电梯技术资料交接证明书

电梯使用单位交接证明书

项目名称数量台

安装地址

制造单位

安装单位

电梯型号 e’IQ-P

梯种: 电梯自动扶梯□液压电梯□杂物电梯□

电梯标识、编码一览表

1.自交接之日起，电梯的管理、使用、维修保养、安全等均由乙方负责

承担，甲方给予辅助性协调与配合。

2.乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电

梯零配件更换费用均由乙方负责，甲方不负任何责任。

3.在交接之时甲方将维保的联络方式当面和乙方交接清楚、交接后的维

保事宜均由乙方负责自行联络，甲方概不负责。

4.该小区电梯的年检由乙方负责申报和年检、年检费用由乙方承担。

5.交接后乙方享有该电梯的使用权。

6.依据电梯（或自动扶梯、杂物电梯、液压电梯）监督检验规程要求、

特种设备安全管理规范，电梯已通过国家技术监督部门检验并取得合格报告。本小区电梯相关资料已办理了移交手续。

特此证明！

移交单位（盖章）：接受单位（盖章）：

经办人（签名）：经办人（签名）：

年月日年月日

电梯维保服务方案及措施

电梯维保服务方案及措施 Revised as of 23 November 2020

电梯维保服务方案及措施一、电梯维保控制要点电梯保养不得超过15日。电梯年检日期提前30天向特检处申报年检，提前60天向公司申报自检。定期对安全部件进行专项保养，并做好专项记录。电梯试运转严格按规范分三步进行：第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。二、维保安排施工人员组织 2.1.1组织架构本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成，现场组织架构图如图1－1所示。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。、岗位及联络电话，见表2－1。

1、维保人员、维保员工职责 1.1.1、热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精，树立一心服务思想。 1.1.2、对在保项目的电/扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。 1.1.3、协助维保班长及区长完成保养计划工作，完成公司下达的指令性工作。 1.1.4、驻场服务电话24小时值班，及时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。 1.1.5、负责认真执行“安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。、维保班长 1.2.1、协助维保区长完成公司下达的指令性的工作，做好辖区保养计划报告。 1.2.2、对在保项目的电/扶梯,按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录； 1.2.3、监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况。 1.2.4、驻场服务的电话值班及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障维修记录。 1.2.5、对辖区维修保养工具清点及时更换。

电梯安装注意事项

电梯安装注意事项：由于电梯安装的特殊性,作为总承包商,项目经理部需要注意的配合事项如下: (1)机房内部、井道的土建结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求 (2)主电源开关必须符合下列规定: a、主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流 b、电梯开关应能从机房入口处方便地接近 (3)井道必须符合下列规定: a、当底坑底面下有人员能到达的空间存在,且对重(或平衡重)上未设有安全钳装置时,对重缓冲器必须能安装在(或平衡重运行区域的下边必须)一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上。 b、电梯安装之前,所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封,并应保证有足够的强度 c、当相邻两层门地坎间的距离大于11m时,其间必须设置井道安全门,井道安全门严禁向井道内开启,且必须装有安全门处于关闭时电梯才能运行的电气安全装置。 (4)对机房交电梯承包商前的要求: a、机房内应设有固定的电气照明,地板表面上的照度不应小于200lx。 b、机房内应通风,从建筑物其他部分抽出的陈腐空气,不得排入机房内。

c、电梯装配人员应能方便地进入机房或滑轮间,而不需要临时借助于其他辅助设施。 d、在施工过程中,如果需要在检修活板门开启位置时,为防止人员坠落,应在其周围设置护栏。 e、机房内应有良好的防渗、防漏水保护。 (5)根据电梯承包商的要求,提供设备进场所需的通道和搬运空间。 (6)由于电梯安装是一种高空作业,为便于安装人员在井道内进行施工作业,总承包商应配合电梯安装的需要,在合适的部位搭建脚手架 (7)井道应为电梯专用,井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。 (8)底坑内应有良好的防渗、防漏水保护,底坑内不得有积水。 (9)每层楼面应有水平面基准标识。 (10)在电梯未安装之前要做好电梯口的安全防护工作。 (11)由于本工程的电梯量较大,在电梯安装好的部分,总承包商应配合搞好电梯的成品保护施工项目资料检查清单各项目资料检查清单一.项目部的资料 1.项目部内控施工进度计划是否及时上报及审批;实际进度与计划进度吻合程序,实际进度较最新施工计划拖延1个月时本项风险等级

电梯安装土建交接质量验收规范(完整资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】电梯安装土建交接质量验收规范主控项目：一、4.2.2主电源开关必须符合下列规定： 1、主电源应能够切断电梯正常使用情况下最大电流； 2、对有机房电梯该开关能从机房入口处方便地接近； 3、对无机房电梯该开关应设置在井道外工作人员方便接近的地方，且应具有必要的安全防护。二.4.2.3井道必须符合下列规定： 1、当底坑地面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上； 2、电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度； 3、当相邻两层门地坎间的距离大于11m时，其间必须设置井道安全门，井道安全门严禁向井道开启，且必须装有安全门处于关闭时电梯才能运行的电气安全装置。当相邻轿厢间有相互救援用轿厢安全门时，可不执行本款。一般项目：一、4.2.4机房（如果有）还应符合下列规定： 1、机房内应设有固定的电气照明，地板面表上的照度不应小于2001x。机房内应设置一个或多个电源插座。在机房内靠近入口的适当高度处应设有一个开关或类似装置控制机房照明电源。 2、机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。 3、应根据产品供应商的要求，提供设备进场所需要的通道和搬运空间。 4、电梯工作人员应能方便的进入机房或滑轮间，而不需要临时借助于其他辅助设施。 5、机房应采用经久耐用且不易产生灰尘的材料建造，机房内的地板应采用防滑材料。注：此项可在电梯安装后验收。

