中国汽车产业的技术开发模式比较

中国汽车产业的技术开发模式比较
中国汽车产业的技术开发模式比较

中国汽车产业的技术开发模式比较

财政刺激计划的背景

摘要

1. 引言

2. 中国汽车产业的格局

3. 中国汽车企业的技术开发模式

4. 技术开发模式的比较研究

5. 建议

2009. 4. 17.

(第09-6号)

作者 龚炯(Qong Jiong) 首席研究员

孫晓菲(Sun Xiaofei) 研究员

审阅 权圣荣(Quan Shengrong) 首席研究员

《 摘要 》

《摘要》

对于中国汽车行业“以市场换技术”的发展策略,一直是争议不断。其中质疑和指责声音最大,认为市场让出去了,技术却没有获得;支持“以市场换技术”的只有博鳌亚洲论坛秘书长龙永图等少数赞同者。因此,从技术获取的角度,来分析各种技术开发模式,并对比孰优孰劣,对于中国汽车行业而言是一个十分重要而又现实的问题。

中国的乘用车市场上车企数目众多,集中度较低。按车系来看,自主品牌市场份额最大;按排量来看,小排量车型销量最高。中国乘用车市场主要有自主品牌和合资品牌两大阵营。自主品牌以奇瑞、吉利和比亚迪为代表,合资品牌主要有一汽、上汽、东风、长安、广汽和北汽。但合资品牌的中方母公司现在也开始积极推动自主品牌的运作,比如上汽荣威。

自主品牌获取技术主要有四种模式。第一种是通过合作和模仿的自主的开发模式,以奇瑞、一汽、海马汽车为代表;第二种是以上汽为代表的技术引进模式;第三种是另一种自主开发模式,及以比亚迪为代表的跳代发展模式。

中国汽车产业的多种技术引进模式可以以技术开发成果和经营成果来比较评价,各自包括特点和优劣。以传统内燃发动机技术为例,奇瑞、吉利和上汽的研发模式都达到了获得技术的目的,并且技术差距不大,但比亚迪的跳代电车开发模式对世界汽车业最具冲击力。开发成本方面,上汽荣威获取技术的性价比要比奇瑞、吉利更高,而自主技术开发能力比奇瑞、吉利低。

全球金融危机将给中国企业带来的机会比危险要大。企业通过政府的支持,能够低价收购有竞争力的业务和技术,获得向国际企业发展的机会。

1.引言

□中国汽车行业通过“市场换技术”的方式不断发展

–“市场换技术”源自上世纪八十年代初汽车工业提出的“技贸结合”,一直以来基本上是一边倒的质疑或指责声,赞同者相对较少

y最典型的质疑为:“市场让出去了,原有技术也丢了,新的技术又不掌握,真正成了依附型的汽车工业”,汽车自主品牌厂商尤为反对“市场换技术”

y赞同者主要认为,“市场换技术”是自主创新的垫脚石,为国家赢来了大量税收,通过提供多种选择增加了消费者福利

–博鳌亚洲论坛1秘书长龙永图则支持“市场换技术”,认为该策略取得了实质性的进展,主要表现为62%的跨国公司愿意把研发中心转移到中国来

y龙永图认为,不必刻意追求中国自主的汽车品牌,因为全球化的时代,不可能有一个完全的中国品牌,只要核心零部件和核心技术都在中国开发和使用就行 y另外,汽车的整车对于一个国家的汽车工业来讲不是最重要的,最核心的还是汽车零部件的发展,因为零部件在整个汽车产业中的附加值占到70%

□本文试图从技术获取的角度,分析各种技术开发模式,并对其进行对比分析,最终为中国汽车企业发展自主品牌提供建议

–将介绍通过合作的独立自主开发模式和技术引进模式,跳代发展模式等三种技术开发模式,通过对技术发展的掌握、开发成本、销量,比较三种模式的优劣,并给出了建议

2.中国汽车产业的格局

□中国狭义乘用车市场集中度较低,小排量汽车市场份额较大

–2008年,中国汽车市场上的生产厂商近50家,其中销量最大的前4家厂商市场份额之和为31%,另有11家厂商销量不足万辆

1每年4月在中国海南省琼海市博鳌举行的亚洲区域经济论坛。以亚洲国家区域经济合作为目的,2002年举行了第一次年回

2008年销量前15位的厂商及其销量

(单位:辆)

资料来源: 环球网(2009. 1. 20). “有喜有悲 2008年国产车车型销量榜(图)”.

https://www.360docs.net/doc/862027961.html,/news/industry/2009-01/350765_13.html

–2008年,中国汽车市场上,自主品牌车辆的销量最大,其份额大致为30%,其次为日系、德系、美系、韩系和法系

2008年各车系的销量

(单位:辆)

资料来源: 环球网(2009. 1. 20). “有喜有悲 2008年国产车车型销量榜(图)”.

https://www.360docs.net/doc/862027961.html,/news/industry/2009-01/350765_13.html

–2008年,中国汽车市场上,排量小于或等于1.6L的狭义乘用车的销量最高,为3317632辆,而排量大于或等于3.0L的汽车的销量则最小,仅为50503辆

2008年按排量计算的汽车市场份额

(单位:辆)

资料来源: 环球网(2009. 1. 20). “有喜有悲 2008年国产车车型销量榜(图)”.

https://www.360docs.net/doc/862027961.html,/news/industry/2009-01/350765_13.html

□中国汽车市场上的自主品牌的主要代表有奇瑞、吉利和比亚迪

–作为大型国有股份制企业,奇瑞是中国汽车民族品牌的一面旗帜

y奇瑞成立于1997年,第一辆奇瑞轿车下线于1999年

y2008年实现整车销售35.6万辆,继续稳居乘用车销量排行榜前五名,连续第十年蝉联自主品牌销量冠军

–作为最早的民营汽车品牌,仅仅12年的时间,吉利汽车从无到有,取得了一定成绩 y吉利集团始建于1986年,从生产摩托车、汽车零部件开始,1997年进入轿车领域,凭借灵活的经营机制和持续的自主创新,取得了快速的发展

y经过第一阶段“造老百姓买得起的轿车”和第二阶段“拥有核心技术造好车”之后,如今吉利汽车已经进入了第三阶段“让吉利汽车跑遍全世界”

–做电池起家的比亚迪,于2003年进入汽车行业,并率先投入研发新能源汽车

y除了在燃油汽车领域取得成功以外,比亚迪新能源汽车处于全球领先的位置

□中国汽车市场上的合资品牌的主要代表有一汽、上汽、东风、长安、广汽、北汽 –一汽集团主要拥有两家合资生产企业:一汽大众和天津一汽丰田

y一汽大众成立于1991年,主要生产大众和奥迪两个品牌的产品

y天津一汽丰田由一汽、天津一汽、丰田合资,成立于2000年,主导产品是威驰、花冠、皇冠、锐志轿车以及卡罗拉

–上汽集团主要拥有三家合资生产企业:上海大众(1985)、上海通用(1997)和上汽通用五菱(2002)

–东风汽车拥有三家合资生产企业: 东风雪铁龙(1992)和东风悦达起亚(2001) 、东风日产(2003)

y东风悦达起亚成立于2001年,主产品狮跑、嘉华、远舰、赛拉图、RIO锐欧系列车型均引自合资方韩国起亚

–长安汽车拥有两家合资生产企业:长安铃木(1993)和长安福特马自达(2001) y2001年,长安汽车与福特汽车共同成立了长安福特;2006年,马自达汽车参股长

安福特,公司更名为长安福特马自达

–广州汽车拥有两家合资生产企业:广汽本田(1998)和广汽丰田(2004)

