弱电智能化设计任务书

弱电智能化设计任务书

一、设计概况

项目地点：**

建筑面积：约***万平米

交付形式：毛坯交付

设计内容：智能化方案+施工图设计

设计周期：依据建设单位要求

服务内容：方案论证、验收条件跟踪、施工交底、现场服务、设计变更跟进、现场配合等

设计范围：小区公共区域、室内、各出入口、地下车库、各类机房、展示区、样板房、售楼处、办公室、物管中心等涉及该项目范围内的所有弱电智能化子系统

二、重要设计提示：

1.设计单位必须明白，各个城市对安防智能化设计及验收要求、小区三网合一

通信及有线电视接入的设计要求是不一致的，设计单位必须对于项目所在地的技防设计标准、送审及验收要求，当地通信三网合一和有线电视接入技术要求及实施界面划分等事宜做充分、彻底和明确的调查和了解，一旦中标并开始方案设计，建设单位即默认设计单位已经做足以上工作，后期实施过程中，凡因以上调查结论偏离导致的设计滞后、反复修改、由此工期延误或经济损失的，由设计单位承担相关责任。

2.弱电智能化主机房和竖井由土建设计单位负责，若不满足设备摆放要求要求，

应第一时间将要求提供给项目部；

3.弱电智能化设计单位须与土建设计单位配合，确保弱电系统预埋预留。

4.弱电智能化设计单位需与电梯供应商配合，确保电梯集中监控及五方对讲系

统设计满足要求。

5.设计单位还应注意项目消控中心的位置、面积、标高、供电等条件是否满足

要求，如不满足，请及时向建设单位提出。

6.设计单位中标后，建设单位将另发奥克斯地产智能化设计出图标准，请根据

标准要求逐条参考设计。

三、设计深度要求

1.方案阶段

A. 必须保证满足弱电智能化方案设计阶段管控要点

B. 提供方案设计设计说明，并保证满足本设计任务书

C. 提供所有弱电智能化系统的系统图

D. 提供所有弱电智能化系统的点位图

E. 提供楼宇设备监控系统的控制原理图和点表

F. 提供弱电设备机房布置图。

2.施工图阶段

A. 必须保证满足弱电智能化施工图阶段管控要点（见附件）；当管控要点与

国家或当地标准不符时，应以国家或当地标准为准，特别是技防要求等

当地规范。

B. 提供弱电系统施工图设计说明，说明要满足本设计任务书

C.各弱电智能化系统平面图、系统图、大样图，平面图应与系统图一一对应

D. 平面图末端点位需根据需求定位

E. 提供弱电机房平面布置图，电视墙、操作台大样图

F. 提供弱电智能化施工图设备材料清单和系统造价预算表

G. 施工图必须满足弱电智能化系统施工招标要求，并保证标底可控。

三、各子系统设计要求

本次设计包含但不限于以下智能化子系统

一、安防系统（需符合天津技防办要求）

1.全数字高清视频监控

1)基于TCP/IP技术的高清系统，全高清24小时连续录像备份时间不少于30天室外

1080P，室内720P

2)设备组成形式为数字上墙解码器+网络硬盘录像机+管理PC+电视墙

3)不设计拼接屏

4)室外光线变化幅度较大处设计高动态彩转黑红外补光一体型摄像机

5)摄像机组网使用电源线+网线的形式，不使用POE供电

6)组网形式为核心层、汇聚层、接入层，不能大于三级，接入层至核心层尽可能使用

光纤传输

7)AC24V,DC12V多路摄像机低压集中供电的，传输距离不应大于50米

8)每个回路摄像机使用1.5倍于其工作电流的熔丝管独立保护，防止因局部短路造成

大面积故障

9)根据建设单位分级要求以下表为依据进行设计，局部调整的单独知会

点位按下表设计

2.全数字可视对讲(含人脸识别门禁)系统

1)基于TCP/IP技术的全数字系统

2)小区人行出入口通道设计人脸识别围墙机

3)每个单元首层大堂及地库通往单元主出入口安装带人脸识别功能的可视对讲主机，