6、在一个机房内，当有两个以上不同平面的工作平台，且相邻平台高度差大于0.5m时，应设置楼梯或台阶，并应设置高度不小于0.9m的安全防护栏杆。当机房地面有深度大于0.5m的凹坑或槽坑时，均应盖住。供人员活动空间和工作台面以上的净高度不应小于1.8m。 7、供人员进出的检修活板门应有不小于0.8m×0.8m的净通道，开门到位后应能自行保持在开启位置。检修活板门关闭后应能支撑两个人的重量（每个人按在门的任意0.2m×0.2m面积上作用1000N的力计算），不得有永久变形。 8、门或检修活板门应装有带钥匙的锁，它应从机房内不用钥匙打开。只供运送器材的活板门，可只在机房内部锁住。 9、电源零线和接地线应分开。机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω。 10、机房应有良好的防渗，防漏水保护。二、4.2.5井道还应符合下列规定： 1、井道尺寸是指垂直于电梯设计运行方向的井道截面沿电梯设计运行方向投影所测定的井道最小净空尺寸，该尺寸应和土建布置图所要求的一致，允许偏差应符合下列规定： 1）当电梯行程高度小于等于30m时为0~+25mm； 2）当电梯行程高度大于30m且小于等于60m时为0~+35mm；3）当电梯行程高度大于60m且小于等于90m时为0~+50mm；4）当电梯行程高度大于90m时，允许偏差应符合土建布置图要求。 2、全封闭或部分封闭的井道，井道的隔离保护、井道壁、底坑坑面和顶板应具有安装电梯部件所需要的足够强度，应采用非燃烧材料建造，且应不易产生灰尘。 3、当底坑深度大于2.5m且建筑物布置允许时，应设置一个符合安全门要求的底坑进口；当没有进入底坑的其他通道时，应设置一个从层门进入底坑的永久性装置，且此装置不得凸入电梯运行空间。 4、井道应为电梯专用，井道内不得装设与电梯无关的设备、电

物业交接流程表单和注意事项

物业交接流程、表单和注意事 2012-12-30

前言：首先、对郑总表示感谢，能将如此信任我，将此重任委托与我，我将加紧时间来赶制此文件。由于本人涉入物业只有3年有余，所经项目不到5个，故、所提供的文件难免有纰漏，请郑总对文件斧正。物业交接涉及事项很多，本人可能很难全面的描述出来，这方面郑总作为老前辈，更加专业，我将不在描述。故，在此文件中，我将按类别描述，并将重要的表单放置其中。

目录 1、财务类 (2) 2、档案类 (3) 3、合同协议类 (3) 4、图纸资料类 (4) 5、配套设施设备类 (8) 6、公共部位人财物类 (10) 7、其他物资财产类 (11) 8、注意事项 (12) 9、附件、表格 (14)

个人觉得新老物业交接，主要重视财务资料，设施设备，合同协议等，我先进行财务资料描述第一章：财务类交接 1.1 ．．．水电抄表记录及费用代收代缴明细表、 1.2 ．．．维修资金的收取、使用和结存明细表、 1.3 ．．．物业服务费收缴明细表、 1.4 ．．．停车费收缴明细表、 1.5 ．．．其他有偿服务费用的收取和支出明细表、 1.6 ．．．已收取的各类押金统计表、 1.7 ．．．欠收款项统计表、 1.8 ．．．待付费用统计表、 1.9 ．．．债务统计表、 1.10 ．．．．维修资金使用审批资料及记录、 1.11 ．．．．其他需移交的各类财务表格或清单 1.12 ．．．．对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算、 1.13 ．．．．对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主、备注：

