价格总表与分项价格表不一致情形的处理
一、开标一览表（报价表）唱出内容与投标文件正本中投标总报价不一致应如何处理？
在开标时，唱标环节是按照投标文件开标一览表（报价表）公开唱出的。投标文件正本中投标总报价与开标一览表（报价表）唱出内容不一致的，应以开标一览表（报价表）唱出的报价为准，体现政府采购的公开原则。
二、投标文件正本中投标总报价与分项报价表合计不一致应如何处理？在评标环节，当投标文件正本中投标总报价与分项报价表合计不一致时，应以分项报价表中单价金额计算结果修改总价，并以修改后的总价为准。在开标环节，各投标人的报价为公开唱出的报价。在评标环节要修正投标报价，评标委员会应在监督人员监督下经投标人同意后修改总价，修改后的价格应请投标人代表同意并签字确认。
三、分项报价表合计金额与开标一览表（报价表）唱出的内容和投标文件正本中投标总报价均不一致应如何处理？
首先，确认分项报价表中单价、数量、合计是否正确，如正确，以分项报价表修改投标文件总价，投标报价应以修改后的总价为准；其次，如不正确，应以开标一览表（报价表）唱出的报价为准。
单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价，修改后的价格应请投标人代表同意并签字确认。
相关链接：《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部第18号令）第四十一条
开标时，投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表(报价表)为准。投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。
《评标委员会和评标方法暂行规定》（2001年七部委12号令）第19条评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。
房地产定价原则
住宅项目定价方法(科学、详尽）－)住宅项目定价方法探讨在住宅项目定价实践中，其定价方法较多，其中主要有成本加成定价法，它指的是在项目单位成本的基础上加上一定比例的目标利润作为项目的单位售价，其公式为P=C×(1+η)[1]，但这种定价方法仅仅考虑成本与企业的目标利润，而不考虑需求和市场竞争状况，其结果是住宅要么卖不出去，要么企业不能获取较大的利润。竞争定价法，它指的是以竞争对手的价格作为基础的定价方法，这种方法考虑了市场需求和行业竞争状况，在房地产竞争激烈的今天，其住宅的需求弹性较小和供大于求的情况下，为了不破坏整个市场价格的平衡，这是一种较常采用的定价方法，但这种方法仅从竞争对手价格这一单一指标进行考虑，这样就显得过于笼统，没有很好地按区域、住宅物业形态等因素进行市场细分，故在项目定价实际应用中将会遇到障碍。此外，还有尾数定价法，以及差别定价法。在本文中，主要介绍一种能够运用于房地产企业中实际可操作的定价方法，它其实是对竞争定价法的一种深化和延伸。在这里，称之为类比量化定价法。 该定价方法指的是对住宅价格有影响的主要因素按其影响因素的不同分别确定权重，并对其中的每一单个因素根据其优劣赋予不同的分值，然后选择与本项目类似的项目进行类比后分别一一赋予分值，其次根据权重乘以相应分值求和得出各项目的总分，再次通过所得出的各项目的总分与已知项目的均价按最小二乘法建立函数关系式得出拟售住宅项目的均价，最后根据位置、楼层、景观、朝向等进行价格调整确定出每一单元的拟售价格。该方法其优越性在于将其定价影响因素进行了量化，而赋予的分值又仅仅是通过调查对比得出，而不是采取专家打分
法使得分值的随意性和波动性都比较大，而且充分考虑了市场需求和行业竞争状况。 一、影响因素、指标及其分值的确定 笔者共列出了12个主要影响因素，分别是位置、价格、配套、交通、物业管理、周边环境（景观、污染）、城市规划、楼盘规模、建筑风格及立面、户型、发展商品牌和实力、广告，其分值分别为1、2、3、4、5。分值越大，表示等次越高，详见下表1。
房地产项目价格体系
XXX一期价格体系 一、定价前提 国家宏观政策没有根本的改变 产品品质、楼盘的展示面和价格相匹配， 保证广告宣传适度的力度 发展商的密切配合 售楼处和样板房按策划标准配置 二、定价原则 实现整个项目销售均价； 前期为后期项目的开发留下一定的升值空间； 适当参照周边同类、市场同质竟争楼盘的市场价格； 考虑消费者心理价格因素； 绝对的品质、恰当的价位带来的高性价比定能对市场形成一种震憾。 三、市场分析 本案周边的楼盘的销售均价在1700-2000元/㎡； 年底楚州房地产的供应量大幅增加，针对本案，清华苑、世纪佳苑、金陵名府等均会推出； 本案的产品要得到楚州人的认同，我们对下列问题应引起重视： ※保证楼盘品质，包括园林规划、外立面造型及选材、智能化系统、节能环保工艺及材料、施工单位的实力及施工工艺、施工现场的展示、建材、交楼标准等※营销方面包括采用情景营销方式，售楼处的装修应和项目的定位相匹配、园林展示、样板房应考虑空间感和卖点的提炼、样板房户外景观和园林的结合 四、价格策略 本项目规模较大，开发周期较长，市场不可预测因素对项目价格影响较大，为了稳健地运作项目，开盘即树立中高档楼盘的整体形象，同时保证前期购买业主的收益和信心，为后
