建设工程合同案例分析(ppt 22页)实用资料
建设工程施工合同案例分析
建设工程施工合同案例分析在建筑工程领域，施工合同是确保项目顺利进行的法律保障。
它不仅规定了工程的质量、进度和成本等关键要素，还明确了双方的权利和义务，为可能出现的争议提供了解决机制。
本文将通过一个具体的建设工程施工合同案例，分析合同的重要性以及如何避免常见的合同风险。
某建筑公司（以下简称“承包商”）与一家地产开发商（以下简称“业主”）签订了一项工程施工合同，约定由承包商负责某商业综合体的建设工作。
合同中详细列明了工程的规模、质量标准、工期要求以及付款方式等条款。
在项目实施过程中，由于地质条件复杂，实际施工难度超出了预期，导致工期延误。
业主对此表示不满，并要求承包商支付违约金。
承包商则认为，合同中虽然有关于工期的约定，但并未对不可抗力情况下的工期调整作出明确规定，因此不应承担违约责任。
双方的争议最终提交至仲裁委员会。
经过审理，仲裁委员会认为，根据民法典的相关规定，承包商应当在签订合同前对工程的地质条件进行充分的调查和评估，并在合同中明确约定不可抗力情形下的处理方式。
由于承包商未能做到这一点，因此需要承担相应的责任。
这一案例反映了建设工程施工合同中存在的几个常见问题：合同条款可能不够详尽，无法覆盖所有潜在的风险和情况；双方可能对合同的某些条款理解不一致，导致执行过程中出现分歧；合同执行过程中的沟通和协调不足，可能会加剧双方的矛盾。
为了避免类似的问题，建筑工程的施工合同应当尽可能详尽地列明各项条款，包括但不限于工程范围、质量标准、工期要求、付款条件、变更和索赔的处理方式以及争议解决机制等。
合同双方应当加强沟通和协调，确保对合同条款的理解一致，并在项目实施过程中及时处理可能出现的问题。
在签订建设工程施工合同时，还应注意以下几点：1. 明确双方的权利和义务，确保合同的公平性。
2. 考虑到可能出现的风险和不确定因素，合理设置合同条款，预留必要的调整空间。
3. 加强项目管理，确保工程质量、进度和成本控制符合合同要求。
建设工程施工合同案例分析
建设工程施工合同案例分析随着我国的经济体制改革，建筑市场逐步走向规范与完善，目前建筑市场竞争激烈，企业利润少、风险大，建设工程合同管理越显重要。
企业应自觉重视合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程风险,维护企业的利益，增加企业利润。
在建筑市场竞争日益激烈的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲突更是与日俱增。
随着我国的经济体制改革，建筑市场逐步走向规范与完善，目前建筑市场竞争激烈，企业利润少、风险大，建设工程合同管理越显重要。
企业应自觉重视合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程风险,维护企业的利益，增加企业利润。
在建筑市场竞争日益激烈的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲突更是与日俱增。
近年来，承包人与发包人或建设单位之间因经济纠纷导致的诉讼案件居高不下，尚有越演越烈之势。
而在诸多承发包纠纷案件中，以工程款纠纷案件为数之最。
近年来，由于政府、建设单位、施工单位等多方面因素的影响，在我国道路、桥梁、房地产、基地、开发区、工业园等房地产建设工程项目中，出现了前所未所的拖欠工程款事件。
这些事件已严重影响了建筑施工企业的生存与发展、职工和农民工工资的发放和建筑市场的正常招投标管理秩序，引发了社会的不稳定因素。
现结合一起建设施工合同拖欠工程款案，对这种现象进行分析，并就建设工程施工合同非法转包、违法分包的处理原则、无效施工合同的工程款结算方式、实际施工人利益的保护途径等问题提出自己的一些见解。
一、案情介绍2005年底，为进一步加强基础设施建设，某省某市政府决定，控股成立了某高速公路有限责任公司(以下简称业主A)。
2006年3月份，业主A通过在全国范围内的招投标，将一条通往省外的高速公路以总承包施工的方式，发包给某施工集团公司(以下简称B)施工建设。
B承接整个工程的施工任务后，将其中的三个工区的工程项目转包给某投资有限公司(以下简称C)。
