农副产品批发市场项目立项建设申请报告

目录

第一章申报单位及项目概括 (1)

1.1 项目申报单位 (1)

1.1.1申报单位名称 (1)

1.1.2申报单位基本情况 (1)

1.1.3申报单位生产经营及技术情况 (1)

1.1.4申报单位联系人 (2)

1.2 项目概况 (2)

1.2.1 项目概述 (2)

1.2.2 项目建设背景及提出的过程 (3)

1.2.3 项目建设的必要性 (5)

1.2.4项目定位 (7)

1.2.5建设规模 (7)

1.2.6市场信息系统和检验检测系统 (8)

1.2.7设备方案 (9)

1.2.8总图运输 (11)

1.2.9土建工程 (12)

1.2.10公用辅助工程 (13)

1.2.11 组织机构及劳动定员 (15)

1.2.12 项目实施计划 (17)

1.2.13投资估算 (19)

1.2.14资金筹措 (19)

1.2.15经济分析 (20)

1.2.16项目招标管理 (22)

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (24)

2.1 发展规划分析 (24)

2.1.1国家及省有关规划分析 (24)

2.1.1××市有关规划分析 (25)

2.2 产业政策分析 (25)

2.2.1国家政策背景概述 (25)

2.2.2国家产业政策分析 (26)

2.2.2地方产业政策 (27)

2.3 行业准入分析 (27)

第三章资源开发及综合利用方案 (28)

第四章节能方案分析 (29)

4.1 节能依据 (29)

4.1.1 国家地方节能政策 (29)

4.1.2 国家、省节能标准 (29)

4.1.3 枣庄地区采暖设计有关指标参数 (30)

4.2 项目投入使用能耗状况 (30)

4.2.1 项目能源品种 (30)

4.2.2 用水消耗分析 (30)

4.2.3 用电消耗分析 (31)

4.2.3项目用能综合分析 (31)

4.3 节能措施和节能效果分析 (32)

4.3.1 技术节能措施 (32)

4.3.2 节能管理措施 (34)

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (37)

5.1项目选址 (37)

5.1.1项目选址 (37)

5.1.2用地方案 (37)

5.2 土地利用合理性分析 (37)

5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 (38)

第六章环境和生态影响分析 (39)

6.1 环境和生态影响分析依据 (39)

6.1.1相关的环境保护法律 (39)

6.1.2 相关的环境保护法规、条例 (39)

6.1.3环境影响评价标准 (39)

6.2 项目场址环境现状 (40)

6.2.1 环境概述 (40)

6.2.2环境质量现状 (40)

6.3 项目环境适用标准 (41)

6.3.1 地表水环境 (41)

6.3.2 大气环境 (41)

6.3.3 声环境 (42)

6.3.4其他环境保护 (42)

6.4 施工期环境影响分析及措施 (42)

6.4.1 环境空气影响分析及对策措施 (42)

6.4.2地表水环境影响分析与防治措施 (43)

6.4.3声环境影响分析 (44)

6.4.4 固体废气物影响范围分析 (45)

6.5 营运期环境影响分析 (45)

6.5.1水环境影响分析与防治措施 (45)

6.5.2大气环境影响分析与保护措施 (45)

6.5.3 噪声防护措施 (46)

6.5.4 固体废气物影响分析与措施 (46)

6.6 地质灾害及特殊环境影响分析 (46)

6.6.1 项目地地质灾害情况 (46)

6.6.2 项目诱发地质灾害的风险分析 (47)

6.6.3 地质灾害防御对策和措施 (47)

6.6.4 特殊环境影响分析及保护措施 (47)

6.7 环境影响分析结论 (47)

第七章项目经济影响分析 (48)

7.1 行业影响分析 (48)

7.1.1农产品市场成熟度分析 (48)

7.1.2蔬菜市场前景分析 (48)

7.1.3拟建项目对行业影响 (49)

7.1.4 垄断分析 (50)

7.2区域经济影响分析 (51)

7.2.1 ××市经济状况 (51)

