易居中国别墅房地产答客问

东菱宝石公馆答客问

（一）基础知识问题

1、东菱宝石公馆项目位置？

答：我们项目位于南湖新区凌公塘路，北师大附中东面，东临九曲里港，南至凌公塘路，西至南江路，北至凌公塘河。

2、东菱宝石公馆外场接待处位置？

答：外场接待处位于东菱宝石公馆97#中心会所，您可以从南湖新区凌公塘路入口到达会所

3、销售咨询电话是多少？

答：（0573）83181111。

4、项目何时有样板房可供参观？

答：预计2013年7月份中旬

（二）周边配套问题

1、项目周边有哪些商业配套？距离多少？

答：【福鑫超市】位于格林路223号，距离本案2.4公里。

【红金龙超市】位于景宜路227号；距离本案2.4公里。

【欧尚超市】位于中环东路1468号；距离本案4.5公里。

【中港城】位于广益路555号；距离本案2.3公里。

【汽车商贸城】位于广益路和南江路交叉口；距离本案1.5公里

2、项目周边有哪些教育院校？距离多少？

答：小学有【南湖国际实验学校】位于双溪路1396号距离本案1.8公里。

【北师大南湖附属学校】位于凌公塘路2176号距离本案646米。

中学

【南溪中学】位于南溪路景宜路路口南侧怡和园对面距离本案2.1公里。

3、项目周边有哪些医疗配套？距离多少？

答：【市妇幼保健院】位于中环东路2468号；距离本案2.7公里。

【东栅卫生院】位于东栅大街198号；距离：2公里。

4、项目周边有哪些公建配套？距离多少？

答：【东栅派出所】位于下塘东路2号；距离本案2.8公里。

【中国邮政】位于南溪西路1999号；距离本案2.6公里。

【南溪农贸市场】位于南溪西路2799号；距离本案4公里。

【凌公塘主题公园】位于双溪路与凌公塘路交叉口；距离本案1.4公里。

5、项目周边有哪些银行？距离多少？

答：【浙江禾城农村合作社】位于广益路靠近三环东路；距离本案1.0公里。

【农业银行】位于中环南路999号；距离本案1.0公里。

6、项目周边有哪些交通配套？

答：【30路】【36路】【87路】【89路】【84路】【K153路】可到达本案7、项目周边有哪些体育运动配套？

答：市民网球中心位于凌公塘路6号；距离本案2.5公里。

8、项目隶属哪个街道？

答：东栅街道。

9、项目隶属哪个派出所？

答：东栅派出所

10、项目距离高铁站车程多少？

答：车程约25分钟

11、项目距离嘉兴老火车站多远？

答：车程约25分钟

12、项目距离中心市区（戴梦得）车程多少？

答：车程约20分钟

13、项目距离南湖景区车程多少？

答：车程约10分钟

14、项目周边是否有工业园区、化工厂等污染工厂？

答：没有

（三）开发团队问题

1、项目开发商是哪家？几级资质？

答：嘉兴市东菱房地产开发有限公司，具备三级资质。

2、开发商在嘉兴还开发过哪些项目？

答：东菱梅湾花园、东菱阳光乐园、东菱天官坊、阳光大酒店等项目。

3、开发商获得过那些奖项？

答：浙江省首批公众满意诚信单；嘉兴市消费者信赖的房地产公司；嘉兴市诚信房地产企业；浙江省建设工程“钱江杯”。

4、开发商法定代表人是哪位？

答：严楚益。

5、项目主要投资方是哪家企业？

答：杭钢集团。

6、项目全案营销代理公司是哪家企业？

答：易居中国·营销集团。

7、项目建筑设计单位是哪家？曾经获得哪些奖项？

答：方案设计单位：美国WY广州市万益建筑设计有限公司

建筑设计单位：广州市番禹城市建筑设计院有限公司

--获奖设计作品

2010年度广州市优秀工程设计一等奖—陆家嘴星河湾一期工程

2009年度广东省优秀工程设计二等奖—北京星河湾居住小区二期工程

2007年度广东省优秀工程设计二等奖—广州番禺易发商业街一期

2007年度广东省优秀工程设计二等奖—金海岸花园二期10~13栋

