二层商业销售说辞 - 360文档中心

商业销售说辞

后湾商业销售说辞一、商业基本情况项目有着优越的地理位置和庞大的消费人群。

它位于威远县西部，处于二环路与顺城街西外段的交接处，紧邻赵家坝大桥及清溪河，与杨家坝湿地公园隔河相望，是威远城市建设中拟重点打造的高品位生态居住新区，也是威远今后主要发展的商业中心之一。

后湾二号楼商业则正对顺城西街，紧邻顺城街，项目对面的城市花园为威远传统富人区，自身居住物业为新型城市中坚集中地，商圈客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。

同时，紧邻威远唯一五星级商务酒店，拔高了消费群体的档次。

二、商业的基本经济指标三、项目配套设施1、生活配套：青龙帄价超市、家和超市、银桦半岛酒店、高笋塘农贸市场2、小区：城市花园、清溪鹭岛、锦绣家园、宏大商住楼、荣威云岭3、市政配套：清溪河、杨家坝湿地公园、市政公园、城市花园广场四、项目卖点1.城市门户，不可复制的绝版的区域，项目位于威远县西部，处于二环路与顺城街西外段的交接处，紧邻赵家坝大桥及清溪河，与杨家坝湿地公园隔河相望，是威远城市建设中拟重点打造的高品位生态居住新区之一。

2.紧邻顺城街和内环路，高速入口必经之地，物流、车流、人流、信息流无不在此汇聚，城市门户特质无可比拟，决定其商业价值未来不可估量。

3.商业体量11163.37㎡，加之云岭等项目商业配套足以形成威远赵家坝片区首屈一指的商业中心。

4.项目对面的城市花园为威远传统富人区，自身居住物业为新型城市中坚集中地，商圈客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。

5.开发商荣威集团在威远地区品牌号召力强，民众认可度高。

6.紧邻威远唯一五星级商务酒店，拔高了消费群体的档次，高端商务与高档商业形成价值辉映和价值互补。

7.商铺立面装饰采用高级石材，外形美观，凸显品质，安全系数高。

8.超高性价比，部分商铺赠送面积高达443㎡，低成本，高得房率，超高性价比史无前例。

9.功能主题多元化，集中式的商区带来全新的消费享受，互补的丰富业态，更避免了消费客群外流情况。

项目商业销售说辞

项目商业销售说辞我们的商铺价格是市场合理定价，考虑到项目所处的黄金位置以及周边成熟的人口红利，我们的商铺投资回报率非常高，而且我们提供了多种灵活的购房方式，可以根据您的实际情况来选择，让您的投资更为稳妥。

同时，我们也提供了完善的售后服务，让您的投资更加安心。

2、我还需要考虑一下。

当然，购买商铺是一项重要的决策，我们也理解您需要时间来考虑。

如果您有任何疑问或者需要更多的信息，我们随时欢迎您来咨询我们的置业顾问，我们会尽全力为您提供最优质的服务和最全面的信息，让您做出最明智的决策。

3、我对这个商铺很感兴趣，但是我还需要了解更多的细节。

非常感谢您对我们的商铺感兴趣，我们会尽快为您提供更多的细节信息，包括商铺的具体情况、周边配套设施、交通情况等等。

同时，我们也欢迎您来现场参观，亲身感受我们的商铺和项目的魅力。

对抗回答：尊敬的先生/女士，您显然是商铺投资方面的专家，对市场内商铺的价格有自己的判断。

但是，商铺价格的设定是综合考虑市场价格、租金水平、周边人流、商业业态等因素来评估的。

有时候，价格较低的商铺可能存在经营风险，而价格较高的商铺则有其合理性。

根据住宅价格和商铺价格比例应为1：6.5-7是黄金投资比例。

我们项目售价为3500，换算过来，商铺价格应该是左右是最适合。

您可以比较一下周边的其他项目，而且综合评估一下周边项目开铺的合理性。

我们购买一套铺子，肯定是价格便宜但能实现利润最高。

若一个铺子连商业启动都很难，更别说后期经营了，这样的商铺您也没有必要去考虑！2、别人X项目才卖多少尊敬的先生/女士，项目产品定位不一样，产品不一样，面对的客户群体都不一样，后期经营产生的利润也不一样，价格肯定会存在差异。

