律师函(告知函)
北京市xx律师事务所
律师函
解除《北京市存量房屋买卖合同》律师函
致xx女士：
北京市xx律师事务所接受？先生的委托，现就？先生单方解除《北京市存量房屋买卖合同》一事，正式函告如下：
？年？月？日，您与？先生就位于北京市某区某路某号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》，房屋总价款500万元，定金50万元。根据房屋买卖合同的约定，贵方应在？年？月？日前向？先生支付50万元定金，？年？月？日支付购房款150万元，？年？月？日支付购房款80万元，？年？月？日？先生向您交付房屋，？年？月？日李先生将标的房屋解除抵押。
合同签订后，贵方如约支付了定金和房屋首付款150万元，？先生也积极履行合同，并为房屋交付和房屋解除抵押做好准备。
？年？月？日签订房屋买卖合同时，您自己名下有一套房屋，根据北京市现有购房政策是无法购买二套房屋的，您向？先生承诺会在三个月内出售自有房屋，以便取得购房资格，尽快履行标的房屋的买卖手续。？年？月？日，合同签订已满3个月，？先生得知您名下房屋仍未出售，？先生担心双方签订的买卖合同无法继续履行，与您沟通，建议您尽快解决问题，在房屋交付之前进行网签，但您一直采取消极态度面对。？先生多次询问贵方，并组织贵方及房产中介三方到场的方式商谈，询问贵方取得购房资格的确切时间，贵方均以时间不确定为由而无法告知。
？年？月？日？先生曾向您送达内容为《关于中止履行<北京市
存量房屋买卖合同>的函告》（以下简称《中止履行合同函告》）。在《中止履行合同函告》中基于贵方无购房资质可能导致合同目的无法达成，？先生告知您：中止合同履行，30日内进行网签，您证明自己可以继续履行合同后，双方再恢复合同的履行。贵方于？年？月？日收到《中止履行合同函告》，并给我方回复，回复内容中仅强调合同的合法性及要求我方履行合同，并没有承诺尽快取得购房资格以便实现合同目的。
自？年？月？日至今，贵方并没有按照《中止履行合同函告》中我方告知的事宜履行房屋买卖的网签手续。自？年？月？日双方签订《北京市存量房屋买卖合同》以来，已超4个月的时间，贵方仍未取得涉案房屋的购房资格，在我方合理催告后仍不能取得。
根据我国《合同法》第九十四条、九十五条等相关规定及房屋买卖交易习惯、合同法公平与诚实信用原则，我方委托人现正式函告贵方：
1、？先生正式通知贵方：解除双方？年？月？日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
2、因贵方违约导致《北京市存量房屋买卖合同》无法实现房屋产权变更的合同目的，依据“定金罚则”，贵方？年？月？日支付的定金不予返还。
3、《北京市存量房屋买卖合同》解除后，？先生保留向贵方追索所有经济损失的权利。
本律师建议贵方慎重此事，收到此函后尽快处理《北京市存量房屋买卖合同》解除后的遗留事宜，并向中介告知合同解除事宜，以避免后期不必要的经济损失、声誉损失及诉累。
本《律师函》共三页，以特快专递方式送达。
本律师联系方式：
地址：北京市xx区xx室北京市xx律师事务所
联系电话：xxxxxxxxx
北京市xx律师事务所
律师：
年月日
物业费催收服务合同范本
物业费催收服务合同 甲方： 地址： 法定代表人： 电话： 乙方： 地址： 法定代表人： 电话： 甲方因物业项目的管理费、水电费、服务费等费用的催费事宜，与乙方进行合作，由乙方为甲方提供催收服务。根据《合同法》以及相关法律法规之规定，经双方协商一致，达成协议如下： 第1条服务事项 甲方需要乙方通过合法方式（包括电话催收、发送律师函等方式进行非诉催收和通过诉讼/仲裁手段以及申请强制执行等手段进行催收）对拖欠甲方物业管理服务费用等相关费用的欠费人/单位进行催收。乙方愿意为甲方提供服务，在约定的催收期限内，向欠费明细中的欠费人（本合同亦称“欠费人”、“欠费单位”“债务人”“业主、承租户”）催收欠款。具体包括： 1.1 非诉催收：
1.1.1乙方提供律师函制作服务，包括律师函人工编写、律师函打印、律所公章加盖、律师函封装及邮寄等（邮寄指的是统一邮寄项目，而非邮寄各欠费人）。 1.1.2 乙方提供起诉状制作服务，包括起诉状人工编写、起诉状打印、起诉状封装及邮寄等（邮寄指的是统一邮寄项目，而非邮寄各欠费人）。 1.1.3 乙方通过除前述方法之外的合法方法，如电话、短信、普法宣传等方式进行催收。 1.2诉讼催收：乙方利用乙方律师资源，完成甲方要求的国内各城市诉讼/仲裁、强制执行（包括公告）等法律催收程序。 第2条催收实施 2.1乙方可以自行进行催收，也可以将催收业务委托给其他合作单位，但乙方不得将本协议项下业务整体转包，且乙方应保证合作单位按照不低于本合同中乙方的义务标准来执行，并且，乙方对其合作单位的行为及后果向甲方承担连带责任。 2.2 乙方为完成甲方委托事项而委托其他合作单位催收的，其他合作单位如果需要取得具体授权的，甲方应积极配合，提供具体授权。 第3条合同期限 本合同的有效期自年月日至年月日，到期后自动终止（经双方协商亦可续签）。本合同到期之日，有尚未终结的基于本合同所产生的乙方代理的诉讼/仲裁、执行案件，双方仍应按本合同权利义务履行，直至案件催收工作结束。 第4条甲方的权利和义务 4.1 甲方定期或不定期将盖章后的欠费明细清单（包括非诉欠费明细清单、诉讼欠费明细清单）发给乙方，乙方签收后开展工作。
律师函范本
律师函 致：XXXX电子有限公司 根据我当事人林XX陈述的相关情况，贵公司与我当事人林XX劳动合同纠纷一案已经通过XX市XX区劳动争议仲裁委员会做出仲裁裁决，并裁决解除与我当事人之间签订的劳动合同，同时裁决我当事人向贵公司赔偿违反劳动合同约定的违约金人民币两万元。 鉴于我当事人已经委托我所代理与贵公司的劳动纠纷，特依照我国《律师法》准予执业律师提供法律服务项目的相关规定向贵公司发出此律师函。我所代表当事人真诚地希望贵公司能够在接函后及时予以回复，并本着和平解决劳资纠纷和维护贵公司企业形象的原则，通过协商途径妥善处理此次劳资纠纷。以下是我所代表当事人提出的具体处理方案： 一、林XX同意解除与贵公司签订的劳动合同； 二、林XX同意向贵公司支付违约金，但不超过其本人已经从贵公司领取的劳动报酬； 三、林XX不再就其本人应当享受的各项社会保险事宜向贵公司主张任何权益； 四、若贵公司同意以上处理方案，我所将在贵公司回函后十日内将林XX已经签署的调解协议书正本邮寄至贵公司，并在贵公司签署调解书并再次回函后按照调解书约定的时间和金额支付违约金，同时承诺不向任何外界及贵公司其他员工谈及此事的处理结果；
