丽江旅游地产项目背景分析旅游地产资料

丽江旅游地产项目简介

一、项目概述

（1）、项目概况。

该项目位于丽江市玉龙县白沙

乡新善村与玉龙村交汇处，处于丽江市北区，

玉龙雪山旅游区范围内，属丽江市控制开发区

域，距市中心距离约为11公里。地块不处于

丽江城市建设用地范围内，而属玉龙县村镇建

设用地，用途为城镇混合住宅用地。

项目土地证面积为695407.89平方米（约

1043亩），土地出让年限70年，

终止日期为2077年2月5日，土地用途30%^商业，70%为住宅。容积率0.5，建筑密度20%，建筑

限高7米，绿化率45%。

（2）、项目初步规划及价格

项目总体开发成本约人民币11.03亿元，建成后销售毛利润预计为人民币9.96亿元。如果酒店

为自主营业，预计将另外增加投入建设装修费用约人民币1亿元。

由于国内休闲度假的旅游地产开发刚刚起步，除三亚以外其他区域还没有系统开发，而丽江市每

年的土地市场投放量也仅为1000亩左右（现由于土地储备减少，每年呈下降趋势）。因此本地块的开

发进度以中长期开发持有为宜，先开发高端酒店、以提高其知名度，在此基础上开发适合国内外购买者的别墅及高档商业住宅及产权式公寓酒店。并建设完善的商业配套设施和高端的物业管理系统，使购买者及旅游度假者享受到至尊与周到的服务。

在项目的主题设计中，由130套的高端酒店别墅和1800套公寓（或联排别墅）构成，45%的绿地及

自然湖泊与之呼应，整体区域内不超过0.5的低容积率和7米的限高，使得花园式和私密性风格障显

突出。

在销售价格上，比照目前悦榕庄的二期价格和官房花园酒店的价格，考虑到近期房地产销售出现

的迟滞现象，本着稳健的经营思路和让利于民的销售卖点，将高端酒店及别墅售价定在15000元/ m2,中端酒店及住宅为5888元/ m,以优质优惠吸引投资者参与购买（随着项目的开发建设，市场土地投

放量的减少，丽江休闲旅游的进一步升温，价格仍将持续上涨）。

二、项目所在地丽江简介

（1）地理位置

丽江地区位于青藏高原东南缘，横断山脉东部，滇西北中部，东经99° 23'?101 ° 31'之间，东

西最大横距212.5公里,南北最大纵距213.5公里，地跨北纬25° 59'?27° 56'。处于云南省西北部，距昆明市527公里。东部及东北部与四川省攀枝花市和凉山州毗邻，西部与云南省怒江傈僳族自

治州兰坪县及迪庆藏族自治州维西县接壤，西北部与迪庆州中甸县隔金沙汪相望，南部与大理白族自

治州剑川、鹤庆、宾川三县及楚雄彝族自治州大姚、永仁两县相连或隔江相望。全区总面积 2.06万

平方公里，其中山地占总面积的92.3%，高原坝区占7.7%。人口密度为51人/平方公里，丽江地区地势西北高而东南低，流经全区的金沙江以及两岸拔地而起的属云岭山脉的老君山、玉龙山、绵绵山（俗称

小凉山）三大山系，构成了丽江地区地形的基本经脉和骨架。金沙江似一条彩带，一头系着老君山，一头

牵着小凉山，中间缠绕着玉龙雪山；"长江第一湾”又如同一个慈爱的母亲，怀里抱着的是丽江县，背上

怒江.州我江第_湾

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丽江市旅游资源调查报告

丽江市旅游资源调查

姓名：xx 学号：xxxxxxx 1、丽江市地区的概况丽江市，位于云南省西北部云贵高原与青藏高原的连接部位，东经100．25，北纬26．86，北连迪庆藏族自治州，南接大理白族自治州，西邻怒江傈僳族自治州，东与四川凉山彝族自治州和攀枝花市接壤。总面积20600平方公里。辖古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县，共有69个乡（镇）446个村民委员会，总人口120多万人。丽江市区中心海拔高度为2418米，与同为第二批国家历史文化名城的四川阆中、山西平遥、安徽歙县并称为“保存最为完好的四大古城”。北连迪庆藏族自治州，南接大理白族自治州，西邻怒江傈僳族自治州，东与四川凉山彝族自治

州和攀枝花市接壤。丽江美景丽江自古就是一个多民族聚居的地方，共有12个世居民族，其中纳西族23．37万人，彝族20．14万人，傈僳族10．62万人。其中纳西族占古城区及玉龙县（即原丽江县）总人口的57．7%，并且著有“国中贵原，云中丽江。” 2、丽江市主要旅游资源分类 ·自然资源丽江旅游资源丰富，集山川民俗历史文化为一体，后来有人总结丽江旅游景点为：两山、一城、一湖、一江、一文化、一风情。两山：玉龙雪山-北半球最靠近赤道的海洋性冰川，海拔5596，国家首批五A级景区，至今无人登顶。老君山-“滇省众山祖”因传说太上老君曾在此炼丹而得明。景区内的丹霞地貌，奇峰异石，碧湖清溪，密林繁花，高山草甸，冰峰奇峡，令人称绝。一城：丽江古城-世界物质文化遗产，国家级历史文化城，拥有八百年历史，融汇了各个民族的文化特色，是海内外无数游人丽江旅游的必游之地。一湖：泸沽湖-素有“高原明珠”之称，为国内水质最好的几大湖泊之一，能见度9米，也是云南九大湖泊之一，省级旅游度假区，目前正在申请世界自然与文化双遗产。一江：金沙江-即长江上游的别称，流经丽江境内，有万里长江第一湾和世界最深峡谷之一的虎跳峡两大景点，是户外徒步的经典线路。一文后化：纳西东巴文化-融合了被称为“唯一活着的象形文字”的东巴文、“人类非物质文化遗产”的纳西古乐、“古代纳西族社会百科全书”的东巴经卷、东巴绘画、建筑艺术及宗教文化于一体的纳西族文化体系，东巴古籍文