购物中心的铺子和临街商铺，购物中心的商铺能给您办理到个人产权已经是一件非常不太容易的事情了。

随着电商的冲击，购物中心的经营每况愈下。

连万达广场都无法解决的问题，我还不相信他区区的一个彭山小型购物中心能解决。

现在连XXX都选择修建社区商铺、临街商铺、体验商业，因为社区临街商铺的经营灵活性是二和商业形态都无法比较的。

华润集团商业地产说辞销讲词

华润集团商业地产说辞销讲词本文为山东华润商铺销售说辞，共分为9大部分,华润品牌——品牌墙处、地段-—区域沙盘处、周边商业配套和客流量——区域沙盘及项目沙盘处、烟台华润中心项目总体介绍（侧重万象城系列商业及写字楼、公寓配套）、商铺的总体介绍、每间商铺的特性分析、投资商铺的要素、竞品说辞、商铺投资常见答客问。

华润品牌展示——品牌墙处1.讲解目标(1)华润集团红色央企、拥有多元业务领域;（２）华润置地是坚持高品质的商业地产领军企业；（３）华润中心是华润置地最擅长和富有生命力的系列产品线.2。

讲解要点（1)通过央企背景、港企精神、多元化企业标签展示华润实力；（2)强化华润置地高品质理念和商业地产专家形象，给予客户信心; (3）通过介绍其他城市华润中心项目，深化客户认知。

３。

标准说辞华润集团是直属于国资委的央企，其前身是１938年于香港成立的“联合行”,经过75年的发展，华润已经成为下设7大战略业务单元、１6家一级利润中心,有实体企业２300多家，在职员工42万人,在香港拥有５家上市公司,在内地间接控股6家上市公司的具有巨大影响力企业集团。

X先生/女士：以上数据可能您会觉得和您的投资关系不大，然而我想说:这恰恰对您的投资影响是非常巨大的：现在已经是完全竞争化的社会了，投资最根本的目的是赚钱,对吗?（停顿３秒)等于您把钱放在开发商这儿,寻求投资回报.本质上,这和买股票是一样的,正如您买了我们的股票.所以,企业实力怎么样,是不是靠谱，一定对您的投资是有巨大影响的!华润实施的“十二五"发展战略,目标是实现销售额７00０亿元,利润１0００亿，总资产1万亿,我们要把华润建设成为“世界一流企业＂。

“强者恒强"，这个目标实践证明我们已经提前实现了：华润２01３年全球500强排名第18７位，20１3年度央企业绩排名第五位，截止201３年末,总资产１13３7亿元,其核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。

写字楼销售说辞

写字楼销售说辞1）置业说辞说辞基本流程：基础说辞——国家政策——宏观环境——投资分析——产品分析——产品介绍XX先生士您好！我是职业顾问XXX，很高兴为您服务。

您准备看我们的写字楼还是.....？我项目共有四大板块，九大功能区，九大功能区包括综合专业市场（家居建材市场，汽摩市场，水果批发市场），财富中心现在我们项目在售的物业有A4区财富中心写字楼，A3区主题风情园，A2区底商，C1区底商四部分；一期专业市场于2012年5月开盘发售，历时5个月时间，家居建材市场成功营业，并实现招商率100%，开业率100%的历史性突破，开创了县域城市专业市场的先河。

一期专业市场的成功运营，增强政府对县域城市业态规划信心。

今天瓮安将呈现全新的面貌。

一期综合专业市场486间商铺已全部售罄，并成功成功运营，汽摩城，水果批发市场运营状况良好，一期综合专业市场，二期底商开盘至今商铺每平米升值达1500元！缔造瓮安商业投资神话！截止目前主题风情园招商面积9000余方，招商率高达75%，销售率高达92%。

现项目周边基础配套建设越加成熟，新区唯一36米宽银盏大道贯穿项目全境，形成项目黄金大道。

其中建设中的E2路将北部客运站，麒龙摩尔城，安置区连为一体。

建设中F1路将体育中心，安置区，摩尔城至职校区域连城一体，作为银盏大道辅助交通线直通千年古邑草塘。

规划中的E3路连接盛源集团城市综合体贯穿北侧项目物流交易中心，连接F1路与项目至瓮安职校3平方公里规划商业用地相接，形成财富叠积之势，将人流，物流，财流引入项目。

项目的中心区域越加凸显，麒龙摩尔城已成为新区中心。

、国家政策整个西南地区，贵州是贫困问题最突出的欠发达省份。

贫困和落后是贵州的主要矛盾，国家加大对贵州的政策，经济双倾向，加快发展是贵州的主要任务。

加大贵州基础建设投资，提高公共服务会平，生态文化建设，将贵州西南地区枢纽中心、能源矿产资源、生物多样性良好、文化旅游开发潜力大等优势，转化为经济发展优势。

商业地产销售说辞范本

商业地产销售说辞范本商业销售统一说辞一、公司简介四川××实业集团有限公司成立于1995年，是一家多元化民营企业，涉足房地产、工业、商贸、运输和医疗等领域。

公司坚持“以人为本、诚信敬业”的经营理念和“发展实业、造福社会”的经营宗旨。

公司在成都开发了多个项目，其中沙河新城被评为群众十大喜爱楼盘之一。

二、项目的基本概况一）、商业的基本情况1、商业的位置商业位于成都市成华区府青路二段18号，共4层，前临府青路二段主要交通干道，右面是沙河新城小区的主出入口，左面是规划中的小学校、蓝水湾商业广场及蓝水湾的出入口，地理位置优越，交通便捷，消费人群众多。

