第一章 资 产-投资性房地产的账务处理
2015年全国会计专业技术初级资格考试内部资料
初级会计实务
第一章 资 产
知识点：投资性房地产的账务处理
● 详细描述：
1.投资性房地产核算应设置的会计科目
企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。
“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。 采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目进行核算。
采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目，比照“累计折旧”、“累计摊销”等科目进行账务处理。
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备” 、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。
★“其他业务收入”和“其他业务成本”科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入和投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本。
2.投资性房地产的取得
（1）外购的投资性房地产
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
借：投资性房地产
贷：银行存款
（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态
前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
借：投资性房地产
贷：银行存款
（3）内部转换形成的投资性房地产
企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值，借记“投资性房地产”科目（后续计量采用成本模式下）或“投资性房地产——成本”科目（后续计量采用公允价值模式），按照其账面余额，贷记“开发产品”科目，按照其差额，贷记“其他综合收益”科目（贷方差额情况下）或借记“公允价值变动损益”科目（借方余额情况下）。已计提存货跌价准备的，还应当同时结转存货跌价准备。
企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应当按照其在转换日的原价、累计折旧等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目；或者按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按照已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目（贷方余额情况下）或借记“公允价值变动损益”科目（借方余额情况下）。已计提固定资产减值准备的，还应同时结转固定资产减值准备。
例题：
1.2012年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款
为130万元，款项以银行存款支付。购人该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付，购人后发生装修费用10万元（符合资本化条件），于2012年3月达到预定可使用状态。该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.140
B.142
C.132
D.130
正确答案：B
解析：本题考核投资性房地产的入账价值。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，所以该投资性房地
产的入账价值=130+2+10=142(万元）。
2.某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为（）万元。
A.12
B.20
C.11
D.10
正确答案：C
解析：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其折旧的处理同固定资产一样。当月增加，当月不计提折旧。所以2011年应该计提折旧的时间为11个月。2011年计提的折旧额=(270-30)/20X11/12=11(万元）。3.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为两北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下：(1)2012年1月，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。(3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁.甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。(4)甲公司该项房地产2012年取得租金收入为90万元,已存入银行。(5)甲公司2013年末因急需资金将该项投资性房地产仝部对外出售，取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费（保留两位小数）甲公司2012年购入的建筑物应计入（）。
A.在建工程
B.固定资产
C.工程物资
D.投资性房地产
正确答案：D
解析：2012年1月甲公司购人建筑物的会计分录：
借：投资性房地产800
贷：银行存款800
4.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为两北地区的一家上市公司，甲公司
与投资性房地产有关的业务资料如下：(1)2012年1月，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。(3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁.甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。(4)甲公司该项房地产2012年取得租金收入为90万元,已存入银行。(5)甲公司2013年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费（保留两位小数）根据以上资料，下列说法正确的是（）
A.该建筑物在2012年应计提的累计折旧是50.93万元
B.甲公司在2012年取得的租金收入应计人其他业务收入
C.甲公司在2012年取得的租金收入应计入主营业务收入
D.在2012年计提的折旧应该计入“累计折旧”科目的贷方
正确答案：B
解析：投资性房地产（建筑物）当月增加当月不计提折旧。
所以2012年折旧额=(800-36)+15X11+12=46.69(万元） 借：其他业务成本46.69 贷：投资性房地产——累计折旧46.69 甲公司取得租金收入时： 借:银行存款90 贷：其他业务收入90
5.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为两北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下：(1)2012年1月，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。(3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁.甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。(4)甲公司该项房地产2012年取得租金收入为90万元,已存入银行。(5)甲公司2013年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费（保留两位小数）下列关于出售时该投资性房地产的说法正确的有（）。