其他侧门安装刷卡式门禁

4)室内对讲分机设计为网线+电源线，不使用POE供电

5)自每层弱电井至住户室内预埋管为1*PC25

6)单元访客对讲门口机至就近弱电井预埋管为3*PC25

7)单元访客对讲主机至门禁开锁按钮、磁力锁的管分别为1*PC20

8)原则上自一层或负一层弱电井到对讲门口机不设计过线盒，以免影响大堂装饰收口

美观

9)住户室内的访客分机，安装标高为底边距地1.4米，设计说明中必须强调对讲分机

底盒边左右两侧15CM内不预埋其他强弱电底盒，以免影响其安装

10)对讲系统供电直接入消控中心UPS集中供电系统，无需设计独立的后备电池

11)对讲单元门口机安装标高为其底边距地面最终完成面1.4米，图纸中要强调是最终

地面完成面，很多项目装饰完成设备安装后发现高度过低影响使用

12)小区门口机和围墙机设计位置遵循保安就近管理的原则，考虑安装位置防水和访客

使用方便

13)门禁系统设计最需注意的是与消防报警系统联动事宜，所有门禁系统都需要支持断

电式联动释放，以上需要在门禁系统图和设计说明中体现。

14)独立式门禁读卡器底盒至就近弱电井预埋2*PC20

15)门禁系统联网基于TCP/IP协议，可以与对讲系统共同使用专网，降低组网成本

16)需提供门禁系统锁具安装大样图

17)通往屋顶的通道安装刷卡门禁系统，平时仅授权物业管理人员开启，火灾时与消防

系统联动

3.自动车牌识别道闸

1)全自动车牌识别式放行系统

2)车辆管理安全岛应尽量避免设计在坡道及弯道上

3)夜间须有摄像机补光措施

4)车辆管理系统使用TCP/TP系统组网，可与门禁/可视对讲系统共用系统网络，降

低组网成本

5)车辆管理系统道闸控制系统应设计有与消防系统控制联动的接口，消防报警时，应

能自动联动抬闸

6)无人值守的小区内部道闸，应设计开放式对讲呼叫系统联通消控室

4.周界安全防范

1)设计五线制高压脉冲电子围栏（或按当地规范）

2)每防区不大于100米

3)存在配建幼儿园的，使用张力网

5.室内求报警求助

按当地规范要求设计室内报警系统，当地无规范要求的，每户设计两个紧急求助按钮6.电梯五方通话与楼层显示

五方通话按电梯公司要求的线缆规格设计，楼层显示叠加于轿厢摄像机画面

7.电子巡更系统

电子巡更系统由物业统一提供设备，本次不做设计

8.水位报警系统

小区地下车库集水井、电梯集水井设水位超高溢出报警，生活水泵房、消防水泵房设漏水报警，报警主机设计在消控中心和物管工程部值班室，本系统独立运行，独立控制，由工程值班室集中供电

二、信息通信

1.综合布线

1)户内信息箱至弱电井预埋3*PC25管，对称户型应交错，避免安装冲突，边距不小

于500

2)信息箱需接入220V电源

3)按规范设计网络、有线与电话点位

2.小区公告大屏

1)小区主出入口设计初步安装位置，待景观进一步深化后明确最终定位

2)P5双色，2*3米（暂定）

3)客户端设计在物管中心，可远程启闭大屏电源

3.局部wifi覆盖

业主及儿童活动休闲区域设计免费无线wifi覆盖系统，使用民用级设备，点位路由器以环氧树脂仿蘑菇或石头音箱隐藏

三、机房

设备摆放、接地、防雷、电力分配、UPS

1)协调消防专业规划设备布局平面

2)弱电系统独立接地

3)电源与信号防雷

4)双电源切换后进入UPS，所有电源取自UPS主机

5)按系统及回路分配UPS电力

四、施工图设计要求

1)清理和删除无用图层/块及标注：建筑底图中存在大量无用图层、图块或标注（对智能

化设计来说），开始绘图前，对那些体积较大的DWG文件，在使用清理命令把空图层进行清理的前提下，可酌情删除那些无用图层，减小文件体积，加快图形打开加载速度，提高工作效率。