期产品作市场铺垫，在价格策略上，我们建议采用策略，平开高走，即： 1、导入期在市场上奠定楚州中高档楼盘形象、以正常价入市，； 2、深入调研竞争楼盘、可比项目的销售价格，特别是重点项目的动态； 3、根据项目进度和园林、配套设施的完善、社区形象的展示逐步提高售价，使先期购买 的业主感受升值喜悦，使后买的业主感到物有所值； 4、在销售策略上，采用分批分栋推出的方式销控，并立足于全面详实的市场数据结合发 展动态制定分批的价格并动态地调整； 5、关注市场热点及亮点； 6、吻合项目的总体定位、明确的市场路线、总的销售策略； 五、价格制定方法 利用市场比较法和成本法,进行针对性比较,进行各项修正,进行综合评价后,制定初步价格 本楼盘价格定位理念：缔造最好的物业定位及包装方案使市场的潜在客户对其的价格预期很高，以相对合理价格推出，使市场觉得物业比定价“超值”。 六、一期A区价格表体系（下述价格为优惠折扣后价格） 1、首先推出1、 2、29、30栋，均价1920元/㎡（实收）；表面均价2000元 /㎡； 2、其次推出6、7、8、31、32栋，均价1945元/㎡（实收）；表面均价2026 元/㎡； 3、最后3、 4、 5、27、28栋，均价1970元/㎡（实收）；表面均价2052元/ ㎡； 4、共14栋实收总均价1955元/㎡； 5、前期交款约1800万，分摊到A区平均每平方米413元，约定优惠额度为 所交款的10%，最后分摊到价格里为42元/㎡； 6、1次性付款97折，按揭99折；（71%客户选择按揭付款，29%的客户选择
投标分项报价明细表
投标分项报价明细表 投标单位名称：（盖章）内蒙古汇智计算机系统工程有限公司 招标编号: NMYX15Z-1107 序号货物名称型号规格品牌单位数量单价合计质保期 1 系统软件NewClass全数字多媒体语言 实验室系统软件 v1.0 东方正龙套355900167700三年 2 教师语言 学习终端 NewClass DL950型终端东方正龙套335900107700三年 3 控制机（台 式电脑） HP EliteDesk 800 G1 SFF 惠普台3740022200三年 4 耳机话筒 组 P702+ 立体声插头/驻极体电 容麦克 东方正龙只3300900三年 5 无线路由 器 DIR-612B 300M无线路由器D-link 台3230690三年 6 数字音频 编码器 NC-903a音频数字化编码、解 码处理设备 东方正龙台3710021300三年 7 音箱YX2080T 湖山套320006000三年 8 功放XY120D 湖山台324007200三年 9 数字展台HV-2800 HiteVision 鸿合台3590017700三年 10 主控桌/椅2000mm*800mm*750mm 定制套328008400三年 11 投影机爱普生EB-C735X 爱普生台3980029400三年 12 幕布120寸电动幕布红叶套37202160三年 13 教室地台根据教室订做定制套326007800三年 14 语言学习 终端 NewClass DL940A型终端东方正龙台1684790804720三年 15 耳机话筒 组 P702+ 立体声插头/驻极体电 容麦克 东方正龙只16830050400三年 16 鼠标WM-100针光鼠标、USB接口双飞燕个168427056三年 17 显示器P200、19液晶显示器,纯数字 DVI接口 惠普台168750126000三年 18 学生椅四腿麻面带靠背定制把16813021840三年 19 学生桌1600mm*600mm*1100mm 定制张16840067200三年
房地产竞争项目价格对比表(标准通用)
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竞标报价表
湖南天雁机械有限责任公司 Hunan Tianyan Machinery Limited Company 设备比质比价采购公告（编号：TYZB2017-009）我公司需新购数控车床1台、增压器试验台进气空调1台、激光打标机3台、去毛刺机1台、动平衡机1台、涡轮清洗机1台、压装专机1台、CVE电子束焊机监控系统，现面向社会公开采购，欢迎符合要求的单位参与竞标。并请于2017年6月15日前将相关资料（含设备报价、交货期、付款方式、技术方案、资质等内容）以投标书的形式特快发送或送至我公司，具体要求如下： 一、资质要求： 1.1投标人具有独立法人资格，并具有相应的经营范围和良好的商业信誉，企业财务状况良好，竞标人提供企业营业执照复印件和具有一般纳税人资质证明。 1.2所投产品制造商在近3年就本次投标产品应有销售业绩，并使用良好。需提供主要用户清单，包括数量、联系人。 1.3拟竞标产品制造商应具有完善的售后服务体系，固定的专业维修工程师和零配件仓库存量 1.4如是代理商则需具有厂家出示相关代理资质证明原件。 二、售后服务： 2.1维修反应时间在12小时之内，并在48小时内到达买方安装地。质保期在12个月以上（时间以终验收合格日算起）。 三、竞标方式与日期： 3.1竞标资料通过快递、邮寄、送达等方式，资料需密封，封面标明所投设备名称。（邮寄地址：湖南省衡阳市合江套路195号；单位名称：湖南天雁机械有限责任公司；收件人；李斌武；电话：，邮编：421005） 3.2竞标截止日期（标书达到日期）2017年6月15日。 四、竞标资料要求： 4.1设备技术偏离表、商务偏离表、报价单（注明含税17%，见附表1-4）。 4.2设备技术特点、技术方案，并与同行业比较的优缺点。 4.3设备标准配置所含明细与与分项报价。 4.4近2年的用户清单 五、商务要求：