未验收电梯临时使用注意事项告知书及使用确认单

未验收电梯临时使用注意事项告知书及使用确认单由于本项目电梯未经过政府相关部们的验收，按相关规定，该电梯不能使用。且电梯各部件属于精密部件，在土建施工现场灰尘较大的环境下频繁使用，会对电梯的零部件造成一定损害，影响今后电梯投入正常使用时的运行状况。现由于贵单位急需使用电梯，现将该电梯交付贵单位临时使用，为了规范电梯临时使用，以便在最小范围内将对电梯的损害降到最低，现特制定以下约定，使用方应承担以下义务和责任： 1.提供临时电源线（不低于10平方），电压波动范围380V+±7%，电费及电源线维护由电梯使用方负责承担。 2.使用电梯前安装单位和使用方共同检查电梯成品，进行确认交接后方可使用。 3.电梯厅门、门口及地坎部位应由土建方封堵完毕。 4.电梯机房回填施工（防水台、承担梁浇筑）完成。 5.电梯机房门窗已安装并能锁闭。 6.因电梯五方对讲系统未完善，使用方必须配备电梯轿厢内与外界有效的通信设施。 7.由使用方负责电梯的成品保护，并对需使用的电梯采取适当的成品保护措施。并在显著位置（厅门口、轿厢内）张贴电梯使用须知。 8.因电梯井道内隔音板或保温安装施工在电梯轿顶上进行，由于施工位置的特殊性，使用方应安排专人负责电梯运行，施工人员不得超过2人，施工人员进出轿顶统一听从使用方人员指挥，并做好自身防护（安全帽、安全带等）及施工材料坠落防护措施，并负责完工轿厢、井道、底坑卫生清理工作。 9.每台电梯必须指派一名负责电梯运行的电梯司机，并经由安装单位培训，电梯司机应随时保证电梯门坎的清洁。 10.电梯使用过程中，使用者应服从电梯司机指挥。如出现异常应立即停止使用并通知电梯维修人员，因停电、故障引起的电梯关人，请不要强行打开轿门以免发生危险。迅速通知电梯维修人员到场解救。 11.爱护电梯已装设施，不拍打电梯厅门，电梯内不得打逗。 12.如有人为损坏（划伤、碰伤及不正确使用产生的配件损坏）,相关费用由

电梯安装结束移交维保规范及流程

电梯安装结束移交维保工作流程各安装、保养单位：随着近年电梯安装结束移交维保的数量增幅很大，安装和维保的工作量都增加很快，在2013年的电梯安装移交维保的工作中出现了很多移交工作不清晰的地方，以致造成售后服务的脱节，用户投诉增多。为了提高售后服务质量，明晰各部门的工作节点，现对电梯安装完毕移交维保的工作流程作了相应修改，新的移交流程如下：一.电梯安装完毕移交保养部门前提条件： 1.政府部门验收合格。 2.SMEC四川分公司验收合格。 3.填写《SMEC四川分公司安装、维保移交申请表》。（须同时提供：1.政府部门验收合格证复印件。2.. SMEC四川分公司验收合格证复印件。）二.电梯安装完毕移交保养部门流程：信息移交项目移交前各项目经理提前将要移交的项目（可在政府报验时就发出）发给陈群，维保部会在2个工作日内将分配的维保接受单位和该项目的维保业务员等信息落实后，反馈项目经理。实际移交 1.填写《SMEC四川分公司安装、维保移交申请表》（同时提供：1.政府部门验收合格证复印件。2.. SMEC四川分公司验收合格证复印件。3.此表报SMEC四川分公司须有所在安装单位管理人员审核内容签字。4.必须由此项目的项目经理确认项目状态后签字同意移交）交维保部负责人签

字批准。 2.维保部负责人（陈群）批准后将《SMEC四川分公司安装、维保移交申请表》移交维保业务员，维保业务员须在1个工作日内通知相关保养接收单位受理。 3.相关保养接受单位接到通知后须在5个工作日内与安装队联系，并进行移交。各维保单位由维保负责人对移交工作负责。并须在《电梯安装、保养内部移交单》上签字确认；SMEC四川分公司由各项目对口维保业务员对移交工作负责。并须在《电梯安装、保养内部移交单》上签字确认。 4.如在电梯移交中有整改项目，安装队一般须在5个工作日内整改完毕（特殊情况以安装队书面承诺时间为准），并通知相关保养接收单位重新移交。如还存在整改项目或不能按时完成整改，维保接收单位须立即上报SMEC维保部维保业务员。维保业务员每月20日前将未完成移交的项目汇总后（整改单或不能移交的原因）反馈陈群，陈群每月20日将移交项目信息表(含移交完成、移交中、移交超期未完成)反馈安装部，由安装部安排其他单位进行整改。相关整改费用将从此项目的安装费中扣除并支付整改单位。 5.保养执行单位电梯移交结束后5个工作日内须将有双方签字的《维保接收整改通知单》、《电梯安装、保养内部移交单》（每台一张）交给SMEC 维保业务员签字后转陈群归档。（外地为每月一交）如一月内未能即时上交，则视为移交完成，所有后续工作将由保养接收单位负责处理。6.如有在保养接手中或接手后后电梯出现问题，相关保养单位认为是安装原因引起的，须以书面形式，写明分析原因报四川分公司维修中心，如

进退场交接措施

一、进场承接措施 1、工程参与竣工验收参与建筑质量主管部门组织的工程竣工验收工作，协助开发商了解、发现施工质量问题，并做好验收记录，属于必须解决的及时书面呈交施工管理方协助，并报开发商。协助开发商组织各专业工程、设施设备的验收工作，对不合格处提出整改意见，由开发商责成有关施工单位进行整改，然后进行复验，最后协助收集验收报告。在开发商需要对物业设施设备系统进行增加、减少或改动时，协助开发商进行整改，并提供切实可行的方案和解决办法，确保系统的稳定。 2、物业的接管验收按业主进驻的使用要求进行验收检查，进行全面的外表及功能检查。物业接管验收分现场验收、资料交接、其他交接与接管验收注意事项等四个方面。（1）现场验收主要项目土建工程、装饰工程、供配电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、弱电系统（2）资料交接产权资料、技术资料、验收资料（3）其他交接设施设备的备品备件、施工剩余材料备品等；具有保修期的设施设备施工或购买合同（保修协议也可）等；公共区域各通道门、设备及管理用房、洗手间、检查管井、信报箱钥匙等。 3、设施、设备的试运行为保证物业启用后设备即能正常运行，必须在设施设备验收完成后有一个设备试运行阶段，在这个时期，物业工程技术人员开始直接操作设备，但设备安装调试单位应该派人配合并给予相关操作人员一定的培训。