丽江市旅游资源调查报告

丽江市旅游资源调查姓名：xx 学号：xxxxxxx

1、丽江市地区的概况丽江市，位于云南省西北部云贵高原与青藏高原的连接部位，东经100．25，北纬26．86，北连迪庆藏族自治州，南接大理白族自治州，西邻怒江傈僳族自治州，东与四川凉山彝族自治州和攀枝花市接壤。总面积20600平方公里。辖古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县，共有69个乡（镇）446个村民委员会，总人口120多万人。丽江市区中心海拔高度为2418米，与同为第二批国家历史文化名城的四川阆中、山西平遥、安徽歙县并称为“保存最为完好的四大古城”。北连迪庆藏族自治州，南接大理白族自治州，西邻怒江傈僳族自治州，东与四川凉山彝族自治州和攀枝花市接壤。丽江美景丽江自古就是一个多民族聚居的地方，共有12个世居民族，其中纳西族23．37万人，彝族20．14万人，傈僳族10．62万人。其中纳西族占古城区及玉龙县（即原丽江县）总人口的57．7%，并且著有“国中贵原，云中丽江。” 2、丽江市主要旅游资源分类 ·自然资源丽江旅游资源丰富，集山川民俗历史文化为一体，后来有人总结丽江旅游景点为：两山、一城、一湖、一江、一文化、一风情。两山：玉龙雪山-北半球最靠近赤道的海洋性冰川，海拔5596，国家首批五A级景区，至今无人登顶。老君山-“滇省众山祖”因传说太上老君曾在此炼丹而得明。景区内的丹霞地貌，奇峰异石，碧湖清溪，密林繁花，高山草甸，冰峰奇峡，令人称绝。一城：丽江古城-世界物质文化遗产，国家级历史文化城，拥有八百年历史，融汇了各个民族的文化特色，是海内外无数游人丽江旅游的必游之地。一湖：泸沽湖-素有“高原明珠”之称，为国内水质最好的几大湖泊之一，能见度9米，也是云南九大湖泊之一，省级旅游度假区，目前正在申请世界自然与文化双遗产。一江：金沙江-即长江上游的别称，流经丽江境内，有万里长江第一湾和世界最深峡谷之一的虎跳峡两大景点，是户外徒步的经典线路。一文后化：纳西东巴文化-融合了被称为“唯一活着的象形文字”的东巴文、“人类非物质文化遗产”的纳西古乐、“古代纳西族社会百科全书”的东巴经卷、东巴绘画、建筑艺术及宗教文化于一体的纳西族文化体系，东巴古籍文献已列入世界记忆遗产名录。一风情：摩梭风情-居住在泸沽湖畔的摩梭人，世代保留男不婚，女不嫁的阿夏走婚制，被称为活着的母系氏族。生物资源丰富多样。全市有13000多种植物，占全省植物种类的70%强，云南八大名花和国家保护植物珙桐、红豆杉、三尖杉、榧木、银杏等在丽江广为分布。丰富的植物资源为各种动物提供了生息繁衍的良好环境。据统计，全区共有兽类83种，占云南兽种类总量的29．6%；鸟类290多种，占云南鸟类总量的37．6%。丽江的药材资源及其他可开发的生物资源也极为丰富，中药材有444种，仅开发利用200多种；永胜县的程海是中国唯一能天然生长螺旋藻的湖泊，目前已建成年产1000吨的世界最大的螺旋藻生产基地；山嵛菜、苦良姜等特色生物资源产业开发也取得了初步的成效。 ·人文资源大研古城是一个最适合人居住的地方，五彩石铺成的街道，山腹中流出的泉

丽江旅游市场SWOT分析

丽江旅游市场SWOT分析上世纪九十年代初起，丽江市依托得天独厚的资源优势，抓住改革开放、西部大开发、建设小康社会等历史机遇，实施政府主导型旅游发展战略，把旅游业培育成为促进民族地区社会经济发展的重要支柱产业和对外开放的前沿窗口。进入二十一世纪以来，丽江旅游面向国际化、全球化的发展趋势，推进提质增效、转型升级的旅游业二次创业，把丽江建设成为中国乃至世界瞩目的国际精品旅游胜地。当然那也是因为丽江旅游市场存在着很大的优势（Strengths）：一、优越的地理位置。丽江位于著名的滇川藏大三角文化交汇地，是古代“南方丝绸之路”、“茶马古道”必经之地和今天中国大香格里拉旅游文化圈的重要门户，所以丽江多种文化交融并存、多种民族和睦相处，构成了地缘优势突出、文脉特征明显的旅游资源禀赋。二、丰富的旅游资源。 “两山、一城、一江、一湖、一文化、一风情”是丽江最具特色和吸引力的旅游资源。两山是指世界自然遗产“三江并流”重点展示区丽江老君山和国家五A级风景名胜区玉龙雪山；一城是指集大研古镇、束河古镇、白沙古镇于一体的世界文化遗产丽江古城；一江是指含括万里长江第一湾、虎跳峡、宝山石头城等景观于一线的金沙江；一湖是指母系社会文化活形态遗存地高原淡水湖泸沽湖；一文化是指世界记忆遗产纳西族社会百科全书东巴古籍文献；一风情是指至今保留男不娶、女不嫁的走婚习俗的摩梭风情。

三、政府的大力支持。从上世纪九十年代起，丽江市政府、云南省政府等都对丽江开发旅游业大力的支持。实施政府主导型旅游发展战略，把旅游业培育成为促进民族地区社会经济发展的重要支柱产业和对外开放的前沿窗口，使全市旅游产业规模不断扩大，产业素质不断提高，旅游业已成为丽江经济社会发展的支柱产业。当然，中央对于丽江市旅游开发给给予很大的支持，使丽江旅游在国际中知名度不断上升。四、丽江作为旅游目的地的可达性近年来，丽江当地政府加快交通、通讯等基础设施的建设，大大改善了丽江作为旅游目的地的可达性和易达性。丽江机场目前已开通北京、上海、深圳、广州、成都等地的航线，已成为云南省内最繁忙的航空港之一。丽江到大理、丽江到香格里拉都有一级公路连接，大丽（大理到丽江）铁路已于2009年9月28日建成通车，新建的丽江火车站是云南第二大火车客运站。大理至丽江的高速公路勘察设计工作已于2007年正式启动，预计2010年底建成通车。丽江区内各著名景点玉龙雪山、虎跳峡、黎明老君山、泸沽湖之间也都实现了高等级公路贯通。交通的便利使得丽江旅游变得更为舒适、快捷、安全、方便，增加了丽江作为旅游目的地的吸引力和竞争力。与此同时，丽江旅游也存在着一定的劣势（Weakness）：一、基础设施的薄弱。丽江随着旅游业的发展，饭店业、旅行社等相关产业得到了不错的发展，但是医疗，教育等方面还是有所欠缺，尤其是医疗设施还

丽江旅游现状及对策分析

丽江旅游现状及对策分析随着经济发展，物质上的消费已经不像原来那样受欢迎，而精神上的放松成为了人们的一个追求，于是旅游业作为一种放松与陶冶自我的行业开始兴起，但同时，随着旅游业的发展它所带来的一系列的问题也随之产生。丽江旅游业现状近年来，丽江的旅游业以一种前所未有的速度发展，在国内外产生着日益广泛和深远的影响。据旅游主管部门统计2009年1至10月，丽江接待海内外游客638.63万人次，同比增长22.47%，其中海外游客44.1万人次，同比增长15.7%，国内游客594.52万人次，同比增长23 %。旅游业总收入72.74亿元人民币，同比增长23.22%，其中旅游外汇收入14779.05万美元，同比增长17.92%，国内旅游收入62.69亿元人民币，同比增长24.11%。丽江已经从“被遗忘的角落”变成了具有世界自然遗产和世界文化遗产双重身份的旅游热点城市，集自然风光和人文景观为一体的丽江，越来越受到人们的重视和珍爱。丽江也因其独特的民族传统文化而成为最有吸引力的旅游接待地。首先，旅游业带来的正面影响是不容否认的，如：旅游业促进了传统文化的复兴、旅游业对传统文化的需求，增强了人们保护传统文化的自觉意识等。其次。正如世界上的任何事物都有利弊的两重性一样，旅游活动的开展，在促进传统文化复兴的同时，也给当地的传统文化带来了一系列的负面影响。旅游给传统文化带来的影响较之对自然环境的影

