小区智能化弱电项目方案建议书(全)

XXXX小区综合弱电工程项目方案建议书

XXXXXX总公司

目录

致礼暨本文说明1

一、项目概况2

二、一般综合弱电项目3

2.1项目方案设计特点3 2.2建设目标3 2.3总体设计原则5

三、子系统方案建议7

3.1电视监控7 3.2周界报警8 3.3有线电视9 3.4公共广播10 3.5停车场管理11 3.6门禁可视对讲系统12 3.7电子巡更系统14 3.8一卡通15 3.9中控机房15

四、附加建议17

4.1外网和综合布线、内部局域网、电话通信17 4.2消防报警17 4.3智能家居18 4.4LED大屏18

致礼暨本文说明

非常感谢XXXX(用户)邀请我们XXXXXX总公司参与XXXX小区综合弱电工程前期准备工作！

本方案建议书按照XXXX(用户)对XXXX小区综合弱电工程的基本要求，根据小区建筑特点，结合一般智能化住宅小区综合弱电工程的实施方案，提出针对性的方案建议和可供建设单位参考的选择性建议。其中涉及电视监控、周界报警、有线电视、公共广播、楼宇对讲、巡更、停车场、一卡通、中控机房9个必建的子系统，以及外网和综合布线、内部局域网、电话通信、智能家居、消防报警、LED大屏等供参考的子系统。主要就各子系统的功能、性能、结构组成等方面进行描述，并未限定于具体产品和设备数量。希望在提出建议方案的同时，也使建设单位有更充分的审议空间，以利于形成可以体现建设单位真实意图的实施方案。

智能化住宅小区的综合弱电工程，根据不同的功能需求和投资预算、与其它专业相关系统的关联情况等，具体设计方案将有很大差别。项目的建设与实施必须最大限度地复合建设单位的真实意图，同时在满足功能、性能的基础上综合利用资源、优化系统配置、节省投资，达到较高的性价比。

我公司在提交本方案建议书之后，将按照建设方的要求进一步进行详细设计。

谨此呈予建设单位。

再次感谢XXXX(用户)给予我们参与项目的机会!

我公司有信心为项目提供高品质的工程成果并提供优质的服务。

一、项目概况

项目名称：XXXX小区综合弱电工程

建设单位：

项目地点：

工程周期：预计3年（目前在打地基）

工程范围：建筑智能化工程

项目内容：电视监控，有线电视，公共广播，楼宇对讲，周界报警，巡更，停车场，一卡通，中控机房；待定：外网及综合布线，内部局域网，电话通信，燃气探头，智能家居（别

墅），LED大屏。

项目规模：占地面：；建筑面积xxxxxxxm2，其中住宅xxxxxxxm2+公建xxxxxxm2+地下车库xxxxxxm2；公寓楼xx栋（xx个单元）、独栋别墅xx栋），共xxxx户；公寓楼最高xx

层、最低x层，别墅3层，地下车库设xxxx个车位，小区底商xxx间。

技术要求：中高档规格，功能完善，经济实用，美观时尚。

电视监控：重点在出入口、电梯、车库，要求小区无死角，夜视，摄像机尽量少；可考虑采用网络监控。

公共广播：公共区域，声音柔和。

有线电视：90m2的每户3TV点，别墅首层4TV点，2F：3TV点，3F：1TV点。

楼宇对讲：指纹、卡、密码3种方式开门，可视联网，门磁检测功能（常开门有提示音）；其中别墅要求每层设对讲室内分机。

巡更：在线式，最好和楼宇对讲共用系统。

停车场管理：一个大门口2套（电磁地桩+档杆），地下车库有3个口（1个入口+2个出口，只要档杆）。

周界报警：单排红外4光束对射。

一卡通：集成，需求待定

中控机房：机房在公建首层，安防和消防在一起；电视、网络、电话是另一间屋子

二、一般综合弱电项目

2.1 项目方案设计特点

●遵循国家和行业相关标准、规范

●根据本公司多年项目经验和对相关产品的了解进行合理的系统设计

●优越的性能价格比

●采用优势大品牌系列产品和完整的系统组配

●充分考虑系统的坚固耐用、外型美观和操作简便

●发挥本公司的技术优势，针对用户实际需求进行系统整合，形成高度集成的一体化智能

系统

●为使系统应用更加合理、投资更加有效，提出了建议方案

2.2 建设目标

1999年，国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅社区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(计算机、通信与网络、自动控制、图形显示)技术，通过有效的传输和网络，将多元信息服务与管理、交流、安防、家居智能化系统集成，为住宅设计的服务与管理提供高技术的智能化手段，提供安全舒适的家居环境。

