文旅地产类案例研究

文旅地产+母婴电商行业分析可行性研究报告

文旅地产（一）广州长隆（主题游乐型）广东长隆集团创立于1989年，集主题公园、豪华酒店、商务会展、高档餐饮、娱乐休闲等营运于一体，是中国旅游行业的龙头集团企业。目前，长隆集团旗下共拥有广州长隆旅游度假区与珠海长隆国际海洋度假区两大超大型一站式综合性主题旅游度假区，依托粤港澳的国际性区位竞争优势，长隆集团珠海板块和广州板块联动发展，组成中国首个跻身旅游产业规模化经营的世界级民族品牌。广州长隆旅游度假区包括：长隆欢乐世界、长隆野生动物园、长隆水上乐园、长隆国际大马戏、广州鳄鱼公园、长隆酒店珠海长隆国际海洋度假区包括珠海长隆海洋王国、珠海长隆横琴湾酒店、横琴岛剧院、长隆企鹅酒店、长隆马戏酒店

发展：三星级酒店—长隆野生动物世界—长隆酒店（动物主题）—广州鳄鱼公园—长隆国际大马戏—长隆欢乐世界（第二次腾飞）—长隆水上乐园—珠海横琴长隆国际海洋度假区（海洋主题）特点： 1.娱乐设施的独特性（设备最多、科技含量最高、设备最先进）：欢乐世界拥有游乐设施70余套，是目前国内在设备上投入至多、引进至多的全球大型游乐园。大部分游乐设备均从欧洲原装进口，其设计与技术均保持国际领先水平，其独有八项亚洲及世界之最，包括：“全球过山车之王”垂直过山车、创吉尼斯世界纪录的十环过山车、荣获行业设计金奖的摩托过山车、飞马家庭过山车、东半球唯一的U 型滑板、超级水战、特技表演、超级大摆锤以及目前世界上至先进的四维影院。其中垂直过山车、十环过山车为全球仅有的第二台，而垂直过山车仅单项投资就超过2亿元人民币。长隆野生动物：拥有华南地区亚热带雨林大面积原始生态，主要以大规模野生动物种群放养和自驾车观赏为特色，集动、植物的保护、研究、旅游观赏、科普教育为一体，拥有超过50只澳洲树熊（考拉）、13只中国大熊猫等世界各国国宝在内的500余种20000余只珍奇动物。以"保护野生动物、普及科普教育"为宗旨，园内设有集讲解与动物于一身的动物科普驿站、图文并茂的动物说明牌、内容丰富的科普长廊、生动有趣的动物学堂、充满温情的儿童动物王国、图文并茂动物解说牌和环保知识牌，高规格的设计被誉为最具国际水准的野生动物园。

浅谈文旅地产战略策划分析

浅谈文旅地产战略与策划分析一、文旅时代的新特征做任何事情，首先要了解我们正处在一个什么样的时代，只有先搞清楚了这个时代正在发生什么样的变革，整个社会经济发展到了哪个历史阶段，才有可能抢占时代的制高点。那么，怎么解读这个文旅时代呢？工作室认为新的文旅时代具有“一个潮流、两个对流和三个需求”方面的特征： 1、一个潮流：大休闲的潮流根据国际经验，人均GDP进入1000美金以后，真正意义上的旅游才开始，随之而来的，是一个全民观光旅游的浪潮。当人均GDP突破3000美金时，大众观光旅游开始向休闲、体验旅游转型。而人均GDP超过5000美金标志着进入休闲旅游全面爆发、体验旅游蓬勃发展的新时代。到今天，2013年中国的人均GDP已经达到6600美金，到目前均有不断增涨的势头，全新的体验旅游时代正扑面而来，我把这个时代称为“吃饱了撑的时代，玩出来的产业”，这将是一种新的生活方式，要享受生活、逃离都市、寻找理想中的乌托邦，要减轻焦虑、释放心情、寻找自我、还要丰富多彩。在这股休闲浪潮下，围绕着体育、旅游、休闲、文化等巨大的产业链释放出了巨大的消费力。我们总结了休闲产品的七种主要形态，包括：主题度假酒店、休闲运动、邮轮游艇、娱乐活动、养生产品、餐饮产品和文化产品。

