《设计院机电设计任务书》
《设计院机电设计任务书》
各阶段设计院的机电工作清单
方案设计阶段
1、机电市政用量估算表
2、机电市政方案规划
3、机电系统方案比选
4、机电设备房估算及初步布置
5、电梯布置方案
初步设计阶段
1、单体平面机电布置图
2、套内机电综合布置图，LDI需先完成套内家私布置图
3、套内机电定位图
4、机电市政用量计算表包括发电机负荷计算表
5、机电设备房布置图
6、地库综合管线方案
7、电梯技术规格表（作招标用途）
施工图设计阶段
1、地库综合管线图
2、室外综合管线图
3、机电施工图报建版
4、按业主意见完成修改报建版图纸修改，出具正式的机电施工图（2个月，其中2周审图，1周汇总意见，
1周与设计院协调确认，2周设计院改图，2周设计院出图）
施工阶段
1、按业主取得的市政配套部门要求完成机电设备房的土建及机电修改施工图
2、按业主取得的市政配套管线布置方案完成地库及室外综合管线图的修改
第一章：总体设计
1、总体规划和标高关系
1.1 总图标注排水方向应准确无误，并清楚标示单体建筑物雨污水管道与总图室外排水管网的接驳关系。
1.2 若建筑物单体与大型地下车库连接，尤其是室外排水管在地库顶板上方布置时，在竖向关系上必须分
析建筑物污水排出管与室外排水管的标高能否满足规范和施工要求。特别注意地库反梁对管线布置的影响。地库顶板覆土厚度原则上不小于1.5米。
1.3 道路坡向与雨水进水口位置相符，道路面层应向雨水进水口方向找坡0．5—1％。
1.4 顶板渗水层排水管、车库排水管、景观绿化排水必须接驳至排水管网；挡土墙应设置有效排水措施。
1.5 在小区主要车行道中雨污水检查井设置在车行道其它管线尽量设置在人行道（车行道检查井盖采用重
型球墨铸铁井盖），在小区内部人行道中各管线检查井尽量设于绿化中。
典型断面图详见附件。
1.6 大堂门及门外3米范围内不宜设置检查井。
1.7 小区出入口需综合考虑岗亭、车行道、人行道的管理要求及位置关系，原则上车行道设道闸、人行道
设门禁控制翼闸，对讲围墙机及读卡器的设置需要与人行出入口的管理要求相配合。
小区出入口标准布置图详见附件。
2、公用配套设施和附属用房
2.1项目总平面图应反映下述公用配套设施：
a) 开闭所/配电房/发电机房的数量和分布
b) 燃气调压站
c) 生化池的数量和分布，污水排水方向及排出管；
d) 雨水汇水方向及排出管
e) 消防水池和泵房；
f) 生活水池和泵房
g) 监控中心/消防控制中心；弱电设备交接间
2.2各分区平面图应反映下述公用配套设施：
a) 开闭所、配电房、发电机房的数量和分布
b) 燃气调压站或调压箱
c) 生化池的数量和分布，污水排水方向及排出管的位置、管径、标高；
d) 雨水汇水方向及排出管的位置、管径、标高
e) 消防水池和泵房
f) 生活水池和泵房（二次供水泵房）
g) 监控中心/消防控制中心；弱电设备交接间
h) 地库通风口/通风井
2.3 水泵房、配电房、箱变的定位需考虑交通通道满足宽度和净高的要求。
2.4 发电机排烟管优先考虑建筑屋顶最高处排放，若不能在屋顶最高处排放则需考虑采用环保型发电机，
排烟管与车库通风口结合布置。
2.5 市政配套设施和管线的布置应以“总体规划、分期实施”为原则，满足分期施工和验收的要求。
3、室外环境
3.1 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石或草皮装饰，雨水或
雨水管排入盲沟内，再统一排入管网。
3.2 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC
管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
3.3 埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管（供回水管道布置在管沟内），以免因沉降而造成水管破裂和
检修困难。
3.4 地库排风井/排风口的设置位置需尽量避开小区入口、车库出入口及楼栋出入口。
4、地下车库
4.1 地下车库净高按管线施工完成后主要通道净高不小于2.4米，车位净高不小于2.2米，预留700-800
毫米的管线安装空间。管线设计安装需留意地库内配电房、发电机房通道净高不应小于2.3米。地库管线的综合方案的原则是喷淋在最上层贴梁敷设喷头上喷、风管及桥架尽量避开车道布置、控制风管厚度及宽高比（原则上不超过1:4）。
