特色小镇建设合作框架协议

特色小镇建设股权投资合作框架协议

甲方：XX股权投资基金管理有限公司

乙方：XXX

本协议双方遵循互惠互利合作理念，为扶持XXXX特色小镇/企业快速发展，经充分协商，就投资合作事宜，达成如下股权投资合作框架协议：

第一条合作内容

1.本框架协议旨在规定甲方对乙方股权投资事宜的主要合同条款，

对协议双方均具有具有法律约束力。

2.乙方欲获得甲方投资，需新发起设立通过APP和网站搭建XXX

的整合平台（以下简称“XXX项目”）为技术支持而提供人才服务业务为主要营业方式的有限责任公司（以下简称“目标公司”）为首要条件。

3.目标公司合法设立后，甲方有权依据本协议优先就股权投资事宜

与乙方合作。

第二条排他性条款

1.本框架协议签署之日起至目标公司设立之前（“排他期”），甲方享

有与乙方就本协议项下交易协商和谈判的独家排他权利。

2.在排他期内，乙方不得与除甲方之外的任何投资者洽谈与本协议

项下交易相同或相类似的任何事宜，除非在此期间内甲方通知乙

方终止合作的。

第三条投资安排

1.在本协议签订后，甲乙双方应当就本协议投资具体细节进行磋商，

并争取在排他期内达成正式的股权投资协议。

2.投资细节包括但不限于：

①甲方股权投资方式及具体时间；

②甲方入股后对目标公司的经营管理、利润分配、资金监管等事

宜；

③甲乙双方约定的承诺条款；

④甲乙双方认为应当协商的其他相关事宜。

第四条双方承诺

1.资金用途

乙方承诺由甲方股权投资分阶段注入的资金将全部用于目标公司XXX项目的发展建设（具体投资计划由双方另行约定）。

2.知识产权担保责任

乙方保证为开发目标公司XXX项目所享有的知识产权，为乙方独立完成并具有原创性的作品（包括但不限于“项目相关程序”、“网页设计作品”、“商标”、“专利”等），所有作品的知识产权独占许可目标公司使用（独占许可有限期由双方另行约定），没有设置任何质押、转让等有损甲方利益的权利瑕疵，享有完整的知识产权。

对XXX项目开发前的知识产权，因乙方自身原因所引致的任何侵权纠纷，由乙方承担责任。

特色小镇项目开发协议2020版

特色小镇项目开发协议甲方：A人民政府乙方：B有限公司为贯彻落实党的十九大乡村振兴战略，策应市委、市政府战略部署，甲乙双方已就生态文化岛等系列项目签署了《战略合作框架协议》,在此框架协议下，双方现就“生态文化岛项目”合作细节达成专项协议如下，以供双方遵照执行。第一章合作项目第一条项目概况项目名称：C湖生态文化岛项目项目位置：XXXXX镇项目面积：预计占地 200亩土地性质：国有土地第二条项目用途通过对生态文化岛已有建筑的修缮、改建、重建，并新建酒店、游艇俱乐部、历史特色街区等，打造具有代表性、融合独有景观、美

食、地域文化、旅游、休闲娱乐多功能布局的新型旅游项目。第三条规划指标及用地性质项目地块中拟挂牌出让的住宅用地面积不少于 100 亩，出让年限为 70 年，容积率0.8-1.2. 项目地块中拟挂牌出让的商业旅游用地面积不少于 40 亩，出让年限为40年，容积率小于1.2。项目地块中其他不能办理挂牌出让的国有土地，甲方保证乙方享有长期免费使用权，由乙方用于项目地块中景观绿化建设。第四条项目现状项目土地现均为国有土地，其中：出租土地平方米；地上民居有栋，面积平方米，人口人；厂房栋，公司家。第二章土地征收与安置第五条土地征收时间甲方承诺本协议签订后七日内启动本项目地块征收和安置房屋建设工作，并保证于2019年3月31日前完成生态文化岛项目地块征收和安置工作，在此过程中产生的任何纠纷均由甲方负责妥善处理。甲方如果不能在2019年3月31日前完成生态文化岛项目地块征收和安置工作，逾期超过三个月的，乙方有权终止本项目合作。第六条征收安置成本

PPP项目合作框架协议的公告

证券代码：300355 证券简称：蒙草生态公告编号：（2017）031号内蒙古蒙草生态环境（集团）股份有限公司关于与鄂托克前旗人民政府、鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司签订“鄂托克前旗特色景观及生态建设PPP项目合作框架协议”的公告特别提示 1、《鄂托克前旗特色景观及生态建设PPP项目合作框架协议》（以下简称“本协议”、“本项目”）为内蒙古蒙草生态环境（集团）股份有限公司（以下简称“公司”、“乙方一”）与鄂托克前旗人民政府（以下简称“甲方”）、鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司（“乙方二”）签订的框架性协议，并非正式合同。 2、经过合法合规的竞争性程序，确认公司为本协议社会资本方后，双方需签订正式合同，具体事项以各自有权部门批准后签署的正式合同为准，最终能否签订存在不确定性。 3、本协议涉及金额为估计数，具体金额以签订的项目合同为准，存在执行金额与协议金额不一致的风险。 4、本协议履行需要多个步骤，首先设立项目公司，其次由项目公司负责具体的施工及投融资事宜，面临项目公司无法正常成立或成立后没有完成融资以及公司未中标相关项目的风险。 5、公司将根据事项的后续进展，严格按照相关法律、法规及《公司章程》的规定，履行相关的审批程序和信息披露义务。 6、签订本协议不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。一、合同签署概况

