成都市房地产市场分析及趋势预测(doc 31页)

成都市房地产市场分析及趋势预测(doc 31页)

2002年成都市房地产市场分析及趋势预测

第一部分宏观环境

1、宏观经济环境

中国自加入WTO的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经

济快速健康成长，预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元，实现历史性突破，全年经济增

长率将达到8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进

了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测，如果不出现意外，2003

年中国经济发展将保持强劲势头，预计增长速度将达到7.9％至8.2％。；世界经济也处在缓

慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2002

年是中国经济保持高速增长的强大动力。

2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元，比去年同期增长21.9％。住宅投

资118亿元，同比增长28.3％，房地产业已成为推动成都市

经济发展的重要力量。

2、宏观政策环境

(1)土地市场

2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地

使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自2002年7

月1日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范

围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。

由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以

得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府

在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康发展。

按照新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招

标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一

宗地有两个以上意向用地者，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

货币政策执行报告》。其中称：商业银行要警惕房地产泡沫。央行、六部委、国土资源部和监

察部也相继发文就目前房地产市场中出现的相关问题发出警告；针对局部地区出现的房地产

投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理和价格增长过快等问题，建设部等六部委

联合发文要求各地加强房地产市场宏观调控，强化土地供应管理，发挥土地供应和金融对房

地产市场的调控作用；建设部确定整治房地产市场六问题，以整顿和规范房地产市场秩序。

2002年12月5日，中国人民银行正式宣布，将对2001年6月以来商业银行房地产信贷

业务办理情况进行严格检查。正式发出了开始收缩房地产信贷的信号。有关人士透露，央行

之所以在房地产信贷业务上出此大动作，主要是为了抑制房地产开发局部过热，避免10年前

的房地产泡沫历史重现。据了解，目前金融机构13.3万亿元贷款中大约有10％属于房地产

信贷。

而按照央行这项规避风险的规定，全国两万多家房地产开发企业中只有极少部分能够拥

有贷款资格，而绝大多数开发企业都将被这一贷款“门槛”