响更为广泛、更加深入，进而将影响到当地社会的可持续发展，所以应受到我们的更多关注。丽江开发过程中问题一．环境保护与可持续发展 1、旅游资源的粗放开发和盲目利用。游人超负荷的活动以及各种有损社会公德的行为给保护区带来的破坏。如游人过量所造成的三废污染，折木损花等，都使生态环境质量下降。 2、风景区生态环境系统失调。在保护区修建宾馆等服务设施，由于工程大，占地面积也大,必然要破坏周围一些景物。保护区内修建道路，需要大量土石方，也将破坏道路两侧的植被，而且公路一开，曲径通幽的野趣会变成车辆来往的闹市景象，失去游览观赏环境。二．游客进入带来文化冲击 1、传统文化舞台化、商品化在旅游市场上，因片面追求旅游效益，而不顾当地社会人文资源的特性，进行完全趋从于旅游者口味的运作，以现代艺术形式包装民族文化，将其传统的舞台艺术化、商品化是目前旅游开发的主要手段。虽然它在特定的时间和环境里，能有效刺激游客，使之产生旅游消费的作用。但它的致命弱点就是使民族传统文化失去了原有的文化内涵，日益商品化。 2、生活环境及方式的改变

丽江市旅游业发展的制约因素分析

丽江市旅游业发展的制约因素分析（作者：陈丰指导老师：丽江市旅游局副局长聂天宇）摘要：国内外旅游业的持续发展给云南省和丽江市旅游的发展提供了良好的大环境。当前丽江市旅游业正面临着整体转型时期，要使丽江旅游业可持续发展，必须找准丽江旅游发展过程中存在的瓶颈。本文试图通过分析丽江市旅游业发展的制约因素，进而提出解决对策，实现丽江市旅游业持续健康发展。关键词：丽江市旅游业；制约因素；对策 1.导言自20世纪90年代以来，旅游业已经发展成为世界上最大的产业。随着各国经济的发展，人们的闲暇时间逐渐增多，教育及其他社会经济因素的有力促进，今后旅游者规模和需求将不断壮大，从而决定了世界旅游业发展的光明前景。据世界旅游组织（WTO）的预测，世界旅游业在未来20年将以8-10%的速度增长，2020年将达到大约16亿人次。国际旅游业的这种持续发展态势，尤其是远东及太平洋地区旅游的崛起，使得丽江市旅游业区位优势凸显。另据世界旅游理事会预测，2020年中国将成为世界最大的旅游目的地。届时，国内旅游、出入境旅游将全面发展，整个中国旅游市场将呈现出供需两旺的繁荣局面。国内外旅游持续、全面发展的态势将给云南省和丽江市旅游业发展提供良好的发展背景。丽江市旅游业自上个世纪90年代起步以来，经过十几年的跨越式发展，目前已进入一个成熟和稳定的发展阶段，但其发展的潜在能量却远远没有充分释放。当前，丽江市旅游业正面临着整体转型时期，即在旅游发展规模上，实现从“政府主导型”向“政府引导调控市场主导型”转变；在旅游增长方式上，实现从“规模数量型”向“质量效益型”转变；在旅游开发建设上，实现从“粗放型”向“集约型”转变；在旅游客源结构上，实现从“中低档游客”为主向“中高档游客”为主转变；在旅游产品结构上，实现从“观光型”旅游向“综合型”旅游转变；在旅游管理方式上，实现从以“行政手段”为主向“依法治旅”转变。但现在，丽江市旅游业发展尚存在诸多制约因素，旅游市场散、乱的现象仍然存在。一些问题的实质得不到归纳剖析，这些客观上存在的瓶颈影响了丽江旅游业顺利转型的进程，制约了丽江市旅游业健康持续发展。因此，找准丽江市旅游业发展过程中的瓶颈，对制约因素进行诊断分析，并提出解决这些问题的战略对策，这关系到丽江市打造“文化旅游名市，国际精品旅游胜地，大香格里拉生态旅游示范区和中心城市”目标的实现，关系到丽江市旅游业发展的顺利进行。 2.丽江市旅游业发展的制约因素分析 2.1法制及管理体制的相对滞后 2.1.1旅游执法监督体系的滞后我国目前尚未形成相互联系、比较协调，相对独立的旅游法体系。究其原因，是由于旅游产业的综合性，早在上个世纪80年代我国立法委就开始对旅游法的起草工作，但由于旅游业处于其他产业的交集中，涉及各个行业的方方面面，其他行业已有的法律，又多处涉及旅游业，因此旅游业的法制管理一直以其他行业法律作为参照。作为一个旅游大国，没有一部《旅游法》，不仅难以适应旅游现状，更难以适应建设世界旅游强国的需要。旅游法是调整旅游活动领域中各种社会关系的各种法律规范的总称。一部完整的旅游法有利于地方制定适应本区域发展的旅游管理条例，可以以其作为权威参照。现在无法可依的状态，容易导致地方旅游管理规范制定上的麻木性，在旅游发展中没有一个正确的引导方向。

关于丽江旅游发展的思考

关于丽江旅游发展中几个问题的思考张广瑞1 开头的话丽江市是中国优秀旅游城市，遐迩闻名，成为国内外颇具魅力的旅游目的地。丽江旅游已经成为云南乃至全国的著名旅游品牌。丽江旅游的发展也是中国旅游业发展的缩影。在将近30年的旅游发展过程中，丽江取得了卓著的成绩，赢得诸多荣誉，积累了宝贵的经验，创造了独特的发展模式，为中国的旅游发展做出了令人羡慕的贡献。和全国各地一样，在中央政府关于旅游发展新战略也为丽江旅游的发展创造了新的发展机会，面对新的发展形势，丽江也要调整思路，明确新的发展战略，使旅游业迈上一个新的台阶。丽江：中国旅游发展的一个特例丽江有着悠久的历史，早已蜚声中外。然而，从发展旅游的角度看，这个边陲小镇没有能进入中国早期旅游发展的第一系列。由于多种历史的原因，全国解放以后，丽江正式对外开放的时间较晚。因此，在上个世纪80年代初期，中国开始关注旅游发展的时候，当时国内出版的导游手册上很少提及云南，即使是在北京外文出版社1989年出版的《中国旅游导游》（英文版）一书中，云南省的旅游地也只提及了昆明、大理、石林和西双版纳。在很长时间内，关于中国旅游城市和景区介绍中，往往总是有广西的漓江，却很少谈到云南的丽江。从丽江旅游的发展过程来看，它有着与许多其它省份的旅游目的地不同的特1作者系中国社会科学院旅游研究中心主任，研究员，联系方式。

