怎样认定买卖合同有效

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怎样认定买卖合同有效

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

篇一：二手房买卖合同是否有效如何认定

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二手房买卖合同是否有效如何认定

根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产

上市交易要全额征收营业税。

因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款的。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。首先，买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

其次，卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。任何合同是不是有效，需要从两个方面考虑：第一，是不是符合法律的规定；

第二，是不是符合当事人的特殊约定。

根据目前的法律规定，二手房买卖的一般流程是：当事人协商并签订合同后，买方支付价款，卖方交付房屋，办理房屋过户登记。因此，二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。

但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。

本文来源：法帮（）

篇二：买卖合同中欺诈如何认定

买卖合同中欺诈如何认定？

房屋多次买卖未变更登记，如何认定所有权？

案情介绍：

原告：杨某，魏某，被告：刘某，郑某。双方签定了《商品房买卖合同》，合同标的的房屋总面积平方米，其中39% 粮店所有，03年6月拍卖给彭某，（未办理过户手续）；61% 李某所有，03年4月以万卖给李某（未办过户手续），10年元月李某以80万卖给本案被告（未办理过户手续），10年5 月被告以96万卖给原告，并签定合同，协议中标明了标的的产权证号、面积以及其他见房产证字样；约定了合同标的的价款、付款方式、房屋办理过户时被告的协助义务以及违约金50万。多次交易中，卖方均未通知共有人，房屋共有人均未主张优先购买权。后原告不能办理过户手续，以房屋非被告所有、被告欺诈至原告重大误解为由要求依法撤销原告与被告签订的《商品房买卖合同》，并依法责令二被告负连带责任返还已收取二原告购房款85万元，并赔偿原告经济损失。被告辩称，被告在签定合同之前已将房产证复印件交付原告，从房产证上可以看出房屋系共有关系，原告审查后才与被告签订合同，故被告不存在欺诈。庭审中，原、被告均认为该房市场价格约为15至20万元。

分歧意见:

在审理过程中存在两种意见：一种意见认为，被告提供的房产证复印件模糊，不能准确辨认房屋是否是共同共有，原告斥96万巨资买价值只有15至20万的房屋，而且只是房屋的61%,于情于理，都超出了一个正常人的判断，可认定为原告重大误解，认为他所买房屋

系原告一个人所有。故本案是可撤销合同，应支持原告诉讼请求。

第二种意见认为，被告提供的房产证复印见虽然比较模糊，但是还是可以看出共有人栏是有人名的，可以判断出房屋系共有的。原告斥巨资买房，应该谨慎，且合同签定与付款之间相隔三天，原告完全可以到房产部门查询。可以推知，原告应是知道房屋是共有房屋，被告未欺诈，原告不存在重大误解。故本案合同系有效合同，应驳回原告诉讼请求。

评析

现如今存在大虽的为了避税，买房不变更登记，致房屋经多次买卖房产证上仍然是初始的所有人，如何看待此类合同？如何认定房屋所有权？

本案中的房屋是按份共有，其中39%粮店所有，61%李

某所有。按份共有人有权按份额处分共有房屋。〈〈民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果房屋共有人未通知其他共有人而将其份额出售给第三人，其他共有人乂愿意以同等条件购买的，那么，与第三人的买卖行为，一般应认定无效。本案中，61%份额转手至被告，粮店的份额转手于彭某。在几次交易中，均未通知共有人，而共有人也都未主张优先购买权，且均未变更登记，买卖合同有效，未变更登记是物权行为，并不影响债权行为的效力，只是未变更登记的不能对抗善意第三人。故房屋的所有人应该为彭某与被告共有，被