建筑安装工程监理实施细则

建筑安装工程监理实施细则（水、电、风、智能化）

上海监理有限公司

2008年1月

建筑安装工程监理实施细则

前言

建筑安装工程监理实施细则（示范文本）的编写分建筑电气安装工程；给水排水及采暖工程；通风、空调工程；智能建筑安装工程和电梯安装工程五个分部。

本示范文本的编制原则主要以各专业工程概况与特点、编制依据与规定、专业工程监理工作流程和内容、监理工作的控制要点及目标值、监理工作方法及措施、旁站监理工作及各专业工程监理检查记录表七个方面来分别阐述各专业工程施工过程中监理工作的要求和相关记录。

本示范文本作为操作指南并以监理工作流程和各分项工程施工工艺来指导监理人员在工程施工实际操作要求，帮助大家根据在开展监理工作时可根据各类工程的特点进行有一定针对性地摄取和编制监理工作实施细则。

本示范文本第一章为建筑电气安装工程，第二章为给水排水及采暖工程；第三章为通风、空调工程；第四章为智能建筑安装工程；第五章为电梯安装工程。

由于本示范文本编写时间较为仓促，还有许多不尽完善之处，我们将根据今后的监理工作实践中反馈的各种信息对本示范文本加以进一步的修改和补充，使这本“建筑安装工程监理实施细则”真正成为我们监理工作中的标杆。

目录

（上册）

第一章建筑电气安装工程监理实施细则 (1)

一、专业工程概况与特点 (3)

1.1.工程简介 (3)

1.2.专业工程特点 (3)

二、编制依据和规定 (3)

2.1. 监理工作依据 (3)

2.2. 验收依据 (3)

2.3. 检验批的划分 (4)

三、专业监理工作流程和内容 (5)

四、监理工作的控制要点及目标值 (6)

4.1.质量控制要点及目标值 (6)

4.1.1.接地系统 (6)

4.1.2.施工安全系统 (7)

4.1.3.建筑防火系统 (10)

4.1.4.高层民用建筑防火系统 (11)

4.1.5.人民防空地下室系统 (13)

4.1.6.供配电系统 (13)

4.1.7.架空线路工程 (16)

4.2.进度控制要点与目标值 (20)

4.3.投资控制要点及目标值 (20)

4.4.施工现场质保体系审核 (20)

五、监理工作方法及措施 (20)

5.1.事前控制措施 (20)

5.1.1.图纸会审 (21)

5.1.2.施工组织设计的审查 (21)

5.1.3.审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系 (21)

5.1.4.材料、构配件、设备的质量控制 (22)

5.2.事中控制措施 (22)

5.2.1.承包单位自检与专检工作的监控 (22)

5.2.2.监理工程师的检查 (23)

5.2.3.技术复核工作监控 (23)

5.2.4.工程变更的控制 (23)

5.2.5.见证点的监理实施程序 (24)

5.2.6.计量工作质量控制 (24)

5.2.7.质量记录资料的监控 (24)

5.2.8.实施停、复工令的方法 (24)

5.2.9.施工过程中巡查工作 (25)

5.3.事后控制措施 (28)

5.4.建筑电气工程质量验收标准 (29)

5.4.1.变压器、箱式变电所施工质量验收 (29)

5.4.2.成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)施工质量监督检查

(30)

5.4.3.低压电气动力设备施工及监理要点和质量监督检查 (33)

5.4.4.接地装置施工质量验收 (34)

5.4.5.工程质量验收 (35)

5.4.6.电线导管、电缆导管和线槽施工验收 (38)

5.4.7.普通灯具施工验收 (40)

5.4.8.专用灯具施工验收 (42)

5.4.9.开关、插座、风扇施工质量验收 (45)

5.4.10.建筑物景观照明灯、航空障碍标志灯和庭院灯的安装 (47)

5.4.11.建筑物照明通电试运行 (49)

5.4.12.检验方法应符合下列规定 (50)

5.5.影像资料的管理 (50)