2、两个对流：内外对流、城乡对流三十年前的中国以生产为核心，两头在外；三十年后将以消费为驱动，市场在国内，消费在国内。在休闲经济扑面而来的大潮中，我们注意到两个现象。第一个叫内外对流：一方面是国内游客、开发者的海外考察、访问、旅游，现在国内许多企业已经不满足于自己的认识而积极地去世界各地进行全球抓药；另一方面国外相关机构积极进入广阔的中国市场，促进国内国外在休闲产业、休闲产品、休闲服务的开发、互动、合作。我记得一个叫王志纲工作室，一个抓药的，很注重全球抓药，比如今年我们又去了欧洲，主要为航空产业、健康产业和环保产业这三个中国未来的消费热点进行一次国际的咨询和采药。第二个叫城乡对流，即新型城镇化：乡村的人渴望都市现代生活，都市人又想逃离到山清水秀的乡村生活。这其中我们认为城市反哺农村是真正推动新型城镇化的核心，都市人在享受乡村生活的同时把城市文明带入和植入乡村，推动都市文明和乡村文明的结合。今天在乡村形成了五股返乡力量，包括：返乡农民、返乡创业者、本土企业、都市小资和富豪，当他们带着新的眼光和资本回到乡村，乡村旅游和休闲产业的开发面临新的变革。3、三个需求：生态、文化、健康文旅地产的开发必须要满足三个需求。第一个是生态的需求。第二个是文化的需求，我认为现今的文化呈现出主流化、高科技

2021年文旅地产模式分析报告

2021年文旅地产模式分析报告 2021年3月

目录一、文旅地产发展模式：重资产VS轻资产 (5) 1、重资产：可售资源销售、综合高效运营平衡资金与利润 (5) （1）国内部分重资产文旅项目凭借“旅游+地产”模式达成现金流的平衡 (5) （2）强大IP支撑游客流量 (6) （3）综合性度假区能够提高游客消费次数，特色主题更能吸引游客 (7) 2、轻资产：降低投入资金成本，强力IP为输出关键 (7) （1）核心IP的培育是文旅项目由重转轻的关键 (7) （2）合作、授权等模式降低资金成本，强力IP助力轻资产输出 (8) （3）特色品牌为轻资产输出关键 (8) 3、文旅地产开发助力房企与地方政府实现双赢 (9) （1）房企方面，“文旅+住宅”模式能够助力房企在重点城市获取可售资源 (9) （2）地方政府诉求随经济发展模式变革而生变，文旅地产项目更能解决当前痛点10 （3）在地方政府诉求变化、居民消费水平提升的过程中，当前国内主题乐园竞争较为激烈 (10) 二、何种发展模式更适合房企的文旅业务 (11) 1、短期内，重资产或仍是更适合房企的文旅项目开发模式 (11) 2、龙头房企强劲的综合开发能力在文旅项目开发中更具优势 (12) 三、总结 (13) 1、重资产依托可售资源和综合运营平衡资金与利润 (13) （1）依托可售资源 (13) （2）依托强力运营：迪士尼 (13) 2、强力IP为轻资产输出关键 (13) 3、文旅项目开发助力房企与政府实现双赢 (13) （1）房企规模扩张 (13)

（2）地方政府诉求 (14) 4、主题公园当前在国内的竞争较为激烈 (14) 5、短期内，重资产或仍是最适合房企的文旅项目开发模式 (14) 6、综合开发能力为重要竞争力 (14)