2、商业的氛围商业周边有李家沱商圈、512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场等，特别是以李家沱的商业氛围最为成熟，××的社区商业处于这几大商圈的包围之中，商业氛围浓郁。

3、商业的基本指标商业建筑面积8000平方米，共4层，总高为米，一楼层高米，2、3、4层为米。

地下一层设停车场，面积平方米，设备区面积平方米。

4、项目配套设施地下停车位50个，前面的花园广场1000多平方米，电梯2部。

二）、周边配套情况1）、交通状况周边有多条公交线路，方便出行。

2）周边居住小区周边有多个居住小区，如沙河新城、机床厂宿舍、工研所宿舍、刃具厂宿舍、蓝水湾等。

三）、市政配套情况周边有多个公园和学校，如三洞桥公园、活水公园、游乐园、电子科大、成大附中、××市金牛区树培小学、府青路小学、成量学校、轴承厂幼儿园、桃溪社区幼儿园、华西中学等。

位于××市中心区域，交通便利，周边有多条公交线路覆盖，方便出行。

同时，周边配套设施完善，有多家医院、菜市场、商场、银行、加油站等，生活便利。

四、周边商业情况分析1、李家沱商圈李家沱商圈已经成熟，商业发展较为成熟，主要以万科商业、阳光嘉园商业、沙河风情商业为代表。

万科商业主要经营服装、药房、房屋中介、餐饮等业态，经营状况良好。

恒瑞新川中心成都天府新区商业说辞(2)

区域说辞先生/女士，您好！您现在看到的是爱在城南的区域图。

这块蓝色板块即为本项目所在地。

我们项目位于天府大道与红星路南延线交汇处。

从整个区域图上面，一共划分为3个板块，会展板块，大源板块以及我们项目所在地的新川板块。

会展板块从08年世纪城落成为起点逐步形成。

随着政府南迁，高新管委会建立，大批量写字楼沿天府大道坐落，吸引200多家世界500强企业入驻。

（如华为，腾讯，阿里巴巴等）目前该区域办公人群180万，居住人群达到200万。

政府为了解决该区域人口居住消费问题，前期打造了大源板块。

该区域土地接近饱和，城市商业化也溢出。

由此政府考虑核心发展由西向东，借由红星路南延线通车以及新川创新科技园的建设，形成我们项目所在地的新川板块。

新川创新科技园是新加坡政府和四川省政府合作的全新综合型城市发展项目,也是国家级新区——天府新区重点工程。

总投资超过千亿，以865亩新川之心为核心占地方圆10平方公里.建成以后，以节能环保，生物制药，电子信息，金融物流等高端产业为主。

已面向全球招商，进入实质性谈判及储备项目，逾150个，总投资超过500亿，建成以后预计居住人口约20多万，就业人口超15万。

整个新川科技园分为6个组团1组团：天府门户 2组团：北服南创 3组团：商业核心 4组团：生物医药 5组团:高端制造 6组团：高新孵化园）我们项目紧邻科技园1、2、组团。

其中1组团是世界500强聚集地，建成以后，是整个科技园的门面。

目前已经拿地开工建设的有OPPO手机，北大方正总部，拓尔思商业总部以及迈科智能总部。

还有十多家已经拿地，准备开工。

2组团是企业总部与高新技术产业聚集地。

目前开工建设的有蓝盾信息总部，水晶球，明信投资。

目前项目周边的配套也是相当完善。

（3组团一幼儿园已建设完成90%，二幼3幼已准备开工建设，6组团一幼二幼以及一小已经正式启动招标工作）在交通方面：项目交通非常便捷,项目紧邻天府大道和红星路南延线之间，门口新川大道可直接通往左右两侧主干线,左侧天府大道可直通一环到达天府广场，右侧红星路南延线年底将开通BRT快速公交路线。