六、旁站监理工作 (51)

6.1.建筑电气安装工程施工过程中监理人员应对下列工序进行旁站控制 (51)

6.1.1.架空线路及杆上电气设备安装工程 (51)

6.1.2.柴油发电机组安装 (51)

6.1.3.不间断电源安装 (51)

6.1.4.裸母线、封闭线、插接式母线安装 (51)

6.1.5.电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设工程 (51)

6.1.6.电线导管、电缆导管及线槽敷设 (51)

6.1.7.普通灯具安装工程 (52)

6.1.8.防爆灯具安装 (52)

6.1.9.接闪器安装 (52)

6.1.10.接地装置安装工程 (52)

6.2.监理旁站工作内容 (52)

七、专业工程监理检查记录表式 (53)

7.1.架空线路及杆上电气设备安装检验批质量验收记录表 (53)

7.2.变压器、箱式变电所安装检验批质量验收记录表 (53)

7.3.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装检验批质量验收

记录表 (53)

7.4.低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线检验批质量验收记录表 (53)

7.5.柴油发电机组安装检验批质量验收记录表 (53)

7.6.不间断电源安装检验批质量验收记录表 (53)

7.7.低压电气动力设备试验和试运行检验批质量验收记录表 (53)

7.8.裸母线、封闭式母线、插接式母线安装检验批质量验收记录表 (53)

7.9.电缆桥架安装和桥架内电缆敷设检验批质量验收记录表 (53)

7.10. 电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设检验批质量验收记录表 (53)

7.11. 电线导管、电缆导管和线槽敷设检验批质量验收记录表 (53)

7.12. 电线、电缆穿管和线槽敷设检验批质量验收记录表 (53)

7.13. 槽板配线检验批质量验收记录表 (53)

7.14. 钢索配线检验批质量验收记录表 (53)

7.15. 电缆头制作、接线和线路绝缘测试检验批质量验收记录表 (53)

7.16. 电缆头制作、接线和线路绝缘测试检验批质量验收记录表 (53)

7.17. 普通灯具安装检验批质量验收记录表 (53)

7.18. 专用灯具安装检验批质量验收记录表 (53)

7.19. 建筑物景观照明灯、航空障碍标志灯和庭院灯安装检验批质量验收记录表 (53)

7.20. 开关、插座、风扇安装检验批质量验收记录表 (53)

7.21. 建筑物照明通电试运行检验批质量验收记录表 (53)

7.22. 接地装置安装检验批质量验收记录表 (53)

7.23. 避雷引下线和变配电室接地干线敷设检验批质量验收记录表 (54)

7.24. 接闪器安装检验批质量验收记录表 (54)

7.25. 建筑物等电位联结检验批质量验收记录表 (54)

7.26. 分项工程质量验收记录 (54)

7.27. 分部（子分部）工程验收记录 (54)

7.28. 单位（子单位）工程质量竣工验收记录 (54)

7.29. 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 (54)

7.30. 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 (54)

7.31. 单位（子单位）工程观感质量检查记录 (54)

第二章给水排水及采暖工程监理实施细则 (55)

一、专业工程概况与特点 (57)

二、监理依据和规定 (57)

三、监理工作的流程及内容 (58)

四、监理工作的控制要点及目标值 (59)

4.1.质量控制要点及目标值 (59)

4.1.1.材料设备进场 (59)

4.1.2.建筑给排水及采暖施工过程的质量控制 (59)

4.1.3.建筑给排水、采暖工程与各相关专业之间，应进行交接质量验收并形成记

录 (59)

4.1.4.给水系统 (62)

4.1.5.排水系统 (75)

4.1.6.室内热水系统 (81)

4.1.7.卫生器具安装应符合下列条件 (82)

4.1.8.游泳池水系统 (82)

4.2.进度控制要点与目标值 (83)

4.3.投资控制要点及目标值 (83)

4.4.施工现场质保体系审核 (83)

五、监理工作方法及措施 (83)