–北京汽车拥有两家合资公司:北京现代(2004)和北京奔驰-戴姆勒?克莱斯勒汽车(2005)

y北京现代成立于2002年,主要产品有SONATA领翔、索纳塔、伊兰特、悦动 3. 中国汽车企业的技术开发模式

1) 通过合作的独立自主开发——奇瑞、吉利、一汽、海马汽车

□奇瑞通过合作和模仿确保独立自主开发能力

–在奥地利AVL公司协助下,由奇瑞主导从2005年开始启动ACTECO计划,全面系统地正向开发动力系统技术

y至2008年,形成了三大系列至少18款发动机,排量从0.8L到4.0L,型号则包括从直列3缸到V型8缸

y从德国、意大利引进了9条代表国际最高工业水平的发动机生产线、近200台数控加工设备(CNC)以及相应的信息控制工业网络系统

y奇瑞自主开发了一系列发动机尖端技术,正准备商用化,比如缸内直喷(GDI)、双VVT、静音链传动、电磁式进排气阀(EMV)等

–奇瑞汽车的底盘技术也采取正向开发策略

y奇瑞早期的风云、旗云底盘基本上模仿大众捷达,QQ底盘模仿大宇

y同一平台同时开发多种车型,比如去年北京车展亮相的“五娃”,5个车型出自一个平台

–奇瑞整车外型设计,早期模仿,后开始自主设计,但遭到挫折,最近上市的A3及未来几款新车型的设计都外包给欧洲设计师

y QQ早期模仿大宇,风云/旗云模仿Seat Toledo,目前这两款车还是销售主力

y今年上市的A3和即将上市的A6均出自意大利设计公司Pininfarina

□吉利通过模仿和购买使用过程培养了自主开发能力

–核心技术包括发动机动力系统、底盘逆向开发,主要参考丰田技术

y吉利早期豪情车系抄袭天津夏利,发动机开始使用丰田8A、5A发动机

y在丰田涨价变相拒售的压力下开始开发自主发动机

y通过这款1.3升发动机的开发,原理吃透,后来研制1.5、1.6、1.8升发动机速度加快

–但在自动变速箱技术开发方面,吉利完全依靠自己取得成功

y自动变速箱作为汽车最核心的部件之一,面对国外的技术垄断与国内核心技术的缺失一直困扰着自主品牌的发展

y吉利从2002年到2005年连续三年开发自动变速箱,目前 z系列自动变速器已批量生产,这也是目前中国唯一拥有自主知识产权的自动变速箱

–吉利整车外形设计因为低成本的要求,一直依靠自己设计开发

□借鉴外国车型的设计和发动机技术,开发自主品牌的衍生车型

–一汽奔腾项目基于马自达6平台

y底盘和发动机都借鉴马自达的技术

y奔腾项目耗资不菲,据披露的数据,

y2008年销量达到了5万多辆,在自主品牌中算是有不错业绩的中高端车型,但相对8亿到10亿人民币的巨大投资而言,商业上这个款车型是否成功打了个大问号 –海马的海福星项目基于马自达303的成熟技术

y海马早先和马自达合资生产303,取名福美来;这款车相当成功,和别克凯越、现代伊兰特并列为汽车业“新三样”

y海马和马自达分手之后,推出海福星,基本上和原来的福美来完全一样,只是换掉了马自达原装进口的发动机,改用更加便宜的国产的4G18三菱发动机,海福星销量2008年大致在8万辆

2)国外技术引进——上汽

□通过20多年的合资经验,上汽集团提高自身竞争力的同时不断进行技术研发投资 –20世纪80年代,上汽与德国大众联手成立了上海大众,之后又与美国通用联手成立了上海通用

–通过合资不仅取得了设计、性能等多方面的积累,同时集中培养了生产、市场、管理等方面的人才

y上汽旗下的上海泛亚技术研究中心,在内饰、外饰、动力总标定、底盘调整上,已经形成了一定的开发能力

□通过收购MG-Rover知识产权,并与南汽合作,上汽为开发自主品牌打下基础 –2004年12月,上汽以6700万英镑购入罗孚75、25两款车型和全系列发动机的知识产权

–2005年7月,南汽以5300万英镑收购了MG-Rover和发动机生产分部

y收购清单包括MG和奥思丁品牌、四个整车平台的生产技术和设备、三个系列发动机、一整套先进的发动机研发设施

–2007年12月,上汽以21亿元现金和上海汽车3.2亿股股份,收购了跃进集团(即南汽)的全部汽车业务2

□上汽依靠技术积累及对收购到的成熟平台的消化吸收,打造自主品牌 –根据收购而来的MG的四个整车平台,上汽与南汽推出“荣威”(Roewe)和“名爵”

两个自主品牌,并以车型平台和发动机系列归类生产

–荣威以曾用于罗孚与MG多款车型的1.8升18K4F发动机为基础,增加DVVT可变气门系统,推出全新的1.8升发动机

y荣威550的研发项目启动于2005年,整车开发由上海汽车技术中心上海总部与欧洲技术中心的中、英两国工程师共同研发完成3

y当今汽车界最先进的DVVT,发动机性能提升了10%,油耗却降低5%,拥有高性能、低油耗、重环保的三重优势

□“技术引进”策略使上汽缩短了自主研发的过程

2跃进集团为南汽集团控股股东。

3上汽在收购罗孚车型知识产权时,将包括曾担任MG罗孚集团首席工程师的David Lindley在内的150名外籍工程师收入麾下,并在英国就地成立了研发中心。

–在中高端轿车领域,自主品牌汽车不具备竞争力

–通过“选择和集中”的全球资源整合,生产竞争力和品牌竞争力同时得到加强

3)跳代自主技术开发——比亚迪

□最初比亚迪模仿先进车企的设计,并且引进核心零部件来使用

–比亚迪F3、F6、F0、M6分别被指与丰田花冠、凯美瑞、AYGO、普瑞维亚车型高度相似

–F3使用了三菱的4G18发动机,F6的2.4L车型则装配三菱的4G69发动机,以及原装进口的手自一体变速箱

□放弃燃料汽车的研发,直接一步跨越到电动汽车阶段

–比亚迪自2003年进入汽车行业以来,就开始研发电动汽车技术

y2008年12月推出了搭载了全球最先进的DM双模系统的F3DM双模电动车4

y目前掌握双模技术的只有通用、丰田等少数几家,但通用、丰田的电动汽车一次充电只能行驶25公里,而比亚迪DM电动汽车却能行驶100公里 –2009年,比亚迪将推出5款新车,其中包括新能源汽车

y依靠电池技术,比亚迪的车具备续驶里程长、环保、安全、动力性能强劲等特征

□比亚迪利用其在电池技术方面的优势及产业链整合开拓新能源汽车领域 –比亚迪制定的是“大电池小内燃机”的发展路线,在推进燃油车发展的同时,推进双模电动汽车的商业化

y比亚迪有100多人组成的专门的专利管理部门,负责专利研究和企业专利保护 –比亚迪整合了电动汽车的上游产业链,掌握了驱动电机控制技术制高点,加速电动汽车的商业化步伐

y2008年10月,比亚迪以近2亿元收购半导体制造企业宁波中纬,制造成本仅为之前进口价格的1/10

□比亚迪的跨越式发展战略赢得了追赶国外汽车巨头的时间和空间

–国外汽车巨头在传统燃油汽车领域技术上遥遥领先,中国企业想要赶超,难度很大 y对中国汽车行业而言,变速箱研发是一个瓶颈,要想在这方面有所突破比较艰难,而且代价昂贵

4.技术开发模式的比较研究

1)技术开发成果

□奇瑞、吉利和上汽的技术研发模式都很成功

–和以丰田为代表的世界一流车厂目前在中国上市车型的技术水平不相上下

y以发动机为例,除了奇瑞ACTECO SQR481F发动机稍稍落后,荣威和吉利的发动机和丰田2ZR-FE发动机差距不大

y但是耗油性能方面丰田发动机优于自主品牌发动机

4既可以在纯电动(EV)模式下行驶,又可以在混合动力(HEV)模式下行驶。

□完全自主研发和技术引进模式相比较,很难说谁好过谁

–自主开发在费用和时间方面的要求比较高,而且在技术竞争上相对滞后,但是可以为中长期发展提供基石

y吉利以丰田为对象自主开发使用了CVVT技术;奇瑞的发动机目前仍然没有使用CVVT 技术

y自主开发为今后的转型和扩大产品群提供基础

–以生产竞争力为基础促进技术引进的上汽,不仅消化吸收了新技术,还持续不断的保持着竞争力

y以较少的费用获得具有竞争力的技术,同时可把积累的技术投入到其他领域,可发展空间较大

□致力于第二代发动机开发的比亚迪在技术方面与领先企业齐头并进 –比亚迪不在内燃发动机和变速箱技术上投资,专注新能源汽车

y研究铁锂动力电池、电机和IGBT等电动车前沿技术

–比亚迪公开宣称要在15年内做到世界第一大车厂,是指在新能源汽车的时代

□进行品牌和技术收购的企业在短期内生产可信度较高的产品方面具有优势,相反在自主技术研发上持续投入的企业在中长期技术竞争力方面具有优势

–上汽以6700万英镑购入MG的知识产权,构建了汽车生产平台

y南汽收购了MG-罗孚和发动机生产分部后与上汽合并,搭建了生产多种车型的生产平台

–吉利和奇瑞每年研发投入达销售额的10%

–据此计算,2001-2008年间,吉利的总研发投入达50亿元,奇瑞的总研发投入则达到87亿元

2001~2008年吉利、奇瑞研发投入

(单位:亿元)

