深圳中海尖岗山建设项目环境影响评价报告书

1. 项目概况

中海尖岗山建设项目（A122-0341号地块）由深圳中海地产有限公司资建设，位于深圳市宝安区西乡街道铁岗片区，东面临近已开发成熟高档社区曦城（1~5期）的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山。距机场9.5公里，距福田中心14公里。

本项目计划开、竣工时间为：2013年5月1日至2017年1月31日，总工期44个月。本项目现已取得深圳市发展和改革局下发的《深圳市发展改革委关于同意开展宝安尖岗山A122-0341宗地开发项目前期的复函》（深发改函[2012]2006号）及深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局下发的《市规划国土委宝安管理局关于A122-0341宗地核发建设用地规划许可证的复函》（深规土宝函[2013]22号），根据《深圳市宝安103-21&T3号片区[西乡铁岗地区]法定图则》（草案），项目地块为二类居住用地。

本项目主要建设内容包括：443栋3层的低层住宅、8栋27~31层的高层住宅、地下停车库、幼儿园、物业管理用房、社区警务站以及垃圾收集站等。建设用地面积为151787.21m2，容积率 1.2，总建筑面积251500m2，计容积率建筑面积182100m2（其中低层住宅面积101352m2、高层住宅面积77148m2，其他配套面积3600 m2）。本项目设有地下机动车停车位1750个，总户数为911户，项目绿地率为43.3%。本项目基本情况如下：

项目名称：中海尖岗山建设用地项目

建设单位：深圳中海地产有限公司

投资总额：100000万元人民币

建设地点：中海尖岗山建设项目位于深圳市宝安区西乡街道铁岗片区，东面临近已开发成熟高档社区曦城（1~5期）的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山。项目地理位置及四至图见附图2-1。

用地性质：二类居住用地。

项目性质：新建，房地产开发项目

建设规模：151787.21m2

总建筑面积：251500m2

施工安排：本项目计划开工时间2013年5月1日，2017年1月31日竣工，分三期建设（分期开发分区见附图2-2），总工期44个月。其中：

一期：开工日期2013年5月，计划工期14个月，投资3个亿

二期：开工日期2014年8月，计划工期14个月，投资3个亿

三期：开工日期2015年6月，计划工期18个月，投资4个亿。

2. 项目用地现状

根据《关于研究当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设有关问题的会议纪要》，项目地块由宝安区政府推进解决用地清理问题。由于项目用地现已进行场地平整，据建设方说明，项目地平整前为荔枝果林，有关林地使用已办理相关同意文件（见附件9“使用林地林地审核同意书”），本项目环评介入后项目地块正在进行土地平整，地表裸露，调查范围内未发现保护和珍稀动植物踪迹。

根据现状调研，项目选址土壤无环境污染问题，无历史遗留问题。

项目用地现状见图1。

图1 项目用地现状

3. 项目建设内容和技术经济指标

本项目建设内容包括443栋3层的低层住宅、8栋27~31层的高层住宅、地下停车库、幼儿园、物业管理用房、社区警务站以及垃圾收集站等，项目周边曦城居住区已规划商业配套设备及社区社康服务中心，本项目将不配套建设商业设施内容和社区社康中心。主要经济技术指标见表1。

表1 本项目主要技术经济指标

注：本项目不设商业，不含社区医疗中心。

4. 项目所在区域环境质量现状与评价

1）环境空气质量现状

项目所在区域环境空气各污染因子现状浓度值均低于《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准限值，环境空气质量良好。

2）地表水环境质量现状

项目用地邻近的地表水体为西乡河。根据《深圳市宝安区二○一二年度环境质量公报》中所述，2012年宝安区主要饮用水源水质良好，饮用水源地水质达标率为100%，与2011年（100%）持平，水质保持稳定。2012年铁岗水库、石岩水库和罗田水库水质达到国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准。西乡河水质综合污染指数均值下降了72.5%，水质显著改善。

3）近岸海域环境现状

项目靠近深圳市西部海域，根据《深圳市环境质量报告书(2011)》，“南头关界-东宝河口”养殖风景旅游区水质年均值均能达到第三类海水水质标准，水质类别为三类。

4）项目北侧隔尖岗山为铁岗水库，铁岗水库水质为优，达到国家地表水Ⅱ类标准；与上年相比，铁岗水库水质类别由Ⅲ类变为Ⅱ类，水质有所改善；营养状态指数评价表明，所有水库均为中营养。

5）地下水环境质量现状

场地地下水在强透水层中对砼具弱腐蚀性；场地地下水在弱透水层中对砼均具微腐蚀性；场地土对砼结构、对砼结构中的钢筋及对钢结构均具弱腐蚀性。场地环境类型为Ⅱ类。

6）声环境质量现状

项目选址区域的昼间声环境质量良好，均能满足《声环境质量标准》的2类标准。

7）生态环境质量现状

项目所在地块原为尖岗山山体，目前该地块正由政府进行三通一平工程。现状大部分地表呈裸露状态，局部片区覆盖有少量草本植物。项目场地内无稀有动植物。

5. 环境影响预测与评价

◆施工期环境影响预测与评价

根据施工期环境影响预测结果可知：

1）水土流失影响：本项目总挖方量60.47万m3，总填方量11.53万m3；外弃方量为48.94万m3外运至深圳机场空港枢纽地区软基处理工程。在采取水土保持措施的情况下，可有效控制水土流失。