5.1.事前控制措施 (84)

5.1.1.图纸会审 (84)

5.1.2.施工组织设计的审查 (84)

5.1.3.审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系 (85)

5.1.4.材料、构配件、设备的质量控制 (85)

5.2.事中控制措施 (85)

5.2.1.承包单位自检与专检工作的监控 (86)

5.2.2.监理工程师的检查： (86)

5.2.3.技术复核工作监控： (86)

5.2.4.工程变更的控制 (86)

5.2.5.见证点的监理实施程序 (87)

5.2.6.计量工作质量控制 (87)

5.2.7.质量记录资料的监控 (87)

5.2.8.实施停、复工令的方法 (87)

5.2.9.施工过程中巡查工作 (88)

5.3.事后控制措施 (91)

5.5.影像资料的管理 (119)

六、旁站监理工作 (120)

6.1.给水、排水及采暖工程施工过程中监理人员应对下列工序进行旁站控制 (120)

6.1.1.室内给水系统 (120)

6.1.2.室外给水系统 (120)

6.1.3.室内排水系统 (120)

6.1.4.室外排水系统 (120)

6.1.5.室内热水供应系统 (121)

6.1.6.室内采暖系统安装 (121)

6.1.7.卫生器具安装 (121)

6.2.监理旁站工作内容 (121)

七、给排水及采暖工程监理检查记录表单 (122)

7.1.图纸会审、设计变更、洽谈记录 (122)

7.2.材料、配件出厂合格证明书及进场检验报告 (122)

7.3.管道设备强度试验、严密性试验 (122)

7.4.隐蔽验收记录表 (122)

7.5.系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 (122)

7.6.分项、分部工程质量验收记录 (122)

7.7.给水管道通水试验记录 (122)

7.8.暖气管道、散热器压力试验记录 (122)

7.9.卫生器具满水试验记录 (122)

7.10. 消防管道、燃气管道压力试验记录 (122)

7.11. 排水干管通球试验记录 (122)

7.12. 单位（子单位）工程观感质量检查记录 (122)

第三章通风、空调工程监理实施细则 (123)

一、专业工程概况与特点 (125)

1.1.工程简介 (125)

1.2.专业工程特点 (125)

二、工程质量验收依据和规定 (125)

2.1.监理工作依据 (125)

2.2.验收依据 (125)

2.3.检验批的划分 (126)

三、通风、空调工程施工监理工作流程 (127)

四、监理工作的控制要点及目标值 (128)

4.1.质量控制要点及目标值 (128)

4.1.6.通风空调工程观感质量应符合下列要求 (128)

4.1.7.净化空调系统的观感质量应符合下列要求 (129)

4.1.8.风管制作 (129)

4.1.10.风管系统安装 (130)

4.1.11.风机安装 (131)

4.1.12.空气处理设备安装 (131)

4.1.13.消声设备安装 (132)

4.1.14.空调水系统安装 (132)

4.2.进度控制要点及目标值 (134)

4.3.投资控制要点及目标值 (135)

4.4.施工现场质保体系审核 (135)

五、监理工作的方法和措施 (135)

5.1.事先控制措施 (135)

5.1.1.图纸会审 (135)

5.1.2.施工组织设计的审查 (136)

5.1.3.审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系 (136)

5.1.4.材料、构配件、设备的质量控制： (137)

5.2.事中控制措施 (137)

5.3.事后控制措施 (145)

5.4.通风、空调安装专业工程质量检验标准的规定 (147)

5.4.1.风管制作 (147)

5.4.2.风管部件与消声器制作 (162)

5.4.3.风管系统安装 (166)

5.4.4.通风与空调设备安装 (172)

5.4.5.空调制冷系统安装 (180)

5.4.6.空调水系统管道与设备安装 (185)

5.4.7.防腐与绝热 (194)

5.4.8.系统调试 (198)

5.4.9.竣工验收 (201)

5.5.影音资料的管理 (203)

