浅谈上海写字楼外立面分类

浅谈上海写字楼外立面分类

1、按总体形态划分

目前上海写字楼外立面主要有平面式、弧形式和蜂巢式。

平面式

平面式的建筑立面是写字楼最传统的里面形态，主要从90年代初开始采用，在当时是最流行的模式，并一直沿用至今。此种形态由于建设时间短，建造难度低而深受欢迎。目前这类平面式写字楼广泛应用于上海次中心商务区，如四川北路的海泰时代大厦、大连路的海上海办公楼和闸北内环附近的大宁国际广场。

次中心商务区对写字楼的需求处于逐步成熟阶段，多为销售型写字楼，因此客户对于套型和面积的经济性比较敏感，开发方为了规避销售风险多不会采用标新立异、形状夸张的立面来做方案，况且非传统立面的写字楼租金一般比较高，客户接受度不高。

弧形式

随着建筑业的不断发展更新，人们对办公楼审美的需求不断多样化，建筑立面也在平面的基础上更新。弧形式的建筑立面由于建筑难度较大，内部空间不易分割，局部建筑利用率差于平面写字楼，因此在办公楼市场中只应用在更重品的高档写字楼中。

目前这类写字楼均位于上海的中心商务区内，多为各商务区的标志性建筑，具有极强的区域代表性。如南京西路商务区的恒隆广场、小陆家嘴商务区的震旦国际大楼等。

蜂巢式

蜂巢，由于其结构牢固而被许多地标性建筑和重要现代建筑所采用。正是由于牢固性，在现代城市中心用地空缺的情况下，一些开发商为提高容积率，把建筑物层数不断加高，牢固的结构就成为首选。一些国家和地区的重要机构多采用此种类型，如税务局、人民银行的总部和上海的一些地标性写字楼，代表个案有金茂大厦和虹桥银都。

蜂巢式写字楼是三类形态中单位建筑成本最高的一类，目前此类风格的写字楼在上海市场中数量极少，无论是金茂大厦还是虹桥银都，都可谓是各自区域内的地标性建筑。在全国范围内，只有大连星海广场等地区的核心区有类似的写字楼分布。

2、按建筑风格划分

上海写字楼外立面主要有古典式、现代简约式和欧美式，其中古典和现代简约式均包括中西式，而欧美式主要均为近20年来被西方办公楼广泛采用的风格。

古典风格：古典建筑风格更多的是运用在住宅物业中，如中式园林、哥特式、巴洛克等。而当前上海写字楼市场中，由于物业形态和结构均大肆为借鉴西方的“舶来品”，因此难以采用中式风格，主要以欧美古典风格为主，在这些欧美古典建筑风格中，ArtDeco和巴洛克风格是写字楼里运用最多的。

“ArtDeco”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，曾流行于上海二十世纪三十年代，外滩的万国建筑群多归于此类。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，以几何状的混凝土、大理石和金属材料混合一起，它们不同于其它的古典建筑风格的是，影响了几代人对于上海建筑的认识，是上海人最接受的高档风格，因此目前高档写字楼普遍采用。

巴洛克风格，是17-18世纪在意大利文艺复兴建筑基础上发展起来的一种建筑和装饰风格。其特点是外形自由，追求动态，在立面上通常带有金属装饰和雕刻，在楼顶部采用圆弧形一般配以金属材质覆盖，以局部曲面和椭圆形勾勒这种建筑的外部空间，目前广泛应用于上海的银行总部、政府办公大楼和重要建筑。

现代简约风格：现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多，适用范围最广的一种建筑风格，在办公楼市场也屡见不鲜，如宝山的宝莲城、浦东金桥的中惠广场等。

这种立面风格的主要优点是建筑色彩明亮轻快，给人带来轻松感；建筑设计简单、实用，能减少面积浪费；建筑形式搭配比较自由，市场受众面最广。只是由于应用过广，同质化情况比较严重，难以在租售环节脱颖而出。

欧美风格：此种立面风格主要是通过整体形态和材质来区分，有的采用大块的底部大理石等石材，配以大面积的玻璃幕墙为烘托；而有的则由通体的小条形砖和涂料搭配，显得别具一格。总体来看，欧美风格与现代简约风格不同之处，在于整体视觉效果显得厚重、尊贵，采用深色调或采用多种线条组合。

3、按用料材质划分

近年来，有些城市为提升城市整体形象，对城市建筑物外立面的用材都出台了一些硬性规定，以达到城市整体形象的统一，比如苏州主城区内要求所有新建住宅均为苏州园林风格，立面和屋顶用材都有特殊规定。虽然上海对写字楼建设的外立面选材方面没有硬性规定，但借鉴德国索尼中心的生态环保化这一发展趋势，未来上海写字楼外立面的用材也将更绿色环保。

