豪宅智能化方案

豪宅部分弱电系统规划方案

1 弱电系统

1.1 概述

瀛通绿地大厦公寓式办公楼将调整为住宅楼，住宅部分为3层至20层（共18层），每层改为4套豪宅（将来可能改为每层2套豪宅）。根据建设方要求对豪宅部分进行弱电规划，将其建成智能豪宅。

随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使了家庭生活的现代化，衣食住行的舒适化，居住环境的安全化。人类技术发展的最终目的和方向是服务于生活所需，这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们的生活质量，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。

现在越来越多的消费者，尤其是有一定文化层次和经济实力的楼盘买家，已把住宅智能化程度作为自己选择的一个重要参考。智能家居系统所占房地产开发的成本比例不高，却能明显提高楼盘的吸引力，增值作用显著，轻松打造酒店式公寓服务，成为房地产推介的又一有力方式。智能豪宅弱电建设除引入一般住宅的对讲、家防系统外，还同时引入智能家居、生物识别等高新技术。

智能家居系统是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。现在高端房地产项目进入快速的发展时期，各个项目对于自身的品质也越来越重视，开始寻找项目的差异卖点。精装修、家居智能也成为豪宅发展的必备配置。

生物识别技术是利用人体生物特征进行身份认证的一种技术。生物特征是唯一的（与他人不同），可以测量或可自动识别和验证的生理特性或行为方式，分为生理特征和行为特征。生物识别技术可以大大降低身份仿冒的可能性。高端的生物识别设备已作为高档场所的醒目标志。

针对本项目的业态定型和档次定位，建议豪宅部分建设以下弱电系统。

?通信系统

电话宽带接入系统

卫星电视及有线电视接入系统

户内信息箱及管线配套系统

无线信号（住户内网）系统

安防系统

防盗报警系统

可视对讲系统

进户门门禁管理系统（含身份甄别系统）

智能信报箱系统可按需结合设计

?智能家居系统

智能家居系统

?休闲娱乐系统

背景音乐系统

家庭影院系统

1.2 通信系统简述

为满足入住业主通信需要，每套豪宅需同时引入电话宽带信号、卫星电视信号、有线电视信号。户内部分根据精装修图纸设计具体点位和管线路由。

基于满足住户随时随地享受通讯和信息交流的需要，应本项目每套豪宅应配置1个大容量的户内信息箱，作为外线接入收头点和户内线缆汇集点，同时可实现内部线缆跳接功能。此户内信息箱需满足户内交换机、宽带路由器等设备的安装，同时考虑散热和后期维护的需要。同时为满足现代生活无线上网的要求，应在户内客厅和视听室等区域预留无线AP的数据接口面板和电源接口面板，并预留安装空间。

具体点位布置推荐如下：

餐厅、客厅、卧室、书房、休闲室等区域预留电视点位，每个电视点位边预留网络点位（数字电视备用）。卧室卫生间建议考虑设置电视点位。

餐厅、卧室卫生间、客厅、卧室（床头柜、书写台）、书房（书桌）、休闲室等预留电话点位。

客厅、卧室（床头柜、书写台）、书房（书桌）、休闲室等预留网络点位。

客厅、休闲室、书房等区域天花位置预留无线AP用网络点位和电源点位。

1.3 安防系统简述

住宅项目应配置专用安防系统。针对本项目豪宅特点，建议各安防子系统配置如下。

1.3.1 防盗报警系统和可视对讲系统

所有住户均配置防盗报警系统和可视对讲系统

每户配置1个报警键盘，可中心机房联网。

户内和外界的所有通道口设置红外幕帘探测器。

卧室、客厅、卫生间内（坐便器边及浴缸边）设置紧急求助按钮。

户内报警主机宜具备外接通讯模块，可选择同时向业主通讯报警。

所有住户配1台分户可视门口机和室内可视门口机。

根据建设方要求，每户暂配1个户内可视对讲机，对讲机布置在每户正门边；同时每户正门外配置1台可视对讲分户门口机；底层大堂入口隔离门处配置豪华型可视对讲单元门口机；底层大堂服务台区域设置1台对讲副管理机（另配场景摄像机1台）；安保中心机房内配置对讲管理机。

访客到访流程如下。（本次方案设计推荐TCS品牌产品）

tCV

可视对讲门口机

分户可视对讲门口机

1.3.2进户门门禁管理系统可视对讲系统

根据建设方要求，公寓式办公楼内人行交通路线保持不变（地下层不设服务前台），仍采用访客只能先底层大堂后经主电梯厅乘电梯到住户区（仍按本项目前期规划要求暂不考虑电梯控制）。

1.3.