2006年5月，B与C签订《建筑工程劳务承包合同》约定：承包方式为总承包，B配合C进行现场管理、技术管理，C全权负责现场组织施工;工程款的支付与结算，实行综合单价承包，合同期内不作调整，工程量以业主A批复的工程量为准。
建设工程施工合同管理案例分析(共 43张PPT)
［背景材料］
石化公司
建筑公司
降水公司
6
8
7
5
4
3
2
1
A
D
B
E
G
F
H
1
2
5
6
4
4
3
施工网络计划图
C
3
1、降水方案错误，致使工作D推迟2天，乙方人员配合用工5个工日窝工6工日；2、8月21日至22日，场外停电，停工2天，造成人员窝工16个工日；机械2个台班，每个台班50元/台班。3、因设计变更，工作E工程量由招标文件中的300m3 增至350m3 ,超过了10%；合同中该工作的综合单价为55元/m3 ，经协商调整后综合单价为50元/m3； 4、为保证施工质量，乙方在施工中将工作B原设计尺寸扩大，增加工作量15m3 该工作综合单价为78元/m3 ；
施工网络计划图（箭线上方为工作名称，箭线下方为持续时间，红色箭线为关键线路）甲乙双方合同约定8月15日开工。工程施工中发生如下事件：
5、在工作D,E均完成后，甲方指令增加一项临时工作K，经核准，完成该工作需要1天时间，机械1台班，人工10个工日。
可以索赔
可以索赔
可以索赔
可以索赔
不可以索赔
［问题］
一、上述哪些事件乙方可以提出索赔要求？哪些事件不能提出索赔 要求？说明其原因。二、每项事件工期索赔各是多少？总工期索赔多少天？三、工作E结算价应为多少？四、假设人工工日单价为25元/工日，合同规定窝工工人工费补偿 标准为12元/工日，因增加用工所需管理费为增加人工费的 20%，工作K的综合取费为人工费的80%。试计算除事件3 外合理的费用索赔总额。
二、答：
按原单价结算的工程量：300m3（1+10%）=330m3 按新单价结算的工程量：350m3-330m3=20m3总结算价=330m355元/m3+20m350元/m3=19150元
2013版建设工程施工合同解读课件
上海市建纬律师事务所
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
2019版施工合同，借鉴国际菲迪克合同（FIDIC）创设的八项合同管理新 制度
1、通用条款第2.5、3.7款确定承发包双方的双方互为担保制度； 2、通用条款第11.1款确定价格市场波动的合理调价制度； 3、通用条款第14.4确定逾期付款的双倍利息制度； 4、通用条款第13.2和15.2款规定两项工程移交证书制度； 5、通用条款第15.2款规定保修金返还的缺陷责任定期制度； 6、通用条款18条确定风险防范的工程系列保险制度； 7、通用条款第19.1和19.3款规定的索赔过期作废制度； 8、通用条款第20.3款规定前置程序的争议过程评审制度。
上海市建纬律师事务所
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
1、与现行法律的适应问题
招标发包的合同效力问题、转包挂靠问题、暂估价项目的管理问题、情势变更问 题、迟延结算和支付问题、暂停施工问题、竣工验收与移交问题、缺陷责任问题 、质量保证金返还问题、合同解除问题等
2、与项目管理模式的适应问题
增加约定，即“专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章
”
增加：当事人落款处：地址、账户、邮编、电子信箱等内容
2021/3/2
26
关于通用合同条款
上海市建纬律师事务所
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
【条文】
总共有20个条文，分别是：
1.一般约定；
11. 价格调整；
2.发包人；
2021/3/2
11
上海市建纬律师事务所
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