五、林XX按照调解书约定履行义务后，贵公司亦应按照约定为林XX 办理解除劳动合同后的善后事宜，其中包括但不限于户籍迁移，档案调动及私人物品取回等事宜； 我所谨代表我当事人对此次解除劳动合同一事表示歉意，但是贵公司在我当事人主动提出解除合同后迟迟不予办理，也确实存在不妥。鉴于贵公司多年来在社会上树立的良好企业形象和为国家做出的卓越贡献，我所恳切地希望贵公司能够从维护劳动者这一弱势全体利益的角度出发，从保护一个刚刚踏入社会门槛的大学毕业生服务社会的信心和积极性的角度出发，从更好地让一个知错就该的年轻人不断成长的角度出发，对我所代表当事人提出的上述处理方案予以斟酌，并期待贵公司的回复。 此致 敬礼！ XXXX律师事务所 XXX 律师 年月日
律师函五篇
律师函五篇 篇一：律师函 致：股份有限公司： 产业开发有限公司： 依据美国国际建筑设计有限公司、深圳市奥斯特建筑设计有限公司委托，本律师就贵司关于违反20xx年8月15日签订SJ-08-09、20xx年2月18日签订SJ-01-18两份建设工程设计合同事宜，现致函贵司，望贵司予以重视。 兹因贵司与委托人分别于20xx年8月15日签订SJ10-08-09合同项目明细及费率计算表备注中第3条约定：在委托人按SJ10-08-09合同约定完成并通过相关专家评审后，贵司应将该项目建筑单体施工图的设计继续交与委托人进行设计。但贵司以分期建设为由，与我委托人协商按照实际建设进度分批与我司签订施工图设计合同。考虑到与贵司的长期战略合作。我委托人也基本同意贵司的建议。并与20xx年2月18日签订该项目一期工程建筑施工图设计SJ11-01-18合同，并按照合同完成了一期工程初步设计以及部分施工图设计。但贵司一直以多种理由不按照设计合同支付我委托人设计费用。也
不正式接受我委托人完成的设计图纸（不办理接收图纸接受签字手续）。以上行为贵司已经违反了SJ10-08-09第七条7.1款以及 SJ11-01-18第七条7.1款。 据悉，贵司现已经在未与我委托人终止设计合同的情况下，另行委托其他设计单位进行该项目的规划设计，并在未经过我司同意的情况下，擅自将我司设计成果移交给该设计公司。贵司的行为不但给我司造成重大经济损失，同时也侵犯了我司的知识产权以及给我司造成了极坏的社会声誉影响。为此，我委托人强烈要求贵司立即停止对我委托人的知识产权侵犯行为。 有鉴于此，本律师代表委托人致函贵司： 第一、鉴于《中国南华·野生菌物流进出口旅游业基点项目》立项事实，根据《中华人民共和国合同法》第七章第一百一十二条之规定。应及时给付合同约定相关费用并予以赔偿我委托人相应损失。共计：227.5万元。 第二、鉴于贵司委托其他设计单位进行该项目的规划设计的事实，根据《中华人民共和国著作权法》第五章第四十七条、第十八条以及第十九条之规定，立即停止对我委托人的知识产权侵犯行为，并予以相关赔偿。共计50万元。 第三、除上述费用外，由于贵司的行为，尚给委托人造成了其
年底催物业费!这些催款通知书范文
年底催物业费!这些催款通知书范文 年底催物业费!这些催款通知书范文 1催款通知书 尊敬的xxxxxxx公司，您好! 从201X年X月X日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。 按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。 如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。至201X年X月X日，贵公司欠款总额为：xxxxxxxx元。 在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订相关条款收取千分之五的违约金，并且将依据以及等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及违约金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。 谢谢配合! xx有限公司xx管理处 2018年x月x日 2缴费催款通知书
业户： ______年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费。 为了方便您的缴费，可采取以下方法： 1.电话预约(xxxxxxxxx)，物业客服人员上门收取; 2.到物业管理服务中心缴费(每日8：00-20：00); 3.通过银行直接划账至物业公司(账号：xxxxxxxxx)。(注：如在 201X年X月X日之前，仍不缴纳所欠物业费，我司将停止相关物业服务，并从当月首日起计收钱款总额每日%的滞纳金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承担。) 联系人：夏经理电话：xxxxxxxxx xxx小区_____年____月___日 3物业管理费催款通知书 尊敬的xxx小区业主： 您所购买的位于xxx小区xxx号房自xx年xx月-xx年xx月的物业服务费、空调及水电等各项费用总计人民币xxxx元(其中含滞纳金xxx元)至今尚未结清，小区管理中心已多次向您发出书面催款通知，并就欠费问题与您进行过沟通，但至今仍未见您交纳相关欠款。截止xx年xx月xx日，水费xx元、电费xx元、公摊电费xx元、公
律师函范本