房地产价格定位分析及项目定价的方法
房地产项目定价的方法 定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。 一、成本导向定价 成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定价法三种方法构成。 （一）、成本加成定价方法 这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为： 单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。 列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元） 这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。
房地产价格计算
基于性价比一致原则的房地产价格计算〖基本思路〗 本价格计算方法的基本出发点是尽量保证每套房屋的性价比一致。 性价比中的价格是指单位销售面积的价格。而性价比中的性能，则应该是多方面的指标综合加权评价而成。 应该选择多个重要的性能指标来评价某套房屋的综合性能，例如： 1）楼层（楼层高低） 2）海景/江景/河景/湖景等水景 3）山景/园景等其他景观 4）宁静（所处位置的宁静程度） 5）户型（该房屋户型的优劣，适应其目标客户的程度） 6）朝向（该房屋方位朝向的优劣） 7）视野（视线是否受阻及视野开阔程度） 8）私密性 以上8项指标中，第1项指标“楼层”可看作是纵向指标，可以通过楼层价差来反映其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标，通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能;各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。
〖计算流程〗 〖计算步骤〗 一、确定均价 均价通常根据项目销售目标而定。在确定目标均价时，常用以下几种定价方法： 1．成本加成法 即通过核算项目开发建设各项成本，加上目标利润，反推销售单价。 2．市场比较法 以市场情况、特别是竞争项目销售价格为基础制定销售单价。此种方法应该评价分析相对于竞争项目的竞争优势（劣势）和所处的竞争地位。 3．消费者心理价格法
通过调查了解消费者的心理承受价格而制定销售价格。实际应用中，消费者实际购买的价格往往高于其参加调查时所提出的心理承受价格。 在制定目标均价时，通常需要将以上3种方法综合运用。 二、确定楼层价差 确定楼层价差有两种方法，一种方法是每个楼层都存在楼层价差。纵向楼层价差根据地域和形态的不同而不同。在一些城市，高层住宅的楼层价差通常为20~50元/m2，顶层价格通常最高;小高层住宅的楼层价差通常为15~30元/m2，顶层价格通常最高;多层住宅的楼层价差通常为30~50元/m2，3、4楼的价格通常最高（也存在底楼和顶楼带花园而价格最高的情况）。 另一种方法是楼层分段价差，这种方法主要针对高层住宅使用。即将楼栋各楼层分为若干楼段，每一楼段内部各楼层之间不存在楼层价差，但楼段之间存在楼段价差。采用楼层分段价差方法时，楼段价差通常在50~100元/m2，每个楼段通常包括5个楼层左右。 三、确定横向房屋价格系数 计算房屋价格系数的基本思路是分项评分、加权计算。 前文已经提到，计算横向的房屋价格系数时，考察了7个关键指标：水景、山景、宁静、户型、朝向、视野与私密性。
房地产开发项目成本费用估算表
费用项目计费标准与依据总价单价 一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费 二．前期工程费 １．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费 三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施 四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800 五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场 六．开发间接费 七．管理费用约为前五项的３％左右 八．销售费用销售收入的４％－６％ 九．财务费用年贷款40%,贷款利率% 十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费 十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费 十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和