（4）菲迪克条款规定业主应在开工前向承包商支付垫款作为启动资金。但在中海 外联合体取得的合同中，关于工程款预付的菲迪克条款全部删除，同时另外规定， 工程师每个月根据项目进度开具“临时付款证明”(Interim Payment Certificate)，核定本月工程额，承包商则据此开具发票，公路管理局才付款。 （5）由于启动资金的捉襟见肘，中海外只好着力于“节流”。中海外原本聘请了 一家当地的法律事务所担任顾问，后来认为价格太高服务太少而辞退，最后雇了 一位要价不高、20多岁的波兰女孩来做项目律师。翻译也择选择便宜的用。 （6）没有关注环保成本，工程施工过程中，为迁移珍稀蛙类浪费了中海外大量的 精力，事实上，基建和环保的冲突在欧洲国家司空见惯。 （7）在合同的争议部分，菲迪克合同文本中关于仲裁纠纷处理的条款全部被删除， 代之以“所有纠纷由波兰法院审理，不能仲裁”。
建设工程施工合同示范文本应特别注意的十个问题22页PPT
[主要条款]
+ （通用条款）中争议评审条款规定 + （通用条款）4.4商定或确定
[法理分析]
争议解决：1、协商一致（和解＋调解＋商定＋争议 评审）
2、一方裁决（仲裁或诉讼）
[律师建议]
+ 对合同十九处商定或确定内容进行归纳，涉及承 包人或发包人原则问题可以在专用条款中删除
[律师建议]
+ 13版中没有索赔的概念，为了防止与违约 混淆，可以在专用条款中进行定义
+ 索赔过期作废不利于双方权利以行使，尤 其是对发包方是不公平，可以在专用条款 中予以调整
+ 若对索赔不能就以上达成一致，双方均应 加强索赔的管理
[主要条款]
+ （协议书）第七条承诺中2款规定 + 《通用条款》通常条款：3.2、3.3条款规定 + （专用条款）附件：5、6、7
[律师建议]
+ 在专用条款中对31个默示认可的相关内容 进行重新合意
+ 若不能做到对31个默示认可条款重新合意 的，则应该进行归纳制作相应的管理规程 及警示程序，避免被认可
+ 对明确不利或不公平的部门规章在专用条 款中特别约束，发包人应在专用条款中强 调不适用“107”号文件和“369”号文件
[主要条款]
[律师建议]
+ 签约时合同文件应包括招投标及中标文件、协 议书、通用条款、专用条款、附件等
+ 签约时合同文件应约定盖章即可，并盖齐缝章， 成立即生效
+ 履约时形成的文件签署人的权限必须明确，不 重叠（发包人代表主要签商务有关的，监理工 程师主要是技术有关的，施工项目经理一定要 限制财务权利），无真空
建筑工程合同案例分析 演示文稿
• 3、对安装单位提出索赔的处理方法如下： • （1） 对于提出的第1、2和3项索赔不予认 可，由安装单位自行承担；(人员伤亡、机 械损坏、停工） • （2） 工期应给予顺延； • （3） 修复因台风损坏罐体的费用应由业 主支付； • （4） 场地清理费用，双方协商共同承担。
• 某监理单位承担了一工业项目的施工监理工作。 经过招标，建设单位选择了甲、 乙施工单位分别 承担A、B标段工程的施工，并按照《建设工程施 工合同（示范文本）》 分别和甲、乙施工单位签 订了施工合同。建设单位与乙施工单位在合同中 约定，B标段所 需的部分设备由建设单位负责采 购。乙施工单位按照正常的程序将B标段的安装 工程分 包给丙施工单位。在施工过程中，发生了 如下事件： • 事件1：建设单位在采购B标段的锅炉设备时， 设备生产厂商提出由自己的施工队伍 进行安装更 能保证质量，建设单位便与设备生产厂商签订了 供货和安装合同并通知了监理单位和乙施工单位。
• 如何解决建筑工程决算纠纷 • 一、案例简介 • 2002年初，某市一陶瓷生产企业为适应国 际陶瓷市场的需要，扩建一条陶瓷生产线。 同年3月7日，该企业与该市一建筑工程承 包公司签定了一份建筑工程承包合同。在 工程造价方面，合同规定：“待工程竣工 后，由市建设银行监督按实决算”；在付 款办法方面，合同规定：“该工程甲方(指 建设单位甲)不预付工程款，并实行分段付 款方式。”。各段工程完工后，乙方与甲 方技术改造办(简称技改办)进行了决算。
• .（1）不应该，因为建设单位和丙施工单位 没有合同关系。 • （2）处理： • A.丙向乙提出索赔，乙向监理单位提出 索赔意向书。 • B.监理单位收集与索赔有关的资料。 • C.监理单位受理乙单位提交的索赔意 向书。 • D.总监工程师对索赔申请进行审查， 初步确定费用额度和延期时间，与乙施工 单位和建设单位协商。 • E.总监理工程师对索赔费用和工程延期作出
施工合同纠纷案例分析课件