XX项目商业销售说辞

XX项目商铺说辞总起---说明：先用一小段介绍在最短时间内勾起客户的兴趣。

您好，欢迎来到XX项目。

我是这里置业顾问XXX，您来看XX商铺说明您的眼光超具前瞻性。

买铺二大关键就是看地段和人流。

我们这作为X市首条民俗文化步行街，正处老城商圈最核心的位置，具备最佳地段同时也拥有最大升值潜力。

为什么这么说呢，下面我为大家从规划发展开始给大家介绍一下基本情况。

分解---说明：从区域发展---商圈形成超大人流量---产品介绍三大块进行解说。

一、依托一：城市发展与交通【交通配套】：项目位于老城核心区域，在建设路与经一路交汇处向北200米，经一路是连接新老城区的主干道，贯穿路和路处于枢纽地带，是老城区东部一条重要干道；出行方便，可通往全城各个区域，交通便利。

3路、8路、11路、208路等连接新老城区，5分钟可到达火车站、市中心。

项目所在片区目前政府已经重点规划，将来周边居住小区、学校、医院等非常丰富，我们项目恰好占据了老城区的最佳位置。

项目西边一路之隔是规划的集中商业，北面、南面、东边都是是规划的高端住宅区，东南斜对角是两所学校，未来人流量非常巨大。

【优质的教育配套】：项目周边的教育资源非常丰富，距离我们项目约3公里范围之内有县高中、第四小学、第三中学等十多所学校，教育资源非常优质。

【完善便捷的医疗资源】：项目周边的医疗配套也是很完善的。

辐射约5公里的范围内，分布数家医院，县人民医院、X市妇科医院、X市市直机关医院、县职工医院、黄河X市医院等等，为您提供便捷的医疗资源。

【X市首个黄河民俗商业街】：项目在X市老城央心位置，商业以黄河文化文主题，展示X市民俗为主，周边数万人流汇聚，烫金价值高地，不愁粗，收益有保障，X市投资新宠。

商业街规划有购物区、餐饮区、娱乐休闲区、商务办公区等多种业态，集零售、餐饮、娱乐三大业态融合，成为X市最具娱乐体验、文化气质、客群互动示范效应的主题商业街，而且是现铺，即买即租，即买即用。

小结（人流量）：综上商业街不仅服务于XX千余户业主，3000余人，享小区临街商铺价值，周边小区及学校、医院等人流及未来随着周边社区的建成入住将带来超万人流量，其升值潜力是其它商铺无法比拟的。

商铺销售说辞范文

商铺销售说辞范文
尊敬的客户，您好！欢迎光临我们的商铺。

我们的商铺位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，是您开店经营的理想选择。

首先，我们商铺的位置十分优越，位于市中心繁华地段，人流车流量大，是一个绝佳的商业机会。

无论是开设服装店、餐饮店还是其他类型的店铺，都能够吸引大量的顾客，为您的生意带来丰厚的收益。

其次，我们商铺的面积宽敞，布局合理，适合各种类型的店铺经营。

无论您是想要开设时尚潮流的服装店，还是想要经营美食餐饮，亦或者是开设生活百货店，我们都能够为您提供满意的店铺面积和布局，让您的店铺经营更加顺利。

再者，我们商铺的装修风格时尚大气，设施齐全，可以根据您的需求进行个性化定制。

无论您是追求简约时尚的装修风格，还是喜欢奢华大气的装修风格，我们都能够为您提供满意的装修方案，让您的店铺更具吸引力。

最后，我们商铺的租金价格合理，租期灵活，能够为您的经营
提供良好的支持。

我们将根据您的经营需求和预算情况，为您提供
合适的租金价格和灵活的租期，让您的经营更加轻松。

总之，我们的商铺拥有得天独厚的地理位置、宽敞合理的面积、时尚大气的装修风格和合理灵活的租金政策，是您开设店铺经营的
理想选择。

相信通过我们的合作，您一定能够取得事业上的成功，
赚取丰厚的回报。

期待您的加入，让我们携手共创美好未来！。

(完整word版)商铺街铺说辞

XXXX项目【商业部分】销售说辞金域商街商铺资料：面积：平均每间5*18米约90平方米层高：一层层高5.8米，二层层高6米，一、二层均可搭建二层，划分：商铺之间可以打通，内部可自由划分大、小面积。

