加气混凝土砌块项目规划方案

加气混凝土砌块项目

规划方案

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

该加气混凝土砌块项目计划总投资4570.96万元，其中：固定资产投

资3074.53万元，占项目总投资的67.26%；流动资金1496.43万元，占项

目总投资的32.74%。

达产年营业收入10648.00万元，总成本费用8003.28万元，税金及附

加85.61万元，利润总额2644.72万元，利税总额3095.12万元，税后净

利润1983.54万元，达产年纳税总额1111.58万元；达产年投资利润率

57.86%，投资利税率67.71%，投资回报率43.39%，全部投资回收期3.80年，提供就业职位202个。

加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、

可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。加气混凝土砌块包括粉

煤灰加气混凝土砌块和砂加气混凝土砌块，具有节能、保温、防火、隔音、轻质、高强、易加工等优点。近年来，随着政府加快推进建筑节能和墙体

材料革新以及技术水平的提高，加气混凝土行业发展迅速。

目录

第一章概论

第二章承办单位概况

第三章项目必要性分析第四章项目规划方案

第五章选址科学性分析第六章土建工程研究

第七章工艺可行性

第八章环境影响概况

第九章项目职业保护

第十章风险防范措施

第十一章节能方案

第十二章进度说明

第十三章投资情况说明

第十四章项目盈利能力分析第十五章总结及建议

第十六章项目招投标方案

第一章概论

一、项目提出的理由

加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、

可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。加气混凝土砌块包括粉

煤灰加气混凝土砌块和砂加气混凝土砌块，具有节能、保温、防火、隔音、轻质、高强、易加工等优点。近年来，随着政府加快推进建筑节能和墙体

材料革新以及技术水平的提高，加气混凝土行业发展迅速。

二、项目概况

（一）项目名称

加气混凝土砌块项目

（二）项目选址

某经开区

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。投资项目对其

生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥

其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和

项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积10458.56平方米（折合约15.68亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数71.33%，建筑容积率1.26，建设区域绿化覆盖率7.49%，固定资产投资强度196.08万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积10458.56平方米，建筑物基底占地面积7460.09平方米，总建筑面积13177.79平方米，其中：规划建设主体工程9958.88平方米，项目规划绿化面积986.73平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费1387.18万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量844904.54千瓦时，折合103.84吨标准煤。

2、项目年总用水量7958.73立方米，折合0.68吨标准煤。

3、“加气混凝土砌块项目投资建设项目”，年用电量844904.54千瓦时，年总用水量7958.73立方米，项目年综合总耗能量（当量值）104.52吨标准煤/年。达产年综合节能量34.84吨标准煤/年，项目总节能率

28.66%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某经开区发展规划，符合某经开区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4570.96万元，其中：固定资产投资3074.53万元，

占项目总投资的67.26%；流动资金1496.43万元，占项目总投资的32.74%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入10648.00万元，总成本费用8003.28万元，税金

及附加85.61万元，利润总额2644.72万元，利税总额3095.12万元，税

后净利润1983.54万元，达产年纳税总额1111.58万元；达产年投资利润

率57.86%，投资利税率67.71%，投资回报率43.39%，全部投资回收期

3.80年，提供就业职位202个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。科学组织施工平行流水作业，

交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经开区及

某经开区加气混凝土砌块行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某

经开区加气混凝土砌块产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整

优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“加气混凝土砌块项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经开区经济发展，为社会提供

就业职位202个，达产年纳税总额1111.58万元，可以促进某经开区区域

经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率57.86%，投资利税率67.71%，全部投资回

报率43.39%，全部投资回收期3.80年，固定资产投资回收期3.80年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要

作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方

式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先

进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适

应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济

共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不

动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激

情也澎湃如昨。

全面深化改革、形成发展新动力将是“十三五”我国工业发展的主题。未来五年，我市必须确立产业发展新思维，把适应和引领新常态作为产业

发展的宏观逻辑，突破当前要素资源瓶颈约束，积极稳妥地完成速度、结构、动力等方面的多重转变。要善于利用国家层面的重大部署对市场和体

制环境的积极影响，抢抓拓展国内发展空间的机遇，注重结构优化，注重

要素提升，注重环境改善，充分激活我市产业的发展活力，为产业升级提

供持续动力。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章承办单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限公司

（二）公司简介

展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提

升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司始

终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客

为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，

欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳

定发展和保持长期的竞争优势。公司基于业务优化提升客户体验与满意度，

通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入7097.60万元，同比增长27.46%（1528.99万元）。其中，主营业业务加气混凝土砌块生产及销售收入为6354.39万元，占营业总收入的89.53%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1749.00万元，较去年同期相