5.5.1.专人负责监理工作影音资料的管理，对照片或电子文档进行编号、排序、

记录 (203)

5.5.2.对以下部位或监理工作过程进行拍摄记录 (203)

六、旁站监理工作 (203)

6.1.通风空调工程施工过程中监理人员应对下列工序进行旁站控制 (203)

6.2.监理旁站工作内容 (204)

七、专业工程监理检查记录表式 (204)

7.1.图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图 (204)

7.2.主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检（试）验报告

(204)

7.3.隐蔽工程检查验收记录 (204)

7.4.工程设备、风管系统、管道系统安装及检验记录 (204)

7.5.管道试验记录 (204)

7.7.系统无生产负荷联合试运转与调试记录 (204)

7.8.分部（子分部）工程质量验收记录 (204)

7.9.观感质量综合检查记录 (204)

7.10. 安全和功能检验资料的核查记录 (204)

（下册）

第四章智能建筑安装工程监理实施细则 (205)

一、专业工程概况与特点 (207)

1.1.工程简介 (207)

1.2.专业工程特点 (207)

二、监理依据和规定 (207)

2.1.监理工作依据： (207)

2.2.验收依据 (207)

2.3.检验批划分的规定 (209)

三、监理工作流程和内容 (210)

四、专业监理工作的控制要点及目标值 (211)

4.1.质量控制要点和目标值 (211)

4.1.1.线缆敷设安装工程 (211)

4.1.2.综合布线系统安装工程 (212)

4.1.3.通信网络系统安装工程 (214)

4.1.4.信息网络系统安装工程 (218)

4.1.5.火灾自动报警及消防联动系统工程 (220)

4.1.6.安全防范系统安装工程 (221)

4.1.7.建筑设备监控系统安装工程 (224)

4.1.8.住宅（小区）智能化安装工程 (228)

4.2.进度控制要点及目标值 (229)

4.3.投资控制要点及目标值 (229)

4.4.分包单位质量技术管理体系和质量保证体系的审核 (229)

五、监理工作的方法及措施 (230)

5.1.事前控制措施 (230)

5.1.1.图纸会审和参加设计交底 (230)

5.1.2.审核智能化专业分包单位资质 (230)

5.1.3.审核施工组织设计或施工方案 (230)

5.1.4.总包与智能化分包施工截面交接 (231)

5.1.5.审核及认定进场材料、设备 (231)

5.2.事中控制措施 (232)

5.2.1.综合布线系统工程 (232)

5.2.2.通信网络系统工程 (233)

5.2.3.信息网络系统工程 (234)

5.2.5.安全防范系统工程 (234)

5.2.6.建筑设备监控系统工程 (235)

5.3.1.综合布线系统工程验收 (235)

5.3.2.通信网络系统工程验收 (236)

5.3.3.信息网络系统工程验收 (241)

5.3.4.火灾自动报警及消防联动系统分项工程验收 (243)

5.3.6.建筑设备监控系统工程验收 (246)

5.3.7.智能化系统集成（IBMS和BMS）工程验收 (249)

5.3.8.住宅（小区）智能化系统工程验收 (250)

5.3.9.系统检测 (250)

5.3.10.分部（子分部）工程竣工验收 (251)

5.4.专业工程质量检验标准的规定 (253)

5.4.1.环境检测 (253)

5.4.2.电源系统检测： (254)

5.4.3.防雷与接地系统检测 (256)

5.4.4.审核及认定进场材料、设备 (257)

5.4.5.综合布线系统 (257)

5.4.6.通信网络系统 (262)

5.4.7.信息网络系统 (267)

5.4.8.火灾自动报警及消防联动系统 (271)

5.4.9.安全防范系统 (272)

5.4.10.建筑设备监控系统 (276)

5.4.11.智能化系统集成 (281)

5.4.12.住宅（小区）智能化 (282)

5.5.影像资料的管理 (285)

六、监理旁站工作内容 (285)

6.1.设备、材料 (285)

6.2.线缆敷设： (285)