资料来源:中国汽车工业统计年鉴2002-2008,中国汽车技术研究中心,中国汽车工业协会

□与奇瑞、吉利的自主研发模式相比,上汽荣威的模式似乎性价比更高 –吉利一款1.8升发动机的研发,大约耗资3亿人民币

–上汽仅花费1.2亿英镑,便获得罗孚四个整车平台的生产技术和设备、三个系列发动机以及一整套先进的发动机研发设施

2)经营成果

□三家最大的自主品牌,奇瑞、吉利、比亚迪都在市场取得了巨大成功,成为中国汽车产业的核心企业

–平均年复合增长率分别达到了37%、36%和43%

–比亚迪2009年2月的销售量达到了23819辆,直逼奇瑞的25081辆

2000~2008年中国自主品牌汽车销辆

(单位:辆)

资料来源:中国汽车工业年鉴2001-2008, 中国汽车技术研究中心,中国汽车工业协会

□本土品牌的品牌溢价与外资品牌相差甚远

–国内市场上,上汽荣威虽然销量增加没有奇瑞、吉利、比亚迪迅速,但品牌溢价名列前茅

–品牌溢价对今后进入高级车型的市场提供优于竞争社的有利条件

–2008年中国市场中,奇瑞以35万台的销量创收5亿元,相反东风本田仅以16万台的销量创收40亿元

5. 建议

□自主品牌的技术研发随着市场环境和企业地位来进行

–以传统内燃发动机技术为例,奇瑞、吉利和上汽都通过自身模式获得了先进技术 –除了最为尖端的技术,汽车工业的大部分技术是根据是否引用来选择引进战略和开发战略

y发动机等汽车核心技术有扩散趋势,正向、逆向开发,cloning,“买来主义”等各种渠道都能获取

–几家自主品牌在中国市场的发展潜力巨大

y三家最大的自主品牌,奇瑞、吉利、比亚迪,销量均十分可观;上汽荣威销量增长态势稳健,而且品牌溢价较高

□但是不同模式有其独特的成功因素,这是最终成功实现技术获取的关键 –技术引进模式必须建立在既有工程经验的积累上,只有这样,才能有消化吸收、进一步创新的能力

y没有自身经验累积的技术引进,也会导致“以市场换技术”的失败

–比亚迪的跳代模式在于其在电池技术方面的优势及产业链整合的能力

□金融危机给中国汽车产业提供了进一步飞跃发展的环境

–目前金融危机情况下,欧美主流车厂遭到重创,但中国车企在政府振兴汽车工业政策帮助下,反而影响不大

y无论是从出口还是从海外抄底角度来讲,自主品牌仍在大规模扩张阶段

–追求无条件的抄底,基于企业的中长期战略收购符合提高技术力、品牌力目标的业务

□跳代发展有望使中国车企在下一代汽车技术上占得市场先机

–国外汽车巨头在传统燃油汽车领域技术上遥遥领先,中国企业想要赶超,难度较大且代价昂贵

–跳代发展战略不仅能赢得追赶国外汽车巨头的时间和空间,还可能占据下一代市场竞争的制高点

–判断投资与效果,应对欧美企业主导的现在汽车产业和下一代汽车产业而建立战略 –在有竞争力的下一代汽车产业领域,政府和企业合作,要在技术开发及占有市场方面下工夫

中国汽车行业现状及未来发展趋势研究

中国汽车产业现状及未来发展趋势分析 摘要: 2009年,中国的汽车产销量均超过美国,一跃成为世界第一。这和美国 因次贷危机引发的金融危机导致美国的大型汽车企业通用(美国第一大汽车企业)和克莱斯勒(美国第三大汽车企业)的破产以及民众收入减少、消费水平降低有关。而中国市场由于宏观经济政策和宏观货币政策的协调,以及潜在内需的激发,虽然汽车出口量方面呈现了下滑,但是整体的产销量,都有较大的提高。中国市场由于其廉价的土地、劳动力以及强大的市场需求,成为世界各大知名汽车制造商争相登陆的“诺曼底”战场,在华的投资逐步扩大。而与此同时,国内的汽车制造企业也得到了快速的发展。通过海外并购、对外投资、自主创新,很多新兴的汽车制造商都实现了跨越式的发展,如奇瑞、比亚迪、吉利、长城等等。 从动力技术方面来看,日本的混合动力技术、欧洲的先进柴油机技术、美国的燃料电池技术;都得到世界公认。中国虽实现了小规模的海外并购(2009.6四川腾中重工收购悍马HAMMER ;2009.12,吉利收购沃尔沃VOLVO;2009.12,北汽控股收购萨博SAAB部分整车平台和技术),以较小的代价取得了比较核心的技术,但是从整体来看,国外把持的一线技术对我们仍是封锁的,我们得到只是别人的一小部分、次先进的技术,而现阶段我们的自主创新水平还不足以支撑我们企业与国外企业抗衡。以石油危机和全球气候变化为信号,全球的汽车产业即将进入下一轮竞争,动力电动化将是未来新能源汽车产业的重要技术制高点。而在这方面,我们和国外至少可以做到同时起步,应该加大投入开发,争取主动权。除了国家宏观政策方面的指引,企业本身要兼具这种长远的眼光,把新能源汽车的开发提升到未来竞争的战略高度,争取在下一轮竞争完全到来之前,赶超国外一线企业。 关键词;一,现状分析 <1>优势 <2>存在的问题 二,发展趋势 三,发展建议 过去十年我们见证的是中国汽车消费的巨大变化,整个十年的消费需求特征我们用一个价值观来概括就是进取。中国在过去十年取得了非常大的成就,整个社会属于动态向上不断改变的。反应在汽车消费上已不仅仅是一个精英消费,而慢慢变成生活的一部分。 在中国汽车产业达到千万辆的时候,我们不要为取得的成绩所骄傲,要看到存在的大量结构性问题。只有在有危机感的情况下,才会有扎扎实实的心态。中国汽车工业需要有危机意识,只有这样才会有更长久的发展。 而中国发展新能源汽车有以下的优势:

2010年国家级经济技术开发区GDP情况

2010年国家级经济技术开发区的地区生产总值情况 2008年启动省级开发区升级以来,国家级经济技术开发区(以下简称国家级开发区)总数已达到116个,其中90个国家级开发区已参加开发区统计培训。2010年,90个国家级开发区总体经济发展情况保持稳定增长的发展势头: 单位:亿元 序号开发区名称2010年2009年同比地区 东部合计19137.54 15304.12 25.1% 中部合计4756.39 3664.80 29.8% 西部合计2955.21 2395.51 23.4% 1 广州经济技术开发区1617.83 1321.80 22.4% 东部 2 天津经济技术开发区1545.86 1231.10 25.6% 东部 3 苏州工业园区1380.00 1120.09 23.2% 东部 4 昆山经济技术开发区1201.67 964.93 24.5% 东部 5 大连经济技术开发区1200.12 1001.55 19.8% 东部 6 青岛经济技术开发区1038.00 850.00 22.1% 东部 7 沈阳经济技术开发区836.50 699.96 19.5% 东部 8 烟台经济技术开发区791.18 704.73 12.3% 东部 9 北京经济技术开发区700.14 570.69 22.7% 东部 10 漕河泾新兴经济技术 开发区 675.71 562.13 20.2% 东部 11 长春经济技术开发区603.33 502.78 20.0% 中部 12 上海金桥出口加工区554.42 443.77 24.9% 东部 13 广州南沙经济技术开 发区 485.68 405.23 19.9% 东部 14 西安经济技术开发区473.79 364.54 30.0% 西部 15 宁波经济技术开发区468.89 375.93 24.7% 东部 16 合肥经济技术开发区464.37 369.72 25.6% 中部 17 哈尔滨经济技术开发 区 459.43 227.07 102.3 % 中部 18 武汉经济技术开发区458.25 367.94 24.5% 中部 19 长沙经济技术开发区423.55 300.87 40.8% 中部