A.使当期的利润增加了100万元
B.使当期的利润减少了100万元
C.投资性房地产出售时已计提的折旧金额是97.62万元
D.投资性房地产出售时已计提的折旧金额是101.86万元
正确答案：C
解析：2013年末的账面价值=800—46.69—50.93-702.38(万元)
借：银行存款700
贷：其他业务收入700
借：其他业务成本702.38
投资性房地产——累计折旧97.62
贷：投资性房地产800
出售时对利润的影响为：700—702.38=-2.38(万元），使当期利润减少了2.38万元。
6.甲公司为一般纳税人企业，适用的增值税税率为17%,适用的营业税税率为5%。2010年11月10日甲公司与丁公司签订协议，将建造完工的办公楼出租给丁公司，租期为3年，每年租金为6万元，于租赁各年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日,2013年12月31日到期。2011年1月1日，该投资性房地产的成本为12万元。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式计量。下列表述正确的是（）。
A.借：银行存款6 贷：其他业务收入6
B.借：其他业务成本0.3 贷：应交税费-应交营业税0.3
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末发生的公允价值变动计入资本公积
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，比照固定资产和无形资产计提折旧、摊销和减值
正确答案：A
解析：选项B，借方应计入营业税金及附加科目；
选项C，期末发生的公允价值变动应计入公允价值变动损益；
选项D，不需要计提折旧、摊销和减值。
7.2013年10月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2013年10月1日为租赁期开始日。该写字楼原值为24000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1000万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，按季度确认收入。（甲公司采用成本模式计量投资性房地产）下列关于甲公司的账务处理的表
述，正确的是（）。
A.2013年10月1日，投资性房地产的入账价值为24000万元
B.2013年10月1日，无需确认损益
C.2013年第四季度确认租金收入为200万元
D.2013年第四季度应计提折旧费用100万元
正确答案：A,B,D
解析：2013年10月1日
借：投资性房地产24000
累计折旧1000
贷：固定资产24000
投资性房地产——累计折旧1000
收到租金
借：银行存款（200X3)600
贷：其他业务收入600
计提投资性房地产折旧
借：其他业务成本100
贷：累计折旧(24000/40X2/12)100
8.2013年10月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2013年10月1日为租赁期开始日。该写字楼原值为24 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，按季度确认收入。甲公司采用成本模式计量投资性房地产）由于该项投资性房地产，对于2013年度损益的影响金额为（）万元。(不考虑已提折旧）
A.500
B.550
C.600
D.650
正确答案：A
解析：影响损益的为其他业务收入、其他业务收支，即200*3-
[24000/（40*12）*2]=600-100=500(万元）。
9.某企业2010年1月1日按面值发行3年期债券，面值250万元，票面利率
5%，分次付息，到期一次还本。从债券发行到2010年末，借款费用符合资本化条件，截至2011年底企业为此项应付债券所承担的财务费用是（）万元。
A.25
B.20
C.12.5
D.30
正确答案：C
解析：利息费用化的金额是2011年产生的利息，2010年产生的利息符合资本化条件，应该计入在建工程。因此所承担的财务费用=250x5%=12.5(万元）。
10.甲公司为一般纳税人企业，适用的增值税税率为17%,适用的营业税税率为5%。2010至2013年发生相关业务如下：(1）2010年11月10日甲公司与丁公司签订协议，将建造完工的办公楼出租给丁公司，租期为3年，每年租金为6万元，于租赁各年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日,该投资性房地产的成本为12万元。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式计量。(2)2011年I月I日，为购建一套需要安装的生产线A向建设银行专门借入资金50万元，并存入银行。该借款期限为3年，年利率9.6%，分期付息，到期支付本金和最后一期利息，不计复利
，合同利率与实际利率一致。(3)2011年1月1日，用上述借款购入待安装的生产线A。增值税专用发票上注明的买价为40万元，增值税额为6.8万元。另支付保险费及其他杂项费用3.2万元。该生产线交付本公司安装部门安装。
(4)安装该生产线时，领用本公司产品批。该批产品实际成本为4万元，税务部门核定的计税价格为8万元。(5)安装过程中发生的安装工程人员工资为1.8万元。用银行存款支付其他安装费用1.64万元。(6)2011年12月31口，安装工程结束，并随即投入使用。生产线A预计使用年限为5年，采用双倍余额递减法计提折旧（预计净残值率为5%)。(7)2011年12月31日上述投资性房地产的公允价值为13万元。(8)2012年12月31日上述投资性房地产的公允价值为13.5万元。(9)2013年12月31日，甲公司将生产线A出售，出售时用银行存款支付清理费用3万元。出售所得款项50万元全部存入银行。于当日清理完毕（不考虑其他相关税费）。(10)2013年12月31日租赁协议到期，甲公司与丁公司达成协议，将办公楼出售给丁公司，价款为14万元，款项已收存银行
。其他资料：假定固定资产按年计提折旧，借款利息每年年末计提。对于办公楼的处理正确的是（）。
A.2012年12月31日应确认公允价值变动，计入公允价值变动损益贷方1.5万元
B.收到租金应确认其他业务收入
C.处置时该投资性房地产账面价值为13.5万元
D.处置时影响损益的金额为0.2万元
正确答案：B,C,D
解析：正确分录为：
每年12月31日确认租金收入：
借：银行存款6
贷：其他业务收入6
借：营业税金及附加0.3
贷：应交税费一一应交营业税0.3
2011年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动I
贷：公允价值变动损益I
2012年12月31曰：
借：投资性房地产——公允价值变动0.5
贷：公允价值变动损益0.5
借：银行存款14
贷：其他业务收入14
借：其他业务成本13.5
贷：投资性房地产一一成本12
——公允价值变动1.5
同时：
借：公允价值变动损益1.5
贷：其他业务成本1.5
借：营业税金及附加（14X5%)0.7
贷：应交税费一一应交营业税
11.企业持有的以成本模式计量的投资性房地产发生减值的，减值损失一经
确认，即使以后期间价值得以冋升，也不得转回。（）
A.正确
B.错误
正确答案：A
解析：已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
12.1月10日，甲公司以银行存款购入一项房产，支付价款1200万元，同日对外出租，采用成本模式进行后续计量，按照平均年限法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，每月支付租金6万元。不考虑相关税费。年末，购入的房产出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1100万元，以前未计提减值准备。下列说法正确的有（）。
A.出租该项房产，收到的租金计入其他业务收入科目
B.年末，应该计提投资性房地产减值准备45万元