数量：共131间商铺。

商铺现状：1、50米范围内人流量较少，商业氛围较为成熟，项目以西对面商铺在经营。

2、门前辅道上尚有各种建筑垃圾及装修垃圾未清理，形象不佳。

3、商铺现已全部统一招商了，商家群聚。

商铺销售说辞重点：在于突出项目位置的未来升值潜力，和周边的商业区、教育区、行政区、文体区的区域商业氛围。

指出项目商铺的自身价值，适应于任何行业的经营，便于利用。

区位：商铺位南康区黄金中轴线天马山大道中段位置，而天马山大道是南康区南水新区的交通主干道，在这主干道区段内往往商业氛围良好。

目前这里商业氛围已经成熟，有餐饮、汽车美容、KTV、酒店等服务店家经营，说明周边消费能力是充裕的，只要稍微做以引导相信周边的消费群是可以辐射到我们这里的。

因为有人才会有需求，而项目周边未来的人流量和人聚量都非常大；项目自身位置是市政规划的高端居住区，目前已经有大量的楼盘，并且已经有相当多的居民开始入住，未来距项目一公里处的高速路口开通，将来这里的人会更多，而项目周边还存在大量的待建项目，未来这些项目要是建设完成的话那么随着人流而带来消费潜力也会随之加大。

再一个项目本身所处位置的南面还有即将投入建设的小学初中高中一体教育区，为项目带来稳定而长久庞大消费群体。

况且项目自身住户也有近千户，这些都是项目自带的固有消费群。

目前的天马山大道起到连接老城区和南康各大交通主干道的作用，可以说只要在这个区域内居住就一定会由项目位置经过，这样的位置消费会比较集中，从消费者角度出发，在大路灌输线上的购物环境一般消费起来也会方便一些。

