项目二城市广场规划设计

项目二城市广场规划设计
项目二城市广场规划设计

模块二各类园林绿地的设计

项目二城市广场规划设计

一、城市广场规划设计基础知识

(一)城市广场概念

城市广场是为满足多种城市社会生活需要而建设的,以建筑、道路、山水、地形等围合,由多种软、硬质景观构成,采用步行交通手段,具有一定的主题思想和规模的结点(Nodes)型城市户外公共活动空间。它是城市空间环境中最具公共性、最富有艺术魅力、最能反映城市文化特征的开放空间,有着城市“起居室”和“客厅”的美誉。

(二)城市广场的特征和功能

1.特征:

具备公共性、开放性和永久性三个特征。

公共性——满足人们户外活动的需要。

开放性——开放式空间,多出入口。

永久性——建成后,是稳定的市民活动场所。

2.功能:

(1)反映城市风貌、历史人文

(2)提供人们休息活动的场所

(3)人群集散

二、城市广场的分类及特征

(一)以广场的使用功能分类

1、集会性广场政治广场、市政广场、XX广场等;

集会性广场一般位于城市中心位置,尤其是市政广场,通常是市政府、城市行政区中心、老行政区中心和旧行政厅所在地。

集会性广场应具有良好的可达性和流通性,一般面积较大,供人活动空间较大。

集会性广场布局形式一般较为规则,甚至是中轴对称的,标志性建筑物常位于

轴线上,其他建筑及小品对称或对应布局,广场中一般不安排娱乐性、商业性很强的设施和建筑,以加强广场稳重严整的气氛。

2、纪念性广场纪念广场、陵园、陵墓广场等;

城市纪念广场题材非常广泛,涉及面很广,可以是纪念人物,也可以是纪念事件。通常广场中心或轴线以纪念雕塑(或雕像)、纪念碑(或柱)、纪念建筑或其他形式纪念物为标志,主体标志物应位于整个广场构图的中心位置。。

纪念广场的大小没有严格限制,只要能达到纪念效果即可。因为通常要容纳众人举行缅怀纪念活动,所以应考虑广场中具有相对完整的硬质铺装地,而且与主要纪念标志物(或纪念对象)保持良好的视线或轴线关系。

3、交通性广场站前广场、交通广场等;

交通广场主要目的是有效地组织城市交通,包括人流、车流等,是城市交通体系中的有机组成部分。它是连接交通的枢纽,起交通集散、联系过渡及停车的作用。通常分两类:

(1)站前广场:是城市内外交通会合处,主要起交通转换作用,如火车站、长途汽车站前广场

(2)交通广场(即环岛交通广场)。

交通广场是城市区域间的交通转换地,设计时广场的规模与转换交通量有关,包括机动车、非机动车、人流量等,广场要有足够的行车面积、停车面积和行人场地。广场的空间形态应尽量与周围环境相协调,体现城市风貌,使过往旅客使用舒适,印象深刻。

4、商业性广场集市、商贸广场、购物广场等;

商业功能可以说是城市广场最古老的功能。商业广场必须与其环境相融、功能相符、交通组织合理,同时商业广场应充分考虑人们购物休闲的需要。例如交往空间的创造、休息设施的安排和适当的绿化等。商业广场是为商业活动提供综合服务的功能场所。传统的商业广场一般位于城市商业街内或者是商业中心区。通常商业广场与

城市商业步行系统相融合,有时是商业中心的核心,如XX市XX路步行街中的广场。此外,还有集市性的露天商业广场,这类商业广场的功能分区是很重要的,一般将同类商品的摊位、摊点相对集中布置在一个功能区内。

5、文化娱乐休闲广场音乐广场、街心广场等;

文化广场是为了展示城市深厚的文化积淀和悠久历史,经过深入挖掘整理,从而以多种形式在广场上集中地表现出来。因此文化广场应有明确的主题,与休闲广场无需主题正好相反,文化广场可以说是城市的室外文化展览馆,一个好的文化广场应让人们在休闲中了解该城市的文化渊源,从而达到热爱城市、激发上进精神的目的。

6、儿童游乐广场;

一般的市政广场都有儿童游乐区或带有儿童游乐设施。此类广场主要为少年儿童提供科普文化教育、游乐嬉戏的场所,对景观和设施安全性要求较高。一般色彩简单明快,小品造型活泼。

7、附属广场商场前广场、大型公共建筑前广场等。

主用用于大型公共建筑、商业中心前的人群集散,可达性强。还带有休闲娱乐。

三、城市广场规划设计的原则

(一)系统性原则

现代城市广场是城市开放空间体系中的重要节点。它与小尺度的庭园空间、狭长线型的街道空间及联系自然的绿地空间共同组成了城市开放空间系统。现代城市广场在城市中的区位及其功能、性质、规模、类型等都应有所区别,各自有所侧重。每个广场都应根据周围环境特征、城市现状和总体规划的要求,确定其主要性质、规模等,只有这样才能使多个城市广场相互配合,共同形成城市开放空间体系中的有机组成部分。因此城市广场必须在城市空间环境体系中进行系统分布的整体把握,做到统一规划、合理布局。

(二)完整性原则

成功的城市广场设计,完整性是非常重要的,完整性包括功能的完整和环境的完整两个方面。

1.功能的完整:是指一个广场应有其相对明确的功能。在这个基础上,辅之以相配合的次要功能,做到主次分明、重点突出。

2.环境的完整性:主要考虑广场环境的历史背景、文化内涵、时空连续性、完整的局部、周边建筑的协调和变化等问题。城市建设中,不同时期留下的物质印痕是不可避免的,特别是在改造更新历史上留下来的广场时,更要妥善处理好新老建筑的主从关系和时空连续等问题,以取得统一的环境完整效果。

(三)尺度适配原则

尺度适配原则是根据广场不同使用功能和主题要求,确定广场合适的规模和尺度。广场空间的尺度对人的感情、行为等都有很大影响。据专家研究,如果两个人处于1—2m的距离,可以产生亲切的感觉;两人相距12m,就能看清对方的面部表情;相距25m,能认清对方是谁;相距130m,仍能辨认对方身体的姿态;相距1200m,仍能看得见对方。所以空间距离愈短亲切感愈加强,距离愈长愈疏远。

此外,广场的尺度除了具有自身良好的绝对尺度和相对的比例以外,还必须适合人的尺度而广场的环境小品布置则更要以人的尺度为设计依据。

(四)生态环保性原则

要遵循生态规律,体现“因地制宜,合理布局”的设计思想。具体到城市广场来说,要注重硬质景观和软质景观相配合。因此,现代城市广场设计应从城市生态环境的整体出发,一方面应运用园林设计的方法,通过融合、嵌入、缩微、美化和象征等手段,在点、线、面不同层次的空间领域中,引入自然,再现自然,并与当地特定的生态条件和景观特点相适应,使人们在有限的空间中,领略和体会自然带来的自由、清新和愉悦。另一方面,城市广场设计应特别强调其小环境生态的合理性,既

要有充足的阳光,又要有足够的绿化,冬暖夏凉,为居民的各种活动创造宜人的生态环境。

(五)多样性原则

现代城市广场虽应有一定的主导功能,由于广场是人们共享城市文明的舞台,它既反映作为群体的人的需要,也要综合兼顾特殊人群(如残疾人)的使用要求。同时,服务于广场的设施和建筑功能亦应多样化,将纪念性、艺术性、娱乐性和休闲性兼容并蓄。

