；积累性；替代性； 三、无形资产的存在形式和分类 （一）存在形式： 法定权利 契约权力 秘诀权利 超额获利能力的资本化价值 （二）分类： 第二节影响无形资产评估 的主要因素和评估程序 一、无形资产评估主要影响因素 1. 历史因素分析 （1）取得成本 （2）历史贡献 2. 现实因素分析 （1）机会成本 （2）使用期限 （3）转让内容 （4）同行业无形资产价格水平 （5）技术成熟程度 二、无形资产评估程序 明确评估目的 鉴定无形资产 确认无形资产存在 鉴别无形资产种类 确定无形资产有效期限 搜集相关资料 成本资料、效益资料、技术资料等。 确定评估方法 完成评估并出具报告 第三节无形资产评估的收益法 一、前提条件 带来超额收益 带来垄断收益 风险能够计量 二、收益法的运用 一、公式 收益模式 n
无形资产评估值= ∑k1×R i（1-T）/（1 + r）i i =1 成本——收益模式(最低收费额) n = 最低收费额+ ∑ k2×R i （1-T）/（1 + r）i i =1 二、最低收费额的确定 最低收费额= 重置成本净值×转让成本分摊率+ 机会成本 转让成本分摊率=购买方设计能力/总设计能力 机会成本= 转让净减收益+ 再开发净增费用 某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现在准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益的现值为30万元。该技术转让的最低收费额接近（）万元 a、70 b、59 c、30 d、101 一、分成率法 收益额=销售收入(利润)×销售收入(利润)分成率 收入分成率=利润分成率×销售利润率 利润分成率的计算方法： 1.边际分析法： K=∑追加利润现值/∑利润总额现值 2.约当投资分成法： K=无形资产约当投资额/（购买方约当投资额+无形 资产约当投资额） 下列公式能够成立的是（） a、销售收入分成率= 销售利润分成率/ 销售利润率 b、销售利润分成率= 销售收入分成率/ 销售利润率 c、销售利润分成率= 销售收入分成率×销售利润率 d、销售收入分成率= 1 - 销售利润分成率 企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万台彩电显像管生产线。经过对无形资产边际贡献因素的分析，预测在其寿命期各年度分别可以带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占到当年利润总额的40%、30%、20%、15%，请你评估无形资产利润分成率(折现率为10%)。 答案要点：(1)、各年度利润总额的现值之和： 100/40%(1+10%)+120/30%(1+10%)2+90/20%(1+10%)3+70/15%(1+10%)4=1214.881万元(2)、追加利润现值之和： 100/(1+10%)+120/(1+10%)2+90/(1+10%)3+70/(1+10%)4=305.505万元 无形资产分成率：305.505/1214.881=25% 甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为80万元，3年间物价累计上涨25%，该专利法律保护期为10年，已经过了4年，尚可保护6年。 经过专业人员的测算，该专利成本利润率为400%，乙公司的资产重置成本为4000万，成本利润率为12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使
201710月资产评估(00158)真题和答案解析
2016年10月自考《资产评估》试题及答案 1 2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4. 下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A 、 C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～ 43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为0.5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A.4.5 B.4.74 C. 4.75 D. 5.0 ()()100.9100.54.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为 18.7%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. 188.09 B. 200.20 C.203.84 D. 224.23 2 〖解析〗 (P75) ()()()() ()()()() m1m m2p t d p C K C 1+K 1+K 1+K 0.75201+12%1+18.7%1+10%224.23 =+??? ?? ?? =+???= ?? ??