未来：一铺养三代，买商铺就是买未来，现在氛围可能比较冷清，但是到商业氛围成熟的时候铺子就不是这个价。

再说市政规划中南水新区是一个居住区域，有人的地方就有消费，这里的发展速度非常快，前几年城市广场的街铺没人要，现在想抢也没有。

销售说辞范文

销售说辞范文尊敬的客户，您好！我是XXX公司的销售代表，很荣幸能有机会为您介绍我们公司的产品。

我们公司是一家专业从事家居用品制造和销售的企业，拥有多年的行业经验和丰富的市场资源。

我们的产品涵盖了家具、家电、家居装饰等多个领域，以满足客户不同的需求。

首先，我想向您介绍的是我们公司的家具产品。

我们的家具采用高品质的原材料和先进的生产工艺，确保产品的质量和耐用性。

无论是客厅、卧室还是餐厅，我们都能为您提供合适的家具选择。

而且，我们还提供定制服务，可以根据客户的需求定制专属的家具，满足客户个性化的需求。

其次，我们公司的家电产品也是备受客户青睐的。

我们与多家知名家电品牌合作，为客户提供最新的家电产品，包括洗衣机、冰箱、空调等。

这些产品不仅外观精美，而且功能强大，能够为客户的生活带来便利和舒适。

此外，我们的家居装饰产品也是我们公司的亮点之一。

我们与众多设计师合作，推出了一系列时尚、个性的家居装饰品，包括壁画、摆件、灯具等。

这些产品不仅能够为客户的家增添美感，还能够展现客户的品味和个性。

除了产品本身，我们公司还注重售后服务。

我们拥有专业的售后团队，能够及时解决客户在使用过程中遇到的问题，确保客户的购物体验。

最后，我想强调的是我们公司的价格优势。

我们与多家供应商建立了长期合作关系，能够以更优惠的价格获取产品，并将这一优势转化为客户的实惠。

我们相信，高品质的产品不一定要高昂的价格，我们将始终坚持以优质的产品和服务回报客户的信任和支持。

感谢您花时间听我介绍我们公司的产品，如果您对我们的产品感兴趣，欢迎随时联系我们，我们将竭诚为您服务。

期待能够与您建立长期的合作关系，共同发展。

谢谢！。

销售说辞总结范文

销售说辞总结范文
尊敬的商品经理:
今天,我来给你总结一下本月的销售说辞情况。

第一,销售业绩方面。

本月我们销售了款产品件,完成本月销售任务的120%。

其中,产品的销量最高,为件,占总销量的50%以上。

这主要得益于我们这一个月在产品宣传和推广方面下足了功夫。

第二,客户回访情况。

我们这一个月对上个月购买我们产品的重要客户进行了回访,了解他们对我们产品的使用情况和是否有什么需要改进的意见。

80%的客户表示很满意我们的产品质量和售后服务,但也有10%的客户提出了一些改进建议,比如在产品功能和包装方面可以优化等。

我们会及时收集这些建议,不断改进我们的产品。

第三,销售。

我们这一个月主要通过线下门店和线上购物网站两条渠道进行销售。

门店销售成绩较好,占总销售的60%。

但线上销售渠道的份额相对较小,仅占20%。

这说明我们在利用线上渠道方面还有很大的提升空间。

下个月,我们会重点打造品牌官网,增加在主流购物网站的曝光率,以提升线上销售份额。

第四,销售网络扩充。

这一个月,我们增加了5家新加盟门店,销售网络覆盖了地区。

这为我们提供了更广阔的客户源,日后销量有望持续增长。

本月销售工作取得了较好的效果。

但在一些方面,像线上销售等还需加强。

下一步,我们会按照您的指示,重点做好以下工作:持续完善产品,充实销售,扩大销售网络,以期取得更好的销售业绩。

谢谢!。

销售说辞范文

销售说辞范文
《销售说辞范文》
尊敬的客户，您好！今天很荣幸能有机会与您交谈关于我们产品的销售信息。

我们公司一直以来致力于为客户提供优质的产品和优质的服务，希望能够满足客户的需求，并为客户创造更多的价值。

我们的产品具有以下几点优势：
首先，我们的产品质量可靠，经过严格的质量检验，确保产品的品质达到国际标准。

其次，我们的产品设计新颖，注重用户体验，使得用户在使用过程中更加方便和舒适。

同时，我们也不断进行创新和改进，以满足不同客户的需求。

第三，我们的产品价格合理，性价比高。

我们一直秉承着“以
客户为中心”的理念，希望能为客户提供高品质的产品，同时
保持合理的价格，让客户真正感受到物有所值。

最后，我们的售后服务也是非常完善的。

无论客户在使用过程中遇到任何问题，我们都将积极帮助解决，确保客户的满意度。

我们真诚地希望能够与您建立长期的合作关系，为您提供最优质的产品和服务。

如果您对我们的产品感兴趣，或者有任何需求和疑问，都可以随时联系我们。

我们期待能够为您提供更多
的帮助，与您携手共创美好未来！
再次衷心感谢您对我们的关注和支持，希望我们能够成为您最可信赖的合作伙伴。

祝愿您生意兴隆、财源滚滚！。

商业销售统一说辞

独山“新天广场”（商业）销售统一说辞一、业务说辞您好！欢迎光临新天广场！我是新天广场的置业顾问XXX，请问您是第一次过来吗？（如果来过，转由接待过的置业顾问接待），（如果是，主动递上名片）我是这里的置业顾问XXX，这是我的名片。

请问您怎么称呼啊？（请认真记下客户的姓什么）您是准备考虑商业、住宅还是我们的产权式酒店呢？（根据客户的回答下面可以有针对性的进行介绍）下面让我跟您详细介绍一下我们项目的情况吧，请您跟我来！二、展板介绍1、（指着开发商简介展板）青源公司简介：“新天广场”系青源房地产开发有限责任公司呕心沥血打造的全新格局的独山县城中心商业综合体项目，青源房地产公司是独山县成立的本土开发企业，公司实力雄厚、信誉卓越，公司自成立以来一直以“诚实、守信”为经营宗旨。

公司股东在独山本地继成功开发了“盛世风景”、“福林铭城”等优质商住小区之后，将用实力来打造独山新财富和文化中心“新天广场”项目，用卓越的产品来续写企业的辉煌发展。

2、（指着项目概况展板）项目概况：“新天广场”项目占地面积为30407平方米，总建筑面积约15万m²，其中住宅约6.6万m²，商业约8万m²，容积率3.99，建筑密度30%，拥有停车位约500个。

新天广场首创6万m²城中央广场集中式商业街区，集合了15000m²的主题文化广场，高档购物中心、大型生活超市、星级影院、商务酒店、高档酒楼、酒吧冷饮街、特色美食餐饮等在内的一站式消费中心，是城市名片、民众乐园、购物和消费天堂，也是一座城市的心脏、地标和灵魂，24小时不夜城。

新天广场，让大独山梦想恢宏呈现。

3、（指着项目总平面图展板）项目业态简介：新天广场项目主要分为四个部分：以一个民众休闲娱乐中心广场，一个大型流行时尚购物商场，一个大型高端百货购物中心、一个大型生活超市和高档酒楼商业裙楼和一个独立商务酒店组成。

