中级会计师《财务管理》章节知识点

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知识点一：融资租赁

租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方(承

租方)通过支付租金，向出让资产的一方(出租方)取得资产使用权的

一种交易行为。在这项交易中，承租方通过得到所需资产的使用权，完成了筹集资金的行为。

(一)租赁的基本特征

1.所有权与使用权相分离

租赁资产的所有权与使用权分离是租赁的主要特点之一。银行信用虽然也是所有权与使用权相分离，但载体是货币资金，租赁则是

资金与实物相结合基础上的分离。

2.融资与融物相结合

租赁是以商品形态与货币形态相结合提供的信用活动，出租人在向企业出租资产的同时，解决了企业的资金需求，具有信用和贸易

双重性质。它不同于一般的借钱还钱、借物还物的信用形式，而是

借物还钱，并以分期支付租金的方式来体现。租赁的这一特点银行

信贷和财产信贷融合在一起，成为企业融资的一种特定形式。

3.租金的分期支付

在租金的偿还方式上，租金与银行信用到期还本付息不一样，采取了分期回流的方式。出租方的资金一次投入，分期收回。对于承

租方而言，通过租赁可以提前获得资产的使用价值，分期支付租金

便于分期规划未来的现金流出量。

(二)租赁的分类

租赁分为融资租赁和经营租赁。

经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁。经营

租赁的特点主要是：(1)出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。(2)租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约。(3)租赁设备的维修、

保养由租赁公司负责。(4)租赁期满或合同中止以后，出租资产由租

赁公司收回。经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备。

融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为

主要目的的租赁。融资租赁的主要特点是：(1)出租的设备由承租企

业提出要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。

(2)租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取

消合同。(3)由承租企业负责设备的维修、保养。(4)租赁期满，按

事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，或继续租赁，或企

业留购。通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”(相当于

设备残值)买下设备。

(三)融资租赁的基本程序与形式

1.融资租赁的基本程序

(1)选择租赁公司，提出委托申请。当企业决定采用融资租赁方

式以获取某项设备时，需要了解各个租赁公司的资信情况、融资条

件和租赁费率等，分析比较选定一家作为出租单位。然后，向租赁

公司申请办理融资租赁。

(2)签订购货协议。由承租企业和租赁公司中的一方或双方，与

选定的设备供应厂商进行购买设备的技术谈判和商务谈判，在此基

础上与设备供应厂商签订购货协议。

(3)签订租赁合同。承租企业与租赁公司签订租赁设备的合同，

如需要进口设备，还应办理设备进口手续。租赁合同是租赁业务的

重要文件，具有法律效力。融资租赁合同的内容可分为一般条款和

特殊条款两部分。