地热温泉生态旅游开发建设项目可行性研究报告

地热温泉生态旅游开发建设项目可行性研究报告

第一章项目总论

一项目背景

2002年-2003年，东北煤田地质局在阜蒙县东梁镇成功打出两口出水地热井，日产水量分别为1200立方米和2400立方米，水温达71.1摄氏度，经检测为硅水、硼水和锂矿水，矿化程度高，具有一定的医疗价值。该资源面积之大，品质之高，在全国都不多见。

为了对地热资源统一开发管理,阜新市政府成立地热管理办公室,负责整体建设管理。高标准、高起点启动了地热温泉开发规划。阜新市聘请广东省旅游发展研究中心编制了《阜新温泉新城项目总体规划》，聘请广州市城市规划勘测设计院编制了《阜新温泉新城起步区控制性详细规划》，聘请沈阳建筑大学编制了《阜新温泉新城城市设计》，聘请辽宁省城乡建设规划设计院编制了《基础设施建设修建性规划》，并通过了专家评审。

经过几年的起步建设，起步区8平方公里基础设施建设全面完。温泉大道、管网、线路铺设工作、污水处理厂等工程投入使用。通过项目招商，阜新温泉新城已引进项目16个，总投资201.6亿元，其中正式入驻项目8个，占地7079亩，总投资67.6亿元。天水谷温泉度假村项目总投资2亿元，已经投入使用，金沐源温泉度假村项目总投资10亿元，春成温泉项目总投资16亿元，“沁温泉大辽国新城”项目总投资35亿元，台湾宝成集团投资建设的五洲风情园，总投资更是高达50亿元。都在加紧建设。

阜蒙县东梁镇**村原所处地正为阜新温泉新城建设用地，在阜新温泉新城整体征地拆迁中，该村预留了5100亩，初步计划投资20亿元，分四期开发建成**村温泉水城。

**村温泉水城规划以阿尔善湖、**河为中心轴，建设湖区游乐区、民宿温泉区、农业体验区、温泉地产区、马业俱乐部五大板块。功能分为居住休闲区及生态旅游区两大分区。

其中：**村温泉水城一期建设用地21.8万平方米（327亩），为温泉地产区的住宅区及奇峰集团暨村委会办公楼，以解决村民拆迁回迁居住住宅，及承担未来**村温泉水城日常生产经营管理的奇峰集团暨村委会办公用房为主，考虑未来现代新型农村小镇生产新增就业入住居民。建设用地12万平方米，投资2.5亿元，工程总建筑面积大约15.5万平方米，其中住宅建筑面积15.1万平方米，建筑层数分为6层、5层、3层、2层，结构形式分别为集中楼、别墅楼、洋房。办公楼建筑面积4000平方米，以及相应的公共基础设施等，建设期3年，现项目已经开工建设，部分项目已经投入使用。

**村温泉水城二期建设（**村温泉水城生态旅游区一期）建设用地31.55万平方米（473亩），包括温泉地产区的旅游观光住宿宾馆及9000平方米的文化广场，用地26亩；以阿尔善湖为核心的湖区游乐区447亩，建设内容包括湖区游乐场280亩；旅游接待中心与停车广场43亩；商业一条街50亩；休闲别墅楼74亩。总投资8.4亿元，建设期2年。

**村温泉水城三期建设（**村温泉水城生态旅游区二期）用地3000亩，包括马术休闲区，建设内容包括骑士会馆、马术体验区、休闲庄园、马术学校四个部分构成。总投资6.6亿元，建设期3年。

**村温泉水城四期建设（**村温泉水城生态旅游区三期）用地1300亩，包括农业体验区800亩，建设内容特色农业园50栋日光温室大棚、精品采摘园580亩果地、趣味牧场200亩动物养殖、有机农产品超市。和民宿温泉区用

地500亩，建设内容包括关东风情小巷20组、朝鲜族风情小巷10组、禅修温泉会所200亩。投资2.5亿元，建设期2年。

根据**村温泉水城整体规划，现温泉水城一期已经施工，且部分已经投入使用。为加快整体规划建设要求，提高整体投资效益，现温泉水城二期（生态旅游区一期）需要投资建设。

二项目概况。

1、项目名称

地热温泉生态旅游开发建设项目

2、承办单位

**温泉地热产业发展有限责任公司

3、建设地址

阜蒙县东梁镇**村

4、建设内容

新建项目规划用地315491平方米（473亩），建设内容包括：

（1）**村温泉水城旅游观光宾馆3510平方米及9000平方米的文化广场，用地17342平方米（26亩）；

（2）湖区游乐场，用地186760平方米（280亩）；

（3）旅游接待中心及停车广场，用地28681平方米（43亩）；

（4）商业一条街，用地33350平方米（50亩）；

（5）休闲别墅楼建筑面积33350平方米，用地33350平方米（74亩）。

5、投资规模与资金筹措

项目计划总投资为83503.59万元。

资金来源：企业自有资金73003.59万元，银行固定资产贷款10000万元，流动资金贷款500万元。

6、项目建设期计划

该项目预计2013年9月开工建设，2015年10月全部完工，投入使用，建设期2年。

7、承担可行性研究工作的单位：**工程咨询有限公司

资质证书：工咨丙10620060036

三、项目承建单位概况

项目承建单位为**温泉地热产业发展有限责任公司，公司于2010年8月组建，在阜蒙县工商行政管理局注册，是以温泉农业开发及销售、高新农业技术推广，农产品经营销售，经济林、绿化苗木、花卉生产销售、道路运输和货物运输经营为主企业。企业经理齐友贵先生。企业是东梁镇**村集体经济基础上组建。

阜新温泉城项目启动后，东梁镇**村被征用耕地6000亩，现仅剩耕地1845亩，失地和半失地人口1800多人，虽然失地农民得到国家政府用地补偿金，但依靠土地祖祖辈辈生存的农民，失去土地后如何养老，后代如何生存。面对这个问题，村书记齐友贵先生在原来村集体经济的基础上，组建了**温泉地热产业发展有限责任公司，以经营农业产品为中心，并及时抓住阜新温泉城项目启动契机，充分利用本地温泉资源和旅游环境，利用本村部分宅基地及荒山河流，建设**村温泉水城项目。该项目的实施，不仅关系到**村集体经济的发展和壮大，也是**村民长久生存根本，项目也是阜新温泉城项目整体规划中的重要组成部分。

四、可行性研究报告的依据与范围

1、项目研究的依据

1)、《阜蒙县国民经济和社会发展第十二个五年规划》；

2)、《阜新温泉新城项目总体规划》

3)、《国家有关建筑设计规范；

4)、建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

5)、阜蒙县东梁镇自然环境及社会经济基础资料；

6）、《东梁镇**村总体发展规划》

7）、**温泉地热产业发展有限责任公司关于编制《地热温泉生态旅游开发建设项目可行性研究报告》的委托书。

2、项目研究范围

1) 建设区概况及建设必要性；

2) 建设条件和公用设施状况

3) 建设地点及主要建设内容方案；

4) 环境保护、劳动安全评价；

5) 项目节能分析及措施；

6) 项目建设组织方式及进度计划；

7) 投资估算及资金筹措方案；

8) 经济评价和社会效益评价。

五、结论及建议

1、项目结论

项目符合阜新温泉城建设发展规划及东梁镇**村发展规划要求，扩大地