房地产项目开发模式介绍 (3)

3.2合作开发模式流程

(政府将土地利用规划报国务院审批---取得土地利用批文---进行征地拆迁补偿工作并签订协议书---招拍挂---项目公司摘牌交纳保证金,签订成交确认书(补充协议)---签订土地转让协议和土地出让合同。等所有土地款项全部付清后才能取得国土证) (控制性详细规划) (预备和正式) (地质勘察初勘报告;五图一书:总平面图及竖向规划图/绿化系统图/道路及停车系统规划图/修建性规划设计说明书。) 1)公安消防:《建设工程消防设计审核意见书》;2)人防:修建防空地下室报批表/防空地下室建设意见书/防空地下室易地建设意见书及《易地建设缴款证明》;3)防雷:防雷设计图纸审核表/防雷设施设计审核书/防雷装置设计审核书) (建筑设计方案审查/工程初步设计说明书/初步设计审查登记表/建筑设计要点/建筑单体图纸准备(建筑平、立、剖及说明书)----报建通(建筑面积明细表)----放线测量记录册---城市配套建设费交纳---建筑功能指标明细表/建设工程报建审核书----工程规划许可证) (填报:项目经理、施工人员、安全人员监督登记表)

(一)施工图准备阶段: 1)地质勘察报告(详细勘察报告) 2)建筑施工图及节能设计表及计算书 3)结构施工图及计算书 4)防雷、消防、人防、水电施工图 a)施工图审查阶段 1)施工图审查申请 2)建筑节能设计审查报告----节能审查报批(市墙改办) 3)审图中心审查施工图---出具施工图设计审查报告----施工图审查合格通知书(三)招标投标阶段 1)施工单位招投标:项目经理资格核查及准备(区外施工单位备案)----招标申请(或申请邀请招标)----交易中心招标----招标备案(银行资信证明)----工程质量监督报批----施工中标通知书----施工总承包合同/建设工程施工劳务分包合同。 2)监理单位招投标:邀请招标(合约部)----考察确定监理单位----建设局备案----监理中标通知书----监理合同。 3)白蚁施工招投标-----白蚁防治合同。 其他(淤泥排放许可证/劳动保险统筹金缴纳/建筑意外伤害保险投保凭证/散装水泥专项资金缴纳/城管中队施工监督申请) /路址证明/商品房预售款监控专户证明和专用账户监管协议书/新建商品房价格备案登记表凭证/申请/预售证及附图) (现场完成道路、绿化及建筑物就可以进行规划验收,做验线册、取得建设工程规划验收合格证) (一)1)公安消防验收:----《建设工程消防验收意见书》 2)环保验收----建筑工程环保验收审批文件、污水验收合格申请表及《排污许可证》 3)人防验收:《人防意见书》 4)防雷验收:《防雷验收合格证》 (二)单位(子单位)施工质量验收记录、单位工程施工安全评价书、工程质量评估报告、勘察文件质量检查报告、设计文件质量检查报告、建筑工程质量保修书、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 (三)永久用水及电报装、燃气工程验收、电梯安装分部工程质量验收证书及工程质量监督机构出具的电梯验收登记表、通邮。 ---竣工档案接收证明书)

房地产项目开发策略及开发模式

工程类别开发策略工程开发模式 别墅历经大起大落,如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空,许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性,很多国际常理不通行,比如某知名楼盘的别墅被称作农民房,却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型,为我们提出了现实指南。 第1操作环节:别墅工程开发前期战略分析 分析A:别墅工程特性剖析 别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋,《宋书.谢灵运传》中有“修营别业,傍水依山,尽幽居之美。”改革开放前,别墅数量少,仅仅出现在一些风景胜地供度假租用,或由少数特殊人拥有,比如广州的华侨新村。八十年代后,随着房地产的发展,别墅的含义也逐渐扩大了,在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”,甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”,功能上不仅是游憩之处,还有居住、办公、投资等多种用途。 别墅面积规范从 100-1000平方M均有,可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立,也有并联和多联体,横向干扰少,没有竖向干扰。占地由几十平方到一百,庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短,不论坡地、水池均可建造,造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化,因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济,因而售价高,政府从节约土地资源出发,也有一定限制。

未来的别墅发展,有几个值得关注的方向: (1)生态型。着重节约能源,改善地域气候,最大限度表现和利用自然环境。 (2)智能化。重在运用最高技术设备,提高生活工作的效率和舒适度。 (3)个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格,营造出独特的基地环境和室内空间。 (4)社区化。创造一定的群体氛围,方便信息交换和商务活动,丰富社区文 化。 分析B:别墅工程开发的致命陷阱 现有一些度假别墅工程主要存在以下问题:首先在选址上下不够重视,一些别墅工程由于急功近利,匆忙上马,在选址时带有一定盲目性,有的选址甚至现有一些度假别墅工程主要存在以下问题:完全忽视环境资源和自然景观。 一些度假别墅所处地段没有任何景观,仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后,价格一降再降,有的别墅降至每平方M2000元,比同区域住宅价格还低,别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺,别墅作为生活的最高境界,与一般住宅最大的不同是其密度要低,容积率要低,公共环境和每个庭院都应有足够的空间,同时设计造型和建筑都体现一定档次,配套设施要求高。而一些环境本来相当不错的度假别墅,由于片面追求利润,强调销售面积,只顾增加栋数,已经从根本上脱离了度假别墅的功能,有的别墅造型呆板,选材粗糙,施工质量较差;有的别墅配套设施不全,甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。

2020年中国汽车行业发展现状分析

2020年xx汽车行业发展现状分析 众多行业加入“造车新势力” 汽车产业正在“磁吸”众多行业加入“造车新势力”。前有互联网,后有房地产,众多行业都把造车当作新突破口。作为中国市场化程度最高的行业,家电业在打败日韩品牌后曾经一度冲击造车,却纷纷铩羽而归。此次再度厉兵秣马,在新的市场条件下,家电业拥有的强大制造实力和研发水平能否成为其成功突围的利器,值得业界关注。 1、家电业再度冲浪“造车” 2003年前后,中国家电业曾涌起过一股狂热的造车“冲动”,当时春兰、美的、奥克斯、波导、夏新、小鸭等一大批家电企业进入汽车业。不过,由于低估了造车的难度,加上汽车业的游戏规则和家电业有着巨大的差别,家电厂商造车遭遇寒流。如今,十多年过去了,家电企业一度熄灭了的汽车梦,在新能源和智能化的产业大潮下重新涌现。 ——家电业再度“上车” 一起价值7.4亿元的收购,引发了业界对美的再度跨界“造车”的猜想。 近日,美的发布了《关于收购北京合康新能科技股份有限公司控股权的提示性公告》。公告称,公司拟通过下属子公司广东美的暖通设备有限公司(以下简称“美的暖通”)以协议方式收购北京合康新能科技股份有限公司(以下简称“合康新能”)的控股权,收购总价为 7.4亿元。本次收购完成后,美的暖通将拥有合康新能23.73%的表决权成为公司控股股东,美的集团也将成为合康新能的间接控股股东,而美的集团创始人何享健也将成为合康新能的实际控制人。 对于这起收购,美的表示,“合康新能的核心业务正面临巨大的发展机遇,高、低压变频器有助于加速美的大型中央空调的变频化进程,提升对传统定频产品的竞争优势。”与此同时,“合康新能在节能环保、新能源汽车等业务方面的业务布局增加了美的集团业务的多元性,也为美的集团在新业务、新模式的拓展上提供了积极有效的探索基础。”