C.该项投资性房地产应为采用成本法计量，所以不应计提减值准备
D.年末，计提减值之前投资性房地产的账面价值为1145万元
正确答案：A,B,D
解析：成本法下投资性房地产要计提减值准备。
借：投资性房地产1200
贷：银行存款1200
2月份开始计提折旧：
借：其他业务成本（1200/20/12=5)5
贷：投资件房地产累计折旧5
确认租金收入：
借：银行存款6
贷：其他业务收人6
年末投资性房地产的账面价值=1200-5*11=1145(万元)>可收问金额1100万元要计提减值准备45万元
借：资产减值损失45
贷：投资性房地产减值准备45
13.甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公
司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A.存货为9000万元
B.固定资产8865万元
C.投资性房地产为8820万元
D.投资性房地产为8865万元
正确答案：D
解析：2009年4月至12月投资性房地产的累计折旧
＝9000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值
＝9000－135＝8865（万元），所以2009年12月31日资产负债表项目列报的金额为8865万元。
14.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。 ( )
A.正确
B.错误
正确答案：A
解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。
15.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在进行会计处理时不会涉及到“公允价值变动损益”科目。 ( )
A.正确
B.错误
正确答案：A
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目进行核算。
16.企业将自用的房产转换为采用成本计量的投资性房地产时，“固定资产减值准备”科目金额应该结转至( )。
A.其他综合收益
B.投资性房地产累计折旧
C.公允价值变动损益
D.投资性房地产减值准备
正确答案：D
解析：企业将自用的固定资产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，“固定资产减值准备”科目金额应该结转至“投资性房地产减值准备”科目。
17.企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的下列说法中，不正确的是( )。
A.企业可以将生产产品使用的厂房作为投资性房地产核算
B.外购取得投资性房地产时，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.企业将自用的建筑物转换为投资性房地产时，应当按照其在转换日的原价、累计折旧等分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”等科目
D.企业采用成本模式对投资性房地产进行计量时，应该按期计提折旧（摊销），并考虑是否计提减值准备
正确答案：A
解析：企业生产产品使用的厂房是自用房地产，作为固定资产核算，不作为投资性房地产核算。
18.甲公司2013年12月31日将自用的一栋办公楼采用经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金收入为100万元，该办公楼在2013年12月3l日的成本为800万元，计提的累计折旧为200万元，无减值准备。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，每年计提的折旧额为50万元。则甲公司2014年年末资产负债表列示的项目及金额为( )。
A.投资性房地产550万元
B.投资性房地产600万元
C.固定资产550万元
D.固定资产600万元
正确答案：A
解析：2013年12月31日，固定资产转换为投资性房地产的分录为：借：投资性房地产 800 累计折旧 200 贷：固定资产 800 投资性房地产累计折旧
200 甲公司2014年年末资产负债表列示的投资性房地产的金额=投资性房地
产账面价值=800-200-50=550（万元）。
[精编]第八章投资性房地产练习题及参考答案
第八章投资性房地产练习题 及参考答案
第八章投资性房地产 一、单项选择题 1.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400 万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年 初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产 进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公 允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物 的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业 出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。 A.0 B.10 C.20 D.30
2.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资 性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。 A.3000 B.2300 C.2500 D.2450 3.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款 400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投
资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。 不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。 A.70 B.40 C.30 D.50 4.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量， 2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间
投资性房地产转换及处置财务账务处理
投资性房地产的转换和处置账务处理方式 （一）投资性房地产的转换 1.投资性房地产转换形式和转换日 （1）转换形式 1.非投资性房地产——投资性房地产 （固定资产，无形资产，存货） 2.投资性房地产——非投资性房地产 （2）转换日的确定 ●投资性房地产转为自用：达到自用状态的日期。 ●作为存货的房地产转为出租，或自用建筑物或土地使用权停止自用转为出租：租赁期开始日。 2.投资性房地产转换的会计处理 （二）投资性房地产的处置 1.成本模式计量的投资性房地产的处置 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2.公允价值模式计量的投资性房地产的处置 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 借：资本公积——其他资本公积（冲减成本） 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益（冲减成本） 贷：其他业务成本 或借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 【例7-17】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。 甲企业的账务处理如下： （1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产： 借：投资性房地产——成本 470 000 000 贷：开发产品450 000 000 资本公积——其他资本公积20 000 000 （2）20×7年12月31日，公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动10 000 000 贷：公允价值变动损益 10 000 000 （3）20×8年6月，出售投资性房地产： 上述分录可以拆分为： 借：银行存款 550 000 000 贷：其他业务收入550 000 000 借：其他业务成本480 000 000 贷：投资性房地产——成本470 000 000 ——公允价值变动 10 000 000