7.2.2 项目对区域经济的影响 (51)

第八章社会影响分析 (52)

8.1 社会影响分析 (52)

8.1.1 项目对当地居民收入的影响 (52)

8.1.2 对当地居民生活的影响 (52)

8.1.3 项目对当地居民就业的影响 (52)

8.1.4 项目对所在地区不同利益相关者的影响 (52)

8.1.5项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响 (53)

8.1.6 项目对其他方面的影响 (53)

8.2 社会适应性分析 (53)

8.2.1 项目相关者参与分析 (53)

8.2.2 社会组织态度分析 (53)

8.2.3 社会环境、文化状况分析 (53)

8.3 社会稳定风险及防范对策 (55)

8.3.1风险估计方法 (55)

8.3.2主要风险因素及其风险程度 (55)

8.3.3风险防范和化解措施 (56)

8.3.4风险等级 (56)

8.3.5风险分析结论 (58)

附表：

附表1—项目投资估算表

附表1-1 主要建（构）筑物投资估算表

附表1-2 设备投资估算表

附表2—目总投资与资金筹措表

附表3—项流动资金估算表

附表4—无形及其它产摊销估算表

附表5—固定资产折旧表

附表6—原材料及燃料动力费估算表

附表7—产品销售收入和税金及附加估算表

附表8—总成本费用估算表

附表9—利润及利润分配表

附表10—项目投资现金流量表。

附件.......................................................................................... 错误！未定义书签。

营业执照

项目位置图

平面布置图

第一章申报单位及项目概括

1.1 项目申报单位

1.1.1申报单位名称

××市农副产品物流中心有限公司

1.1.2申报单位基本情况

（1）注册地址：

（2）法定代表人：

（3）注册资本：

（4）公司类型：有限责任公司

（5）经营范围：

（6）成立时间：

（7）营业期限：

（8）股东构成：

1.1.3申报单位生产经营及技术情况

公司成立运营以来，功能建设不断完善，规模逐步扩展。现成为鲁南地区集农副产品交易、物流配送、仓储加工为一体的农贸物流企业。公司先后获得“山东省规范化文明诚信市场”、“山东省十大干鲜果品交易市场”；“省级农业产业化龙头企业”；国家农业部“菜篮子工程“；“省级重合同守信用企业”；“中国物流与采购联合会理事单位” “山东省大学生创业示范园”；“山东省电子商务示范基地”等荣誉称号。