市民在广场上的行为活动,无论是自我独处的个人行为或公共交往的社会行为,都具有私密性与公共性的双重品格。对于不同的行为和心理的需要,对广场中的场所空间设计提出了更高要求,就是要给人们提供能满足不同需要的多样化的空间环境。(六)步行化原则

步行化是现代城市广场的主要特征之一,也是城市广场的共享性和良好环境形成的必要前提。随着现代机动车日益占据城市交通主导地位的趋势,广场设计的步行化原则更显示出其无比的重要性。

此外,在设计时应当注意人在广场上徒步行走的耐疲劳程度和步行距离极限与环境的氛围、景物布置、当时心境等因素有关。因此广场要有很好的便捷性,并且在适当的距离内设置供游人休息的坐凳等。但一般而言,人们对广场的选择从心理上趋向于就近、方便的原则。

(七)文化性原则

城市广场作为城市开放空间体系中艺术处理的精华,通常是城市历史风貌、文化内涵集中体现的场所。其设计既要尊重传统、延续历史、文脉相承,又要有所创新、有所发展,这就是继承和创新有机结合的文化性原则。

城市广场作为人们生活中室外活动的场所,对文化价值的追求是十分正常的。文化性的展现或以浓郁的历史背景为依托,使人在闲暇徜徉中获得知识,了解城市过去曾有过的辉煌,。

四、现代城市广场绿地规划设计要点

(一)广场绿地规划设计的要求

1、广场绿地布局应与城市广场总体布局统一,使绿地成为广场的有机组成部分,从而更好地发挥其主要功能,符合其主要性质要求。

2、广场绿地的功能与广场内各功能区相一致,更好地配合和加强该区功能的实现。如在人口区植物配置应强调绿地的景观效果,休闲区规划则应以落叶乔木为主,冬季的阳光、夏季的遮阳都是人们户外活动所需要的。

3、广场绿地规划应具有清晰的空间层次,独立形成或配合广场周边建筑、地形等形成良好、多元、优美的广场空间体系。

4、广场绿地规划设计应考虑到与该城市绿化总体风格协调一致,结合地理区位特征,物种选择应符合植物的生长规律,突出地方特色。

5、结合城市广场环境和广场的竖向特点,以提高环境质量和改善小气候为目的,协调好风向、交通、人流等诸多因素。

6、对城市广场上的原有大树应加强保护,保留原有大树有利于广场景观的形成,有利于体现对自然、历史的尊重,有利于对广场场所感的认同。

(二)城市广场绿地种植设计形式

城市广场绿地种植主要有四种基本形式:排列式种植、集团式种植、自然式种植、花坛式(即图案式)种植。

1.排列式种植

这种形式属于整形式,主要用于广场周围或者长条形地带,用于隔离或遮挡,或作背景。单排的绿化栽植,可在乔木间加种灌木,灌木丛间再加种草本花卉,但株间要有适当的距离,以保证有充足的阳光和营养面积。在株间排列上近期可以密一些,几年以后可以考虑间移,这样既能使近期绿化效果好,又能培育一部分大规格苗木。乔木下面的灌木和草本花卉要选择耐荫品种。并排种植的各种乔灌木在色彩和体型

上要注意协调。

2.集团式种植

也是整形式的一种,是为避免成排种植的单调感,把几种树组成一个树丛,有规律地排列在一定的地段上。这种形式有丰富、浑厚的效果,排列得整齐时远看很壮观,近看又很细腻。可用草本花卉和灌木组成树丛,也可用不同的灌木、乔木和灌木组成树丛。

3.自然式种植

这种形式与整形式不同,是在一定地段内,花木种植不受统一的株、行距限制,而是疏密有序地布置,从不同的角度望去有不同的景致,生动而活泼。这种布置不受地块大小和形状限制,可以巧妙地解决与地下管线的矛盾。自然式树丛布置要密切结合环境,才能使每一种植物茁壮生长。同时,此方式对管理工作的要求较高。4.花坛式(图案式)种植

花坛式种植即图案式种植,是一种规则式种植形式,装饰性极强,材料选择可以是花、草,也可是可修剪整齐的木本树木,可以构成各种图案。它是城市广场最常用的种植形式之一。

花坛或花坛群的位置及平面轮廓应该与广场的平面布局相协调,如果广场是长方形的,那么花坛或花坛群的外形轮廓也以长方形为宜。

花坛与花坛群的面积占城市广场面积的比例,一般最大不超过1/3,最小也不小于1/15。华丽的花坛,面积的比例要小些;简洁的花坛,面积比例要大些。

花坛还可以作为城市广场中的建筑物、水池、喷泉、雕像等的配景。作为配景处理的花坛,总是以花坛群的形式出现的。花坛的装饰与纹样,应当和城市广场或周围建筑的风格取得一致。

花坛表现的是平面图案,由于人的视觉关系,花坛不能离地面太高。为了突出主体,又利于排水,同时不致遭行人践踏,花坛的种植床位应该稍稍高出地面。通常种植床中土面应高出平地7-l0cm。为利于排水,花坛的中央拱起,四面呈倾斜的缓坡面。

种植床内土层约50cm厚以上,以肥沃疏松的沙壤土、腐殖质土为好。

为了使花坛的边缘有明显的轮廓,并使植床内的泥土不因水土流失而污染路面和广场,也为了不使游人因拥挤而践踏花坛,花坛往往利用缘石和栏杆保护起来,缘石和栏杆的高度通常为10—15cm。也可以在周边用植物材料作矮篱,以替代缘石或栏杆。

(三)城市广场树种选择的要求

城市广场树种的选择要适应当地土壤与环境条件,掌握选树种的原则、要求,因地制宜,才能达到合理、最佳的绿化效果。

1.广场的土壤与环境

城市广场的土壤与环境,一般说来不同于山区,尤其土壤空气、温度、日照、湿度及空中、地下设施等情况,与各城市地区差别很大,且城市不同,也有各自特点。种植设计、树种选择,都应将此类条件首先调查研究清楚。从一般角度,将城市道路、广场的土壤与环境基本情况介绍如下,以指导各城市的具体调查研究。

2、选择树种的原则

在进行城市广场树种选择时,一般须遵循以下几条原则(标准)。

(1)冠大荫浓:枝叶茂密且冠大、枝叶密的树种夏季可形成大片绿荫,能降低温度、避免行人暴晒。如:槐树中年期时冠幅可达4m多,悬铃木更是冠大荫浓。

(2)耐瘠薄土壤:城市中土壤瘠薄,树且多种植在道旁、路肩、场边,受各种管线或建筑物基础的限制、影响,树体营养面积很少,补充有限。因此,选择耐瘠薄土壤习性的树种尤为重要。

(3)深根性:营养面积小,而根系生长很强,向较深的土层伸展仍能根深叶茂。根深不会因践踏造成表面根系破坏而影响正常生长,特别是在一些沿海城市选择深根性的树种能抵御暴风袭击而巍然不受损害。而浅根性树种,根系会拱破场地的铺装。

(4)耐修剪:广场树木的枝条要求有一定高度的分枝点(一般在2.5m左右),侧枝不能

刮、碰过往车辆,并具有整齐美观的形象。因此,每年要修剪侧枝,树种需有很强的萌芽能力,修剪以后能很快萌发出新枝。

(5)抗病虫害与污染:病虫害多的树种不仅管理上投资大,费工多,而且落下的枝、叶,虫子排出的粪便,虫体和喷洒的各种灭虫剂等,都会污染环境,影响卫生。所以,要选择能抗病虫害,且易控制其发展和有特效药防治的树种,选择抗污染、消化污染物的树种,有利于改善环境。