问题焦点： 分包合同无效，但协议意思表达是双方的真实意思
表示；工程合格（或已实际使用）；协议签订时没有被 胁迫，是应按原分包合同执行还是（按照分包商的主张 ）重新做鉴定？ 裁判要旨：
工程量清单及施工变更总工程量误差不超过合同总价 5%的不予调整，误差超过5%的项目，招标人只计算超 过部分的人工费、材料费。邀标书中对价款调整做出 规定：招标工程量清单已有的项目，不予调整（闭口 价）。招标工程量清单中未列项目，中标人投标报价 中有类似单价的，参照类似单价按上条单价计算，中 标人投标价中无类似单价的由甲乙双方现场确定。
建设单位与不具备施工资质的自然人签订的《建设 工程施工合同》无效， 但在工程验收合格并交接使用 的情况下，分包人可以就该验收合格工程要求建设单位
支付工程款。因分包结算协议系工程竣工验收后双方当 事人对己完分包工作计量计价的真实意思表示，且不违 反法律的强制性规定，故分包工程结算应以总承包人与 分包人签订的分包结算协议书为依据进行。分包人以分 包合同无效为由，主张按照其单方委托的工程造价咨询 公司做出的结算报告进行结算,人民法院不予采信。同 时分包人主张结算协议系总承包人乘人之危胁迫其签订 ，明显有失公平，但因分包人并未提供证据证明其主张 ，不应予以支持。
案情简介 上诉人（原审被告〉：甘肃省天水市A房地产开发有限公司 被上诉人（原审原告〕：西安B建筑劳务有限公司 被上诉人（原审被告〕：陕西C建设工程有限公司
上诉人甘肃省天水市A房地产开发有限公司〈以下简称 A公司）因与被上诉人西安B建筑劳务有限公司（以下简称 B公司）、陕西C建设工程有限公司（以下简称C公司）劳 务合同纠纷一案，不服咸阳市中级人民法院民事判决，向 陕西省高级人民法院提起上诉。
建设工程施工合同解读PPT课件
其二，1999版示范文本通用条款中的有关规定因其 行业交易习惯性质，成为最高院施工合同司法解释处
理相关争议的依据。
针对司法实践中出现的工程实际竣工日期的认定、施工过程 中出现质量事故对影响工期的处理等疑难复杂的问题，由于目前 我国法律、法规并无相应的规定，司法解释分别采用1999版示范 文本的相关规定作为处理的依据。
新版施工合同的法律地位是我国以市场方
式从事工程承包行业的交易习惯。
其一，在法律、法规没有规定时，行业交易习惯可以作为判案 的根据。
❖ 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 （二）》第7条规定：“交易习惯是指在交易行为当地或者某一领域、 某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法； 或者指当事人双方经常使用的习惯做法”。
程之日为竣工日期”。
依据：
1999版示范文本通用条款第32条“竣工验收”的规
定
❖ 第1款规定：“工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收 有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由 承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数”。
❖ 第2款规定：“发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收， 并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并 承担由自身原因造成修改的费用”。
（二）建设工程合同示范文本的法律地位以及 规范建筑市场的重要作用。
❖ 2007年11月，国家发改委等九部委在颁布56号文件时，突 出强调了政府主管部门加强对政府投资项目的严格管理，强 调通用条款属于强制使用的文本，明确规定当事人对通用条 款不得擅自修改。
通知 ：
❖ 第5条规定：“行业标准施工招标文件和试点项目招标人编 制的施工招标资格预审文件、施工招标文件，应不加修改地 引用《标准施工招标资格预审文件》中的申请人须知（申请 人须知前附表除外）、资格审查办法（资格审查办法前附表 除外），以及《标准施工招标文件》中的投标人须知（投标 人须知前附表和其他附表除外）、评标办法（评标办法前附 表除外）、通用合同条款”。