福建晋江经济开发区(五里园)总体规划

福建晋江经济开发区(五里园)总体规划环境影响报告书 (简本) 华侨大学环境保护设计研究所 二○○八年十一月

目录 第一章总论 (1) 第二章规划概述 (5) 第三章区域环境质量现状和制约性因素分析 (8) 第四章资源和环境承载能力分析 (12) 第五章规划实施的环境影响分析 (13) 第六章规划的协调性和环境可行性分析 (15) 第七章规划方案优化和调整建议 (17) 第八章环境影响减缓措施 (19) 第九章新项目准入条件 (21) 第十章公众参与 (22) 第十一章清洁生产与循环经济 (22) 第十二章困难与不确定性 (22) 第十三章评价结论 (23) 第十四章建议 (23)

第一章总论 1.1规划由来 晋江市科技工业园区包括五里园和安东园2个园区,分别位于晋江市灵源街道和东石镇。2006年3月经福建省人民政府批准,将晋江科技工业园区、泉州安平工业综合开发区和晋江东海垵开发区整合为福建晋江经济开发区。 福建晋江经济开发区(五里园)前身为晋江市(五里)科技工业园区,以下简称为五里工业区,是晋江市产业经济组团的核心区域,自1998年建设以来,工业区发展迅速,期间共经历二期的开发建设(即工业区一、二期工程),规划开发面积850hm2,已开发建设面积719 hm2,开发利用率为84.6%。区内已引进130家企业,现有企业投资总额突破50亿元,形成以高新技术产业为主导,以现代工业为基础,以第三产业发展为辅助的产业发展格局,行业涉及食品、服装、电子、纺织、机械等传统产业及生物制药、精细化工、新型材料等高新技术产业。 为进一步推进资源整合,加快工业向工业园区集中,同时也是为晋江市的经济发展和产业结构升级提供良好的空间依托,推动晋江市经济新一轮建设。2005年晋江市政府决定调整五里工业区规划用地范围,在工业区原有规划范围的基础上向南拓展,增加规划开发用地面积11.87km2(即工业区三期工程),规划开发总用地面积达到20.37 km2,加上规划范围内保留村庄面积,规划区总面积24.91km2。受工业区管委会委托,中国城市规划设计研究院于2006年1月就重新规划定位后的五里工业区编制了《福建晋江经济开发区(五里园)总体规划》。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》相关要求,福建省晋江市工业园区开发建设有限公司于2008年9月委托华侨大学环境保护设计研究所承担《福建晋江经济开发区(五里园)总体规划》(2006年1月)的环境影响评价工作(以下简称为本项目)。评价单位接受委托后,组织有关人员踏勘现场,收集资料,对规划进行分析,并根据现场踏勘、资料调研、环境质量现状监测、预测计算等结果,编制《福建晋江经济开发区(五里园)总体规划环境影响报告书》,提交委托单位送环保主管部门评审。 1.2规划特点 规划方案于2006年编制,在此之前五里工业区已经过8年的开发建设,初具规模。本规划方案是在工业区一、二期工程规划整合的基础上编制完成的,是对规划区内已开发用地的总结,同时也是对规划开发用地的指导。该规划方案具有以下几个特点。

中国汽车产业的发展前景分析

中国汽车产业发展趋势 一、汽车产业全球化的趋势及汽车需求增长的国际格局 汽车产业的全球化集中体现在特征上:一是汽车产业链,包括投资、生产、采购、销售及售后服务、研发等主要环节的日益全球性配置。例如,过去跨国公司在本国建立、保持研发机构,对于目标国市场采取复制产品的方式进行投资,而现在则采取将各个功能活动和能力分配给全球市场的方式。由此导致了新的专业化分工协作模式的出现,特别是整车装配与零部件企业之间呈现分离趋势,零部件的跨国公司越来越多,零部件企业与整车装配企业之间以合同为纽带的网络型组织结构日趋明显。整车制造企业零部件的全球采购以及零部件工业的国际化,模糊了汽车产品的“国家特征”,使其成为了典型的全球化产品。二是巨型汽车企业之间的大规模重组,形成了“6+3”的格局,9大汽车集团的产量已占世界汽车产量80%以上。汽车企业在全球的大规模重组实质性地改变了传统的资源配置方式、产业竞争模式和产业组织结构,并使各国特别是发展中国家以往的汽车产业发展战略和相关政策面临严峻挑战。 从汽车产销量的地理分布看,欧美发达国家,普遍出现了严重的市场疲软,而发展中国家,特别是亚洲国家的形势看好。在亚洲,韩国、泰国和中国等以其良好的成长性和巨大的潜力,继续成为世界汽车市场的亮点。据预测,从2002年到2010年,全球汽车产量将增加1100万辆,亚太地区将新增7百万辆以上,占到65%,而其中将有一半来自中国。 二、近年来中国汽车产业规模和市场结构变化 中国汽车工业经过40多年的发展,已经成为国民经济的重要产业。随着经济发展水平的不断提高和轿车开始进入家庭,中国已经成为世界上增长最为迅速的市场,对全球汽车产业产生的巨大影响力。2002年全年累计生产汽车325辆,比2001年同期增长38.49%,销售汽车324.8万辆,比2001年同期增涨37.1%,完成工业增加值1515亿元,同比增长60.94%。汽车消费成为拉动2002年经济增长的主要力量。 具有法人地位的汽车生产厂有120余家。2002年一汽、东风、上汽等3大汽车集团生产集中度为57%,比2001年提高了8个百分点;中国轿车由于企业进入和竞争激烈,销量前3位的上海大众、一汽大众和上海通用占总销量的53.4%,比2001年前3名的市场份额下降了6.8个百分点;其他各类汽车的生产集中度总体来讲较之2001年也有一定程度的下降。就单个企业规模而言,中国汽车工业的前4名一汽、东风、上汽、长安等4大集团汽车生产能力在30万--60万辆之间,规模经济效益开始显现。尽管如此,与世界级的汽车生产企业相比较,中国汽车工业企业的规模仍然偏小。 市场激烈竞争带来的直接影响,一是促使汽车价格持续下降,最终达到合理价位;二是竞争领域不断扩展,不仅包括产品价格、质量、性能,而且涉及市场营销、售后服务、市场应变能力等各个方面;三是技术进步、产品研发将成为竞争焦点。通过充分而有效的竞争推进企业优胜劣汰,势不可挡,并将成为推动整个产业健康发展的主导力量。 三、中国汽车工业市场空间、投资机会与盈利前景预测 未来时期随着影响中国汽车需求市场的价格、居民收入和消费结构、汽车信贷、消费环境的改善,特别是跨国公司主导下的汽车合资企业不断在全球同步推出适应市场需求的新产品,将对未来市场起到巨大的推动作用。预计今后10年—15年中国将成长成为全球最大汽车市场,年销量达到1700万辆,汽车保有量超过1亿辆。 近年来,跨国公司加快了进军中国市场的步伐,推动了国内汽车业新一轮的兼并重组热潮。预计今后跨国公司在中国的角逐将更加激烈,国内几大汽车集团依托跨国公司迅速扩张,将进一步加速各类整车和零部件生产企业,特别是中小企业的兼并重组,市场格局剧烈变化,投资并购机会将不断涌现。 目前,我国汽车行业的整体利润率高于国际水平,随着产品价格的下降,这极可能降低行业利润率,但在价格下降的同时,成本、费用也有较大下降空间,利润总额等总量指标可能保持,甚至有可能提高。国家进一步降低一些税费,将为行业内大部分企业提供降价空间,如果产销规模能随降价得到有效扩大,规模效应将发挥出来,会使行业效益保持在较好水平。同时,零部件进口关税的下降,将使一些厂家进口成本有所下降,对采用进口部件较多的中高档产品影响更加明显。我国汽车行业中的轿车工业发展最为迅