律师函范本 . 律师事务所 致：电子有限公司 根据我当事人林XX陈述的相关情况，贵公司与我当事人林XX 案已经通过XX市XX区劳动争议仲裁委员会做出仲裁裁决，并裁决解除与我当事人 人民币两万元。 鉴于我当事人已经委托我所代理与贵公司的劳动纠纷，特依照我国《律师法》准予执业律师提供法律服务项目的相关规定向贵公司发出此律师函。我所代表当事人真诚地希望贵公司能够在接函后及时予以回复，并本着和平解决劳资纠纷和维护贵公司企业形象的原则，通过协商途径妥善处理此次劳资纠纷。以下是我所代表当事人提出的具体处理方案： 一、XX同意解除与贵公司签订的劳动合同； 二、XX同意向贵公司支付违约金，但不超过其本人已经从贵公司领取的劳动报酬； 三、XX不再就其本人应当享受的各项社会保险事宜向贵公司主张任何权益； 四、若贵公司同意以上处理方案，我所将在贵公司回函后十日内将林XX已经签署的调解协议书正本邮寄至贵公司，并在贵公司签署调解书并再次回函后按照调解书约定的时间和金额支付违约金，同时承诺不向任何外界及贵公司其他员工谈及此事的处理结果； 五、XX按照调解书约定履行义务后，贵公司亦应按照约定为林XX办理解除劳动合同后的善后事宜，其中包括但不限于户籍迁移，档案调动及私人物品取回等事宜；我所谨代表我当事人对此次解除劳动合同一事表示歉意，但是贵公司在我当事人主动提出解除合同后迟迟不予办理，也确实存在不妥。鉴于贵公司多年来在社会上树立的良好企业形象和为国家做出的卓越贡献，我所恳切地希望贵公司能够从维护劳动者这一弱势全体利益的角度出发，从保护一个刚刚踏入社会门槛的大学毕业生服务社会的信心和积极性的角度出发，从更好地让一个知错就该的年轻人不断成长的角度出发，对我所代表当事人提出的上述处理方案予以斟酌，并期待贵公司的回复。
物业催款方法及技巧
物业催款方法及技巧 1.收费工作首先要有自信心，包括两方面：一是我们收费人员自已要有自信心，坚信一定 能把钱收回来，让自己的士气能占上风。二是团队的自信，当一名成员收费受阻时，其他收费成员和同事要给予鼓励，帮助献计献策。 2.制造收费氛围。让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，比如：秩序维护员、保洁员 和技工遇见比较熟悉的未交费业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛，随着时间的推移，让不交费的业主感觉很难为情。 3.加强收费培训工作。每天收费成员一起开总结会，遇到的疑难问题拿到桌面上讨论，大 家群策群力研究应对措施。 4.建立“直通车”、“无障碍通道”，对于收费工作受阻的问题，物业职责之内力所能及，在 第一时间给业主解决，速度要快、效率要高。 5.杜绝拖沓思想。包括两方面：一是不要让业主拖沓，例如：有些业主以过几天就交物业 费为由来推拖，此时一定紧追业主不放，甚至一天打两三个电话，并与业主约定交费时间，在此期间，要不断地与业主沟通，让业主没有退步的空间。不要轻易相信业主会如期来交物业费，收费人员一定要有主动意识。二是物业解决问题不要拖沓。例如：有些业主承诺解决某某问题就交费，此时服务中心就要马上跟踪解决，若拖延时间，过一天或一夜，业主都有可能会变卦，再发起第二次进攻就难很多。 6.对无理由拒交费、对物业态度特好的业主，不要轻易上当。如业主向你诉苦，我们也要 向业主诉苦，一定要坚定收费的立场。若有需要，可以多派几个人一起上门软磨硬泡与之沟通，直至交费。 7.对于联系不上的业主，要想方设法获取业主的联系方式。比如，看本小区有无该业主的 同事、朋友、关系好的邻居，想方设法从他们手中得到该业主的联系方式，如有需要，可以找到他单位“登门拜访”。 8.明确分工，对症下药。对于收费过程中的问题，要分类对待，专业分工;收费时间紧迫， 解决问题要量化，到底多长时间能够解决问题。收费核心成员对这些问题有必要一户一户的核查。 9.对遗留问题要敢于面对和解决，有问题暴露是好事，积压时间越长，越不好解决。自己 解决不了的不要积压，一定要第一时间向直接上级反映，争取尽快解决。 10.注意与关键客户的沟通，有些欠费业主在业主中影响较大，可以采取“疏导”方式沟通， 与部分业主心目中的“核心人物”保持良好沟通，对其他一部分业主会起到积极的影响。
律师详细介绍停止侵权律师函的范文
律师介绍停止侵权律师函的范文 一、律师函的概念 随着人们法律意识的逐渐增强和市场经济的进一步发展，为了提高办事效率，尽量远离漫长的诉讼，越来越多的人开始聘请律师，运用律师函的形式解决各种纠纷。 法律意义上的律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果,而制作、发送的专业法律文书。 顾名思义，律师函必须是由有执业资质的律师起草发出、由律师亲笔签字的文件，习惯上还要由其所在律师事务所加盖公章。 二、律师函要具备的内容 1、阐明事态。在一份律师函里头，必须让对方清楚真实的事态，不夸大也不缩小。 2、提出主张。律师函要不露声色的告知对方你的主张。 3、告知后果。这个很关键，没有法律责任的法律是没有力量的，没有告知后果的律师函像就像温开水。当然这个告知的表述有很多种，有彬彬有礼型的，比如说“我方不排除采取XX措施的可能性”。有温文尔雅型的，比如说，“我方保留通过XX途径对贵方进行追索的权利。”有针锋相对型的，比如，“我方已经准备向贵方提出XX程序以保障我方的权益”等。当然，各种表述各有好处，关键要达到效果。 以下为深圳法天科技律伴律师提供的停止侵权律师函范文： 停止侵权律师函范文 ________公司： ____律师事务所是依据中华人民共和国法律设立的合法律师事务所，经________有限公司（以下简称____公司）授权，本所指派____律师（执业证号____________），就贵方涉嫌侵犯著作权及专利权一事，特致函如下： 本________（见附图）产品是专利申请人________自行开发设计并授权____公司投产的新型产品，该产品在外型和结构上有多处创新。为避免他人抄袭仿造并保护自有的知识产权，____公司在产品投入市场前已于____年__月__日向中华人民共和国国家知识产权局申请了外观设计专利，国家知识产权局已经批准了____公司的专利申请，____年__月__日并取得正式的《专利证书》（见附图），证书号为：________ 。 根据我国《专利法》第十一条第一款的规定，外观设计专利权被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口其外观设计专利产品，或者使用其专利方法。违反此规定者，属于侵权行为，将被判以“停止侵权、赔偿损失、消除影响”等。贵公司目前市场上所销售的产品，一种是和我方完全一致，一种是作些小的改动，比如________ ，但是主体部分系抄袭仿冒我方专利要保护的主体重点创新部分。针对此行为，我方提出严正警告。要求立即停止侵