(6)落果少或无飞毛、飞絮:经常落果或有飞毛、飞絮的树种,容易污染行人的衣物,尤其污染空气环境,并容易引起呼吸道疾病。所以,应选择一些落果少、无飞毛的树种,用无性繁殖的方法培育雄性不孕系是目前解决这个问题的一条途径。

(7)发芽早、落叶晚且落叶期整齐:选择发芽早、落叶晚的阔叶树种。另外,落叶期整齐的树种有利于保持城市的环境卫生。

(8)耐旱、耐寒:选择耐旱、耐寒的树种可以保证树木的正常生长发育,减少管理上财力、人力和物力的投入。北方大陆性气候,冬季严寒,春季干旱,致使一些树种不能正常越冬,必须予以适当防寒保护。

(9)寿命长:树种的寿命长短影响到城市的绿化效果和管理工作。寿命短的树种一般30—40年就要出现发芽晚、落叶早和焦梢等衰老现象,而不得不砍伐更新。所以,要延长树的更新周期,必须选择寿命长的树种。

五、广场设计的方法、步骤

(以仙桃职业学院国旗广场为例——广场方案设计)

1. 环境调查

(1)自然环境调查(气象、水质、土壤、植被)

(2)社会环境调查(交通、设施、历史、人文、服务对象)

(3)设计条件调查(地形、设计的原始数据)

(4)现场勘查

以游人身份,置身设计地段,感受该地段的环境情况,体察设计的实用功能。

2.编制设计任务书

设计者将所收集的资料,经过分析、研究,定出设计原则和目标,编制出设计的要求和说明。

设计大纲主要包括以下内容:

(1)明确该设计的原则和目标。

(2)明确广场在全院园林绿地系统中的地位和作用。

(3)明确广场所处地段的特征及周边环境。

(4)明确广场的面积和游人容量。

(5)明确广场总体设计的艺术特色和风格要求。

(6)明确广场总体地形设计和功能分区。

(7)明确广场近期、远期的投资以及单位面积造价的定额。

(8)明确广场分期建设实施的程序。

3. 设计构思

(1)文化定位

(2)功能定位

(3)景观定位

4.确定主景

考虑因素:

(1)突出主景的方法;

(2)主景的类型

(3)主景和周围景物、建筑的关系

(4)布置的位置、观景视距

5.功能分区

考虑因素:

(1)主要服务人群

(2)开展活动情况

(3)考虑功能的同时,充分利用绿地有限空间

6.道路系统组织

考虑因素:

(1)结合周围环境,确定出入口位置

(2)联系各景点、景区

(3)铺装的作用

(4)铺装的类型

7.植物种植设计

考虑因素:

(1)植物的选择

(2)常绿植物与落叶植物搭配

(3)考虑功能、和广场空间开阔要求

(4)种植位置

(5)种植形式

8. 灯具设计(布置)

考虑因素:

(1)灯具的作用

(2)灯具的位置

9. 完成广场设计方案图纸绘制

经过一系列的思考分析、逐步绘制,基本可以完成滨水景观设计的方案图纸。

主要图纸主要包括:

地形分析图、地形设计图、功能分区图、总体鸟瞰图、局部效果图、绿化设计图、给排水管线设计图、总体平面图。

10.广场设计说明书

主要是全面介绍设计者的构思、设计要点等内容。

(1)主要依据:即批准的任务书或摘录,所在地的气象、地理、风景资源、人文资源、周边环境等。

(2)规模和X围:包括建设规模、面积及游人容量,分期建设情况,设计项目组成和对生态环境、游览服务设施的技术分析。

(3)艺术构思:包括主题立意、景区、景点布局的艺术效果分析和游览、休息线路的布置。

(4)地形规划概况:包括整体地形设计、特殊地段的设计分析。

(5)种植规划概况:包括立地条件分析、植被类型分析、植物造景分析。

(6)功能与效益:包括该绿地所起的功能作用及对该城市生活影响的预测和各种效益的估价。

(7)技术、经济指标:包括用地平衡表、土石方概数、主要材料和能源消耗概数,以及管线、电气等的铺设。

(8)需要在审批时决定的问题:包括与城市规划的协调、拆迁、交通情况、施工条件、施工季节。

11.工程概预算

(1)园林土建工程概算

包括工程名称、建设情况、造价、用料量等。

(2)园林绿化工程概算

包含工程绿化用树、造价、数量等。

广场方案设计完成后,由建设单位报有关部门审核批准。批准后,按照园林规划设计程序,进入施工设计阶段,完成图纸、设计说明书和编制工程预算,最终完成全套设计。

城市广场景观设计综述_赵晓昱

收稿日期:2010-06-13 作者简介:女,1974年生,助理工程师,下花园区自来水公司 城市广场景观设计综述 赵晓昱 下花园区自来水公司 摘 要 从城市景观入手,分析了城市广场景观及其功能定位和文化性表达,对城市广场景观 设计的要点进行了有重点的探析和综述. 关键词 城市广场;广场景观;设计要点 中图分类号 TU 2 0 前 言城市景观是城市空间中由地形、植物、建筑物、绿化、小品等所组成的各种物理形态的表现,是通过人的感觉及思维后所获得的感知空间.因而城市的景观设计,也可以说是城市美学在具体时空中的体现.它是改善城市空间环境,进而创造高质量的城市环境的有效途径之一.城市景观设计常与空间设计联系在一起,空间是城市景观中第一位的重要因素.城市广场作为城市公共开放空间的重要组成部分,对于塑造城市特色、改善城市景观具有极为重要的作用.可以说广场设计是最典型的现代城市景观设计. 城市广场及其所代表的文化是城市文明建设的一个缩影,它作为城市的客厅,集中体现了城市的风貌、文化内涵和景观特色.设计优秀的城市广场并具有增强城市本身的内聚力和对外吸引力,形成城市公共空间同时构筑城市防灾空间,完善城市的服务功能等多重作用.因此,规划设计好城市广场,对提升城市形象、增强城市的吸引力尤为重要. 1 城市广场景观作为现代城市景观规划的一项基本内容,广场设计应该立足于现代景观设计需要考虑的三大要素,即意义、使用与环境.“意义”指文化和精神层面上的问题,“使用”指作为开放空间的领域性问题,而“环境”指城市居民的户外活动场所,需要广场具有良好的生态效果与绿化作用,这一点在现代城市广场设计中显得越来越重要. 如果说古代的苑囿设计内容都浓缩于古典园林设计之中的话,那么,可以说现代城市景观设计最基本的东西都浓缩在广场设计之中.广场不是一种简单的形态游戏,它是一种生活,是一段历史,或者说是一种制度的产物.在古代,东方几乎没有广场,而现代城市广场,其意义已走向多元化,它既要满足多层次人群的精神要求,又要体现当时当地城市居民多层次的价值观念.因此,一个设计成功的城市广场,不仅能反映一个地区人们的生活方式与城市面貌,还要折射出这个地区的社会历史及文化沉淀,也就是要与该地区的“文脉”相融合.广场规划设计已经开始成为中国现代景观设计的热点.广场成为市民集散和扩大城市绿地的重要手段. 2 城市广场景观的风格定位及其文化性表达 城市广场具有人流密度高、聚集性较强、空间较开放等特点,对于高密度开放空间的广场规划设计而言,广场设计所营造的一个“场”,是一个空间领域,我们不仅要在其形态、功能、环境上下功夫,还要将其融入周围区域的文化中去.一个好的广场设计,应该能激发人们文化生活,创造引人入胜的交流氛围,从而形成自己别具一格的风格. 广场的景观设计一方面具有共性,无论是规则的,还是不规则的,都应该具有客观的比例、尺度、重第28卷第3期2010年9月 河北建筑工程学院学报J OUR NAL OF HEBEI INSTITUTE OF AR C HITEC TU RE A ND C IVIL EN GINEERING Vol .28No .3Sep .2010