建设工程合同管理案例分析课件ppt
程造价的3％扣留工程保修金。
(8)合同生效
合同订立时间：2002年3月5日 合同订立地点：某市X区X街X号本
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2.专用条款中有关合同价款的条款
合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。 合同价款包括的风险范围： （1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%。 （2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。
5.诉讼方面 判断： （1）承包人可向被告住所地 或合同履行地的人民法院上诉 ，方可能被立案处理。（ ）
（2）此施工合同纠纷案件的 经济诉讼当事人包括业主、承 包商、监理工程师。（ ）
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答案：
1.（1）正确（2）A、B、C、E 2.（1）错误；（2）正确 3.（1）正确；（2）A、B 4. A、B 5.（1）正确；（2）错误
计算方法：按实际竣工建筑面积520.00元/㎡调整合同价款。
3.补充协议条款
•ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。21.8.1620:12:0120:12Aug-2116-Aug-21
•
12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:12:0120:12:0120:12Monday, August 16, 2021
(1)工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为3200的砖混结构住宅楼 (2)工程承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建 、装饰、水暖电工程。 (3)合同工期 开工日期：2002年3月12日 竣工日期：2002年9月21日 合同工期总日历天数：190天 (总日历天数扣除5月1-3 日五一节放假)
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建设工程合同案例分析
建设工程合同案例分析1. 引言建设工程合同作为建设工程中最核心的法律文书之一，是各方在进行建设工程过程中约定权利义务、明确责任分配的重要依据。
本文将通过分析一个具体的建设工程合同案例，从中总结出合同签订、履行中可能涉及的问题，并提出相关的解决方法和建议。
2. 案例背景某市政府决定修建一座公园，委托某建筑公司进行工程建设。
双方签订了一份建设工程合同，合同约定了工程的总价、工期、质量要求等。
然而，在工程履行过程中，双方发生了一系列的争议和纠纷。
3. 合同签订阶段在合同签订阶段，双方需明确约定以下内容： - 工程范围和规模：明确工程的具体范围、规模和要求，防止后期发生纠纷。
- 工程价格和付款方式：合同应明确工程的总价和付款方式，避免后期产生费用争议。
- 工期安排：明确工程的工期，确保工程的按时完成。
- 质量要求：合同中应明确工程的质量要求，确保工程的质量符合标准。
- 保修期限和责任：合同要明确保修期限和责任，以便在工程完工后产生问题时保障双方的权益。
4. 工程履行阶段在工程履行阶段，双方需注意以下问题： - 工程监理：合同中应约定工程的监理机构或监理人员，监督工程的合规进行。
- 变更管理：如果在工程实施过程中需要进行变更，双方应按照合同中约定的变更管理条款进行变更，并明确费用、工期等变更后的影响。
- 进度和质量控制：双方应加强对工程进度和质量的监控，确保工程按时、按质完成。
- 材料和设备供应：合同应明确材料和设备的供应方式和责任，确保工程所需材料和设备的质量和供应时间。
- 其他事项：合同中还应约定其他可能涉及的事项，如争议解决机制、合同变更申请程序等。
5. 案例分析在本案例中，双方发生争议主要集中在以下几个方面： - 工程质量问题：工程完工后，发现了一些质量问题，如地面铺设不平整、设备故障等。