2017年4月14日，公司与鄂托克前旗人民政府、鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司签署了《鄂托克前旗特色景观及生态建设PPP项目合作框架协议》，投资总额初步估算为7.81亿元人民币。二、交易对手方介绍（一）鄂托克前旗鄂托克前旗2016年实现地区生产总值136.4亿元，增长8.1%；固定资产投资267.3亿元，增长15.1%；社会消费品零售总额22.8亿元，增长11.7%；城乡居民人均可支配收入38318元和15603元，分别增长7.8%和7.6%；公共财政预算收入18.1亿元，增长13.1%。固定资产投资、社会消费品零售总额、全体居民人均可支配收入增幅位居全市第一，农牧民人均可支配收入连续12年保持全市第一，公共财政预算收入增幅居全市第二。（以上信息来源：鄂托克前旗人民政府官网https://www.360docs.net/doc/8512218838.html,/）公司与鄂托克前旗人民政府不存在任何关联关系。2014年至2016年最近三个会计年度，公司与鄂托克前旗人民政府未发生过类似业务。（二）鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司 1、公司名称：鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司 2、公司类型：股份有限公司(非上市、自然人投资或控股) 3、住所：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区森林北环路140号 4、法定代表人：巴图 5、注册资本：103,800万人民币 6、成立日期：2002年12月27日 7、经营范围：公路桥梁施工（凭资质）；国内贸易；咨询、服务；交通、能源、公路基础设施投资经营；网围栏加工销售、安装；旅游管理服务；民族特色景观设计施工，民族用品设计加工、销售，（蒙古族）服装设计、制作、销售。公司及公司董事、监事、高级管理人员与东方路桥不存在关联关

规划项目设计合同

规划项目设计合同项目名称：潜山市黄铺镇田园综合体规划编制项目委托方（甲方）：潜山市黄铺镇人民政府受托方（乙方）：安徽皖都规划建筑设计研究院有限公司签订时间：二〇一九年十月签订地点：潜山市

规划项目设计合同委托方（甲方）：潜山市黄铺镇人民政府受托方（乙方）：安徽皖都规划建筑设计研究院有限公司依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计管理条例》《建设工程勘察设计合同管理办法》等有关规定，潜山市黄铺镇人民政府（简称甲方）委托安徽皖都规划建筑设计研究院有限公司（简称乙方）承担本合同下述第一条规划项目设计，经双方协商，签订本合同。一、项目名称及规模二、甲方向乙方提交的相关资料甲方在接到乙方提交的调查资料清单后，按要求提供有关资料。三、乙方向甲方交付的设计文件四、合同价款及付款方式 1.合同价款：根据国家现行收费标准，经双方商定，本合同项目规划设计费合计人民币伍拾捌万元整（￥：580000.00元。包括但不限于：编制费、专家评审费、税费、保险、利润、人员工资、差旅费、食宿费、通讯费、办公费、培训、政策性文件规定及本项目包含的所有风险、责任以及合同约定的其他有关费用、招标代理服务费等其他各项与之有关所有费用）。 2.付款方式：自合同签订生效后10日内付合同价款的40％，乙方提交论证稿（或方案）时，经专家论证通过批准后，甲方支付合同价款的50%，余款待乙方提交全部规划成果时一

次付清。五、履约保证金履约保证金数额为人民币大写伍万捌仟元整（￥：58000.00元），履约保证金待合同服务内容完成后30日内一次性返还。六、甲方责任 1.甲方按本合同第二条规定的内容，在规定的时间向乙方提供资料及文件，并对其完整性、正确性、及时性负责。 2.甲方提供上述资料及文件超过规定期限或评审会时间延期或规划设计费未及时到位，乙方按本合同第三条规定交付设计文件时间顺延。 3.甲方变更委托规划项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所得资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充合同（或另订合同）外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。 4.甲方应保护乙方的设计，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于合同外的项目，如发生以上的情况，乙方有权索赔。七、乙方责任 1.乙方在承担本合同项目规划设计期间，应对方案汇报提供技术服务，参加有关部门设计审查会议及根据审查结论负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。 2.乙方按本合同第三条规定的时间及份数及时向甲方交付设计文件。 3.乙方提交的设计成果内容及深度应符合国家《城市规划编制办法》及相关规定要求。 4.乙方对因自身设计原因出现的设计文件遗漏或错误负责修改或补充，并承担相应的责任。 5.乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料，如发生以上情况，甲方有权索赔。八、不可抗力： 1.因水灾、火灾、地震、战争等不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任； 2.合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。九、其他 1.本合同第三条规定乙方交付的设计文件份数，如超过《城市规划设计计费指导意见》规定的份数，甲方另付增加份数的工本费。