商业地产项目建议书范文

商业地产项目建议书范文 “黄金有价,商铺无价”。商业物业的价值,体现在它固有的价值(区位价值)和经营产生的附加值,商业物业的价值的波动,主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业(尤其是社区商业)发展历程及发展趋势、项目周边市场现状、项目同类物业概况进行研究,为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行的方向。 第一部分商业市场情况 一.宏观市场分析 (一)商业市场分级 市级商业区:泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈 零售业为龙头,配套餐饮、娱乐、休闲、文化、康体、金融等综合服务,商圈营业面积超过50万平米,服务面向全市消费者。 区域级商业区:花园路、马鞍山路等 一般营业面积在2万平米以上。以家居、家电、日用百货等为主。满足了1-2公里范围内消费者的日常需求。 社区型商业:易初莲花、世纪莲花、大润发等,以超市为主 在人口密度较大的居民生活区域中,满足居民生活需求的综合型商业。面积为5000平米以上,以食品、生活日用品等为核心,配套餐饮等,为周边0.5-1公里范围的消费者提供服务。 (二)商业设施功能划分

综合性。区域交通便利,人口密度大,各类型商业设施齐全(餐饮、娱乐、购物、文化等),如泉城广场商业区。消费者涵盖全市各阶层,聚集力很强。 主题性。以某一主题为服务核心,形成规模,辐射整个济南。如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用品等。 便利性。以中小超市及街区服务设施为主,提供简单生活服务,满足街区内居民的生活需求。 (三)商业区分析 1.泉城路商业区 泉城路是泉城东西向发展的主轴,有“十字金街”’之地位,是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的准步行商业街。 泉城路商业区位于城市中心地带,集中了各类商业形态,客户群范围广泛,以白领为主。 无可讳言的是,由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷,加以政府管理方面存在的部分问题,泉城路现有商业业态分布比较零散,整体形象与品牌效益未能达到最佳,竞争力相对较弱。 泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。人流量也远远没有达到预期数字。 2、经二路商业区(华联商业区) 以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街,是槐荫区的商业中心。周围近千平方米的区域,已有数

城市广场景观设计说明

城市广场景观设计说明,平面图,透视图等 关键词:设计说明;广场景观;城市景观;景观设计 一、城市广场景观设计说明 本方案的景观设计概念一反“常规内向的”购物商业设计思路。我们的设计思路和概念断然将城市商业村落迁到了公园里。我们相信这种朝向自然景观的商业街最适合当地人的思维及喜好,这是一种可以同时交流享用的街道、漫步路,水道、广场和公共绿色空间等区域,人们可以在这里用餐、娱乐、购物、工作、休闲放松。我们坚持利用自然,反对一切人造的,粗劣的东西,相信人们会愿意感受自然的光线、新鲜的空气,地域的情调、优美的建筑和材质。自然的商业感受将更有趣、更艺术化。一切能发挥人们想像的景观元素将呈现在公共空间里。 二、城市广场景观设计策略 多层次的体验:设计了丰富的景观层次,把不同的景观元素穿插利用到院落空间、广场、街道和水岸线。 生动的水岸线:独特的水景为商业的发展提供了极大的可能性,无论是散步、逛街,还是表演,都有不同的景观节点,丰富的水岸线设计为行人提供了不同的感受。 公共领域:在这个大的区域里,合理的配置了不同主题的公共空间:购物、餐饮、娱乐、消遣、休闲、健身以丰富购物的感受。例如,配合主力店入口的景观设计可以置一个室外卖花空间,或者在餐馆的外部公共空间可以设置一个卖食品的空间。这种室内外配合的设计能吸引更多的客人。 蛇行的和梯形的通道:像孩子的游戏,景观领域像蜿蜒的人行的蛇行路。例如弯曲的水岸线散步路和东西向的弧形步行路联系了未来的娱乐中心、主力店和公园的主入口。一系列的节梯或桥体被运用到整个项目,每个设计思路都有它的特别情趣性。 景观介入:许多的漫步路都非常长,为避免其单调性,我们介入了许多景观元素、不同的材料和铺装图案。在商业街建筑北部,以引进的水体刻意的打破了过长的漫步路。放射形铺装的运用和水边的平台都打破了其单调性。 漫步路和街道景观:东西向的曲线路把人们导入北面沿湖景观及中心公园,放松的步行路联系着不同的景点。岸线前的步行路无论白天还是夜间都是很活跃的。这里的夜生活也很丰富,因为这里分布了水景、公共艺术和雕塑和室外街具小品。各种动态的和好玩的水景观像珍珠一样被串在沿湖建筑主轴线上。每个水景被清楚的以不同的形式表现出来,平静的水池、戏剧性的喷泉等。

城市广场规划设计原则

城市广场规划设计原则 城市广场规划设计原则 1.以人为本原则 一个聚居地是否适宜,主要是指公共空间和当时的城市肌理是否与其居民的行为习惯相符,即是否与市民在行为空间和行为轨迹中 活动和形式相符。个人对“适宜”的感觉就是“好用”,即是一种 用起来得心应手、充分而适意。城市广场的使用应充分体现对“人”的关怀,古典的广场一般没有绿地,以硬地或建筑为主;现代广场则 出现大片的绿地,并通过巧妙的设施配置和交通,竖向组织,实现 广场的“可达性”和“可留性”,强化广场作为公众中心“场所” 精神。现代广场的规划设计以“人”为主体,体现“人性化”,其 使用进一步贴近人的生活。 比如广场要有足够的铺装硬地供人活动,广场中需有坐凳、饮水器、公厕、电话亭、小售货亭等服务设施,广场的小品、绿化、物 体等均应以“人”为中心,时时体现为“人”服务的宗旨,处处符 合人体的尺度。 2.地方特色原则 城市广场的地方特色既包括自然特色,也包括其社会特色。 首先城市广场应突出其地方社会特色,即人文特性和历史特性。城市广场建设应继承城市当地本身的'历史文脉,适应地方风情民俗 文化,突出地方建筑艺术特色,有利于开展地方特色的民间活动, 避免千城一面、似曾相识之感,增强广场的凝聚力和城市旅游吸引力。如济南泉城广场,代表的是齐鲁文化,体现的是“山、泉、湖、河”的泉城特色。广东新会市冈州广场营造的是侨乡建筑文化的传 统特色。西安的钟鼓楼广场,注重把握历史的文脉,整个广场以连 接钟楼、鼓楼,衬托钟鼓楼为基本使命,并把广场与钟楼、鼓楼有 机结合起来,具有鲜明的地方特色。