二、物业公司退场交接措施物业移交工作，由物管公司向本小区业主委员会移交下列资料，经双方签字确认后视为移交成功，具体分类目录如下：? ? 1、档案类? 1）业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）；? 2）小区固定资产清单；? 3）业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；? 4）房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等；?? 5）各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录；? 6）其他需要移交的档案资料；? 7）物管公司在管理过程中产生的重要质量记录。??? 2、财务类? 1）物业服务费收缴明细表；? 2）停车费收缴明细表；? 3）水电抄表记录及费用代收代缴明细表；? 4）其他有偿服务费用的收取和支出明细表；? 5）维修资金的收取、使用和结存明细表； 6）已收取的各类押金统计表； 7）欠收款项统计表； 8）待付费用统计表； 9）债务统计表；? 10）维修资金使用审批资料及记录；?? 11）对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算；? 12）对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主； 13）其他需移交的各类财务表格或清单。

电梯竣工移交单

**＊**＊电梯有限公司电梯安装竣工移交单编号: *＊＊**电梯工程有限公司

关于电梯设备移交后得重要管理提示工作函致: 尊敬得用户,首先感谢贵方使用了＊＊*＊*电梯有限公司提供得电梯产品、同时感谢在电梯设备安装过程中,贵方予以密切得配合与支持。蔽方已于20 年月日向贵方正式移交了台“*＊**"品牌完整、合格得电梯设备。在完成上述设备移交后,作为销售商与安装单位,我们只能负责得告知贵方,我们已无法承担贵方电梯设备在验收移交后得保管工作。由于电梯属于国家政府实施严格管理得特种设备,为了确保贵方对电梯得正常使用,我方郑重得向贵方建议,必须加强对电梯设备移交后与正就是投入使用前时段得严格管理,以防电梯部件、电脑版等被盗、电梯进水等情况发生、为此,蔽方建议如下提示: 一、防盗注意事项: 1、电梯机房钥匙与电梯厅门钥匙必须由专人保管 2、电梯机房得所有门、窗应牢固可靠,并有可靠地锁闭装置 3、当相关人员离开机房时必须关窗锁门 4、加强保安巡逻管理制度,防止可疑人员进入携带偷盗得电梯零部件离开管理区域。 5、加强门卫管理,防止可疑人员进入携带偷到得电梯零部件离开管理区域 6、如遇盗窃现象,请速报案,并保留报案回执单。二、防水注意事项: 1、当有暴雨、台风天气时,要检查机房门窗就是否关闭,防止雨水淋到机房设备 2、保证建筑物上下管道得畅通

3、定期检验消防设备,确保正常,如需试验、检验或启动消防设备时,请提前通知电梯设备管理人员或维保人员,以便采取预防措施、防止溢水。 4、大楼试验消防设备时,要将电梯暂时停止顶层、切断机房电梯主电源 5、如电梯浸水,请不要擅自启动电梯,因轿厢浸水可能已造成电气短路、同时地坑积水可能会造成电气保护开关失效、必须确认切断电梯电源后立即与我公司联系。 6、根据《特种设备安全监察条例》要求电梯投入使用前必须维保单位签订维保合同,及时到技术监督局完成注册登记手续、以上事宜请贵方重视,如果疏于防范,一旦发生将给贵方带来较大得经济损失与电梯使用上得不便。详细电梯设备使用管理要求,请查阅蔽方已提交贵方得相关资料。谢谢贵方合作,祝贵单位工作顺利！电梯突发情况联系: 电话: 地址: 部门: *＊＊＊电梯有限公司年月日签收单位(章): 移交单位(章): 签收人:移交人: 签收日期:移交日期: ＊***电梯有限公司

电梯竣工移交单

******电梯电梯安装竣工移交单编号：

*****电梯工程关于电梯设备移交后的重要管理提示工作函致：尊敬的用户，首先感贵方使用了*****电梯提供的电梯产品。同时感在电梯设备安装过程中，贵方予以密切的配合和支持。蔽方已于20 年月日向贵方正式移交了台“****”品牌完整、合格的电梯设备。在完成上述设备移交后，作为销售商和安装单位，我们只能负责的告知贵方，我们已无法承担贵方电梯设备在验收移交后的保管工作。由于电梯属于国家政府实施严格管理的特种设备，为了确保贵方对电梯的正常使用，我方重的向贵方建议，必须加强对电梯设备移交后与正是投入使用前时段的严格管理，以防电梯部件、电脑版等被盗、电梯进水等情况发生。为此，蔽方建议如下提示：一、防盗注意事项： 1、电梯机房钥匙与电梯厅门钥匙必须由专人保管 2、电梯机房的所有门、窗应牢固可靠，并有可靠地锁闭装置 3、当相关人员离开机房时必须关窗锁门 4、加强保安巡逻管理制度，防止可疑人员进入携带偷盗的电梯零部件离开管理区域。 5、加强门卫管理，防止可疑人员进入携带偷到的电梯零部件离开管理区域 6、如遇盗窃现象，请速报案，并保留报案回执单。二、防水注意事项： 1、当有暴雨、台风天气时，要检查机房门窗是否关闭，防止雨水淋到机房设备 2、保证建筑物上下管道的畅通 3、定期检验消防设备，确保正常，如需试验、检验或启动消防设备时，请提前通知电梯设备管理人员或维保人员，以便采取预防措施、防止溢水。 4、大楼试验消防设备时，要将电梯暂时停止顶层、切断机房电梯主电源 5、如电梯浸水，请不要擅自启动电梯，因轿厢浸水可能已造成电气短路、同时地坑积水可能会造成电气保护开关失效。必须确认切断电梯电源后立即与我公司联系。