2.1 临时访客离开路线选择

鉴于目前建设方规划在公寓式办公楼内对临时访客不发放凭证卡片，故在交通路线上有两种方式，请建设方选择。

1）临时访客离开时只能通过底层大堂离开。地下层主电梯厅通往外界的通道上双向安装识别设备，只限于固定住户出入。（在底层主电梯厅和外界连通的通道上安装隔离门，该门采用对讲和门禁集成控制开门，在对讲单元门口机内安装门禁读卡设备。主电梯厅位于地下区域通向外界的通道仍采用双向读卡管理模式，只向固定住户开放。）2）临时访客离开时可以通过底层大堂或地下层主电梯厅离开。

1.4 生物识别设备

为体现豪宅的高端和尊贵，建议在部分受控隔离门上安装生物识别设备，以方便固定人员进出。生物识别技术是目前最为方便与安全的识别技术，它不需要记住复杂的密码，也不需随身携带钥匙、智能卡之类的东西。生物识别技术认定的是人本身，没有什么能比这种认证方式更安全、更方便了。由于每个人的生物特征具有与其他人不同的唯一性和在一定时期内不变的稳定性，不易伪造和假冒，所以利用生物识别技术进行身份认定，安全、可靠、准确。此外，生物识别技术产品均借助于现代计算机技术实现，很容易配合电脑和安全、监控、管理系统整合，实现自动化管理。

固定用户出入门主要分公共通道门（如底层及地下通道）、分户单门（每户住户的正门）。针对这两种类型的出入口应分别设计。

目前用于生物识别的生物特征主要有掌形、指纹、脸形、虹膜、视网膜、脉搏、耳廓等，行为特征有签字、声音、按键力度等。基于这些特征，现已开发出掌形识别、指纹识别、面部识别、发音识别、虹膜识别、签名识别等多种生物识别技术。

目前已有以下生物识别技术被产家应用到识别设备上。

?掌形

?指纹

?脸形

?虹膜或视网膜

?静脉血管识别（主要是手指静脉识别，手掌静脉识别设备现主要用于军事领域）

以上设备主要差别如下。

在实际应用中应考虑到以下局限性：

?生物识别技术涉及个人隐私，不是全部业主都愿意使用（或个人信息外露）?在无人值守出入口安装生物识别设备（如手形、指纹等类型的）存在仿冒危险?脸形（面部）识别技术尚未稳定，使用中需要保安在附近监督指导

?采用人脸、虹膜、视网膜识别技术需要考虑到使用人员身高差异，考虑到住户中儿童和大人的身高差别很大，此类设备需要考虑安装高低识别探头，识别设备体积相对较大。

?采用生物识别技术应用于住户正门上，需要配套安装电子门锁设备，而电子门锁不一定被全部业主所接受。

在本项目中推荐以下2类通道安装识别设备，具体管理模式由建设方选择。

1）建议在底层公共出入口安装生物识别设备和门禁读卡设备，两者可同时开门。生物识别设备作为可选项，愿意使用的住户可以输入建立信息，不愿意使用住户仍使用身份识别卡。

2）建议在住户正门上安装生物识别设备，采用单机管理模式，由住户自行管理。门锁采用电子开门和钥匙开门两种开门方式。

1.4 智能家居系统简述

家居生活的智能化作为当今计算机网络和通信技术最人性化的应用，正为人们的起居生活带来全新感受。不仅将引领业主美好生活的崭新体验，而且赋予业主的尊宠物业潜力独具的增值空间。