特色小镇开发建设思路与PPP融资模式

中文科技期刊数据库(全文版) 工程技术 2016年11月43 249 特色小镇开发建设思路与PPP 融资模式李涛河南省工程咨询中心河南省工业规划设计院，河南郑州 450000 摘要：特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。本文以特色小镇的建设为出发点，探讨特色小镇开发建设的思路，设计特色小镇PPP 融资模式的组织架构，并对于特色小镇运用PPP 模式提出一定的建议。关键词：特色小镇建设发展思路；PPP 融资模式；中图分类号：F299.27;TU984 文献标识码：A 文章编号：1671-5519（2016）11-0249-02 引言特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。 1 特色小镇的总体特征（1）以特色的产业及环境资源为基础产业资源是特色小镇打造的前提；环境资源是特色小镇打造的重要依托；资源如何转化为面向市场的核心吸引力是其核心指向。（2）以坚定的政府政策及投融资支持为依托以产业为引领，实现“产业+文化+旅游+社区”的四重功能；各功能之间并不是简单的大糅合，而是相互之间有机的整合与融合。（3）以产城一体化综合开发为手段主要表现为产业的综合发展；功能的综合配置；土地的综合开发；配套的综合建设；目标的综合打造等方面。（4）以泛旅游为引擎与目标归宿拥有完善的城镇及旅游配套设施；拥有超越一般景区的较高品质的服务（包括旅游服务于公共服务）。（5）以产业链开发及房产开发为盈利核心土地一级开发：直接获利，享受升值效益；房产开发：房产销售、房产回收经营；项目开发：经营收益等。 2 特色小镇的创新发展思路特色小镇始于改革创新，也必须成于改革创新。作为新生事物，特色小镇创建必然要摒弃行政化的思维定势、路径依赖和体制束缚，用改革与创新的精神推进规划、建设和运营，大胆探索，大胆试验，走出新路。（1）规划理念新，实行“多规合一”。特色小镇规划不是单一的城镇规划或园区规划，而是各种元素高度关联的综合性规划。因此，必须坚持规划先行、多规融合，突出规划的前瞻性和协调性，统筹考虑人口分布、生产力布局、国土空间利用和生态环境保护。结合资源禀赋条件，联动编制产业、文化、旅游“三位一体”，生产、生活、生态“三生融合”，工业化、信息化、城镇化“三化驱动”，项目、资金、人才“三方落实”的建设规划。（2）运营机制新，实行“企业主体”。特色小镇不能由政府大包大揽，必须坚持企业为主体、市场化运作。政府要有所为、有所不为，做好编制规划、保护生态、优化服务，不干预企业运营。 3 特色小镇的打造要点（1）落实城镇化的功能要求，构建“产城人文”一体化的城镇特色小镇以特色产业与泛旅游产业的整合为支持；大量就业人口及休闲化消费的聚集为动力机制；配套设施及服务的配置为基础依托；就业人口的居住建设与旅游人口的度假居住建设为居住配套；管理、金融、运营的创新为相关保障。（2）发挥区域引擎综合效应，带动周边乡村城镇化特色小镇注重产业培育、注重经营持续、注重区域带动等三个方面。（3）结合具体环境特征，打造生态宜居环境特色小镇遵循“不占耕地”的用地原则，“大力优化区域生态环境”的生态原则，“挖掘文化，打造美丽特色小镇”的文化原则。 4 特色小镇应用PPP 融资模式的可行性持续稳定的资金来源是特色小镇发展的关键，因此合适的融资模式对于特色小镇的发展是非常有必要的。政府和社会资本合作目前PPP 模式在中国各级地方政府得到广泛运用，而PPP 在特色小镇建设方面的运用尚未得到合理的运用。（1）减轻财政压力，开拓融资渠道目前，地方政府也在积极推出各种各样的特色小镇，但是政府处于两难的境地，一方面特色小镇必须以产业为主体，另一方面地方政府的债务压力大，持续的财政输出显能不太可能。要实现特色小镇建设投资主体的多元化，建立以政府引导，社会资本广泛参与的融资模式，发挥财政资金的“杠杆”作用，才能够以较少的财政资金撬动庞大的社会资金。因此，以政府和社会资本合作为基本特征的PPP 融资模式，能够有效地综合使用财政资金和社会资本，弥补特色小镇资金缺口，丰富资金来源。（2）降低和分散风险在特色小镇建设中采用PPP 模式，政府和社会资本通过相应的合同，对投资、建设过程中的相关责任进行明确划分，这有利降低和分散风险，提高特色小镇建设的效率和效益。一方面，政府通过行政手段以公开招标的方式引进综合实力较强的企业参与特色小镇的建设，参与的企业一般具有较强的风险控制能力和雄厚的资金积累，进而提高特色小镇建设的整体风险控制能力；另一方面，PPP 模式的初衷是在项目的开始阶段就引入社会资本，这样社会资本可以以自身先进的技术和管理经验，对项目本身的相关风险进行甄选和识别，进而通过行之有效的手段管控风险。（3）扩大社会资本的投资领域在特色小镇建设中引入PPP 模式，不仅有利于缓解政府财政压力，对民营企业的发展和完善也有利，在PPP 模式下，社会资本通过投资特色小镇，除了可以获得直接的经济利益，还有获得其他衍生利益。在PPP 模式下，社会资本参与特色小镇建设，可以提高特色小镇的建设效率，提高政府资本的投资效率，拉动区域的经济发展和投资需求，有助于提升整个社会的资本投资回报率，还有吸引更多的人才参与到区域的经济建设中去。 5 对特色小镇运用PPP 模式的政策建议（下转第 282 页）