2）大气环境：在一般气象条件下，建筑施工扬尘的影响范围一般在围墙外200m以内。而在不利的扩散条件下（比如大风条件），影响范围、影响程度会扩大。距离本项目最近的敏感点为南侧的曦城六期（最近距离约30米），其受项目施工扬尘的影响较大。此外，项目东侧的南曦城五期为受扬尘影响范围内的敏感目标。为避免施工扬尘对环境敏感点的影响，建设单位需采取有效的防治措施，将对外界环境的影响降至最低。

项目施工机械废气产生量小，对周围环境影响不大；室内装修废气对室内环境影响较大，应采取相应措施控制，防止危害人体健康。

2）地表水水环境：本项目施工期的生活污水经临时化粪池处理后接市政管网纳入固戍污水处理厂处理达标后排放，对地表水环境影响很小。

本项目施工废水产生量约为165t/d，主要有：暴雨造成地表径流携带大量施工现

场泥砂而成的“黄泥水”；施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水、混凝土搅拌机及输送系统冲洗废水、车辆清洗水等。在此前提下对地表水环境影响很小。

3）地下水环境：本项目施工期废水不会破坏地下水流场，不会影响地下水功能，施工期对地下水环境的影响不大。

4）声环境：在施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不能满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的要求。

项目基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工等阶段的机械噪声对曦城六期居民、西乡受困人才援助中心、曦城五期居民影响相对较大，其声环境质量无法满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。因此，在施工过程中，建设单位必须采取施工噪声防治措施。

5）固体废物：本项目施工期产生各类固体废物均得到妥善处置后不外排，对项目所在区域环境不会造成不利影响。

6）生态环境影响：项目在施工过程对生态环境的影响主要体现在施工期的水土流失、改变景观格局、改变局部微地貌等方面。

◆运营期环境影响预测与评价

运营期环境影响预测结果总结如下：

1）大气环境：本项目产生厨房油烟主要来自住户厨房。家庭厨房油烟经公共排烟道集中后高空排出，通过高空扩散，对周围环境影响控制在可接受范围；

本项目在对地下车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康；

由于备用发电机不是经常使用的设备，所以其影响是暂时性的，对当地空气环境的SO2和NO X等浓度贡献值较小，且产生的烟气高空排放后，一般不会对大气环境造成显著影响；

本项目的垃圾经由四周道路运至垃圾收集站，不直接穿越项目内部区域，对项目内的环境影响较小。项目垃圾拟日产日清，不产生渗滤液污染，垃圾房的冲洗废水经沉淀池处理后排入市政污水管网。通过以上措施，垃圾收集站对周边环境的影响可以得到有效减免。

2）地表水环境：项目污废水不直接进入附近水体，而是通过市政污水管网进入固戍污水处理厂处理后达标排放，对项目所在区域地表水体不会造成不利影响。

3）地下水环境：在项目化粪池做好防渗、污水管网等加强维护的前提下，不会发生跑冒滴漏现象，不会对地下水环境产生影响。

4）声环境：本项目运营期设备噪声主要来自地下室设备机房，经采取相应的隔声、降噪减震措施后，对周围环境的影响在可以接受的范围之内。

根据本项目交通组织方案，出行出入口主要沿地块周边道路布设，经分流后单个出入口车流量相对道路车流量小，地下车库出入车辆产生交通噪声对周围环境影响相对不大。经加强交通管制及有序疏导，减少出入口堵车等不利交通路况外，产生交通噪声是可以接受的。

5）固体废物：本项目运营期产生的固体废物主要为生活垃圾。本项目运营期产生各类固体废物均得到妥善处置后不外排，对项目所在区域环境不会产生不利影响。

6）生态环境：

项目建成后对区域景观及生态环境影响在可接受范围。

7）外环境对本项目的影响：项目周边的主要道路为北侧30米处龙辉路，双向2车道，为城市支路，主要为曦城、本项目及南侧待建的小区住户使用，车流量较小（现状车流量监测结果见表6-3），同时西侧200米处的尖岗山大道、南侧600米处的广深高速的交通噪声也可能对本项目造成影响，尖岗山大道与本项目之间有规划的居住用地和政府社团用地相隔，广深高速与本项目地块有曦城及另处一块居住用地相隔，根据现状调查情况，尖岗山大道及广深高速的车流量基本已经饱合，本项目建成后，车流量不会明显增加，根据本项目声环境质量监测结果，项目地块龙辉路两侧区域及厂界噪声均可以达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准，因此项目周边道路交通噪声对对本项目的影响不大；根据本项目大气环境质量监测结果（4.3.1章节），项目地块内大气污染物中的NO2可以达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准限值，因此项目周边道路汽车尾气对本项目的影响不大。

⑴由于本项目所在位置属于石岩-铁岗水库敏感区域，因此周边工业区均以手工组装及研发为主，无重污染企业。其正常运行时的主要污染物对项目所在地块环境空气的影响较小，可以接受。