2005年度中国土木工程学会颁发詹天佑大奖工程—星河湾三期住宅小区金奖

2003年广东省第十一次优秀工程设计一等奖—星河湾首期工程

2003年广东省第十次优秀工程设计一等奖—康裕北苑住宅组团

8、项目景观设计单位是哪家？曾经有哪些作品？

答：浙江中亚园林景观发展有限公司、曾设计、施工梅湾花园,获得浙江省建设工程“钱江杯”。

9、项目施工单位是哪家？

答：浙江中海建设集团有限公司。

10、项目监理公司是哪家？

答：浙江盛华工程建设监理有限公司

11、项目物业管理公司是哪家？几级资质？

答：嘉兴市东菱物业管理有限公司具备二级资质

（四）整体规划问题

2、项目的土地性质、使用年限是多少？

答：项目土地性质为商住用地，商业使用年限40年，住宅70年。

3、本案整体地块朝向？

答：本案整体地块坐北朝南。

4、项目分几期开发？是分批交房还是小区整体完工后统一交房？

答：项目分3期开发，预计分3期交付。

5、小区中的楼宇是如何分布的？

答：本案南侧和东侧为别墅区，西北部为高层区。

6、项目一共有几个入口？

答：共有2处入口。凌公塘路主入口（别墅区入口）以及南江路次入口（高层区入口）。

7、项目周边出行道路情况如何？

答：三环东路（双向六车道）、凌公塘路（双向四车道）

8、小区道路系统有无人车分流设计？

答：小区高层区实行人车分流。

9、地下车库入口有几个？位置在哪里？层高多少？

答：地下车库层高4.15M，北面凌公塘路一个（别墅11#与高层91#之间），南江路次入口两个（92#南面；86#北面）

10、是否规划有会所？小区会所建筑面积是多少？

答：小区内设有一个约4500平方米（含地下室）的高档私人会所。

（五）别墅户型问题

1、别墅与公寓户型面积范围是多少?

答：独栋别墅面积在717平米至1452平米

双拼联排别墅在506平米至551平米

大平层标准层210-270平米,底层复式494平米,顶层复式527平米

2、别墅与高层公寓得房率分别是多少？

答：别墅为97%、高层为86%

3、别墅与高层公寓的层高是多少？

答：高层的标准层层高为3.3米；底层复式下层4.2米,上层4.6米；顶层复式下层层高3.3米, 上层层高2.8米。

别墅的层数为地下一层、地上两层，层高均为3.6米，其中一层为3.6米+设备层0.6米。

4、别墅与高层公寓分别采用哪种建筑结构？

答：项目高层为剪力墙结构，别墅为框架结构

5、别墅户型面积表（含分层）

答：

A1房屋建筑面积清单

A2房屋建筑面积清单

A4房屋建筑面积清单

A5房屋建筑面积清单

6、别墅是否带电梯？电梯是否是交房标准？

答：别墅产品除联排别墅外均有电梯配置，同时也是交房标准.

7、独栋别墅是否设有私人游泳池？游泳池面积多少？

答：A1户型设计不设有私人泳池，但预留有私家游泳池位置及排水。

8、各栋别墅的间距多少？

答：A1 前后距离：20米~30米

A2 前后距离：21米~28米

A3；A4; A5 ; A6 前后距离：16米~25米

别墅东西间距5米~6米

9、别墅有几种户型？

答：共有6种，分别为独栋的A1~A4；双拼的A5；联排的A6

10、别墅主人房是否配备独立衣帽间？

答：A1户型设有男女衣帽间。

11、别墅主卧卫生间是如何设计的？

答：为了凸显主人的尊贵，内设置淋浴房、按摩浴缸、双洗面盆、桑拿房功能空间满足使用需求。12、别墅衣柜是如何设计的？

答：整个衣柜与墙体糅合为一体，可以更好的利用屋内空间，凸显大气风范

13、别墅八角房设计有何优点？

答：八角房在建筑的楼体的两端，通常设计有八角房。既使外立面显丰富，又因为楼体的两端通常是景观，视线最开阔的地方，多开窗户，让室外景观渗透入室内。这体现我们设计的是内外结合，既要