特色小镇规划编制指南

特色小镇规划编制指南目录第一章：总则第二章：组织机制第三章：编制内容第四章：成果要求第五章：审议程序第六章：规划实施第一章总则第一条概念定义：特色小镇“非镇非区”，不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是按“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，聚焦特色产业，集聚高端要素，融合产业、文化、旅游、社区功能的创新创业载体。发展特色小镇是推进供给侧结构性改革的重要平台，是深入推进新型城镇化的重要抓手。第二条编制依据：为贯彻落实《国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》（发改规划〔2016〕2125号）和《关于加快推进特色小镇建设的实施意见》，结合实际情况，规范《特色小镇建设发展规划》编制工作，制定本导则。第三条建设发展规划要求：

（一）产业特色鲜明。根据城市发展定位，聚焦支撑未来发展的优势传统产业、先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业，并选择一个所在镇（区）最具基础优势、最具成长空间的细分产业作为特色小镇主攻方向，促进产业做精、做特、做强，打造具有持续竞争力的独特产业生态。《特色小镇建设发展规划》须统筹协调周边镇（区）发展，鼓励跨镇（区）协同发展及整合资源共建特色小镇。（二）规划布局合理。按照节约集约用地、“多规合一”的原则，充分利用现有区块环境禀赋和存量资源，升级改造区块内锌铁棚区、传统工业园区，合理布局生产、生活、生态、文化等空间。规划面积要适当控制，要设立核心建设区或起步区，推动核心建设区紧凑布局、高效利用。其中，规划须选址在交通便捷、环境优美、文化浓郁、社区服务完善的区域，促进产业功能、旅游功能和社区功能融合发展。核心建设区或起步区须选择与“三规”相符合、规划建设条件优越、产权清晰的区域，便于发展建设。规划须坚持“宜创、宜业、宜居、宜游”理念，落实智慧城市、健康城市、海绵城市、公交示范城市、生态文明建设示范城市、全域旅游示范城市等规划建设要求，完善基础设施、服务配套以及公共产品供给。（三）功能融合完备。规划须满足创新创业人才对优质工作生活环境的需求，突出产业、景观、文化、生态等特色。规划须加强非遗等传统文化和岭南地域文化保护传承，活化改造历史文化街区、名镇和名村，保护山水人文，增强绿色休憩空间。（四）创新创业活跃。规划须立足高新、高端、高质、高效，推动技术、产业、业态、模式、社会治理、公共服务等全方位创新，培育壮大新动能。规划须发展面向大众、服务中小企业的服务平台，与高校、科研机构合作共建新型研发机构、重点实验室等，打造大众创业、万众创新的有效载体。汇聚创新人才、风投资本、众创空间、孵化器等高端要素，构建富有活力的创新创业生态圈。

特色小镇项目建议书

特色小镇项目建议书 2018年1月

一、项目背景 1、旅游小镇的发展及现状旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的“一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音

乐、艺术、运动等为主题的城镇。 2、旅游小镇建设的政策保障 2017年中央1号文件指出：“要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。” 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。 3、项目区域优势项目选择在某某县草沟镇于城村新汴河沿岸区域内，主要是依托该区域附近独具特色、三面环水的生态农业环境和得天独厚的交通环境（距343国道旁及明徐高速出口处），具有良好的生态环境，具有一定的文化、旅游、生态农业产业基础环境，有力的保证了项目经营效果。充分利用项目区内的荒地、苇地、滩涂等低价格、低产业密度用地，建设新

特色小镇项目规划合同律师修改

***********旅游特色小镇项目调研服务、商业计划书、概念策划及项目建议方案甲方：乙方：依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的邀请委托，就甲方开发建设《》旅游特色小镇的项目委托乙方为其提供项目调研服务、商业计划书撰写、概念策划及项目建议方案事宜，经友好协商达成共识，为明确双方责任和义务，确保调研报告、商业计划书、策划及项目建议方案的质量，双方经协商一致，签订本合同。一、项目概况：项目名称：《》旅游特色小镇项目项目地点：项目规模：占地面积约 5平方公里二、工作内容及范围：工作内容：项目调研服务、商业计划书撰写、概念策划及项目建议方案撰写工作范围：占地面积约 5平方公里三、工作依据： 1.设计任务书； 2.现有城市宣传片及旅游产业宣传片、招商宣传资料（视频及PPT文件为佳）； 3.准确反映近期现状的矢量地形图。（CAD文件为佳）； 4.土地利用现状资料，规划管理部门有关规划范围的用地红线图以及周围用地情况； 5.已批准的城市总体规划、分区规划及控制性详细规划等上位规划技术文件； 6.2016-2020年区域旅游项目建设表及相关介绍； 7.重点招商项目表。