2020资产评估必考重点完结
1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。 要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？ 答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。 （2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 （3）①重置成本 由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元) 银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元) 国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元) 进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元) ②成新率＝5/(5+6)=45% ③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元) ④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元) （4）无需进行会计账簿调整。 2.甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日，经调查去的该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下： 年限20012000199919981997 甲企业资产收益率RF9.6%9.2%8.8%7.2%8.6% 行业平均资产收益率RE8%8.5%9%8.6%8.8% 国库利率为2.1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。 要求：确定甲企业人力资源的评估价值。 答：人力资源评估价值＝900×（1/5.1%）×[1-1/（1+5.1%）10]×｛[（5×9.6%）/8%+（4×9.2%）/8.5%+ （3×8.8%）/9%+（2×7.2%）/8.6%+（1×8.6%）/8.8%]/15｝＝6915.94×1.06＝7330.89（万元） 3.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。 要求：（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2）评估该地产现时价值。 答：（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其适应的条件是：①资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；②未来的收益可以正确预测计量；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。 （2）该地产现实价值＝＝＝ ＝＝232.21(万元)
资产评估复习整理
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《资产评估》综合复习题 一、单项选择题 1. 资产评估结论本身( )资产交易的价格。 A. 大于 B. 小于 C. 直接等于 D. 不一定直接等于 2. 设备的有形损耗率等于（）。 A. 1－成新率 B. 1÷成新率 C. 成新率－1 D. 1×成新率 3. 市场价值又称公开市场价值，是资产在( )公开市场上最佳使用状态下的价值。 A. 评估基准日 B. 正常使用时 C. 期末 D. 期初 4. 将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（）。 A. 资产的存在形态 B. 资产的综合获利能力 C. 资产是否独立存在 D. 资产的价值高低 5. 无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为 （） A. 积累性 B. 共益性 C. 替代性 D. 附着性 6. 某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为( )元。 A. 900 B. 1200 C. 450 D. 300 7. 确定可上市流通债券评估值的依据一般是评估基准日的（）。 A. 开盘价 B. 收盘价 C. 平均价 D. 最低价 8. 股票的内在价值是由( )决定的。 A. 股票的净资产额 B. 股票的总资产额 C. 股票未来收益折现值 D. 股票的利润总额
9. 运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。 A. 评估基准日企业实际收益 B. 评估基准日企业净利润 C. 评估基准日企业净现金流量 D. 评估基准日企业客观收益 10. 社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为，则所有者权益要求的回报率为（）。 A. 13.4% B. % C. % D. % 11. 市盈率乘数法主要适用于（）的评估。 A．不动产 B. 无形资产 C．机器设备 D. 企业价值 12. 采用收益法评估资产的价值，各指标存在的关系是（） A．资本化率越高，收益现值越低 B．资本化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．资本化率和收益现值无关 13. 某资产年金收益额8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%。其评估值最有可能为（）（P/A，10%，20）＝ A. 85000元 B. 72366元 C. 12631元 D. 80869元 14．重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本元，该设备重置成本最可能评估值为（）元 A．86200 B．84700 C．83700 D．83500 15. 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（） A. 使参照物具有可比性 B. 便于计算
资产评估第六章习题及管案
同步练习 一、单项选择题；(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)： 1.上市公司股票的清算价格是( )。 A．资产总额与总股数的比值 B．资产总额与流通股数的比值 C．净资产与上市流通总股数的比值 D．净资产与总股数的比值 2．对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用的评估方法是( )。 A．重置成本法 B．收益法 C．市场法 D．边际分析法 3．非上市普通股股票的折现率，大体上可参照非上市优先股股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的( )来确定。 A．风险报酬率 B．折现率 C．国库券利 率 D．安全利率 4．一般情况下，债券发行主体为了吸引投资者，通常要把债券利率定得高于同期银行定期储蓄存款利率。而债券的票面利率不随市场利率的变动而变动，这就形成了债券的( )。 A．投资风险小的特点 B．定期有一定收入的特点： C．收益稳定性的特点 D．以上三个选项均不正确： 5．有某支经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股，在对其进行评估时，它符合( )。 A．红利增长模型 B．分段式模型 C．固定红利模 型 D．红利稳定模型 6.某企业拥有另一企业发行的债券100万元，五年期，年利率为17％，单利计算利息,评估时债券购人时间已满二年，该债券到期后一次性还本付息。评估时的国库券利率为8％，发行债券企业的风险报酬率为2％；则该债券的评估值为( )。