其次,城市广场还应突出其地方自然特色,即适应当地的地形地貌和气温气候等。城市广场应强化地理特征,尽量采用富有地方特 色的建筑艺术手法和建筑材料,体现地方山水园林特色,以适应当 地气候条件。如北方广场强调日照,南方广场则强调遮阳。一些专 家倡导南方建设“大树广场”便是一个生动的例子。 3.效益兼顾原则 城市广场的功能向综合性和多样性衍生,现代城市广场综合利用城市空间和综合解决环境问题的意义日益显现。因此,城市广场规 划设计不仅要有创新的理念和方法,而且还应体现出“生命至上、 生态为先”的经济建设与社会、环境协调发展的思想。 首先,城市广场是城市中两种最具价值的开放空间(广场与公园)之一。城市广场是城市中重要的建筑、空间和枢纽,是市民社会生 活的中心,起着当地市民的“起居室”,外来旅游者“客厅”的作用。城市广场是城市中最具公共性、最富艺术感染力,也最能反映 现代都市文明魅力的开放空间。城市对这种有高度开发价值的开放 空间应予优先的开发权。 其次,城市广场规划建设是一项系统工程,涉及到建筑空间形态、立体环境设施、园林绿化布局等方方面面。我们在进行城市广场规 划设计中应时刻牢记并处处体现经济效益、社会效益和环境效益并 重的原则,当前利益和长远利益、局部利益和整体利益兼顾的原则,切不能有所偏废。厚此薄彼,往往顾此失彼。如某市火车站广场由 于规划不合理,结果造成交通拥挤、排水不畅,雨天泥水地,晴日 灰满天,环境污染严重,市民怨声载道,游客望而却步,极大的损 害了城市形象。 再次,城市广场规划设计要克服几个误区:一是认为以土地作为城市道路、广场建设的回报是一条捷径。二是广场越大越好。三是 让开发商牵着鼻子走。开发商看重的是建房、卖门面的利益;而政府 则应着重考虑增加绿地、建设广场和公园,改善旅游、购物、休闲 和人居环境。 突出主题原则

商业项目建议书(参考)

第一部分商业市场情况 1.宏观市场分析 1.1.商业市场分级:各区商圈介绍(业态、业种、经营面积、辐射区域) ◆市级商业区: ◆区域级商业区: ◆社区型商业: 1.2.商业设施功能划分 ◆综合性。区域交通便利,人口密度大,各类型商业设施齐全(餐饮、娱乐、购物、文化等),如泉城广场商业区。消费者涵 盖全市各阶层,聚集力很强。 ◆主题性。以某一主题为服务核心,形成规模,辐射整个济南。如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用 品等。 ◆便利性。以中小超市及街区服务设施为主,提供简单生活服务,满足街区内居民的生活需求。 1.3.商业区分析 ◆XX商业区 ◆XX商业区

◆商业区 ◆XX商业区 1.4.xx市主要商业物业比较 1.5.xx市商业未来发展趋势 2.区域市场竞争物业分析2.1.竞争物业A 2.1.1.商业业态定位

2.1.2.主力店/次主力店2.1. 3.商业规划情况 2.1.4.商业建筑形态 2.2.竞争物业B

2.3.竞争物业C 第二部分项目分析1.项目解读 1.1.项目宗地位置 1.2.所处商圈 1.3.本案商业物业可租售总建筑面积 1.4.项目周边配套设施情况 1.5.周边商业 1.6.交通情况 2.项目SWOT分析 2.1.项目优势分析(STRENGTH) 2.2.项目劣势分析(WEAKNESS) 2.3.项目机会点分析(OPPORTUNITY) 2.4.项目威胁点分析(THREAT) 2.5.小结:

3.项目经营定位 3.1.商业业态定位 备选方案1:作为中挡服装小品牌为主的百货主题商业街 备选方案2:餐饮为主的美食、休闲街区(需结合开发商在某地的开发战略考虑) 4.目标客户定位 4.1.投资者需求分析 4.2.投资者决策分析 4.3.客户性质分析 4.4.客户区域分析 4.5.客户特点: 4.6.销售模式 5.价格定位 区域因素比较分析法

商务建议书模板

电子商务系统 项目建议书 某某公司 二o一o年十二月一日 目录 1 前言 (1) 2 建设背景 (2) 2.1 国内外市场现状及需求分析 (2) 2.2 建设必要性 (3) 3 综合信息平台电子商务系统简介 (5) 3.1 综合信息平台电子商务系统功能模块 (5) 3.1.1 新闻信息模块 (5) 3.1.2 产品管理模块 (5) 3.1.3 用户管理模块 (6) 3.1.4 采购与销售模块 (6) 3.1.5 交易平台统计模块 (6) 3.1.6 客户服务管理模块 (6) 3.1.7 供应商管理模块 (6) 4 项目总投资构成 (7) 5 经济效益和社会效益分析 (8) 5.1 经济效益 (8) 5.2 社会效益 (8) 6 进度安排 (9) 7 承担项目的技术力量安排 (10) 8 项目承担单位基本情况 (11) 9 项目论证意见 (12) 1 前言 我公司提出建设的综合信息平台电子商务系统,将是贯彻十七届三中全会关于加快发展 电子商务以及国务院办公厅《关于加快电子商务发展的若干意见》的要求,落实国家发改委 和国务院信息办《电子商务发展“十二五”规划》的细则的具体实践,对推进我市电子商务 这种现代服务业的发展,搭建企业与消费者、企业与企业、企业与政府之间快速沟通的新桥 梁,加强产业链上下游的协同,实现新的资源整合,形成新的经济增长模式具有重要的意义, 带动我市电子商务发展,促进我市经济科学和可持续发展的战略目的。 对于市场来说,无疑是提供了一种新的交易平台,节省更多的资源,降低交易成本。如 果信息平台的信用机制完善的话,应该比普通市场更让人放心。 2 建设背景 2.1 国内外市场现状及需求分析 以欧美国家为例,可以说电子商务业务开发的如火如荼.在法,德等欧洲国家,电子商务所 产生的营业额已占商务总额的1/4,在美国则已高达1/3以上,而欧美国家电子商务的开展也 不过才十几年的时间,在美国.美国在线(aol),雅虎,电子港湾等著名的电子商务公司在1995 年前后开始赚钱,到2000年创造了7.8亿美元,ibm,亚马逊书城,戴尔电脑,沃尔玛超市等电子 商务公司在各自的领域更是取得了令人不可思议的巨额利润。 中国电子商务始于1997年。中国商品订货系统(cgos)、中国商品交易中心(ccec)、虚 拟广交会等大型电子商务项目在1997年相继推出,拉开了中国电子商务的序幕。1998年首

商业街建设项目建议书

贵阳**产业园 **创业街建设项目 建 议 书 贵阳*****创业发展有限公司 2012年5月 目录 第一章概况 1.1项目概况 1.2建设单位概况 1.3项目编制的依据 1.4项目特点及结论

第二章项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 2.2项目建设的必要性 2.3项目建设的可能性 第三章项目规模内容与项目条件 3.1项目规模和内容 3.2项目地点及区位分析 3.3外围配套条件 3.4政策条件 第四章环境保护和水土保护 4.1环境保护 4.2水土保持 第五章项目管理和进度计划 5.1组织机构 5.2进度计划 第六章投资估算与资金筹措 6.1投资估算 6.2资金筹措 第七章经济和社会效益评价 7.1经济评价 7.社会效益评价 第八章结论 8.1结论 第一章概况 1.1项目概况 1.1.1项目名称:贵阳**产业园**创业街建设项目 1.1.2 项目内容:创业街(占地30000M2)、新农村住宅及安置房(占 地150000M2)、农贸市场、文化广场(占地18000M2)