点，其中以下两点最为突出： 1.是外国人首先把丽江介绍给世界从历史上看，首先把丽江介绍给西方世界的是外国人。在海外出版的诸多旅游导游书中，每当提及丽江的时候，经常会提到三位著名人物和他们的著述。首先是英国著名畅销书作家詹姆斯﹒希尔顿（James Hilton），据说他本人到过中国的西藏，以其亲身的经历和丰富的想象力写出的震惊世界的幻想小说《消失的地平线》(Lost Horizon)，1933年出版，这本小说率先向世界推出了神秘的梦境“香格里拉”。另外一位就是奥地利裔美国植物学家、地理学家、探险家和摄影师（Joseph ），他是真正研究丽江和纳西文化的专家。他曾先后在中国的丽江等地生活了27年，写下了《中国西南古纳西王国》（The Ancient Naxi Kingdom of Southwest China）介绍丽江风情和纳西文化的专著，1947年首先在英国出版。另外，他还拍摄了数以万计的照片。有意思的是，据说英国作家希尔顿撰写《消失的地平线》时，其创意基础源于美国《国家地理》上刊载的洛克在丽江所拍摄的照片和报道。实际上，洛克先生不仅关注风景和生物多样性，而是更关注文化，他所强调在美丽的自然风光中土著文化才是真正的精髓。尽管洛克对当地的文化也存在着一些难以割舍的偏见，然而他却是真正向西方世界全面详细介绍丽江的西方人。还有一位则是俄国人顾彼得（Peter Goullart），他的专著《被遗忘的王国》(Forgotten Kingdom)首先于1955年出版。这个人虽然是俄国人，但有着浓厚的东方情结，他不是以一个西方探险家的身份到丽江，而是以中国工合组织的

丽江旅游存在的问题及其对策

丽江旅游存在的问题及其对策丽江古城位于云南省丽江县，又名大研古镇，是中国历史文化名城中唯一没有城墙的古城。它起源于唐代的三赕城,历史上是多元文化角逐的重要场所,留下了众多的历史文化遗迹,被誉为是中国传统民族建筑艺术的精华和典范。因为集中了纳西文化的精华，并完整地保留了宋元以来形成的历史风貌，在城市格局、街道布置、民居建筑极具特色。古城蕴藏着以东巴文化为代表的纳西文化内涵，是吸引世界各地游人到丽江游览的主要文化资源。丽江人民在认识自然、利用自然的长期实践过程中造就和发展并形成了古城纳西族人特有的人生观、道德观、生态观和审美观。丽江古城发展与演变经历了一个多因素渗透、互动的过程。丽江拥有许多优秀的少数民族传统文化，如古老的东巴文字、丽江古城、纳西古乐、茶马古道、白沙壁画等。伴随着旅游业的兴旺，丽江地区的经济社会文化生活发生着巨大的变化，出现了前所未有的繁荣，同时也出现了很多问题，特别是丽江地区民族传统文化资源流失严重。浓郁而独特的纳西民俗文化促进了丽江古城旅游的发展，同时也是丽江古城的灵魂。民族文化作为丽江人文旅游资源的代表，关系着丽江地旅游业的可持续发展，必须加强对传统民族文化加以保护和传承。因此，要协调好发展和民族文化保护的关系，确保丽江旅游业的可持续发展。由此，旅游给丽江带来的各种问题也随之而来。 (一)民族传统文化大量流失发展旅游业的过程中民族传统文化大量流失，饮食文化、土特名优、手工艺、民风民俗等在商品经济的充斥下正在消失。在现代文明的冲击下，传统民族文化的传承和发展受到极大的限制。外来人口的流动、转换、冲击，给当地的本土文化带来很大的冲击，现在的纳西小孩子都不学母语，而开始学四川话和昆明话，他们认为纳西语是对智利的一种障碍。即使在家里，也有好几个层次，往往是祖父母说纳西语，孙辈就不会说。伴随而至的外来文化糟粕对丽江社会文化特别是对旅游业的发展带来了很大的负面影响，其冲击力不可低估。（二）纳西民俗文化商品化导致丽江古城文化氛围减弱独特的民俗文化使丽江古城大放异彩，吸引了全世界的眼球。旅游的进一步发展把民俗文化推到了风口浪尖，民俗文化通过商品的形式表达出来，一方面文化的商品化是市场的需求，对于民俗文化的传播和扩大影响有一定的积极影响；但另一方面某些开发商为了迎合消费者的文化习惯，把文化作为赚钱的工具，必然导致民俗文化的粗俗化和庸俗化。目前丽江古城正遭受着这样的命运，作为一个纳西族聚居地，古城内却随处可见傣族民乐葫芦丝吹出的乐曲，民族服饰店里的服饰很多也不是纳西族服饰，而是苗族的刺绣、白族的服饰的等，而生产厂家也多是广州、温州等地。民族歌舞被定义为娱乐游客的节目，服饰、动作的文化内涵被削弱，其原来所代表的文化涵义不复存在，丽江古城市场上充斥着的大批量生产的毫无特色商品终会使游客审美疲劳。（三）忽视传统文化内涵挖掘，造成旅游形象“符号化” 当前旅游商业化的另一种急功近利的表现是旅游的“符号化”，只满足于文化的浅层表象，忽视甚至毁坏其深层内涵。丽江纳西族的东巴文的滥用是较为典型的现象。为了满足符号的需要。许多工艺品上有刻写了表示吉祥祝福的东巴文

丽江旅游2019年财务分析结论报告

丽江旅游2019年财务分析综合报告丽江旅游2019年财务分析综合报告一、实现利润分析 2019年实现利润为27,940.15万元，与2018年的24,591.95万元相比有较大增长，增长13.62%。实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。在市场份额增长的同时，营业利润大幅度的增长，经营业务开展得很好。二、成本费用分析 2019年营业成本为23,790.54万元，与2018年的22,280.3万元相比有所增长，增长6.78%。2019年销售费用为6,876.33万元，与2018年的5,956.77万元相比有较大增长，增长15.44%。2019年在销售费用有较大幅度增长的同时营业收入也有所增长，企业销售活动取得了一些成效，但是销售投入增长明显快于营业收入增长。2019年管理费用为13,619.09万元，与2018年的14,264.24万元相比有所下降，下降4.52%。2019年管理费用占营业收入的比例为18.84%，与2018年的21.03%相比有较大幅度的降低，降低2.18个百分点。而营业利润却有较大幅度增长，管理费用控制良好，并带来了经济效益的显著提高。本期财务费用为-834.06万元。三、资产结构分析从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。因此与2018年相比，资产结构趋于改善。四、偿债能力分析从支付能力来看，丽江旅游2019年是有现金支付能力的。企业财务费用小于0或缺乏利息支出数据，无法进行负债经营风险判断。五、盈利能力分析丽江旅游2019年的营业利润率为40.09%，总资产报酬率为9.73%，净资产收益率为8.89%，成本费用利润率为62.07%。企业实际投入到企业自身经营业务的资产为213,683.04万元，经营资产的收益率为13.56%，而对内部资料，妥善保管第1 页共3 页

