大型生态体验旅游综合项目建议书

寿峰乡生态体验旅游综合项目建议书

一、项目综述

（一）项目名称：

寿峰乡生态体验旅游综合项目

（二）项目的商业价值及意义

1.在宜川经济战略大格局中价值凸显

寿峰、集义经济区未来发展新的增长点有两个重要的板块：一是寿峰生态旅游资源板块的开发，将对寿峰、宜川乃至周边区域经济增长带来很大推动；二是集义、寿峰天然气、煤炭资源板块的开发，一样将对寿峰、宜川乃至周边区域商业与消费增长带来巨大的拉动,这两个经济板块在地理位臵、消费联动方面有着密不可分的内在联系。

2.系宜川经济、社会及人文资源的核心

寿峰、集义一体化的经济区具有独特的、难以复制的战略核心资源，未来力争将寿峰、集义经济区打造成为宜川经济享有盛名的两大支柱产业区域是不可逆转的趋势：一是寿峰现代生态林业与旅游业相结合的别具特色的旅游休闲示范园区，另一是集义天然气和煤炭资源开发区。届时，随着寿峰、集义隧道贯通后两位一体相得益彰的经济关联格局将更加紧密，在宜川经济、社会中的战略地位日益突出和显要。

3.将带动相关产业快速发展并能从中获取巨大商业机会

未来，随着该经济区天然气、煤炭资源开发，现代生态旅游休闲产业示范园区成为现实，宜川大经济区域的土地价值就会随之大幅增加，从土地、商业地产开发中获得的价值增值较为可观；同时，天然气煤炭产业、生态旅游产业还将带动商业、房地产业相关产业的深入发展，其价值不可估量。

4．系宜川大旅游产业链中收获商业价值的主要链条

寿峰现代生态林业与旅游业相结合的别具特色的生态旅游休闲示范园区，将与国家著名旅游景区壶口、道家圣地蟒头山等景区形成一条互补性强、结构完整的旅游产业价值链。并且，黄河壶口、道家圣地蟒头山等景区中未被挖掘出的巨大的商业效益必将转化寿峰生态旅游的可观收益。

5．独特的生态资源优势极为珍惜与罕见

寿峰山清水秀，生态资源极为丰富，自然环境十分优美，被命名为国家级生态乡镇及“国家级旅游示范点”，因此，到过寿峰的旅游爱好者对寿峰的评价是世外桃源、人间仙境；寿峰以林业为主导，盛产苹果、核桃、花椒及柿子，因此，诸多专家对寿峰的定位是：“生态寿峰”、“绿色寿峰”、“山水寿峰”、“花果寿峰”、“人文寿峰”、“景观寿峰”、“休闲寿峰”、“魅力寿峰”，是一块未被外界发现的自然生态资源和环境极其美丽的处女地。如果这些珍稀的生态旅游资源的价被充分挖掘出来，就会释放与产生巨大的经济能量，投资人将会收获意想不到的商业价值。

（三）招商形式

合资或合作，具体形式拟协商确定

（四）主办单位：

宜川县寿峰乡人民政府

（五）项目区域：

宜川县寿峰乡薛家坪-寨子-桌里-寺里-涧头，沿川道自上而下形成“五点一线”的动态延伸景观带。

（六）建设期限：

工程建设期限：2年，投资回收期：3年。

（七）项目建设依据：

宜川县旅游发展总体规划；

寿峰乡国民经济和社会发展“十二五”规划。

二、项目环境

1、地理位置

宜川寿峰乡地处宜川县东南部，距县城58公里，全乡土地面积412平方公里，东西狭长89公里，处于“黄陵-延安-县城—寿峰—蟒头山—壶口瀑布”大格局、大景观旅游环线。

2、生态与环境

该地区四季分明，年平均降水量360毫米，（70%以上集中于六至九月），森林覆盖率达90%以上，为天然次生林，水资源丰富，清澈的山涧小溪和奇石怪石，

群山叠嶂，极高的绿色率使得该地空气负离子含量高，四季气候适宜，具备良好的生活住居环境和优质的旅游开发资源。

3、人文、历史与自然景观

据宜川县志记载，咸宁年间，寿峰乡人口一度达到3万余人，其中和尚多达1万人，寺庙如云，钟声悠扬，因而寿峰村又名“寺里”。寺里古刹于金代始建，明代重建，位于宜川县寿峰乡寿峰村内。现存正殿一座。坐北向南，面阔10.8米，进深8.5米。盝殿顶，内墙有“十二元神”壁画。寿峰历史收藏有宋代石窟，金代壁画，清代豪墓，寺里古刹。一线生机崖，以“冷、峻、险、拔”闻名。清朝末年，“寺里”和尚叛乱扰民，百姓们被逼攀越悬崖峭壁藏身，求得一线生机。峭壁上至今还保留着岁月的痕迹

