房产税改革的国际经验借鉴与政策启示-

房产税改革的国际经验借鉴与政策启示?

摘要：房产税改革是现阶段我国政府亟待解决的问题，同时也是学者们所关注的热点研究领域。本文主要对欧美、日韩和发展中国家的房产税制度进行了深入研究，总结归纳了国外房产税制度的成果经验，为我国政府进行房产税改革提供了三条政策建议：首先，房产税改革必须要保证房产税的公平性。其次，必须要提高房产税税收效率，降低征税的成本。最后，统一房产税改革方案，加速推动全国性房产税改革。

关键词：房产税改革国际比较政策启示

一、引言

自2010年10月27日党中央在《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》中明确指出“研究推进房产税改革”，我国房产税制度改革迫在眉睫。世界上不仅是发达国家在征收房产税，很多发展中国家也在征收房产税。从国外的成功经验中可以发现房产税改革对抑制房地产市场的投机行为，引导房价回归理性等方面有着重要的影响。2011年1月28日，我国上海和重庆进行了房产税试点，经过近一年的实践检验发现房产税的调控作用有限，并未有效的约束商品房投资。本文尝试对国外房产税制度进行概述，总结其中的成功经验，为我国进行房产税改革提供参考。

二、欧美房产税制度概述

欧美国家的房产税制度基于土地私有制的基础，美国、英国、