律师函格式
律师函格式 律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书，那么，今天，给大家介绍的是律师函格式，供大家阅读参考。律师函格式: 律师函可以分为首部、正文和尾部三大组成部分。 一、律师函的首部 律师函的首部一般由三个部分组成：具体包括标题、函号和送达对象。 1. 标题 一个完整、规范的律师函标题一般由三部分组成：发函律师事务所的全称，律师函的主旨及律师函字样组成。这三个部分可以分三行显示，不要放在一行里面显示，否则显得标题太长，主旨不能突出，也显得不够美观。如，上海某某律师事务所，关于A公司立即支付工程款，返还保证金的，律师函。 实务中律师函的标题大多数都很简单，只有"律师函"三个字。这样的表述方式，不具体、不明确、不专业。标题的最基本要求就是能够表达律师函的主旨，要让阅读者通过标题就能够清楚的知道发函人想要收函人干什么。 2. 函号 律师函函号的基本结构为：(年号)+发函律师事务所所在行政区划简称+发函律师事务所简称+法律文书的性质即律师函的简称+字第xx
号。如，(201x)沪x律函字第xx号。关于第xx号一般有两种表达方式：1.按照律师事务所或发函律师的总发函的份数来编写。如，本年度的第50封律师函就可以表述成第50号。2.按照发函的日期来编写。如，201x年1月4日发的函可以表述成第201x0104号。这种表达方式的问题就是如果同一天发了多封律师函，就不太好管理了，而且律师函的最后落款本身就有成函时间。根据自己习惯选择方便的。 实务中很多律师起草的律师函根本没有函号的，或因根本不知道有这东西，或知道有函号，但不知道怎么编写函号。律师函没有函号， 1.显得不专业。有函号给人感觉，好像像那么回事，能显示专业精神。 2.也不便于文书管理。有函号查阅、管理起来很方便。 3. 送达对象 送达对象即接受律师函的机关、单位或个人等主体。为了表示对送达对象的尊重，送达对象要用全称，不可省略或用不规范的简称。当送达对象为个人时需在姓名后加先生或女士等尊称。 在送达对象中有一个需要注意的事项，即到底向哪个主体送达律师函?如果在律师函中涉及到其他当事人的可以进一步加强律师函的威力。每个主体都可能有上级或类似的主管单位等能给他施压的单位或个人。分公司有总公司，子公司有母公司，挂靠单位有被挂靠单位，雇员有雇主等等不一而足。我们可以通过同时给这些主体发函来给对方施压从而使自己取得优势。当对方是大型组织和政府机构等时这种方法的尤为有效。在给法人等组织发送律师函时要同时抄送给法人的法定代表人或其他主管领导。如，致：某某公司，并某某先生/女生。
解决合同纠纷的律师函
解决合同纠纷的律师函 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
解决合同纠纷的律师函 ___________协会： 我们是____________律师事务所。我所接受____________信息咨询中心（以下简称______中心）的委托，就贵会与____________中心因联合编辑出版《中国____________大典》合同纠纷一事，郑重致函贵会。 我所承办张忠启律师听取了____________中心对案情的详细陈述，并认真审查了相关材料，我所认为： 一、贵会与____________中心存在合法有效的合同关系 ______年______月______日，贵会与______中心在平等自愿、协商一致的基础上签订了《联合编辑出版〈中国____________大典〉协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，你们之间的协议已于2003年1月20日成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。 二、合同履行情况
依据《中华人民共和国合同法》第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。合同签署后，____________中心已依约履行了自己的合同义务，投入大量的人力物力，完成了起草、设计、编务等一系列的工作，并于合同签署当日向贵会交纳了 ____________万元的管理费。此外，为履行双方签署的协议， ____________中心又在____________路租赁房屋作为办公场所，租期至______年______月份，租金近____________万元。但贵会在签署合同后却怠于履行自己的合同义务，致使双方的协议无法得以继续履行。 依据上述事实，我所认为： 一、时至今日，鉴于贵会的违约行为及目前的实际情况，双方已实无必要继续履行协议。 二、根据《中华人民共和国合同法》第107之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”贵会应承担下列法律责任： 1.返还____________中心支付的管理费______万元，并承担同期银行利息；
催收物业费律师函
催收物业费律师函 催收物业费律师函提要：上海市xx律师事务所接爱上海置闻物业管有限公司下称的委托,指派本所吕芝荣律师处理有关你拖欠置闻公司物业管理费事宜。 致:上海东大名路888弄 号 室业主 先生、女士 关于:支付拖欠物业管理费事宜 上海市xx律师事务所接爱上海置闻物业管有限公司下称的委托,指派本所吕芝荣律师处理有关你拖欠置闻公司物业管理费事宜。 鉴于: .你系上海东大名路888弄 号 室业主,置闻公司系为上海东大名路888弄“新外滩花苑”提供物业管理服务的企业。 2.据二00六年十一月十七日上海市虹口区房地产管理局提蓝桥办事处、新外滩花苑业主委员会、置闻公司、上海齐佳物业管理有限公司四方协调会《会议纪要》,二00六年十一月二十日新外滩花苑业主委员会与置闻公司《移交备忘录》明确“新外滩花苑”从二00五年四月一日至二00六年十一月三十日是由置闻公司从事物业管理工作;故二00六年十一月三十日以前的物业管理费由置闻公司收取。 3.因“新外滩花苑”部分小区业主未按期缴纳物业管理费,依法向虹口区人民法院提起诉讼,法院已审理结束并作出判决,确认“新外滩花苑”业主应依法足额缴纳物业管理费。 4.据置闻公司物业统计你从二00年月日至二00六年十一月三十日未缴纳物业管理费???元。本律师认为: .置闻公司从 年四月一日至 年十一月三十日从事“新外滩花苑”物业管理工作,你也享受到了该公司提供的物业管理服务,双方已经形成了事实上的管理与服务关系; 2.你已违反了《物业管理条例》第七条第项之规定未按时缴纳物业管理费。 本律师特致函于你:
请你在收到本律师函后五日内向置闻公司缴纳拖欠的物业管理费人民币元,否则,将通过诉讼途径解决,到时也会影响你个人的信用。 此致 商安 上海市xx律师事务所xxx律师 二00年月日
物业费书面催缴与律师函
物业费书面催缴与律师函 当前物业服务成本持续上升，收取陈欠物业费是挖掘内部潜力的一个重要途径。收物业费难，收取陈欠物业费更难。律师函是一种文明、快捷、经济的敦促工具，我们在管理处所服务的区域内探索应用律师函催缴业主陈欠物业费，并对这些成功案例进行收集、归类、整理、分析、总结，下面使用的律师函催缴陈欠物业费的经验，希望能为业界同行收取陈欠物业费提供参考。 多方配合系统使用律师函 公司、分公司、管理处经理、收费员、客服人员等内部组织、人员之间与外部律师事务所指定的律师之间默契配合，共同应对陈欠物业费的业主。管理处这个层面是使用律师函催缴流程的核心。以会战的方式，集中发放一批律师函，制造出一定声势，让欠费的业主知道很快就要集中进行起诉;最后需要与各方协调沟通配合，比如收到律师函的业主一般会给管理处经理、律师、收费员、服务中心打电话询问情况，这就需要各方面共同应对，而后与业主的现场商谈往往需要反复几次沟通与交锋，才能催缴成功。 针对的对象及使用的数量、频次、时机 针对的对象原则上是对所有拖欠物业费的业主，但是侧重在有多年陈欠物业费;一般选择三年以上金额较大的。大的商服业主包括只有一年陈欠但是物业费的金额比较大，而且经过多次交锋之后仍然拒绝交纳物业费，也可以使用。使用律师函真正能催缴上来的陈欠的物业费数量占发放总数的25%左右。使用频次可规划分批使用，比如第一次发放30张，见到初步效果后，第二次扩大到100张,第三发放170张。另外，把握使用时机也很重要，借助收费旺季之力效果会
更好，无论什么时间进行都要给陈欠物业费的业主留有一个充足的交费时间。 与收费员的法律知识、收费经验相结合 收费员使用律师函收取陈欠费的多少，其中的一个原因与收费员的掌握的法律知识及收费经验有一定关系。 有些收费员由于法律知识的欠缺，把律师函时当成催费单子用，效果当然要差一些，而对于学习、掌握、运用相关的法律知识的收费员效果就要好很多，比如律师函的作用、起诉的程序、民事诉讼二审终结制度、滞纳金的计算、强制执行等，还有像强制执行的方法和手断的知识，根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段共有以下九种。查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收入;查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;搜查被申请执行人隐匿的财产;强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物;强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地;强制执行法律文书指定的行为;强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金;强制办理有关财产权证照转移手续。 收费员的经验、感觉能力、耐心、技巧都有可能成为催缴陈欠物业费成功的重要一点。收费技巧的应用，比如可以把律师函送到业主所在的工作单位让其在面子上不好，或分别送达到物业使用人与业主，制造双重压力，都会起到一定的效果。再比如有些业主经常会使用“哭穷”的办法说没有钱，而物业收费员可以其人之道还治其人之身，同样的办法，我们已经多年没有涨工资，企业成本连年上升，物价不断上涨，如果你们物业费不交，我们的饭碗都是个问题，人家好的单位都有私家车而我们天天骑自行车上班等回应。 威恩并重 使用律师函要做到威恩并重。就威而言，主要体现在“三个方面的代价”。信用方面的代价：物业公司可以把业主陈欠物业费的作息提供给征集个人信用信息相关部门，并且这些信息也会逐步依法向金融机构和其他社会公众开放。我们相信业主一定也不希望这种有损业主信用的事情发生。经济上的代价：让其付出更多的代价包括诉讼费、滞纳金、执行费等等并追缴相应的逾期利息等一切必要费用。以滞纳金为例，随着时间的延长，滞纳金比本金高出很多，比如一个拖欠三年的物业费2140.36元，需按日3‰计算滞纳金，三年的滞纳金19122元(当然真正要起诉时要考虑物业服务合同是否有约定)。法律上的代价：如果对已经拒绝协商方式解决，物业服务公司将依法起诉后，从起诉、判决、申请强制执行、
最新个人欠款律师函范文
最新个人欠款律师函范文 律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求，以达到一定目的制作传送的文书，律师函根据当事人委托的内容将律师函分为不同的类型。 欠款律师函 _____先生： _______律师事务所接受____先生（以下称委托人）的委托，依法指派我们作为其代理人，处理您拖欠委托人货款纠纷事宜。现就您拖欠委托人款项的相关事实和法律问题，正式函告于您：我们收到并审查了____先生提交的下列材料： 1、您书写的欠人民币______元的欠条一张； 2、欠条形成的原因的证明； 依据____先生的陈述及我们对上述材料的审查，我们初步认定如下事实： 1、您于_____年____月___日亲笔书写的欠货款人民币_____元整的欠条一张。 2、截止目前为止，您并没有按照“欠条”向委托人偿还拖欠的货款_____元整。 根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见： 1、____先生与您之间的债权债务法律关系明确，您应及时向_____先生履行所欠债务。
