欢乐谷策划案

【泛泰·欢乐谷】营销策划书

2008年6月8日

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【泛泰·欢乐谷】营销策划书

目录DONGDOUHUATING 第壹部分：市场概述第贰部分：项目定位

一、区域竞争分析一、项目现状

二、项目概况二、产品差异性策略

三、项目SWOT分析三、主题定位

四、目标客户分析四、行销方向定位

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第叁部分：营销推广策略第肆部分：广告策略及步骤

一、市场推广策略一、广告策略

二、公关策略二、广告步骤

三、销售策略三、后记

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第壹部分市场概述

一、2008中国房地产市场分析

1、2008年中国房地产市场发展风险趋势分析

2008年，从土地管制到金融信贷紧缩，从住宅供应结构调整到税费调控，调控力度进一步加大，并且针对由于市场供需结构性失衡导致的房价持续走高的现象，采取了更加严厉的调控措施。这一系列的政策通过其传导渠道，作用于中国房地产的方方面面，将对市场产生巨大而深远的影响，尽管这些影响最终还需要时间和市场来验证。

展望2008年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看，2008年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性

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过剩问题、逐步上升的汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场的重点。应该说2008年的政策仍然是影响市场走向的最大因素，而这种影响或将加强。

总的来说，土地供给将更加制度化、规范化、透明化和市场化，市场更加呼唤升级的专业服务。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，２００8年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。

2、2008年中国房地产市场发展优势趋势分析

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国家宏观调控政策逐步出台，使得房地产行业的进入门槛逐渐抬高。随着土地出让日益公开、公平，房地产行业竞争的重心将倾向融资能力，资本市场往往对大地产商青睐有加，而资金实力和开发资质弱的房地产公司前景将日益暗淡。

二、今年青海省房地产开发投资情况

今年我省将进一步加大住宅与房地产开发投资力度，同时积极构建多层次的住房供应和保障体系，促进房地产业健康发展。

据了解，今年，我省将切实加强房地产市场宏观调控，根据总量与项目相结合的原则，按照已公布和实施的住房建设发展规划，重点落实普通商品房、经济适用房、廉租房建设计划，严格落实套型建筑面积90平方米以下住房(含

经济适用房占新建商品房的比例达到70%以上的规定和廉租房建设目标责任。与此同时，做好稳定住房价格工作，逐步使住房销售价格与多数家庭的支付能力基本适应。

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为构建多层次住房保障体系，建设部门今年将严格落实以财政预算为主，住房公积金增值收益、5%的土地出让净收益相结合的廉租房资金筹措机制，严格执行经济适用房管理政策，严格按《经济适用房价格管理办法》审定销售价格，公开销售对象，以确保政府优惠政策落实到低收入住房困难的家庭

三、西宁微观市场特色分析

现今的西宁房地产市场，竞争逐渐加剧，市场的重心青睐规模化、品牌化、产业化的房产企业——

1、政府将房地产作为经济支柱产业给予重点扶持，但力度仍然不够，应加强二级市场和大型房地产业集团的建设。

2、受政府“严控区”政策的制约，产品郊区化、高层化将成主流。

3、开发商已开始注重环境规划、物业服务和品牌建设，出现了一些以品牌取胜的大型房地产开发企业，中型房地产公司多以环境、景观和服务争取市场，而众多小型开发商则以价格战为主。

4、配套机构规模细小、各自为战，不能采取联合或联盟的方式为开发商服务，致使服务水平不能得到提高，

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影响到房地产业的整体水平。

5、房产项目的营销开始重视“概念地产”与“品牌营销”。

二、项目概况

1、基本数据

本案位于西宁市城东经济开发区，项目建筑形态以小高层、高层住宅为主，另配休闲商业街、游乐中心、休闲会所、产权式别墅。

总建筑面积为523000㎡

住宅建筑面积：400000㎡

酒店建筑面积：50000㎡

公寓建筑面积：40000㎡

小学建筑面积：3000㎡

配套公共服务设施：30000㎡

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2、地段概述：

本案位于西宁市城东区次中心位置，紧邻的城市主干道南绕城快速路，是本案居民进入市中心的快捷路；而南绕城快速路作为本市主要交通道路，是东区的主要出入口，往机场、上兰西高速等将带来大量的人流。

三、项目SWOT分析

在需求雷同的情况下，市场会因为战略的不同，产生不同的效果，项目卖点的发挥，取决于能否准确捕捉机会。

[优势]：

◎政府投资大力改造建设东区及开发区。

◎52万㎡建筑规模集群，为东区少有的大型住宅社区。

◎紧邻塔尔山脉与九眼泉公园，空气清新、环境宜人。

◎随着周边社区项目配套的完善，将吸引人气居住。

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◎政府重视及区域经济的发展，远期规划升值潜力大。

◎建筑形式新颖，且大部分户型为南北朝向；户型选择面广，小区布局合理。

◎小区绿化率高，环境优美。

◎小区为目前市场少有的渡假村形式规划，形式新颖，卖点突出。

[劣势]：

◎区域人气不足，没形成居住氛围；市民对东区整体认识偏弱。

◎周边人口较不稳定，购买人群不多。

◎本案社区基础配套尚未跟上。

◎地处城乡结合部，有一定数量的外来人口，人文环境较为复杂。

[机会]：

◎整体市场处在发展阶段，需求与价格有一定的上升空间；

◎项目尚未开始销售，各项销售指标均可调整。

◎52万的项目规模在区域市场推广上有一定冲击力，同时项目尚未正式推广，有较大的包装空间。

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◎通往州县的省际公路，将容易吸引州县购房者对项目的关注。

◎区域发展前景及投资前景，必将带动项目在区域市场的形象及影响力。

[威胁]：

◎政府宏观调控房价虚高，控制投机性购房的同时，也消弱了整体市场的部分购买力。

◎大市场环境中未结案的高层项目，都会分流我们的客户。

◎周边开发地块较多，竞争激烈。

四、目标客户分析

——了解客户心理

从消费心理分析，由于楼盘同质化严重，消费者在大量相同的产品面前，在大量的地产广告宣传的攻势下，疑惑，而后开始谨慎选择。只有真正能打动他们心坎的，才能让消费者从小心翼翼的购买转变回感性的购买。因此，找出本案与其它项目的差异点，抓住消费者关注的，想知道的，迫切需要的关键点，是本案在销售中取得至高点的不二法宝。

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——客户对本案怎么看？

客户心理特征是我们研究推广策略的核心，迎合和引导消费者，是我们推广的全部内容。

1、对自然环境的认同

2、对产品品质的认同

3、对社区规模的认同

4、对户型设计的认同

5、对未来发展的认同

——目标客户的锁定

锁定目标客户，进行策略性的迎合与引导，是我们制定策略的依据。

目前，我们国家正在提倡全面进入小康社会，西宁百姓的生活水平也已逐步上扬，随着居民生活质量的不断提高，对居住条件要求也越来越高。我们经过对本板块及周边地块的调查发现，该区域的潜在客户群多为中、高收入阶层，其中以中收入者为主。他们经济宽裕、收入稳定；喜欢接受并渴望新的生活方式；他们有与众不同的个性品位，崇尚生活品质的特征，对特质生活的追求更迫切；而且他们对居所的选择除对健康休闲的生态