住宅小区智能系统设计的指导思想：系统设备的选择要求具有先进性、成熟性;随着建设资金的投入和技术的发展，对系统可进行扩充升级，使系统得到不断的完善和提高；在使用方面，要求简洁方便，不要求住房者和物业管理者具有很高的专业知识。

弱电工程作为智能化住宅小区的物理建设项目，一般是用电缆、光纤、无线等技术手段构建小区高速通讯网络，综合运用计算机、信息、通信、控制等专业设备和软件，实施小区的智能控制系统、安防系统、综合信息系统和物业管理系统。具体包括综合布线、楼宇控制、内部局域网、电话通信、有线电视、楼宇对讲、消防报警、电视监控、周界防范、公共广播、电子巡更、停车场管理、一卡通、信息发布、信息管理平台、中控机房等子系统。

其中：

●综合布线即PDS（Premises Distribution System），由通信电缆、光缆、各种软电

缆及有关连接硬件构成的通用布线系统，它能支持多种应用系统，即使用户尚未确定具

体的应用系统也可进行布线系统的设计和安装（不包括应用的各种设备），是一幢建筑

物内或建筑群体中的信息传输媒质系统。它将相同或相似的缆线（如对绞线、同轴电缆

或光缆）及其连接和分配硬件组合为一个有机的系统，按统一的标准、通用的构架，按

一定秩序和内部关系进行整体设计、施工和管理，连通各个信息点。通过它可使话音设

备、数据设备、交换设备及各种控制设备与信息管理系统连接起来，仅需要调整跳线就

能适应各种不同的通讯方式。系统灵活便利、兼容性强、易于扩展和维护，而且由于综

合利用线缆资源可有效降低投资造价。其中外网（建筑物之间的线缆和管路）和讯井（建

筑物内的垂直线缆管路）及其接配线部件的建设是小区综合布线的关键。

●楼宇自控系统即BAS（Building Automation System），简称楼控系统，通过自动控

制技术，主要实现建筑物内部和建筑群的空调机组、新风机组、冷冻系统、热交换系统、

生活给水、饮用水给水、生活污水、低压配电、公共照明、电梯、园林灌溉等设备的集中监控与协调，达到综合节能和统一管理的效果。

●内部局域网目前小区内部局域网以有线以太网为主，也可以采用有线电视数据网络或

无线网络。在综合布线的基础上，通过网络交换设备用光缆、电缆将住户或公用的信息点（墙壁或桌面插座）连接到网络机房，实现小区内部的网络连通。由网络机房统一接入通讯运营商提供的Internet后，个信息点可以共享Internet资源。

●电话通信在中心机房设用户程控交换机(也可设为市话模块局)，接入固定电话运营商

通信网。利用小区综合布线，实现住户和公用区域的电话通信。除语音功能外，还有留言服务、叫醒服务、遇忙回叫、长途计费、热线服务、报警等特服功能。

●有线电视将城市有线电视线号接入中心机房，通过前端放大器、分支分配器，用主干

同轴电缆和支线同轴电缆连接到住户面板。线缆和放大器应满足双向综合业务传输，保证较高的传输信号质量和稳定性。

●楼宇对讲楼宇对讲系统由管理中心机、主机控制器/通讯控制器、口机主机、用户分

机及电源、中继分配等设备组成。可与计算机系统连接，实现门口与住户之间的对讲或可是对讲、刷卡或按键密码门禁（与电子门锁联动）、住户安防报警（燃气泄露报警、入侵报警、按钮报警等）、小区信息发布等功能，实现科学的、个性化的物业综合管理的要求。

●消防报警住宅小区多属一类防火建筑，宜设置消防自动报警系统并与小区智能系统联

网。火灾探测器（温感、烟感传感器）和手动报警按钮是消防自动报警系统的前端器件，安装在住宅楼梯间、公共活动厅/室内、主要设备机房等消防关键部位，通过信号线缆将前端器件发出的消防报警信号接入消防控制室，在控制中心设备的管理下，或与消防灭火设备联动、或向119自动拨出火警电话，还可以和小区公共广播联动实现自动或手动消防广播。在消防控制中心可以对建筑物及小区内的防火区域进行全面监控。