四、工作思路与方法：第一阶段：调研与定位阶段：前期结合基础资料，进行现场踏勘、资料收集与市场调研方面的工作。 1）现场踏勘，资料搜集，市场调查； 2）交流与座谈，全面的基础资料搜集与汇编； 3）对项目进行定位分析。第二阶段：方案设计阶段：结合前期市场分析与调研，提供初步方案；进行非正式的、充分的交流，统一一个方向深化修改。第三阶段：成果编制阶段：以电子版文件和精装纸质打印文件向贵方汇报。五、工作内容及成果要求 1.工作内容： 1) 不预设主题的定位研究； 2) 以时尚消费、文化娱乐为主题的论证调研； 3) 对甲方提出的旅游产品项目的测试性调研； 4) 对本项目的客源市场调研以及基于以上调研的建议结论； 5) 在调研基础上完成本项目商业计划书、概念策划及项目建议方案的撰写。 2.成果要求及质量验收标准： 1）乙方在调研服务工作过程中制作、收集、整理、获取的所有与本合同约定服务内容相关的问卷、统计数据、访谈资料、照片、录相、录音、视频等文件资料； 2）从权威部门调取的数据文件和材料； 3)《《》旅游特色小镇项目调研报告》； 4)《《》旅游特色小镇项目商业计划书》； 5）《《》旅游特色小镇项目概念策划及项目建议方案。甲方应在收到乙方调研服务成果后的合理时间内按照本协议约定的标准进行验收。甲方签署验收合格确认书或其他类似文件后视为验收合格；甲方验收不合格，但认为调研服务成果经乙方整改（进一步调研和补充、修订）能达到本合同约定标准的，乙方应在收到甲方整改通知之日起的十个工作日内，按照甲方要求进行整改，直至最终提交的调研服务成果符合本合同约定的标准。

特色小镇六大融资模式及规划方案解读

特色小镇六大融资模式及规划方案解读特色小镇六大融资模式及规划方案解读 -03-08 特色小镇的投资建设呈现出投入高、周期长的特点，纯市场化运作难度较大。因此需要打通三方金融渠道：保障政府的政策资金支持，引入社会资本和金融机构资金。三方发挥各自优势，进行利益捆绑，在特色小镇平台上共同运行，最终实现特色小镇的整体推进和运营。那么，如何从系统工程的角度出发解决特色小镇投融资问题，选择适当的特色小镇投融资模式，为特色小镇培育提供有力的资金支持呢？本文试对这一问题进行分析。特色小镇投融资模式项目融资属于资产负债表外融资，出于风险隔离及可操作性考虑，特色小镇投融资应以项目为主体，以未来收益和项目资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障，融资安排和融资成本直接由项目未来现金流和资产价值决定。经过设立SPV（特殊目的公司），根据双方达成的权利义务关系确定风险分配，进行可行性研究、技术设计等前期工作以及项目在整个生命周期内的建设及运营，相互协调，对项目的整个周期负责。由SPV根据特色小镇项目的预期收益、资产以及相应担保扶持来安排融资。融资规

模、成本以及融资结构的设计都与特色小镇项目的未来收益和资产价值直接相关。可用的融资方式包括政策性（商业性）银行（银团）贷款、债券计划、信托计划、融资租赁、证券资管、基金（专项、产业基金等）管理、PPP融资等。模式一：发债根据现行债券规则，满足发行条件的项目公司能够在银行间交易市场发行永（可）续票据、中期票据、短期融资债券等债券融资，能够在交易商协会注册后发行项目收益票据，也能够经国家发改委核准发行企业债和项目收益债，还能够在证券交易所公开或非公开发行公司债。▲债券产品结构设计模式二：融资租赁融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁、现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部风险和报酬的租赁。融资租赁集金融、贸易、服务于一体，具有独特的金融功能，是国际上仅次于银行信贷的第二大融资方式。▲融资租赁结构设计融资租赁的三种主要方式：直接融资租赁，能够大幅度缓解建设期的资金压力；设备融资租赁，能够解决购置高成本大型设备的融资难题；售后回租，即购买有可预见的稳定收益的设施资产并回租，这样能够盘活存量资产，改进企业财务状况。模式三：基金●产业投资基金国务院在《关于清理规范税收等优惠政策的通知》（国发（）62号）中指出：“深化财税体制改革，创新财政支持方式，更多利用股权投资、产业基金等形式，提高财政资金使用绩效”。产业投资基金相比于私募股权投资基金，具有以下特点：◎产业投资基金具有产业政策导向性；◎产业投资基金更多

特色小镇项目规划合同协议书协议合同协议书书律师修改

特色小镇项目规划合同协议书协议合同协议书书律师修改文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

3.准确反映近期现状的矢量地形图。（CAD文件为佳）； 4.土地利用现状资料，规划管理部门有关规划范围的用地红线图以及周围用地情况； 5.已批准的城市总体规划、分区规划及控制性详细规划等上位规划技术文件； 6.2016-2020年区域旅游项目建设表及相关介绍； 7.重点招商项目表。四、工作思路与方法：第一阶段：调研与定位阶段：前期结合基础资料，进行现场踏勘、资料收集与市场调研方面的工作。 1）现场踏勘，资料搜集，市场调查； 2）交流与座谈，全面的基础资料搜集与汇编； 3）对项目进行定位分析。第二阶段：方案设计阶段：结合前期市场分析与调研，提供初步方案；进行非正式的、充分的交流，统一一个方向深化修改。第三阶段：成果编制阶段：以电子版文件和精装纸质打印文件向贵方汇报。五、工作内容及成果要求 1.工作内容： 1) 不预设主题的定位研究； 2) 以时尚消费、文化娱乐为主题的论证调研； 3) 对甲方提出的旅游产品项目的测试性调研； 4) 对本项目的客源市场调研以及基于以上调研的建议结论；