总占地:198000 M2(约300亩)绿地率:36% 1.1.3项目总投资:60000万元 1.1.4项目地址:******* 1.1.5项目性质:新建 1.1.6项目建设期:36个月(2012年8月—2015年8月) 1.2建设单位概况 1.2.1企业名称:贵阳******创业发展有限公司 1.2.2法定地址:******* 1.2.3法定代表人:***8 1.2.4建设单位简介: 贵阳******创业发展有限公司是******筹资组建的股份制公司,公司成立于2012年4月, 注册资金****万元,主要负责***创业街项目的开发、建设和管理。公司以利民、富民为目标,坚持政府调控、民间参与市场导向相结合,最大限度地发挥优势,用活政策,盘活土地,服务于****产业园区,创造就业岗位,让村民在当上“地主”的同时,也成为“房主”、“业主”,千方百计拓宽村民增收渠道,推动地方经济又好又快发展。 1.3项目编制的依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2、《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》(国发〔2012〕2号)

城市广场景观设计的功能及设计趋势

城市广场景观设计的功能及设计趋势 环景1201 12503021 佟亮

前言: 城市广场作为城市外部公共空间体系的一种重要组成形态,具有悠久的发展历史,是人流密度比较高,聚集性比较强的城市开放空间。城市广场不仅是各种功能活动的载体,也是城市社会、经济、文化和环境的深层表现。因此在广场的景观设计中必须综合考虑形象、功能、环境等多方面的内容与关系。以下简要分析不同文化不同地域对城市广场景观设计的影响,来进一步探讨我国城市广场景观设计中的存在的若干问题。 一、城市广场景观设计的发展现状 随着时代的发展,城市的功能也越来越广泛。城市广场在城市发展中,不断赋予各种意义、象征和使命,是现代城市空间环境中最具公共性、最富艺术魅力的开放空间。作为城市中心地位的城市广场的功能和景观也在发展中相互融合与进步,在城市发展过程中形成了许许多多具有鲜明特色和历史价值的著名广场,对现代城市广场的景观设计,具有深远的影响和现实意义。 1 当代欧洲城市广场景观设计的发展现状 在全球化、欧洲一体化的今天,欧洲的文化传统又在进行新的大融合,城市广场景观设计也不列外。这不仅体现在设计师之间相互学习、交流频繁,而且大量设计师在跨地域工作,西班牙设计师在法国,法国设计师在德国,或者是荷兰设计师在西班牙都有自己的设计作品,他们把自己的文化背景、个人风格融入当地。虽然如此,当今欧洲不同国家、地区的广场景观设计仍然呈现出强烈的地方特征,因为外来设计师同样非常尊重当地的历史文化,总是努力挖掘地方特色。 在欧洲这样一个地理上没有什么阻碍,文化源头相同的区域,各个国家似乎更强烈地试图把自己的文化和别人的文化区别开来,城市广场景观设计自然也呈现出百家争鸣的态势。 2 我国城市广场景观设计的发展现状 2.1 发展背景 1、中国古代城市以街道和院落为显著特征,广场在中国古代城市中较少,只有以下几类:有的是庙前广场作为定期集市之用,如城隍庙、文庙;有的是以街道相交的节点作为隐含的广场,如北京的菜市口;有的是通过街道的变形放入产生公共活动场地,如四川的罗城;还有一些如天安门前广场是“颁招仪式”之地,平民百姓是不能进入的。 2、新中国成立以后,政府对城市进行大规模的建设、并引用苏联模式对城市进

城市广场规划设计原则

城市广场规划设计原则 城市广场是城市道路交通系统中具有多种功能的空间,是人们政治、文化活动的中心,也是公共建筑最为集中的地方。城市广场规划设计除应符合国家有关规范的要求外,一般还应遵循以下原则。 以人为本原则 一个聚居地是否适宜,主要是指公共空间和当时的城市肌理是否与其居民的行为习惯相符,即是否与市民在行为空间和行为轨迹中活动和形式相符。个人对“适宜”的感觉就是“好用”,即是一种用起来得心应手、充分而适意。城市广场的使用应充分体现对“人”的关怀,古典的广场一般没有绿地,以硬地或建筑为主;现代广场则出现大片的绿地,并通过巧妙的设施配置和交通,竖向组织,实现广场的“可达性”和“可留性”,强化广场作为公众中心“场所”精神。现代广场的规划设计以“人”为主体,体现“人性化”,其使用进一步贴近人的生活。比如广场要有足够的铺装硬地供人活动,广场中需有坐凳、饮水器、公厕、电话亭、小售货亭等服务设施,广场的小品、绿化、物体等均应以“人”为中心,时时体现为“人”服务的宗旨,处处符合人体的尺度。 地方特色原则 城市广场的地方特色既包括自然特色,也包括其社会特色。 首先城市广场应突出其地方社会特色,即人文特性和历史特性。城市广场建设应承继城市当地本身的历史文脉,适应地方风情民俗文化,突出地方建筑艺术特色,有利于开展地方特色的民间活动,避免千城一面、似曾相识之感,增强广场的凝聚力和城市旅游吸引力。如济南泉城广场,代表的是齐鲁文化,体现的是“山、泉、湖、河”的泉城特色。广东新会市冈州广场营造的是侨乡建筑文化的

传统特色。西安的钟鼓楼广场,注重把握历史的文脉,整个广场以连接钟楼、鼓楼,衬托钟鼓楼为基本使命,并把广场与钟楼、鼓楼有机结合起来,具有鲜明的地方特色。 其次,城市广场还应突出其地方自然特色,即适应当地的地形地貌和气温气候等。城市广场应强化地理特征,尽量采用富有地方特色的建筑艺术手法和建筑材料,体现地方山水园林特色,以适应当地气候条件。如北方广场强调日照,南方广场则强调遮阳。一些专家倡导南方建设“大树广场”便是一个生动的例子。 效益兼顾原则 城市广场的功能向综合性和多样性衍生,现代城市广场综合利用城市空间和综合解决环境问题的意义日益显现。因此,城市广场规划设计不仅要有创新的理念和方法,而且还应体现出“生命至上、生态为先”的经济建设与社会、环境协调发展的思想。 首先,城市广场是城市中两种最具价值的开放空间(即广场与公园)之一。城市广场是城市中重要的建筑、空间和枢纽,是市民社会生活的中心,起着当地市民的“起居室”,外来旅游者“客厅”的作用。城市广场是城市中最具公共性、最富艺术感染力,也最能反映现代都市文明魅力的开放空间。城市对这种有高度开发价值的开放空间应予优先的开发权。 其次,城市广场规划建设是一项系统工程,涉及到建筑空间形态、立体环境设施、园林绿化布局等方方面面。我们在进行城市广场规划设计中应时刻牢记并处处体现经济效益、社会效益和环境效益并重的原则,当前利益和长远利益、局部利益和整体利益兼顾的原则,切不能有所偏废。厚此薄彼,往往顾此失彼。如某市火车站广场由于规划不合理,结果造成交通拥挤、排水不畅,雨天泥水地,

项目建议书(商业)

*****项目 可行性分析报告编制日期:年月

目录 第一章项目概况 4 一、项目背景 4 二、项目概况 5 三、项目建设书编制的依据及范围 6 第二章项目优势 6 一、区位优势 6 二、自然资源优势7 三、科技支撑优势7 四、项目优势7 五、建设单位已具有较好基础8 六、气候、水文8 七、六堡茶产品优势8 第三章市场预测9 一、***的市场预测分析9 二、旅游市场预测分析10 第四章项目方案和规模10 一、建设目标10 二、功能分区及构成11 1、****交易博览中心区11 2、****精品街11 3、***批发市场11 4、****超市11 5、休闲茶艺娱乐区11