6.3.综合布线系统测试 (285)

6.4.通信网络系统测试 (286)

6.5.信息网络系统（办公自动化） (286)

6.6.火灾自动报警及消防联动系统 (286)

6.7.安全防范系统 (286)

6.7.1.入侵报警系统测试 (286)

6.7.2.门禁控制系统测试 (286)

6.8.建筑设备监控系统测试 (286)

6.8.1.空调与通风系统功能检测 (286)

6.8.2.变配电系统测试 (286)

6.8.3.公共照明系统功能检测 (286)

6.8.4.给排水系统功能测试 (286)

6.8.5.电梯和自动扶梯系统功能检测 (287)

6.8.6.建筑设备监控系统检测 (287)

6.9.智能化系统集成检测 (287)

6.10. 住宅（小区）智能化测试 (287)

七、专业工程监理检查记录表式 (288)

7.1.表A.0.1 施工现场质量管理检查记录 (288)

7.2.表B.0.1 设备材料进场检验表 (288)

7.3.表B.0.2 隐蔽工程（随工检查）验收表 (288)

7.4.表B.0.3 更改审核表 (288)

7.5.表B.0.4 工程安装质量及观感质量验收记录表 (288)

7.6.表B.0.5 系统试运行记录表 (288)

7.7.表C.0.1 智能建筑工程分项工程质量检测记录表 (288)

7.8.表C.0.2 子系统检测记录表 (288)

7.9.表C.0.3 强制措施条文检测记录 (288)

7.10. 表C.0.4 系统（分部工程）检测汇总表 (288)

7.11. 表D.0.1 资料审查 (288)

7.12. 表D.0.2 竣工验收结论汇总 (288)

7.13. 环境检测分项工程质量验收记录表（Ⅰ） (288)

7.14. 环境检测分项工程质量验收记录表（Ⅱ） (288)

7.15. 电源系统分项工程质量验收记录表（Ⅰ） (288)

7.16. 电源系统分项工程质量验收记录表（Ⅱ） (288)

7.17. 防雷与接地系统分项工程质量验收记录表（Ⅰ） (288)

7.18. 防雷与接地系统分项工程质量验收记录表（Ⅱ） (288)

7.19. 综合布线系统安装分项工程质量验收记录表（Ⅰ） (288)

7.20. 综合布线系统安装分项工程质量验收记录表（Ⅱ） (288)

7.21. 综合布线系统性能检测分项工程质量验收记录表（Ⅰ） (288)

7.22. 综合布线系统性能检测分项工程质量验收记录表（Ⅱ） (288)

7.23. 程控电话交换系统分项工程质量验收记录表 (288)

7.24. 会议电视系统分项工程质量验收记录表 (289)

7.25. 接入网设备分项工程质量验收记录表 (289)

7.26. 卫星数字电视系统分项工程质量验收记录表 (289)

7.27. 有线电视系统分项工程质量验收记录表 (289)

7.28. 公共广播与紧急广播系统分项工程质量验收记录表 (289)

7.29. 计算机网络系统检测分项工程质量验收记录表（Ⅰ） (289)

7.30. 计算机网络系统检测分项工程质量验收记录表（Ⅱ） (289)

7.31. 应用软件系统检测分项工程质量验收记录表（Ⅰ） (289)

7.32. 应用软件系统检测分项工程质量验收记录表（Ⅱ） (289)

7.33. 网络安全系统检测分项工程质量验收记录表（Ⅰ） (289)

7.34. 网络安全系统检测分项工程质量验收记录表（Ⅱ） (289)

7.35. 火灾自动报警及消防联动系统分项工程质量验收记录表 (289)

7.36. 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）附表 (289)

7.37. 附录一调试报告 (289)

7.38. 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）附表 (289)

7.39. 附录二系统竣工表 (289)

7.40. 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）附表 (289)

7.41. 附录二系统竣工表 (289)

7.42. 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）附表 (289)

7.43. 附录二系统竣工表 (289)

