洋房及高层户型分析PPT[1]
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房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
3
视线通廊
规划合理的视线通廊，将室内空间与室外景观有 机融合，实现居住环境与自然环境的互动。
装修标准与品质要求
装修风格
根据建筑风格和市场定位，确定室内装修风格，注重色彩搭配和 材质选择。
装修品质
选用高品质的装修材料和设备，注重施工质量和细节处理，打造 高品质的居住环境。
智能家居
引入智能家居系统，提高居住的便捷性和舒适度，满足现代人对 科技生活的需求。
风格定位
根据目标客户群体和市场需求， 确定建筑风格，如现代简约、欧
式古典、中式传统等。
立面设计
注重建筑立面的比例、线条和材质 搭配，营造出高端、舒适的视觉效 果。
细节处理
关注建筑细节的刻画，如门窗、栏 杆、花饰等，提升建筑整体的精致 感和品质感。
空间规划与布局优化
功能分区
01
合理规划空间功能分区，实现动静分离、洁污分离，提高居住
洋房特点
低密度、高绿化率、宽敞的居住 空间、优质的建筑材料、注重居 住体验。
类别墅产品定义及特点
类别墅产品定义
类别墅产品是指在建筑形态、居住环 境和配套设施等方面与别墅相似，但 又不完全具备别墅独立性的住宅产品 。
类别墅产品特点
建筑风格多样、居住环境较好、配套 设施相对完善、价格相对别墅更为亲 民。
提供多种装修风格供客户选择，满足不同客户的 个性化需求。
景观资源优化方案
绿化景观升级
增加绿化面积，优化植物配置，营造宜居的生态环境。
水景设计
运用水景元素，如小溪、池塘等，提升景观的灵动性和美 感。
视野开阔性
利用地形地势，打造开阔的视野，增加居住者的舒适感和 愉悦感。
智能化科技应用前景
经典住宅户型分析(超详细).ppt
12
C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
13
三、 总体分析
14
2
一、分析原则
3
A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据
2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展
3、应考虑居住环境空间的设计 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区
（干湿分区）
4
B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。
一分析原则一分析原则aa居住居住以人为本以人为本1住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2住宅户型应适应人们生活的发展适应社会的发展3应考虑居住环境空间的设计4应考虑内外分区动静分区洁污分区干湿分区bb平面布置的具体要求
住宅房型分析
1
课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数； D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。
一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门，与主入户门
分开。 活动区域相对独立，与主人活动区域不相
交。 可以设置独立洗手间。
34
I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
35
五、户型点评
36
C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
13
三、 总体分析
14
2
一、分析原则
3
A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据
2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展
3、应考虑居住环境空间的设计 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区
（干湿分区）
4
B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。
一分析原则一分析原则aa居住居住以人为本以人为本1住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2住宅户型应适应人们生活的发展适应社会的发展3应考虑居住环境空间的设计4应考虑内外分区动静分区洁污分区干湿分区bb平面布置的具体要求
住宅房型分析
1
课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数； D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。
一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门，与主入户门
分开。 活动区域相对独立，与主人活动区域不相
交。 可以设置独立洗手间。
34
I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
35
五、户型点评
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《高层住宅设计》课件
根据高层住宅的特点和周 边环境，制定合理的景观 规划原则，确保景观的整 体性和连续性。
空间布局
合理安排景观空间，包括 开放空间、半开放空间、 私密空间等，以满足不同 居民的需求。
景观节点
设置具有标志性的景观节 点，如入口景观、中心景 观等，提升住宅区的整体 形象。
绿化植被的选择与配置
植被种类选择
根据当地气候、土壤条件 和景观需求，选择适宜的 高层住宅绿化植被。
总结词
环保、安全、耐用
详细描述
选择符合环保标准、安全无害、耐用 的装修材料，如天然石材、实木地板 、环保漆等，确保室内环境的安全与 健康，同时保证装修效果的持久与美 观。
室内色彩搭配与照明设计
总结词
和谐、统一、层次
详细描述
根据室内整体风格和居住者的喜好，合理搭 配色彩，营造出和谐、统一的视觉效果。同 时，通过照明设计的巧妙运用，营造出舒适 的氛围和层次感，满足居住者的视觉需求。
VS
详细描述
高层住宅的结构与构造设计是至关重要的 环节，必须确保建筑的安全性、稳定性和 耐久性。结构设计应充分考虑地震、风荷 载等自然因素，采用合理的结构体系和构 造措施。同时，要注重经济性原则，控制 建筑成本，并考虑环保因素，采用绿色建 筑材料和节能技术。
