签定合同流程及标准.
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签定合同流程及标准.
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
―、收取及复印资料:
1、收回认购书，并把定金收据返还客户.（若客户未交足5
万元则需先到财务处补足）
2、确认客户相关信息填写在签约明细确认表上（银行贷款额度年限共有
人姓名、份额、CRM系统中对应的电话是否有委托代理人等；若增加或更改
权益人，需先录入系统，并填写好变更申请表）
3、复印客户的身份证正反两面4份
（包含所有共有人，若小孩子则需提供户口本）
二、交销控打印合同填例单及优惠确认单（填列单两份：一份用于完成合同及
附件，最后跟合同一起归档；另一份交财务审核，优惠确认单需营销经理或销售主管签字确认）
三、主合同由销控录入打印，附件、花池协议、物管协议由置业顾问白行准备
（主合同、附件按揭各四份，一次性各三份，花池协议及物管协议各两份）
四、合同审核见审核标准
五、附件填写审核详见备忘录
六、置业顾问白审合同
七、白审结束后交销控审核并签字确认
八、让客户签字盖手印
九、交财务终审后盖章交款.（若客户未交款则合同留财务处）
十、合同归档：填例单两份、认购书盖章原件一份、身份证复印件四份/人、合
同正本两份、合同附件两份、花池协议一份、物管合同一份（若有变更或代理人则必须有变更单、委托书、关系证明等；）
附件签定备忘
一、补充协议填写
1、封面：按照认购书填写正确的合同号及户位号
2、P2:按照户位号粘贴正确的清水合同附图（此处需客户签字手印）
3、P3 :填写买受人姓名
4、P3:根据房屋情况，填写赠送面积，如果无，则一律划X,如果有，在对应的情况前划 "，并大写实际面积。（具体面积详见
特殊户型面积表）
5、P3-4:根据客户付款方式选择对应的方式，其中公积金部分一律划X。具体填写方式如下：
A、一■次性：房屋总价款Y 1039500元，大写部分为壹佰零拾冬万玖仟伍佰零拾零元整。
6、若为商贷（含组合贷）：房屋总价款Y 1050000元，人民币壹佰零拾伍万零仟零佰零拾零元整。按首付三成算:
首付款，计Y 320000元，大写：人民币零佰卷拾贰万零仟零佰零拾零元整；余款渠拾卷万元申请20年。
7、P5 :出卖方委托代理人：段愚奇，XXXX年XX月XX日
二、前期物管协议填写
1、封面：填写CDFLMGXXXXXX 及户位号
2、P3 :乙方：填写买受人姓名
3、P9 : XXXX 年XX 月XX 日XXXX 年XX 月XX 日
4、P25 : XXXX 年XX 月XX 日
委托封闭花池协议：
1、封面：填写合同号及户位号。
2、甲方：填写买受人姓名。
3、第一条，填写客户房号。
4、按照户位号粘贴正确的改造后合同附图
5、出卖方委托代理人：段愚奇，XXXX年XX月XX日
6、客户签字盖手印。
四’买受人：由客户签字；如果有委托代理人，则在买受人处签买受人名字并在委托代理人
处签代理人名字（法定代表人亦同）。所有客户签名的地方均需客户手印。代理人只需在自己名字处盖手印五、凡有修改需客户盖手印
主合同签定审核标准
一、封面：检查买受人姓名。
二、检查合同自编号，客户信息，共有人信息、，委托代理人信息等。
三、企业法定代表人为：秦力洪，委托代理人为：段愚奇。
四、第一条：“暂定名”为龙湖弗莱明戈。
五、第二条：预售许可证号为：1V、6-14栋522。
六、第三条：建筑层数。
七、第三条：房号，住宅，测绘建筑面积，套内建筑面积，公摊面积，阳台数，非封闭阳台数，检查套内单
价，付款方式不填，合同总价大写（两处）。
八、第五条，根据实际情况选1或3。若为一次性，第3条按揭内容为X;若为按揭，按揭比例不填，银行选
择对应银行。
九、第十九条：所有选项均选“2”。
十、第二十七条：实际页数（主合同+附件），肆份，贰份，贰份，（一次性此三空分
别为竺贰壹份），委托代理人段愚奇，签订日期。
弗莱明戈洋房合同审核标准
合同文本：
审核客户信息（户口所在地依照身份证填写、注意法定代理人和委托代理人的区别）、
共有人信息及约定份额。
第一条：“暂定名”为龙湖弗莱明戈。
第二条：预售许可证号为：1-4、6? 14栋栋蹈。
第三条：剪力墙，1-4.6? 9 一号楼为10+1层，10.11.13.14为9+1层，12号楼为8
层，其中地上_146-11.13.1>号楼为_8+1 _>, 12_号楼为_8卓，地下一146-9一号楼为
2层，10.11.13.14为1层，12号楼为0层。
审核户位、建筑面积、套内面积、公摊面积、层高3米，部分房屋局部地方因降板不足3米、土地用途：城镇混合住宅用地、阳台及非封闭阳台数、土地使用年限2007年10月
24 HS2077年？月蹬日止。
审批套内单价，合同总价（两处）；
第四条：选2,中国农业银行成都市光华支行抵押登记部门为：郸县国土资源局，抵押登记日期：I2008年9月6日。
第五条：据实选（1或3）;若为一次性，第3条按揭内容划X ；若为按揭，按揭比例不
填，银行选择对应银行。