A．138.94万元 B．171.14万元 C．117．41万 元 D．171．41万元 二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。) 1．金融资产评估的特点取决于金融资产的特点，那么金融资产评估的特点表现在( )。 A．金融资产评估是对企业实有资本的评估 B．金融资产评估多采用收益法 C．金融资产评估是对资本的评估 D．金融资产评估是对被投资企业的偿债能力的评估 E．金融资产评估是对被投资企业的获利能力的评估。 2．债券具有以下的特点( )。 A．债券的流动性 B．债券的安全性 C．债券的盈利 性 D．投资风险小 E．收益的不确定性 3.股票投资与股票的( )有关。 A．内在价值 B．帐面价值 C.市场价值 D. 清算价格 E. 票面价格 4．非上市流通债券的评估可以采用的方法有( )。 A．每年支付利息，到期还本 B．到期后一次性还本付息，平时不支付利息 C．固定红利模型 D．红利增长模型 E．分段式模型 三、判断并说明理由题(正确的题后括号内划"√"，错误的划"X"，并说明理由) 1．对金融资产进行评估时，最宜采用的评估方法为收益法。（） 2．公司债券的利率高于一般的政府债券和金融债券。 ( )
自考本科-资产评估重点资料讲解
第一章总论 本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。 1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算 2、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3、资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。 4、资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。 5、按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 6、有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 7、不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。 8、价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有： 市场价值。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9、资产评估的假设： 继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 清算（清偿）假设 10、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 11、资产评估基础日一般的基准时点是日。 第二章资产评估的基本方法要求 掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
自学考试资产评估试题和答案解析解释完整版
2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共6页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题毖须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑. 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答. 4.合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题(共40分) 一、单项选择题(本大题共30小越，每小题l分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其选出并在'‘答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1、下列选项中，不属于资产评估要素的是 A、资产评估主体 B、资产评估客体 C、资产评估目的 D、资产评估特点 2、资产的清算价值一般会低于市场价值，主要原因是 A、资产较为陈旧 B、资产的使用功能落后了 C、资产的通用性降低了 D、可供出售的时阀变短了 3、下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则? A、评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理 B、评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人 C、资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务 D、评估师与委托方负责人是大学同学 4、下列关于履行资产评估程序的表述中，错误的是 A、资产评估机构应当在国家和行业规定的范围惠建立健全资产评估程序制度 B、资产评估人员可以根据具体资产评估项目的情况随意蒯减资产评估程序 C、资产评估机构应该建立相关工作制度，指导和监督资产评估程序的履行 D、资产评估机构和人员应该在评估报告中披露主要资产评估程序执行情况 5．评估某企故某类遗用设备。经抽样有代表性的通用设备3食，它们重置成本之和为20万元，历史成本之和为40万元，该类遢用设备历史成本之和为l000万元，它们的重置成本为 A、500万元 B、600万元 C、800万元 D、1000万元 6、下列关于资产评估中成本法的表述，错误的是 A、评估值等于重置成本减去各项价值损耗
资产评估基础第六章资产评估程序
第六章资产评估程序 掌握 1.资产评估程序。 2.资产评估基本程序及其主要内容。 3.资产评估业务基本事项的内容。 4.专业能力分析与评价、独立性分析与评价、项目风险分析与评价的内容及要求。 5.资产评估委托合同的主要内容，评估委托合同的订立、补充或变更、终止履行及解除。 6.现场调查的内容、手段和方式、调查工作受限及处理。 7.评估资料核查验证的意义、方式、程序受限及处理。 熟悉 1.评估计划的主要内容、审核、批准及调整。 2.评估资料的分类、收集、分析、归纳、整理。 3.评估报告的引用。 4.评估报告的内部审核。 了解 1.履行资产评估程序的作用。 2.资产评估委托合同及形式。 3.编制资产评估计划的总体要求和考虑的主要因素。 4.评定估算形成结论。 5.与委托人或相关当事人沟通评估报告的内容及要求。 6.外部审核意见的处理。 7.整理归集评估档案。 第一节资产评估程序概述 一、资产评估程序的概念和内容 （一）资产评估程序概念 教材所称资产评估程序，是指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 （二）基本评估程序 资产评估基本准则明确规定八大基本评估程序 ①明确业务基本事项 ②订立业务委托合同 ③编制资产评估计划 ④进行评估现场调查
⑤收集整理评估资料 ⑥评定估算形成结论 ⑦编制出具评估报告 ⑧整理归集评估档案 1.评估程序因项目不同而不同 不同的评估业务具体工作步骤有差异： ●评估对象 ●评估目的 ●资料完备度 ●评估方法 2.对评估程序执行的原则性要求 可根据业务具体情况及重要性原则确定履行基本程序的繁简程度，但不得随意减少资产评估基本程序。 二、履行资产评估程序的作用 （一）保证资产评估行为的合法性 （二）保障资产评估业务质量 履行资产评估程序是保障资产评估结论合理的要求。 从接受委托到出具报告，必须履行必要的工作步骤，才能保障结论合理性，有效服务于评估目的。 （三）防范评估执业风险 第二节明确业务基本事项
资产评估自考重点中的重点