外立面美观，亦要室内实用。

14、别墅内车库为几车位？

答：A1户型为三车位，其它独栋为两车位，联排与双拼为单车位。

15、别墅是否有露台？露台面积为多少？分别在什么位置？

答：别墅都有露台，露台面积根据不同户型大小各不同，如A6户型29平米，A5户型34平米，A4户型60平米，A3户型62平米，A2户型83平米，A1户型132平米，都在别墅的地上一层的南面16、别墅户型是否有储藏室？

答：别墅设有隔层为储藏室。

17、别墅露台是否计算面积？（别墅的闷层是否都计算面积？层高多少?）

答：露台，闷层不计算面积；

别墅的A1、A2、A4层高为2.1米，A3、A5、A6层高2.4米。

18、别墅花园面积表

答：独栋花园面积约220㎡-1700㎡左右，联排花园面积约60㎡-360㎡左右，双拼别墅花园面积约180㎡-680㎡左右。详见花园面积表。

19、别墅的下沉式庭院如何设计的？

答：所有别墅建筑都有一个下沉式庭院，独栋别墅有北园南园，北园为入户南墙大门，南院为整体下沉式花园，满足花园功能的同时使地下层建筑的整个南立面向花园釆光通风，南北通风使地下层没有地下的感觉，全部可以正常使用，地下层南立面是走廊，与花园相连。