(完整版)TOD模式、SOD模式、AOD模式三种城市开发模式

政府利用自己对土地、信息、政策等的垄断,通过合理的运作,从社会筹集资金。 TOD(Transit-Oriented Development)作为一种源自城市规划的城市经营方式,已经被西方国家的城市政府广为采用。所谓TOD,就是政府利用垄断规划带来的信息优势,在规划发展区域首先按非城市建设用地的价格征用土地,然后通过基础设施(主要是交通基础设施)的建设、引导、开发,实现土地的增值。政府基础设施投入的全部或主要部分是来自于出售基础设施完善的“熟地”,利用“生熟”地价差平衡建设成本(赵燕菁,5667 )。TOD模式运用成功的关键是在于政府行动领先于市场需求,只要判断准确、运作得当,对城市边缘的“生地”进行TOD的先期投入,其成功的可能性和回报率要远远超过现有建成区内的“熟地”。基于TOD模式的城市规划与建设是一种全新的概念,最近南京市正以此理念重新规划新轨道交通线路的走向和建设时序。 SOD(Service-Oriented Development)是近年来我国城市规划与建设中产生的一种新方式。所谓SOD,就是通过社会服务设施建设引导的开发模式,即城市政府利用行政垄断权的优势,通过规划将行政或其他城市功能进行空间迁移,使新开发地区的市政设施和社会设施同步形成,进一步加大“生熟”地价差,从而同时获得空间要素功能调整和所需资金保障。一个成功的经典案例,是当年青岛市政府出让了老城区用地,而率先进入新区,实现了城市功能转移、空间疏解与优化、政府财政状况改善等多重目标。此外还需要指出的是,SOD尤其是以政府为核心的行政中心转移,给社会带来的巨大示范效应和心理预期效应,是无法衡量的。 AOD(Anticipation-Oriented Development)即规划理性预期引导的开发模式,这是一种城市规划—城市经营整合概念,是一种城市经营的新手段。如果说,TOD是政府利用垄断规划信息带来的优势而进行城市经营。AOD则是政府充分利用发布规划信息的诱导作用来进行城市经营。政府通过预先发布某些地区的规划消息,公开相关信息,来激发、引导市场力量进行先期的相关投入,以尽快形成与规划目标相一致的外围环境和所需氛围,以便于政府在最为适合的时机,以较小的投入即可实现原先的规划建设意图。例如,在“杭州城市发展概念规划中”,针对未来远期要形成的CBD地区,就提出导入 AOD的概念:在钱江新城南岸(未来CBD核心区)以低廉的土地价格预征土地,并向社会明确发布政府未来的规划意图信息,以形成强大的社会心理预期,引导开发商在周边地区进行相应的开发,促使CBD所需的配套环境和氛围尽快形成。届时待建设时机与项目储备成熟,政府再进行CBD核心区的开发就是水到渠成了,一定也可获得高额的土地资金回报。 上叙三种模式中,土地都是城市经营的关键。由此可见,土地是土地资产是城市建设资金稳定可靠的来源,要建立政府垄断的城市建设用地供应体制,严格控制土地供应总量,实行非饱和适度供应,合理调控土地和房地产价格。通过调控土地供应总量,控制城市建设总量和房地产开发总量。全面推行城市国有土地有偿使用制度,除法律规定可以继续实行划拨的用地以外,无论新增建设用地和存量划拨土地,都要通过政府出让、租赁、作价出资或入股等方式纳入有偿使用轨道,实行以地生财,增加城市财源。大力推行城市国有土地储备制度和土地使

项目类别开发策略项目开发模式

项目类别开发策略项目开发模式 别墅历经大起大落,如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空,许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性,很多国际常理不通行,比如某知名楼盘的别墅被称作农民房,却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型,为我们提出了现实指南。 第1操作环节:别墅项目开发前期战略分析 分析A:别墅项目特性剖析 别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋,《宋书.谢灵运传》中有“修营别业,傍水依山,尽幽居之美。”改革开放前,别墅数量少,仅仅出现在一些风景胜地供度假租用,或由少数特殊人拥有,比如广州的华侨新村。八十年代后,随着房地产的发展,别墅的含义也逐渐扩大了,在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”,甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”,功能上不仅是游憩之处,还有居住、办公、投资等多种用途。 别墅面积标准从 100-1000平方米均有,可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立,也有并联和多联体,横向干扰少,没有竖向干扰。占地由几十平方到一百,庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短,不论坡地、水池均可建造,造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而

千变万化,因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济,因而售价高,政府从节约土地资源出发,也有一定限制。 未来的别墅发展,有几个值得关注的方向: (1)生态型。着重节约能源,改善地域气候,最大限度表现和利用自然环境。 (2)智能化。重在运用最高技术设备,提高生活工作的效率和舒适度。 (3)个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格,营造出独特的基地环境和室内空间。 (4)社区化。创造一定的群体氛围,方便信息交换和商务活动,丰富社区文 化。 分析B:别墅项目开发的致命陷阱 现有一些度假别墅项目主要存在以下问题:首先在选址上下不够重视,一些别墅项目由于急功近利,匆忙上马,在选址时带有一定盲目性,有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题:完全忽视环境资源和自然景观。 一些度假别墅所处地段没有任何景观,仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后,价格一降再降,有的别墅降至每平方米2000元,比同区域住宅价格还低,别墅的功能和意义已发生了根本的

中国汽车工业的发展历程

中国汽车工业的发展历程 中国汽车工业的发展历程可分创建、成长、全面发展和高速增长四个阶段。 创建阶段(1949~1965年):1953年7月15日,第一汽车制造厂在长春动工兴建,1956年7月13日国产第一辆解放牌载货汽车驶下总装配生产线,结束了中国不能自己制造汽车的历史。1966年以前,汽车工业共投资11亿元,形成了一大四小5个汽车制造厂,年生产能力近6万辆、9个车型品种。1965年底,全国民用汽车保有量近29万辆,其中国产汽车17万辆(一汽累计生产15万辆)。 成长阶段(1966~1980年):在这个历史阶段,主要是贯彻中央的精神建设三线汽车厂,以中、重型载货汽车和越野汽车为主,同时发展矿用自卸车。在此期间,一汽、南汽、上汽和济汽,5个老厂投入技术改造扩大生产能力,并承担包建和支援三线汽车厂的任务;地方发展汽车工业,几乎全部仿制国产车型;改装车生产向多品种、专业化生产,生产厂点近200家。1966~1980年生产各类汽车累计163.9万辆。1980年,生产汽车22.2万辆,全国民用汽车保有量169万辆,其中载货汽车148万辆。 全面发展阶段(1981~1998年):在改革开放方针指引下,汽车工业进入全面发展阶段,主要体现为:老产品(如解放、跃进和黄河车型)升级换代,结束30年一贯制的历史;调整商用车产品结构,改变“缺重少轻”的生产格局;建设轿车工业,引进资金和技术,国产

轿车形成生产规模;行业管理体制和企业经营机制进行改革,汽车品种、质量和生产能力大幅提高。 高速增长阶段(1999年至今):在此期间,我国的汽车工业尤其是轿车工业技术进步的步伐大大加快,新车型层出不穷;科技新步伐加快,整车技术特别是环保指标大幅度提高,电动汽车开发初见进展;与国外汽车巨头的生产与营销合作步伐明显加快,引进国外企业的资金,技术和管理的力度不断加深;企业组织结构调整稳步前进。经过十几年的发展演变,如今初步形成了“3+X”的格局,“3”是指一汽、东风、上汽3家企业为骨干,“X”是指广汽、北汽、长安、南汽、哈飞、奇瑞、吉利、昌河、华晨等一批企业。中国汽车工业已经从原来那个各自独立的散、乱、差局面改变成现在的以大集团为主的规模化、集约化的产业新格局。如今中国已成为世界第三大汽车生产国。中国汽车工业已经成为世界汽车工业的重要组成部分。

