房地产项目施工图设计管理流程

施工图设计管理流程

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修订记录

1.流程概况

在确保设计品质的前提下控制设计周期（参考值）

2.流程图

3.工作程序

3.1规划设计部组织收集施工图设计资料：

3.1.1整理规划局、消防局、环保局、人防办等关于规划、初步设计报批批文。

3.1.2项目部整理“试桩报告”提交规划设计部。

3.1.3成本管理部提交施工图设计限额指标。

3.1.4营销策划部提供项目补充建议。

3.1.5规划设计部收集相关专业相关资料：

1）设备：电梯、中央空调、强电、弱电、消防设施等；

2）结构选型；

3）外墙建材技术选型。

3.2《施工图设计任务书》的编写和评审

3.2.1规划设计部根据收集的资料编写《施工图设计任务书》、《项目施工图设计指导书》。

3.2.2规划设计部组织设计任务书评审，成本管理部、项目部、营销策划部、物业公司、工程管理部参与评审。

3.2.3规划设计部负责整理评审纪要，并填报《设计任务书会签表》，规划设计部经理、成本管理部经理、分管领导参与会签，分管领导审批后执行。规划设计部负责将评审意见落实到最终版的设计任务书中。

3.3施工图设计

3.3.1规划设计部根据招标管理流程组织施工图设计单位招标。

3.3.2规划设计部依据设计合同向设计单位提交并做好移交清单：

1）经批准的方案设计

2）《施工图设计任务书》、《项目施工图设计指导书》

3）“勘察测绘报告”

4）用地红线图、规划设计、勘察要点、市政资料等

5）其他相关资料

3.3.3规划设计部在设计阶段充分与设计单位专业人员进行沟通。重要交流事项保留记录（参见《设计交流信息记录表》），保证设计单位按计划、设计要求完成施工图设计任务。

3.3.4设计单位按合同要求及相关资料完成施工图设计工作并提交整套设计图纸和文件。

3.3.5规划设计部负责初审、签收设计单位提交的设计资料。

3.4施工图评审

3.4.1规划设计部组织公司相关部门进行施工图评审并形成决议。参加部门及人员：规划

设计部、成本管理部、项目部、分管领导。

3.4.2规划设计部负责整理评审纪要、并填报《设计评审表》，相关部门会签。

3.4.3规划设计部将评审发现的问题填写《施工图审查意见表一、二》，提交设计单位进行修改和补充。规划设计部负责跟进评审意见的落实。

3.4.4规划设计部将修改完成后的施工图送审图中心进行审查，同时进行内审并将审图报告及施工图交工程管理部进行报批报建，办理《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

3.5施工图设计成果确定

3.5.1规划设计部、成本管理部、工程管理部、项目部、分管领导参与施工图设计成果评审和会签，通过设计分管领导审批后定稿。

3.5.2施工图修改定稿后，规划设计部展开给排水、供电、电信、煤气、消防、栏杆等的二次设计工作。

3.5.3规划设计部将审批后的施工图设计文件盖章后下发工程管理部、项目部、成本管理部、营销策划部（总平面部分、建筑平、立、剖面）。

3.5.4当施工图分“基础施工图”和“主体施工图”分期出图时，规划设计部分别按上述流程组织审图。

3.6施工图预算

3.6.1成本管理部对工程预算指标进行修正。

3.6.2财务管理部针对工程预算指标进行投资收益经济评价修正。

3.7施工图技术交底和图纸会审

3.7.1规划设计部组织相关部门由设计单位向工程管理部、项目部、成本管理部对施工图进行技术交底，说明设计思路和要点并形成技术交底纪要（参见《技术交底纪要》）

3.7.2项目部负责组织工程管理部、设计单位、施工单位、监理单位对施工图进行会审，明确施工组织要求和解答相关问题，并填写《施工图会审意见表》。

3.8施工图电子文件由规划设计部存档备案。

4.支持性文件

4.1 JH-WI-SJ04-1《施工图审查作业指引（设备）》

4.2 JH-WI-SJ04-2《施工图审查作业指引（建筑）》

4.3 JH-WI-SJ04-3《施工图审查作业指引（结构）》

4.4 JH-WI-SJ04-4《施工图审查作业指引（电气、给排水、暖通）》

5.相关记录

5.1 JH-QR-SJ10《施工图设计任务书》

5.2 JH-QR-SJ02《设计任务书会签表》

5.3 JH-QR-SJ03《设计评审表》

5.4 JH-QR-SJ11《施工图初步审查意见表一》

5.5 JH-QR-SJ12《施工图审查意见表二》

5.6 JH-QR-SJ13《施工图会审意见表》

5.7 JH-QR-SJ14《技术交底纪要》

5.8 JH-QR-SJ15《设计交流信息记录表》

5.9■模板.项目施工图设计指导书