法律知识问答

法律知识问答

1、某村委会经镇政府批准，将村东头国道一侧2亩耕地，以土地入股形式，与外商合办了一家企业。试分析：（1）镇政府是否可以批准使用耕地建企业？为什么？

答：镇政府不可以批准使用耕地建企业，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

（2）如果村委会要办合资企业，应当如何办理用地手续？

答：村委会应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十条，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

（3）对镇政府批准耕地行为该如何处理？

答：县级以上人民政府应当确认镇政府批准使用耕地的行为违法，撤销该行为，并由镇政府赔偿由此而造成的损失。

（4）对村委会非法占用耕地行为该如何处理？

答：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令村委会退还非法占用的土地。

2、张先生在购买某花园小区的商品房时，开发商承诺小区配建地下车库供业主停车。但张先生入住后被告知，只有购买了车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单价卖掉了其中的37个车位，其余车位则由小区物业管理公司以每月250元的租金对外进行出租。不久，物业管理公司又将小区共有道路划成一个个停车位，并对小区业主和外来车辆进行收费管理。

请问：（1）根据物权法的有关规定，开发商的行为是否合法？为什么？

答：开发商的行为不合法，根据《物权法》第七十四条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。所以业主有权要求开发商按照购房协议，满足业主享有的车位、车库权利。

（2）小区共有道路改成停车场的收益应当归谁所有？

答：根据《物权法》第七十四条第三款规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以小区共有道路改成停车场的收益归小区业主所有。

3、张某和刘某是多年的好友。2000年5月张某购买了一辆新的自行车，便将已使用4年的旧自行车送给了家中生活困难的刘某，并详细介绍了该车的使用年限及性能等情况。不料，2001

年3月刘某在骑车上班途中，该车横梁突然断裂，致使刘某摔成重伤。刘某认为自己受伤是由于张某赠与的自行车存在瑕疵，遂要求张某赔偿其医疗误工等费用。请问张某要承担对刘某的损害赔偿责任吗？

答：张某不承担对刘某的赔偿责任。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国合同法》第191条第1款规定：“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。”在无条件的赠与合同中，赠与人不承担赠与财产的瑕疵担保责任。本案中，张某在作出赠与意思表示时已明确告知受赠人刘某自行车使用年限、性能等情况，而横梁断裂这一情况在赠与时是一般人所无法预见的。赠与人张某没有隐瞒赠与财产瑕疵担保责任。刘某没有权利就该损害向张某索赔。