第五章项目投资与资金来源11 第六章效益评估12 一、经济效益分析12 二、社会效益分析12 第七章结论与建议12 一、结论12 二、建议13

第一章项目概况 一、项目背景 ******项目是在贯彻落实十六届六中全会的重要思想,把握我国建立和谐社会,建立社会主义新农村的历史背景下提出来的。 根据*****区域经济发展思想,*****成为以现代化农业、乡镇工业、外向型经济为主的经济区,在未来几年内将加大投资规模,推动农业综合发展基地建设。 ****是全国******* *******产业化项目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大农业优势产业与产业化规划》中重点发展的项目,******市委、市政府的目标是争取在未来的五年里,到*****年,全市年产*****1 万吨,产值*****亿元。其中全市******的原材料生产基地面积发展到****万亩,年产*****总产量1.5万吨;建设*****加工厂7-10家;建设****吨以上*****精加工厂****家,产值超亿元的加工企业* 家。要实现这一目标,其首要条件就是要建立起专业的******展示和交易场所--****项目名,****的建立******产业化链条最重要一环,要通过*****的建立来带动整个*****产业的发展,因此*****项目的建立对****产业发展的影响是巨大的。 因此,为了发挥市场导向对*****产业发展中的主导作用,真正把产业的发展建立在市场上,促进******产业结构的优化升级,使传统落后的自产自销的方式向的现代专业化营销模式的转变,同时加强对****文化挖掘研究,促进*****产业的可持续发展,*****提出了建设*****项目的目标。 二、项目概况 1.项目名称 ******

城市广场设计要素

城市广场设计要素 一城市广场历史回顾 我国历史上城市广场的演变是由“市”而来,南宋时期,因为商品买 卖进一步专业化,市场根据形势的发展要求,以崭新的姿态重新组合,构成了一个有机整体。人们在“市”的周围,为了进行商品交换,构 筑了大量的建筑以适应其需要。这种自然形成的商品空间具有广场空 间的某些特征,也可以称为我国广场的自然发展雏形。 从世界范围来看,城市广场是在多种因素影响下形成和发展,突出的 有以下三种因素:其一是社会文化因素,社会文化不同必然显现出不 同的城市广场风格和做法。其二是政治宗教因素,君主集权统治下的 广场多以体现君主的权威为目的;宗教统治下的广场多以体现神的意 志为目的;民主制度下的城市广场根据人们的生活需求演变而来。其 三是经济因素,经济活动直接影响着广场土地使用,推动着整个城市 的发展。总之,在数千年的城市发展过程中,城市广场的范畴在持续 地发展演变,通过以下资料可概括出广场的历史: ⑴“广场”源自古希腊,最初用于议政和市场(FORUM),是人们进行 户外活动和社交的“城市的起居室”,其特性、位置是松散和不固定的; ⑵从古罗马时代开始,广场的使用功能逐步由集会、市场扩大到宗教、礼仪、纪念和娱乐等,广场也开始固定为某些公共建筑前附属的外部 场地(PLAZA); ⑶中世纪意大利的广场功能和空间形态进一步拓展,它作为城市的 “心脏”,在高度密实的城市中心区创造出具有视觉、空间和尺度连 续性的公共空间,形成与城市整体互为依存的城市公共中心广场(SQUARE)雏型;

⑷巴洛克时期,城市广场最大水准上与城市道路联成一体,广场不再 单独依附于某一建筑物,而成为整个道路网和城市动态空间序列的一 部分; ⑸现代城市广场的范畴再次延伸,不仅市政、商业广场等是城市的主 要广场,较大的建筑庭院、建筑之间的开阔地等也具有广场的性质, 城市广场作为开放空间,其使用进一步贴近人的生活【2】。 二城市广场定义 广场是城市的重要组成部分,它拥有与城市相同的历史。古今中外, 对广场定义众说不一。凯文林奇认为“广场位于一些高度城市化区域 的中心部位,被有意识地作为活动焦点。通常情况下,广场经过铺装,被高密度的构筑物围合,有街道环绕或与其相通。它应具有可以吸引 人群和便于聚会的要素。” 王珂、夏健、杨新海编著的《城市广场设计》一书中对城市广场的定 义较有概括性,书中表述“城市广场的定义需要包括场所、内容、构成、使用方式和意境五个方面的基本限定。尝试将城市广场定义为: 城市广场,是为满足多种城市社会生活需要建设的,以建筑、道路、 山水、地形等围合,由多种软、硬质景观构成的,采用步行交通手段,具有一定的主题思想和规模的节点型城市户外公共活动空间。其中, 城市社会生活包括政治、文化、商业、休憩等多种活动;主题思想则 指表现城市风貌和文化内涵,及城市景观环境等多重目的;节点型是 指城市空间中的核型空间形态”。 由此可以看出,城市广场的概念要广义得多,大到形成一个城市的中 心或一个公园,小到一块空地或一片绿地,除街道外,是城市公共空 间的另一种重要空间形式。城市广场突出地反映了城市的特征,为市 民提供了室外活动和公共社交的场所。 三广场的类型

商业街项目建议书.doc

商业街项目建议书 一、发展趋势与战略意义 1.项目背景:城乡一体化发展 了解和把握社会经济发展趋势,有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神,城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体,更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变:如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期,那么,未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后,城市的许多资源将向乡镇快速扩散,一批现代化新城镇将迅速崛起,以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。 2.项目立意:新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈 基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识,我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知,并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是:一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈,集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范,引领横店现代商贸业的发展潮流,成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中,玫瑰星城大二期项目将起到一

个里程碑的历史意义。 3.项目布局:奠定项目在横店的核心地位 在新型城镇化建设发展中,商贸业一定充当领军的作用。因此,在我们的概念中,不是做一般的商业街,而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用,成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量,足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局,一举奠定项目在横店的核心地位。 4.项目运作:肩负小城镇裂变的历史使命 项目推广上的运作,希望能在一个比较高的层次上进行,积极争取政府资源,肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命,而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度,有利于大二期项目的全方位推进。 二、项目理念与商业模式 1.项目理念:开创后商业街时代的典范之作 商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长,从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹,从xx南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。 从某种意义上讲,我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争,发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争,甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出,商业街经济正强

海绵城市广场 景观规划设计任务书

海绵城市广场景观规划设计任务书 一、设计要求 设计包括对基地自然状况的研究和利用,对空间关系的处理和发挥;强调海绵城市建设的要点,广场雨水运用的创新及模式的建造。设计内容包括道路的布置、水景的组织、路面的铺砌、小品的设计、公共设施的处理等等,这些方面既有功能意义,又涉及到视觉和心理感受。在进行景观设计时,应注意整体性、实用性、艺术性、趣味性的结合。 二、成果要求 一草要求:着重对题目的理解与地形、环境、文化的分析,从构思入手,注重创新,完成基本平面草图; 二草要求:调整一草不足之处,在一草设计基础上进行深入方案设计,绘制立面、透视草图; 三草要求:根据个人情况而定,可进行尺规作图,绘制规整平面图、透视图,并上色,也可电脑做) 2.1景观设计方案成型 1、总平面图(比例自定) 2、规划设计的结构分析图(比例自定) a.规划结构解析图:应全面明确地表达规划的基本构思,用地功能关系和社区构成等,以及规划基地及周边的功能关系、交通关系和空间关系等。 b.海绵城市建设理论模型分析图:技术路线模型图 c.景观空间形态解析图:(包括景观功能分析图、景观节点分析图)应明确表现规划的空间系统、景观结构,以及与周边城市空间的关系等。 3、景观详细设计(包括平面图立面图效果图1:100或1:200)至少选择2处重要节点进行详细设计。 4、植物配置总图 5、地面铺装设计图 6、小品、公共设施等设计 7、1:50主要道路断面图

