市场商品交易市场商位租赁经营合同

商品交易市场商位租赁经营合同

合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿订立时间：年月日订立地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

商品交易市场商位租赁经营合同

出租方：承租方（场内经营者）

根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场商位租赁经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。

第一条市场基本情况，本合同所指商位所属市场名称为：，位于，市场名称登记证号，占地面积平方米，商位总数近个，市场开业时间为，设置布局见市场平面图。

第二条商位基本情况

本合同所指商位位于市场排（区）号，形成为（□摊位□商铺），使用面积平方米，按市场划行归市要求经营用途为。

第三条租赁期限双方约定商位租赁期限为，自年月日交付至年月日期满。

第四条租金及交付时间、方式

年租金为（大写）元，每年月日前一次性缴清本年度年租金，逾期按年租金3%收取滞纳金。

第五条商位的转租

承租方转租商位，应事先征得出租方书面同意，出租方同意转租的，承租方应当与第三方订立转租合同，转租期限应本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三方，第三方商位造成损失的，承租方应承担赔偿损失的责任。

第六条商位的装修、维修

1、承租方需对商位进行装修或改善增设他物的应事先征得出租方同意，不得擅自装修，双方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出约定。市场内的网点、摊位上下一律不准打眼（水、电暗埋），造成的一切损失由承担方承担，并承担一切法律责任。

2、租赁期内，商位的维修按以下方式处理：出租方的维修范围、时间及费用负担：摊位、商铺（网点）、水、电齐全，交付日能正常经营。承租方的维修范围、时间及费用负担：在经营期间摊位、商铺、（网点）、水、电损坏材料费由承租方负担，市场提供人工费进行维修。

第七条商位的调整

经政府或上级部门批准对市场商位的用途、方位、面积等市场划行归市进行调整的，出租方应提前10日书面通知承租方，承租方有权决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后商位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，出租方应于10日内退回承租方已交付的多余租金及消费者权益保证金。

第八条物业管理市场的物业管理由租方负责，物业管理费用（包括水、电、清洁费等费用）的承担方式为出租方向承租方按实代收（加收损耗）。

市场的水电、消防、安全、卫生等设施的使用应符合国家各项法律、法规的规定。

第九条消费者权益保证金

商位交付之日，承租方需向出租方交纳消费者权益保证金元。在租赁期内，消费者权益保证金由出租方统一管理。只用于消费者权益保障不得挪作他用。

下列情况下，出租方可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿：

1、承租方与消费者纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；

2、承租方对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的；出租方使用消费者保证金先行赔偿后，可以要求承租方在3日之内予以补足。消费者权益保证金退还方式和期限：合同期满止，退回保证金。

第十条出租方的权利和义务

1、制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为。

2、设立投拆点接受投拆并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调杳与处理。

3、设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具。

4、统计市场交易情况，并定期向当地统计、市场监管部门报送。

5、出租方应建立日常管理服务机构，负责市场的日常管理工作。

6、出租方应配备经营服务所需要的用水、用电、照明、卫生保洁、安全防范、商位设施，定期检查、维修市场水电公共设施。

7、出租方按国家规定和本合同规定收取各类应收费用。

8、出租方有权安排市场营业时间，有权拒绝承租方在非营业时间内入场。

9、承租方因违反国家法律、法规或被工商、司法等政府执法机关取消经营资格的，合同自行终止，出租方有权收回商位，租金费用不予退还。10、合同终止的，出租方有权责令承租方在合同终止日起三天内及时退场，三天后原租赁商位内滞留的物品视为承租方自动放弃，出租方有权处置滞留物品。11、承租方如拖欠水电费、税费等其它应交费用达2个月，出租方有权采取断电、断水、直至收回摊位的措施。12、出租方必须建立对承租方不良行为扣分制度并作相应的公示及处罚。

第十一条承租方的权利和义务

1、有权拒绝出租方不合理的要求，并向有关部门反映。

2、承租方必须守法经营。必须遵守出租方建立的市场交易、卫生、治安、消防等制度，商品或服务必须货真价实，秤准量足，诚信经营。为确保场容场貌整洁有序，承租方不准跨门、跨摊或占道经营，不准乱吊、乱挂、乱停、乱堆放、乱贴乱丢各类物品,对市场管理员劝说多次,屡教不改的出租方有权取消承租方经营资格,收回摊位。

3、承租方不得损坏市场公用设施，不准擅自转租、转让、转借、改造所租商位，确因特殊原因需转让或改造的，必须经出租方同意，办理相关手续。

4、商位内水、电费用由承租方承承担。承租方不得擅自增设用电、水设施、私接电线、水管，如被发现，出租方有权取消其经营资格，并处以相应赔偿。

5、承租方必须按期依法缴纳国家法定税费，向工商、税务、卫生、环保、新闻出版、消防安全等部门领取相关法定证、照、遵守政府行业经营规范。

6、租赁期届满后，出租人继续出租商位的，承租人在同等条件下有优先续租的权利。

7、爱护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全。8、经快速定性检测为不合格的商品，承租人应在有关部门的监督下自行销毁或作无害化处理。9、承租方购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，交付市场建立进货台帐。10、各种经营器具，如商位保洁用具，计量检测工具等应由承租方按有关部门的要求自费配置并由承租方自行保管，承租方财物（含电子秤、现金、手机等）和商位内商品由承租方自行保管好；因其他经营户原因造成的损失，承租方可依法向肇事者索赔）出租方不承担责任。11、使用合格预包装袋，有偿提供合格塑料购物袋。12、承租方必须按市场规定时间交纳水、电费、逾期要支付滞纳金。13、对国家法定以外和合同约定以外的其他费用，承租方有权拒绝交付。

第十二条违约责任

1、合同生效后，出租方违约逾期交付商位的，按逾期日每日五元给承租方。如承租方要求中途退场的，出租方不退还已付租金，如遇特殊情况，双方协商解决。

2、因不可抗力或重大意外事故造成承租方不能继续营业的，出租方不承担法外责任。因电网停电或自来水水网停水及天下雨、雪等自然现象引起承租方不能营业或财产损失的，出租方不承担责任。

3、出租方如有违反合同约定的，承租方可以解除合同。

第十三其它约定

1、在合同存续期间，承租方必须服从出租方按行业划行归市布局经营，商品摆放整齐，不准超出大理石内沿，堆放物品高度不得超过商位内部墙高（125公分）。

2、运货小推车的定制必须符合出租方的规定。

3、承租方与出租方双方签订消防、食品安全、计划生育等承诺书。

4、承租方如违反合同约定，将视情节处以50元——500元的违约金，情节特别严重的双方解除合同关系，费用不予退还。

5、合同存续期间，如因国家有关法律、法令变化或不可抗力以及因土地征用而拆迁等因素，致使合同无法继续履行的，合同自然终止。双方互不承担责任。关于菜市场的法律、法规的调整执行造成对承租方的影响，同租赁方无关。本合同须经出租方盖章及承租方签字或盖章后生效。

6、合同中如有末尽事宜，双方应本着平等自愿、公平公正、互谅互让的原则进行协商，作出补充约定。补充约定与本合同有同等效力。

7、合同发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以依法向市场所在地有关行政管理机关申请行政调解；协商或调解不成的，可依法向市场所在地的人民法院起诉。

本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式叁份，具有同等法律效力。其中双方各执一份，合同副本一份。

出租方：承租方：（住所）：

住所：法定代表人（负责人）：

法定代表人（负责人）：固定电话：

代理人：手机号码：

电话：身份证号码：