文旅地产项目考察、调研程序及内容

文旅地产项目考察、调研程序及内容 1、地块考察重要指标 1.1 项目考察重要指标：项目地块性质及相关环境的现状决定了可行性重大决策因素，对后期项目的实际可持续性运营同样产生决定性影响。从项目实际运营经营角度，在地形地貌现状、规划情况、周边土地市场、地块权属、周边环境信息等五个方面启动考察，了解相关重要指标信息，为可行性决策提供有力的依据。 1.2 地形地貌地块地形地貌现状包括道路交通、地块内建筑及构筑物、高压设施、国防设施、人防设施、涵洞、地块内水岸线、重要国家市政管网、军用设施等，在交通方面能满足消防、急救、紧急事件处理、通行秩序及停车等需求，能够实施交通诱导、交通引导系统的设置，满足旅游景区服务符合GB／T 1 000 1·l—GB／T 1 000 1·2要求的设施设置，地块内有无其他影响开发建设或后期经营的重大因素等才能满足基本项目决策开发需求，有效规避相关风险。 1.3 规划情况项目地块规划情况包括周边道路规划、市政设施规划、用地性质、容积率及绿地比指标、地质情况及限制条件、地块规模等。现有规划条件及即将实施规划的方向对项目开发影响是很难改变的，满足项目开发建设以及运营的规划条件不但有短期要求，同时要考虑长期规划改变的可能性。用地性质涉及土地变更成本投入，地质情况及限制条件决定了项目设计定位，市政设施规划对于项目运营可以产生经营致

命的影响。在项目地块规划方面满足七通一平、地块规模能够满足项目经营及管理条件、地质情况能正常实施建设，改变地质条件满足项目建设投入不宜过大等重要指标是考察、测算阶段的重要方面。 1.4 地块权属项目地块红线内权属及周边相邻地块权属情况，以不产生权属纠纷为必要前置条件，该项地块指标需明确土地手续及关联文件。 1.5 周边重要信息项目地块指标在红线内满足开发建设指标的同时，对项目周边情况满足经营管理也形成重要指标条件,临近地块现状及规划关联指标主要包括：生活商业配套、学校、医院、商场、交通点；满足项目经营重要设施指标为：主要包括大桥、加油站、噪音源、粉尘源、污染源的影响；周边项目噪声满足指标主要包括：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、车站、货场物流；项目污染环境满足指标主要包括污染：造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、产生烟雾机扬尘场所；满足项目经营禁忌指标为：没有殡仪馆、火葬场、公墓、疯人院、监狱看守所、戒毒所、刑场、核电站、油气库站等，以上指标条件对项目开发建设、经营推广、实施管理均产生重要影响，以满足不影响项目为必要条件。在环境变迁主要考虑规划中公路、铁路、高架桥、绿地、水面、树林等改变现状的影响。 2、区域旅游市场考察 2.1 区域旅游市场考察内容：区域旅游市场调研的内容十分广泛而丰富,但由于调研目的不同,调研内容也有差异。通用旅游市场调研的基本内容为:

浅谈文旅地产战略策划分析

浅谈文旅地产战略策划分析 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022

浅谈文旅地产战略与策划分析一、文旅时代的新特征做任何事情，首先要了解我们正处在一个什么样的时代，只有先搞清楚了这个时代正在发生什么样的变革，整个社会经济发展到了哪个历史阶段，才有可能抢占时代的制高点。那么，怎么解读这个文旅时代呢工作室认为新的文旅时代具有“一个潮流、两个对流和三个需求”方面的特征： 1、一个潮流：大休闲的潮流根据国际经验，人均GDP进入1000美金以后，真正意义上的旅游才开始，随之而来的，是一个全民观光旅游的浪潮。当人均GDP突破3000美金时，大众观光旅游开始向休闲、体验旅游转型。而人均GDP超过5000美金标志着进入休闲旅游全面爆发、体验旅游蓬勃发展的新时代。到今天，2013年中国的人均GDP已经达到6600美金，到目前均有不断增涨的势头，全新的体验旅游时代正扑面而来，我把这个时代称为“吃饱了撑的时代，玩出来的产业”，这将是一种新的生活方式，要享受生活、逃离都市、寻找理想中的乌托邦，要减轻焦虑、释放心情、寻找自我、还要丰富多彩。在这股休闲浪潮下，围绕着体育、旅游、休闲、文化等巨大的产业链释放出了巨大的消费力。我们总结了休闲产品的七种主要形态，包括：主题度假酒店、休闲运动、邮轮游艇、娱乐活动、养生产品、餐饮产品和文化产品。 2、两个对流：内外对流、城乡对流