最新中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案 第四章投资性房地产（课后作业） 一、单项选择题 1．2011 年5 月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000 万元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2011年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。2011年12 月31 日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500 万元（均符合投资性房地产 确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。 A. 借：在建工程4000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产5000 B. 借：投资性房地产一一在建4000 贷：投资性房地产4000 C. 借：投资性房地产一一在建500 贷：银行存款500 D. 借：投资性房地产一一成本4500 贷：投资性房地产——在建4500 答案：C 解析：甲公司上述业务相关会计处理为： 2011年5月31日： 借：投资性房地产——在建4000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产5000 改扩建发生的支出： 借：投资性房地产——在建500 贷：银行存款500 2011年12 月31日： 借：投资性房地产4500 贷：投资性房地产——在建4500 注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
第8章节 投资性房地产习题跟例子答案
第八章 投资性房地产 （一）单项选择题 1.D 2.B 3.B 4.B 【解析】在出包方式下，企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建造成本，由建造承包商自己核算，与出包企业无关。投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。 5.B 【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中， 房地产成本=20 000+150=20 150（万元） 至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计入管理费用。 6.A 7.A 8.C 【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。计算如下： 20×8年度房屋应提折旧额=380202012 -?×11=16.5（万元） 9.B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10 000- 10 00050020-×4-200=7 900（万元） 10.B 11.B 12.C 13.D 14.C 15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。 16.D 17.C 18.B 19.C 20.A 21.D 22.C 23.D 24.B 25.C 26.D 27.D 28.C 【解析】对20×8年度损益的影响金额=120×1012 +（2 800-2 500）=400（万元） 29.A 【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。 30.B 【解析】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，本题中， 20×8年度应提折旧额=2 9801001512 -?×11=176（万元） 31.A 【解析】第四年年末投资性房地产累计折旧= 2 00010020-=380（万元） 计提减值准备后投资性房地产账面价值=2 000-380-200=1 420（万元） 第五年应提折旧额=1 42010016 -=82.5（万元）
注册会计师第七章投资性房地产章节练习
甲股份有限公司（以下简称甲公司）为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下：
（1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。
（2）2010年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2010年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。
（3）2011年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。
（4）2011年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。
（5）2011年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。
（6）2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。
（7）假定不考虑其他条件，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。
要求：
（1）编制2010年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。
（2）编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
（3）编制2011年1月1日该投资性房地产的会计分录。
（4）编制2011年6月30日该投资性房地产的有关会计分录。
（5）编制2011年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。 A.该项变更为会计政策变更 年12月31日应当确认公允价值变动损益200万元 年12月31日应当确认资本公积200万元 年12月31日应当确认的公允价值变动损失为100万元 年12月31日应当确认的公允价值变动收益为50万元 根据资料（2），下列说法中正确的有（） A.以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权 B.未来持有目的不明确在建建筑物 C.经营出租拥有使用权的建筑物 D.出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但将继续用于出租 E.已出租的建筑物 下列各项资产中，不属于投资性房地产的有（）
1第一章 投资性房地产(习题与思考)参考答案