1.1.4申报单位联系人

（1）项目联系人：

（2）联系方式：

1.2 项目概况

1.2.1 项目概述

（1）项目名称：××市农副产品批发市场建设项目

（2）项目建设地点：××市北辛路北侧，104国道西侧。

（3）项目总投资及资金来源

项目总投资：经估算，项目总投资为36585万元，其中建设投资35768万元，建设期利息700万元，铺底流动资金117万元。

资金筹措：企业自筹26585万元，申请银行贷款10000万元。

（4）占地面积：104.5亩

（5）项目建设期：36个月

（6）建设规模：总建筑面积80400平方米。

（7）主要建设内容

项目主要建设蔬菜批发市场、果品批发市场、副食批发市场和商务办公用房等，购置主要设备121台/套。

（8）主要经济技术指标（详见表1-1）

表1-1 主要经济技术指标

序号项目名称单位数据

1 项目总投入资金万元36858

其中建设规模总投资万元36585

1.1 建设投资万元35768

1.2 建设期利息万元700

1.3 流动资金万元390

其中铺底流动资金万元117

2 资金筹措万元36585

序号项目名称单位数据

2.1 项目资本金万元7317

2.2 项目债务资金万元29268

3 年均销售收入万元5142.7

4 年均总成本费用万元2269.2

5 年均销售税金及附加万元814.1

7 年均息税前利润（EBIT）万元2092.2

8 年均利润总额万元2059.4

9 年均所得税万元514.8

10 年均净利润万元1544.5

11 总投资收益率% 5.71

投资利润率% 4.22

12 贷款偿还期年 5

建设期借款万元10000

13 项目投资税前指标万元

财务内部收益率%7.9

财务净现值（I=7%）万元2671

全部投资回收期年12.89

14 项目投资税后指标万元

财务内部收益率%7.00

财务净现值（I=7%）万元8

全部投资回收期年14.38

15 资本金内部收益率% 4.869

16 盈亏平衡点

销售价格%45.73

1.2.2 项目建设背景及提出的过程

（1）××市经济社会业概况

2014年实现生产总值981.75亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。其中，第一产业增加值74.38亿元，增长3.3%，对经济增长贡献率2.7%，拉动经济增长0.2个百分点；第二产业增加值515.85亿元，增长10.1%，对经济增长贡献率64.1%，拉动经济增长5.9个百分点；第三产业增加值391.52亿元，增长9.0%，对经济增长贡献率33.2%，拉动经济增长3.1个百分点。产业结构调整稳步推进，三次产业比例由2013年的8.0：53.3：38.7调整为7.6：52.5：39.9。全市人均生产总值58299元，增长8.3%，按年均汇率计算，达到9491

美元。。

(2)××市农业

××市农业生产条件优越，平畴沃野，林茂粮丰，耕地面积为73856公顷，被国家确定为商品粮基地、优质蔬菜基地、“中国马铃薯之乡”、“全国十大粮食生产先进县（市）”。2014年粮食播种面积到168.48万亩，蔬菜播种面积75.35万亩。

作为优秀农业生产基地，生产多种多样的农作物，有“中国商品粮生产基地”和“无公害农业生产示范基地”、“中国马铃薯之乡”、"中国果菜无公害十强县"的称号。

（3）建设单位优势

××市是农业大市，农业的发展离不开物流业的支持。发展现代农业物流，有利于降低农业生产和流通成本，有利于推动农业产业化、规模化，有利于提升农产品价值。

①公司已积累了丰富的市场建设管理经验。

××市农副产品物流中心不断加大经营管理创新，公司逐步形成了基础设施健全、配套功能完善的物流配货市场和一个新兴电子商务公司。在市场发展模中积累了丰厚的市场建设管理经验。

②“农副产品生产基地+农副产品流通+物流”的运营模式已具雏形。

公司已创建了1688大宗农产品交易平台和同城buy电子商务网站，大力发展网上交易，为合作伙伴提供各种增值物流服务，使整个链条高效率、低成本、低损耗地运营。同时公司主动与生产基地联手，签订产销合同，基地按市场要求发展生产，市场组织基地的产品进行销售。农副城作为农产品供应链上的核心，将农副产品的生产、流通、消费形成紧密的关系网链。

③具备新兴产业的强大支撑。

农副产品物流中心在做大做强市场经营、物流贸易的基础上不断开创新的发展领域，先后创建了大学生创业园、电子商务平台及3D 打印整体技术。

××市大学生创业园致力于构建电子商务综合服务平台并提供解决方案，以构建电子商务优势供应链及提供增值服务为核心、以客户需求为导向，服务内容涵盖仓储物流、农副产品分销中心、电商培人才培训、信息系统、金融财务支持、品牌渠道运营、传统中小企业转型电子商务咨询等七大板块。大学生创业园先后被认定为“山东省大学生创业示范园”、“山东省电子商务示范基地”、“××市农村电子商务公共服务中心”等荣誉称号。

随着“数字化制造”时代的到来，3D打印技术被看作是第三次工业革命的开端，3D打印技术是一项从点到线、由线到面、由面到体的一项全新的集散制造技术，是一项刚刚萌芽的产业，其应用前景非常广阔，谁先介入谁就将分享这一领域的大块“蛋糕”。农副产品物流中心看好这一战略制高点，抢先进入3D打印技术领域，并形成3D 打印技术研发与应用推广、打印机制造、打印材料销售等提供3D打印技术整体解决方案。市场普遍较好的预期和众多政策的扶持将助推农副产品物流中心3D打印业务板块实现跨越式发展。