建筑公司主张这是监理人员监管不力导致的问题，而政府方认为是建筑公司的责任。
- 工期延误问题：工程的竣工时间比合同规定的工期要延误一个月，政府方认为这是建筑公司的责任，而建筑公司则称是政府方提供的资金和材料不及时导致的。
建设工程合同文件案例分析
建设工程合同文件案例分析某建筑公司A与开发商签订了一份办公楼建设合同。
合同规定了工程的范围、质量要求、工期、价格以及违约责任等关键条款。
在工程实施过程中，由于材料价格上涨导致成本增加，双方产生了争议。
我们来看合同中关于工程范围的描述。
合同应详细列出工程项目的具体内容，包括工程的性质、规模、标准和技术要求等。
在本案例中，合同明确了办公楼的总建筑面积、层数、结构类型等信息，但对于某些特殊工艺的要求描述不够详尽，导致在施工过程中出现了理解偏差。
因此，合同在描述工程范围时，应尽可能具体和明确，避免模糊不清的表述。
接下来是质量要求。
合同中应明确规定工程质量的标准和验收方法。
在本案例中，合同虽然提到了必须符合国家相关质量标准，但未对具体的验收流程和标准进行详细说明，造成了验收时的争议。
因此，合同中应详细列明质量验收的具体标准和程序，以便双方有明确的依据。
关于工期的规定，合同应明确工程的开始和结束日期，并对可能影响工期的因素进行预测和规定。
在本案例中，由于未考虑到自然灾害等不可抗力因素的影响，当遇到地震导致工程延期时，双方对于是否应延长工期产生了分歧。
因此，合同中应包含不可抗力条款，明确在此类情况下的处理办法。
价格条款是合同中最为敏感的部分。
合同应明确工程的总价款、计价方式、支付条件等。
在本案例中，由于材料价格上涨，建筑公司A要求增加工程款，但合同中并未对此类情况作出明确规定。
因此，合同中应对价格调整机制进行说明，包括材料价格变动时的调整方法、幅度及双方的责任等。
最后是违约责任。
合同应明确各方在违反合同约定时应承担的责任。
在本案例中，由于违约责任的条款过于笼统，导致在追究责任时难以执行。
因此，合同中应详细列明各种违约情形及相应的处罚措施，以便于实际操作。
建设工程施工合同案例分析
建设工程施工合同案例分析建设工程施工合同案例分析章节一：引言本章将介绍本的背景和目的，以及建设工程施工合同案例分析的重要性和研究方法。
章节二：合同介绍本章将详细介绍建设工程施工合同的定义、形式、主要内容和重要条款，包括但不限于工期、工程量与价格、质量要求、支付方式等。
章节三：案例选取和分析本章将选取一些经典的建设工程施工合同案例进行分析，包括不同类型的工程（例如住宅、商业、道路等）和不同情景下的问题。
小节一：案例一分析在本小节中，将详细分析一个建设工程施工合同案例，包括合同各方的权利和义务、合同的争议和解决方式等。
小节二：案例二分析在本小节中，将详细分析另一个建设工程施工合同案例，重点关注其中的纠纷和解决方法，并给出相应的建议。
小节三：其他案例分析在本小节中，将简要介绍其他一些建设工程施工合同案例，以展示不同问题和解决方法的多样性。
章节四：合同管理与风险控制本章将介绍建设工程施工合同的管理方法和风险控制措施，包括合同的签订、履行和变更过程中的注意事项和技巧。
小节一：合同签订与执行在本小节中，将介绍建设工程施工合同签订和执行的流程和注意事项，以确保各方的权益得到保障。
小节二：合同变更管理在本小节中，将介绍建设工程施工合同变更的相关法规和程序，并提供一些实用的技巧和建议。
小节三：风险控制与纠纷解决在本小节中，将介绍建设工程施工合同中常见的风险和纠纷，并提供一些有效的措施和解决方法。
章节五：案例总结与结论本章将对前面章节中的案例进行总结，提出一些经验和教训，并得出一些结论和建议，为建设工程施工合同的签订和执行提供指导。
扩展内容：1、本所涉及附件如下：- 附件1：建设工程施工合同样本- 附件2：案例一合同文件- 附件3：案例二合同文件2、本所涉及的法律名词及注释：- 合同：双方或多方在法定条件下，通过互相订立法律文件，达成一定的权益关系的法律行为。
- 工期：指合同约定的工程开始和完成的时间范围。
- 工程量与价格：合同中约定的工程项目数量和对应的报酬金额。
建设工程施工合同案例分析
