日本考察地产精装修ppt
日本考察报告—住宅精装篇
日本考察报告—住宅精装篇
日本住宅室内装修
国外住宅产业化概况
日本
目前瑞典新建住宅中，工业化占80%
几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件，按照图纸组装。
日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家
住宅产业
化
住宅产业化：是用工业化生产的方式来建筑住宅优点：提高劳动生产率、降低成本、降低物耗
进新鲜空气
新鲜空气的冷热交换
冷热交换后的新鲜空气向各个房间输送
房间内输送新鲜空间口
7. 同层排水
三、外形简单，强大的技术研发
技术研发
1.抗震领先2.新鲜空气3.电线扁平化
4.住宅保温5.隔音6.部品成套化
扁平的电线
扁平的电线贴在顶面，不需吊顶
7. 同层排水
三、外形简单，强大的技术研发
技术研发
1.抗震领先2.新鲜空间3.电线扁平化
厕所
浴室
洗面室
迷你洗手盆
分离式卫生间，只有浴室设地漏；地漏十分讲究：1.成功堵截浴室最易造成堵塞的头发 2.容易取出清洗 3.覆盖同地面材料的封板，保持美观；
国内地漏
一、小巧紧凑，高效的空间利用
1.住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展
日本住宅室内装修
一、小巧紧凑，高效的空间利用
1. 住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展
高效空间
4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳
7.其他
共生住宅：所有的能源供应，污水、垃圾处理均在社区内解决。1.太阳能发电，在独户住宅中大量使用；2.垃圾分类、回收3.节能、生态住宅4.雨水回收利用
瑞典
澳大利亚
日本韩国考察报告 (PPTminimizer)
消音
防灾设备
王教授在大桥逃生口 （楼梯高共30m左右）
效果图
新宿线洞内效果图
大桥工程效果图
工地见闻
3 工程介绍
3.3 日本桥城市改造
工程平纵图
全长：330m 一期：右侧85m+123m
二期：右侧122m 三期：左侧330m
工期： 一期：4.4年
二期：预计2.3年 三期：？ 总工期：8年 总造价：100亿日元
首都高速道路监控系统------数据采集与处理
首都高速道路监控系统-------信息发布与监控
首都高速道路标志标牌与信息发布
首都高速道路监控中心
监控中心隧道监视器 （共3台，隧道长2.9km，每100m设 1个摄像头，事故时自动锁定）
监控中心控制台
监控中心电视墙
（共21台显示器，对应1417个摄像 头；路段上每公里1个摄像头）
1 概况
1.3 中日ห้องสมุดไป่ตู้方相关机构介绍
中国土木工程学会
创始人：詹天佑 第1、2、3届理事长：
茅以升
第4、5、届理事长：
李国豪
第 6 届： 许溶烈
第 7 届： 侯
捷
第 8 届： 谭庆琏
1 概况
1.2 中日双方相关机构介绍 日本国际建设技术协会
1 概况
1.2 中日双方相关机构介绍 机构性质： 国建协成立于1956年，原属建设省；1973年开始由 建设省和运输省共管的社团法人；现为日本国土交通省 管理 国建协的宗旨：
日本建筑住宅
日本城市道路施工管理
日本城市轨道交通
日本道路交通 等
1 概况
1.2 考察主题
城市基础设施建设与运营管理
一是：基础设施的建设（主要为地下空间） 二是：基础设施的运营管理 具体包括： 地下高速公路、海底隧道 城市中心区旧城改造地下步行街道
7S管理之参观日本建筑工地(PPT32页)