20、别墅负一层地面与室外落差多少？

答：室外与负一层地面约2.6米

21、A1卫生间连衣帽间，有潮气如何解决？

答：所有卫生间均为全明设计，在保障采光的同时亦满足了卫生间的通风需求，所以卫生间不会有潮气产生，更不会影响到衣帽间。

22、健身房与多功能影视厅门对门会否互相干扰？

答：住户在装修时可考虑消声处理。

23、别墅配电间在何位置？有何好处？

答：所有配电间按照国家要求设计一律在楼梯间

24、别墅酒窖功能空间有何特色？

答：别墅户型在设计时更多的考虑了业主的多元化使用需求，符合当代人追求生活品质的要求。

25、别墅采光井是否通透的？

答：是上空并设有护栏。

26、所有别墅的塔楼是否均为上人层？

答：留有上人孔。

27、别墅厨房功能是否中西式空间划分？

答：是的，中西餐均具备独立的操作台，让业主更便捷的实用。是生活品质的一种体现。

28、别墅除原有车库外是否预留地面私家车位？

答：没有，别墅每户都配有1至3个车位，若业主有访客，则可将车停靠在地面或者地下临时车位。

29、A5、A6户型是否有内庭院设计？内庭顶端是否用封闭？

答：A5没有，A6户型中间套有内庭院设计，内庭顶部为采光洞口，不封闭。

30、别墅花园内种植何种绿化？

答：花园为毛坯，但种植草皮，浙江可以根据户主的个人喜欢，布置自己的花园。

（六）别墅建材问题

1、别墅的交付标准是装修还是毛坯？

答：毛坯。客户能根据自己的喜好和需求进行装潢设计。

2、项目立面风格是哪种类型？

答：宝石公馆建筑具有西班牙古典建筑风格，立柱浮雕、斗拱西瓦，装饰面很丰富。

3、别墅建筑外立面采用何种材料？

答：砂岩浮雕、砂岩、米黄色无机涂料

4、外立面砂岩是何种类型？

答：极品砂岩（淡水）

5、砂岩有何优点？

答：砂岩是一种生态环保石材，其产品无污染、无辐射、无反光、不风化、不变色、质轻、防湿、防滑、透气、吸音、吸热、保温、耐磨、坚固、轻便、可塑性强等卓越特点。

6、别墅入户门是否双开门，有何特色？

答：是的，三重工艺别墅进户门，500斤，1.8*3.4米、铸铝、冷拉锻打铁艺、鎏金艺术玻璃

7、别墅四周用何种施工方式做隔离？隔离段高度为多少？

答：东侧河边别墅三面为挡土墙，户型的东边有一段为绿篱；

A3;A4 南北两面为挡土墙，东西为砖砌分隔墙；

A5南面为挡土墙，幢与幢之间为砖砌分隔墙，庭院分户为绿篱分隔；

A6南面为挡土墙，幢与幢之间为砖砌分隔墙，庭院分户为绿篱分隔；

南面挡土墙高4.35米；其余挡土墙约2.75米；

8、别墅的院墙是何材质？

答：室外标高以下为现浇混凝土

9、外立面浮雕有何特色？

答：立面上圆柱斗拱，砂岩浮雕、线条点缀装饰外墙，石雕工艺精湛，煅钢铁艺古铜色阳台栏杆，富有艺术感。建筑外墙立面墙墙有浮雕，柱柱有花饰，有空有满、有重有轻。

10、别墅屋顶是否可以安装太阳能？

答：不可以。

11、别墅的内置楼梯是否建好？

答：地下一层及地上一层为现浇结构楼梯

12、别墅客厅是否是落地窗？是什么材质？

答：是，（组合落地门窗，铝合金、香槟色）

13、别墅地下可否自行开挖？

答：不可以。

14、各别墅户型的公摊面积表

答：独栋别墅：A1:145.03㎡、A2:116.66㎡、A3：107.13㎡、A4:82.92㎡；

双拼别墅A5:15㎡；

联排别墅A6边套：14.72、A6中间套：13.52㎡；

15、别墅电梯井的长宽多少？有何优点？

答：电梯井长宽分别为2.1*1.9（2.0）；电梯井的长宽决定了电梯轿厢的选用，以及电梯升降时可以充分阻隔内部噪音。

16、卫生间楼板载重是多少？是否能安装按摩浴缸？

答：活荷载（KN/m2）带按摩浴缸的为4.0，其余为2.0。

17、别墅内车库层高多少？

答：车库顶层高2.6米。

18、内装修有哪些墙体是可以改装的？

答：在室内装修时，原则上我们不建议客户做大的墙体改动。因为我们的户型在设计上已经充分考虑到了美观与实用的结合。

19、别墅业主装修地暖设施外机是否有专门区域?

答：暂时未定

20、别墅所有的阳台、露台的护栏高度是多少？

答：1.05米

21、别墅是否可安装中央空调？是否有中央空调的管道？

答：可以，我们层高为4.2米其中有0.6米为设备层，就是为客户考虑安装中央空调而设计的。

22、别墅花园南北是否都有入户门，入户门是何种形式、材质的？

答：有，铝合金双开门，钢质铁艺双开门。

23、别墅采光井的面积有多少？

答：最大采光井6.48平方米，保证地下层采光充足

24、别墅楼梯底阶梯的长宽是多少？

答：梯宽1.05米～1.25米

25、联排别墅两户之间的分户墙的高度是多少？

答：地下一层全隔断，首层分户墙高度为2.4米。

26、联排别墅工人房的采光井有门是否可出入？

答：可到采光井

27、A1户型二层平面北面卧室露台是否计算面积？若计算面积，是否可上人？

答：不计算面积，设有梯子可上人。

28、别墅窗户用什么材质的玻璃，规格是多少？有什么特点？

答：中空玻璃、钢化玻璃，夹层玻璃；图纸要求为5+9A+5、6+12A+6

29、别墅阳台是开放式的吗？阳台扶手和护栏是什么材质？

答：是开放式的，煅钢铁艺古铜色阳台栏杆

30、别墅内配置的电梯品牌、载重、速度、内外装饰以及安全保障系统阐述

答：高层为三菱；别墅为多美适

高层的主部件进口，别墅则是国产的

高层载重为1050kg；别墅载重为400kg

高层速度为2.0m/s ；别墅速度为0.3m/s

31、别墅的排水系统如何设置？

答：集水井，泵提升。

32、别墅的阳台、露台是否可以自行封闭？

答：不可以。

33、建筑屋顶的渗漏工艺？

答：屋面的防水结构：

现浇砼结构自防水屋面

20厚1:3水泥砂浆找平层

4厚贴必定防水卷材一道

无机微珠不燃保温砂浆，60-95厚

25厚1:3水泥砂浆找平层，内配钢筋网片

西瓦铺贴，钢钉固定。

（七）社区建材及景观规划问题

1、东菱宝石公馆主入口如何设计？

答：铁艺大门、电动、刷卡开启，地面石材圆形铺贴，大门口种植华盛顿葵、桂花等名贵植物，门柱上

镶嵌砂岩镂空浮雕，门卫外墙饰面为干挂砂岩。

2、社区周边围墙采用何种施工方式？是否配以绿化或采用何种墙面图案？

答：现浇砼封闭围墙，立柱面上嵌砂岩浮雕，柱间花池种植开花植物，配备自动滴灌系统，围墙上会开出鲜艳的花朵，整体设计与众不同、独具匠心。

3、项目景观设计风格是哪种？

答：现代自然风格，融入地中海风情。创造真正宜人居住的生活环境，紧扣时尚、文化、以健康、舒适、自然为主体，结合原有的建筑风格，优化空间尺度，并遵循“以人为本”的理念，营造出富有自然与人文情怀的现代家园。