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自然环境要求外，还注重对邻居的选择，对顺风顺水，好运好财气的需求。因此，本案的目标客户定位十分明确：

1、周边（城东为主）企、事业单位收入稳定的中、高收入阶层。

2、大东部对居住及生活品质有一定追求的中、高收入人士。

3、各州、县想在西宁市置业的中、高收入阶层。

4、外来商户及小型私企业主、城东区收入较稳定个体经营户。

5、城东区相对富裕，实现二次置业（换房者）的家庭。

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第贰部分项目定位

一、产品差异性策略——提炼项目性价性、排他性、抗竞争的特质

差异性原则是进行项目主题策划的首要原则。根据调查结果与我们的研讨分析，目前西宁许多高层项目或依托地段优势打造尊贵、高尚定位；或依托景观和环境优势打造生态、教育定位，花样较多但诉求雷同，且表现力均不是很强。本案的卖点相比于周边同类楼盘，较有特色的有：项目规模、社区配套（商业、休闲等）、自然环境及内部高绿化率景观、建筑风格、区域发展前景及升值空间等，虽然这些都可以成为本案的主题，但哪一个才是最能体现本案与众不同的特质，达到摆脱并凌驾其他竞争楼盘，并迅速提升项目整体品位，从而摆脱从纯粹卖房子提升到卖品位及生活方式，进而引起目标客户心理需求共鸣，达到吸引消费者的眼球并引导消费的目的。从策划的角度出发，在现有的优势基础上深挖广掘，创造差异性的“超级卖点”是必须的。

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★案名建议

泛泰·欢乐谷

案名诠释：

1、＂泛泰＂：以开发商名称为前缀，有利于迅速建立知名度，从宣传开发商实力角度出发，从而带动销售。

2、＂欢乐谷＂：充满欢乐的地方。本案以休闲商业街、游乐中心、休闲会所、产权式别墅，贯穿小区之中，充分打造真正的娱乐性、休闲性高端景观优势家园。体现项目与其它项目的差异性。

★综合定位

我们知道由于土地资源的不可再生性，拥有超级景观资源的住宅将日益减少，而随着人们对居住品质的要求日益提高，生态景观住宅将成为越来越多品位人士向往的居家生活方式。本项目地段交通方便，区域环境清新怡人，社区内超高绿化率，有绝对凌驾同类楼盘的自然与人文融合的环境景观优势。由此，我们将项目定位为——

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西北首席渡假型生态居住社区

阐释：

1、随着人们生活水平的提高，城市居民消费不再满足于住房简单的居住功能；转而追求那些能够提高

生活素质，体现生活品味的新型住宅，而返朴归真充满人文特色的健康住宅适合现代人追求健康、重归田园的生活时尚；

2、泛泰欢乐谷品牌的核心是“高绿化率、景观生态、休闲渡假”，“渡假型生态居住社区”正是对品牌

的延伸与升华；

3、“首席”概念的提出，反映了本案在东区高层项目中，规模最大，绿化率最高，最有特色，有利于使本项目与其它竞争品牌形成差异，从而增强其市场竞争力。

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★卖点定位

差异性主卖点：

1、品牌实力——泛泰地产开发有限公司。

2、楼盘形象——东城第一居所

3、精典规划——52平方米东区首席高板集群

4、精品环境——西北罕见渡假型生态居住社区

5、特色建筑——现代生态居住建筑风格

6、升值潜力——大东区经济开发区优势地段，升值潜力不可估量

四、行销方向定位

作为房地产项目的行销策划，必须以市场为基础，寻求既能拥有相当稳定量的客户群体，又能避开激烈竞争的产品，同时赋予该产品以迅速感性的魅力。合适的宣传，迅速抢占目标客户心理至高点，赢得大众口碑，

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达其征服目标客户群、击败竞争对手的目的。从而完成市场定位、产品定位，其精髓在于体悟项目环境特性，寻求所适应的消费族群，再从产品魅力、形象魅力、推广策略、销售策略等方面塑造项目个性化性格。通过“泛泰欢乐谷”通俗温馨且极具内涵的项目命名，辅以准确有效的营销推广手段，举手头足皆强化项目性格特征。最终增强目标客户的认同感，从而提高销售速度，节省项目实际投入费用，相对提高经济效益。

通过周密的市场调研，得到如下结论：本案所处地段生活机能较为完善且未来前景看好，产品性价比高，拥有足量的对此认同的有效客户群。因而锁定本项目行销突破口：即以创造强力魅力化产品为支撑点，辅以该项目十足形象魅力，配之强势推广策略和销售策略，以抢占客户心理至高点，达到行销目的。

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第叁部分营销推广策略

一、市场推广策略

本案执行有目标、有控制、稳健积极的市场推广策略。把总策略细分成各个时期段子策略，组合运用各种媒体、促销手段，按步骤、有条理、有目的地对市场进行集中轰炸，有力地塑造形象、制造诱因、加速购买，以配合销售现场的工作。

引导期：

本案引导期策略目标是通过突出“52万平方米东区首席高板集群——打造社区规模”“西北首席渡假型生态居住社区”概念建立知名度。动用的媒体包括围墙广告语及包装、售楼处包装、旗帜等，以造成耳语传播，并辅以海报、宣传手册。

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【泛泰·欢乐谷】营销策划书目录 DONGDOUHUATING 第壹部分：市场概述第贰部分：项目定位一、区域竞争分析一、项目现状二、项目概况二、产品差异性策略三、项目SWOT分析三、主题定位四、目标客户分析四、行销方向定位第叁部分：营销推广策略第肆部分：广告策略及步骤一、市场推广策略一、广告策略二、公关策略二、广告步骤三、销售策略三、后记第壹部分市场概述

一、2008中国房地产市场分析 1、2008年中国房地产市场发展风险趋势分析 2008年，从土地管制到金融信贷紧缩，从住宅供应结构调整到税费调控，调控力度进一步加大，并且针对由于市场供需结构性失衡导致的房价持续走高的现象，采取了更加严厉的调控措施。这一系列的政策通过其传导渠道，作用于中国房地产的方方面面，将对市场产生巨大而深远的影响，尽管这些影响最终还需要时间和市场来验证。展望2008年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看，2008年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场的重点。应该说2008年的政策仍然是影响市场走向的最大因素，而这种影响或将加强。土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地管理将更加严格。