建设工程施工合同案例分析建设工程施工合同案例分析1.引言在建设工程领域，施工合同是承包商和业主之间达成的重要协议，用于明确双方之间的权利和义务。
本文对几个建设工程施工合同案例进行分析，探讨各种合同条款的应用及其影响。
2.合同类型2.1.总价合同分析总价合同的主要内容，包括合同价格确定方式、费用分配及付款方式等。
2.2.总包合同探讨总包合同的特点和优缺点，以及承包商在此类合同中的责任和义务。
2.3.分包合同着重介绍分包合同中的分包商和总包商之间的权益保障和工作分配。
3.合同条款3.1.工期和交付分析合同中约定的工期和交付要求，并讨论延迟交付的原因和补偿方式。
3.2.变更和索赔探讨合同变更和索赔的原则和程序，以及变更和索赔可能带来的影响。
3.3.质量控制着重分析合同中对工程质量的要求和控制措施，以及业主对质量不满意的处理方式。
3.4.安全和环保探讨合同中约定的安全和环保要求，以及承包商应该采取的措施和可能面临的处罚。
4.合同履行过程中的纠纷讨论在合同履行过程中可能发生的纠纷，如索赔纠纷、违约责任等，并提供解决纠纷的建议和途径。
5.附件本文档附带以下附件供参考：- 合同样本- 合同变更记录- 索赔函样本- 安全事故处理程序6.法律名词及注释6.1.总价合同：合同中约定工程总价的合同形式。
6.2.总包合同：承包商对整个工程负责的合同形式。
6.3.分包合同：将工程分包给其他承包商进行施工的合同形式。
6.4.索赔：当一方认为对方违反合同约定，产生利益损失时向对方提出的经济赔偿要求。
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❖ 【案例二】 承包人和发包人签订了物流货物堆放 场地平整工程合同，规定工程按我市工程造价管理 部门颁布的《综合价格》进行结算。在履行合同过 程中，因发包人未解决好征地问题，使承包人7台 推土机无法进入场地，窝工200天，致使承包人没 有按期交工。经发包人和承包人口头交涉，在征得 承包人同意的基础上按承包人实际完成的工程量变 更合同，并商定按“冶金部广东省某厂估价标准机 械化施工标准”结算。工程完工结算时因为窝工问 题和结算依据发生争议。承包人起诉，要求发包人 承担全部窝工责任并坚持按第一次合同规定的计价 依据和标准办理结算，而发包人在答辩中则要求承 包人承担延期交工责任。法院经审理判决第一个合 同有效，第二个回头交涉的合同无效，工程结算的 依据应当依双方第一次签订的合同为准。
❖ 【案例评析】 本案双方当事人之间所订合同 属于典型的建设工程合同，归属于施工合同的 类别，所以评判双方当事人的权责应依有关建 设工程合同的规定。本案中引起当事人争议并 导致损失产生的原因是工程开工前未办理规划 许可证，从而导致工程为非法工程，当事人基 于此而订立的合同无合法基础，应视为无效合 同。依《中华人民共和国建筑法》之规定，规 划许可证应由建设人，即发包人办理，所以， 本案中的过错在于发包方，发包方应当赔偿给 承包人造成的先期投入、设备、材料运送费用 以及耗用的人工费用等项损失。
❖ 【案例三】 某城市拟新建一大型火车站，各有关 部门组织成立建设项目法人，在项目建议书、可行 性研究报告、设计任务书等经市计划主管部门审核 后，报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管 部门申请国家重大建设工程立项。审批过程中，项 目法人以公开招标方式与三家中标的一级建筑单位 签订《建设工程总承包合同》，约定由该三家建筑 单位共同为车站主体工程承包商，承包形式为一次 包干，估算工程总造价18亿元。但合同签订后，国 务院计划主管部门公布该工程为国家重大建设工程 项目，批准的投资计划中主体工程部分仅为15亿元。 因此，该计划下达后，委托方（项目法人）要求建 筑单位修改合同，降低包干造价，建筑单位不同意， 委托方诉至法院，要求解除合同。法院认为，双方 所签合同标的系重大建设工程项目，合同签订前未 经国务院有关部门审批，未取得必要批准文件，并 违背国家批准的投资计划，故认定合同无效，委托 人（项目法人）负主要责任，赔偿建筑单位损失若 干。