2、您逾期未偿还欠款的行为已经违反相关法律法规的规定，依法应当承担违约责任。 您逾期未向____先生履行债务的行为，已经违反我国《民法通则》第一百零六条和《合同法》第一百零七条的规定，依法应当承担继续履行支付欠款人民币_____元整的义务。 我们提出如下要求： 一、您务必在接到本律师函10日内向委托人付清全部款项。否则我们将采取法律措施来追究您的法律责任，以维护委托人的合法权益。 ____先生联系方式：______________ 二、若不按以上时间履行还款义务，本律师将代理委托人起诉至法院，通过法律手段来追究您的法律责任。届时，委托人将不再保留与您友好协商的余地，您不但要全额付清拖欠的款项，而且还应向委托人支付逾期利息，本案的诉讼费、律师费以及一切与此相关的费用都一并由您承担。 顺颂商祺！ 请慎对之，以免讼累！ 特此函告！ ______律师事务所 (function() {
英文律师函
如何撰写发给非专业人士的律师函(中英文对照) HOW TO WRITE LETTERS NON-LAWYERS WILL READ 作者：James.Martin 译者：胡清平 Note: This article is for background purposes only and is not intended as legal advice. 作者注：本文仅供参考，并不旨在提供法律意见 译者注：翻译本文并未得到原作者同意，故译文仅供学习和研究使用 -------------------------------------------------------------------------------- Why do people hate to get letters from lawyers? They carry bad news. They mean serious business. They're hard to understand. They use strange words. They carry the inherent threat of suit. 人们为什么讨厌收到律师的来信呢？因为它们不是带来坏消息，就意味着生意上出现了严重的问题。而且，这些信让人理解起来有些难度,因为其中有一些生僻的专业术语，还有,在收到律师的来信之后，往往随之而来的是诉讼的威胁。 Why do lawyers send such letters? They mean serious business, and they intend to sue. 那为什么律师们还要发出这些信件呢？因为交易出现了问题，也因为他们想提起诉讼。 But must they use those ancient, strange words and be so hard to understand, or can lawyers express serious business and imminent suit using words everyone knows? 是不是在律师函中一定要用一些生僻古怪的术语而让人费解呢？换句话说，律师能不能用大家都熟悉的词语来表述生意上的问题或即将来临的诉讼呢？ Whether writing a demand letter to a contract breacher, an advice letter to a client, or a cover letter to a court clerk, the letter fails if the person receiving it cannot understand what it says. 其实，不管是给违约者的正式请求书、给客户的意见书，还是给法院书记员的说明书，只要收信人不能理解其说了些什么，那这样的律师函是不合格的。 All of these letters have one thing in common: They are not great literature. They will not be read in a hundred years and analyzed for their wit, charm or flowery words. With any luck they will be read just once by a few people, followed quickly by their intended result, whether that be compliance, understanding or agreement. 所有的律师函都有一个共同的特点：它们不需要有太强的文学色彩，它们在若干年以后也不可能再被阅读，而且人们也不会对它们所包含的智慧、对它们的吸引力、对其中的华丽词语而给予关注。实际上，不论这些律师函上载明的是默许、意向，还是协议，再幸运的话也只会被少数人为了特定的目的而阅读一次。 Lawyers write many, many letters. An average for me might be five letters a day. This includes advice letters, cover letters, demand letters, all sorts of letters. Some days have more, some have less, but five is a fairly conservative average, I would think. Five letters a day for five days a week for fifty weeks a year is 1,250 letters a year. This is my 25th year in practice, so it is quite conceivable that I have written 31,250 letters so far.