●电视监控在小区出入口、电梯桥厢、车库出入口、主要通道、公共活动区域等场所安

装摄像机（CCD），实施全天侯的监控。工作人员可以24小时监看小区内所有摄像机的画面，并可全程连续录象存储和回放。系统包括摄像机（固定或云台摄像机，彩色或黑白或红外摄像机）、视频传输设备、监视器、录象机和集中控制设备，可与周界防范信号联动，报警时自动切换显示报警点的画面。

●周界防范主要在小区院墙上设置入侵探测器，如主动红外对射、激光入侵探测器、双

鉴探测器、电场感应入侵探测器等，利用通信接口与总线相连接入报警主机，实现非法入侵报自动警。报警时发出声光信号，显示报警位置、时间、地点、电子地图等，还可与电视监控系统及安防照明联动，自动打开入侵点附近区域的照明灯光、切换现场摄像机画面并置为主控状态。

●公共广播公共广播由扬声器（可选壁挂、吸顶或仿真造型扬声器）、音频功放、分区

控制器、效果调节器、播放管理器、音源等设备和广播线路组成。在小区景观区、出入口、通道边、和楼梯间等公共场所安装扬声器，主要满足小区管理的服务性广播，如紧急广播、播放通知，社区新闻或提供欣赏性音乐等，还可以与消防报警系统联动提供消防广播。