成都欢乐谷和国色天乡主题乐园对比分析报告初稿

成都欢乐谷和国色天乡主题乐园对比分析报告分析思路以成都欢乐谷和国色天乡主题乐园为例，通过对主题乐园建设过程中涉及到的各个方面进行对比分析，探索主题乐园为主体的复合型度假项目的策划、规划、建设和运营过程中成熟的经验。二、对比分析与总结（一）宏观对比 1、资金运作众所周知，主题乐园等大型创作型旅游项目是一个资金高密集性行业，资金短期回收难，长期效益高，附加价值高。如何跨越资金门槛进入该产业的第一个难题。华侨城集团的资金运作历史是：将原本计划用于工业建设的资金作为初始资金运作锦绣中华、中华民俗村等投入相对较小，回收快速的项目（前述项目一年左右均收回投资），然后以该类项目作为优质资产打包，在旅游板块上市融资，再而利用融资进行房产及酒店等高产出旅游项目开发，将其盈利部分回补旅游新项目开发与升级，以及周边衍生产业（如电子业、包装业）开发。目前，其正在考虑将房产板块与旅游板块项目打包，整体上市，为房产项目融资。简单归纳，其资金主要来源特点是，双平台（即股市平台和房产回补）资金滚动。通过十余年实践检验，此方式被证明是国内成功的主题乐园运作模式之一。考虑到资金的时间价值以及土地获取形式，国色天乡乐园从资金投入上仅相当于华侨城锦绣中华或民俗村的规模（90年代初单项投入约1亿元左右）。初始资金是

从已有地产利润获取，后续开发资金预期是从周边地产销售和乐园自身收入而来，但因地震影响，实际后续资金主要是乐园自身自给自足。某种意义上来说，国色天乡发展还处于华侨城发展的初期水平，华侨城的发展历程，对其具有较高的借鉴性。由于国色天乡的相对单一性造成资产资质相对较低，其近期资金瓶颈在于无法像华侨城以前那样进行资产打包上市融资，而楼市低迷造成房产销售近于停滞，地产利润回补的预期难以实现。经济基础决定上层建筑，由于资金原因，国色天乡只能走稳健性发展道路（注重所在产业环节的做大做强），而难以如欢乐谷式的实现跨越式发展（进行衍生产业发展）。 2、定位与核心竞争力以“优质生活的创想家”作为建设理念的华侨城集团，对于成都欢乐谷，其主要客群集中在都市年轻人和家庭上面，由于考虑到当地消费水平和竞争对手情况，其主题氛围包装投入远远低于其他城市欢乐谷，其核心竞争力在于高科技含量的游乐设备投入和系统的体验式软性服务。而国色天乡则定位于成都受众最大的平民阶层，其核心竞争力为免费的平价以及设备的高标准低投入。期望以此带来的人气带动周边商业、地产以及周边整体区域的提升，以期望区域整体的成熟。核心竞争力我们其实可以把一个主题游乐型度假区运作看做一个企业运作，在其发展的过程中仍可以看成是设计研发、生产建设、实时销售和客户发展与维护四个部分，如下图。

主题公园投资案例分析

主题公园投资案例分析主题公园投资案例分析主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。园内所有的建筑色彩.造型.植被.游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特征及游园线索。主题公园是一种人造旅游资源，它着重特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征创意性，具有启示意义。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，是集诸多娱乐内容.休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。主题公园已经有50多年的历史。较普遍的说法是主题公园起源于荷兰.兴盛于美国。荷兰的马都拉丹主题公园，是荷兰马都拉家族的一对夫妇为纪念他们在二战中牺牲的独生子而创建的。它微缩了荷兰各地120 处风景名胜，1952 年开业即轰动欧洲，开创了世界微缩景区的先河，是世界主题公园的鼻祖。第一代主题公园发展以依托自然资源为主，第二代开始注重都市娱乐，第三代以模拟.微缩景观为主，第四代则以三维.四维.动漫.科技为主。目前我国要求的国内主题公园最高限价是正式营业期间单次门票售价200 元。

从上世纪80年代末90年代初开始，全国各地共建成主题公园2500余座。据北京零点市场调查分析公司2002年的一份新型娱乐设施市场潜力调查报告表明，目前中国主题公园70处于亏损状态，真正盈利的只有10左右，而国内旅游人士进一步估计，中国目前的2500个主题公园中，约有2/3景点难以收回投资。现状与建议我国的主题公园主要面临两大收入性问题1收入自开园后呈明显下降趋势，2收入来源单一。如何提高主题公园的重游率，是现代主题公园发展亟需解决的问题之一，提高主题公园的重游率也是主题公园持续发展的主要途径。有效客源半径内的潜在消费者是最有条件和最有可能进行再次游览消费的群体，有效客源市场半径一般指在主题公园周边200300公里的范围内。主题公园发展商需要针对有效客源半径市场采用灵活的营销策略，可以通过以下三种途径改变营销策略。第一，发展商必须将主题公园新的旅游内容通过有效的传播手段，及时传递给潜在消费者，提高主题公园的曝光率，加深其在潜在消费者心中的印象;或通过在主题公园内拍摄影视作品的方法激发潜在消费者的好奇心，通过影视拍摄等方式极大地扩展了其知名度，从而达到拉动消费的效果。总之，发展商应重视将主题公园的各种正面信息向市场传送，以保持其对消费者的持久魅力。

欢乐谷恐怖创意方案

XX欢乐谷鬼屋恐怖创意方案一、《地狱之手》首先进入鬼屋后，马上有绿色和白色的雾气缓缓喷出，加上恐怖阴森的背景音乐，先渲染下氛围。灯光开始变暗，游客脚一踏，路面开始软绵绵，地下探出几双骷髅手去抓他们的脚。二、《鬼哭狼嚎》紧接着当他们惊吓中跳出时，周围响起鬼哭狼嚎的声音，声声逆耳，有人嚎叫，有人痛哭，有人涕零。三、《僵尸出逃》在刚从哀鸣的声音中走出时，突然几个僵尸跳串出来，面目狰狞。跳向观众。四、《无头伸张》而就在这时，两旁的橱窗站着几个无头尸，他们手拿刀斧，身上带着血迹，微微触动。五、《断臂残羹》还来不及回神时，在拐角的视野映入眼眶的是一些断臂残羹，还有血淋漓的在流，有些手指还在动，有的手拿着自己的头。六、《嗜血狂魔》在一阵阵尖叫着，一个口含鲜血肉，头发蓬乱，眼睛发绿，衣服长衫，拿着断手的狂魔出现了，他看着过路的观众，冲向了他们，而背后的链子牵住了他。七、《镜子鬼影》被嗜血狂魔乱神中，不知不觉走到了一个四周有很多镜子的地方，灯光昏暗，看见的都是自己的身影；可是突然，从镜子里看到了面目狰狞的鬼魅；张着獠牙，长发披肩，在镜子里忽隐忽现。八、《凄惨酷刑》从镜子那走过，慌乱了脚步，映入眼前的是一座酷刑间，那里正上演着凄惨的刑罚，电锯惊魂，锯齿正撕裂着人的躯干，鲜血直流，断臂，断手满地，用钉子正在钉着手掌，挂在十字架上。九、《鬼探头》越过酷刑间，在幽长昏暗的过道里，只见前面闪着微微的光，让人不敢促足，后面的电锯声仍传来声声的哀鸣，不由得向前，突然，在过道的两边，几个看不见脸穿着黑袍的人探出头，灯光突然聚焦到脸，面目惊恐，露出带血的长牙。十、《死神降临》跑过过道，是一片稍宽的地，观众可以喘口气了，纷纷缓神，然而，从后面的石山中慢慢降下一个拿着铡刀，披着长袍的死神。这时灯光全部关了，只见死神那挥舞的铡刀，缓缓的飞舞了过来。最后灯开启，结束！！