感 谢 您 的 下 16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2021年3月5日星期五5时55分29秒17:55:295 March 2021
17、空山新雨后，天气晚来秋。。下午5时55分29秒下午5时55分17:55:2921.3.5 9、杨柳散和风，青山澹吾虑。。21.3.521.3.5Friday, March 05, 2021
在建筑工地，明火是安全隐患。为了满足工人的需求，施工方 商议弄了这么一处吸烟区。
吸烟区上面贴了一张规章制度，比如不得在围栏外面抽烟，抽 烟时必须戴着安全头盔，必须指定专人清理烟蒂等等。 2. 日本人严格的检查制度
工程质量的把控，离不开严格的检查制度。
这上面不同颜色的标识，代表了不同条线的检 查。
据说，我们绿城的工程人员想拿一桶胶水回来，日方的接待人员说：“送你们一桶 可以，只是海关不会让你们带出境。
二、有态度的工地是这样的
1. 施工现场的安全永远是摆在第 一位的
在进入工地前，考察人员被要求换上统一的工装，并戴上头盔。
这些真的不算什么，他们在前一天晚上还临时去商场买了工装 鞋。 穿着皮鞋是禁止进入工地的，不安全。
这是在工厂里贴墙砖，工人们把墙砖预先放在 模具里，再放上钢筋，倒入混凝土。
从工厂里出来的墙体就直接带着墙砖了。 工地现场的施工，更像是在搭积木。
当然，施工现场还是会有一些地方需要现浇混 凝土。这是工人在浇混凝土之前用高压水枪清 洗施工区域。不允许有任何的垃圾残留。
为了防止扬尘，施工时每往上搭 一层，就包装一层。
这是东京银座的一处施工现场，被包得严严实 实，紧挨着的是一个商场。估计日本人也不用 担心PM2.5这回事。
据说，日本人的建筑施工十分追求效率， 线路铺设到第四层时，第一层的精装修就 进场施工了。
《凯德智汇》日本商业地产项目考察报告_图文(精)
《凯德智汇》日本商业地产项目考察报告2010.7.23~2010.7.28,我们集团一行12个人在潘功成副总裁的带队下,对日本的商业地产项目进行了为期6天的考察,集中考察了大阪、京都和东京的知名商业项目,主要包括:大阪的难波公园、心斋桥、梅田商业区;京都的JR京都综合体;东京的维纳斯城堡、狄克斯购物城、三菱一号、表参道商业区、汐留商务区、lalaport购物城、六本木新城、MIDTOWN综合体等。
我们不仅对各商业项目的外观、环境和室内空间进行了实地考察,也请到了几个项目的设计方和管理运营方对项目的规划理念、设计构思和经营管理进行了全方位的解析,使我们对商业地产有了更深一步的认识。
下面主要详述几个有代表性的商业项目。
一、维纳斯城堡(Venus Fort位于东京台场的维纳斯城堡(Venus Fort经重新装修改建后,于2009年12月重新开业。
新亮相的维纳斯城堡将成为在东京都中心的23区中首个奥特莱斯购物区。
重装开业后的维纳斯城堡的定位是:+奥特莱斯(PLUS OUTLET。
也就是说,它不仅仅是奥特莱斯,同时还经营最新的时尚服饰、化妆品、儿童用品等,将成为各个年龄层、各种人群都能在这里享受购物乐趣的多样化超大型综合性购物中心。
入口广场最具吸引力的奥特莱斯购物区,汇集了以服饰及生活用品为中心的日本国内外49家名牌折扣店,商家阵容十分齐全。
从东京都中心前往维纳斯城堡仅需30分钟,而且乘坐电车前去也十分便利。
再加上店铺的多样化、多层次化,最适合全家人一起去逛。
这些优点集于一身,使维纳斯城堡作为大型购物中心极具魅力。
一楼的“Venus FAMILY”主要经营儿童及体育用品。
2楼的“Venus GRAND”经营最新时尚服饰、化妆品以及珠宝首饰等。
3楼是“都市型奥特莱斯”。
3个楼层性质各异、个性鲜明。
店内装饰模仿17至18世纪中叶的欧洲城镇风格,非常优雅。