丽江旅游分析

公司发展四个阶段； 1~萌芽阶段 2004年8月25日在深圳证券交易所A股注册资本16380.4871（万）上市初总股本9932.3(万)上市初流通股本2500(万) 2~发展阶段 ★2011年末期: 一,报告期内总体经营情况回顾 2011年,云南省旅游行业依然保持了较快的增长速度,主要旅游经济指标实现了较快增长,全省接待国内外游客1.67亿人次,比去年增长18%;旅游总收入超过1,300亿元,比去年增长30%,均创历史最好水平. 2011年,公司在董事会的领导下,管理层抓管理,拼服务,重营销,促增长,全体员工和谐共处,共同努力,抓住行业发展机遇,顺利完成对印象旅游51%股权收购,公司产业链进一步完善,经营业绩创历史新高,报告期内,公司实现营业总收入55,528.61 万元,比2010年增长48.64%,实现归属于母公司股东的净利润11,701.84万元,比2010年增长158.81%. 3〃冲刺阶段 1,2012年度经营指标:2012年公司计划实现营业收入59,603万元,计划实现净利润13,103万元. 2 ，2012年度项目建设计划:(1)将加快和府酒店二期项目

的建设;(2)推进雪山餐饮中心项目的建设;(3)在丽江及周边旅游景地寻找适当的投资机会,开展项目调研考察工作;(4)为把玛咖产业做强做大,使龙健公司成为种植,精加工,研发,销售为一体的完整产业链公司;(5)为公司培育新的业务增长点,增强公司的抗风险能力. 3,继续推进公司内部的管理改革,优化现有经营业务的管理体制和运行机制;在组织结构,制度建设,人力资源管理方面进行适应性调整,提高公司对下属分子公司的管控能力.以2011年全国首批旅游标准化创建为基础,进一步推进公司标准化管理 4~未来规划随着丽江地区基础旅游设施的不断完善和旅游资源的进一步开发,丽江地区作为知名的旅游目的地,其自然和人文旅游资源,资源类型与大多数成熟景区景点相比具有鲜明的个性和特点,而与一些地处西部,旅游资源特点和丽江有相似性的区域比较,丽江则具有交通发达,易达性强的优势,而本公司在丽江是最大的旅游服务企业，在丽江旅游市场具有一定的经营优势.随着玉龙雪山景区开发的深入,景区内的竞争日益激烈,对公司在景区内的传统优势带来一定挑战.但公司将通过技术改造,提高服务质量,增加服务内容,加强市场营销,完善产业链等,巩固公司的经

丽江旅游发展对丽江的影响

丽江旅游发展对丽江的影响 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】

丽江旅游发展对丽江的影响丽江地理：丽江位于我国西南边疆，位于云南西北部，位于青藏高原南端，横断山脉向云贵高原北部云岭山脉过渡的衔接地段，兼有两种以上的地形特征。境内地形地貌多样，汉高原雪山、河谷、深峡、草甸、及平坝相结合的地貌特征及自然景观资源，同时气候变化显着。由于丽江独特的地形地貌，产生了众多的旅游景点有：玉龙雪山、云杉坪、白水河、冰塔林、束河古镇、虎跳峡、甘海子、玉峰寺、白沙壁画、长江第一湾、泸沽湖、牦牛坪、老君山主峰等。所以丽江有丰厚的自然条件成为着名的旅游景点。丽江在1996的地震后全国着名，紧接着旅游业迅猛发展，很多人都慕名来到了这个偏远的山区，想要享受下这原始的少数民族的生活。旅游业的发展促使我们今天来研究：丽江旅游业发展对丽江的影响旅游业发展对丽江经济的影响正面影响 1、带动相关产业的发展。餐饮业、住宿业、旅行社业等的发展 2、增加丽江政府的税收。一方面是来自旅游者的税收什么机建税等，另一方面是来自旅游业各个相关营业部门，如旅游企业的营业税和所得税等 3、平衡地区经济发展，缩小地区差异。丽江大部分旅游者来自发达地区，同时也带来了大量的资金，这样就会缩小贫富差距，但事实上贫富差距是越来越大 4、扩大就业机会。带动了相关行业的发展，自然就会创造了大量的就业机会。负面影响

1、游客大量的涌入引起物价上涨。游客的大量涌入，增大了需求的总量，供不应求，物价自然就会上涨；就像房价的上涨，且在旅游旺季时，物价是高出平时的N 倍。 2、过分依赖旅游业会影响到经济的稳定。丽江经济结构单一，单单地依赖旅游业得到了今天的发展，结构太过单一，易受冲击旅游业发展对丽江社会文化的影响正面影响 1、有助于促进目的地生活环境的改善。为了适应游客的需要，丽江的基础设施得到了完善，交通、住宿等条件都变好了。 2、有助于文化的交流。游客通过来到丽江旅游，了解到了丽江的东巴文化，纳西文化等；同时丽江本地人也了解到游客所在城市的文化，因为交流相互的。 3、会出现“文化漂移”的和谐现象。外来游客在丽江本地人的熏陶下也会在不同程度上 “暂时借鉴”接待地的主人文化，如穿着民族服饰 4、有助于推进科学技术的交流和发展。丽江大部分旅游者来自发达地区，带来技术负面影响 1、会出现“文化涵化”现象。在文化交流过程中，文化相互接触，相互借鉴，但是借鉴是不对称的，最后强势文化涵化弱势文化，导致丽江的本土文化被淹没 2、干扰丽江居民的生活。大量的游客涌入，丽江居民的居住空间减少，有的甚至会被迫离家。 3、传统的文化被不正当地商品化。就像束河古镇四方街里的跳舞活动，以前是在特定节日才会举行，而现在为了满足游客的需要，随时都会举行，只要有钱。