目前写字楼立面材料主要有石材、面砖、条形砖、铝板、玻璃幕墙、涂料和混合性材料，我们发现，上海各档次写字楼外立面用材情况有一些明显区别：

高档物业：多采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；

中档物业：多采用面砖或瓷砖；

低档物业：多采用涂料。

石材

石材在现代风格的建筑立面中应用非常普及。按材料细分，主要有天然石材和人工石材两种。天然石材主要有大理石和花岗石。区别在于，有纹理的，称为“大理石”；以点斑为主的，称为“花岗石”。而人造石材是以不饱和聚酯树脂为黏结剂，配以天然大理石等无机物粉料等混合、瓷铸、振动压缩、挤压等方法成型固化制成的。

以下是几类石材的选取区别：

?天然大理石有辐射，对人体有伤害，人造的不存在这个问题；

?天然大理石的渗透性比人造的强；

?天然大理石造价比较昂贵；

?人造石材的防潮、防酸、耐高温、拼凑性能力较强；

?在花样和色泽的选择方面，人造的更丰富一些。

从装修部位看，大理石的应用多数只在底部的二到四层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉，同时由于大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、防雨等优点，可以给建筑外立面的清洁及牢固起到很好的作用。

墙砖、条形砖

墙砖、条形砖的使用主要只是起美观的效果，但由于价格比使用涂料贵，人工也更麻烦；另外，在高层建筑的外立面装饰中，使用墙砖和条形砖不但会增加建筑群的承重，而且由于都是粘接的，经历风雨侵蚀，不安全，容易降低大楼的品质。所以仅在一些频繁养护的物业中被采用。

另一方面，这两类材料都是采用粘土制造的，在未来生态环保发展趋势中，将被逐步减少采用甚至淘汰。

涂料

涂料被广泛应用于写字楼底部以上的主体部分。虽然它不如石材具有耐久性，但由于石材粘固度比较差且人工成本高，对于大部分写字楼而言，石材一般都只用到墙沿，最多到四层。

目前，在欧美等发达国家，写字楼外墙采用高级涂料装饰的已占到了90%，而上海建筑涂料在外墙装饰中的应用率还不到10%，未来将在生态环保趋势中扮演着重要的角色。

玻璃幕墙

玻璃幕墙是一种新型墙体,主要用于高层办公楼的整体外墙。其构造形式一般为框格式，主要承重骨架为垂直向的主龙骨和水平向的次龙骨，中间嵌入玻璃、玻璃镶嵌后用橡胶密封条及其他连接件组成格构式的外围护反射玻璃幕墙。

玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃。目前生产的玻璃有中空玻璃、透明浮法玻璃、彩色玻璃、防阳光玻璃、钢化玻璃、镜面反射玻璃等。玻璃色彩上则有无色、茶色、蓝色、灰色、灰绿色等，上海写字楼采用茶色反光玻璃的较多。

不过，虽然玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体，但大面积采用，也造成了一定程度的光污染。产生的原因是当直射日光和天空光照射到玻璃表面上时由于玻璃的镜面反射而产生的眩光。一旦反射光进入高速行驶的汽车内，人会突发性暂时失明和产生视力错觉，产生交通隐患。对此，上海对于建设工程中使用玻璃

幕墙作出了“玻璃幕墙面积不得超过外墙建筑面积的40%”的规定，目前在建筑底层大多采用不反射光的石材墙或铝塑墙。

而随着科技的进步，幕墙的材质已由单一的玻璃发展到铝板、合金板、大理石板、搪瓷烧结板等，通过合理设计，将玻璃幕墙和钢、铝、合金等材质的幕墙组合在一起，不但可使高层建筑物更加美观，也可以有效地减少了幕墙的光污染。

混合型材料的使用-铝板等

混合型材料一般是专门用于各种建筑结构的外立面理想的装饰效果处理材料，主要有铝塑板和生态节能材料涂料添加剂和复合保温板。

其中，铝塑板具有不透水性、耐久性和良好的可加工性等优点。不过铝板耐撞击性差，一般不用在建筑的低层。

而涂料添加剂可以与任何一种内外墙涂料、屋顶涂料和工业涂料混合，使涂料具有良好的隔热保温性能。将这种材料涂于建筑的内外墙面，在建筑物内外表面将形成极薄的中空瓷层，构成有效的热屏障。其固化物含量高，延展性、附着性好，施工简便，使用寿命长，可直接喷涂于任何表面，无化学作用。

保温板则主要用于非玻璃幕墙的立面上，而玻璃幕墙立面则本身具有保温隔热功能，还可以降低建筑的综合能耗。

随着上海写字楼市场的发展成熟，写字楼的立面材质组合也在不断发生着变化，我们将工作中积累的一些知识经验与大家分享。

我们认为，伴随全球写字楼节能生态环保意识的增强，作为全国经济龙头的上海，写字楼的“肤色”也将更健康。

出师表

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。