电梯设备进场分项工程质量验收记录

广州日立电梯有限公司齐全 GB10060-93 GB/T10059-1997 GB/T10058-1997 GB50310-2002 GB7588-2003 GB10060-1997 肖志武齐全齐全齐全齐全齐全内容相符无损坏何贤才谭平好符合要求符合要求

物业交接注意事项

物业周期建筑工程质量保修的前期管理物业接管验收一定在地产竣工验收基础上再验收，并永久保存期间发生的资料、记录。依据：《中华人民共和国建筑法》， 1988年3月1日施行。《建设工程质量管理条例》， 1月30日施行。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》， 1月1日施行。《房屋建筑工程质量保修办法》， 6月30日施行。工程质量保修是中国实施的一项法定制度，《中华人民共和国建筑法》第六十二条、原建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、国务院《建设工程质量管理条例》第六章都对建设工程质量保修的范围、期限、责任等方面进行了明确规定，同时又指出，这些法律法规中规定的保修期限是“最低期限”。范围：建筑工程的保修范围应当包括：地基基础工程；主体结构工程；屋面防水工程及其它土建工程；各类设备以及电气管线、上下水管线的安装工程；供热、供冷系统工程。资料：工程承包单位在向建设单位(即开发商)提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。合格的质量保修书是工程竣工验收的法定条件之一。

接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。方法和过程：一般情况下在收房合同约定入伙日期之前两个月左右进行接管验收，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》，对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多少和人力情况来定。如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在20个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验，验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收经过证明》。档案资料的交接： 1、产权资料；（1）项目批准文件；（2）用地批准文件；

电梯使用维保安全管理制度

电梯管理制度自贡星河房地产开发有限公司制

目录 1.电梯操作人员岗位职责 (1) 2.电梯安全管理人员岗位职责 (2) 3.电梯困人故障求援程序 (3) 4.电梯常规检查保养制度 (4) 5.交接班及报检制度 (5) 6.维修保养制度 (6) 7.电梯运营服务人员的培训考核制度 (9) 8.技术档案管理制度 (10) 11.配合现场检验制度 (11) 12.电梯安全操作规程 (12) 13.电梯突发情况的处理方法 (13) 14.电梯申报定期检验制度 (15) 15.电梯使用登记制度 (16) 16.现场管理制度—机房的安全管理制度 (17) 17.电梯乘客安全常识须知 (18) 电梯操作人员岗位职责（需上墙悬挂） 1、电梯司机必须持证上岗，无证人员禁止操作。当班期间注意仪容仪表，按规定佩戴胸牌，以便接受领导的监督和检查。 2、严格遵守各项规章制度和安全操作规程。服从分配，完成本职工作。 3、熟悉和掌握电梯性能，建立电梯运行、维修记录。建立电梯服务规范、安全生产制度、规范操作规程等档案。配合专业维修公司对电梯定期保养、维护。 4、每天运行前，应做一次简单的检查，在确定无故障的情况下，方可正常运行，做好每天运行记录。 5、做好厢内清洁工作，定期对电梯门进行保养，保持门面光亮整洁。文明服务，礼貌待人。要有高度的工作责任心，对乘客的安全负责。当班时间不擅离工作岗位。 6、不得在当班时间会客，干与工作无关的事情。

7、电梯运行时如出现故障，应立即排除并解救被困人员，立即报专业维修人员修理，宾做好维修记录。 8、保持电梯轿厢内外环境卫生，制止损坏电梯的行为。 9、禁止电梯超载，禁止超重，禁止携带易燃、易爆品。 10、每日工作完毕，须将厢停在基站，切断电源，关好门厅，同时做好记录。 11、严格交接班制度，主动向下班人员汇报当班情况。不准迟到、早退。 12、对岗上发生重大情况和突发事件，要果断采取应急措施，及时上报。 13、严格遵守公司的各项规章制度，完成领导交办的各项临时任务。 1 电梯安全管理人员岗位职责（需上墙悬挂） 1、按照国家制定的电梯安全运行规范进行管理。定期参加和接受相关主管单位的业务培训，对相关部门及人员进行技术指导，正确判断和及时处理各项工作。分管单位电梯安全运行管理工作，建立健全电梯管理各项规章制度。 2、做好电梯服务工作，定期巡视电梯运行情况；确保客户及工作人员乘电梯的方便和安全；配合做好每年一次的电梯年检工作和各项检查考核工作。 3、督促驾驶员要按照安全操作规程操作电梯，遇到电梯故障，应立即采取措施，设法让乘客就近安全离开电梯；认真做好电梯运行安检工作；定期开展安全教育。 4、协助特约维保单位检修人员做好电梯安全维护工作，及时通报电梯运行情况，确保安全运行。 5、负责记录电梯维修单位每次维保工作质量情况。 7、在电梯定期检验有效期满前1个月向检验机构做好申请定期检验工作。 6、完成上级交给的突发性、临时性工作。