建议在地库适当位置设置开口以便自然通风及采光。
地库管线综合布置标准方案详见附件。
4.2 地下车库防排烟系统宜按集中设置考虑，尽可能在不影响主要使用功能的角落部位设置排烟风机，地
面排风口隐蔽设置；排烟风管高度控制在200-400mm左右。
4.3 地下车库顶板滤水层宜考虑塑料排水板，顶板坡度0.5%坡向周边排水井，排水井接入小区管网。4.4 大型地库顶板绿化排水宜采用明沟排水，中心位置宜采用盲沟。
4.5 地库内配电房、开闭所的净高不小于3.3米，需考虑顶板抬高后对园林、排水的影响。开闭所及配电
房需考虑电缆沟设置要求，电缆沟深度不小于1米。
4.6 地库内的排水沟及集水井尽量避开车行道设置（排水沟建议布置在双排车位中间位置），若必须穿越车
行道需采用暗埋钢管敷设。
4.7 地库非最低层若不设置排水沟，需考虑设置地漏作地面排水（建议每1000平米设一个DN100地漏）。
4.8 车库间距50米内设置一个保洁取水点。
4.9 地库顶板上部的雨污水检查井的标高设计需考虑找坡层及滤水层构造厚度对检查井井底及排水管管底
标高的影响。
4.10 小型商业的计量电表在地库内电表间集中设置。
设置位置再细化
5、总体机电方案
（1）本项目供电方案已批复，开闭所、配电房的数量、容量及服务范围详见附件。
（2）本项目G24与G25地块合用消防水池及水泵房，位置在一期设备房。
（3）本项目G24与G25地块合用发电机组，需复核G25与G24B地块的应急负荷容量是否与一期发电机组容量匹配。
（3）G25地块设置独立的二次加压系统，二次加压泵房需设置独立房间日后会移交给二次供水公司，泵房需考虑交通、排水、供电、通风、照明等辅助设施。
（4）本项目住宅部分合用弱电中央控制室/消防控制室，位置在一期，各分期需根据设备布置及管线敷设要求计算确定是否要设置弱电设备交接间及交接间的面积及布置，交接间为无人值守。
（5）各分期根据场地标高及市政道路管线资料复核雨污水排放接驳要求，污水排放尽可能考虑合并设置以减少污水处理设施的数量。
第二章：建筑单体设计
1、建筑单体平面设计要求
（1）平面设计需标示电梯井、管道井、风井、清洁房、室内消火栓及立管的位置和尺寸，管道井应分为水表井、强电井、弱电井。管井的尺寸和深度应满足要求，高层建筑的正压送风井道应按规定分段，低区的正压送风机位置应协调，尽量设置在地库或地下室内不得影响大堂或标准层的吊顶净高。
（2）电梯井道尺寸需满足多数品牌要求，门洞宽度、高度尺寸需考虑满足精装修要求（高档楼盘通常要求电梯层门加宽加高）。
初设阶段确定电梯品牌，提供电梯土建条件图供设计院制作施工图
（3）管道井应设置门槛，高度不低于300mm，水表井内防水层高度不小于2000mm。
（4）水表井的布置应结合室内消火栓及立管统一考虑，电梯间及公共走道的消火栓应暗装设计，立管隐蔽在管井或楼梯间内。
（5）室内消火栓应暗装，可于管井或公共走道的墙面嵌入式安装。若消火栓或立管突出墙面，需考虑对消防疏散通道的影响，以免将来影响消防验收。
（6）管道井的尺寸应满足相应的设施和管线布置要求，点式高层住宅的管道井最小净尺寸可参考下列标准：
水表井：1200 x 800（宽X 深）
强电井：1200 x 600（宽X 深）（电表箱的尺寸与每层的户数有关系）
弱电井：1200 x 600（宽X 深）
（7）屋面雨水排水立管的位置在平面图上应标注，雨水排水立管位置宜与空调机位位置统一考虑尽量节省空间。
（8）住宅外立面原则上不得设置可见明管。
（9）电梯井、管井、生活阳台安装管道固定面，厨房1.4米以上、卫生间2米以下隔墙不得采用空心砖（建议采用多孔砖）以免发生管线和设备安装固定不牢。
（10）屋顶电梯机房需配置空调室外机位，外墙设置机械换气扇。
（11）设置配电箱及弱电箱的墙体厚度不小于200mm。
2、套内综合布置设计要求
（1）户型平面图应标注本套户型内的主要机电设施位置，包括：
空调室内外机位及冷凝水排水立管，穿墙洞，客厅空调需按柜机及挂机两种形式预留穿墙洞
配电箱、弱电箱：位置宜在玄关、厨房、储藏室等隐蔽部位并避开剪力墙位置，配电箱与弱电箱的布置间距不得小于300mm并预留足够空间给出线线管。
卫生间平面布置，包括卫生洁具及排水立管、管井，排水管的布置需尽量提高空间利用率
生活阳台布置，包括洗衣机、热水器、洗涤盆、拖把池等器具及排水立管，煤气立管连煤气表，生活阳台洗衣机地漏单独设置