房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本（标准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。
房地产价格策略
价格策略 一、价格定位策略 价格定位：采用产品分解定价策略，即针对项目不同的产品形式，比较市场同类产品的价格，得出项目各种不同产品的价格，最终合成项目整体价格。 1、产品分类（不含复式） 共分为六大类别：Ⅰ～Ⅴ
2、不同类型产品价格比较：针对不同比较项目中分解出来的不同产品 3、不同类型产品均价形成 不同产品比较价格： 注：项目不同类型产品价格比较表详见附件。
本项目不同产品对应的价格及项目核心均价 项目核心均价=9091元/㎡ 注：本项目产品的均好性较强 5、楼层差与朝向差 （1）楼层差：采用“纺锤形”布置，即“高层与低层两端小，中间楼层大” 首先从销售角度来划分楼层差，以10楼以下单位作为初始启动单位，起始价格设置可较低，楼层调差可相对幅度减小，在销售过程中的优惠以这部分单位为主，如特价单位等，这样可以迅速启动销售过程，并且使启动单位控制在低楼层，8-20层的单位作为发展商基本利润的保障，层差距离可以相应拉大，以保证均价水准，而20层以上的单位总价高，作为发展商利润的回报点。应刺激高楼层单位的购买，层差应小幅调整，避免顶层单位出现特别高
的价格，这样不至于和竞争楼盘形成太大差距，引起高层房号滞留； 其次，具体的楼层调差主要是由不同楼层的房号总体素质和周边因素的情况决定的，由于项目还处于基础阶段，楼层差主要依据总平图及周边项目的楼层差（大部分层差集中在70～200元/㎡）。本项目3～8层的层差控制在70元（楼层差引起的总价差控制在1～1.8万元），9～20层的层差控制在100元（楼层差引起的总价差控制在1.2～2.3万元），21层以上楼层层差控制在80元。 （2）朝向差 同一楼层的房号由于朝向的不同和户型的差异，在采光、景观、遮挡、通风等方面都有不同的状况，这致使同一楼层单位单价有很大的差异，我们对不同单位在各影响因素方面打分，然后用分值乘以每分调差值，即得到单位调差的具体数值。参照竞争楼盘的朝向差集中在300-800元之间，由于本项目大部分单位都为正南、东南、西南向，本项目的最大层差设置在600元。 二、价格的竞争力 1、项目推广早期的入市价格竞争力 2、项目常规产品在整个推广时期的价格竞争力 3、项目低层价格的竞争力 4、项目高端产品（232㎡）的价值空间
房地产价格统计调查方案 超经典
房地产价格统计调查方 案超经典
房地产价格统计调查方案
一、总说明 （一）调查目的 房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。 （二）调查任务 1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。 4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 （三）调查城市和调查范围 目前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。调查城市名单及其辖区区划编码见附录。 （四）调查内容和调查对象 1.调查内容 (1)房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。
(2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅（经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其他用房）租金等。 (3)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。 (4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。 2.调查对象 (1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。 (2)房地产企业。 (3)房地产经营机构。 (4)物业管理企业。 (5)有关企事业单位、机关团体及部分居民。 （五）调查方法 房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。
房地产价格统计调查方案超经典
房地产价格统计调查方案