建筑功能与空间布局
总结词
满足居住、休闲、娱乐和工作需求
合理配置和管理景观设施，如座椅、垃圾桶、指示牌等，确保
设施的完善和整洁。
05
高层住宅室内设计
室内空间布局与功能分区
总结词
合理、高效、舒适
详细描述
合理规划室内空间，根据居住者的生活习惯和需求，将空间划分为不同的功能 区域，如休息区、活动区、餐饮区等，确保空间的高效利用和居住的舒适性。
空间布局
合理安排景观空间，包括 开放空间、半开放空间、 私密空间等，以满足不同 居民的需求。
景观节点
设置具有标志性的景观节 点，如入口景观、中心景 观等，提升住宅区的整体 形象。
绿化植被的选择与配置
植被种类选择
根据当地气候、土壤条件 和景观需求，选择适宜的 高层住宅绿化植被。
总结词
环保、安全、耐用
详细描述
选择符合环保标准、安全无害、耐用 的装修材料，如天然石材、实木地板 、环保漆等，确保室内环境的安全与 健康，同时保证装修效果的持久与美 观。
室内色彩搭配与照明设计
总结词
和谐、统一、层次
详细描述
根据室内整体风格和居住者的喜好，合理搭 配色彩，营造出和谐、统一的视觉效果。同 时，通过照明设计的巧妙运用，营造出舒适 的氛围和层次感，满足居住者的视觉需求。
VS
详细描述
高层住宅的结构与构造设计是至关重要的 环节，必须确保建筑的安全性、稳定性和 耐久性。结构设计应充分考虑地震、风荷 载等自然因素，采用合理的结构体系和构 造措施。同时，要注重经济性原则，控制 建筑成本，并考虑环保因素，采用绿色建 筑材料和节能技术。
建筑功能与空间布局
总结词
满足居住、休闲、娱乐和工作需求
合理配置和管理景观设施，如座椅、垃圾桶、指示牌等，确保
设施的完善和整洁。
05
高层住宅室内设计
室内空间布局与功能分区
总结词
合理、高效、舒适
详细描述
合理规划室内空间，根据居住者的生活习惯和需求，将空间划分为不同的功能 区域，如休息区、活动区、餐饮区等，确保空间的高效利用和居住的舒适性。
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
洋房与类别墅的规划设计比较
产品定位比较
洋房和类别墅在产品定位上存在差异，洋房更注重中高端 市场，而类别墅更注重高端市场。
设计风格比较
洋房和类别墅在设计风格上也有所不同，洋房通常以欧式 或现代简约风格为主，而类别墅则更倾向于古典或现代豪 华风格。
规划设计重点比较
在规划设计方面，洋房更注重建筑布局、景观设计和室内 装修等方面，而类别墅更注重地块选择、建筑造型、室内 设计和景观环境等方面。
及类别墅产品。
加强品牌建设，提升品牌知名度 和美誉度，以吸引更多目标客户。
对消费者的建议
根据自身经济实力和居住需求， 选择合适的洋房及类别墅产品。
在购买过程中，关注产品品质、 配套设施、物业服务等方面， 以保障自身利益。
理性对待价格波动，避免盲目 跟风或冲动购买，做出符合自 身需求的决策。
THANKS
洋房市场现状
目前，洋房市场呈现出供不应求的态 势，市场需求持续旺盛，价格稳步上 涨。
类别墅市场现状及趋势
类别墅市场概述
类别墅是一种高端住宅产品，通 常位于城市郊区或风景区，以豪
华、舒适、私密为主要特点。
类别墅市场现状
目前，类别墅市场呈现出供大于 求的态势，市场竞争激烈，价格
相对较高。
类别墅市场趋势
目标客户群体
洋房主要面向中高端消费者，而 类别墅则更侧重于高端消费者。
产品特点
洋房注重舒适度和性价比，类别墅 则更注重品质和豪华感。
营销重点
洋房强调社区环境和个性化定制， 类别墅则强调稀缺性和优质服务。
06
结论与建议
研究结论
洋房及类别墅市场需求持续增长，尤其在一二线城市，高端改善型住房需求旺盛。
类别墅的营销策略
洋房及高层户型分析PPT
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室外活动空间
洋房及高层户型分析PPT
我们的产品-洋房A型3F解读
身心休憩
既保证互不干扰， 又满足日常用度。 客厅附带阳台， 室内视线向室外
无限延伸 生活起居
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洋房及高层户型分析PPT
我们的产品-洋房A型3F解读
舒适的主卧尺寸 成套的主卧空间 私密的主卧位置 满足成功人士高品质
的生活需求
洋房及高层户型分析PPT
我们的产品-洋房A型4F解读
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超值的溢价空间
赠送半面积 赠送全面积
洋房及高层户型分析PPT
我们的产品-洋房A型5F解读
入户花园，人们 追求美好居住条 件的一种向往
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洋房及高层户型分析PPT
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独立私密空间
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山景
高层户型区域 洋房区
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洋房区
中学
洋房及高层户型分析PPT
我们的产品-C型高层区域解读
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C型高层 所在位置
洋房及高层户型分析PPT
我们的产品-C型高层环境解读
幼儿园 中庭
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戏水池 入口公园
洋房及高层户型分析PPT
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戏水池
亲情空间
洋房及高层户型分析PPT
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身心休憩
既保证互 不干扰， 又满足日 常用度。 卧室附带 阳台，自 然景色向 室内无限
延伸
生活起居
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舒适的主卧尺寸 成套的主卧空间 私密的主卧位置 开敞的景观露台 满足成功人士高品质的生活需求
户型讲解与分析ppt课件
6