欢乐谷项目策划案

欢乐谷策划案第壹部分市场概述一、2008中国房地产市场分析 1、2008年中国房地产市场发展风险趋势分析 2008年，从土地管制到金融信贷紧缩，从住宅供应结构调整到税费调控，调控力度进一步加大，并且针对由于市场供需结构性失衡导致的房价持续走高的现象，采取了更加严厉的调控措施。这一系列的政策通过其传导渠道，作用于中国房地产的方方面面，将对市场产生巨大而深远的影响，尽管这些影响最终还需要时间和市场来验证。展望2008年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规市场的政策，稳定价格、规市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看，2008年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩

问题、逐步上升的汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场的重点。应该说2008年的政策仍然是影响市场走向的最大因素，而这种影响或将加强。土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地管理将更加严格。总的来说，土地供给将更加制度化、规化、透明化和市场化，市场更加呼唤升级的专业服务。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，２００8年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。 2、2008年中国房地产市场发展优势趋势分析国家宏观调控政策逐步出台，使得房地产行业的进入门槛逐渐抬高。随着土地出让日益公开、公平，房地产行业竞争的重心将倾向融资能力，资本市场往往对产商青睐有加，而资金实力和开发资质弱的房地产公司前景将日益暗淡。

成都欢乐谷全程攻略

成都欢乐谷全程攻略精选文档 TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-

上午首先一定要早起，九点半要赶到大门口，学生证要带好，原价170元门票，学生证只要100元，而且十人以上可以买团体票，多少钱我没问。任何银行卡都不能用，只能付现金。买好门票里面所有景点都不需要另买票了。一家悬挂式过山车，绝对刺激，如果开始你不玩，那么下午雪山飞龙排队的人会让你达到崩溃的X平房，排队人是上师大奉贤校区礼拜一上午排队买车票回家人数的N倍，到时候欲哭无泪。没有人，只有我跟妹妹两个人，不敢进去，等到后面的人凑齐八个人才一起进去，八个人手搭肩膀排火车进去，我后面的一个女人一直死命拽我衣服，我的背心都给她拽破了…… 至此排队最长的我们都玩好了，接下来可以放轻松了，可以开始拍照摆 pose了，在金矿镇里有

玩好雪山飞龙和激流勇进后下面有电子动态摄像的，你可以看看有没有你元一张，照片很珍贵的，如果你雪山飞龙坐在靠内圈的位置，激流勇进做第一排照片就会显示你非常清晰的面容，买非常划算（三星推荐）。接下来是下午了，重点我们放在欢乐时光板块，这里的每次只能上八个人，而且跟外面游乐城的差不多，浪费了将近大半个钟头，在欢乐谷排队时间过长无疑谋财害命啊！四大金刚每个排队都很长了，因为是下午人越来越多，没办法的事情，最好的方法是一个人排队，另外的人可以休息一下买水买饮料休整，毕竟太阳当头照，精神很重要。四大金刚每个都很销魂，如果平衡感不好或者精神有一点点的不适都不建议玩，会出现严重后果的，头晕目眩是小事，整个人立刻阳痿了就影响晚上的行程了。我玩了发现者和UFO后就被搞定，再也爬不上龙卷风的座椅了，欢乐风火轮也只好看我妹妹一个人happy~休息了大半个钟头我才缓过劲来继续。的，我傻了我还坐了……拖儿带女的必玩项目。下午的或者拖儿带女的可以将自己的活动地点定在魔幻城堡板块，毕竟魔幻城堡的

深圳欢乐谷成功发展案例

深圳欢乐谷成功发展案例深圳欢乐谷公司简介深圳欢乐谷公司位于深圳南山区华侨城杜鹃山，是华侨城控股股份有限公司的全资子公司，现有员工800人。景区总投资10亿元人民币，占地面积35万平方米，是一座融参与性、观赏性、体验性、娱乐性、趣味性于一体的大型高科技现代主题乐园。欢乐谷以弘扬人类文明、尊重历史、回归自然为背景，把自然生态环境和生态群落作为设计主题，以高科技娱乐设施、亦真亦幻的人文景观以及欢乐时尚的娱乐表演展现人类文明发展的进程和大自然神秘的力量，让游客在时空的剪接、变换中，追溯历史，释放压力，体验在不同时空、不同历史重叠中的欢乐。欢乐谷公司由欢乐谷主题乐园和欢乐干线两部分组成。欢乐谷主题乐园分为九大主题区，包括西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐时光、金矿镇、香格里拉森林、阳光海岸、飓风湾和玛雅水公园。拥有各种参与性项目近百个，包括世界最高落差的“激流勇进”、中国第一座悬挂式过山车“雪山飞龙”、中国第一座巷道式“矿山车”、中国第一座“完美风暴”、中国第一辆“仿古典式环园小火车”、亚洲最高、中国第一座“惊险之塔”——航天飞机、中国第一座高空摇摆“发现者”、世界最新、亚洲第一的家庭乘骑项目“UFO”、亚洲首座集视觉、听觉、触觉

为一体的四维影院、中国首个大型水上实景表演《欢乐水世界》，园区各舞台每天上演魔术、杂技、滑稽、小丑、哑剧、极限运动、街舞、巡游等不同风格的表演。玛雅水公园将玛雅风格的建筑、人文雕塑与中美洲丛林特有的巨蜥、鳄鱼、鹦鹉等生物和多情的碧水融为一体，让游客去追忆一段失落的、神秘的远古文明，去体验一种荒蛮的、另类的惊奇刺激。玛雅水公园于1998年被世界水公园协会授予“行业创新奖”。每年夏天，来自天南地北的游客不约而同地聚集在玛雅水公园，与异族人群激情共舞，嬉水狂欢，尽情挥洒着快乐的体验。欢乐谷全园可容纳五万多名游客，以其多元化的经营触角，充分满足不同年龄、不同层面、不同肤色、不同语言游客多层次、多变化的游乐需求。欢乐干线是世界最先进的无人驾驶城市高空单轨列车，全程3.88公里，设6个车站，沿途可尽览华侨城四大主题公园及城区内美景, 体验“前所未有的视觉感受”。进入欢乐谷的游客，还可以从欢乐干线欢乐谷卡通街站乘坐，享受特别的优待！欢乐谷以1998年9月15日玛雅水公园试运营为起点，同年10月1日欢乐谷陆公园一期开业，2002年5月1日，欢乐谷二期投入运营，2005年5月1日，欢乐谷三期建成对外开放。全

