文化广场建设项目建设可行性研究报告

第一章总论

1.1项目名称、建设地点

1.1.1项目名称

穆棱市文化广场建设项目。

1.1.2拟建地点

穆棱市八面通镇长征路南侧和工农大街东侧。

1.2项目建设单位、法定地址、法定代表人

项目建设单位为穆棱市中联房地产开发有限公司，法定地址在穆棱市八面通镇长征路122号，法定代表人为公司董事长赫明辉。

1.3项目位置和建设规模

1.3.1项目位置

穆棱市文化广场在穆棱市穆棱市城区的中心地段，北靠长征路，西靠工农大街，东、南两面为新建的穆棱市文化广场棚户区改造建设项目中的商服区。

1.3.2建设规模

占地面积20085.58平方米，其中: 景观工程占地面积13813.58平方米，配套设施工程占地面积6272平方米。

1,4项目建设的必要性

一是提高穆棱市城市品位的需要。穆棱市是园林性质的城市，市城区规划区总面积190km2，建成区面积为10.83km2。本项目区在穆棱市城区的中心地段，也是从南、东两面进入穆棱市城区的咽喉地段。但是，该地段现有的房屋及建筑物大都是上世纪八、九十年代建设的，并建有大量的平房，房屋及建筑物破烂不堪，与园林性质的城市极不相协调。通过本项目的建设，将进一步完善穆棱市城区的基础设施，增加了园林城市的亮点，加快了穆棱市城市化的发展步伐。

二是满足人居环境的需要。穆棱市城区长征路的东端是金城公园，西端是西环广场，穆棱市文化广场在金城公园和西环广场之间，文化广场的南面是综合商服区。通过本项目的建设，一方面，增加了城区的景观，形成以长征路为纽带，将金城公园、西环广场和文化广场这三个景观联结在一起，相互配套、相互照应，。另一方面，文化广场在色彩上与文化广场南面的商服区相互协调，从而构建了以商服、娱乐为中心具有现代气息的综合商业中心。建成后的文化广场，景观、绿化、灯光等一系列设施，构建成开放的公园，成为特色鲜明城市的地标，人气聚集地、商业活跃地、

市民的文化活动中心，成为文化活动的主阵地和早晚、节假日市民休闲的好去处，百姓的精神家园。将如磁石般深深吸引着广大市民，茶余饭后来此散步、健身，休闲，自发地开展形式多样的文体活动。极大地改善了穆棱市城区的生态环境、人居环境。

因此，该项目的建设是十分必要的。

1.5项目建设单位基本情况

穆棱市中联房地产开发有限公司，注册地址在穆棱市八面通镇长征路122号，注册资金3000万元，经营范围为房地产开发。该公司专职兼职人员20人，大专以上学历的专业技术人员占95％以上，都是长期从事房地产开发的、有丰富经验的专业技术人员。

1.6主要建设内容

主要建设内容由景观工程和配套设施工程组成。

1.6.1景观工程

占地面积13813.58 m2，建景观灯饰45盏，长14 m宽2.2 m高4 m的弧形门1个，半径5 m的圆形喷泉1个，文化娱乐场地4662.58 m2，弧宽22 m弧长232.5 m的弧形道路5115 m2，树木花草绿化3960 m2。

1.6.2配套设施工程

占地面积6272 m2，建宽36 m长162 m步行街5832 m2，停车

场360m2。

1.7项目总投资和资金来源

1.7.1项目总投资

本项目总投资为455万元，其中：固定资产投资455万元，投资构成具体如下：

1.工程费用投资34

2.4万元，其中：景观工程投资250.1万元，配套工程投资92.3万元。

2.其它费用90.9万元，其中：征土地费用75.5万元，勘察设计费用

3.4万元，招标费0.4万元，施工监理费3.4万元，建设单位管理费8.2万元。

3.预备费21.8万元，其中：基本预备费13万元，涨价预备费8.8万元。

1.7.2资金来源

项目总投资为455万元，资金来源为企业自筹资金455万元。

1.8项目实施进度

项目计划建设期一年（2011年5月～2012年5月）。

1.9项目效益

该项目建成交付使用后，穆棱市城区将新增占地面积

20085.58m2的文化广场，不仅提高穆棱市城市的品位，成为特色鲜明城市的地标，人气聚集地，商业活跃地，将展现穆棱市城市的风采，而且增加了穆棱园林城市的景观，改善了人居环境，成为市民的文化活动中心，将满足城市居民对文化娱乐消闲的需要。

1.10编制的依据和内容

1.10.1编制的依据

1. 国家的有关标准及规范；

2.《穆棱市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；》

3.《穆棱市城市总体规划》(2001～2020)；

4.穆棱市文化广场建设项目选址意见书及规划选址图；

5.建设单位提供的有关资料；

6. 可行性报告编制搜集的其他资料。

1.10.2编制的内容

对项目建设的必要性、建设规模及功能标准进行分析；对项目选址选择及建设条件进行分析；对建设方案可行性进行分析；提出环境保护和消防安全措施的建议；提出项目实施进度安排的建议；对项目的投资估算和资金筹措及投产后的经济效益进行分析和评价。

1.11项目结论

该项目符合国家产业政策，符合城市发展规划，所确定的建设规模适宜、建设方案合理，项目建成后，穆棱市城区将新增占地面积20085.58m2的文化广场，不仅提高穆棱市城市的品位，展现了穆棱市城市的风采，而且增加了穆棱园林城市的景观，改善了人居环境，将满足对文化娱乐消闲的需要，具有良好的社会效益。

1.12主要技术经济指标

主要技术经济指标见下表:

第二章项目选址及建设条件

2.1项目选址

本项目拟建在穆棱市长征路南侧和工农大街东侧，占地面积20085.58平方米。北靠长征路，西靠工农大街，东、南两面为新建的穆棱市文化广场棚户区改造建设项目中的商服区。项目地理位置好，区域要开阔，交通便利，能够依托市政提供的交通、信息及商服设施，基础配套设施的衔接也便利。

2.2建设条件

2.2.1 交通状况

该项目靠近主干道，道路四通八达，交通十分便利。

2.2.2 给水

该地区已铺设较完善的给水管网系统，给水接口就在项目区内。本项目供水水源直接由穆棱市自来水公司供给。消防给水采用统一供水系统。管网采用环状与枝状相结合的方式。管网中消火栓设置按消防规范进行。

2.2.3排水

该区域有有较完善的排水设施，本项目污水主要是雨水，雨水排入市区雨排水系统。

2.2.4 供电