4、现有的旅游基础

宜川县拥有丰富的旅游资源，包括壶口瀑布、蟒头山等诸多景区，而寿峰蓝天碧水，绿树葱茏，花果飘香，鱼欢鸟唱，别有一番情致。特别是“桃池”周围有6大旅游景观，即一线生机崖、十里桃花沟、百年柿子林、千年怪树滩、万古长青树、世代白皮松，以及美丽的田园风光，连片苹果采摘园、花椒采摘园、核桃采摘园，颇具特色的池塘、农家小院、田间小路、石磨、石碾、绿色食品、悠闲垂钓，诗情画意般的让人留连忘返，令人浮想翩翩。

三、项目规划的基本设想

寿峰生态体验旅游项目，拟沿寿峰川道自上而下的各个自然村分别策划与建设，各个项目之间相互关联、相互支撑、相得益彰，形成互动的、一体化的生态体验旅游价值链。投资人可以进行综合性投资，亦可以选择个别项目进行投资：

1、《休闲度假山庄》---以原“桃池”所在的桃枝村为基础，建设具有陕北民居风格的《休闲度假山庄》。根据规模与档次不同约建设资金500万---1500万元。

2.《陕北名小吃美食村》---以陕北传统饮食文化为元素，建设《陕北名小吃美食村》。约需建设资金100万—150万元。

3.《童话故事主题娱乐村》---以青山、河流、泉水、花果、田园、森林等为依托，以著名童话故事为内容，分别建立不同主题的儿童乐园村，如，《白雪公主与七个小矮人娱乐村》、《小红帽娱乐村》、《维尼小熊娱乐村》，《森林迪斯

尼娱乐村》，每个娱乐村建设需资金约为500万—800万元。

4.《农耕体验园》---如：土地开垦、田园耕作；农林植物播种、种植；开

发苗圃，栽培花草，经营花草树木。约需建设资金100万—300万元。

5.《森林探奇园》---以千亩天然次生林林区为依托，建设《森林探奇园》，

开展森林珍惜植物、动物、奇石、景观等探秘、探奇及登山、寻宝活动。约需建

设资金400万—800万元。

6.《水上娱乐休闲园》---以白水川河和桃池为依托，建立包含游泳、垂钓、

溜冰、冲浪等一体性的《水上休闲娱乐园》。约需建设资金300万—600万元。

7.《景观长廊带》---建设百里春季油菜花海、秋季葵花海、薰衣草、美人

梅、榆叶梅等景观美化带。约需建设资金150万—200万元。

8.《果酒文化村》---以山水、花果为载体，利用果类资源及自然村庄酿酒，

建立观赏、游客自酿、品尝、购买为一体的体验的式《中国酒文化村》。约需建

设资金500万—800万元。

9.《生态土鸡养鸡场》

10.《珍稀植物苗圃园》

四、商业效益预判

农业观光旅游是二十一世纪大趋势，寿峰独特的生态资源、自然景观与环

境极为稀缺，资源与机遇的巧合，千载难逢。

寿峰在宜川乃至延安新的经济版图中占据了非常有利的也是非常重要的

战略位臵，也是未来引领宜川生态体验旅游、休闲度假时代的新地标。

1.上百年形成的寿峰生态资源环境为大城市消费群体提供了千金难求的人间仙境。

2. 集义天然气及煤炭资源开发将数万开发人员落户周边为生态区旅游休闲提供了地理位臵上最近距离的消费集群。

3．农村、农业是市场竞争的蓝海领域，目前对农村、农业资源还没有像城市资源那样恶性争夺，比较容易切入，门槛较低，成本和行业集中度不高。

4.城市日趋拥堵，生存环境恶化，农村成为人们的向往，田园观光休闲体验旅游成为时尚追求。

5.农村、农业、农产品的创新、升级、精品化、多元化是人类生活品质不断提升的趋势，创新的想象空间很大。

综上所述，寿峰生态体验旅游价值链的投资与开发商业价值巨大，眼光

敏锐、深远及独特的企业家就要把握机遇，抢占最有利的商机与资源，必将获得

不菲的商业效益。

寿峰乡人民政府

二一三年三月二十八日