7.44. 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）附表 (289)

7.45. 附录三系统运行日登记表 (289)

7.46. 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）附表 (289)

7.47. 附录四控制器日检记录表 (289)

7.48. 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）附表 (289)

7.49. 附录五季（年）检记录表 (289)

7.50. 综合防范功能分项工程质量验收记录表 (289)

7.51. 视频安防监控系统分项工程质量验收记录表 (289)

7.52. 入侵报警系统分项工程质量验收记录表 (289)

7.53. 出入口控制（门禁）系统分项工程质量验收记录表 (290)

7.54. 巡更管理系统分项工程质量验收记录表 (290)

7.55. 停车场（库）管理系统分项工程质量验收记录表 (290)

7.56. 安全防范综合管理系统分项工程质量验收记录表 (290)

7.57. 空调与通风系统分项工程质量验收记录表 (290)

7.58. 变配电系统分项工程质量验收记录表 (290)

7.59. 公共照明系统分项工程质量验收记录表 (290)

7.60. 给排水系统分项工程质量验收记录表 (290)

7.61. 热源和热交换系统分项工程质量验收记录表 (290)

7.62. 冷冻和冷却系统分项工程质量验收记录表 (290)

7.63. 电梯和自动扶梯系统分项工程质量验收记录表 (290)

7.64. 数据通信接口分项工程质量验收记录表 (290)

7.65. 中央管理工作站及操作分站工程质量验收记录表 (290)

7.66. 系统实时性、可维护性、可靠性分项工程质量验收记录表 (290)

7.67. 现场设备安装及检测分项工程质量验收记录表 (290)

7.68. 系统集成网络连接分项工程质量验收记录表 (290)

7.69.系统数据集成分项工程质量验收记录表 (290)

7.70. 系统集成整体协调分项工程质量验收记录表 (290)

7.71. 系统集成综合管理及冗余功能分项工程质量验收记录表 (290)

7.72. 系统集成可维护性和安全性分项工程质量验收记录表 (290)

7.73. 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（Ⅰ） (290)

7.74. 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（Ⅱ）住宅（小区）智能化分项工

程.............. ............................................................................................................ . (290)

7.75. 质量验收记录表（Ⅲ） (290)

7.76. 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（Ⅲ） (290)

7.77. 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（Ⅲ） (290)

7.78. 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（Ⅳ） (290)

7.79. 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（Ⅴ） (290)

7.80. 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（Ⅵ） (290)

7.81. 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 (291)

7.82. 检验批质量验收记录表 GB50303-2002 (291)

7.83. 接地装置安装检验批质量验收记录表 GB50303-2002 (291)

7.84. 开关、插座、风扇安装检验批质量验收记录表 GB50303-2002 (291)

7.85. 电缆（线）敷设绝缘测试记录 (291)

7.86. 电缆头制作、接线和线路绝缘测试检验批质量验收记录表 GB50303-2002291 7.87. 电线、电缆穿管和线槽线检验批质量验收记录表 GB50303-2002 (291)

7.88. 电气接地电阻测试记录 (291)

7.89. 接地装置安装分项工程质量验收记录表 (291)

7.90. 配管及管内穿线分项工程质量验收记录表 (291)

7.91. 建设工程材料监理监督台帐 (291)

第五章电梯安装工程监理实施细则 (292)

一、专业工程概况与特点 (294)

1.1.工程简介 (294)

1.2.专业工程特点 (294)

二、监理依据和规定 (294)

2.1.监理工作依据 (294)

2.2.验收依据 (294)

2.3.检验批的划分规定 (295)

三、监理工作的流程及内容 (295)

3.1.电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程 (295)

3.2.自动扶梯、自动人行道安装工程 (296)

四、监理工作的控制要点及目标值 (297)

4.5.质量控制要点及目标值 (297)

4.5.1.设备材料质量控制 (297)

4.5.2.施工质量控制 (298)

4.6.进度控制要点与目标值 (305)