生态旅游特色小镇项目建设

生态旅游特色小镇项目建设（汇报稿） 20xx年x月

随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。第一章项目总论一、项目基本背景（一）项目范围项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距XX市中心20公里，北至 G205高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。（二）研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。二、项目建设必要性与意义 XX旅游特色小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活

跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。一是能进一步提升XX生态旅游区的核心吸引力，为壮大XX市域旅游提供强有力的支撑，XX旅游特色小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为XX市城郊的重要休闲度假基地。二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。三、研究工作依据

工程施工项目合作协议书三方现用修乙方

工程施工项目合作协议书三方现用修乙方文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

工程施工项目合作协议书甲方：广州邦安建筑工程有限公司（以下简称甲方）乙方：新疆鑫进弘远商贸有限公司（以下简称乙方）丙方以下简称丙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合伙企业法》及其他有关合伙人法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙、丙三方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合作协议。一、工程概况 1、工程名称：乌鲁木齐县水西沟镇冰雪运动特色小镇外部道路 2、工程地点：乌鲁木齐县水西沟镇 3、工程规模：中铁北京工程局集团有限公司全线线路总长18.616公里，包含A线、B线、C线、D线、E线、F线，双向四车道。 4、等级类别：二级旅游公路（兼市政功能） 4、项目编号： 6、施工段落或桩号：自B1K0+000至B2K5+618.137（暂定5.6公里，具体以实际审核量为准）。 7、价格暂定：1.46亿元（一亿肆仟陆佰万元整）二、工程承包范围承包范围（包括但不限于）：本合同B1和B2线全线之路基、路面、管网（给排水管网、管井、电力管网）、路灯、绿化、亮化、人行道、慢性道路以及相应配套工程施工图纸范围内所含的所有（人、材、机）施工工程内容。三、合伙人的权利和义务 (一)甲方的权利与义务： 1、保证建设方、施工单位合同及资金来源的真实性，施工总承包合同的可靠性，手续的合法性；甲方指定的禹州市二广贸易有限公司收取的100万元工程

保证金乙方通过新疆鑫进弘远商贸有限公司转入保证金作为合作基础的保证，在后期收取服务费时扣除。因项目开工建设前丙方并无参与本项目的工作及费用支出。故而负责中标合同签订单位为“乙方指定企业”。 2、甲方应对建设单位进度款拨付负责，对施工过程中的协调中铁北京工程障碍并获得有利支持，满足施工现场的需求。 3、甲方应保证工程回款，并提前20日通知乙方和丙方配合，若遇到回款延误，甲方应及时告知乙方和丙方，如因甲方承诺资金回款不到位的情况需要乙方及丙方融资或借款的，在融资或借款过程中产生的费用（包括但不限于利息、资产担保费、公关费用、车辆使用费、隐性费用等全部相关费用）甲方与乙方和丙方共同承担。 4、因甲方承诺回款不及时导致乙方和丙方在项目实施过程中为了不减缓施工进度，不拖延工期。在施工过程中因赊账或欠账造成的材料及人工上涨的部分，甲方与乙方和丙方共同承担。 5、本项目是先施工后签合同甲方占有主导优势，在乙方未签署工程施工合同前甲方不得未经乙方和丙方同意将B线内工程内容交与其他施工单位，如发生此类情况给乙方和丙方造成的损失由甲方负责。 (二)乙方的权利与义务： 1、新疆鑫进弘远商贸有限公司向甲方指定的禹州市二广贸易有限公司缴纳100万（壹佰万元整）工程保证金。 2、安排并协助甲方签署施工合同，配合甲方协调丙方入场施工，合同经乙方签订后，对项目负主要责任。 3、保证项目正常进展，协助甲方回款，对项目具体实施起监督协调作用。 4、因丙方为后期经甲方同意乙方拉入合作，故而三方在合作过程中在不牵涉经济利益的情况下，三方意见不统一且对项目会造成不良影响又没有办法调和时，最终决定以乙方的意见为准。 5、工地临时周转资金由乙、丙两方按照比例提供，三方共同承担相应风险。若丙方资金不到位，乙方有权自主解决资金来源，在处理过程中乙方处理

特色小镇建设合作框架协议

特色小镇建设股权投资合作框架协议甲方：XX股权投资基金管理有限公司乙方：XXX 本协议双方遵循互惠互利合作理念，为扶持XXXX特色小镇/企业快速发展，经充分协商，就投资合作事宜，达成如下股权投资合作框架协议：第一条合作内容 1.本框架协议旨在规定甲方对乙方股权投资事宜的主要合同条款，对协议双方均具有具有法律约束力。 2.乙方欲获得甲方投资，需新发起设立通过APP和网站搭建XXX 的整合平台（以下简称“XXX项目”）为技术支持而提供人才服务业务为主要营业方式的有限责任公司（以下简称“目标公司”）为首要条件。 3.目标公司合法设立后，甲方有权依据本协议优先就股权投资事宜与乙方合作。第二条排他性条款 1.本框架协议签署之日起至目标公司设立之前（“排他期”），甲方享有与乙方就本协议项下交易协商和谈判的独家排他权利。 2.在排他期内，乙方不得与除甲方之外的任何投资者洽谈与本协议项下交易相同或相类似的任何事宜，除非在此期间内甲方通知乙