地下空间开发利用模式研究

地下空间开发利用模式研究 以西安市碑林区中心城区为例,进一步对其地下空间开发运用存在的隐患展开分析,基于此提出点、线、面三种地下空间开发运用模式,对中心城区多元化、立体化开发的适宜实施途径展开谈就,且提出推动地下空间合理开发利用的一些建议,给近似于其它城市开发利用带来有利的参考。 标签:中心城区;地下空间;开发利用模式 1、地下空间概况和规划原则 从我们国家的当前状况可以看出,我国地下空间的开发利用可以概括为“低量、低质量、晚起步”,主要是基于早期的民用防空设施建设和后期建设的地下车库。与比较成熟的欧洲、美国和日本相比,差距很大。与香港相比,这一制度并不牢固。与一些大城市相比,在质量和数量上都存在明显的不足。随着我国城市轨道交通建设的全面发展,旧城和旧村改造的不断推进,城市经济发展的良好机遇等,是地下空间发展的关键时期。 1.1地下空间规划的原则 根据我国城市发展现状,地下空间开发的重点应放在城市的中心区、轨道交通站周围等,通过地下空间迫切需要,缓解交通压力,改善城市环境,促进集约发展,提高土地资源利用效率。在地下空间开发中,应根据城市的发展制定中长期发展规划,并结合地下空间的发展。地下人民防空工程和过去修建的地下室改造为适宜的建筑用途。同时,在规划地下公共服务配套设施的同时,也要考虑到人民防空在战时的作用,在和平时期,一些经济效益是好的,可以派上用场。重要的广场、十字路口和其他地方规划人民防空基地,提高经济效益,改善城市交通;在高层住宅楼的建设中,地下车库的建设和人民防空工程的使用;道路交叉口规划多功能综合渠道、综合网络、地下交通、商业等功能整体。 2、西安中心城区地下空间开发利用存在的问题 2.1缺乏详细规划指导 2014年3月,西安市人民政府常务委员会审议并通过《了西安市城市地下空间利用系统规划》和《西安主要城区地下空间开发利用规划设计的指导原则》,可是缺少对地下空间控制详细规划的指导,导致地下空间的随机开放和建设。大部分不同类型的地下空间建设属于地块和开发单位。不同的地下空间节点缺乏连通性,没有形成整体的发展模式。 2.2综合开发利用不够 西安中心城市地下空间的建设与利用处于起步阶段。城市中心区大型地下

软件开发几种模式

软件开发的几种模式 2015-05-27彭波模模搭 模模搭开发日志057软件开发的几种模式归类 1.边做边改模型(Build-and-Fix Model) 好吧,其实现在许多产品实际都是使用的“边做边改”模型来开发的,特别是很多小公司产品周期压缩的太短。在这种模型中,既没有规格说明,也没有经过设计,软件随着客户的需要一次又一次地不断被修改。 在这个模型中,开发人员拿到项目立即根据需求编写程序,调试通过后生成软件的第一个版本。在提供给用户使用后,如果程序出现错误,或者用户提出新的要求,开发人员重新修改代码,直到用户和测试等等满意为止。 这是一种类似作坊的开发方式,边做边改模型的优点毫无疑问就是前期出成效快。 对编写逻辑不需要太严谨的小程序来说还可以对付得过去,但这种方法对任何规模的开发来说都是不能令人满意的,其主要问题在于: 1)缺少规划和设计环节,软件的结构随着不断的修改越来越糟,导致无法继续修改; 2)忽略需求环节,给软件开发带来很大的风险; 3)没有考虑测试和程序的可维护性,也没有任何文档,软件的维护十分困难。 2. 瀑布模型(Waterfall Model) 瀑布模型是一种比较老旧的软件开发模型,1970年温斯顿·罗伊斯提出了著名的“瀑布模型”,直到80年代都还是一直被广泛采用的模型。

瀑布模型将软件生命周期划分为制定计划、需求分析、软件设计、程序编写、软件测试和运行维护等六个基本活动,并且规定了它们自上而下、相互衔接的固定次序,如同瀑布流水,逐级下落。 在瀑布模型中,软件开发的各项活动严格按照线性方式进行,当前活动接受上一项活动的工作结果,实施完成所需的工作内容。当前活动的工作结果需要进行验证,如验证通过,则该结果作为下一项活动的输入,继续进行下一项活动,否则返回修改。 瀑布模型优点是严格遵循预先计划的步骤顺序进行,一切按部就班比较严谨。 瀑布模型强调文档的作用,并要求每个阶段都要仔细验证。但是,这种模型的线性过程太理想化,已不再适合现代的软件开发模式,其主要问题在于: 1)各个阶段的划分完全固定,阶段之间产生大量的文档,极大地增加了工作量; 2)由于开发模型是线性的,用户只有等到整个过程的末期才能见到开发成果,从而增加了开发的风险; 3)早期的错误可能要等到开发后期的测试阶段才能发现,进而带来严重的后果。 4)各个软件生命周期衔接花费时间较长,团队人员交流成本大。 5)瀑布式方法在需求不明并且在项目进行过程中可能变化的情况下基本是不可行的。 3. 迭代模型(stagewise model)(也被称作迭代增量式开发或迭代进化式开发) 是一种与传统的瀑布式开发相反的软件开发过程,它弥补了传统开发方式中的一些弱点,具有更高的成功率和生产率。 在迭代式开发方法中,整个开发工作被组织为一系列的短小的、固定长度(如3周)的小项目,被称为一系列的迭代。每一次迭代都包括了需求分析、设计、实现与测试。采用这种方法,开发工作可以在需求被完整地确定之前启动,并在一次迭代中完成系统的一部分功能或业务逻辑的开发工作。再通过客户的反馈来细化需求,并开始新一轮的迭代。

我国汽车工业发展的总体概况

我国汽车工业发展地总体简况 <一)我国汽车工业发展取得了重大成绩 一是成长为最具规模地产业之一.在改革开放政策指引下,我国汽车工业实现了快速发展.1978年,我国汽车产辆不足15万辆,在世界汽车产业中地比重微不足道.2000年,我国汽车产量为207万辆,占世界汽车市场份额地3.6%.2009年,在国际金融危机冲击、全球汽车市场萧条地形势下,我国汽车工业一举突破产销千万辆大关,跃居世界第一.2018年,汽车工业全力消除世界经济低迷带来地影响,赢得了稳步回升和两位数地产销增速,以1900万辆地业绩占据了世界汽车产销份额地25%.今年将有望突破产销2000万辆,保持连续五年位居世界首位.短短十多年时间,我国汽车产量增长了近10倍,成为最具成长性地产业.据统计,在1978年至2018年世界汽车产量增量中,中国汽车工业地贡献率达到46%,中国汽车工业成为世界汽车工业地重要组成部分,从根本上改变了世界汽车产业地格局. 二是确立了支柱产业地地位.改革开放初期,汽车工业增加值占全国GDP仅为0.59%左右,2018年行业总产值达到5.3万亿,工业增加值超过8000亿元,利润总额4203亿元,GDP占比达到1.56%.利税总额2535亿元,占国家税收总额比重达到13%以上.出口额744亿美元,占全国货物出口总额比例为3.63%.汽车工业及关联产业就业人数超过4000万人,占全国城镇劳动人口比重约为10%.汽车消费占全社会消费品零售总额高达11.3%.汽车关联产业工业增加值占GDP比重达

到8.7%.连年地产销增长、高比例地税收以及巨大地就业和消费市场地拉动,稳固了汽车工业在国民经济中地支柱产业地位. 三是形成了中国特色地产业体系.经过多年地调整发展,汽车产业体系建设取得重大进展,小散差地局面得到初步改观,生产集中度不断提升,排位前十名企业地销量总和在行业占比已达88%以上.产业布局、产品结构趋于合理.全国六大产业集群占据了全国汽车市场主要份额,各项主要经济指标约占全行业地80%左右.乘用车所占比例提升至78%左右,其中小排量乘用车比例高达65%以上,自主品牌保持了主导地位.以企业为主体、产学研结合地自主研发体系基本形成,具备了一定地基础研究、平台开发和各类商品车开发能力,掌握了部分核心技术并具有了较完备地设计、实验等条件.新能源汽车发展势头良好.零部件配套、汽车后市场开发等基本形成体系,相关服务业等占汽车产业链比重已近20%. 四是带动了相关产业地协同发展.汽车工业上下游共涉及100多个产业.汽车产业地发展及产品性能地不断提高,有效带动了国家相关重要基础产业和高技术含量产业进步和产业规模化发展.2018年,汽车工业总产值、利润总额、上缴税金在机械工业中地占比分别达到28.79%、34.31%、39.14%,成为机械工业地重要支撑.其中机床行业40%、铸件产量25%地市场来自汽车工业. 汽车对上下游产业如钢铁、石化工业等带动作用明显,与电子、金融、橡胶、纺织等产业发展地关联度越来越紧密.据统计,机械行业