一、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 （2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。 甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第5题。（2009年原考试制度） 1.下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。 A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益 B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报 C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本 D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值 2.甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是（）。 A.165.00万元 B.180.00万元 C.183.33万元 D.200.00万元 3.下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（）。 A.存货为9000万元 B.在建工程为5700万元 C.固定资产为6000万元 D.投资性房地产为14535万元 1.【答案】D 【解析】选项A，商铺重新装修发生的支出应予资本化，计入投资性房地产的成本；选项B,商铺租赁期届满后重新装修后继续用于出租，在重新装修完工并达到预定可使用状态后商铺应作为投资性房地产列报；选项C，用于建造办公楼的土地使用权的账面价值不计入所建造办公楼的成本，作为无形资产单独核算。 2.【答案】A 【解析】应计提的折旧额= 9000/50 * 11/12 = 165（万元） 3.【答案】D 【解析】20×8年12月31日投资性房地产的列报金额= 9000-165+4500-300+1500 = 14535（万元） 二、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31 目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第13题至第14题。（2009年新考试制度）4．甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。 A．20×7年2月5日 B．20×7年2月10日 C．20×7年2月20日 D．20×7年3月1日 5．甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。 A．160万元 B.400万元 C．1 460万元 D．1 700万元
第八章 投资性房地产
第八章投资性房地产 本章考情分析 本章是2007年增加的内容，主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。2007年一个计算及会计处理题与本章有关，属于比较重要章节。 本章应关注的主要内容有：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产的初始计量；（3）投资性房地产的后续计量；（4）投资性房地产的转换和处置。 学习本章应注意的问题：（1）掌握投资性房地产的范围；（2）掌握投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；（3）掌握投资性房地产转换的会计处理；（4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。 与2007年教材相比，本章变化的主要内容有：（1）在“投资性房地产范围部分”，对空置建筑物的会计处理作了说明；（2）在“与投资性房地产有关的后续支出”对投资性房地产的改扩建作了相关规定；在“采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”部分，对如何确定公允价值及公允价值模式的应用作了说明；在“投资性房地产的转换和处置”一节，增加了一些说明。 第一节投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 （一）已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 （三）已出租的建筑物 （1）用于出租的建筑物应拥有其产权。 例如：甲公司将其在市中心的一处房产出租给经营餐饮业务的乙公司，租期为5年，由于乙企业连年亏损，将其转租给丙公司，假定合同允许，此时该房产对于甲公司来说是可以作为投资性房地产核算的，但是乙公司不能够作为投资性房地产核算的，因为该房产的所有权是归属于甲公司的。 （2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租建筑物。 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出
投资性房地产公允价值计量账务处理例题讲解
投资性房地产公允价值计量账务处理例题讲解 一、公允价值模式计量投资性房地产账务处理 企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产(成本)”，贷记“开发产品”等科目，按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”，已计提跌价准备的，同时结转跌价准备。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产(公允价值变动)”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值低于其账面余额的差额做相反分录。处置投资性房地产时，应按实际收到的金额借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”，按该项投资性房地产的账面余额借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产(成本)”，贷或借记“投资性房地产(公允价值变动)”；同时按该项投资性房地产的公允价值变动借或贷记“公允价值变动损益”，贷或借记“其他业务收入”。 [例1]A企业是从事房地产开发的企业，2007年3月10日与B企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给B企业使用，租赁期开始日为2007年4月15日。2007年4月15日，该写字楼的账面余额450万元，其公允价值为410万元，2007年12月31日，该写字楼公允价值为430万元，未计提存货跌价准备。2008年4月租赁期满，A企业收回该写字楼并于2008年6月出售，出售款已收讫。A企业的账务处理如下： (1)2007年4月15日 借：投资性房地产——XX写字楼(成本) 4100000 公允价值变动损益400000 贷：开发产品4500000 (2)2007年12月31日 借：投资性房地产——××写字楼(公允价值变动)200000 贷：公允价值变动损益200000 (3)2008年6月出售时 借：银行存款4600000 贷：其他业务收入4600000
注会习题第七章投资性房地产资料
