居住小区规划方案设计说明

住宅与居住小区规划设计说明

一、规划设计依据

国家相关规范、标准，如《城市居住区规划规范》，《民用建筑设计通则》，《住宅设计规范》等；

《洛阳市城市建筑规划暂行技术规定》；

住宅与居住小区的设计任务书及要求；

二、区位分析

小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段，规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区，南部为一滨河公园，西部是一居住小区，东部则为洛河水域。整体环境非常有利于居住小区的规划建设。其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路，滨河路邻

接，使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的

便利。右图为小区基地地势高差分析图，南北两端的高差

相差十米左右，且南高北低。

三、总平面布置分析

该规划设计的理念就是“以人为本”，创造出一个布

局合理，配套齐全，环境优美且适合各类人群居住的生活

社区。

现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为

人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境，比如住宅户型的

合理设计，小区环境的优美设计，及各项生活设施的完善

等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中，却是深刻地体会到这种改变仅仅是表面上的，并未给小区人们带来生活上的影响，也就是不实用，比如很多居住小区中小水渠等景观设计，就算是在很高档的社区也有水渠干涸的现象存在，还不如将其改成室外座椅，或者多种植一些能够美化环境的植物。所以，在规划的最开始我就摒弃了这些类似的设计，寻找那些既能更好的服务于人们日常生活，又能美化居住环境的设计。在我的居住小区规划设计中，我大量的使用了室外运动场地与小区绿地及小区广场结合的景观。

四、住宅分析

该小区规划任务是要以多层为主，同时有要求居住人数不小于6000人。我将高层住宅作为提升小区入住人数的关键。高层选用的是一梯六户，同时偶数层与奇数层之间又有两个小楼梯连接，形成高层住宅的每个奇偶层为一个单元。高层住宅的每一层都有两个三室两厅，两个二室两厅，两个一室一厅，户型搭配比例适当。又因为小区的周边环境非常好，又添加以少量的中高层作为高档住宅。中高层是一梯两户，一个二室一厅，一个三室两厅，顶层则为复式，低层可做商铺，为小区内部的居民服务。因多层住宅在现今社会的需求量本就很高，再加上用地建设等各类因素的影响，使得多层的价位本身就很高，在多层住宅中也分为经济多层和少量的高档多层作为区分。经济多层是一梯四户，每层有两个三室两厅，两个二室两厅。高档多层则与中高层户型一致。低层住宅位于基地的最高处，也就是东南部，低层是该居住小区的豪华区，为了凸显其位置的优越，在低层区的左面设置了小区的第二个中心绿地及步行道路，并且与小区的会所相对。

高层住宅组团以地下停车为主，有两个地下车库的出入口，位于小区的两个不同主入口附近，从而增大小区绿地面积。其他多层则以地上停车为主。

五、道路交通系统设计

小区流畅而实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则，道路之间有明确的功能区分。小区的规划是以小区路——组团路——入户路，三级道路网来划分小区的各个组团。小区内部的小区路连接了小区的四个主入口与小区的各个组团路，其宽度为14米，采用双车道行车方式。组团路则是连接小区的小区路与各个入户路，宽度为10米。入户路的宽度为5到3米不等，根据各自的需要而设。对于尽端式的入户路，则设置回车场地。右图中，灰色为小区路，橙色为组团路，蓝色为入户路。小区的步行道设置与小区的中心景观相结合，形成小区的另一大亮点。小区道路分析