4.7.投资控制要点及目标值 (306)

4.8.施工现场质保体系审核 (306)

五、监理工作方法及措施 (306)

5.1.事前控制措施 (306)

5.1.1.图纸会审 (306)

5.1.2.施工组织设计的审查 (307)

5.1.3.审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系 (307)

5.1.4.材料、构配件、设备的质量控制 (307)

5.2.事中控制措施 (308)

5.2.1.承包单位自检与专检工作的监控 (308)

5.2.2.监理工程师的检查： (308)

5.2.3.技术复核工作监控： (308)

5.2.4.工程变更的控制 (308)

5.2.5.见证点的监理实施程序 (309)

5.2.6.计量工作质量控制 (309)

5.2.7.质量记录资料的监控 (309)

5.2.8.实施停、复工令的方法 (309)

5.2.9.施工过程中巡查工作 (310)

5.3.事后控制措施 (310)

5.4.电梯安装工程质量检验标准 (311)

5.4.1.电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程 (311)

5.4.2.自动扶梯、自动人行道安装工程质量验收 (318)

5.5.影像资料的管理 (321)

六、旁站监理工作 (322)

6.1.电梯安装工程施工过程中监理人员应对下列工序进行旁站控制 (322)

6.1.1.电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程 (322)

6.1.2.自动扶梯、自动人行道安装工程 (322)

6.2.监理旁站工作内容 (322)

七、电梯工程监理检查记录表单 (323)

7.1.图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图 (323)

7.2.主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检验报告 (323)

7.3.隐蔽工程检查验收记录 (323)

7.4.工程设备等系统安装及检验记录 (323)

7.5.专业试验记录 (323)

7.6.设备单机试运转记录 (323)

7.7.系统无生产负荷联合试运转与调试记录 (323)

7.8.分部（子分部）工程质量验收记录 (323)

7.9.观感质量综合检查记录 (323)

7.10. 安全和功能检验资料的核查记录 (323)

编号

建筑电气安装工程监理实施细则

（示范文本）

工程名称：

监理单位：上海***建设监理有限公司

项目监理部

监理实施细则审批单

工程名称：

分部工程：

编制人：专业监理工程师

编制日期：

批准人：总监理工程师

批准日期：

建筑电气安装工程监理实施细则

一、专业工程概况与特点

1.1.工程简介：

1.1.1.建设单位：

1.1.

2.勘察、设计单位：

1.1.3.施工单位：

1.1.4.工程项目名称、工程建设地点、建设规模（工程投资、占地面积、总建

筑面积、建筑物高度等）；参与建设的有关单位（业主、勘察、设计、施工、监理等单位）；预期工程质量目标及施工周期。

1.1.5.本项目电气安装工程范围（涉及本工程的建筑电气安装工程主要子分部

及工程量）；建筑物抗震设防烈度、防雷设计等级、供电负荷等级及其配电系统接地制式。

1.2.专业工程特点：

依据本工程相关的设计技术文件资料及安装施工方案介绍本工程电气安装专业的系统特点及其建筑物对电气安装工程的功能要求（其中包括：智能化工程对供电容量及其电能质量要求；建筑物室内装饰照明及室外景观照明对电源的要求；消防工程及电梯的供配电要求等）。重点介绍涉及本工程的一系列无油化、绝缘化、组合化、自动化、污染少、免维护的电气高新技术装备的应用，从其对应的系统设计及施工工艺剖析本工程电气安装工程总体施工的技术特点及难点。

二、编制依据和规定

2.1.监理工作依据

2.1.1.已批准的监理规划；

2.1.2.监理合同；

2.1.

3.经批准的施工组织设计。

2.2.验收依据

2.2.1.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）

2.2.2.《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168）

2.2.

3.《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》（GB50171）2.2.