❖ [案例四]2000年7月25日，××市A建筑工程队以包 工包料的方式承包了该市××肉用种鸡厂的种鸡孵 化室工程。A建筑工程队在组织施工过程中，发现 鸡厂为了节约开支，防止该工程超出预算，经原告 B建筑队同意，自己从××物资供应站采购了一批 价值36500元的木材，并从应预付A建筑工程队的工 程款中拨出36500元，支付了木材款。2001年8月9 日，该工程如期竣工后，双方在结算工程款时， ××种鸡厂又从应付A建筑工程队的工程款中扣队 了购木材款36500元。A建筑工程队经核算当即提出 其扣除购木材款属再次扣除，是计算失误，要求立 即给付多扣的工程款36500元。××种鸡厂拒不给 付。2002年6月，A建筑工程队起诉至法院，要求 ××种鸡厂给付欠款36500元及相应的银行利息。
❖ A、一
B、二 C、三 D、四
❖ 5、建造师执业资格制度起源于（ ）
❖ A、中国
B、英国
C、美国
D、日本
❖ 案例一： ××商场为了扩大营业范围，购得我市 ×××集团公司地皮一块，准备兴建××商场分店。 ××商场通过招标投标的形式与××建筑工程公司 签订了建筑工程承包合同。之后，承包人将各种设 备、材料运抵工地开始施工。施工过程中，城市规 划管理局的工作人员来到施工现场，指出该工程不 符合城市建设规划，未领取施工规划许可证，必须 立即停止施工。最后，城市规划管理局对发包人作 出了行政处罚，处以罚款2万元，勒令停止施工， 拆除已修建部分。承包人因此而蒙受损失，向法院 提起诉讼，要求发包人给予赔偿。
❖ 【案例评析】 本案的关键在于如何确定工程 结算计价的依据，即当事人所订立的两份合 同哪个有效。依《合同法》“第二百七十条 建设工程合同应当采用书面形式”有关规定， 建设工程合同的有效要件之一是书面形式， 而且合同的签订、变更或解除，都必须采取 书面形式。本案中的第一个合同是有效的书 面合同，而第二个合同是口头交涉而产生的 口头合同，并未经书面固定，属无效合同。 所以，法院判决第一个合同为有效合同。
❖ A、县级
B、市级
C、省级
D、部级
❖ 2、领取施工许可证的时间是（ ）
❖ A、开工后3个月 B、地质勘察之前 C、拆除 旧有建筑物之前 D、开工日期之前
❖ 3、建设单位应当自领取建设施工许可证起 内 开工（ ）
❖ A、1个月 B、2个月 C、3个月 D、一年
❖ 4、施工许可证延期申请以 次为限（ ）
建设工程合同案例 张信先
一、复习提问：
❖ 1、合同法的基本原则有哪些？ ❖ 2、合同有哪种类型？ ❖ 3、什么是建设工程合同？及分类？ ❖ 4、建设工程合同订立的形式、程序？ ❖ 5、合同应当具备的条款有哪些？ ❖ 6、勘察、设计合同应当具备的条款有哪些？ ❖ 7、施工合同应当具备的条款有哪些？
❖ 8、合同生效的条件有哪些？ ❖ 9、什么情况下才是无效的、可变更、可撤销
的建设工程合同？ ❖ 10、合同权利的转让的限制有哪些？ ❖ 11、合同权利义务的终止有哪些？ ❖ 12、建设工程合同的违约责任形式有哪些？
❖ 填空题：
❖ 1、中国第一部全面、纲领性的建设法规是
《
》。
❖ 2、《建筑法》由第（ ）届全国人民代表大会常
委会通过，，该法律自（
）起施行。
❖ 3、法律事实根据是否以法律关系主体的意志为转 移，分为（ ）和（ ）两类。
❖ 【案例评析】 本案车站建设项目属2亿元以上大型 建设项目，并被列入国家重大建设工程，应经国务 院有关部门审批并按国家批准的投资计划订立合同， 不得任意扩大投资规模。根据《合同法》第二百七 十三条“国家重大建设工程合同，应当按照国家规 定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告 等文件订立。”本案合同双方在审批过程中签订建 筑合同，签订时并未取得有审批权限主管部门的批 准文件，缺乏合同成立的前提条件，合同金额也超 出国家批准的投资的有关规定，扩大了固定资产投 资规模，违反了国家计划，故法院认定合同无效， 过错方承担赔偿责任，其认定是正确的。
❖ 4、我国在工程建设中所采取的经营方式有
Hale Waihona Puke （）和（）两种。
❖ 5、承包方式可分为（ （ ）。
）、（
）和
❖ 6、按承包中相互结合的关系，承包可分为 （ ）、（ ）、（ ）和（ ）。
❖ 7、《招标投标法》是在（
）施行的。
❖ 选择题：
❖ 1、建设单位在开工前应当依照规定，向工程所在 地的 以上人民政府建设行政主管部门申请领取 施工许可证（ ）