欧式内街内街广场商业风貌二、LALAPORT购物中心LALAPORT是美式的大型购物中心,占地面积约16.5万平方米,建筑面积共有27.4万平方米。
世纪标杆商业地产项目考察日本站
世纪标杆商业地产项目考察日本站
PPT文档演模板
•项目5：六本木
•参考网址：www.mori.co.jp/cn/project
世纪标杆商业地产项目考察日本站
•项目5：六本木HILLS
•项目介绍
地址
东京都涩谷区神宫前４丁目12番地10号
实施地区面积 约1.2公顷
用地面积
6,051.36平方米
建筑面积
PPT文档演模板
世纪标杆商业地产项目考察日本站
PPT文档演模板
世纪标杆商业地产项目考察日本站
PPT文档演模板
世纪标杆商业地产项目考察日本站
PPT文档演模板
•项目2：多摩三丽鸥彩虹
•参考网址：www.puroland.jp \ www.harmonyland.jp
世纪标杆商业地产项目考察日本站
PPT文档演模板
世纪标杆商业地产项目考察日本站
•项目4：伊藤洋华堂 ARIO亀有店
•1F平面（Fashion & Resturant-Food court、时尚品及餐饮美食）
PPT文档演模板
世纪标杆商业地产项目考察日本站
•项目4：伊藤洋华堂 ARIO亀有店
•2F平面（Family Lifestyle 日常生活用品）
•总面积44350㎡， •一层至三层为卖场，总面积 131945㎡。
• 亀有店周一至周五平均日销售额为2553亿日圆，占总额12%，周六周日顾客人流量为86 售额5836亿日圆，占50%。 • 亀有店目标客户群是20-30岁的年轻夫妇和儿童，但也吸引了50-60岁的很多中老年人。店 个专卖店组成，其中时装40家，生活百货29家，商品、服务种类繁多。
世纪标杆商业地产项目考察日本站
最新日本考察分析
下柜最下面一层设计较薄的抽屉， 放置些瓶瓶罐罐的物件
厨房收纳系统
下柜中间一层设计较高薄的抽屉， 放置锅具等较高的物件
将微波炉、电饭煲、榨汁机、烧水壶等 小家电专门设计一区域，搁置在可抽拉 式的层板上，取用时抽拉出即可，层板 虚线内装置可抽走水蒸汽。
洗手间收纳系统
洗手柜侧面收纳，主要 针对如厕的行为习惯，放置 书籍、杂志、抹布等，方便 在上厕所的期间取阅。
卫生纸内嵌与台盆柜里， 层板下配有隐蔽式垃圾桶， 既不影响功能上的使用也 兼顾了美观。 一般水槽底部的收纳往往比较让 头头痛，由于落水管和水阀的缘 故，柜体里面很难做层板，底部 空间的利用率都很低，而松下对 其进行有效的分隔，不仅能摆放 肥皂和卷筒纸等常用物品，并在 落水管的门板后面设置收纳架， 合理利用了落水管下部空间。
电器配置：林内洗碗机
日本厨房大都选用单斗大水 槽，可将锅子整个置入其中
厨房区域
样板房各区域设计分析
厨房水槽采用台下式安装方式，此安装方 式让人操作起来更舒适，接缝处理不明显； 水槽一侧设置有过滤网，洗好的菜篮可搁 置上面滤水。
开放式厨房墙面不同材质的收口好坏很影 响美观，此处客厅墙纸和厨房墙砖用铝合 金收口条收口感觉比较精致。
门扇类
松下家居
松下家居体验馆类似与国内的宜家家居，主要从事室内范围内的各系统设计、 制作、实施一条龙服务，定位较之国内的宜家家居略高，主要目标客户群为日 本中产阶级。
厨房系统
厨房设计风格为极具现代感， 给人感觉硬朗，极具线条感。
人造石台面和高分子树脂水槽一体化 设计安装，此做法不仅能保持橱柜的 整体性，也能防止不同材质交接处产 生缝隙，避免打胶产生霉变等卫生死 角。
洗面间收纳系统
台盆柜下上下两层抽屉 根据使用频率高低放置不同 物件，上层放置使用较多的 个人用品，下层放置洁厕用 品等。
房地产精装修风险、交付与售后风险管理