●电子巡更用于管理保安人员，监督其按时、定点完成巡更任务。在预定的巡更位置安

装信息点，在值班室/中控室设置管理电脑或控制主机，可设置巡更班组/人员、巡更路线、巡更时间段等管理方案，查询历史巡更记录。

●停车场管理由出入读卡器、自动出票机、门机控制器、车辆感应器、车位显示器、管

理主机及收费站等组成，还可设置摄像机对来往车辆进行自动监控拍照。一般采用IC 卡/ID卡作为车辆的电子标签，系统识别车辆身份、记录车辆的出入时间和图像。小区

各出入口可独立管理也可联网集中管理，对临时出入的车辆可记录收费。

●一卡通通过集成的综合管理软件平台，统一管理小区内使用智能卡的各子系统的卡片

（IC卡/ID卡）相关信息。统一发卡和设置权限，避免了一人多卡。系统一般可集成楼

宇对讲管理、停车场管理、电子巡更管理三个子系统的卡片信息。

●信息发布在小区主要出入口安装大屏（全彩LED或双基色LED），在中控室配置管理

电脑。通过LED大屏以文字或图形或视频方式发布公共信息（物业通知、天气预报、时

事新闻等），通过与广播系统集成以语音方式发布公共信息，通过与楼宇对讲系统集成

以文字或图形方式发布公共信息和住户个性化信息。

●家居智能在住户内安装家庭智能控制终端（家居智能箱），通过住户内综合布线，实

现家庭电子、电器自动化。高端系统包括照明、音响、空调、厨房电器、安防、电视、

电话、计算机网络等的自动化管理和遥控；简单系统不包含控制设备，仅实现电视、电

话、计算机网络的线路接转和分配。

●信息管理平台是建立在其他各子系统之上的一套综合管理软件。可记录、查询小区建

筑物、公共设施、管路线缆、基础设备等基建原始信息及变更信息；可记录、查询小区

居民的住房、自然状况、一卡通号、所有车辆等信息；可记录、查询并调度管理物业公

司内部的人员、费用、工作安排等信息；可记录、查询并调度管理设备报修、维修计划

等信息；可制定、记录与查询小区电子公告、背景音乐等信息；可记录、查询并管理住

户缴费、反馈意见等信息。

2.3 总体设计原则

2.3.1 符合相关标准、规范

有关建筑及住宅园区智能化的规范

有关安全防范工程的规范

有关综合布线的规范

有关可视对讲的规范

有关IC卡应用系统的规范

有关民用建筑闭路监视电视的规范

有关有线电视和电视图像传输的规范

有关通讯工程的规范

有关机房的规范

有关火灾自动报警的规范

有关防雷与接地的规范

有关低压配电装的规范

有关电气装置安装的规范

有关民用建筑的规范

有关民用建筑防火的规范

有关建筑物自动化的规范

有关建筑防腐的规范

国家、行业、专业组织等其它现行相关标准及规范。

2.3.2 系统实用、可靠、合理

从现场应用出发，使全系统的功能、性能切实满足应用需求；

确保设备精湛、施工良好、服务周全，使系统能够长期稳定可靠运行；

合理利用基础资源，平衡性价比，在相对较低的造价水平上实现工程要求。

三、子系统方案建议

3.1 电视监控

3.1.1 系统功能及技术特点

?摄像机以彩色转黑白固定枪机为主、部分大范围且关键区域采用20倍光学

变焦以上的彩色转黑白高速球机，保障白天和夜间图像效果

?主要设备采用市场无仿冒的国际著名品牌

?24小时监控、被监控区域无盲区死角

?硬盘录像机自动循环存储近期视频图像

?各路图像存储分辨率不低于CIF格式、连续存储时间不少于15天

?可随意切换或分屏显示监控图像、全屏显示分辨率D1格式

?电视墙采用大屏幕专业监视器，并设主监视器

?电脑联网，电子地图显示与控制，可远程监控

3.1.2 系统布局

小区内监控区域为室外公共街路、地下停车场、小区大门、电梯内和底商门前广场。在小区街路、通道口、大门、停车场内和底商门前广场安装定点彩转黑摄像机（夜晚光线较暗的位置加装红外灯），保证白天和夜间的图像效果；在各电梯内安装碟形小半球彩色摄像机，美观、精巧、不易破坏；在室外开阔区域和重点区域安装少量高速球云台摄像机（带隐私遮挡），可以在控制室控制转动、变焦等，观看小区内整体和特定位置场景。摄像机供电采用AC24V或DC48/60V（在设备端转为DC12V），与信号线共管敷设，以减少管路用量、节省投资、方便施工。

监控中心设备采用若干台16/32/64路VNR，对所有摄像机图像全程24小时录像。各硬盘录像机可由1台专用键盘或电脑集中控制。监控中心设电视墙，安装32/42英寸专业液晶监视器（数量为硬盘录像机数），每台监视器为16画面显示；作为常规图像预览，电视墙中央位置设1台大屏幕主监视器，通过控制台上的专用键盘或电脑可

以将任意一台录像机上的画面切换到主监视器，并可进行单画面或多画面查看以及回放。

在监控室设视频服务器，安装视频管理软件平台，摄像机和NVR通过网络连接到视频服务器。视频服务器的管理软件设有电子地图，可以直观地看到每台摄像机位置，选定某台摄像机在服务器显示器上进行查看。通过网络连接，可以在内部局域网的任何计算机上安装视频客户端软件，对任意硬盘录像机图像进行监视和录像回放，软件提供权限级别设置功能。

3.1.3系统结构

采用TCP/IP网络数字视频监控系统。

数字视频监控系统信号更稳定，施工简单，可远程管理每个路由节点，易于组成多级联网的大系统；可以其他弱电子系统公用网络资源；中控部分包括存储/转发服务器、网络硬盘录像（NVR）、监控终端等；通讯部分包括带光口的网络交换机、光纤收发器和5类/超5类双绞线、光缆等。

监控网络摄像机最大300万象数，全帧率H.264压缩码流约为2-8Mbps，即占用约3-12M带宽，根据网络和摄像机布局通常一路100M网络主干需要加入4-8路视频。考虑到避免视频流占用过多带宽影响用户网络通讯和监控信息的安全保密性，数字视频监控系统用于监控图像传输的TCP/IP网络应与小区用户局域网在物理上分离，各自独立组网。

以上系统组成可达到较好的图像效果，适用于监控点数量多、范围广、环境复杂的监控系统。鉴于小区内没有大量的强电磁干扰源、视频传输通讯结构较简单、地域不大，同时考虑系统性价比，建议用于视频监控系统的TCP/IP网络采用光纤到楼，从楼栋弱电间到设备端采用非屏蔽铜芯网线。

3.2 周界报警

3.2.1 系统功能及技术特点

?接续分布入侵探测器、相邻的报警防区交叉覆盖，周界全范围无盲点

?主要设备采用市场无仿冒的国际著名品牌

?24小时监控、电子地图显示报警位置

?主要采用多光束红外对射、辅以双鉴探测器，45度角安装，有效不免误报?RS-485工业总线联网，可靠性高、造价低

?电脑联网，电子地图显示与控制，可远程监控

3.2.2 系统构成

在小区围墙上放安装单排红外4光束主动红外对射探测器，对对接续分布控制全部围墙区域，在对射探测器不易控制的小范围折角处补充安装双鉴探测器；探测器通过防区分控器以RS-485信号联网通讯；在中控机房设报警主机（配独立后备蓄电池）、监控键盘和监控电脑。将每一个探测器设定为一个防区，24小时监测，探测器报警时发出声光报警提示，、记录周界报警的所有信息，同时在电子地图上显示报警点物理位置。可联动电视监控，切换主画面显示报警位置画面。