1.2.3 项目建设的必要性

（1）是解决农民卖菜难的需要。

“三农”问题一直是各级党委政府关心的头号工程，其中尤以畅通农产品销售渠道，解决农产品卖难，促进农产品销售，增加农民收入，降低城市居民“菜篮子”价格，显得最为关键。尽管农产品销售模式很多，但我国的国情决定了农产品批发市场集散模式仍是目前农产品流通的主要渠道，承担着90%以上鲜活农产品、95%以上的蔬菜销售和供应。

××市是农业大县，是《全国蔬菜重点区域发展规划(2009－2015年)》东南沿海出口蔬菜重点区域基地，蔬菜播种面积75.35万亩。卖菜难的问题时有发生。项目的建设可以为广大农户和农业合作社提供现代化的农产品交易平台，通过市场信息网络作用扩大本地农产品销售，把更多、更好的优质农产品推向国内、国际市场，在一定程度上能够解决卖菜难的问题。

（2）促进农村产业结构的调整

农产品交易中心通过各种名特优农产品的集散，生成系统完整的市场交易信息，农民可以依据市场信息的引导明白种什么、种多少的问题。让农民按市场需求组织生产，大力发展“订单农业”、“高效农业”、“生态农业”、“有机农业”，真正解决“多了砍，少了赶”和“多了少、少了多”的盲目无序种植问题，让农村种植大户与批发市场对接，带动和促进农村产业结构的调整、升级。

（3）是企业完善企业产业链条，实现可持续发展的需要。

根据公司发展规划，公司将建成“农副产品生产基地+农副产品流通+物流”的运营模式。现物流和农副产品生产基地已经建成，但在中间区分农副产品流通这一环节。项目建成后，能够形成集完整的生产、销售和物流运输的生产链条。

（4）是完善城市功能，美化城市的需要。

规模较大的农产品交易市场是任何一个中等城市在规划中都必须配置的必不可少的功能。没有一定规模的农产品批发市场的中等城市其城市功能是不完备的，是有缺陷的。

本项目在规划、设计、建设中突破传统的市场交易理念，广泛吸收国内外新兴市场的先进设计理念，与城市形象发展相呼应，将商业性、景观性、前瞻性相结合，使本项目成为名特优农产品展示展销，市民和游客参观游览购物的新景点。项目建成后能吸引散落在城市各

个角落的蔬菜销售者进场销售，有利于市容市貌管理，而且能够为广大市民提供一个批量集中一站式采购的场所，方便采购到放心菜，提供市民生活质量。

因此，本项目的建设是十分必要的。

1.2.4项目定位

（1）总体定位

本项目结合滕州本地农业资源和区域位置定位：

——服务于全国的的农产品流通大市场；

——系产品涵盖蔬菜、水果和副食一站式的农产品交易平台；

——集传统交易模式和现代交易模式为一体的，能够提供农产品贸易、信息交流、检验检测、电子商务和物流配送全方位服务的交易中心。

（2）市场功能

①蔬菜、水果和副食批发、零售。

②信息反馈。建立汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理。

③品质检测。配置相应设备，提供农药残余检测服务，使本交易大厅销售的产品更安全。

（3）经营方式

项目建成后以租赁为主。

1.2.5建设规模

（1）功能分区

根据项目的总体定位和功能设置，项目功能区划如下：

①蔬菜批发市场，建筑面积19000平方米。

②水果市场，建筑面积6000平方米。

③副食批发市场，建筑面积13000平方米。

④检验检测服务区，建筑面积2000平方米。

⑤商务服务区，建筑面积4000平方米。

⑥综合服务区，建筑面积10000平方米。

⑦办公及其他配套，建筑面积3000平方米。

⑧外来农户交易区3000平方米。

⑨其他1400平方米。

（2）建设规模

为便于交易和管理，各功能区采用联合设计的形式，集中设置在一座楼内，建设规模为80400平方米。

1.2.6市场信息系统和检验检测系统

本项目为农产品批发市场，主要交易农产品有蔬菜、干货、水果和副食等。为保证农产品的质量和实现对市场的有效监管，拟建设市场信息系统和检验检测系统。

市场信息系统建设采用业界成熟技术，符合现代批发市场管理理念，主要包括电子商务交易平台、信息采集与发布系统、综合管理系统、物流配送系统、信息基础平台及数据交换系统五部分，各部分既自成体系、独立运行，又互联互通、信息共享。详细建设内容见表1-2。