风险管控九大管控要点日本的地产品质演变50100150200250300（百万㎡）住宅以外建物着工面積住宅着工面積仅仅15年时间建筑物开工面积7倍建设业从业人员2.5倍景气时期短工期至上主义公寓住宅潮来临住宅普及时期⇒数量重于质量经济宽裕⇒要求品质的时代品质问题的社会现象化住宅以外的建筑物开工面积住宅开工面积日本的品质演变日本品质问题的社会现象化■２０００年实行促进确保住宅品质等的相关法律（品确法）⇒泡沫经济溃灭后，因建设需要减少导致倾销，不良工程增加⇒以保护消费者为目的而制定■２００２年前后～（泡沫经济10年后大规模修缮时期）泡沫经济时期建设的公寓住宅不良工程接连暴光⇒仅仅修补无法解决问题，有的甚至发展至诉讼、重建■２００５年前后～为了降低成本而伪造耐震强度的事件暴光⇒同样的伪造事件接连被揭发，有的开发商甚至因为丧失信用而破产■２００６年前后～大型建设企业的施工不良问题频发⇒经历泡沫经济时期发展起来的大型建设企业技术力空洞匮乏消费者的品质意识提升网络普及信息公开超过施工能力的建设高峰成本廉价的激烈竞争因管理不足导致不良工程增多品质问题的社会现象化日本的品质管理出处：日本社团法人建筑业协会漏水问题占４０％防漏水成为大幅削减经过2年以上的投诉问题占６５％并不是「建完就算完」与日本相比较，中国的现状日本的品质管理日本的１９６０--７０年代住宅普及・量产的时期可接受轻微的品质问题、使用不便等日本的１９８０--９０年代追求住宅豪华的时期重视观感的豪华、华丽现在的中国，同时经历着日本以上两个时期日本的２０００年以后品质问题社会现象化的时期随着网络的普及，1个投诉都可能变成重大问题，甚至可能招致经营危机那么，在中国不久的将来，现在的品质水平成为问题的一天就会到来，现在应该已经可以看见些许征兆一.房地产精装修的风险管理小区环境15%售后服务2%房屋设计13%维修问题27%物业问题22%产品质量21%业主只关心价值只关心产品质量只关心服务质量的风险管理一.房地产精装修的风险管理决策风险1.项目决策失误2.产品定位摇摆3.工期对标不准4.成本控制过严5.合约不系统不针对6.石材供应没前置7.建安前置没意识8.界面划分不准确9.团队管理缺协同一.房地产精装修的风险管理决策风险一.房地产精装修的风险管理决策风险 1.项目决策失误一.房地产精装修的风险管理决策风险 1.项目决策失误项目类型营造成本工程品质工期控制销售面积适合项目A项目易控易控易控无拓展高端盘B项目极难非常难控非常难控有拓展刚需盘C项目难控难控难控有拓展控价项目A项目主动控制，容易掌控，需房价、市场环境及土地溢价支撑，现在此类项目越来越少。
日本商业项目考察分析(ppt文档可编辑修改)
商业特色：
楼层数：
东京最著名的购物天堂
共6层
卫星地图
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
商业特色： 演绎未来绿色生活，生态与商业的结合
楼层数：共5个区
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
商业特色： 演绎未来绿色生活，生态与商业的结合
楼层数： 7层功能分布介绍
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
商业特色： 演绎未来绿色生活，生态与商业的结合
楼层数： 4层餐饮功能分布介绍
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
楼层数：共 9 层
SEACLE
卫星地图
商业传 之 行程之大阪
难波公园 难波城市 奥特莱斯 SEACLE
商业特色：让体
验融入商业场所（要 素：溪水、山石、植 物、岩洞、山间的阳 光等，独特的空间序 列）
卫星地图
难波城市
楼层数：
共4层（B1-1F
包含本馆及南馆）
难波公园
商业传 之 行程之大阪
难波公园 难波城市 奥特莱斯 SEACLE