4、项目有无大型水景设施？水景面积多少？有何特色？

答：项目高层区中央配有一个大型湖景泳池，并且从会所至高层区都有水系贯通，与小区外的自然水系相互对应，使得小区更具有异国风情。高层区设有叠水景观、溪流等水景，风格同星河湾。

5、别墅离河最近的距离是多少？

答：别墅建筑红线距河边15米。

6、小区内的水系景观是否采用水循环系统？

答: 计划为水循环系统。

7、小区内会种植何种特色树种？树种种类有多少？

答：小区内种植上百种名贵树种，具体树种目前未定。在选用的方式上会与整个园林设计相结合。

8、社区内是否设有儿童专用的娱乐康体设施

答：设有儿童游乐区。

9、小区内是否配置专用运动场地？在什么位置？

答：高层区中心位置设有湖景泳池；别墅区会所提供健身服务。

10、社区内主要步行道路路面采用什么材质？

答：石材、沥青

11、社区内道路宽度多少？

答：主道路6米，次路5米，支路4米

12、社区道路是否设双向道路？

答：主道路、次道路均为双向

13、社区内有没有设残疾人无障碍通道？

答：有设置。

14、小区内门卫、垃圾房、变电箱、公用车位分别在哪些位置？

答：门卫在大门保安亭，垃圾房、配电房在高层地下室（开关站在会所），别墅区公用车位在地面，高层在地下室。

15、小区生活垃圾如何处理？

答：集中处理，小区设有专用的垃圾回收车。

16、小区水、电、煤如何收费？是否有远程抄表系统？

答：运营单位抄取，设远程抄表系统。

17、本案是否宽带入户？宽带是哪家运营商？收费标准时是什么？

答：是，光纤到户，电信为主，收费按运营商标准。

18、小区门口是否设有LED电子信息公告牌？

答：无。因有光污染所以未设置

19、小区是否有背景音响系统？

答：是的。

20、项目周边的两条水系叫什么？流向哪里？

答：北靠凌公塘，冬倚九曲里港，流入南湖为活水。

21、项目中心绿化面积多少？

答：中心园林景观20000平方米。

22、园林中的山石使用何种材料做的？

答：黄蜡石

23、黄蜡石有何特色？

答：黄蜡石也称黄石，清代以来我国公认的四大园林名石灵璧石、太湖石、英石和黄蜡石。因其表面呈蜡油状釉彩并呈现各种不同层次的黄色而冠名。黄蜡石系石英岩（硅质岩），质地细腻、温润如玉，石表光洁度好，油润感强，外观色泽艳丽，玲珑剔透，富于变化，神态生动。最具特色的是富含玛瑙玉质纹，显得宝气十足。

24、泳池是否定期保养、定期养护？

答：泳池的养护。每天检测泳池内水的PH值，应对不同情况添加成分，保持水质，以防水酸碱度对泳池底部腐蚀和植物的损害。

25、小区内是否有喷泉？位置？

答：有叠水瀑布景观，位置在南江路次入口。

26、小区内是否有儿童游泳池？

答：有的

27、沿河景观带有没防护措施？沿河地段是否设有亲水平台？

答：有防护栏。设有亲水平台待定。

28、小区是否设有广场？

答：宝石公馆的下沉式广场为了追求视线点的控制，增加了跌水瀑布造景，又增加了更多供业主休息的凉亭。位于整个堆坡之上，与下沉园林形成高差广场中，八根中华柱充分体现人文气息。小区内将增加更多雕塑例如海豚天使，火烈鸟等雕塑喷泉。