3.3 有线电视

3.3.1 系统功能及技术特点

?采用光纤同轴混合网（HFC），1000MHz双向传输系统

?主要设备采用市场无仿冒的国产著名品牌

?光纤主干可长距离传输信号不需要中继放大设备、具有较强的抗干扰能力

?既能满足目前模拟电视的良好播放，又能达到今后高清数字电视、交互电

视的要求

?可适应无源光网络（PON）组网

3.3.2 系统构成

由本地有线电视台通过城域有线电视网将信号引入小区中控室，如果是光信号接入，则经过掺铒光纤放大器（EDFA）、光分路器通过光纤从中心分别连接到每个住宅单元；如果是电信号接入，则经过射频功放，再经过电光变换器、光分路器通过光纤从中心分别连接到每个住宅单元。

在住宅单元讯井间，经过光电变换器转换成电信号，经放大、分配、分支到各层

各用户，用SYWV-75-7/5连接到墙面。

中控室配监视器，可对入户节目信号质量进行实时的监视。

3.2.3 可选与建议

采用全铜缆结构。

本地有线电视台通过城域有线电视网以电缆将信号引入小区中控室，经过信号放大器用SYWV-75-9同轴电缆从中控室连接（期间配置若干中继放大器）到单元讯井间，接功分器、分支器用SYWV-75-7/5同轴电缆连接到到各楼各单元各层各用户。

这是广电信号通讯的传统结构。优点是：技术成熟，设备成本低；缺点是：抗干扰能力差，信号分配平衡较复杂，线路维护较困难，系统品质保障水平较低。

鉴于目前光缆价格低廉，新建小区内部局域网（Ethernet）必定使用光纤主干，因此有条件统一考虑光缆路由，统一构光传输的有线电视、Ethernet/Inernet、电话网，甚至实现“三网合一”。建议有线电视系统采用方案中设计的HFC模式。

3.4 公共广播

3.4.1 系统功能及技术特点

?满足一般的背景音乐使用功能；

?广播信号也应以轻缓为主，避免扰民，但同时也要满足并预留发声功率，

所以设计时，要求背景音乐的声压级>75dB频响特性150Hz-5KHz±3dB语言清晰度

指数ST170.4

?满足紧急事故广播功能，可与消防报警系统联动作为消防广播；

?全数字型电脑集中控制，图形化显示；

?具有区域寻呼功能；

?设置多种音频接口，可以单独使用或与其他音频系统相互连接；

?系统采用合理的功能分区方式；

?系统结构简捷、操作方便；

?预留充分的功率冗余。

3.4.2 系统构成

小区背景音乐及公共广播系统主要针对园区、地下停车场、小区大门和中心绿地等区域。根据小区实际情况，广播区域设定若干个分区（考虑与消防分区的配合），分别为地下停车场、小区大门、绿地（中心绿地和地下停车场上地面绿地）、小区内通道、每幢建筑物。通过背景音乐及公共广播系统实现分区背景音乐广播、呼叫通知及紧急广播。系统可与消防火灾广播连接，实现资源共享。

在业主活动室、公共大厅内安装室内音柱，在小区通道和小区大门安装室外落地音柱或壁挂，在每个住宅单元楼梯间安装吸顶扬声器，在绿地和景观区安装仿真造型音箱；系统音源不宜过多（但必须包括CD、数字音源、调谐器和MIC），不必要配置大型的调音台，但为方便管理、提高音质，系统以中央数字控制器为核心，配备一台数字前置放大器、一台数字前置放大器、一台数字监听面板，适配的数字分区器和适配的数字电源时序器；采用110V定压输出，按分区分若干路连接到扬声器。上述设备构成一套全数字公共广播系统。

3.4.3 可选与建议

纯数字广播系统。

广播中心设置数字前置（将音频实时压缩成信号MP3等格式）、数字广播主机，通过小区内部局域网将广播信号送到广播地点，经数字播放终端将数字信号解调成音频信号，通过终端功放连接扬声器或直接连接自带功放的扬声器。

系统优点是：音质好，可任意分区（甚至每只扬声器作为一个分区）且不同分区可同时播放不同节目，不必长距离敷设广播线路；缺点是：设备成本较高，占用一定的内部局域网带宽。

鉴于住宅小区不像学校等场所需要多点同时播放不同的节目内容，新建小区的线缆敷设亦不是问题。建议公共广播系统采用方案中设计的定压输出的模式。

3.5 停车场管理

3.5.1系统功能及技术特点

?提供高效车辆管理水平和专业服务质量