第七章投资性房地产 一、单项选择题 1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。 A.房地产企业的自用厂房 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.已出租的土地使用权 D.出租给高级管理人员居住的公寓 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。 A.已出租的建筑物 B.以融资租赁方式租入在转租的厂房 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.已出租的土地使用权 3. 长江公司是房地产开发企业，2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为2000万元，已计存货跌价准备200万元，该项商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。 A.1800 B.800 C.3000 D.1700 4.2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为5年，预计净残值为12万元，采用年数总和法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。（计算结果保留两位小数） A.240 B.192 C.326.66 D.320 5.关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（）。 A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本 B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用 C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本 D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本 6.关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，下列说法中错误的是（）。 A.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入管理费用 B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销 C.投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值准备 D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本 7.关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（）。 A.企业对投资性房地产要进行减值测试，计提减值准备 B.企业对投资性房地产计提折旧或摊销 C.投资性房地产公允价值上升时，计入资本公积 D.投资性房地产公允价值下降时，计入当期损益 8.关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的是（）。 A.投资性房地产由公允价值模式转换为成本模式，属于会计政策变更 B. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更 C. 同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 D. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整期初
(完整版)中级会计实务第四章投资性房地产习题与解析
第四章投资性房地产 一、单项选择题 1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（）万元。 A、1 000 B、－100 C、300 D、600 2、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（）。 A、转换日确认投资性房地产 B、转换日按公允价值9900万元计量 C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益 D、转换日的不会产生损益 3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。 A、240 B、180 C、260 D、200 4、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。 A、3 000 B、2 300 C、2 500 D、2 450 5、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。 A、210 B、200 C、170 D、180 6、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。 A、3 700 B、3 800 C、3 850 D、4 000 7、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（）万元。 A、－95
2018初级《初级会计实务》第一章：投资性房地产的处置
2018初级《初级会计实务》第一章：投资性房地产的处置 2018年初级会计职称考试备考已经开始，虽然大家都认为今年的教材相对简单，但是，报考人数也在增加，要想在数百万考生中胜出也不是容易的事，所以，大家还是不要掉以轻心。下面中公会计小编整理了初级会计实务第一章知识点，助力大家在前期扎实基础，提高自己。 第一章资产 第八节固定资产和投资性房地产 知识点48：投资性房地产的处置 难度：C 考频说明：偶尔会在考试中出现，难度低、易掌握 内容详解： 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。 (1)采用成本模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 【例1-107】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150000000 元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为140000000 元，已计提折旧10000000 元，假定不考虑税费的影响。甲公司应编制如下会计分录： (1)收取处置收入： 借：银行存款150000000 贷：其他业务收入150000000 (2)结转成本： 借：其他业务成本130000000 投资性房地产累计折旧10000000 贷：投资性房地产——写字楼140000000 (2)采用公允价值模式计量
第七章 投资性房地产
1. 2、【例题·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ABCD）。 A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本 E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 3、【例题·单选题】甲公司以1 200万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计6 000万元租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（C）万元。 A.3 600 B.7 200 C.2 400 D.2 000 4、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 5、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 （一）科目设置 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 （二）会计处理 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 6、【例题】2010年8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计2 400万元。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2010年9月1日，华联公司将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为138万元，B公司须于每年8月31日之前预付下租赁年度的租金。华联公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2012年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1 800万元。 （1）2010年8月31日，预收租金