8、景观效果图若干 9、整体鸟瞰图或整体透视图 10、设计说明 11、图纸规格:A2或A3绘图纸或水彩纸,硫酸纸(亦可电脑出图) 12、表现方式:钢笔线条为主,适当辅以色彩表现。每套图应有统一的图名和图号,有封面设计(包括以下信息:姓名,班级,学号,指导老师课程名称)

商业街项目建议书的范文

关于商业街项目建议书的格式和范文项目建议书格式: 第- 」早 总论 第 - 早项目提出的理由项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章市场分析 第四章项目建设方案、拟建规模及建设地点 项目建设方案 项目建设规模 建设地点 第五章投资估算 投资估算 资金筹措 第六章经济效益及社会效益

经济效益 社会效益 商业街项目建议书【范文】 一、发展趋势与战略意义 1.项目背景:城乡一体化发展 了解和把握社会经济发展趋势,有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神,城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体,更是撬动内需的最大潜 力所在。快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变:如果说改革开放前20 多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期,那么,未来20 年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后,城市的许多资源将向乡镇快速扩散,一批现代化新城镇将迅速崛起,以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。 2.项目立意:新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈 基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识,我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知,并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是:一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈,集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范,引领横店现代商贸业的发展潮流,成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中,玫瑰星城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。 3.项目布局:奠定项目在横店的核心地位 在新型城镇化建设发展中,商贸业一定充当领军的作用。因此,在我们的概念中,不是做一般的商业街,而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用,成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量,足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局,一举奠定项目在横店的核心地位。

项目二城市广场规划设计

模块二各类园林绿地的设计 项目二城市广场规划设计

一、城市广场规划设计基础知识 (一)城市广场概念 城市广场是为满足多种城市社会生活需要而建设的,以建筑、道路、山水、地形等围合,由多种软、硬质景观构成,采用步行交通手段,具有一定的主题思想和规模的结点(Nodes)型城市户外公共活动空间。它是城市空间环境中最具公共性、最富有艺术魅力、最能反映城市文化特征的开放空间,有着城市“起居室”和“客厅”的美誉。 (二)城市广场的特征和功能 1.特征: 具备公共性、开放性和永久性三个特征。 公共性——满足人们户外活动的需要。 开放性——开放式空间,多出入口。 永久性——建成后,是稳定的市民活动场所。 2.功能: (1)反映城市风貌、历史人文 (2)提供人们休息活动的场所 (3)人群集散 二、城市广场的分类及特征 (一)以广场的使用功能分类 1、集会性广场政治广场、市政广场、XX广场等; 集会性广场一般位于城市中心位置,尤其是市政广场,通常是市政府、城市行政区中心、老行政区中心和旧行政厅所在地。 集会性广场应具有良好的可达性和流通性,一般面积较大,供人活动空间较大。 集会性广场布局形式一般较为规则,甚至是中轴对称的,标志性建筑物常位于

轴线上,其他建筑及小品对称或对应布局,广场中一般不安排娱乐性、商业性很强的设施和建筑,以加强广场稳重严整的气氛。 2、纪念性广场纪念广场、陵园、陵墓广场等; 城市纪念广场题材非常广泛,涉及面很广,可以是纪念人物,也可以是纪念事件。通常广场中心或轴线以纪念雕塑(或雕像)、纪念碑(或柱)、纪念建筑或其他形式纪念物为标志,主体标志物应位于整个广场构图的中心位置。。 纪念广场的大小没有严格限制,只要能达到纪念效果即可。因为通常要容纳众人举行缅怀纪念活动,所以应考虑广场中具有相对完整的硬质铺装地,而且与主要纪念标志物(或纪念对象)保持良好的视线或轴线关系。 3、交通性广场站前广场、交通广场等; 交通广场主要目的是有效地组织城市交通,包括人流、车流等,是城市交通体系中的有机组成部分。它是连接交通的枢纽,起交通集散、联系过渡及停车的作用。通常分两类: (1)站前广场:是城市内外交通会合处,主要起交通转换作用,如火车站、长途汽车站前广场 (2)交通广场(即环岛交通广场)。 交通广场是城市区域间的交通转换地,设计时广场的规模与转换交通量有关,包括机动车、非机动车、人流量等,广场要有足够的行车面积、停车面积和行人场地。广场的空间形态应尽量与周围环境相协调,体现城市风貌,使过往旅客使用舒适,印象深刻。 4、商业性广场集市、商贸广场、购物广场等; 商业功能可以说是城市广场最古老的功能。商业广场必须与其环境相融、功能相符、交通组织合理,同时商业广场应充分考虑人们购物休闲的需要。例如交往空间的创造、休息设施的安排和适当的绿化等。商业广场是为商业活动提供综合服务的功能场所。传统的商业广场一般位于城市商业街内或者是商业中心区。通常商业广场与

商业模式项目建议书

竭诚为您提供优质文档/双击可除 商业模式项目建议书 篇一:商业街项目建议书 商业街项目建议书 一、发展趋势与战略意义 1.项目背景:城乡一体化发展 了解和把握社会经济发展趋势,有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神,城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体,更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变:如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期,那么,未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后,城市的许多资源将向乡镇快速扩散,一批现代化新城镇将迅速崛起,以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。

2.项目立意:新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈 基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识,我们对xx城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中 有了一个新的认知,并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是:一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈,集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范,引领横店现代商贸业的发展潮流,成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中,xx城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。 3.项目布局:奠定项目在横店的核心地位 在新型城镇化建设发展中,商贸业一定充当领军的作用。因此,在我们的概念中,不是做一般的商业街,而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用,成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以xx城大二期七万方以上的商业建筑体量,足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局,一举奠定项目在横店的核心地位。 4.项目运作:肩负小城镇裂变的历史使命 项目推广上的运作,希望能在一个比较高的层次上进行,积极争取政府资源,肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命,而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的

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商业项目建议书模板 【篇一:项目建议书(商业)】 *****项目可行性分析报告 编制日期:年月 目录 第一章项目概况4 一、项目背景二、项目概况三、项目建设书编制的依据及范围 第二章项目优势一、区位优势二、自然资源优势三、科技支撑优 势四、项目优势五、建设单位已具有较好基础六、气候、水文七、 六堡茶产品优势 第三章市场预测一、***的市场预测分析二、旅游市场预测分析 第四章项目方案和规模一、建设目标二、功能分区及构成 1、 ****交易博览中心区2、****精品街 3、***批发市场 4、****超市5、 休闲茶艺娱乐区4 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 11 11 11 11 11 11 第五章项目投资与资金来源 11 第六章效益评估 12 一、经济效益分析12 二、社会效益分析12 第七章结论与建议一、结论二、建议 12 12 13 第一章项目概况 一、项目背景 ******项目是在贯彻落实十六届六中全会的重要思想,把握我国建立 和谐社会,建立社会主义新农村的历史背景下提出来的。 根据*****区域经济发展思想,*****成为以现代化农业、乡镇工业、 外向型经济为主的经济区,在未来几年内将加大投资规模,推动农 业综合发展基地建设。 ****是全国******* *******产业化项目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十 大农业优势产业与产业化规划》中重点发展的项目,******市委、市 政府的目标是争取在未来的五年里,到*****年,全市年产*****1 万吨,产值*****亿元。其中全市******的原材料生产基地面积发展到****万亩,年产*****总产量1.5万吨;建设*****加工厂7-10家;建设****吨以上*****精加工厂****家,产值超亿元的加工企业* 家。要实现这一目标,

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