—、总说明 (一)调查目的 房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。 (二)调查任务 1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客 观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。 4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 (三)调查城市和调查范围 目前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。调查城市名单及其辖 区区划编码见附录。 (四)调查内容和调查对象 1.调查内容 (1)房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。 (2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅(经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅)租金和非住宅(办公楼、商业营业用房和其他用房)租金等。 (3)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套 的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费 用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。 (4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交 易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。 2.调查对象 (1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。 (2)房地产企业。 (3)房地产经营机构。 (4)物业管理企业。 (5)有关企事业单位、机关团体及部分居民。 (五)调查方法 房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。 为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则： 1?代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。一般来说，大的房地产经营
投标分项报价表
投标分项报价表格式一 注： 1．第1栏投标货物品目号系指“招标货物一览表”中该货物的品目号。 2．栏目14＝栏目6＋栏目7至栏目13的各项费用。 3．栏目15＝栏目14×栏目5（数量）。 4．选购件价不包括在本报价表内，应另附纸分项单报。 5．此表第14项投标价若与开标一览表有出入，以开标一览表投标价格为准。投标人代表签名： 投标人（盖章）：日期：
投标分项报价表（按各包报价）:格式二 关于贵单位（项目编号）（项目名称）采购招标项目,我单位提供的报价如下: [货币单位：人民币元] 投标单位（盖章）： 法定代表人或授权代表（签字）： 日期：年月日
投标分项报价表格式三 项目编号： 项目名称： 注： 1. 所有价格均以人民币作为货币单位填写及计算。 2. 该表格式仅作参考，投标人的详细报价表格式可自定。 投标人名称（盖公章）： 投标人授权代表（签字）： 职务： 日期：年月日
报价表格式四 1 报价要求 1.1 所有价格应按“招标文件”中规定的货币单位填写。 1.2 报价为投标货物设计、制作及安装的包工包料价。 1.3 “分项价格表”应将所有设备报价，并分别列出“品牌、型号、产地及制造厂商”。 1.4 此表应经法定代表人或授权委托人签名，并加盖公章。 报价总表 招标项目名称： 招标编号： 分项价格表 投标单位：（盖章） 法人代表或授权代表：（签字） 年月日
1.1投标分项报价表格式五 投标人名称：_________________ （公章） 招标编号/包号：_______________ 货物和/或服务名称： 注： 1、如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应招标文件。 2、投标人应以包为单位（如分包招标的话），单独填写投标分项报价表。 3、此表应于<投标一览表>单独密封包装，一份正本、五份副本。 投标人代表签字：______________________ 日期：年月日
房地产价格计算
基于性价比一致原则的房地产价格计算基本思路〗 本价格计算方法的基本出发点是尽量保证每套房屋的性价比一致。 性价比中的价格是指单位销售面积的价格。而性价比中的性能，则应该是多方面的指标综合加权评价而成。 应该选择多个重要的性能指标来评价某套房屋的综合性能，例如： 1) 楼层(楼层高低) 2) 海景/江景/河景/湖景等水景 3) 山景/ 园景等其他景观 4) 所处位置的宁静程度) 5) 户型该房屋户型的优劣，适应其目标客户的程度) 6) 该房屋方位朝向的优劣) 7) 视野视线是否受阻及视野开阔程度) 8) 私密性
以上8项指标中，第1项指标楼层”可看作是纵向指标，可以通过楼层价差来反映 其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标，通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能；各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。 1计算流程〗 1计算步骤〗 确定均价 均价通常根据项目销售目标而定。在确定目标均价时，常用以下几种定价方法: 1? 成本加成法 即通过核算项目开发建设各项成本，加上目标利润，反推销售单价。 2?市场比较法