北京欢乐谷外出活动方案

欢乐谷拓展活动活动方案为开辟我班第二课堂，丰富同学们的课余生活，在“组织有序、协调通畅，欢乐集体，亲如一家！”本次北京欢乐谷拓展活动旨在在让班级同学锻炼团队协调及分组管理能力的同时，提高班级凝聚力，丰富学校生活。在拓展时时为保障本班学生在拓展时的人身安全，经班主任，任课老师及班委会讨论，特制定以下活动方案：一、拓展活动地点：北京欢乐谷二、拓展活动参与对象及持续时间： 1、数控1101班2012年10月25日星期四8:00分-16:30分 2、数控1102、1104、1204班2012年10月30日星期二8:00分-16:30分三、拓展活动分组情况：四、拓展活动班级情况：五、拓展活动流程阶段一：前期调研阶段2012年-10月-17日责任人：班主任： 1沟通有过拓展联系活动经历的其他班主任建议，排除对心理刺激性大的项目：水晶神翼、太阳神车不允许玩。 2与家长沟通，了解学生身体情况，排查特殊体质。 3联络欢乐谷方面门票是否含保险。 4检查交通工具，制定路线（348路车到垡头，然后整队前往）阶段二：宣传动员教育阶段（2012-10-18-22）责任人：班主任：教育对象：相关班级全体同学 1 制定拓展活动方案，将工作落实到人。 2拟订拓展安全责任书，召开安全教育会，全体同学学习签字。 3进行安全相关事宜的讲解会。

4制定安全预案给学管部及相关部门审核。阶段三：拓展活动阶段内容（2012-10-30）责任人：班主任、任课教师负责对象：相关班级全体同学带队教师：班主任活动流程： 1班长组织学生拓展前用餐（2012年10月23日星期二 7：00分-7：30分） 2前往登车时间（7：30分-8：00）班主任组织学生排队登车 3拟订行车及排队到场时间（8：00分-8：40分）班主任及班干部组织学生保持间距站立、各班级错开，按区域分布，同学之间座位适当轮换观察有无身体不适应的学生，面对突发病症送往就近医院，如途遇堵车以及交通事件，叮嘱学生保持安静，下车前禁止将身体任何部位伸出窗外。下车后清点人数整队前往欢乐谷。 4拟订活动时间（8：40分-15：00分）班主任在欢乐谷广场前再次进行安全教育及集合时间教育、购票。组织学生分组进入活动，每组由提前划分的组长带领。 5返回登车集合时间（15：00）班主任组织学生排队带到车站前排队登车 6拟订行车时间（15：00分-15：40分）班主任组织学生保持间距站立、各班级错开，按区域分布，同学之间座位适当轮换，观察有无身体不适应的学生，面对突发病症送往就近医院。 5拟到校时间（16：00左右） 6班主任到校后联系学管部长告知活动情况阶段四：拓展活动结束总结阶段内容（2012-10-31）（1101班为2012-10-25） 1、召开活动总结班会（培养班委会的组织协调能力）六、拓展活动培养内容：内容： 1.1发现问题能力培养：快速找出欢乐谷路线图，能确定出口和入口位置、确定洗手间标志。 1.2管理能力培养：能迅速调出本组成员联系方式，并要求成员将手机设定成振动模式，能管理本组成员随时跟随，会对本组成员的不足之处及时提醒，对于不能服从管理的同学要及时和班主任联系。 1.3判断能力培养：能准确识读活动设施的安全铭牌，确定什么活动危险系数大，什么活动可以参与，什么活动不能

欢乐谷策划案

【泛泰·欢乐谷】营销策划书录目DONGDOUHUATING 第贰部分：项目定位第壹部分：市场概述一、项目现状一、区域竞争分析二、产品差异性策略二、项目概况三、主题定位SWOT分析三、项目四、行销方向定位四、目标客户分析第肆部分：广告策略及第叁部分：营销推广策略步骤一、广告策略一、市场推广策略二、广告步骤二、公关策略记三、后三、销售策略市场概述第壹部分 2008中国房地产市场分析一、 1、2008年中国房地产市场发展风险趋势分析 2008年，从土地管制到金融信贷紧缩，从住宅供应结构调整到税费

调控，调控力度进一步加大，并且针对由于市场供需结构性失衡导致的房价持续走高的现象，采取了更加严厉的调控措施。这一系列的政策通过其传导渠道，作用于中国房地产的方方面面，将对市场产生巨大而深远的影响，尽管这些影响最终还需要时间和市场来验证。．展望2008年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看，2008年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场的重点。应该说2008年的政策仍然是影响市场走向的最大因素，而这种影响或将加强。土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地管理将更加严格。总的来说，土地供给将更加制度化、规范化、透明化和市场化，市场更加呼唤升级的专业服务。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，２００8年的房地产行业可以

欢乐谷组织架构研究

欢乐谷组织架构研究一、背景及意义背景：欢乐谷简介主题公园是现代旅游业发展的趋势之一，它将自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。集合多种元素，整合不同的资源，这就要求主题公园必须注重企业的运营管理本身的优化。因此，主题公园需要通过先进有效的运营管理手段，从游戏娱乐设备、安全防护、物资管理和人力资源管理等进行全面有效的管理，来增加产品安全、服务管理的质量，减少运营成本，更有利于企业的长远持续发展。华侨城欢乐谷旅游公司是我国的一家占地面积35万平方米的大型主题公园公司，直属华侨城集团大型旅游企业，首批国家AAAAA级旅游景区。1998年开业以来，欢乐谷经过五期的滚动发展，已成为国投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园。开业十几载，欢乐谷共接待海外游客3000多万人次，入园人数连续8年傲居国第一，并连续四年荣膺亚太十大主题公园，成为中国主题公园行业的领跑者。随着公司规模的不断扩大，其产品与项目的不断推出，企业在运营管理的问题上也必需迈上一个新的台阶，适合采用先进科学的IT技术，来整体提升和改善管理水平。意义：客户关系管理(Customer Relationship Management，CRM)作为一项综合的IT技术，一种新的运作模式，是一个涉及多个部门，存在一定流程的工作。管理水平的高低决定着公司的核心竞争力。该客户关系管理系统应提供一个客户服务在线平台，使客户服务处理过程中相关人员可以在线完成服务的处理和记录工作。客户关系管理系统是基于数据库客户服务的一类计算机应用系统，几乎所有的客户关系管理系统中的数据都被组织成数据库的形式。因此，客户关系管理系统的开发实际上是数据库应用系统开发的实际应用。总的来说，其含是企业利用信息技术和互联网技术实现对客户的整合营销，是以客户为核心的企业营销的技术实现和管理实现。本实验报告基于对欢乐谷的企业部组织架构及工作岗位间协作关系的调查研究，进行相关的