第一章总论 资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性 资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。 资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组 价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。1、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支出2、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。3、收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率将未来的收益折现为现值。4、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 1、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 2、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。4、持续经营价值5、清算价格保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。 决定和影响价值类型的因素1、评估的特定目的（经济行为）2、市场条件；3、资产功能及其状态。 资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。 资产评估的原则一、资产评估的工作原则（一）独立性原则（二）客观性原则（三）科学性原则（四）专业性原则二、资产评估的经济原则（一）贡献原则（二）替代原则（三）预期原则
资产评估的公式(整理版)
第二章 资产评估的基本方法 成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 一、被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2.物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3.功能价值法：重置成本 参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本 被评估资产 ? = 4规模经济效益指数法：X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R （K---资产重置成本与历史成本的调整系数；R ’---某类抽样资产的重置成本；R---某类抽样资产的历史成本） 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实? -= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 % 100?= 定利用 截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法：∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: %1001???? ? ???????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性 五、成新率及其估算 1.使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2.修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值= ()()∑ =++ +=n t t t t r A r R P 1 11 Ri--未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri-中还包括期末资产剩余净额。 n----收益年期；r-----折现率错误！未指定书签。 2.资产未来收益无限期情况： （1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率 年等值收益额：评估值= () () ∑ ∑ ==++ +=n t t n i t t r A r R P 1 1 11 （2）未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数 第三章、机器设备评估的成本法： 机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 一、重置核算法：(1)外购单台不需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费 或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率） (2)外购单台需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费 或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费） (3)外购单台不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB 价格+途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费 或=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费 其中FOB 价格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费 (4)外购单台需安装进口设备重置成本： 重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他 (5)外购成套需安装设备重置成本 重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息 (6)车辆重置成本 国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用 进口车辆重置成本=车辆价格（CIF ）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用 其中：进口关税=车辆价格（CIF ）×进口关税 消费税=【车辆价格（CIF ）+进口关税】×消费税率÷（1-消费税率） 进口增值税=【车辆价格（CIF ）+进口关税+消费税】×增值税率 2.进口设备从属费用 1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取 海运价=货价×海运费率 费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4% 2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价 国外运输保险费=（货价+海运价）×保险费率 费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右 3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率 4）消费税的计税基数：关税完税价+关税 消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率） 5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税 增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 注：减免关税，同时减免增值税 6）银行财务费的取费基数为货价人民币数 银行财务费用=货价×费率 我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