表1-2 市场信息系统

建设内容功能与用途

电子商务交易平台建立网上磋商系统、网上竞价系统、网上交易系统、支付与结算系统、会员管理与认证系统、交易分析和监控系统。

信息采集与发布系

统通过门户网站、LED显示屏等多种信息发布渠道能够及时地将电子交易平台的信息发布给市场相关的涉农企业、农产品经营者及生产者，方便不同阶层的用户了解市场政策、行情。

综合管理系统实现农产品批发市场的人、财、物集成化管理，提高了市场自身的

工作质量和效率。

物流配送系统建立农产品物流配送体系，以信息流为载体，实现农产品物流和商流的分离，满足供需双方用户交易需要。

信息基础平台及数据交换系统交换的信息内容包括：农产品基本信息，农产品价格行情、供求信息，批发市场、配送中心基本信息，农产品经销企业基本信息。

检验检测系统主要是蔬菜水果检验检测系统。本系统建成将在流通环节的源头控制食品质量，有利于减少因产品质量安全问题造成的中毒及伤亡事故，保障消费者健康。详细建设内容见表1-3。

表1-3 检验检测系统

建设内容功能与用途

蔬菜水果检验检测系统主要检测农药残毒和农药残留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化乐果、甲拌磷、对硫磷、甲基对硫磷、乐果、敌敌畏、敌百虫、毒死蜱、倍硫磷、杀螟硫磷、辛硫磷、亚胺硫磷、氯氰菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、联苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、灭多威、克百威、百菌清、甲霜灵、三唑酮等。

1.2.7设备方案

项目设备主要包括市场信息系统设备和件检测系统设备，共需购置120台套，具体设备购置见表1-4、表1-5和表1-6。

表1-4 市场信息系统设备购置一览表

序号系统子项硬/软件内容数量

一电子商务交

易平台

硬

件

服务器（小型机） 1

20KVA/8小时UPS 1

客户机及外设10

软

件

数据库 1

网上磋商、竞价、交易系统 1

支付与结算系统 1

会员管理及认证系统 1

交易分析与监控系统 1

小计16

二信息采集与

发布系统

硬件LED显示屏(以18m2为例) 1

软件信息采集与发布软件 1

小计 2

三综合管理系硬件服务器 1

统客户机10

扫描仪 2

传真机 2

激光打印机 2 软件综合管理系统 1

小计18

四物流配送系

统

硬件

服务器 1

10KVA/8小时UPS 1

客户机及外设10

软件

数据库 1

物流配送系统 1

小计

五信息基础平

台

硬件

网络建设费用 1

防火墙 1

软件网络管理及安全 1

小计 3

六数据交换软件数据交换软件 1 七信息系统培训费 1

合计40

表1-5 检验检测设备购置一览表

序号仪器设备数量用途

1 液相色谱仪 1 药残测定

2 气相色谱仪 1 药残测定

3 原子吸收分光光度计 1 重金属元素测定

4 原子荧光仪 1 重金属元素测定

5 农药残毒检测仪 2 农药残毒测定

6 电子天平 2 样品称量

7 电子分析天平 2 精确称量

8 台式干燥箱 2 农药残毒检测

9 电热鼓风干燥箱 1 样品处理、玻璃器皿干燥

10 恒温水浴振荡机 2 样品处理

11 涡旋混合器 2 样品处理

12 冰箱 2 样品、药品储存

13 冰柜 2 样品储存

14 电导率仪 1 电导测定

15 酸度计 2 pH测定

16 离心机 2 样品处理

17 食品粉碎机 3 样品处理

18 旋转蒸发仪 2 药残检测样品浓缩