旅游经济中近年来有关旅游安全事故的案例重点

案例一: 欢乐谷一年两度发生意外事故游客质疑安全防范措施 2011-11-05 11:46:45 来源:东方网作者:樊姝倩东方网11月4日消息:据《劳动报》报道,2日晚上,颇受游客欢迎的上海欢乐谷再次遭遇意外事故。一台游艺设备突然着火,虽经及时扑救,但整台设备依然被烧得面目全非,所幸并未造成人员伤亡。记者昨天了解到,相关部门已前往欢乐谷调查事故原因。而市民游客们则对欢乐谷屡次发生意外事故表示担忧,并建议园方公布事故原因,正视自身的问题。据目击者介绍,火灾事故发生在2日晚上8点10分左右。发生火灾的游艺设备为摇摆伞,游戏方式及原理和旋转木马相似,其顶部是一个类似伞面的构件,直径约10米,材料成分多样,其中有防火棉等。由于该游艺设备位于谷木游龙附近,一度被认为是谷木游龙着火了。起先,只见有明火和浓烟从摇摆伞上冒出。随后目击者拨打了火警电话,而现场的工作人员也拿着灭火器赶来救火。消防部门接报后立即赶到现场展开扑救,8点16分左右,大火被扑灭。但此时,整台游艺设备已被烧得面目全非,所幸并未造成人员伤亡,周边其他游艺设备也未受殃及。记者从欢乐谷方面了解到,由于当晚下着大雨,大多户外游艺设备都临时关闭了,包括这台摇摆伞当时也没有开放。因此,火灾发生时,设备周围并没有游客等相关人员,这也因此避免了伤亡事故。目前,消防、设备提供商等相关方面正在调查事故原因。而昨天欢乐谷的营业也没有因为前一天的火灾受到影响。据了解,这已经不是上海欢乐谷第一次发生意外事故了。今年1月24日,欢乐谷最受欢迎的游艺项目绝顶雄风发生传感器故障,25名游客在高达60米的轨道上被晾了30分钟。而在2009年上海欢乐谷试运行时,13天发生12起事故也频遭游客们诟病。游客们表示,作为一座颇受欢迎的游乐园,园方应该把游客的人身安全放在第一位。更有一些家长表示,欢乐谷是孩子们最喜欢去的地方之一,为了让家长放心,也为

北京欢乐谷经营管理分析

北京欢乐谷经营管理分析一、北京欢乐谷现状分析 1.北京欢乐谷经营现状北京欢乐谷是华侨城集团以20年的专业积累，用四年时间倾心打造的主题生态乐园，它是北京文化产业的区域龙头，是中国现代旅游的经典之作。它以时尚、动感、欢乐、梦幻的人文魅力，成为北京体验旅游的重要标志。2009年，在国际金融危机的大潮中直面重重困难，北京欢乐谷借助多元化的营销举措，取得了235万人的景区接待量，实现经营收入超过3亿元。2009年10月31日，北京欢乐谷入园人数突破5.4万，刷新自1998年创立以来入园人数的历史纪录。当晚，夜场入园超过4万人次，创下华侨城旅游景区20年来夜场入园的最高纪录。在市场营销方面，欢乐谷采取灵活机动的应变措施，全面铺开营销攻势，2009年仅年卡办卡量就较2008年增长了52%。系列固本强基工作的推行，使得游乐品质进一步提升，获得了高达95%以上的满意度和36.6%的重游率。 2.地理位置和硬件设施北京欢乐谷位于朝阳区东四环四方桥东南角，占地100万平方米，于2006年7月9日对外试营业，现在投入使用的是一期项目，拥有主题文化艺术表演、游乐设备、主题景观、生态景观、主题游戏和餐饮购物等设施，年接待人次约300万人次。欢乐谷由峡湾森林、亚特兰蒂斯、失落玛雅、爱琴港、香格罩拉和蚂蚁王国6个主题区组成，并且每个主题都重在文化和体验，是名副其实的“繁华都市开心地”。北京欢乐谷拥有六大“亚洲唯一”的游乐设施：亚洲独有的飞行式过山车“水晶神翼”；亚洲最大的大摆锤项目“太阳神车”；亚洲唯一的一座双塔太空梭“天地双雄”；亚洲提升高度最高的双提升激流勇进“奥德赛之旅”；世界最高、运动幅度最大的观览器“聚能飞船”；亚洲最长的悬挂式过山车“雪域金翅”。 3.游客满意度如下两个表格为相关研究人员于2008年对北京欢乐谷游客进行的就软件服务和硬件设施满意度的调查结果。其中满意度均值为“留意过”游客的满意度均值，其中以非常不满意记作1分，不满意记作2分，如此类推，并以百分比为权数，加权而得。

HELLOChengd“游乐盛夏”推广方案

《HELLO Chengdu》杂志 “游乐盛夏”推广方案背景主题乐园是一座城市的娱乐文化坐标，从其丰富程度和软硬件配备，可窥见城市休闲娱乐及城市人群的精神追求的水准。对本地人群而言，到主题乐园游乐度夏已经是一大风潮，但对于目前成都日渐增多的外籍人士，虽然在他们的日常中，主题乐园也是休闲生活一大选择，但因语言及信息通路等原因，他们对成都本土主题乐园的了解却是知之甚少。针对这一情况，加之暑期期间在蓉外籍人士，尤其是留学生和国际家庭，大都有迫切想要了解“去哪儿玩”的实用信息的需求。作为目前成都本地唯一一本由专业的媒体团队编辑出版的中英文杂志，向外籍人士推介成都，并为我们的主要读者群提供资讯服务，正是《HELLO Chengdu》的重要职责。因此，杂志编辑部特别策划了本期以系统介绍成都各大乐园为主题，向读者推荐盛夏休闲方式的主打选题。同时，为增强互动，让杂志内容更加生动吸引更大关注，杂志也将结合官方微信、微博平台的线上线下活动，向部分读者提供免费体验机会，以在成都涉外圈层中形成更大的推广效力。目标通过杂志内容推介，让在蓉外籍人士对成都主题乐园有较为详尽、重点突出的了解，并对其暑期休闲活动提供引导；同时辐射对成都主题乐园特色及其他实用信息并不了解的中国读者，为其消夏玩法提供推荐；由乐园提供免费体验名额（或赠票），通过配套活动，让部分读者可进行实际体验，以在其活动圈层中形成更加生动的口碑效应，并为该内容的后续推广制造话题，形成较为系统较长时间的影响力；以内容结合活动的方式，扩大各主题乐园在成都外籍人群、涉外圈层中的知晓度，带动更多国际面孔、高端人群体验成都本土主题乐园风情，在一定程度上扩大乐园的消费人群，同时展示成都乐园的国际化水准，塑造各大乐园的国际化形象。