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
商业特色： 船厂改造商业及儿童体验中心
楼层数：共3层
儿童体验中心
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
日本的室内装饰设计ppt日本家居设计室内设计
日式推拉格栅
传统日式茶桌
日式设计风格直接受日本和式建筑影响，讲究空间的流动与分隔，流动 则为一室，分隔则分几个功能空间，空间中总能让人静静地思考，禅意 无穷。
新派日式风格家居以简约为主，日式家居中强调的是自然色彩的沉静和 造型线条的简洁，和室的门窗大多简洁透光，家具低矮且不多，给人以 宽敞明亮的感觉
• 谢谢欣赏
日式风格装修图片
特点
• 日式风格的家居布置总是给人一种清净、优雅的感觉， 有着较强的几何立体感。日式风格家居装修采用的一般都 是清晰的线条，简洁大气，具有浓厚的时代气息，还有深 厚的日本名族特性，给人感觉自然亲和。
那么，“日式设计”到底有什么特点与魅力 呢？
• 日式风格装修的特点是淡 雅、简洁， 它一般采用清 晰的线条，使居室的布置 带给人以优雅、清洁，有 较强的几何立体感。
日本的室内装饰设计
1）日本室内装饰设计的状况 2）日本室内装饰人:赵尚张永琪 班级：环2班
1）日本室内装饰设计的状况
• 在世界室内装饰设计领域，当 代日本室内装饰设计在“欧美 风格称霸天下”的格局中独树 一帜，“和式”作为一种独立 于主流装饰艺术风格之外的一 方天地，不仅在艺术成就上给 装饰界一个“东方”标高，更 给致力于追求装饰美感的设计 师与业主，带来更多的选择空 间。
日式家居装修中，散发着稻草香味的榻榻米，营造出朦胧氛围的半透明 樟子纸，以及自然感强的天井，贯穿在整个房间的设计布局中，而天然 质材是日式装修中最具特点的部分。
日式风格装修搭配
• 日式装修要注意防潮：建议在铺地板之前，在地上先打龙 骨，使之与地面有一定的距离。传统的日式装修很不同于 欧式风格的豪华奢侈、金碧辉煌，而是注重一种境界，追 求淡雅节制、深邃禅意的感觉。日式装修好像田园风格一 样，注重与大自然相融合，所用的装修建材也多为自然界 的原材料。 • 日式推拉格栅：日式设计风格直接受日本和式建筑影响， 讲究空间的流动与分隔，流动则为一室，分隔则分几个功 能空间，空间中总能让人静静地思考，禅意无穷。 • 传统日式茶桌：传统的日式家具以其清新自然、简洁淡雅 的独特品味，形成了独特的家具风格，对于活在都市森林 中的我们来说，日式家居环境所营造的闲适写意、悠然自 得的生活境界，也许就是我们所追求的。
日本住宅考察报告(主研小户型)
大和：日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32家不雅光宾馆，别的，公司还拥有子公司及关联企业48家〔战略合作〕；日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。
主要业务为：独户住宅、调集住宅、商业、酒店度假村等；积水：比“大和〞规模更大。
除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部分组成的综合住宅技术研究机构。
布局尝试场、人工气象室、消音室能源尝试室等的设计和装备具世界先进程度。
商业地产开发商：住友、三井、东急。
建设企业：大成、长谷工。
积水“纳得工房〞—“纳得〞就是吸“纳〞顾客定见，“得〞出新的住宅方案。
纳得工房不仅提供一般住宅博览会那样的视觉信息，并且可以让顾客用手触摸，用身体感受，实实在在体验本身抱负住宅的真实性。
