中国银行按揭贷款注意事项最终

房屋按揭贷款须知（中行版）

申请条件

1.具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

2.具有所购住房全部价款（电梯房≥30%，别墅≥40%）以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

3.具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

4.房屋购买人必须以所购房产作抵押。

贷款额度

银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于拟购买住房价值或实际购房费用总额的70%。

贷款期限

贷款期限最长不超过20年；

男性借款人贷款期限加年龄不超过65周岁；

女性借款人贷款期限加年龄不超过60周岁。

申请资料

1.借款人及其配偶有效身份证件（原件）：身份证、户口薄原件；

2.婚姻状况证明（原件）：结婚证/离婚证及离婚协议/未婚证明（离婚需提供离婚未再婚证明）；

3.首付款发票复印件；

4.商品房买卖合同；

5.借款申请人及配偶收入证明、银行流水（收入证明需盖行政公章或人力资源部章，且须写明单位地址和固定联系电话，银行流水需连续近六个月）

6.私营业主需提供营业执照、销售报表、股份协议及税票等。

7.如有共有人，则共有人所需提供资料如上。

实力不足的客户需提供担保人的资料，担保人需提供身份证、户口薄、结婚证、收入证明或其他资产证明即可。

贷款政策

房贷政策借款人家庭情况首付比例利率

首套房贷政策

借款人家庭名下无住房电梯房≥30％≥5.88/年拥有一套住房，住房无房贷或

房贷已结清

电梯房≥30％≥5.88/年

二套房贷政策拥有一套住房且房贷未结清，

信用记录良好

电梯房≥40％≥6.37/年拥有一套住房且房贷未结清，

借款人家庭最近12个月累计

电梯房≥50％≥6.37/年

逾期记录低于3次

拥有一套住房且房贷未结清，

借款人家庭最近12个月累计

逾期记录达到3次（含）以上

不贷/

三套及以上房贷政

策拥有两套及以上住房且房贷已

结清，信用记录良好

电梯房≥40％≥6.37/年拥有两套及以上住房且房贷已

结清，借款人家庭最近12个月

累计逾期记录低于3次

不贷/

拥有两套及以上住房且房贷已

结清，借款人家庭最近12个月

累计逾期记录达到3次（含）

以上

不贷/

拥有两套及以上住房且有房贷

未结清

不贷/

审核要点

1.所有资料都需提供原件；

2.如客户身份证与户口簿上的名字不一致，须到户籍所在地开具此身

份证与户口簿为同一人的证明；

3.结婚证号码与身份证号码是否一致，结婚证为老身份证号码如一致也认可；

4.如贷款金额较大的客户还需尽可能多的提供财力证明，如其他房产、车辆登记证、存单复印件等；

5.收入证明、银行流水必须真实有效，如无单位可提供工作现场照片等佐证；

6.对从事部分收入不稳定的行业及单身在外地工作等情况的借款人需提供担保人，如淘宝网店主之类的申请人。

注意事项

1.首次按揭扣费时，客户账户中需存有3个月按揭款；

2.新按揭政策下实行“认贷不认房”，即只要银行征信查询中无贷款或贷款已还清，且无不良信用记录的客户做按揭贷款，都适用上表中“首套房贷政策”；

3.按银行规定按揭贷款一年后可提前还款，但需缴纳一定违约金（1～6个月按揭款）。