六、绿化景观系统设计

在小区绿化环境的设计上，充分的体现“以人为本”的

原则，满足人的多维视觉感官，营造舒适亲人的景观环境。

在保证优美环境的前提下，更是增加了对室外空间利用，优

美的环境与室外空间实用性相结合，才是理想的小区景观。

小区主要景观轴线：利用南北入口、主干道及组团路连

接小区的两个主要绿地景观。轴线虚实相接，不显得生硬。

小区次要景观轴线：与小区的主要景观轴线相结合，形

成小区的东西向次要轴线；由晨练广场，休闲廊架广场及中

心绿地所组成的次要轴线；由小区路，小区会所及会所前的

广场，小区中心绿地所组成的次要轴线，引导人们的景观视

线向基地的东部，使得滨河水域景观也成为小区景观的一部

分。小区绿地分析小区主要绿地：结合建筑规划设计，由自由休闲活动平

台，运动休闲活动平台，住宅中心花园组成完整的视觉景观，

满足小区中心区域功能需求。并由中心绿地引出水域，与河

流，小区绿地形成呼应。

住宅组团区域：设有儿童游乐，住宅休闲庭院等，在满

足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联

系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。

八、小区公建设施分析

居住区应根据居民的实际需要配置生活服务设施。由于

生活方式的改变，生活区中的粮店，菜店已经不复存在，代

之而起的是综合服务商店，小型自选商场，商业配套无偿使

用的时代已经成为历史，如何做到方便生活，有利于经营是值得研究的新课题。因此，在居住区主入口附近设置了一中型商场，既满足了本区居民的要求，又方便了外来人员的购物，其他社区服务中心集中在小区商场附近，在小区路及入口处，如物业、商铺、小区会所等，充分满足了人们日常生活的需要，这样设计即节约了土地，又方便了居民的使用，人们在这里休闲、购物、娱乐和交往，成为小区人气最旺的热点区域，也是小区文化氛围的具体表现。学校作为居住小区教育配套设施是必不可少的。小学分布在整个居住区中，起着举足轻重的地位。小学位于基地与另一居住小区的中间，也就是在基地的西侧。这里环境安静，为学

生创造一个良好的学习环境，提高学生的学习成绩。小学的出入口是对外的，在满足本小区的使用同时，也可提供对外的教育服务。

七、设计创意

创造“以人为本’的居住环境。

居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。遵化市一号住宅小区在倡导“以人为本”的做法上，充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然环境—住宅建设—人”的关系，是该小区着重解决的问题。城市的一切建设必须建立在人与自然协调，社会、经济、生态可持续发展的基础上，才能保证城市健康有序的发展，海滨城市青岛“蔚蓝的大海，蓝天映白云，绿树映红瓦”，杭州成环绕着浩瀚的西湖，桃红柳绿的苏堤，白堤似的彩带飘浮于湖面，远处青山环抱，湖光山色与城市融汇一体，苏州园林的粉墙黛瓦、漏窗，植几株芭蕉或几株亭亭玉立的翠竹、腊梅，微风指下，倩影婆娑，曲径通幽，路边兰花飘香或麦冬铺地，溪流随石径而迂回，曲廊随山势而起伏，林间鸟语蝉鸣，真是“廊引遐思，窗含余韵水显灵气，烘托了建筑环境的清新幽雅，充满了诗情画意，这就是人—建筑和自然环境和谐结合的结果。随着物质生活水平的提高，环境的地位日益重要，在小区中，环境已是居住质量的衡量标准，同时，环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，一个小区的环境决定了小区的品位和特色。

规划原则：1、规划要符合遵化市的总体规划。2、必须从空间角度来组织配置好居住区各组成要素。居住区总体规划是在平面图上进行布局，但我们考虑的问题绝不能局限在平面上各组成要素相互结合的的合理性，而要扩大到空间角度来看。3、要充分满足功能要求。4、规划布局要留有余地。5、要强调布局的统一性。居住区规划的总体布局要强调统一，做到整体统一、布局协调，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律。

总体布局：通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居住区的组成要素，有机的组合成一个和谐的整体。

规划结构及功能分区：本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局，根据用地的特点，小区总体划分为七个区域，即六个组团，通过道路及绿地分隔开来，形成相对独立的区域，每个小组团建筑单体有机的结合，形成较大的室外共享空间。为了满足居民居住的的需求，本小区在南半部设立了低层住宅区，高三层，中间大部位多层住宅区，高六层，北部设置高层住宅区，高20层。小区的设计人口为6400人。各区域间通过分布于小区的绿地景观、道路进行连接，小区的市民广场位于小区的主要道路、中央绿化及步行系统交汇处，处于小区人流的主流线上，方便居民享受小区周到的服务。商业设施设在小区筑北，靠近各个组团的入口，方便居民的日常购物。