丽江旅游存在的问题及其对策

丽江旅游存在的问题及其对策 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

丽江旅游投资价值分析报告

丽江旅游投资价值分析报告（财务2）一、宏观经济分析 2014年，发达国家经济复苏继续巩固，新兴经济体增长有所放慢，全球经济总体上进一步改善。2013年我国经济稳中有进的发展态势和积极因素会继续发挥作用，经济体制改革也将为经济发展注入新动力，宏观经济将保持平稳增长态势。2014年一季度国内生产总值将稳中趋缓。一季度我国GDP增长7.5%左右，CPI上涨2.4%左右。 1.固定资产投资将小幅回落一季度，制约固定资产投资增长的因素主要有以下几方面：一是财政投资增速减慢。2013年积极的财政政策执行力度弱于往年水平，政府资金对投资支持力度减弱。二是社会融资规模缩小。2013年下半年以来，央行加强银行体系流动性管理，控制货币信贷和社会融资总量适度增长。三是资金成本上升。地方政府、国有企业集中的产能过剩行业和房地产开发企业等缺乏利率弹性的部门资金需求旺盛。 2.消费需求将保持基本稳定消费需求对经济增长的拉动在三大需求中属于较稳定的因素。一季度，信息消费、社区消费等新型消费模式将显现出较大潜力，我国消费需求仍将呈现稳定增长态势。居民实际可支配收入增长放缓将直接影响居民实际消费能力。2013年，我国城镇居民人均可支配收入实际增长7.0%，较上年回落2.6个百分点；农村居民人均纯收入实际增长9.3%，较上年回落1.4个百分点。 3.出口需求将温和回升一季度，欧美等发达国家经济复苏态势稳定有助于拉动我国出口需求，但是，新兴经济体减速压力较大、国际资本显著波动、基数较高等因素将影响出口增速。 4.防通胀依旧是重要任务 2013 年11 月CPI 同比上涨3.0%，已连续三个月站上3%，1-11 月份居民消费价格指数同比上涨2.6%，涨幅比上年同期减少0.1 个百分点。现阶段我国经济发展方式正处于转型阶段，经济增长速度由高速转为次高增长。与经济次高增长相适应，价格总水平保持3%-5%的温和上升将是今后一个时期价格运行的主要特点。 2014年食品价格CPI的拉动作用将会加强，同时劳动力成本逐渐上涨，将继续拉动服务价格刚性上涨，房屋、建材的上涨趋势也会进一步拉动居住价综合以上因素，我们认为2014年物价涨幅比2013 年将有所扩大，防止通货膨胀，依然是宏观调控的重要任务。 5.合理运用宏观经济政策 (一)、货币政策依旧稳健: 稳中偏紧，灵活调控 A 、经济转型先去杠杆 2014 年坚持引导经济转型，仍然是管理层的第一选择。中国经济已步入新的发展阶段，必须更加注重依靠转型升级。在转型升级中，“去杠杆化”是十分重要的一环，这是“克强经济学”三大核心理念之一。 B 、货币发行逐步回归理性 2009 年以来我国货币发行量剧增，截止2013 年11 月末，广义货币(M2)余额107.93

丽江旅游分析

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公司发展四个阶段； 1～萌芽阶段 200４年8月2５日在深圳证券交易所A股注册资本16380.4871（万）上市初总股本9932．３(万）上市初流通股本250０(万) ２~发展阶段 2011年,★2011年末期:?一,报告期内总体经营情况回顾?云南省旅游行业依然保持了较快的增长速度,主要旅游经济指标实现了?较快增长，全省接待国内外游客1.67亿人次,比去年增长1８%;旅游总收入超过1,3０0亿元,比去年增长3０%，均创20１1年,公司在董事会的领导下,管理层抓管历史最好水平.? 理,拼服务,重营销,促增长，全体员工和谐共处,共同努力,抓住行业发展机遇,顺利完成对印象旅游51%股权收购,公司产业链进一步完善,经营业绩创历史新高,报告期内,公司实现营业总收入5５,52８.６１万元，比2010年增长48.６4%,实现归属于母公司股东的净利润１１,70１．8４万元，比2010年增长158.81%．3·冲刺阶段 1，2012年度经营指标:２０12年公司计划实现营业收入５9,603万元，计划实现净利润1３,103万元. 2 ，２01２年度项目建设计划:(1)将加快和府酒店二期项目的建设;(2)推进雪山餐饮中心项目的建设;(３)在丽江及周边

旅游景地寻找适当的投资机会,开展项目调研考察工作;(4)为把玛咖产业做强做大,使龙健公司成为种植,精加工,研发，销售为一体的完整产业链公司;（5)为公司培 3,继续推进育新的业务增长点,增强公司的抗风险能力.? 公司内部的管理改革,优化现有经营业务的管理体制和运行机制;在组织结构,制度建设,人力资源管理方面进行适应性调整,提高公司对下属分子公司的管控能力.以20１1年全国首批旅游标准化创建为基础,进一步推进公司标准化管理 4~未来规划随着丽江地区基础旅游设施的不断完善和旅游资源的进一步开发,丽江地区作?为知名的旅游目的地,其自然和人文旅游资源,资源类型与大多数成熟景区景点相比?具有鲜明的个性和特点，而与一些地处西部,旅游资源特点和丽江有相似性的区域比较,丽江则具有交通发达，易达性强的优势，而本公司在丽江是最大的旅游服务企业, 在丽江旅游市场具有一定的经营优势.随着玉龙雪山景区开发的深入,景区内的竞争日益激烈,对公司在景区内的传统优势带来一定挑战．但公司将通过技术改造,提高服务质量,增加服务内容,加强市场营销，完善产业链等,巩固公司的经营优势和竞争地位. 公司发展优势： 1,公司现在经营的索道业务和酒店业务的客源依赖于云南

丽江开发现状分析

学号：02 班级：11旅管6班姓名：何娜云南丽江景区开发现状评析 1.1丽江生态旅游资源的特色丽江最具特色的旅游资源是“二山一城一湖一江一文化一风情”，其中二山是指的是玉龙雪山和老君山，玉龙雪山是国家级重点风景名胜区和国家首批AAAA级景区，景区内分布有北半球距赤道最近的现代海洋性冰川，有二十多个保留完整的原始森林群落和数十种珍稀野生动物，被业内誉为“冰川博物馆”和“动植物宝库”。老君山是“三江井流”的核心景区，区内有茂密的原始森林、种类丰富的动植物群落和独特的丹霞地貌。一城即建于宋末元初的丽江古城，上世纪八十年代被列为国家级历史文化名城，1997年底被列人世界文化遗产目录，现在已经发展成云南旅游业的名片。一湖指的是泸沽湖，泸沽湖是云南省九大高原湖泊之一，已被列为省级自然保护区和旅游度假区，其原生母系氏族文化举世闻名。一江即金沙江(长江上游)，沿扛两岸景观独特，其中的虎跳峡尤为出名。一文化即纳西文化，包括纳西古乐、东巴象形文字、绘画、东巴经卷、建筑艺术及宗教文化等。一风情即摩梭风情，生活在泸沽湖畔的摩梭人至今仍保留着“男不娶、女不嫁”的走婚习俗。丽江古城、“三江并流”和东巴古籍分别被列为世界文化遗产、自然遗产和记忆遗产。生物资源丰富多样。全市有13000多种植物，占全省植物类的70﹪，云南八大名花和国家保护植物拱桐、红豆杉、三尖杉、银杏等在丽江广为分布。中英合作复建项目—丽江雨英国爱丁堡皇家植物园合建的丽江高山植物园已于2001年5月18日奠基开工。丽江是云南省重点林区之一，林业用地150万公顷，森林覆盖率达40.3﹪，丽江98.2﹪的国土面积属金沙江流域面积，是国家实施天保工程的重点地区。丰富的植物资源为各种动物提供了生息繁衍的良好环境。据统计，全区共有兽类83种，占云南兽类重量的29.6﹪；鸟类290多种，占云南鸟类总量的37.6﹪。丽江的药材资源及其他可开发的生物资源也极为丰富，中药药材有444种，仅开发利用200多种；永胜县的程海是我国唯一能天然生长螺旋藻的湖泊，目前已建成年产1000吨的世界最大的螺旋藻生产基地；苦良姜等