投资性房地产会计分录大全
三、投资性房地产业务 (一)投资性房地产的初始计量 1.外购的投资性房地产 (1)采用成本模式进行初始计量 借:投资性房地产 贷:银行存款 (2)采用公允价值模式进行初始计量 借:投资性房地产一成本 贷:银行存款 [说明]外购成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值才能确认投资性房地产，否则后期转化；投资性房地产是一种经营性活动。 2.自行建造的投资性房地产 (1)发生建造成本时: 借:投资性房地产一在建 贷:银行存款等 (2)建造完工时: 借:投资性房地产[适用于成本模式计量] 投资性房地产一成本[适用于公允价值模式计量] 贷:投资性房地产一在建 [说明]建造成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。 3.投资性房地产资本化的后续支出 (1)采用成本模式进行后续计量 ①投资性房地产转入改扩建工程 借:投资性房地产一在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 ②发生改扩建或装修支出 借:投资性房地产一在建 贷:银行存款等 ○3改扩建工程或装修完工 借:投资性房地产 贷:投资性房地产一在建 (2)采用公允价值模式进行后续计量 ①投资性房地产转入改扩建工程 借:投资性房地产一在建 贷:投资性房地产一成本 投资性房地产一公允价值变动[可能在借方] ②发生改扩建或装修支出 借:投资性房地产一在建 贷:银行存款等 ③改扩建工程或装修完工
借:投资性房地产一成本 贷:投资性房地产一在建 4.投资性房地产费用化的后续支出 借:其他业务成本 贷:银行存款 (二)投资性房地产的后续计量 1.投资性房地产的成本模式计量 (1)按期(月)计提折旧或进行摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧/累计摊销 (2)取得的租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入 (3)发生减值时 借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备 2.投资性房地产的公允价值模式计量 (1)取得的租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入 (2)确认公允价值的变动 借:投资性房地产一公允价值变动 贷:公允价值变动损益[或做相反分录] [说明]采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 3.投资性房地产后续计量模式的变更 借:投资性房地产——成本[变更日公允价值] 投资性房地产累计折旧[摊销][已计提] 投资性房地产减值准备[已计提的减值准备] 贷:投资性房地产[账面余额] 盈余公积[(公允-账面)*0.1] 利润分配一未分配利润[(公允-账面)*0.9] (三)投资性房地产的转换 1.成本模式下的转换(看账面价值) (1)投资性房地产转为非投资性房地产 ○1投资性房地产转换为自用房地产 借:固定资产(无形资产) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备) ②投资性房地产转换为存货
2014第一章 资产(课后练习)
第一章 资产
一、单项选择题 1、采用权益法核算长期股权投资的情况下,被投资企业发生亏损时,投资企业应当（
A、借记“投资收益”科目 B、借记“资本公积”科目 C、借记“长期股权投资”科目 D、不作处理 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考核长期股权投资权益法的核算。 长期股权投资采用权益法核算时,被投资单位发生亏损,投资企业应该 借记“投资收益”科目,贷记“长期股权投资”等科目。
） 。
2、关于投资性房地产的初始计量,下列说法中不正确的是（
） 。
A、采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产,均应当按照购置成本进行初始计量 B、采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产,取得时按照公允价值进行初始计量 C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产,都应 当按照购置成本进行初始计量。
3、 某企业于2012年12月31日购入一项固定资产,其原价为200 万元,预计使用年限为5年,预计 净残值为0.8万元,采用双倍余额递减法计提折旧。2013年度该项固定资产应计提的年折旧额 为（ ）万元。
A、39.84 B、66.4 C、79.68 D、80 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考核固定资产折旧的计算。2013年度该项固定资产应计提的年折旧额=200×2÷5=80 (万元)。
4、某企业将自产的一批应税消费品(非金银首饰)用于房屋建造。该批消费品成本为1500万
第7章习题投资性房地产(答案完整版)讲课稿
投资性房地产： 一、单项选择 1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。 A.企业将闲置的房屋等出租 B.为了获得利益而出租资产 C.出租的资产能够单独计量和出售 D.为赚取租金或资本增值而出租 【答案】CD 投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。 A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 B.经营出租的土地使用权 C.经营出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 【答案】：A 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产 3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。 A.1550万元 B.1500万元 C.1450万元 D.50万元 【答案】：A 按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧 B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更 C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销 D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量 【答案】：B 对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式 5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。 A.营业外收入 B.投资收益 C.利润分配 D.其他业务收入 【答案】：D
第八章投资性房地产教程文件
第八章投资性房地产 【学习目标】 1．了解投资性房地产的概念及范围。 2．掌握投资性房地产的初始计量、后续计量方法。 3．掌握投资性房地产的转换和处置的会计处理。 【技能要求】 1．能正确区分企业的投资性房地产与非投资性房地产。 2．对企业的投资性房地产能够熟练地进行会计处理。 投资性房地产到底是利润魔方还是水中之月 在新的会计准则中，投资性房地产无疑是最受投资者瞩目的一项，因为在国内房地产市场大幅度上升的背景下，拥有投资性房地产就意味着拥有了大宝藏。一旦公司按公允价值计量投资性房地产，公司的业绩很可能出现爆发性增长。但并不是所有的房地产都属于投资性房地产，也不是所有的公司都会采用公允价值计量投资性房地产。那么，投资者该怎样看待投资性房地产呢？ 20xx年可谓是房地产的多事之秋，调控“紧箍咒”一声紧似一声。然而，与此截然不同的是，在股市中，尤其是下半年的股市中，房地产股却与银行股并驾齐驱，成为行情的主角。年关将近，房地产股更是一马当先，甚至连续飙升。关于房地产股未来猜想的种种利好充斥市场，其中，20xx年新会计准则即将启用的背景下的“资产重估升值”概念，似乎成为房地产股强悍的首要理由。 然而，新会计准则是否真的让所有的房地产股一夜“暴富”？市场对新会计准则是否存在误读？新会计准则又将对哪些房地产上市公司或拥有房地产的上市公司产生实质性利好？ （资料来源：20xx年xx月《理财周刊》） 以上是有关投资性房地产对企业的影响。本章我们将介绍新会计准则中关于投资性房地产的有关内容。