2018年终物业费催收办法
项目2018年12月费用催收方案 为达成XX项目2018年年度收费指标要求，确保公司和缴费业主的共同利益，保证物业管理各项工作的正常运作，物业服务中心调动各部门工作人员集体行动进行费用催收，提升项目整体收费率。 一、目的： 完成XX项目物业服务费收缴计划目标，加强催缴工作积极性，催收任务落实到责任人。 三、适用范围：XX物业服务中心全体员工 四、催费时间：2018年12月20日-1月10日 五、职责： 1.总负责人：参与人员： 第一组：组长： 第二组：组长： 第三组：组长： 第三组：公寓： 第四组：写字楼：组长： 2.各组组长负责安排本组组员，对责任片区内欠费进行催收，已入住重点欠费业主由组长负责进 行上门催收，了解业主需求，根据欠费户数妥善的进行时间安排；未入住的业主由楼宇管家进行电话催费。 六、催费程序： 1.客服部负责收费情况分门别类统计数据，做好业主房态表和欠费分析； 2.根据欠费分析对欠费情况进行分类：
①近期缴纳类（业主明确具体缴费日期），在其承诺缴费日期前一天进行电话提醒； ②暂未明确类（暂时无法明确时间或暂时联系不上的，如无人接听、关机、无信号等），每天进行电话催费，直至对方归属到近期缴纳类； ③无法联系类（停机、空号、错号或长期关机），利用多途径取得业主最新电话号码，如仍未能联系到业主，物业服务中心可以采取EMS快递发送收费通知单，并在其单元门上张贴留言提示，并将该户水电等全部关闭（理由：防爆水管及安全用电）。 ④异地出差类（长期异地出差，短时间无法回来），不间断联系业主，引导业主进行转账； ⑤特殊拒交类，此次部门负责人上门催费的重点跟进对象，了解业主拒交的具体原因，上报项目总。 七、催费方式： 1.电话催费 2.短信催费 3.贴催费温馨提示、贴催费通知书 4.上门催费（此次催费重点） 5.对恶意欠费业主发律师函：根据具体情况由催费小组各组长与业主进行沟通，仍拒交的发律师 函催收。 6.鼓励式催费：对预存物业费业主开展回馈活动 八、注意事项： 1.催缴费前，催费小组组长必须查询费用是否交清，以免误催，招致业主反感。 2.各小组成员必须清楚催收的楼栋的欠费情况进行全面了解，核查其欠费原因是否有历史遗留问 题或特殊情况，提前做好解释措辞等。 3.着装：上门催收着工装，携带鞋套，挂号工牌，注意上门礼仪； 4.携欠费清单和缴费通知单，同时携带笔记本随时记录业主的诉求，对在催费过程中业主提出的 意见和建议每日集中汇总更新欠费原因清单； 5.同时更新业主电话是否改变，登记第二通讯地址； 6.登记业主的宠物信息，完善宠物台账。 九、分责任片区进行上门催费（欠费金额截止时间2018年12月19日费用）
-----律师函范本(律师精华)
律师函范本（律师精华） 特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是 来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。有限公司： 北京市_________ 师事务所接受北京___________ 有限公司的委托，指派_______ 律师就贵公司拖 欠合同款项事宜，出具本律师函。 风险提示： 律师函在对事实部分进行叙述时不需要向法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要的将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 根据我委托人提供的相关资料，查明如下事实：—年—月—日贵方与委托人购销合同，约定向委托人购买_______________ ，总价款__________ 元,约定合同签订之日起三日内，贵公司在收到等额发票及付款通知书后向委托人支付合同总额的50%作为预付款，货到验收合格之日起三日 内付清全部货款总额；合同还约定由委托人完成_______ 系统的安装和调试，并签订了承揽合同 合同约定总价款为_____________ 元，由贵公司分四次付清，在调试验收合格十日内须支付完95%的工程款。后委托人按时交付太阳能设备，并完成安装和调试，经贵公司相关负责人验收合格，贵公司本应按时支付全部约定款项，但至今仍拖欠 ________ 元不予支付，且多次催要未果。 风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利 那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有利，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。上述事实表明：我委托人与贵公司之间存在合法有效的购销合同和承揽合同，双方应当依据合同约定及时履行义务；而贵公司拖欠合同款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第107规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，贵单位应承担以下法律责任： 1、立即支付合同款项_________ 元（大写： _________ ）； 2、按照合同约定每延期一天按合同总额千分之三支付逾期付款违约金，共计________ 元（大写: _________ ） 据我委托人陈述，仍然愿意与贵单位友好解决此事，敬请贵单位接收此函告后，及时支付欠款，避免双方诉讼之累。 风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是合法恐吓部分”要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双 方和解留下空间。 本律师函以传真（快递）形式送达。 特此致函！ ______________ 律师事务所律师 _________ 年_____ 月 ___ 日