丽江旅游业发展情况简介1

丽江旅游发展情况简介丽江市旅游局近年来，丽江各族人民在党中央、国务院和省委、省政府的正确领导和大力关心支持下，认真贯彻党的各项方针政策，结合丽江实际，采取了一系列积极有效措施，齐心协力、团结奋斗，艰苦创业、锐意进取，全市经济、政治、文化、社会事业取得了可喜成绩。丽江先后荣获全球人居环境优秀城市，世界上最令人向往的旅游目的地，地球上最值得光顾的100个小城市之一、欧洲人最喜爱的中国旅游城市，中国最美丽的地方，中国最令人向往的十个小城市之首，中国优秀旅游城市，中国魅力城市，中国青年人最喜爱的旅游目的地，中国十大优秀生态旅游景区，中国十大休闲城市、中国品牌城市荣誉奖等几十项殊荣。2008年，丽江列入全国改革开放18个典型地区之一。一、丽江旅游资源概况丽江旅游资源得天独厚，“两山、一城、一湖、一江、一文化、一风情”是丽江旅游资源的主要代表。“两山”即玉龙雪山和老君山。玉龙雪山景区是国家风景名胜区、国家首批5A级旅游区、省级自然保护区和省级旅游开发区，被誉为冰川博物馆和动植物宝库；老君山位于世界自然遗产“三江并流”核心区域，有独特的丹霞地貌、茂密的原始森林和种类丰富的动植物群落，是中国乃至全世界生物多样性的宝库。“一城”即丽江古城，有800多年历史，是世界文化遗产和国家历史文化名城，是我国保存最为完整、最具民族风格的古代城镇。“一湖”即被誉为高原明珠的泸沽湖，是云南省九大高原湖泊之一，是云南省级自然保护区、省级旅游度假区。“一江”即金沙江，流经丽江615公里，沿江有许多自然景观和人文景观，具代表性的有

万里长江第一湾、虎跳峡、宝山石头城、塔城唐代铁桥遗址等。“一文化”即纳西东巴文化，是融纳西古乐、东巴经卷、东巴绘画、建筑艺术及宗教文化为一体的纳西文化体系，东巴古籍文献已被列入世界记忆遗产名录。“一风情”即摩梭风情，泸沽湖畔的摩梭人至今保留着母系氏族男不娶、女不嫁的婚姻习俗，被称为“人类母系文化最后一片净土”。丽江旅游起步于上世纪九十年代初，在省委、省政府和上级有关部门的大力支持帮助下，立足丰富独特的旅游资源，确立和实施旅游先导战略，逐步走上了一条以旅游业为主导的第三产业优先发展的路子。1994年11月，省政府召开滇西北旅游规划现场办公会，提出了“发展大理，开发丽江，带动迪庆，启动怒江”的发展思路，丽江旅游业进入了实质性开发建设阶段，这是丽江旅游业发展的里程碑。1996年“2·3”大地震恢复重建，1997年12月丽江古城成功申报列入世界文化遗产名录，1999年昆明世博会的成功举办，促进了丽江旅游业的迅猛发展。丽江旅游业快速实现了从接待事业型到经济产业型再到支柱产业型的转变，主要经济指标快速增长，产业规模不断扩大，产业体系逐步形成。2006年2月云南省政府在丽江召开滇西北旅游现场办公会，提出了“做精大理，做大丽江，做优迪庆，开发怒江”的发展思路，丽江旅游业发展进入了“提质增效，二次创业”的阶段。进入“十一五”，市委、政府提出了“文化立市、旅游强市、水能富市、和谐兴市、人才推动和全面开放的六大发展战略”，进一步明确了“清洁能源基地”、“生态产业发展基地”和“国际精品旅游胜地”三大发展目标。为全面推进丽江旅游“二次创业”，加快国际精品旅游胜地建设步伐，在2008年的全市旅游工作座谈会上，王市

丽江旅游市场调研报告

丽江旅游市场调研自2011年丽江旅游年接待游客首次突破1000万人次大关后，随后几年接待人数逐年上涨，2015年接待人数超过3000万人次，旅游收入超440元人民币。然而火热的丽江旅游背后，过度的商业化伴随的争议也是纷至沓来。丽江旅游，其兴起得益于商业化，并在短短十几年间迅速成为云南、乃至全国的一张旅游名片，如今却在过度商业化之后，饱受各地游客的诟病。司机乱拉客、客栈宰客、景区乱收费、酒吧超高消费…… 游客难逃被宰怪圈到丽江旅游，各种车辆的司机似乎是最有话语权的人。 34岁的纳西族农民和云芳每天往返于丽江古镇和丽江火车站，开着一辆蓝色的面包车。近日，记者在丽江火车站搭载和云芳的面包车，上车以后，和云芳首先表示：“有两种选择，一种是每人10元车费，把你们送到城区，一种是把你们拉到我推荐的客栈，这样可以免去车费，客栈也价格合适，而且可以免费接送你们到丽江市范围内的景点游玩。”大多数游客都会采用第二种选择。客栈老板告诉记者，和云芳可以从住宿费中获得20~30元的回扣，而且免费接送游客到景区，也可以从游客的消费当中抽取30%的回扣。次日，和云芳推荐到拉市海景区体验茶马古道风情，本报记者选择了一条280元的旅游路线，加上沿途消费，在短短两个小时中，花费350元完成了一次体验之旅。按照客栈老板的说法，和云芳在其中的回扣就超过100元。两位来自北京的游客告诉本报记者，他们觉得拉市海景区的门票太贵了，所以没进景区消费，被送行的司机扔在拉市海景区门口。 4位来自吉林的游客表示，因为司机和当地村民的软磨硬泡，他们花费了将近3000元，才从拉市海景区顺利返回丽江城区，他们亲眼看到司机从中收取了将近800元的提成。天价营运牌照去丽江的游客平均消费3000元/人，而丽江的运营车主们将至少从游客身上拿走1000元。丽江旅游市场如此混乱，与运输市场的混乱有很大关系。“别看这辆蓝色面包车破破烂烂不值几个钱，真正值钱的是运营牌照，即使这辆车报废了，牌照也能卖到50万元以上。”蓝色面包车主张春和告诉记者。蓝色面包车是乡村运营车，原本只能在乡村里拉客，由于丽江旅游市场火热，市内出租车不能解决运力问题，政府才允许这种车辆在城市与农村之间往返运营。这种车实际上拥有了和出租车一样的运营权力，随后其运营牌照一路水涨船高，至今年已经升至50多万元。而区区一辆蓝色面包车的运营牌照能涨到如此高的价格，根本原因在于出租车资源的极度稀缺。 15年前丽江城区常住人口只有两三万，年旅游人次也就100万，出租车有776辆，现在