福建建设项目报告表-泉州经济技术开发区

福建省建设项目环境影响 报告表 (适用于工业型建设项目) [供环保部门信息公开使用] 项目名称泉州市聚匠义齿制作有限公司 建设单位(盖章) 泉州市聚匠义齿制作有限公司 法人代表*** (盖章或签字) 联系人*** 联系电话*** 邮政编码362000 福建省环境保护局制

填表说明 1、本表适用于可能对环境造成轻度影响的工业型建设项目。 2、本表应附以下附件、附图 附件1 项目建议书批复 附件2 开发环境影响评价委托函 附件3 其它与项目环评有关的文件、资料 附件4 建设项目环境保护审批登记表 附图1 项目地理位置图:比例尺1:50000,应反映行政区划、水系,标明纳污口位置和地形地貌等。 附图2 项目周围环境图 3、如果本报告表不能说明项目产生的污染对环境造成的影响,应进行专项评价。由环境保护行政主管部门根据建设项目特点和当地环境特征,确定选择下列1-2项进行专项评价。 ⑴大气环境影响专项评价 ⑵水环境影响专项评价(包括地表水和地下水) ⑶生态环境影响专项评价 ⑷噪声环境影响专项评价 ⑸固体废弃物环境影响专项评价 专项评价工作应按照《环境影响评价技术导则》中的要求进行。 4、本表一式六份,报送件不得复印,经环境保护行政主管部门审查批准后分送有关单位。

一、项目基本情况

二、项目由来 泉州市聚匠义齿制作有限公司(见附件2:营业执照)系由法人***(见附件3:法人身份证)投资建设,总投资为50万元,主要从事二类口腔科材料的生产、销售,选址于泉州经济技术开发区雅泰路F-17B地块B幢厂房三楼,系租用泉州市佩斯卡拉服饰有限公司的B幢厂房三楼作为生产场所,租用面积约为1242m2(见附件4:房屋租赁合同)。本项目为新建项目(所租用的厂房已由泉州市佩斯卡拉服饰有限公司建设完成),目前尚未投产,投产后预计年可生产义齿20000颗(见附件5:备案证明)。 根据《建设项目环境保护管理条例》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关法律、法规的规定,该项目应属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》中“十六、医药制造业——43、卫生材料及医药用品制造(全部)”,需实行环境影响报告表审批管理。因此,泉州市聚匠义齿制作有限公司委托本环评单位编制该项目的环境影响报告表(附件1:委托书)。本环评单位接受委托后,立即派技术人员踏勘现场和收集有关资料,根据本项目的特点和项目所在地的环境特征,并依照环评导则相关规定编写该建设项目的环境影响报告表,供建设单位报环保主管部门审批和作为污染防治建设的依据。 三、当地社会、经济、环境简述 3.1自然环境现状 3.1.1地理位置 泉州市聚匠义齿制作有限公司义齿加工项目(以下简称“本项目”)选址于泉州经济技术开发区雅泰路F-17B地块B幢厂房三楼(泉州市佩斯卡拉服饰有限公司内)。 据现场勘查,出租方厂界的北面为泉州市奥特莱斯服饰贸易有限公司,东面隔工业区道路为泉州市公安局训练基地和罗裳山制药公司,南面为泉州经济技术开发区国税局,西面为山地。本项目所在的B幢厂房共四层,一层为仓库,二层为一次性餐具加工厂,三层的西侧(本项目位于三层的东侧)和四层为彩印公司;B幢厂房的北侧隔厂区道路为泉州市奥特莱斯服饰贸易有限公司,东侧隔厂区道路和工业区道路为罗裳山制药

武陵山生物多样性保护开发利用模式

武陵山区生物多样性保护开发利用生态示范基地建设项目简介 重庆新开源农业开发有限公司 二〇一三年九月

一、项目业主简介 (一)项目业主:重庆新开源农业开发有限公司 (二)法人代表:任立 (三)企业简介 重庆新开源农业开发有限公司系一家以湿地苗木培育、研究、开发为一体,在秀山海拔450-1250米的高山、丘陵、河谷、平坝从事观光休闲养老旅游、林下种养殖、花灯漂流等生态产业开发,开创了渝东南片区湿地苗木培育栽培的先河,多项技术获得国家专利授权。 重庆新开源农业开发有限公司始建于2012年11月,前身系秀山县钰腾龙苗圃股份合作社,注册资金200万元,2000年1月开始从事苗木生产经营,2013年合并秀山县钰腾龙苗圃股份合作社、秀山县草木森苗圃、秀山县钰腾龙植物园、秀山县南竹园艺场和重庆佳宇环境治理有限公司。公司采取公司+合作社+农户的混合式经营模式。现有苗圃基地9个,主要分布到钟灵镇凯堡村;涌洞乡古田、野坪、凉河、新农和楠木村;里仁镇老鹰村;平凯街道武营和官舟社区,涉及9个行政村,29个作业组,占地5000余亩。现有常年季节性就地用工800余人,已培育各类苗木1000万株。 公司以“听大自然指挥,做大自然护工,不做纯粹苗商”为经营宗旨,以“创绿色可再生资源型企业,圈高精尖知识产权,当行规制定者,武陵山区生物多样性保护开发利用生态示范基地才有话语权”为行动指南,在重庆市林业科学研究院、重庆市园林

科学研究院、重庆大学资源及环境科学学院、重庆大学城市及环境科学学院、西南大学生命科学学院和中科院武汉水生植物园等强有力的专家团队科技支撑下,创建了“湿地苗木专家大院”、“中国湿地碳汇苗木网”。参与实施了国家林业局“库区消落带生态治理关键技术引进”(948项目),获得了国家林业局948项目水桦、水紫关键技术引进验收证书、“重庆市科技扶贫示范基地”、“重庆市农业科技创业科技示范基地”两个项目授牌、“三峡库区水桦育苗的方法”专利申请受理、重庆市枫杨和栾树林木良种审定证书、“消落带”湿地苗木商标注册受理书等多项荣誉称号,已具备生产、经营、施工、管护于一体的消落带生态修复与重建、次级河流综合整治、饮用水源地生态修复、人工湿地工程、湿地景观工程、四旁绿化、雨水花园、石漠化治理等工程项目建设资质。 目前,公司凭借多元化应对气候变化的武陵山区生物多样性保护开发利用生态示范基地发展理念、独特的湿地苗木资源、创新的可持续发展的立体混交式生态农业建设,迎得了土著居民的肯定、专家的认同、领导的关心和同行的支持,已经成为西南地区湿地苗木产业的一支生力军,为武陵山区土著居民早日奔小康建案例、树标杆、创典范。 二、项目建设背景

安置房项目开发模式及详细开发流程

安置房项目开发模式及详细开发流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。(一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况。(二)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步开发商提出了设想,但这种设想究竟有没有真正的市场前景,需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项,银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究,就可能有两种结果:一是可行性研究表明这个设想不可行,那么即使开发商不同意,这个项目开发的全过程实际上就结束了;二是可行性研究表明这个设想可行,则不出意外,这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前,在我国忽视可行性研究,或者将可行性研究当成一种形式的风气,在房地产项目开发领域还相当浓厚,这造成了空置率居高不下等一系列恶果,需要政府认真对待。(三)申请项目用地是房地产开发的第三步,也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础,申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国,由于人多地少,土地资源成为极为稀缺的资源,对许多开发商来说,拿到土地才是最关键的一步,有了土地就有了开发的全部条件,有土地就不愁项目赚不到钱。因此,在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式,划拨土地太多,冲击了正常的

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