5、解答客户对于房型的看法及问题 常见问题——入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、 主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通 风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次 卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办 法等； 6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与说服； （你可能看上A，可是你发现了吗？B其实才是最适合你的） 7、说服交谈过程中再次强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗 性； 8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型——使命达 成！
保盛龙城
三室两厅
产品 特点
1、干湿分离卫生间 2、餐厨一体 3、主卧L型外飘窗、更衣室 4、动静分区 5、南北双阳台 6、南北通透通风好 7、全明设计采光好 8、房间方正利于家具摆放
静 动 区 区
南北双阳台 主卧更衣室
动静分区
主卧L型外飘窗
16
保盛龙城6#
131.02㎡
优
点
1.户户南向 2.南北通透 3.所有房间方正实用 4.全明户型设计 5.配套齐全，入户花园，储存 室等
21
4、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活 动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；
b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、
安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、 六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位 6#二单元东户 建筑 面积 106.9 8 平方 保盛龙城 三室两厅 套内 面积 90.9 3 平方 公摊 面积 16.05 平方 得房 率 85% 餐厨一体化
5、解答客户对于房型的看法及问题 常见问题——入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、 主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通 风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次 卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办 法等； 6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与说服； （你可能看上A，可是你发现了吗？B其实才是最适合你的） 7、说服交谈过程中再次强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗 性； 8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型——使命达 成！
保盛龙城
三室两厅
产品 特点
1、干湿分离卫生间 2、餐厨一体 3、主卧L型外飘窗、更衣室 4、动静分区 5、南北双阳台 6、南北通透通风好 7、全明设计采光好 8、房间方正利于家具摆放
静 动 区 区
南北双阳台 主卧更衣室
动静分区
主卧L型外飘窗
16
保盛龙城6#
131.02㎡
优
点
1.户户南向 2.南北通透 3.所有房间方正实用 4.全明户型设计 5.配套齐全，入户花园，储存 室等
21
4、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活 动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；
b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、
安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、 六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位 6#二单元东户 建筑 面积 106.9 8 平方 保盛龙城 三室两厅 套内 面积 90.9 3 平方 公摊 面积 16.05 平方 得房 率 85% 餐厨一体化
住宅户型分析超详细PPT课件
三 房 两 厅
1、卧室正对厕所,主卧室厕所正对大 门,风水实在太差
四 房 两 厅
1、玄关面积太大,实属浪费，
2、通风采光无法解决，
3、所有的房间门均与饭客厅相邻,无法 保证住房的私密性，
4、唯一可取之处是工人房,环行设置保 证与家庭成员日常生活不交叉，
经典户型案例
两 房 两 厅
两 房 两 厅
B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米，
5、储藏间面积不小于2平方米，
6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米,双卫生间总
使用面积不小于7平方米， 8、厨具的可操作面长不小于2.7米,厨房净宽不小于1.8
米，
C、A标准
1、主卧式使用面积不小于12平方米,其他卧式使 用面积不小于8平方米，
宜设置大面积低窗台的观景凸窗，
2、客厅的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜大于2，
3、提高空间开放感,应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面，
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍，
C、饭厅 餐厅
一般有独立餐厅,与客厅合并的餐厅、与 厨房合并的餐厅，
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房,以缩小 食物移动距离，
2、起居室使用面积不小于12平方米,短边长度不小 于3.6米,可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米，
3、餐厅使用面积不小于8平方米,且具有采光通风，
C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米， 5、储藏间面积不小于1平方米， 6、厨房使用面积不小于5平方米， 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米,双卫生间总使