智能家居主要体现以下优势。

?集成控制功能（将所有设备集中到一个控制面板控制）

?远程控制与无线遥控（可直接遥控或手机电话遥控设备）

?感应自动控制系统（采用人体感应或外界感应自动控制设备工作）

?自动开启功能（通过设定时间模式或场景模式工作）

在每户住户配置1套户内智能家居系统，每户正门边配1台智能终端显示屏。实现集成控制。智能家居系统具体可控制如下设备。

1)电动窗帘控制

2)照明回路控制，可场景设置

3)空调控制，可实现远程启动

4)可选配无线遥控器，方便控制

其中电动窗帘和照明回路控制可采用探测器联动控制模式或时间表控制模

式，具体控制模式可根据建设方档次定位调整。系统适当预留接口，方便入住

业主个性调整。

住户可以享受以下便利。

?单一光源或是群组灯光均可轻松掌控，给主人生活的舒适及安全带来非同寻常的效果；

?当该系统模块连接了相应的移动感应器后：主人晚上下班后回家，走到家门口时，该系统就会自动打开门灯，欢迎主人的归来；

?为了增强主人物业的安全性，该系统设计了模拟在家功能，通过连接光线探测器，使系统在夜幕降临时，屋内的灯光随机亮起，从而模拟出有人在家的景象，盗贼望而却步。

?夜间休息时，若听到异常响动，主人可以通过一键式紧急照明打开全屋灯光，有效阻吓不速之客的造访。

?此外系统独有的卫生间开灯模式：当主人或者宾客打开卫生间的灯一分钟后，排气扇自动运行，确保空气畅通；

?总掣开关：即在房屋入口或卧室床边设置一个按键开关作为全关功能。当您离家前或入睡前就能同时关闭屋内所有灯光，既安全节能，又省去您各房间关灯

的奔波之苦。

?卧室安全供电：大部分的家用电器都通过电源插座获得交流电的供应，然而普通插座仅能控制其直接相连的灯光电器的开笔，却无法控制线路中的交流电。

通过安全供电开关，您可以在睡前通过一个按键关掉全屋灯光开关，避免了电

器漏电和电磁污染的隐患，安然入梦。

?系统中根据需要进行时间设置来自动开关楼梯灯的设计等等。

1.5 休闲娱乐系统简述

休闲娱乐系统主要根据精装修图纸二次设计。建议如下。

?1)视听室（区）预埋5.1（或7.1）家庭影院系统管线和接口面板。根据市场反映，高端人士对视听产品往往有个性追求，样板房推荐的视听品牌可能无法满

足所有业主的需求。故建议先预留管线，具体设备可由入住业主另行选择。

?2)在客厅、卧室、书房、休闲室、卫生间等区域安装背景扬声器。

?3)在卧室卫生间内安装切换面板设备，可实现在卧室卫生间内接听广播节目功能，或接听卧室电视节目的功能。

1.6 估算说明

?防盗报警系统和可视对讲系统按72户估算，约需180万元。

?若选择面部识别模式设备，按72户估算约需660万元。（若选择静脉识别模式，按72户估算约需510万元；若选择掌形识别模式，按72户估算约需450万元；

若选择指纹识别模式，按72户估算约需250万元）

?智能家居系统按72户估算，约需550万元。

2 豪宅项目

2.1 104地块豪宅

104地块豪宅项目建设规划以下弱电系统。

?通信系统

电话宽带接入系统

卫星电视及有线电视接入系统

户内信息箱及管线配套系统

无线信号覆盖（住户内网）系统

?安防系统

防盗报警系统

可视对讲系统

进户门门禁管理系统（前期规划面部+指纹识别，后调整为指纹识别）

梯控系统（该豪宅楼宇为每户配1部专门电梯，另为佣人配专门电梯，人行通道从建筑布局上进行分割）

?智能家居系统

智能家居系统（含窗帘控制、灯控、地热控制等等）

?休闲娱乐系统

背景音乐系统

家庭影院系统（设有专门的视听娱乐室，预埋家庭影院所需管道）同时为每户专门划分一间户内弱电间。

2.2 翠湖天地住宅

翠湖天地住宅项目建设规划以下弱电系统。

?通信系统（户内综合布线系统，每户配1个AP）

?安防系统（每户1个7寸液晶屏，每户做紧急报警系统，其中一二层及顶层住户有安装前端红外探测器）

?信息发布系统（每部电梯配1个信息发布屏）

该项目弱电系统按常规设计，没有做梯控系统和智能家居系统。

2.3 汤臣一品

?安保系统:德国速宾(SUBIN)停车场管理系统，美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX电子巡更系统。

?消防：设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子(SIEMENS)消防报

警系统。

?智能化设施:照明调空开关，采用进口德国ABB公司EIB系统

?汤臣一品每户都拥有独立的私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌形门禁系统，确保住户的私密性。