主题公园全年活动策划方案

2015年全年策劃提綱遵照公司領導の指示，市場部通過積極の市場調研和深入の內部溝通，本著不斷創新和提升品牌業績の宗旨，對內部和外部資源進行了建設性の梳理和整合，制定2010年活動提綱如下：一、市場分析 1、競爭分析：目前在珠三角和深港澳旅遊商圈和我司形成競爭關系の近有歡樂穀、世界之窗、東部華僑城，遠有長隆景區、迪斯尼、海洋世界等。明年歡樂海岸の開放，以及居住證赴港政策可能會吸引周邊年輕市場並進一步分流原有市場。四景區2014年主要活動一覽表景區1-4月5-6月7-8月9-12月民俗村大廟會功夫節潑水節愛我中華狂歡盛典、聊齋夜火把節歡樂穀新春滑稽節時尚節瑪雅狂歡節國際魔術節、萬聖節、聖誕節、流行音樂節世界之窗春節、情人節、風車節狂野非洲風情節啤酒節天地浪漫上演、萬聖節、冰雪節東部僑城沐浴節、山地春節、采茶節、全面試業山地歌會“第59屆世界小姐中國總決賽” “國際音樂節”、祈福佛事活動、《天機》試演“冰雪聖誕·童話新年” 從上表中可以看出，雖然民俗村和世界之窗節慶活動都有鮮明の民族地域文化特色，但世界之窗の活動較時尚和年輕化。歡樂穀利用連鎖景點の全面開放效應，在節慶活動中充分運用時尚元素，特別是近期の萬聖節の舉辦，單一市場連續高速の增長，證明其主打8090後の市場策略運用得當。結論，更加開放和時尚是景區活動策劃の總趨勢，我司活動の核心是土節洋做，將傳統和時尚進行結合，將體驗和互動進行整合，將節慶和項目進行疊加，求得較好の收益。 2、需求分析：我司の客源按照比重分為本地、境外、省外、省內，其中本地市場中家庭需求注重風情體驗，學生團隊の需求注重教育娛樂，企業團隊の需求注重時尚動感，境外團隊注重傳統文化體驗和表演。隨著這幾個市場の需求在不斷提升，我司の產品也不斷被動式の進行更新，由於近年港澳和境外著名主題公園漸漸成為省內省外遊客の普通目の地，同時少數民族地區與我司同質景點の大量開發，全民出遊能力普遍提升，欣賞水平今非昔比，我司節慶產品需要不斷提升才能滿足遊客の需求。雖然我司目前の活動內容不斷拓展，但我司目前品牌傳達の概念仍以少數民族文化為主題，中國傳統經典文化和各地特色鮮明の地域特色文化仍有廣闊の開發空間，8090後已經進入本地主要消費人群，這一市場有明顯の個性化需求特點，這類市場の開發將為鞏固我司主要市場和開發未來市場提供有力支持。二、資源整合與對策 1、內部資源：硬件方面結合景區改造，重新提煉受遊客歡迎の主題，推出新亮點。軟件方面加強表演の互動性，時尚元素，滿足8090後遊客の需求。 2、合作資源：加強與媒體、大客戶、政府の合作，共同開發，共同分享。

成都欢乐谷简介

成都欢乐谷简介：园区由阳光港、欢乐时光、加勒比旋风、巴蜀迷情、飞行岛、魔幻城堡、飞跃地中海等七大主题区域组成，其中设置了130余项体验观赏项目，包括43项娱乐设备设施、58处人文生态景观、10项艺术表演、20项主题游戏和商业辅助性项目。成都欢乐谷门票价格：点击预定成都欢乐谷门票130元预定价105元成都欢乐谷大学生票95元预定价90元点击预定 1、门票说明： ① 景区开放时间：日场09：00--18：30 夜场18：30--21：30 ② 70岁以上（含70岁）老人免票入园；持离休干部证的老人免票入园。（注：入园时须出示离休证及本人身份证。） ③65岁或以上老人购半票入园。（注：入园时须出示本人身份证。） ④1.2米以下儿童免票入园，1.2米—1.49米（含1.49米）的儿童购半票入园。点击预定 ⑤普通残疾人1-2级伤残凭有效证件免票入园，其它普通残疾人购半价入园； ⑥军残证1-6级凭证免票入园，7-10级凭证购半价票入园。(注：入园时须出示残疾人证及本人身份证) 旅游互联免费预订成都欢乐谷优惠门票（https://www.360docs.net/doc/8711012997.html,）资料参考：https://www.360docs.net/doc/8711012997.html,/Item/7750.aspx 回答者：ithinkcan - 大学生 5级 - 提交时间:2010-11-16 15:56:00 举报楼层: 2 成都欢乐谷门票130元预定价110元点击预定成都欢乐谷大学生票110元预定价100元 2011年04月30日起成都欢乐谷门票130元预定价115元 10人以上门票130元预定价110元大学生110元预定价100元 1、取票方式：在欢乐谷旁九里堤公交站万贯机电城金府银座酒店取票(必须上午11：00之前到酒店取票，过期等于自动放弃本次预定） 2、门票说明：您须于22:30之前预定第二天的优惠票 ①儿童1.2米以下免费，1.2-1.5米之间购买儿童票半价 ②老年人70岁以上免费，65岁以上65元/人（注：入园时须出示本人身份证） ③大学生评有效证件购买学生票 ④无其他优惠政策成都欢乐谷开放时间：9:00-18:30 成都欢乐谷交通指南：G 成都欢乐谷地址：成都欢乐谷位于成都市北三环交大立交，金牛区西华大道16号成都欢乐谷自驾车路线：

主题公园投资案例分析

主题公园投资案例分析洪浩张越群主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。园内所有的建筑色彩、造型、植被、游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特征及游园线索。主题公园是一种人造旅游资源，它着重特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征——创意性，具有启示意义。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，是集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。主题公园已经有50多年的历史。较普遍的说法是主题公园起源于荷兰、兴盛于美国。荷兰的马都拉丹主题公园，是荷兰马都拉家族的一对夫妇为纪念他们在二战中牺牲的独生子而创建的。它微缩了荷兰各地120处风景名胜，1952年开业即轰动欧洲，开创了世界微缩景区的先河，是世界主题公园的鼻祖。第一代主题公园发展以依托自然资源为主，第二代开始注重都市娱乐，第三代以模拟、微缩景观为主，第四代则以三维、四维、动漫、科技为主。目前我国要求的国内主题公园最高限价是正式营业期间单次门票售价200元。从上世纪80年代末90年代初开始，全国各地共建成主题公园2500余座。据北京零点市场调查分析公司2002年的一份《新型娱乐设施市场潜力调查报告》表明，目前中国主题公园70%处于亏损状态，真正盈利的只有10%左右，而国内旅游人士进一步估计，中国目前的2500个主题公园中，约有2/3景点难以收回投资。现状与建议我国的主题公园主要面临两大收入性问题：1)收入自开园后呈明显下降趋势，2)收入来源单一。如何提高主题公园的重游率，是现代主题公园发展亟需解决的问题之一，提高主题公园的重游率也是主题公园持续发展的主要途径。有效客源半径内的潜在消费者是最有条件和最有可能进行再次游览消费的群体，有效客源市场半径一般指在主题公园周边200~300公里的范围内。主题公园发展商需要针对有效客源半径市场采用灵活的营销策略，可以通过以下三种途径改变营销策略。第一，发展商必须将主题公园新的旅游内容通过有效的传播手段，及时传递给潜在消费者，提高主题公园的曝光率，加深其在潜在消费者心中的印象;或通过在主题公园内拍摄影视作品的方法激发潜在消费者的好奇心，通过影视拍摄等方式极大地扩展了其知名度，从而达到拉动消费的效果。总之，发展商应重视将主题公园的各种正面信息向市场传送，以保持其对消费者的持久魅力。第二，发展商需要针对主题公园所在地的经济消费水平和客流的淡旺季波动情况，除了进行灵活定价以外最重要的是园内的游乐项目的设置，这些项目要让游客流连忘返，以提高本地市场的重游率。第三，我国的主题公园客源市场定位一般比较广泛，随着市场竞争的加剧，一些发展商开始面对特定市场量身设计制作主题公园，在营销上全力争取细分市场客源。与此同时，一些大的主题公园发展商为防止新兴建的主题公园分流客源，在新主题公园的主题选择、旅游项目设计上也有意识地加强了客源市场针对性。