重点突出中高档精品特色，采用主力百货、生活超市、精品零售、高档餐饮宴请、休闲娱乐、商务酒店、特色美食等业态的组合和选择。

商业销讲说辞

商业销讲说词一、关于商业价值点(一)整体商业价值盐亭首席的滨河纯独立商业，经营业态涵盖KTV、洗浴、茶楼、餐饮、超市等物业。

紧邻老城中心，在老城商业容量有限的市场环境下，本商业的配套价值较高。

(二)滨河商业价值负一楼：购铺面送20平米的赠送面积，性价比高一楼：滨河与平街面均可方便达到，面积自由分隔，室内结构好，空间利用率高。

二至五楼：带电梯，面积自由分隔，室内结构好，空间利用率高。

(三)临街商业价值二楼商铺临街、展示面好，方便客户到达，且4.2米的层高适合特色餐饮、茶楼等各种商业使用。

二、关于商业面积与价格、优惠(一)商业面积与价格滨河商业：-1F：面积49-71平米，1.3-1.5万元1F：面积59-101平米，6000-8000元2F：面积132-435平米，5100-5700元3F：面积132-435平米，4100-4700元4F：面积105-191平米，3500-3700元5F：面积165-194平米，4596元临街商业：面积2430平米（每个单元810平米），7696万(二)商业优惠一次性付款，分期付款，按揭付款三、关于客户疑问解答(一)商业售价过高老师，商业的价格是根据商业的价值来定的，不是说我们想卖多少就卖多少，再则，一般商业的投资回报率都在4-6%之间，回收周期在15-20年以内，老师你可以自己算算，我们这个商业的价格算不算高嘛！(二)价格还有少没？老师，这个价格确实是没得少的了，这个老师你可以多去周边比较一下，我们价格的制定一是参考本商业的价值，再则就是根据市场供需来决策制定的，目前盐亭中心区可卖的商业物业不多，且我们项目又是盐亭首席的滨河纯独立商业，经营业态涵盖KTV、洗浴、茶楼、餐饮、超市等物业。

加上紧邻老城中心，在老城商业容量有限的市场环境下，其价值是比较有竞争优势的….（等待客户思考后，且多次提到要求少价时，才对客户说：老师，你看这样好不嘛，你打算好多钱可以下定嘛，我知道老师你也确实是有眼光，看起了我们这里的商业，但这个价格我确实是做不到主，但我可以帮你向上面申请一下，你看你今天能定下来不嘛，如果你今天就能定下来，我好帮你去申请一下，你看？如果客户报出的价格十分离谱，直接就给老师说，这个价格肯定不得行，算了我还是不问了，免得被老板骂，你说老师你如果少个几十元钱，就凭老师你怎么有诚意，今天就能下定，我还可以努把力帮你去申请一下，但这个价格确实是没办法，不好意思哈！）(三)商业是否租的起价老师，这个你放心，我们现在有返租政策，承诺你5年返租，每年给你6%的投资回报率，比如：你买的这个商铺总价50万，那我们每年就返现给你3万元，5年后，这里的商业已经很成熟了，完全不愁租不出去。

销售技巧中的关键性话术

销售技巧中的关键性话术销售技巧中的关键性说辞销售是商业中最为重要的一环。

无论是产品还是服务，销售技巧的运用都是至关重要的。

在销售过程中，关键性话术能够帮助销售人员更好地与客户进行沟通，提升销售的成功率。

本文将介绍几种在销售技巧中常用的关键性话术。

1. "您的问题很重要，我会尽快给您答复。

" 作为销售人员，我们要善于倾听客户的问题和顾虑。

当客户有任何疑问时，我们要保持耐心并表示出对问题的重视。

这句话不只是表达了对客户问题的重视，也表明了我们的专业性和努力回答客户问题的决心。

2. "我们的产品/服务能够解决你的需求。

" 在销售过程中，首要任务是明确客户的需求。

一旦我们确定了客户的需求，我们就可以通过这句话强调我们的产品或服务能够为客户提供确切的解决方案。

这样表达不只是为了促成销售，更是建立客户满意度的基础。

3. "我们的产品/服务已经被很多客户信任和采用了。

" 人们都希望选择一家有信誉和口碑良好的公司。

这句话可以通过提及已经采用我们产品或服务的客户，来增加客户对我们的信任和认同感。

客户在购买决策时，会更倾向于选择那些已经被其他人所认可和采用的产品或服务。

4. "我们能够提供个性化的解决方案。

" 每个客户都有不同的需求和要求，而心仪产品或服务是否能够满足这些要求在一定程度上决定了销售的成功与否。

我们可以通过这句话强调我们的团队有能力根据客户具体情况提供量身定制的解决方案，从而让客户感受到个性化的关怀和专属的服务。

5. "您在购买后我们会继续提供专业的售后支持。

" 产品或服务的购买并不是终点，售后支持更是一个不可忽视的环节。

这句话可以让客户知道，我们不只是在销售过程中与他们互动，更是在购买后一直与他们保持联系并提供专业的支持和服务。

这种维系的意识不只可以增强客户的信任感，也可以为我们带来更多的回头客和推荐客户。

某房地产商业广场项目销讲说辞

xxx商业广场项目销讲说辞开场词（当远处看到客户即将进门，上前为客户拉门，接待开始）您好，欢迎光临xx商业广场请问您是第一次来吗？（得到客户肯定答复继续接待，若之前来过，转入当事置业顾问）。