物业项目交接注意事项及主要工作内容

物业项目交接注意事项及主要工作内容新老物业公司承接验收如何操作？开发商、业主大会和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会约定承接验收时间。在约定时间内，开发商、业主大会或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资料移交给新物业公司。资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。开发商或业主委员会应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。开发商、业主大会授权的业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。交接前的准备工作：一、物业费、停车费等费用物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。二、各类能源费前任物业有无拖欠自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用，如有，敦促其交接前缴清。三、各类遗留问题 1、车辆刮蹭事件，前任物业有无承诺给业主在物业费、停车费或者其他形式的解决承诺，进行摸底调查，避免接手之后造成业主费用已交，但承诺的问题还未解决。 2、业主家中有个别特殊问题的，前任物业给业主承诺并未兑现的，摸清情况，由前任物业进行解决，避免业主日后将其承诺转嫁到新任物业。例如：个别业主减免物业费等情况。 3、工程遗留问题，要进行摸底调查，掌握小区或业主家中的工程遗留问题的类别、开发及施工方的维修情况、目前遗留问题的处理情况等。四、其他准备工作： 1、物业用房的确定 2、各工作岗位人员的准备是否到位的情况 3、办公用品、员工工服等各类物资准备情况 4、工程、保洁的工具到位情况 5、正常办公所需的各类表格等文件 6、垃圾清运、电梯维保等外包服务的考虑，保障交接当日的物业服务正常的开展 7、其他准备工作交接当天工作注意事项：一、物业承接查验按照下列程序进行： 1、确定物业承接查验方案；

电梯维保条例修订版

电梯维保条例集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]

电梯维保条例电梯维护保养是针对用户需要实行定点定员保养方式,绝不推迟怠慢,严格按公司维修保养章程标准完成,经理定期参与维修保养质量监督及检查工作,并按客户要求不断提供完善服务。坚持“安全第一，让顾客满意，让质监局找不出纰漏”为宗旨，所有维修员工必须一丝不苟地工作,对维修结果、故障原因、一一记录备案一、目的该制度是为了有效地管理各维修维保片区,明确各自的职责,合理地安排任务,协调与相关部门的工作,从而更加高效地完成工作而制定的;该制度的制定有利于保障日常工作的安全,防止事故的发生。二、维保计划管理细则 1、公司维保电梯按地理位置划分区域,维保负责人员负责自己区域内的电梯维保工作,同时负责自己区域内的电梯年检； 2、由工程经理确认，办公室文员拟每月维保计划，维保计划必须准时或提前完成，并于第二天十点以前由维保负责人讲维保单、地坑、轿顶、机房等图片上传工作群，并于每周一到办公室交回《维护保养工作记录表》，特殊情况可以延期。 3、工程部经理组织副总经理不定期的抽查电梯维保质量，保证维保时间和维保质量；

4、《维护保养工作记录表》必须保证页面整洁规范，字迹清晰，若因安全管理人员或物业经理不在，及时联系，特殊情况不能签字的，应备注在记录表上。三、急修换件管理 1、电梯出现故障需要更换配件时,维保人员需向甲方讲明故障原因,征得甲方允许更换配件后,上报型号填写电、扶梯急修签证单以及急修换件流程表，并甲方签字后方可更换配件。如电梯故障不是我方负责范围时,应告知甲方并协助甲方查找故障根源。 2、维修人员不经公司允许不得对配件报价，甲方签字确认后由公司负责采购，到货后根据相关约定及时更换配件，在维修范围之内的配件要及时到仓库领取安装，保证客户满意度。四、年检管理 1、年检计划表由工程部经理提前一个月做好安排，并分发年检数据表给片区负责人，按时交回办公室，由办公室文员负责电梯年检报告的编制； 2、电梯年检之前的一次维保严格贯彻执行电梯维保章程和特种设备检查院验收规范等有关标准,使所维修、保养电梯能够达到国家、本公司的现行标准要求，确保不被质监局提出意见或者复检； 3、年检对重测试需提前询问用户何种租用方式，提前准备，避免测检中心无相关设备。

电梯维保方案说明

编号: 电梯维保方案编制：张南李方标审核：李倍审批：李扬海南珠江机电工程有限公司

目录 1 编制依据 3 1.1 电梯维保标准、技术规格的依据 1.2 电梯维保质量与安全遵循的依据 1.3 电梯维保依据的工艺文件 2 工程简况 3 2.1 工程基本情况 2.2 电梯主要技术参数 2.3 电梯维保控制要点 3 维保安排 4 3.1 施工人员组织 3.2 岗位及联系电话 3.3 岗位职责 4 维保施工准备 6 4.1 维保施工准备工作流程 4.2 前期准备 4.3 技术准备 4.4 设备、材料准备 4.5 施工机具准备 5 维保时间计划 8 5.1 计划控制目标 5.2 保障措施 5.3 保养时间及内容 5.4 年检 6 维保工序 9 6.1日常巡视内容 6.2保养项目及标准 7.电梯各种安全试验 9 7.1超载试验 7.2限速器—安全钳联动试验 7.3制动器试验 7.4轿厢冲顶和撞底的试验 7.5平层准确度