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风，
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赠送半面积 赠送全面积
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入户花园，人们 追求美好居住条 件的一种向往
入户花园
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独立私密空间
亲情空间 室外活动空间
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入户花园
入户花园，人们 追求美好居住条 件的一种向往
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室外活动空间
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身心休憩
既保证互不干扰， 又满足日常用度。 卧室与私家后花 园相连，让你在 自然的气息中静
养身心
生活起居
参考图片
洋房及高层户型分析PPT[1] 参考图片
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舒适的主卧尺寸 成套的主卧空间 私密的主卧位置 满足成功人士高品质
身心休憩
既保证互不干扰， 又满足日常用度。 卧室附带阳台， 自然景色向室内
无限延伸 生活起居
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舒适的主卧尺寸 成套的主卧空间 私密的主卧位置 满足成功人士高品质
的生活需求
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入户花园
入户花园，人们 追求美好居住条 件的一种向往
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既保证 互不干 扰，又 满足日 常用度 生活起居
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既保证互不干扰， 又满足日常用度
身心休憩
生活起居
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舒适的主卧尺寸 成套的主卧空间 私密的主卧位置 景观露台，将无限风 光最大化纳入
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私家后花园
私家花园 钢筋丛林里的静
怡之地
私家入户花园
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室外活动空间 独立私密空间
亲情空间
室外活动空间
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入户花园
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独立私密空间 亲情空间
室外活动空间
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我日 常用度 生活起居
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舒适的主卧尺寸 成套的主卧空间 私密的主卧位置 景观露台，将无限风 光最大化纳入
无限延伸
生活起居
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舒适的主卧尺寸 成套的主卧空间 私密的主卧位置 开敞的景观露台 满足成功人士高品质
的生活需求
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入户花园，人们 追求美好居住条 件的一种向往
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身心休憩 动静独立，互不 干扰，卧室与私 家后花园相连， 让你在自然的气
息中静养身心
生活起居
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舒适的主卧尺寸 成套的主卧空间 私密的主卧位置 满足成功人士高品质
的生活需求
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3rew
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再见，see you again
2020/11/24
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入户花园，人们 追求美好居住条 件的一种向往
入户花园
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独立私密空间 亲情空间
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第二部分： 高层介绍
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山景 高层户型区域 洋房区
洋房区
中学
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C型高层 所在位置
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我们的产品-E型高层标准层
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/24
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第二部分： 高层介绍
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我们的产品-高层户型大环境解读
山景 高层户型区域 洋房区
洋房区
中学
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C型高层 所在位置
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幼儿园 中庭
戏水池 入口公园
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