第一节投资性房地产的确认与初始计量 一、投资性房地产概述 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应该能够单独计量和出售。 （一）投资性房地产的范围 根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产主要包括以下范围。 1．已出租的土地使用权 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的，并以经营租赁方式出租的土地使用权。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 2．持有并准备增值后转让的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。但是按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 根据xx99年国土资源部发布的《闲置土地处理办法》的规定，土地使用者依法取得土地使用权后，应当按照国有土地有偿使用合同或建设用地批准规定的期限动工开发建设，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地属于闲置土地。 3．已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 在判断已出租的建筑物是否属于投资性房地产时，应同时符合以下条件。 (1)用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。 (2)已出租的建筑物是拥有建筑物产权的企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。 (3)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目 1．自用房地产 自用房地产是指为生产商品、提供服务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有产权并作为生产经营用的厂房和自用的办公楼，企业自行经营的宾馆酒楼，企业自用的土地使用权等均是自用房地产。 自用房地产的特点是持有房地产的目的是为企业生产经营提供服务，其价值随着房地产的使用逐渐转移到企业的产品或服务中去，随着收入的实现，其价值也得到了补偿。 2．作为存货的房地产 作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这些房地产是房地产开发企业的销售的商品，构成了房地产开发企业的主营业务收入和主营业务成本，不是投资性房地产。 某项房地产，部分用于自用或作为存货出售，部分用于出租或资本增值，如果这些不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（无形资产、存货）和投资性房地产；如果这些不同用途的部分不能单独计量和出售，则全部确认为固定资产或无形资产。
第四章 投资性房地产答案解析
练习题
一、单项选择题 1、下列各项中，属于投资性房地产的是( )。 A、按国家规定确认的闲置土地 B、企业以经营租赁方式租出的写字楼 C、企业拥有并自行经营的饭店 D、企业持有拟增值后转让的建筑物 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核投资性房地产的范围。选项 A 不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符 合投资性房地产定义；选项 C 是自用房地产；选项 D，企业持有拟增值后转让的土地使用 权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。 【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】 【答疑编号10770667,点击提问】 2、A 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A 公司的投资性房地产为一栋已出 租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A 公司决定 对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计 提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A 公司按净利 润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对 A 公司资产负债表上留存收益的 影响金额为( )万元。 A、1000 B、900 C、1500 D、0 【正确答案】 A 【答案解析】 该事项对 A 公司留存收益的影响金额＝5500－(6000－1500)＝1000(万元)。 【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】 【答疑编号10770673,点击提问】
3、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换 当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过( )科目核算。 A、营业外收入 B、公允价值变动损益 C、资本公积 D、其他业务收入 【正确答案】 C 【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时， 借方差额计入“公允价值变动 损益”，贷方差额计入“资本公积”。 【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】 【答疑编号10770675,点击提问】 二、多项选择题 1、下列说法中正确的有( )。 A、房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入 B、因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税 C、房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产 D、计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产 【正确答案】 AB 【答案解析】 选项 C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地 产开发企业的存货， 即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地， 也不得将其确 认为投资性房地产。选项 D，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增 值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以 D 不正确。 【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】 【答疑编号10770683,点击提问】 2、下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。 A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量