三十年前的中国以生产为核心，两头在外；三十年后将以消费为驱动，市场在国内，消费在国内。在休闲经济扑面而来的大潮中，我们注意到两个现象。第一个叫内外对流：一方面是国内游客、开发者的海外考察、访问、旅游，现在国内许多企业已经不满足于自己的认识而积极地去世界各地进行全球抓药；另一方面国外相关机构积极进入广阔的中国市场，促进国内国外在休闲产业、休闲产品、休闲服务的开发、互动、合作。我记得一个叫王志纲工作室，一个抓药的，很注重全球抓药，比如今年我们又去了欧洲，主要为航空产业、健康产业和环保产业这三个中国未来的消费热点进行一次国际的咨询和采药。第二个叫城乡对流，即新型城镇化：乡村的人渴望都市现代生活，都市人又想逃离到山清水秀的乡村生活。这其中我们认为城市反哺农村是真正推动新型城镇化的核心，都市人在享受乡村生活的同时把城市文明带入和植入乡村，推动都市文明和乡村文明的结合。今天在乡村形成了五股返乡力量，包括：返乡农民、返乡创业者、本土企业、都市小资和富豪，当他们带着新的眼光和资本回到乡村，乡村旅游和休闲产业的开发面临新的变革。 3、三个需求：生态、文化、健康文旅地产的开发必须要满足三个需求。第一个是生态的需求。第二个是文化的需求，我认为现今的文化呈现出主流化、高科技化、大众化和全球化的特征，要满足文化的需要，项目需要经历从传承文化到创造文

调研报告：关于XX文旅产业发展的几点思考

关于XX文旅产业发展的几点思考文旅产业是彰显一个城市文化底蕴和影响力的窗口，是一个城市软实力的集中体现。随着生活水平提高、传统文化认知度增强和旅游度假观念转变，旅游产业与文化产业融合发展已逐渐成为当前旅游发展的新趋势。文化元素的渗透，不仅为旅游产业注入了活力，也促进了旅游产业品质的提升。一、加快文旅产业发展的重要意义文旅产业是一个城市软实力的集中体现，是实现城市产业转型的重要助力，也是传统旅游产业升级的必然选择。“以文兴旅，以文促旅”逐渐成为文旅产业互动并进的基本模式，作为一项综合性产业，关联度高，涉及面广，辐射力强，融大众性、亲和性、品位性、易传播性于一体，是旅游业借以“造势”、展示形象、树立品牌的有效途径。 XX自然资源丰富，文化底蕴深厚，加快文旅产业发展，必将成为县域经济新的增长点。（弘利教育）二、XX文旅产业发展的先天优势

XX古名历阳，因“县南有历水”而得名。周朝属扬州之邑，春秋、战国属楚，唐为和州，明直属南京，1949年1月成立XX民主政府。（一）区位优势明显。地处皖东，皖江开发的最前沿，东南与芜湖市裕溪口紧连，南与无为县接壤，西与含山县接壤，西北与全椒县毗邻，东北与南京市一桥之隔，东面紧靠长江，隔江面对南京、马鞍山、芜湖三大城市，属南京一小时都市圈。北沿江高速公路滁马段已通车；南京过江通道、省道收费站都已免费，40-50分钟直达；南京-XX城际轻轨2015已开建，预计明年通车；南京市近期建设规划中已明确：2016~2020年宁和高速公路、长江五桥全面建设、建成，30分钟、50公里高速直达南京的“陆家嘴”河西CBD。（二）自然人文资源丰富。“XX猿人”距今约30万年，遗址龙潭洞列为全国重点文物保护单位，说明了长江流域与黄河流域都是中华民族文明的摇篮。有西楚霸王项羽拔剑自刎的乌江、李白驻足吟唱的天门山、刘禹锡贬谪和州的居所“陋室”、南梁昭明太子沐浴疗疾的香泉、明太祖登临点兵的镇淮楼等20余处自然和人文景观。XX名人有唐朝诗人张籍、宋朝杜默、爱国诗人张孝祥、清朝文学家陈廷桂、当代草