比增长243.07万元，增长率16.14%；实现净利润1311.75万元，较去年同期相比增长181.13万元，增长率16.02%。

上年度主要经济指标

第三章项目必要性分析

加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。加气混凝土砌

块包括粉煤灰加气混凝土砌块和砂加气混凝土砌块，具有节能、保温、防火、隔音、轻质、高强、易加工等优点。近年来，随着政府加快推

进建筑节能和墙体材料革新以及技术水平的提高，加气混凝土行业发

展迅速。

1、产量不断增长，成为许多地主的主导墙体材料

加气混凝土工业在我国经历了近50年的发展历史。全国已建成生

产企业约2000家，总设计能力约2亿立方米;总产量约为1.81亿立方米，占墙体材料产量的9%，占新型墙体材料的15%;生产的快速发展，

推动了市场的发展，我国加气混凝土已成为许多地区节能建筑的主导

墙体材料。加气混凝土产品仍以砌块为主，砌块产量占了98%，而板材及其他技术含量高的产品仅占2%。2010年中国加气混凝土砌块产量已

达3960万立方米。2015年中国加气混凝土砌块产量突破万亿立方米。到了2016年中国加气混凝土砌块产量达到14595万立方米。截止至2017年中国加气混凝土砌块产量已超1.7亿立方米。2018年中国加气

混凝土砌块产量约达17749万立方米。

2、行业内企业规模小，领头企业成绩较好

虽然目前国内生产混凝土砌块的企业有两千多家，但面临着企业

规模小、数量多，产业集中度低的问题，上市企业较少，有：南京旭

建(430485)产品以蒸压轻质加气混凝土制品为主;江西高岭(上海股权

交易中心Q板)利用高岭土尾渣等工业废渣生产加气混凝土砖。从下面

的上市公司经营情况统计来看，南京旭建2017年毛利率高达33.83%。在砌块中低密度产品比例明显偏少，行业内仍以B06级制品为主，B05

级和B04级制品缺乏，但南京旭建已经有教成熟的B05级和B04级制品。

国家发改委和住建部联合发布的《绿色建筑行动方案》，将加气

混凝土作为“大力发展绿色建材”之一被列其中，受到政府的重视和

市场的认可。2015年工信部和住建部又发布了《促进绿色建材生产和

应用行动方案》，明确了行动目标：新建建筑中绿色建材应用比例达

到30%，绿色建筑应用比例达到50%，试点示范工程应用比例达到70%，既有建筑改造应用比例提高到80%。

2017年2月，住房和城乡建设部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》：到2020年，我国将实现城镇新建建筑能效水平比2015年提升20%,城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%,绿色建材应用比重超过40%。绿色建筑的推广为加气混凝土砌块的发展拓展了更大的空间。

2016年9月，国务院办公厅颁布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，明确指出要大力发展装配式建筑和钢结构建筑，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。政策的出台对加气混凝土行业发展将起到极大的带动作用。据住建部统计，2015年全国新建装配式建筑面积为7260万平方米，占城镇新建筑面积的2.7%;2016年全国新建装配式建筑为1.14亿平方米，占城镇新建建筑比重的4.9%;2017年1-10月，全国已落实的新建装配式建筑项目约为1.27亿平方米。装配式建筑发展为加气混凝土发展将起到极大的带动作用。根据前几年的落实进度， 2018年全年我国新建装配式建筑项目约为1.93亿平方米。

第四章项目规划方案

一、产品规划

项目主要产品为加气混凝土砌块，根据市场情况，预计年产值10648.00万元。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大

的推动作用。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积10458.56平方米（折合约15.68亩），其中：净用地面积10458.56平方米（红线范围折合约15.68亩）。项目规划总建筑面积13177.79平方米，其中：规划建设主体工程9958.88平方米，计容建筑面积13177.79平方米；预计建筑工程投资1089.99万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费1387.18万元。

（三）产能规模

项目计划总投资4570.96万元；预计年实现营业收入10648.00万元。

第五章选址科学性分析

一、项目选址

该项目选址位于某经开区。

深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强

领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实

做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实

力稳步增强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省

级园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民

区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支

干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，

长度为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。园区是1994年经省人民政府批准成立，并于2006年3月经国家发改委审核通过的省级

经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定

规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安

和谐”的总体要求，坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念，经过近20年的开发建设，规模从小到大，功能逐渐增强，服务不断升级，设施不断完善，配套日益齐全。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

二、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的

“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合

利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具

体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数71.33%，建筑容积率1.26，建设区域

绿化覆盖率7.49%，固定资产投资强度196.08万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。投资项目建设认真贯彻执

行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了

资金、能源和土地资源。undefined

五、总图布置方案

1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技

术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运

输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均

按国家现行有关规范设计。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操

作控制最有利、检测维修最方便”的要求。

2、

场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防

供水系统在场区内形成供水管网。给水系统由项目建设地给水管网直供；

场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形

成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目采用雨、

污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。