29、小区周围河道是否会改造？

答：东菱宝石公馆不仅对红线内的社区环境精心打造，更美化了地块红线外区域环境。整治后使得社区两面碧水环绕，营造了开敞式的绿化空间，形成了小区生态边界。

30、小区内如何减少噪音？

答：从技术和功能方面做了人性化的改进，宝石公馆使用了整体路面降噪的施工工艺，同时主路种植绿化隔离带，降低社区噪声污染。

31、园林小径是何种材质的？

答：路面选用天然材质——扯裂纹银黄石英板，天然肌理且不规则形状的石板铺装，纹理相接。

32、园中铁艺栏杆有何工艺？

答：东菱宝石公馆的栏杆有工艺、材质、美观效果3方面要求。栏杆采用除锈热镀锌板，热焗漆工艺，使得上色均匀、耐久性好、附着力强。

33、水系与高层建筑的关系如何？

答：所有高层入口处均有水系围绕

（八）物业配套问题

1、物业管理费用将会是多少？

答：别墅3.8元/㎡，高层2.8元/㎡；地下车位管理费40元/月

2、项目物业会提供何种服务？

答：会所一层设有咖啡厅，红酒雪茄区和商洽前台区；二层以休闲娱乐类为主，设有SPA区，瑜伽室及配有更衣桑拿的健身房；三层为宴会厅。

3、小区有哪些智能安保系统？

答：八大智能安全系统：

彩色可视对讲及门禁系统出入口车辆管理系统

视频安防监控系统周置防越报警系统

电子巡更系统警急广播与背景音乐系统

机房改名系统综合音线系统

4、会所服务是否设立VIP私人会所，私人会所是否提供会员服务？

答：尚未确定会所经营管理模式。

5、会所层高多少？

答：地下一层为4.50米，首层为4.80米，二层为4.20米

（九）销售信息

1、嘉兴现在限制外地人异地购房吗？

答：目前嘉兴还未实施限购政策。如果您非嘉兴本地户口，则需要在贷款时提供一年以上当地社保证明或一年以上税单。若无需贷款则无特殊要求，并不影响您买房。

2、外地人在嘉兴买房可以提取外地的公积金吗？

答：不可以。

3、本案是否可以公积金贷款？

答：可以

4、本案贷款银行有哪几家？

答：建行、工行、农行等

5、目前购买购买别墅类产品的首付比例在多少？

答：根据不同银行的贷款政策来确定。

6、外籍人士在嘉兴是否可购房？

答：一次性付款不限购，贷款限购一套

7、购房后户口可否迁至嘉兴？

答：可以

8、物业维修基金为多少？

答：3.8%

9、办理小产证需提供哪些资料？

答：住房维修基金缴款凭证；购房人身份证复印件；《商品房买卖合同》；购房发票原件；房屋分层分户平面图；《私有房屋所有权登记申请表》；贷款购房须填写房地产抵押契约。

10、购买别墅产品的契税是多少？

答：3%

11、本案交房如何通知业主交房？

答：交房将会以挂号信的形式告知业主。

12、交房需要哪些资料？

答：待交房时会有交房清单，客户可以依据上面所写内容来提供。

13、在购房时可以选择保险公司吗？

答：视银行而定。

14、认购后是否可退定，定金是否可以退？

答：不可以。

15、项目独栋别墅将来在交房时会有两张产权证？这个有无问题？

答：目前在嘉兴市场上独栋别墅的面积基本在450平方米左右，因此在整个户型的功能使用上，以及空间享受上是无法完全达到真正独栋别墅要求的，因此我们在户型设计上充分的考虑到了这点使我们的独栋别墅面积更大，更舒适。但由于国家对独栋别墅建设的一些相关限制，致使我们目前只能通过2合1的方式来到达这方面的要求。因此这个是相对有利有弊的。我个人认为在满足生活享受的同时，2张产证并不是很大的问题。

（十）项目卖点

1、大门：鎏金铁艺自动感应大门

铁艺大门艺术，有着悠久的历史，铁艺材料和工艺的发展也有着2000多年的发展过程。作为建筑装饰艺术，出现在17世纪初期的巴洛克建筑风格盛行时期，一直伴随着欧洲建筑装饰艺术的发展，传统的铁艺大门欧洲工匠手工工艺制品，有着古朴、典雅、粗犷的艺术风格和辉煌历史，令人叹为观止，流传至今。您在宝石公馆就能亲身体验这欧洲的传统文化艺术！