住宅类型：独户住宅调集住宅建造特点：财产化高度畅旺住宅设计：小巧紧凑，高效的空间操纵；外表朴素，内在的人性关心；体型简单，强大的技术研发；东京都厅俯瞰低层高密度型；独户住宅比例最大，调集住宅次之；该户型使用面积98平米，4房2厅3卫；厅房尺度小；储藏空间多；洗手间为干湿别离式设计，淋浴间较大，为全家共用，〔主人房不设单独洗手间〕；公用洗手间均较小。
群众型独户住宅：典型的日本中产阶级住宅--2层；面积：遍及90—100平米，个别豪华型200平米以上；层数1-3层；拥有完全意义的地盘产权益；豪华型：200平米以上，2-3层，4房以上；为日本的富豪及明星等少数人士才可拥有的豪宅；底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，并且为开放式设计，底层各个空间彼此贯穿。
二层为睡卧区及家庭厅。
有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。
以下为豪华型独户住宅的典型平面：面积：遍及60—80平米，三房一厅、两房一厅；形式有：中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型；此种类型公寓大大都是出租。
日本考察报告XX地产集团汇报会分享PPT
住宅产业化的典型代表
住友公司以林业见长，丰田集团以钢铁为优，所以造成了两家公司在选择主要 受力材料上自然而然的选择了自己熟悉的材料，但两个公司的发展模式是相同 的。都是以住宅为最终产品的全产业链集团公司，集团业务包括房地产业、建 材业、建筑业、金融业等，全面参与开发全过程运作的完整产业链，这个产业 链的形成过程就是住宅产业化。装配式住宅的主要材料供应商和合作单位的采 购都在集团产业链内解决，这样可以发挥规模化生产的优势。
一、设计标准化 丰田建设工艺标 准化
成本对比
因为两家公司选择的结构形式不同，对整体造价也有直接影响。三井住友 公司的一户居平均造价约20万元日元/平方米，折合人民币1.2万元/平方米。丰田 公司的一户居平均造价约25万元日元/平方米，折合人民币约1.5万元/平方米。以 上造价均包含精装修，不含地价。 我司独栋别墅均采用现浇混凝土结构，不含地价成本土建4500元/平方米，加 精装修3000元/平方米，合计约7500元/平方米。比日本的工业化装配式别墅成本 低约40%。这主要是社会生产力水平和劳动力成本水平造成的。
三、安全文明 安全标语及操 作要求，图文 并茂，管理标 准一目了然。
三、安全文明 安全标语及操 作要求，图文 并茂，管理标 准一目了然。
三、安全文明 没有施工场地 进行覆盖
日式管理
以精细、安全、品质为指导思想。主要包括：安全管理、5S管 理、施工图管理、可视化管理、计划管理、统筹管理等方面，这些管 理方法为施工进度、质量、以及安全文明施工管理提供了重要的保障。 由于设计的标准化和高装配率的工业化生产方式，使得工地现场的湿 作业和材料加工的数量大大减少，也为高标准的管理水平提供的技术 基础。
四、匠心品质
Hale Waihona Puke 室内装修，美观实用四、匠心品质
房地产日本考察全程记录
新干线贯穿日本南北 各大重要城市，为战 后日本经济的复兴做 出了巨大的贡献。
1978年10月，邓小平 首次乘坐日本新干线。 邓小平的感受是： “乘坐新干线，使人 有了追赶时代的感觉。 中国惟有大步前进。”
2021/9/18
施工场外的各种许可证标牌
2021/9/18
施工场外的各种许可证标牌
2021/9/18
施工场外的各种许可证标牌
2021/9/18
施工场外的各种许可证标牌
2021/9/18
施工场外的各种许可证标牌
2021/9/18
施工场外的各种许可证标牌
2021/9/18
乘坐新干线去京都
办公楼入口（其一）
2021/9/18
办公楼入口（其二）
2021/9/18
2021/9/18
