最新版地下停车场项目建议书

地下停车场项目

建议书

目录

第一章总论 (5)

（一）项目背景 (5)

（二）项目概况 (8)

（三）问题和建议 (10)

第二章项目提出背景和建设必要性 (12)

（一）项目建设背景 (12)

（二）项目建设必要性 (13)

第三章项目选址及建设条件 (15)

（一）地理位置 (15)

（二）用地及建设状况 (16)

（三）交通现状 (17)

（四）气象条件 (17)

（五）地形地貌 (17)

（六）地质 (18)

（七）水文 (20)

（八）供水供电条件 (20)

第四章建设规模及建设方案 (22)

（一）项目建设内容和建设面积 (22)

（二）建设方案 (22)

第五章节能措施 (44)

（一）项目概况 (44)

（二）项目合理用能标准和节能设计规范 (44)

（三）项目建筑节能措施情况 (45)

第六章环境影响评价与保护 (49)

（一）环境质量标准依据 (49)

（二）建设地址环境现状 (49)

（三）主要污染源及污染物 (49)

（四）综合治理措施 (50)

（五）环境影响评价 (51)

第七章消防措施及安全措施 (53)

（一）消防措施 (53)

（二）安全措施 (54)

第八章组织机构与人力资源配置 (55)

（一）组织机构 (55)

（二）人力资源配置 (55)

第九章工程招标 (57)

（一）招标依据 (57)

（二）招标原则 (57)

（三）招标组织形式 (57)

（四）招标方式 (57)

（五）招标内容和范围 (58)

第十章项目实施计划和进度表 (59)

（一）项目实施计划 (59)

（二）项目实施进度表 (59)

第十一章投资估算与资金筹措 (60)

（一）投资估算 (60)

（二）资金筹措 (65)

第十二章经济评价 (66)

（一）概述 (66)

（二）国民经济评价 (66)

第十三章社会效益评价 (70)

（一）社会效益 (70)

（二）社会评价结论 (71)

第十四章结论与建议 (72)

（一）结论 (72)

（二）建议 (73)

附图：

附图一总平面布置图

附图二负一层平面图(平时)

附图三负二层平面图(平时)

附图四负一层平面图(战时)

附图五负二层平面图(战时)

附图六停车库剖面图

附件：

项目建议书的批复文件

某某市某某管理委员会关于某某市某某公共地下停车场工程项目的批复—三海管委

[2013]182 号

某某市某某公共地下停车场工程现状照片

第一章总论

（一）项目背景

1.1 项目名称

某某公共地下停车场工程

1.2 项目建设单位

某某市某某开发建设有限公司

某某市某某开发建设有限公司位于中国南端城市某某市五大

名湾之一国家某某开发区，是某某市政府全资注册成立的市直属

国有独资公司，成立于2007年12月，注册资本金2亿元，主要从事某某开发建设及配套基础设施建设，并负责政府投入资金的使用

和管理，以及某某区域市政配套设施的运营、综合服务等。

公司下设办公室、总工办、工程部、合同部、财务部、人力

资源部、拆迁办、事业发展部等职能部门。公司现有员工300余人（含子公司员工），其中市政道桥、给排水、建筑工程、工程监理、工程造价、会计师等专业的高中级专业技术管理人员近80人。