4.《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254）

2.2.5.《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》（GBJ147）

2.2.6.《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》（GBJ149）

2.2.7.《电气装置安装工程电力变压器、油浸变压器、互感器施工及验收规范》

(GBJ148)

2.2.8.《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》（GB50170）

2.2.9.《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169）

2.2.10.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150）

2.2.11.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46）

2.2.12.《民用建筑安装工程质量监督要点》（上海市建安质监总站）

2.2.1

3.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16）

2.2.14.《上海市城市污水治理机电设备安装工程质量检验评定标准》

（SZ-06）

2.2.15.《建设工程监理规范》（GB50319）

2.2.16.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）

2.2.17.本工程的设计图及有关技术文件、会议纪要

2.2.18.相关的地方性技术标准、规范及标准图集

2.2.19.相关的法律、法规

注：规范、标准等均须执行最新版本

2.3.检验批的划分

2.3.1.室外电气子分部的分项工程的检验批按建筑群及小区大小、投运时间先

后、功能区域不同划分。

2.3.2.变配电室子分部的分项工程的检验批，主变配电室为一个检验批；若有

多个分变配电室则各为一个检验批。

2.3.3.供电干线子分部的分项工程的检验批，按供电区段和电气线缆竖井的编

号划分。

2.3.4.电气动力和电气照明子分部的分项工程及建筑物等电位联结分项工程的

检验批划分区域与土建工程一致。

2.3.5.备用和不间断电源子分部的分项工程各自为检验批。

2.3.6.防雷及接地安装子分部的分项工程检验批，人工接地装置和利用建筑物

基础钢筋的接地体各为一个检验批；大型基础可按区域划分成几个检验批；

避雷引下线安装6层以下的建筑为一个检验批，高层建筑依均压环间隔的层次为一个检验批；同一屋面的接闪器为一个检验批。

三、专业监理工作流程和内容

四、监理工作的控制要点及目标值

4.1.质量控制要点及目标值

4.1.1.接地系统

4.1.1.1.接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）

干线相连，不得串联连接。

4.1.1.2.高压的电气设备和布线系统及继电保护系统的交接试验，必须符合

现行国家标准《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150的规定。

4.1.1.3.变压器中性点应与接地装置引出干线直接连接，接地装置的接地电

阻值必须符合设计要求。

4.1.1.4.电动机、电加热器及电动执行机构的可接近裸露导体必须接地（PE）

或接零（PEN）。

4.1.1.

5.柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电系统的相序

一致。

4.1.1.6.不间断电源抽出端的中性线（N极），必须与原地接装置直接引来的

接地干线相连接，做重复接地。

4.1.1.7.至绝缘于的底座、套管的法兰、保护网（罩）及母线支架等可接近

裸露导体应接地（PE）或接零（PEN）的接续导体。

4.1.1.8.金属电缆桥及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）

或接零（PEN）可靠，且必须符合下列规定：

1)金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处与接地（PE）或接零（PEN）干

线相连；

2)非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面

积不小于4mm2；

3)镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个

有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。

4.1.1.9.金属电缆支架、电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。

4.1.1.10.金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不

得套管熔焊连接。

4.1.1.11.三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。

4.1.1.12.花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花

灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。

4.1.1.13.当灯具距地面高度小于 2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地

（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。

4.1.1.14.插座接线应符合下列规定：

1)单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线

连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。

2)单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在

上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线

的相序一致。

3)接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不得串联连接。

4.1.1.1

5.测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。

4.1.1.16.建筑物景观照明灯具安装应符合下列规定：

1)每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于2MΩ。

2)在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具，无围栏防护，安装高

度距地面2.5m以上。

3)金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地（PE）或接零（PEN）

可靠，且有标识。

4.1.2.施工安全系统

4.1.2.1.在建工程（含脚手架具）的外侧边缘与外电架空线路的边线之间必

须保持安全操作距离。最小安全操作距离不小于下表所列数值：

表最小安全操作距离

注：上、下脚手架斜道严禁搭设在有外电线路的一侧

4.1.2.2.施工现场的机动车道与外电架空线路交叉时，架空线路的最低点与

路面的垂直距离不小于下表所列数值：