2021/9/18
2021/9/18
2021/9/18
宽阔的大堂空间 三幢办公楼由统一 的大堂联系。 现代、高档、气派
2021/9/18
底层购物休闲空间
2021/9/18
后花园（休闲区） 从风格、颜色到选材都与办公区有很大不同；带给人们别样的感受。
2021/9/18
2021/9/18
——东京—京都——
第四天，3月14日 上午：早餐后驱车前往多摩新城参观；随后前 往新横滨乘坐新干线前往京都。 下午：17：33到达京都。
2021/9/18
多摩新城
在东京房地产 高峰时期，为 缓解城市住房 供不应求，城 市压力不断加 大的情况，在 东京近郊多摩 开发而成。
2021/9/18
内部商业街
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1. 住宅与环境共生
4.厨房
7.其他
2.一生的住宅，成长的住宅
5.卫生间
3.智慧居住空间发展
6.洗衣、收纳
共生住宅：所有的能源供应，污水、垃圾处理均在社区内解决。 1.太阳能发电，在独户住宅中大量使用； 2.垃圾分类、回收 3.节能、生态住宅 4.雨水回收利用
高效空 间
一、小巧紧凑，高效的空间利用
洗面室
浴室 厕所
迷你洗手盆
分离式卫生间，只有浴室设地漏； 地漏十分讲究：1.成功堵截浴室最易造成堵塞的头发
2.容易取出清洗 3.覆盖同地面材料的封板，保持美观；
高效空 间
一、小巧紧凑，高效的空间利用
1.住宅与环境共生
4.厨房
7.其他
按照图纸组装。
国外住宅产业化概况
住宅产业化：是用工业化生产的方式来建筑住宅
优点：提高劳动生产率、降低成本、降低物耗
集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型钢与PC板结合，称为HPC工法：
把工厂生产的预制钢筋混凝土 预制件运到现场组装。 多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑； 高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合； 户内分隔结构为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工工序有条不紊，大楼的上部还在结构施工，下面已在
可收纳电 E 视室
书籍的收纳
公共使用的
H
I 储藏
没有孩子 的夫妇
随着将来家庭构造的变化，可以组装改变・移动。
夫妇和一个小孩
夫妇和两个小孩
夫妇（两个小孩 都已独立）
AEB 合理安放储藏夫妇的衣服和卧室内 的电视设备。
CGD 夫妇的房间和儿童房由小孩的收纳 柜连通。
DGD 在小孩的房间内设有2张桌子。
聪明的孩子不在儿童房间学习
案例1 在起居室学习的孩子。
案例2 常在父母身边学习
的孩子。
不使用儿童房间，而是利用厨房旁 制作移动式书桌，随身携带，紧随
边的桌子，紧挨着妈妈做饭的地方 妈妈的生活轨迹，在走廊和厨房等
学习的孩子。
随地学习的孩子。
重新审视教育观点，开发新方案
起居室、餐厅
家务空间
入口
书房
家务空间居中的空间布 局
高效空 间
一、小巧紧凑，高效的空间利用
1. 住宅与环境共生
4.厨房
7.其他
2.一生的住宅，成长的住宅
5.卫生间
3.智慧居住空间发展
6.洗衣、收纳
卧室
KATASU
卧室
从9个有14种式样的单体中选择，自由组合为自家独创的储藏方式。
两面6个基本框架构成
基本框架
A 衣柜
B 收纳室
能拖出的衣
可收纳
C柜
D 写字台
1.住宅与环境共生
4.厨房
7.其他
2.一生的住宅，成长的住宅
5.卫生间
3.智慧居住空间发展
6.洗衣、收纳
中心位置的厨房
一、小巧紧凑，高效的空间利用
高效空 间