7.6电源线检查 7.7其他安全部件的检查 7.8门锁检查 8.电梯维保质量控制 10 9 维保施工安全措施 10 9.1 安全施工细则 9.2 文明施工细则 9.3 保证施工安全的程序 9.4 电梯维保安全操作规范 10、电梯发生事故处理规程 13 10.1紧急电话及救援小组 10.2时间处理及要求 10.3重大事故 10.4发生重大的设备事故： 10.5发生火灾事故 10..6发生人身事故触电事故： 10.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图

1 编制依据 1.1电梯维保标准与技术规格的依据本维保施工方案中电梯维保标准与技术规格依据下列文件进行编写，文件包括： 1) 电梯保养合同。 1.2 电梯维保质量与安全遵循的依据本维保施工方案中电梯质量与安全控制依据下列文件进行编写，文件包括： ①《特种设备安全监察条例》（国务院549号令） ②《电梯监督检验规程》（国质检锅[2002]1号） ③ GB7588-2003 《电梯制造与安装安全规范》 ④ GB50310-2002 《电梯工程施工质量验收规范》 ⑤ GB/T 10058-1997 《电梯技术条件》 ⑥ TSG-T7001-2004 《电梯安装监督检验与电梯定期检验规则》 ⑦ JGJ46-2005 《施工现场临时用电安全技术规范》 ⑧《电梯验收检验报告》北京市特种设备安全检验研究院 ⑨《电梯安装调试说明书》 1.3电梯维保依据的工艺文件本工程的台电梯全部由海南珠江机电工程有限公司负责维保，施工方案中的维保电梯施工方法依据下列文件进行编写，文件包括： ①维保工艺手册； ②调试手册； ③维修保养手册； ④机房布置图； ⑤井道布置图； ⑥部件安装图； ⑦电气接线图； ⑧电气原理图； 2 工程概况 2.1 工程基本情况，见表2－1。表2－1工程基本情况一览表

电梯移交协议

电梯代管三方协议甲方（建设单位）: 乙方（电梯公司）: 丙方（使用单位）：现场电梯工程已安装完工,经三方协商达成如下使用协议: 1、为方便丁方现场工作，甲方将电梯（具体数量位置详见附表）交由丙方管理，并同意在丙方保证电梯内外观完好和电梯各部件完好的情况下使用电梯。 2、乙方确保电梯已取得特种设备检验机构发的安全检验合格证，在质量技术监督局已备案登记。 3、代管期间，乙方应增大电梯的安全使用系数，将电梯最大荷载值、限速适当调低，代管结束后调回正常使用。 4、代管期间，乙方安排一名维保人员驻现场，检查并排除电梯正常使用过程中出现的故障及问题，定期对电梯进行维保。 5、丙方受甲方委托，负责电梯的管理，并安排专人看护，并看管轿厢内相关设备、构件、材料等不丢失。 6、电梯在正常使用过程中出现的故障、损坏，由乙方进行维修，维修产生的费用由乙方承担。 7、电梯使用时，丙方应注意轿厢内部防护，对电梯内部防护造成损坏的，由丙方承担。 8、丙方在电梯使用过程中应严格按照规定执行，不得运载超高、超重、超宽的物体，灰土要用编织袋装好方可运输。

9、电梯运行由丙方安排专人负责，除电梯维保、维修外，其他任何人不得操作。 10、丙方电梯管理人员有权拒绝任何不符合要求的物品上梯。 11、丙方在电梯使用过程中注意保护轿厢、厅门、层显等一切电梯设备，如有损坏或造成的损失，均由丁方负责赔偿。 12、丙方电梯管理人员应记录每次使用情况，详细记录使用时间、使用人、运送货物及数量、有无故障等情况。 13、丙方在使用电梯前,必须开具经专职领导批准的工作单,经丙方查验无误后方可使用。 14、丙方在运输物品过程中,一定要轻拿轻放。 15、代管期间电梯公司的服务费、前期和后期称量调整费、易损件费及二次整改费用等费用共计（）元，该费用由丙方承担，丙方不得拒绝其他分包单位用梯，分包单位使用电梯前，丙方可以与之签订协议（外配施工单位除外）。 16、电梯由于电源不稳、进水、磕碰等原因造成电梯损坏，由丁方承担。 17、丙方负责电梯机房及除轿厢以外的电梯材料设备的看护，并防止电梯及井道进水。 18、电梯在运行过程中，因电梯使用不当造成的一切后果由丙方承担。

电梯安装土建交接检验记录表

（电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯） GB503—2002 工程名称安徽绩溪抽水蓄能电站业主营地办公及文化设施建设工程安装地点办公楼产品合同号/安装合同号梯号施工单位江苏省建筑工程集团有限公司项目负责人安装单位项目负责人监理（建设）单位中国水利水电建设工程咨询西北公司监理工程师/项目负责人执行标准名称及编号电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 检验项目检验结果合格不合格主控项目机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建图的要求。对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近；对无机房电梯该开关应设置在井道外工作人员方便接近地方，且应具有必要的安全防护。电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度；机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。应根据产品供应商的要求，提供设备进场所需要的通道和搬运空间。电梯工作人员应能方便地进入机房或滑轮间，而不需要临时借助于其他辅助设施。一般项目供人员活动空间和工作台面以上的净高度不应小于1.8m。机房应有良好的防渗、防漏水保护全封闭或部分封闭的井道，井道的隔离保护、井道壁、底坑底面和顶板应具有安装电梯部件所需要的足够强度，应采用非燃烧材料建造，且应不易产生灰尘。底坑内应有良好的防渗、防漏水保护，底坑内不得有积水验收结论参加验收单位施工单位安装单位监理（建设）单位项目负责人：年月日项目负责人：年月日监理工程师：（项目负责人）年月日