催款律师函范本(最新律师精华版)
催款律师函范本（最新律师精华版） 特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信 “。 函号：____________________ 先生： 我们依法接受先生的全权委托，现就你拖欠先生款项的相关事实和法律问题，正式函告于你： 我们收到并审查了先生提交的下列材料： 1、先生书写的欠先生人民币_______万元的欠条一张； 2、欠条形成的原因的证明。 依据______先生的陈述及我们对上述材料的审查，我们初步认定如下事实： 1、于______年___月___日亲笔书写的欠民币_________万元整的欠条一张； 2、截止目前为止，某并没有按照“欠条”的承诺向某偿还拖欠的人民币万元整。 根据委托人提供的资料及陈述，我们提出如下法律意见： 1、______先生与您之间的债权债务法律关系明确，您应按照承诺
的期限向______先生履行所欠债务； 2、______先生逾期偿还欠款的行为已经违反相关法律法规的规定，依法应当承担违约责任。 先生逾期未向______先生履行债务的行为，已经违反我国《民法通则》第一百零六条和《合同法》第一百零七条的规定，先生依法应当承担继续履行支付欠款人民币________万元整的义务。 我们提出如下要求： 1、希望您在收到本律师函之后，立即与我们取得联系。并将所欠人民币____________万元直接（或通过我们）支付给_____先生； 2、如________先生仍拒绝履行付款义务，我们将依据法律追究您的法律责任。 鉴于______先生与______先生的关系以及先生不再主张违约责任也同意我们以调解结案，我们认为______先生还是本着以和为贵的精神来解决此事。为避免诉累，减少成本，继续保持良好的关系，我们希望______先生也本着这样的精神在收到本律师函后，能将所欠款项立即支付。 有任何问题，不吝联系。 谨此 顺颂商祺！ 律师事务所：_______________ 律师：____________________
最新整理专利侵权律师函范本.docx
最新整理专利侵权律师函范本 专利侵权律师函范本由管理资料网整理是由律师代表委托人向侵权者发出的告知函，通知专利侵权的由来以及赔偿规定，以下是专利侵权律师函范本 专利侵权律师函范本 律师函 律师事务所依法接收先生的委托，针对目前市场上目前所销售的系列(见附图)产品外观，向所有侵犯知识产权的单位，个人以及无有限公司转授权登载我方专利产品的媒体，提出严正警告。要求立即停止广告，抄袭和销售。否则，我方将保留侵权方所登载的媒体广告，并且购买相关产品，作为证据保全，适当时候向知识产权机构提出鉴定申诉，并且可以申请知识产权部门或者相关法律行政部门对侵权方行为进行我方权利的保护，由此产生的一切法律后果，均由侵权方承担。 本(见附图)产品是专利申请人自行开发设计并授权相关公司投产的新型产品，该产品在外型和结构上有多处创新，如等等。侵权方所销售的产品，一种是和我方完全一致，一种是作些小的改动，比如，但是主体部分系抄袭仿冒我方专利要保护的主体重点创新部分，如等等。为避免他人抄袭仿造并保护自有的知识产权，先生在产品投入市场前已 于年月日向中华人民共和国国家知识产权局申请了外观设计专利，国家知识产权局已经批准了我司的专利申请，年月日并取得正式的《专利证书》(见附图)，证书号为：。
根据我国《专利法》第十一条第一款的规定，外观设计专利权被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口其外观设计专利产品，或者使用其专利方法。违反此规定者，属于侵权行为，将被判以“停止侵权、赔偿损失、消除影响”等。 其中，赔偿损失的数额根据我国《专利法》第六十条的规定，侵犯专利权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的损失或者侵权人因侵权所获得的利益确定;被侵权人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该专利许可使用费的倍数合理确定。许多不法厂家之所以大胆违法侵权，就是因为有高额利润的诱惑。但根据我国《专利法》第六十条的规定，显然高额的利润意味着高额的赔偿。 根据我国《反不正当竞争法》规定，对于仿冒我公司并在媒体上广告以及销售的行为，已经构成不正当竞/fanwen/1577/争行为，我方可以申请知识产权部门或者相关法律行政部门对侵权方的以上行为进行我方权利的保护，由此产生的一切法律后果，均由侵权方方承担。我方要求侵权方立即停止广告，抄袭和销售。否则，我方将保留侵权方所登载的媒体广告，并且购买相关产品，作为证据保全，适当时候向知识产权机构提出鉴定申诉，并且可以申请知识产权部门或者相关法律行政部门对侵权方行为进行我方权利的保护，由此产生的一切法律后果，均由侵权方承担。 以上意见，请予慎重考虑。 此致 专利权利人：