1.住宅与环境共生 2.一生的住宅，成长的住宅 3.智慧居住空间发展
4.厨房 5.卫生间 6.洗衣、收纳
7.其他
・因为有小孩，希望不使用明火、 ・不希望洗碗机事后安装 ・希望营造各个细节都舒适的居住空间
追加万能架・隐形架
燃气、IH的选择
抽屉内的磁性隔间
洗碗机的选择
水槽的下水设计
下拉式吊柜五金
一、小巧紧凑，高效的空间利用
高效空 间
1.住宅与环境共生 2.一生的住宅，成长的住宅 3.智慧居住空间发展
4.厨房 5.卫生间 6.洗衣、收纳
7.其他
日本住宅的卫生间多为三分离式，也就是洗浴、洗面、厕所这三者都各处一室。均拥有专用的空间，互不干扰。 因为日本人特别喜欢热水澡，一般家庭都会有较大面积的浴室； 洗面室有的也会配备洗衣机专用空间，预留上下水；厕所部分，有的会设置迷你洗手盆。
通过以厨房为中心，创造孩子一 眼可见的、可更多进行会话交流 的空间
家人相贴近的轨迹方案
此活动轨迹可以使家人之间产生 更多接触。旨在创设一个充满会 话交流的场所。
阳台
客厅
主卧室
多功能居室空间
通过创设多功能空间，以产生 各自希望的家庭生活场景。
父母的活动轨迹 儿童活动轨迹
高效空 间
一、小巧紧凑，高效的空间利用
进行外装和内装；
主体结构施工中
装配式钢楼梯
复合墙体系统： 满足隔音、保温、防火、等性能； 外墙装饰面层也与板材复合为一体
建造
窗楣板与窗台 板均与门窗的 框料一体化加 工而成；
日本住宅室内装修
小巧紧凑，高效的空间利用 外表朴素，内在的人性关怀 外形简单，强大的技术研发
高效空 间
一、小巧紧凑，高效的空间利用
1. 住宅与环境共生
4.厨房
7.其他
2.一生的住宅，成长的住宅
5.卫生间
3.智慧居住空间发展
6.洗衣、收纳
因每层均有40公分的架空层， 用于埋设所有管道，随处都 有接口。 开发商仅提供住房框架，室 内空间可任意组装搭配，洗 手间、浴室、厨房的位置楼 上楼下可以完全不同，可以 随意重新设计房间的间隔 （包括厨房和卫生间）。
儿童起居室
当前，孩子们的需求。。。
譬如：中学应试・・・高考等方面的问题比率一直在增加。现在， 孩子们所需要的是“思考能力”。今后将通过与人的接触，从 “读”“写”向“探究”、“交流”、“表现”发展。
聪明孩子的启示
父母的教育方针向来是给孩子一个“单独房间”，让其认真学习， 但是，父母和孩子的缺乏交流与近来出现的“旷课”、“闭居”等 社会问题有着很大关系。我们在过去的6年里对著名私立中学的孩子 的家庭环境和房间布局进行了独家调查，结果表明：实际上孩子并 不是在自己房间里学习，而是在起居室等能与家人的交流的场所学 习。
HDH 小孩都独立后，把柜子改成书架，成 为书房。
入户
入户
入户
入户
一、小巧紧凑，高效的空间利用
高效空 间
1.住宅与环境共生 2.一生的住宅，成长的住宅 3.智慧居住空间发展
4.厨房 5.卫生间 6.洗衣、收纳
7.其他
（聪明孩子的空间）
日本开发商的居住理念
一直致力于重视以“儿童起居室”、“家庭写字台”等原 创方案及“友谊”为主题的菜单方案等育子及家人相互接 触、交流的产品开发。
关于日本考察报告—住宅精装篇
国外住宅产业化概况 日本住宅室内装修
国外住宅产业化概况
住宅产业化：是用工业化生产的方式来建筑住宅 优点：提高劳动生产率、降低成本、降低物耗
日本
日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家
住
宅
产
瑞典
目前瑞典新建住宅中，工业化占80%
业
化
澳大利亚
几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产 的半成品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件，