丽江旅游市场调研分析报告

商界论坛产业经济 ·222 · 丽江旅游市场分析邱正英作者简介：邱正英，女，纳西族，丽江师范高等专科学校讲师，研究方向旅游管理。摘要：本文分析力丽江旅游市场的环境、特点，提出现在丽江的旅游市场存在旅游环境的破坏、过度商业化、名族传统文化大量流失的问题，可以通过完善旅游管理制度、营造保护民族文化环境、发展文化产业来改进。关键词：丽江；旅游市场；环境；策略丽江统计局统计数据显示，2011年十一黄金周期间，丽江市共接待海内外游客25．75万人次，同比增长20．61%；旅游社会综合收入为25736．23万元，同比增长20．88%，玉龙雪山景区接待游客总人数为64964人，同比下降4．42%；；丽江古城维护费共计征收84995人，同比增长17．85%。丽江旅游发展到了一定的规模，对丽江旅游市场环境也有了深入了解的需要。一、丽江旅游市场环境分析1、人口环境1．1人口规模根据2010年11月1日全国人口普查数据，丽江统计局报丽江市总人口数为1244769人。人口增长以每年增加11812人，年平均增长为1．0%。 1．2人口年龄结构丽江市全市5个县（区）的人口中，0 14岁人口为227498人，占总人口的18．28%，15 64岁的人口占总人口的74%，65岁及以上的人口为96153人，占总人口的7．72%。 1．3人口分布及流动古城区人口数为211151人，玉龙县人口数为214697人，永胜县为392024人，华坪县人口数为168028人，宁蒗县人口数为258869人。全市5个县（区）人口中，居住在城镇的人口为346046人，占总人口27．8%。居住在农村人口数898724人，占总人口72．2%。 2、经济环境分析 2011年上半年丽江市城镇居民家庭人均可支配收入为8187元，同比上年增长15．9%，扣除物价因素，实际增长11．7%。由于收入增加，物价上涨因素消费量呈上升趋势，人均消费5056元，同比增长8．9%。 3、自然环境分析旅游业和自然环境存在着密切的关系。旅游业的发展是依托自然环境为基础。随着丽江旅游业的发展，随着游客的大量流入，交通工具的增加，导致环境的污染，降低环境质量，破坏自然景区的生态环境；游客的增加会影响当地居民的生活空间，而且，游客在去景区游玩时的触摸攀爬、乱刻乱画会危及历史古迹，破坏景区的原始风貌，政府的过度开发会破坏自然景观。所以在旅游内容上更应该注重环保旅游和生态旅游。 4、文化环境分析旅游是文化的载体，文化是旅游的灵魂，丽江旅游的一大特色是美丽的自然风光和独特的民族文化的水乳交融，这是丽江的魅力所在。然而，大群外来人口在丽江流动，与当地居民在接触中产生了一系列的交流活动和复杂的人际关系，在这些交流中有对丽江的社会文化好的一面，也有不利的一面。在积极方面是有助于提高国民素质，对年轻人而言可以通过旅游来使自己开阔视眼，增长知识和才干在丽江优美的自然环境中获得更高的精神享受，在包揽祖国大好河山的同时加深对自己祖国的热爱。二、丽江旅游产品的特点（1）综合性。它所包含着食、住、行、娱、购、游六大组成要素。丽江的旅游市场不仅包含着人们所熟知的丽江古城、玉龙雪山等物质文化，同时还蕴含着丰富的非物质文化遗产，比如东巴文化、摩挲风情、丽江美食。由物质与非物质的构成才能满足消费者的需求，同时在提供旅游服务不仅是企业在做，政府及相关部门来相应需要参与。（2）不可转移性。旅游产品是在一定条件下和一定时间内产生的，它不同于其他产品可以从一个地方转移到另外一个地方。。比如丽江古城、玉龙雪山在空间上就不能转移。（3）需求波动性较大。旅游产品不同于平时的消费品需求稳定，旅游产品会受到政治、战争、经济、气候、文化等的影响。三、丽江旅游市场存在的问题 1、旅游环境的破坏。随着丽江旅游业的发展，来丽江旅游的游客越来越多，在国名素质不高的基础上，给丽江旅游景点带来了不同程度的破坏。 2、过度商业化。丽江古城是最明显的标志或者说其他旅游景点也是商业化严重。整个大研古城随处可见的商业街道。新华街大部分、新义街积善巷、百岁坊都是人们喜欢的购物区。 3、名族传统文化大量流失。在大力发展旅游的同时，我们往往忽略了传统文化的保存，比如手工文化、土特产、民风民俗等正在大量的流失。都说丽江泸沽湖有着走婚习俗，可是至今随着旅游业的发展也差不多在遗失，同时也包括殉情等一系列的民俗。四、丽江旅游市场对策分析 1、政府要完善旅游管理制度，不仅需要在旅游中营造氛围、塑造旅游形象，还应该致力于提高管理水平，保证旅游业正常良性运转。 2、要营造保护民族文化环境，通过政府的政策措施挽救濒危的民族传统文化，提高丽江市民和外来旅游者的旅游文化意识，使大家从思想上保护丽江旅游资源，同时也应该大量宣传可持续发展观。 3、加强媒体宣传，发展文化产业。通过各种公共活动来宣传丽江的旅游文化，为发展旅游文化同时也应该借鉴吸收外来的优点。引导丽江的文化产业朝正向发展。（作者单位：丽江师范高等专科学校）参考文献：［1］宗晓莲．丽江古城民居客栈业的人类学考察［J ］．云南民族学院学报（哲学社会科学版）．2002（4）：63—67 ［2］杨春和．丽江少数民族地区旅游业发展“二元化”现象初步研究［D ］．［云南师范大学硕士论文］．昆明：云南师范大学，2005 ［3］李云．丽江旅游企业财务管理现状研究［J ］昆明冶金高等专科学校学报．2011．06．［4］李云．滇西北民居客栈游客满意度研究———以丽江古城、大理古城和香格里拉古城为例［ J ］．重庆邮电大学学报（社会科学版），2012（04）