方终止合作的。第三条投资安排 1.在本协议签订后，甲乙双方应当就本协议投资具体细节进行磋商，并争取在排他期内达成正式的股权投资协议。 2.投资细节包括但不限于： ①甲方股权投资方式及具体时间； ②甲方入股后对目标公司的经营管理、利润分配、资金监管等事宜； ③甲乙双方约定的承诺条款； ④甲乙双方认为应当协商的其他相关事宜。第四条双方承诺 1.资金用途乙方承诺由甲方股权投资分阶段注入的资金将全部用于目标公司XXX项目的发展建设（具体投资计划由双方另行约定）。 2.知识产权担保责任乙方保证为开发目标公司XXX项目所享有的知识产权，为乙方独立完成并具有原创性的作品（包括但不限于“项目相关程序”、“网页设计作品”、“商标”、“专利”等），所有作品的知识产权独占许可目标公司使用（独占许可有限期由双方另行约定），没有设置任何质押、转让等有损甲方利益的权利瑕疵，享有完整的知识产权。对XXX项目开发前的知识产权，因乙方自身原因所引致的任何侵权纠纷，由乙方承担责任。

特色小镇项目建议书

目录第一章总论 (6) 1.1 项目概况 (6) 1.1.1 项目名称及性质 (6) 1.1.2 项目选址 (6) 1.1.3 项目建设、运营及投资单位 (6) 1.1.4 项目简介 (6) 1.2 项目建设单位概况 (7) 1.2.1 公司概况 (7) 1.2.2 经营情况 (8) 1.3 项目建议书编制依据 (9) 1.4 项目研究结论 (9) 1.4.1 项目定位及发展目标 (9) 1.4.2 项目建设内容 (10) 1.4.3 项目实施进度 (11) 1.4.4 项目投资规模 (11) 1.4.5 项目主要经济指标 (11) 1.4.6 研究结论 (13) 第二章背景及必要性 (15) 2.1 项目提出的背景 (15) 2.1.1 市场背景 (15) 2.1.2 政策背景 (16) 2.2 项目建设的必要性 (17) 2.2.1 满足市场需求的需要 (17) 2.2.2 形成特色文化传承的需要 (18)

2.2.3 促进山南区发展的需要 (18) 2.2.4 促进西藏经济可持续发展的需要 (19) 2.2.5 实施西部大开发和“一带一路”战略的需要 (19) 2.2.6 建设“健康中国”的需要 (20) 第三章市场分析 (22) 3.1 绿色食品市场分析 (22) 3.1.1 我国食品工业发展现状 (22) 3.1.2 绿色食品产业发展现状 ............ 错误!未定义书签。 3.1.3 我国绿色食品产业发展前景......... 错误!未定义书签。 3.2 保健品市场分析........................ 错误!未定义书签。 3.2.1 我国保健品产业发展现状........... 错误!未定义书签。 3.2.2 我国保健品产业发展前景........... 错误!未定义书签。 3.3 西藏旅游业市场分析 .................... 错误!未定义书签。 3.3.1 我国旅游业发展现状 .............. 错误!未定义书签。 3.3.2 西藏旅游业发展现状 .............. 错误!未定义书签。 3.3.3 西藏旅游业发展前景 .............. 错误!未定义书签。第四章项目优势与定位......................... 错误!未定义书签。 4.1 项目优势.............................. 错误!未定义书签。 4.1.1 市场优势........................ 错误!未定义书签。 4.1.2 人才优势........................ 错误!未定义书签。 4.1.3 技术优势........................ 错误!未定义书签。 4.1.4 产业链优势...................... 错误!未定义书签。 4.1.5 区位优势........................ 错误!未定义书签。 4.2 项目定位、规模与发展目标 .............. 错误!未定义书签。 4.2.1 项目定位........................ 错误!未定义书签。 4.2.2 循环经济运行模式 ................ 错误!未定义书签。

工程施工项目合作协议书三方(现用)

工程施工项目合作协议书甲方：身份证号码：（以下简称甲方）乙方：身份证号码：（以下简称乙方）丙方：身份证号码： (以下简称丙方）按照平等互利、团结协作、共同发展的精神。甲、乙、丙三方共同承包乌鲁木齐县水西沟镇冰雪特色小镇外部交通工程项目的施工（具体内容以承包合同为准），经三方友好、坦诚协商，现达成如下协议：第一章项目概况及合作条件 1.1 本工程项目名称：乌鲁木齐县水西沟镇冰雪特色小镇外部交通，中标造价约/万元人民币。 1.2 经过三方协商，工程项目由甲方负责获取项目并按照承诺及时回款，乙方负责签署项目、缴纳保证金、项目分配工作及相关财务审计工作，丙方负责项目施工。前期由乙方与丙方投资实施，甲方承诺第一次付款于入2017年10月30日前支付截至2017年10月30日前全部工作量的90%，若未支付按银行计息方式计算利息，月利率定为1%。利息计算日未超过三个月的资金实时结算本息；利息计算日超过三个月的资金每三个月结算利息，如果超过三个月未结算利息，则未结算的利息计入本金。 1.3 本工程项目的股份比例分配如下：甲方股份比例占总工程额的15%；乙方股份比例占纯利润50%（甲方工程总额的15%计入乙方丙方决算成本）；丙方股份比例占纯利润50%（甲方工程总额的15%计入乙方丙方决算成本）； 1.4