铁艺大门特点：高档材质及工艺：

1、材料：采用国标Q－235A级钢。

2、电焊工艺：采用二氧化碳气体保护焊。（焊接点均匀，气密性能强，牢固度佳）电焊条。

2、凌公塘路、南江路38根灯柱

38根宝石灯柱，照亮回家的路

一直以来，东菱房产秉承“开发到那里，美化到那里”的原则，对红外线的区域也进行改造。东菱宝石公馆对会路已进行改造，树立了38根宝石灯柱。

两个月的坚持，只为这一路的守护

据工人师傅介绍，在拼花从工厂运至宝石公馆后，仅将拼花贴面和打磨基座棱角，一根灯柱就需要2个工人5天合作完成。

关于灯柱，你还不知道的

每根宝石灯柱多会安装避雷针导线，灯柱立座的砂岩雕花美轮美奂，栩栩如生，但是仅完成立面雕花就需工匠精雕细凿半个月

3、宝石公馆星级会所

如果说别墅是生活中那颗梦想的宝石，会所就是宝石那最璀璨的华彩。

宝石公馆星级会所，于富丽堂皇间，秉承东菱星级酒店运营成功经验，融合鼎级服务理念，为您呈献非凡之享。

会所面积达3000多平方，这里，是必须习惯享受生活的场所，周全细致的茶歇、健身、宴请；休闲、娱乐、SPA养生等个性服务，

希望能在这里找到属于您的一份惬意。

4、钟楼：48米宝石钟楼

如果说宝石公馆是一篇由建筑凝固而成的华彩乐章

宏伟钜制的48米宝石钟楼就是其中最美的音符

她身姿挺拔，桀骜铸领，用艺术的语言诠释一个圈层的荣耀与威仪。

为标志性建筑，安装塔钟，内设钢圆弧楼梯，检修时可以上人。

5、别墅产品特色

a)阳光双首层：嘉兴首个双首层别墅，地下空间“首层”生活。

宝石公馆别墅特设双首层概念，将阳光领进各房间。与一般别墅的地下层相比首层

b)立方空间盛宴：超3.6米建筑层高，4米-7.5米卧室开间。

c)挑空客厅：独立别墅7.8米挑高客厅。

d)私家电梯

e)宏阔南露台

f)附赠空间

g)别墅的一半是庭院：独立院子，私家领地最大近4亩，私家泳池、私家园林。

6、别墅建筑细节

a)西瓦、老虎窗、烟帽、塔楼

b)砂岩浮雕、砂岩

c)斗拱、罗马柱、线条、花盆

d)铁艺雕花栏杆：冷拉锻打的手工铁艺雕花栏杆。

e)别墅进户门：三重工艺别墅进户门，500公斤，1.8*3.4米，冷拉锻打铁艺、鎏金艺术玻璃。

f)铝合金门窗：氟碳铝合金型材、节能安全玻璃、进口吉斯五金件，还有看不见的钢制护框。

g)八角窗

h)人性化设计细节：卫生间降板，预留地热设计。

i)看不见的秘密：立面管道隐藏处理，外墙精装典雅。

7、高层大平层产品规划设计特色

a)规划点式建筑

b)人车分流，汽车位1:2配比。

c)百米栋距，栋栋楼王。

d)豪华双大堂（地面与地下入户大堂）

e)奢华精装修入户私家电梯

f)风景园林，任人园说

1、水瀑布, 飞流直下。高层从地面到地下的叠水景观。

2、阳光大草坪，宝石广场，3500平方米。

3、玉带涟漪，曲径通幽：外有凌公塘、九曲里港，内规划约1.2公里环绕水系。

4、湖光水景叠翠色，碧浪棕榈映白沙：约2500平方米湖景泳池。

5、水光潋滟，浓阳匝地，花香扑鼻：植物景观。

8、高层大平层户型设计特色

g)超级大平层

h)层高高：标准层3.3米层高；底层复式：下层4.2米，上层4.6米；顶层复式：下层3.3米，上层2.8

米。

i)全套房（卧室全套房设计）

j)中西一体式厨房设计

k)附赠空间：书房、储藏室可变空间。

l)错层设计（客厅低300）

m)顶层星空华墅

n)底层梦幻宫殿：私家电梯专伺。