（电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯） GB503—2002 工程名称安徽绩溪抽水蓄能电站业主营地办公及文化设施建设工程安装地点生活配套用房1 产品合同号/安装合同号梯号施工单位江苏省建筑工程集团有限公司项目负责人安装单位项目负责人监理（建设）单位中国水利水电建设工程咨询西北公司监理工程师/项目负责人执行标准名称及编号电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 检验项目检验结果合格不合格主控项目机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建图的要求。对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近；对无机房电梯该开关应设置在井道外工作人员方便接近地方，且应具有必要的安全防护。电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度；机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。应根据产品供应商的要求，提供设备进场所需要的通道和搬运空间。电梯工作人员应能方便地进入机房或滑轮间，而不需要临时借助于其他辅助设施。一般项目供人员活动空间和工作台面以上的净高度不应小于1.8m。机房应有良好的防渗、防漏水保护全封闭或部分封闭的井道，井道的隔离保护、井道壁、底坑底面和顶板应具有安装电梯部件所需要的足够强度，应采用非燃烧材料建造，且应不易产生灰尘。底坑内应有良好的防渗、防漏水保护，底坑内不得有积水验收结论参加验收单位施工单位安装单位监理（建设）单位项目负责人：年月日项目负责人：年月日监理工程师：（项目负责人）年月日

电梯移交协议

电梯移交协议甲方：（施工单位）、（工程部）乙方：（物业公司）丙方：（维保公司）现场电梯工程已安装完成，关于电梯交接的相关事宜，经三方协商达成如下使用协议： 1、为方便乙方管理工作，甲方将电梯（具体数量位置详见附件）交由乙方管理，并由丙方对上述电梯进行日常维保，乙方可在电梯内外观完好和电梯各部件完好的情况下使用电梯。 2、甲方确保电梯已取得特种设备检验机构发放的安全检验合格证，在质量技术监督局已备案登记，移交的电梯符合国家标准。 3、自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养等责任均由乙方、丙方负责承担，甲方概不负责。 4、电梯移交后，丙方安排维保人员驻现场，检查并排除电梯正常使用过程中出现的故障及问题，定期对电梯进行维保。 5、电梯在正常使用过程中出现的故障、损坏，由丙方进行维修，维修产生的费用由乙丙双方协商。 6、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零配件更换费用均由乙方与丙方协商解决，甲方不负任何责任。 7、如果电梯因产品原因或安装原因出现故障，因此造成的损失由甲方负责；如果电梯因管理不当，损失由乙方负责；如电梯因日常维保不当或不符合乙方规

定，因此造成的损失由丙方负责。 8、该协议自各方签字盖章后立即生效，未尽事宜各方协商解决，协商不成的由乙方住所地人民法院管辖。 9、该协议一式陆份，各方执贰份。本合同所列附件为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。附件一：电梯移交目录（包括电梯数量、位置、型号、照片等）附件二：《电梯合格证书复印件》附件三：《电梯检验报告》附件四：移交清单附件四：移交清单：电梯系统竣工资料移交清单附表一

安装、维保电梯移交单

安装、维保电梯移交单用户名称安装单位回访单位产品合同号安装合同号梯号 ———————————————————————————————————————资料部分： 1电气部分随机资料，本/台，共本；2安装使用维护保养说明书，本/台，共本； 3 产品出厂合格证，份/台，共份； 4 电梯安装合格证，份/台，共份； 5 用户服务手册，份/台，共份；保养工作需要的其它资料：电梯附件附件名称 1电梯启动钥匙，把/台，共把；2厅门三角钥匙（附使用警告牌），把/台，共把；3机房松闸工具（扳手、飞轮或手柄），套/台，共套；扶梯（人行道）附件： 1电梯启动钥匙，把/台，共把；2梯级调整扳手，把/台，共把； 3踏板调整扳手，把/台，共把；4松闸扳手，把/台，共把； 5检修开关（上、下行、急停）（BL、BS)，付/台，共付。以上资料及附件安装人员与维保人员已一起核实并移交用户存档。安装：（签名）维保：（签名）时间：年月日———————————————————————————————————————维保人员根据“新接保养电梯/自动扶梯质量检查规范”内容对电梯/自动扶梯进行了检查，确认该移交单电梯除以下备注的问题外，其它内容已符合保养要求。该用户单位电梯/自动扶梯从即日起移交到维保部，由维保部执行回访及保养合同。备注问题仍由安装单位负责解决至合同格。备注问题（请重点关注“三方通话”等配套功能的实现）： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 安装：（签名）维保：（签名）时间：年月日———————————————————————————————————————

经检查，备注问题已全部解决。维保：（签名）时间：年月日