以市场情况、 特别是竞争项目销售价格为基础制定销售单价。 相对于竞争项目的竞争优势（劣势）和所处的竞争地位。 3 ． 消费者心理价格法 的价格往往高于其参加调查时所提出的心理承受价格。 在制定目标均价时,通常需要将以上 3 种方法综合运用。 确定楼层价差 确定楼层价差有两种方法, 一种方法是每个楼层都存在楼层价差。 纵向楼层价差根据 地域和形态的不同而不同。在一些城市，高层住宅的楼层价差通常为 价格通常最高；小高层住宅的楼层价差通常为 15~30元/m 2，顶层价格通常最高；多层住宅 的楼层价差通常为 30~50元/m 2, 3、4楼的价格通常最高（也存在底楼和顶楼带花园而 价格最高的情况）。 另一种方法是楼层分段价差, 这种方法主要针对高层住宅使用。 即将楼栋各楼层分为 若干楼段, 每一楼段内部各楼层之间不存在楼层价差, 但楼段之间存在楼段价差。 采用楼层 分段价差方法时，楼段价差通常在 50~100 元/m 2，每个楼段通常包括 5个楼层左右。 确定横向房屋价格系数 计算房屋价格系数的基本思路是分项评分、加权计算。 此种方法应该评价分析 通过调查了解消费者的心理承受价格而制定销售价格。 实际应用中， 消费者实际购买 20~50 元 /m 2,顶层
分项明细报价表
分项明细报价表 项目名称：定西市安定区公安局新建葛家岔、青岚、鲁家沟、经济开发区派出所执法办案场所建设采购项目 招标编号：安定政采【2019】HLGK01-10号 投标人名称：兰州奇纳宏宇信息系统工程有限公司 包号：001 序号货物名称型号和规格生产厂家数量单价（元）投标总价（元）备注 安定区经济开发区派出所公安预审清单明细 一、楼道 1环境全景摄像机DH-IPC-HDBW5238R-AS浙江大华技术股份有限公司217303460无2摄像机电源DH-PFM301浙江大华技术股份有限公司23876无3高保真拾音器DH-HS22S浙江大华技术股份有限公司1600600无二、入区登记、人身安全检查室 1环境全景摄像机DH-IPC-HDBW5238R-AS浙江大华技术股份有限公司217303460无2摄像机电源DH-PFM301浙江大华技术股份有限公司23876无3身份证阅读器CVR-100UC深圳华视电子读写设备有限公司123002300无4高保真拾音器DH-HS22S浙江大华技术股份有限公司1600600无5手持金属探测器WB-5005B1北京洪威先创科技股份有限公司1380380无 6紧急按钮（墙体表 面凸出安装） DH-ARD812浙江大华技术股份有限公司1100100无 7声光报警器DH-ARA11浙江大华技术股份有限公司1180180无8办公电脑M410C联想（北京）有限公司139503950无
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房地产住宅定价策略(全)
都说只有卖不出去价格，没有卖不出去的房子。定价的重要性可见一斑。有些楼盘，由于定价不合理，给竞争对手做了天然杠杆，一开盘，竞品反而卖得更好了。所以，房地产营销工作中，最讲究科学性，门槛最高的，那一定是定价。 时下房地产市场的发展步调，与资本的节奏越来越同步。资本对利润的诉求、对高周转的诉求，要求地产项目的运作必须兼顾速度与利润的平衡。“速度与激情”的大戏也无时无刻不在房地产项目中上演。还有一些楼盘，内部各个户型之间价差不合理，一部分户型卖不动，卖得快的户型又没有充分的溢价。这些都是很多营销人在定价的时候会遇到的问题。 那么，什么是定价？怎样的定价才合理呢？地产项目中又有哪些定价方法呢？我们一一来解答。 定价是从用户的角度精确衡量一个产品价值的完整过程。地产圈内对售楼处来访客户流传着这样一个不成文的总结——来不来，看位置；买不买，看户型；定不定，看价格。定价可以说是地产营销诸多要素中最重要的一个要素，因为任何一个地产项目其产品制定的价格在都决定着公司的收入、利润。价格也影响着项目在同区域产品中的竞争关系。 二、住宅定价一般有哪些步骤？ 住宅定价可分为4步：
第一步：做好相关准备工作。 包含：重新估算项目成本、确定定价方法、分析竞品楼盘并收集相关资料、客户对各产品各户型价格预期的资料收集、相关第三市场的价格资料收集。 第二步：确定核心均价 1.设定竞品楼盘对比因素、权重，根据评分标准进行打分，形成初步核心均价。 2.围绕核心均价，确定均价范围，再确定实收均价。 3进行价格分解，分栋分期价格确定。 第三步：价格表制作 1.构建价格表EXCEL框架，房号面积表、项目现场调查表 2.做好价格调差：水平差、垂直差、送面积差、特别调差确定。 3.合成实收价格表 4.展开价格分析讨论 第四步：对外价目表制作 确定付款方式及相应优惠政策。 计算平均折扣率 在实收价格表和平均折扣率确定后，反推对外表价 对外表价比较。 三、住宅定价有哪些定价策略？你所在的项目是如何定价的？ 采用什么样的定价策略，取决于产品所面临的市场环境，因此，结合产品的生命周期理论看不同产品阶段、不同的市场环境下讨论采用什么样的定价策略更具有意义。