欢乐谷策划案

【泛泰·欢乐谷】营销策划书目录DONGDOUHUATING 第壹部分：市场概述第贰部分：项目定位一、区域竞争分析一、项目现状二、项目概况二、产品差异性策略三、项目SWOT分析三、主题定位四、目标客户分析四、行销方向定位

第叁部分：营销推广策略第肆部分：广告策略及步骤一、市场推广策略一、广告策略二、公关策略二、广告步骤三、销售策略三、后记

第壹部分市场概述一、2008中国房地产市场分析 1、2008年中国房地产市场发展风险趋势分析 2008年，从土地管制到金融信贷紧缩，从住宅供应结构调整到税费调控，调控力度进一步加大，并且针对由于市场供需结构性失衡导致的房价持续走高的现象，采取了更加严厉的调控措施。这一系列的政策通过其传导渠道，作用于中国房地产的方方面面，将对市场产生巨大而深远的影响，尽管这些影响最终还需要时间和市场来验证。展望2008年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看，2008年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场的重点。应该说 2008年的政策仍然是影响市场走向的最大因素，而这种影响或将加强。

土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地管理将更加严格。总的来说，土地供给将更加制度化、规范化、透明化和市场化，市场更加呼唤升级的专业服务。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，２００8年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。 2、2008年中国房地产市场发展优势趋势分析国家宏观调控政策逐步出台，使得房地产行业的进入门槛逐渐抬高。随着土地出让日益公开、公平，房地产行业竞争的重心将倾向融资能力，资本市场往往对大地产商青睐有加，而资金实力和开发资质弱的房地产公司前景将日益暗淡。

欢乐世界项目策划书

市场营销策划书之 ——六安市金领欢乐世界目录公司概况2 公司文化2 特色项目:2 市场分析4 swot分析5 消费者分析5 定位分析—战略定位6 产业延伸—卡通植入6 媒介策略7 视频传播7 销售业绩提升营销策略7

公司概况六安金领欢乐世界文化科技有限公司成立于2009年，是一家从事大型旅游主题乐园、文化旅游产品设计制造、房地产、物业管理及其配套项目投资开发的大型民营企业，经过数年的沉淀，项目总投资12.5亿元，占地面积803亩，设计年游客接待量300万人次以上的金领欢乐世界大型旅游高科技文化主题乐园正式落户六安，其以“现代高科技旅游产品+地域民族文化产品”为核心竞争力的文化产业发展模式。被安徽省列为安徽省861重点工程和省重点文化产业项目，成为皖西乃至影响全国的一颗冉冉升起的新星。六安金领欢乐世界文化科技有限公司自创建以来，始终强调高科技领先，倡导具有自主知识产权的排他性旅游产品在旅游市场竞争中的重要作用，“人无我有、人有我新、强者更强”创新理念，重视高科技游乐设施的研发推广。经过金领人艰苦卓越的努力，我们的研发团队相继完成了全球首创的十一环过山车、国内唯一的七环悬挂式过山车、亚洲第一套6D影院系统、国内第一套5D影院系统的研发设计工作，填补了国内主题乐园具有自主知识产权游乐产品——大型过山车的空白。从而为金领欢乐世界在激烈的市场竞争中赢得先机，也为国家科学技术的进步做出贡献，目前公司正迈着雄健的脚步，朝着“立足六安、辐射全国、世界先进、中国一流的高科技主题公园”的目标前进。公司文化 ?六安金领欢乐世界文化科技有限公司自创建以来，始终强调自主知识产权的重要作用，强调人才在企业发展中的决定作用，坚持走品牌化发展道路。 ?目前公司已牵手众多国内外知名企业中冶集团、科研院武汉船舶设计研究所、华中科技大学以及深圳创艺园等，将文化和科技深度融合，共同打造我们中国人自己的文化旅游产业园。 ?公司专注于文化旅游产业投资，致力于在文化产业领域内树立以金领欢乐世界为核心的现代化高科技文化旅游产业园。公司自成立以来，始终致力于原创文化品牌和拳头产品的开发建设，正逐渐形成以“现代高科技产品+地域民族文化(特色文化)产品”为核心竞争力的文化产业发展模式。 ?与此同时，六安金领欢乐世界文化科技有限公司在吸收借鉴外来优秀文化的基础上，汇集了本土皖西优秀文化，将为弘扬皖西文明，提升皖西地区城市品味作出重要奉献。 ?公司将秉承全心全意为游客服务的原则理念，竭诚提供各种服务，让每位游客满意而归。特色项目: 十一环过山车 ?十一环过山车是全球首创，我公司拥有自主知识产权的一项极富刺激性的游乐设施。 ?项目设计高度40米，轨道长度1000米，占地面积14000多平方米（220米*65米），比广州长隆闻名世界的十环过山车还要多出一环。该项目的问世填补了世界空白，创造出新的世界纪录。 ?十一环过山车共包括两个立环、两个螺旋环、两个蛇形环和五个桶形扭转环，

成都欢乐谷一日游作文600字

成都欢乐谷一日游作文600字今天，一个晴空万里的好天气，我和弟弟、妈妈一起来到全国闻名的欢乐谷玩。我们一进欢乐谷，就听见了一些响亮的尖叫声，顿时，我的心已经有一点害怕了。我们一到门口，就看见了一个奇怪的物体，这个是个水龙头，我们大吃一惊，这个水龙头为什么没有支撑架也能立起来，而且可以流水下去。我和弟弟，妈妈仔细的观察，终于观察到了问题的所在，原来他在流水出有一根透明的水管支撑着水龙头，这个东西可神气了，有很多群众来围着观看。我们观看了这个神奇的东西，又往里去玩那些惊险刺激的游戏。我们第一个准备玩的是天旋地转的游戏。我们排着长龙，等了大约30分钟，终于轮到我们了。我们冲上前去，立刻坐下了。过了一会儿，叮零零，我们要开始玩游戏了，我的心特别紧长，在怦怦的跳动。开始了，他在前后摆动，使劲的摇啊摇，一会在半空中倒立起来，一会在半空中停下倒立，你在天空的时候，看着下面的湖水，总是感觉要掉下去，但是又不会这样，经过几分钟的刺激，我下来的时候都有点晕了。接着，我们又去做加勒比风暴，我们又排起了长龙，这次过了差不多40多分钟才该我们的，我们坐上了橡皮艇，行动了起来。1 ————来源网络整理，仅供供参考

他上坡很慢很慢，你感觉要掉下去样的，但是又不会，终于该下坡了，它以迅雷不及掩耳之势冲了下去，弄得我们全身是水，真好玩啊！我们又来到了好玩的雪域飞龙，大家一起上了车，雪域飞龙飞快的在山坡上穿梭，一会儿穿过山洞，一会儿绕过假山，一会儿越过水池，飞快的穿梭着，他还要翻转，简直吓死人了。过了几分钟的惊险探险之后，我们终于回到了起点，这我的心才平静下来，一想着刚才的情景，我就害怕！我们还去看了4D电影呢！那真实迷人的4D电影还会照着电影里的一样，给你喷水，震动，让你也融入了进去。这就是欢乐谷好玩吧，今天只给你介绍了欢乐谷的一部分，还有更精彩的等着你呢！ ————来源网络整理，仅供供参考 2