关于对文化旅游产业发展的调研报告

关于对文化旅游产业发展的调研报告着力打造文化旅游产业是挖掘地方文化、完善旅游产业、促进经济结构调整、撬动地方经济腾飞的重要发展方向。作为我市“5+2”现代产业体系中重要的战略支撑产业，如何将文化旅游这块“蛋糕”做大做强？特别是在我市如火如荼创建生态文明与经济社会协调发展试验区进程中，如何加快转型升级步伐、增加文化旅游产业对国民经济贡献的比重、使之成为富民强市重要的经济增长点，实现“发挥优势、高点起步、开放创新、绿色崛起”宏伟目标，是摆在我市面前现实而紧迫的课题。一、宁夏文化旅游产业发展特点学习考察期间，考察团成员先后考察了集儒、道、佛三教于一体的中卫高庙，领略大漠孤烟、长河落日景观的沙坡头，被称为“东方金字塔”的西夏王陵，颇具鬼斧神工的贺兰山岩画，还有自然奇观平罗沙湖。一路走来，细细品味，让考察团成员对塞上江南—宁夏文化旅游产业发展有了全新的认识。（一）以文化旅游融合为助力，形成政府引导与市场调节相统一的发展机制。宁夏不断加快文化旅游业转型升级步伐，不断发挥市场在资源配置中的基础性作用，建立有效的市场调节机制。加大政府引导力度，加快旅游行政管理改革步伐，建立调控更加有力的服务型行政管理体系。（二）以景区整合为抓手，提升旅游的文化品位。在科学布局、合理规划的基础上，对宁夏现有景区景点进行整合，

形成规模大、系列全、品质高、配套完善的景区，在凸显黄河特色、回族风情、红色军旅、丝绸之路、神奇西夏、生态文明上出品牌、出效应。（三）以特色旅游为亮点，增强旅游的文化魅力。围绕“黄河金岸”建设，整合老景区，开发新景区。利用四通八达的公路交通网络，点、线、块相结合，设计适应不同消费人群需求的产品和线路，向海内外游客全面展示“塞上江南新天府”的风采。（四）以全面立体发展为战略，做好文化旅游的深度策划。扩大与兄弟省、市、自治区间的旅游合作，建立资源优势互补、客源相互输送、线路合理延伸的合作机制，加强与内蒙古阿拉善盟、乌海市，陕西省延安市、榆林市的旅游合作，共同打造“大河套”文化旅游区。二、我市文化旅游产业发展现状与宁夏相比，我市发展文化旅游产业更具有得天独厚地优势。享誉世界的**山庄、皇家外庙；被誉为花的世界、林的海洋、水的源头、云的故乡的坝上森林草原；具有“万里长城、金山独秀”美誉的长城。这享誉中外的名胜美景，与独特的红山文化、契丹文化、山庄文化以及皇家文化、佛教文化、民族文化、民俗文化、生态文化交相辉映，让**这座历史文化名城具有了发展休闲旅游产业的先决条件。近年来，我市不断开发旅游资源，把文化旅游服务业当做主导产业培育，持续加大旅游项目投入力度，旅游设施逐渐完善，旅游交通条件得到明显改善，旅游人数逐年递增。2012年我市接待中外游客首次突破2000万人次，达到2010万人次，同比增