您好，我是您的置业顾问***（双手递上名片），您贵姓？（获取客户的姓名）您这边请，我给您介绍我们xx商业广场项目的整体情况，是按实际方位摆放的，上北下南左西右东。

我们现在所处的位置在这里（激光笔指出售楼部所在位置）项目概况一、项目位置和配套xxx商业广场是xx市和xx县的重点招商引资项目，我们项目是xx县唯一的真正商业综合体项目。

项目北临华阳路，西邻建设路，南临广场南路，东临人民广场、西寺路，医院、学校、客运站、商业配套环绕四周，不可复制的烫金地段，影响周边50万人核心消费人群，xx县首席22万平米公园式购物中心，为改变整个xx县的消费习惯及商业格局而来，建成后将成为xx县的商业生活重心。

以后我们商业综合体的主入口就在人民广场这侧。

人民广场是我们xx县最大的、也是居民最主要的休闲场所，现在平均每天的人流量上万人，这也为我们商业运营提供了稳定的客源。

二、建筑规模和风格特点xxx商业广场总占地43亩，总建面22万平方米，由三栋奢华品质住宅、一栋开放式购物中心、还有星级酒店和5A级写字楼组成。

项目分二期开发，一期总投资2.1亿，总占地16.5亩，总建筑面积约6万平米，由一栋六层开放式购物中心和一栋28层奢华品质住宅以及金江风情商业街组成，购物中心配备156个停车位，7部电梯，5个入口，商场外围直接上二楼有四个入口，充分满足消费者的需求，立面材料上，我们采用高级石材，色泽明快，又不失典雅大方，再加之我们的屋顶绿化，设计新颖的小品、休憩座椅、公园式的绿化，在这里不论是居住还是休闲购物都会让您犹如身处大都市，体会到在xx县不曾有过的全新体验。

您这边请（手势引导，带客户至沙盘购物中心位置，客户站立位置正对风情商业街入口处）在紧靠xx县中心主干道华阳路的这一部分（手势指引）就是我们的360°开放式购物休闲中心。

商业销售说辞

商业出卖道辞之阳早格格创做一．商业名目基原情况名目有着劣良的天理位子战庞大的消耗人群.它位于滨海西区，处于背阳收路战永宁路.是滨海皆会修制中沉面挨制的商品居住新区，也是滨海以后只消死长的商业核心之一.名目对于里的新区7号天及新区10号天，皆是政府确定的住宅用天，且7号天也由原集团拍买.该名目与北侧商业对于应.其周边皆为滨海保守“富人区”.自己居住财产为新式皆会中间集结天.商业客群涵盖县乡三下人群，客群下端而宁静.二．商业的基原经济指标总修筑里积： 1.7万圆户数（1-2层）： 11 9套层下：4.5 m 3.6m 局部：5.8m里积：：110仄圆米安排，局部偏偏大均价： 9000元每仄圆三．名目配套办法1.死计配套：周边一些小超市歉园农贸商场2.小区：臻园新区7号天 11号天 12号天 10号天3.市政配套：体育核心4.培养配套：永宁真验书院乡西书院（包罗幼女园及初中部）四．名目卖面1.皆会流派：不可复制的绝版天区，名目位于滨海新乡西区.是滨海皆会修制中沉面挨制的商品死态居住区.2.紧邻滨海主搞讲，港乡路，进市区赶快搞讲，背阳收路，204国讲（筹备贯串）物流，车流，人流，疑息流无不走此汇散.皆会流派特量无可比较，决断其商业代价已去不可估量.3.名目自己为滨海尾级富人区，自己居住财产为新式皆会中间集结天.商业客群涵盖县乡三下人群，客群下端而宁静.4.启垦商欧堡利亚集团正在滨海品牌招呼力强，民寡认可度下.5.商铺坐里化妆采与下档石材，形状好瞅，突隐本量，仄安系数下.6.超下性价比，下得房率，超下性价比史无前例.（96%住宅率）7.功能中心多元化，不妨自由互补业态，集结式的富区戴去崭新的消耗享受.更预防了消耗客群，中流情况.8.充脚的停车位，将极大的慢解逛街买物停车位问题，真真将快乐戚忙沉快天融进到买物中，共时提下名目已去删值空间.9.商铺里里反正，不所有结构柱，空间无浪费，好处分隔，经管办法机动百般.五．问客问1.是可有公摊里积，有几？得房率96%安排 51仄圆米有2仄圆安排的公摊2.商业的代价是几：均价9000元每仄圆（针对于老业主劣惠8.8合）3.商铺是可有独力的卫死间？有独力卫死间4.是可经管业态有节制，节制那些？无，不妨自由经管5.是可按掀？惬意几层？不妨按掀，尾付5层.。