在本项目施工已基本完成，现资金出现周转紧张，因甲方占有大部份利润且不出资金并给收取了开工前期乙方按照相关协议通过乙方法人公司新疆鑫进弘远商贸有限公司向甲方指定禹州市二广贸易有限公司缴纳的工程保证金100万元（壹佰万元整），经协商资金解决应由甲方向业主收取工程款作为主要解决方式，收回的工程款优先先支付乙丙双方方的投资款，不得挪做它用。如有特殊情况需动用资金，必须经乙丙方同意后方可付款。 1.5 为了工程的顺利完工，如甲方没有按照约定时间要回工程款。乙丙方不得不筹措资金保证项目顺利进行，筹措资金过程中所需的担保、抵押、利息及相关费用由甲方承担和提供。 1.6 甲方须为乙方丙方扫除业主方（中铁北京工程局（集团）有限公司）的不利因素，配合解决施工过程中因业主方造成的困难、减少施工过程中的损失，若造成损失的按照约定承担。 1.7甲方按照承诺准时回款，乙方丙方有配合协助的义务，甲方不得以任何形式将承包的项目内容转包或划分给其他施工单位。如发生此类情况，甲方承担乙方和丙方在划出部分的全部利润及损失。第二章工程管理责任及分工 2.1该项目工程管理责任及分工如下 2.1.1 该项目的机械设备调用、管理及现场施工安排由乙丙双方共同辅助管理。 2.1.2 该项目的财务日常工作由乙负责管理；出纳日常工作由乙负责管理。 2.1.3 施工相关材料等方面的采购、验收和保管由乙丙双方委托派工人管理执行；采购当天应经乙丙双方共同确认签字方可入库记帐。 2.2 管理人员的选用、待遇 2.2.1 该项目工程中使用的管理人员的聘用、工资待遇由乙丙双方共同协商确定。 2.3材料采购及其他 2.3.1 在该项目工程中使用的材料的单价、数量、采购等情况应经乙丙双方

工程施工项目合作协议书三方(现用修乙方)

工程施工项目合作协议书甲方：广州邦安建筑工程有限公司（以下简称甲方）乙方：新疆鑫进弘远商贸有限公司（以下简称乙方）丙方以下简称丙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合伙企业法》及其他有关合伙人法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙、丙三方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合作协议。一、工程概况 1、工程名称：乌鲁木齐县水西沟镇冰雪运动特色小镇外部道路 2、工程地点：乌鲁木齐县水西沟镇 3、工程规模：中铁北京工程局集团有限公司全线线路总长18.616公里，包含A线、B线、C线、D线、E线、F线，双向四车道。 4、等级类别：二级旅游公路（兼市政功能） 6、施工段落或桩号：自B1K0+000至B2K5+618.137（暂定5.6公里，具体以实际审核量为准）。 7、价格暂定：1.46亿元（一亿肆仟陆佰万元整）二、工程承包范围承包范围（包括但不限于）：本合同B1和B2线全线之路基、路面、管网（给排水管网、管井、电力管网）、路灯、绿化、亮化、人行道、慢性道路以及相应配套工程施工图纸范围内所含的所有（人、材、机）施工工程内容。三、合伙人的权利和义务

(一)甲方的权利与义务： 1、保证建设方、施工单位合同及资金来源的真实性，施工总承包合同的可靠性，手续的合法性；甲方指定的禹州市二广贸易有限公司收取的100万元工程保证金乙方通过新疆鑫进弘远商贸有限公司转入保证金作为合作基础的保证，在后期收取服务费时扣除。因项目开工建设前丙方并无参与本项目的工作及费用支出。故而负责中标合同签订单位为“乙方指定企业”。 2、甲方应对建设单位进度款拨付负责，对施工过程中的协调中铁北过程中扫除障碍并获得有利支持，满足施工现场的需求。 3、甲方应保证工程回款，并提前20日通知乙方和丙方配合，若遇到回款延误，甲方应及时告知乙方和丙方，如因甲方承诺资金回款不到位的情况需要乙方及丙方融资或借款的，在融资或借款过程中产生的费用（包括但不限于利息、资产担保费、公关费用、车辆使用费、隐性费用等全部相关费用）甲方与乙方和丙方共同承担。 4、因甲方承诺回款不及时导致乙方和丙方在项目实施过程中为了不减缓施工进度，不拖延工期。在施工过程中因赊账或欠账造成的材料及人工上涨的部分，甲方与乙方和丙方共同承担。 5、本项目是先施工后签合同甲方占有主导优势，在乙方未签署工程施工合同前甲方不得未经乙方和丙方同意将B线内工程内容交与其他施工单位，如发生此类情况给乙方和丙方造成的损失由甲方负责。 (二)乙方的权利与义务： 1、新疆鑫进弘远商贸有限公司向甲方指定的禹州市二广贸易有限公司缴纳100万（壹佰万元整）工程保证金。 2、安排并协助甲方签署施工合同，配合甲方协调丙方入场施工，合同经乙方签订后，对项目负主要责任。