未来几年，公司将加快筹划集团公司建设，逐步推进企业经

济转型。积极拓展思路，充分利用资源优势，培植配套产业，树

立品牌效应，逐步实现产业多样化，服务全面化，形成拥有开发、

旅游、地产、服务等链条式的综合性集团公司。当前已成立了某

某文化传媒有限公司、某某水质净化有限公司、某某海岸经营管

理有限公司、某某公共交通有限公司、某某自来水有限公司、某

某企业管理服务有限公司、某某温泉开发有限公司、某某信息技

术有限公司等8家子公司。

公司自成立以来，在某某市市委、市政府及某某工委、管委

的直接领导下，按照“6个1+1”的工作机制，为实现国家海岸?某某“三年打基础，五年树形象，十年成规模”跨越性发展战略目

标，坚持政府规划先行推进项目建设的原则，以高效、快速推进

工程建设为主线，以忠诚奉献、顽强拼搏、真抓实干、争当建设

国际旅游岛排头兵的某某精神，全面推进某某市政配套基础设施

建设。

1.3 编制单位

某某有限公司

1.4 可行性研究报告编制依据

（1））某某旅业开发有限公司关于本项目的设计要求；

（2））某某市某某管理委员会及规划局提供的关于地块的规

划设计条件；

（3））《某某市某某规划整合》；

（4）《工程建设标准强制性条文之---- 房屋建筑部分》2002 年版；

（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；

（6 ）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

GB50067-97；

（7））《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；

（8））《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98) （2001 年）；

（9））地下工程防水技术规范（GB50108-2001）

（10）工程设计合同；

（1））国家和海南省、某某市相关的标准、规范、规程、

法规。

1.5 可行性研究范围

本可行性研究主要包括项目背景及建设的必要性、建设规模与

建设内容、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、

工程招标、节约能源、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资

估算与资金筹措、社会效益分析等内容。

1.6 可行性研究工作的目的

本次可行性研究工作的目的和主要任务是在确定项目建设的必

要性和工程建设规模的前提下，在通过对建设场址选择、项目规划

及工程建设方案论述和综合效益分析的基础上，对某某市某某公共

地下停车场工程建设项目建设的经济可行性进行研究和论证。

本报告旨在对项目建设的投资环境、项目需求态势及其综合效

益做出较为深入的研究和分析。通过对该项目各方面的必要性和可

行性论证，最终使决策者和建设单位能够更好地把握和操作项目，

合理控制对项目经济可行性影响较大的因素，避免不利于项目的情

况发生，使项目沿着预期的方向良性发展，以取得较好的综合效益。1.7 项目提出的理由与过程

某某位于海南岛南端、某某市东部，距市区28公里，与亚龙

湾、大东海、某某湾、崖州湾并列某某五大名湾，具有较好的旅

游区位条件。某某地区的西北多为山地，东南为较宽平坦的河流

冲积地和滨海平原，区内旅游资源丰富。规划范围总用地面积

98.78 平方公里，现状人口约 3.8 万人，海岸线总长21.8 公里。

某某远景预测可容纳居住人口规模约为25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4 万人左右。

目前某某基础设施及周边附属建筑已逐渐完善，急需建设一

个大型停车场，以满足区域内停车需求，根据某某整合规划，某

某市某某开发建设有限公司拟在某某F路与2号路交叉口处新建一

个地下停车场。

（二）项目概况

2.1 项目拟建地点

某某市某某公共地下停车场工程拟新建于某某市某某F 路和2

号路相交处，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南侧为酒

店用地，交通便利，水电等基础设施配套正趋于完善。项目是集社

会停车及人防为一体的面积为48313.5m2 地下停车库。

2.2 项目建设规模与目标

某某市某某公共地下停车场工程，总共两层，建筑面积为

48313.5m2，其中负一层20203.6m2，负二层27109.9m2，楼梯口建筑面积1000m2。地下室建筑面积中人防面积：（1）、人防工事核六级甲类二等人员掩蔽所建筑面积3778.50m2；（2）、人防工程物资库建

筑面积24645.70m2。

停车场地面总用地面积为38242m2，其中占地面绿化面积为18910m2，占2 号路面积为537m2，占F 路面积为15355m2，占水系总面积3440m2。

本次项目建设的目标包括土建及装饰工程、电气照明工程、给

排水工程、暖通工程、消防工程、综合布线工程、弱电安防工程、

人防工程、电梯工程、交通工程及其他配套工程等。

2.3 主要建设条件

某某位于某某的东南面，距某某市28km，与著名的亚龙湾相邻，东线高速公路、海榆东线公路及东环铁路均在此区域通过，交通十

分便捷，建设条件较为便利。项目工程建设所涉及的通讯、电力、

水源、交通等条件均已在施工之中，2008 年5-6 月份完成某某一线地块的“六通一平”（通水、通电、通路、通讯、排污、通排水和土地

平整）的基础设施条件，即可保证本项目在下半年的动工建设实施。

2.4 项目投入总资金及效益情况

（1）、投资估算

本项目投资估算总金额为19936.75 万元，其中工程费用16855.00 万元。见下表。

投资估算汇总表

序号项目名称金额（万元）

第一部分工程费用16855.00

第二部分工程建设其他费用1604.96

第三部分预备费1476.80

总投资19936.75 （2）、资金筹措

本项目建设采用BOT “建设—经营—移交”的投资方式进行，

承包方自主筹集全部建设资金，完成投资建设后即享有经营权，收

回成本后，经营权移交业主。

经过国民经济财务分析，此项目全部投资经济内部收益率为

11.91% ，经济净现值 1.96 亿元，经济动态投资回收期为14.17 年。

2.5 主要技术经济指标

（1））、总用地面积: 129375.7 平方米

（2））、总建筑面积: 48313.5 平

方米其中：

地上总建筑面积:1000 平方米

地下总建筑面积: 47313.5 平方米

（3））、建筑基底面积: 27109.9 平方米

（4））、机动车泊位设置标准:800 辆

（三）问题和建议

3.1 问题

（1）、项目建设初期场址的基础配套设施尚未完全完成，会对

工程正常施工造成一定影响。

（2）、海南省是雨水与台风多发地区，台风、雨季将影响工程

施工，使工期延长，成本提高

（3）项目建设需要启动建设资金，并需要各级政府批复。

3.2 建议

（1））、本项目的其他附属工程应同时设计，同时施工，同时交付使用，以确保施工质量及使用、管理等达到设计预期的良好效益。

（2））、环境保护是我国的一项基本国策，应做好环境保护设计资料的调查工作，使工程设计与沿线地形、地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的破坏。

（3））、项目建设具有显著的社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。

第二章项目提出背景和建设必要性

（一）项目建设背景

某某是某某五大名湾之一（其他四个是：亚龙湾、大东海湾、

某某湾、崖州湾），由于远离城市，与亚龙湾、大东海相比，这里少了城市的喧嚣与繁闹，多了份原始生态的美与安宁。某某海岸线长21.8 公里，区域内除海水，沙滩，风情，民俗，温泉及岛屿外，还

有总长13.8 公里长的原生态和水系。站在这里的沙滩远眺，还能看到蜈支洲岛。

某某位于海南省某某市东北部海滨，地处某某市海棠镇与陵水

黎族自治县英州镇交界处。某某其实只是“半湾”，因为行政区划的

原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于某某境内的一半取名某某，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，某某这边就叫某某。两处“半湾”岸线合计总长25 公里。

某某内有“神州第一泉”珠江南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜，还有的型原创歌舞剧

《海棠. 秀》，再加上世界级品牌的滨海酒店，这里是旅游度假的天堂。

在海南建设国际旅游岛的大背景下，某某远景预测可容纳居住人口规模约为25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。

目前某某基础设施及周边附属建筑已逐渐完善，急需建设一个大