2)建筑底图灰度处理：为确保电子版智能化图纸有较好的可读性和辨识度，统一要求建筑

底图颜色调整为索引颜色8号（灰色），为保证区域辨识，建筑底图中电梯、楼梯可不做调整。

3)建立标准图例库：弱电智能化设计应使用国标统一图例，各子系统管线、桥架、前后端

设备等图例全部统一，禁止使用第三方图例或自创图例，如无国标图集可向奥克斯规划设计部索取，同时设计部将向中标设计单位提供标准设计图纸供参考。

4)桥架与管线选型设计原则如下：住宅、商业、办公、酒店等业态凡是在建筑主体中预埋

的，全部使用PC硬质阻燃塑料管。商业或办公业态在吊顶中明敷的，使用KBG薄壁

镀锌管。普通地下车库中明敷的，使用PVC硬质阻燃塑料管，人防车库使用JDG镀锌管。室外综合管线，绿化覆土中预埋的，统一使用PE管，过路部分使用厚壁镀锌钢管。

5)室内桥架规格选型：为控制成本，图纸中桥架除标注宽高外，还应标注材料厚度，小于

等于200*100的，壁厚不大于1mm；小于等于300*100的，壁厚不大于1.2mm；

小于等于500*100的，壁厚不大于1.5mm

6)住宅小区负一层车库设计弱电综合桥架，统一整合智能化、通信有线接入和移动信号覆

盖电缆，原则上不单独设计通信/有线和移动覆盖桥架

7)楼栋单元垂直桥架部分：安防智能化与通信/有线接入合并,当地如有特殊要求按当地要

求执行

8)智能化UPS桥架：220V供电部分不单独设计桥架管线，可借用强电低压桥架，AC24V

部分可以在智能化桥架中敷设

9)平面图中所有管线与桥架都应标注相应参数，管线路由支点，每条主桥架及其分支桥架，

都应在恰当位置标注其规格及用量、排布方式、标高等信息。

10)前端设备部分：多点位的前端设备（摄像机、BA、公共广播等）每个点位都应命名编

号且使用独立图块，前端设备到桥架必须绘制连线。管线连线逻辑必须清晰，除总线制联网设备外，禁止多点位手拉手连线。

11)每张独立的平面图，都应有相对应的图例和技术说明

12)图例和技术说明应有针对性，禁止无效的粘贴复制和与图纸内容无关的图例与说明文字

13)管线部分参数与规格除在平面图中有标注外，还应在技术说明中体现，技术说明中可重

点强调敷设方式、敷设工艺、预留长度等事项

14)前端设备图例表中应包含的内容有该设备的名称、安装标高，底盒预埋措施，本图中该

设备的实际数量等信息

15)在设备图例表中体现相关联管线型号规格的，以某点到某点来表述

16)系统图中应体现的内容：一般建设单位或施工单位图纸到手后，会首先关注总设计说明

和系统图，系统图需交代清楚该项目设计范围、设计深度和各子系统原理及设备间的逻辑关系及点位情况，基本要求如下

17)总设计说明

a)每个弱电智能化子系统所包含的所有前端、中继及后端设备及其连线与逻辑关系

b)每个智能化子系统设备之间的管线、电缆、光缆的型号规格及用量

c)联动与被联动的子系统，与其他机电系统设备的联动原理与实施方案

d)监控立杆底座或背景音乐音箱预埋底座做法大样图

e)室外管网人手井做法大样图

f)弱电出墙管止水隔板做法大样图

g)门禁锁具（磁力锁/电插锁）安装方式大样图

h)周界报警系统电子围栏或红外对射探测器安装指导大样图

i)消控中心防雷接地做法大样图

j)消控中心机柜排布示意图

k)设备清单与点表

l)所有子系统图纸绘制完成后，进行点表统计，注意系统图点位数量与平面图的一致性

附件：施工图出图管控要点