第一章 建筑设计说明

第一章规划与建筑设计说明

一．设计依据

1、安徽六安市舒城县建设局2008-9号地块规划设计条件通知书（舒建函[2008]9

号）

2、舒城县建设局提供的《宗地图》（宗地号2008-9号地块）。

3、舒城县建设局提供的文化广场规划方案意见一

4、安徽文峰置业有限公司转交的县供销社及周边局部用地出让范围图（2008-9号

地块）。

5、安徽文峰置业就工程管线规划设计所提供资料及附图一

6、国家相关规范及安徽省相关地方规范。

二．用地概况

本项目位于安徽六安市舒城县2008-9地块，该地块在龙舒路以南、文化广场以西。地理位置良好，与飞霞公园隔街相望，区域优势明显。南面为已建六层住宅楼及花鸟市场，西临舒城影剧院，北面紧邻八层原有美食娱乐楼，用地方呈不规则梯型,沿花鸟市场，长77.1米，沿文化广场，长71.1米,占地面积为4980.3平方米。

三．设计原则

结合本项目地理位置及地形、环境、交通、城市文脉、生态环境等特点及安徽文峰置业有限公司调整意见，提出以下设计原则：

1、优越的外部环境为社区商业所用。

用地东面是舒城县文化广场及飞霞公园,这是集聚人气的市民广场,且周边人文，地理条件优越相应配套设施齐全，商业环境良好,可充分利用.和用地结合,一气呵成。

2、营造优美的内部空间环境，塑造与众不同的、精品户型及休闲娱乐社区，优化人们生活品质。

3、处理好商业与住宅的关系，利用地域优势制造良好的商业环境，方便社区及周

边的居民，同时不影响社区内部环境。

4、充分考虑现今房地产的发展趋势、尽可能创造出新颖且适合未来的住户心理、

行为习惯的住宅户型精品。

5、充分重视节省工程造价。

6、充分考虑小区内各单元的景观、朝向、通风、采光及人车分流等问题。四．规划及建筑设计

1、规划布局。

根据本案规划要点及城市景观要求，建筑用地南面退红线2米,东面退线3米,西北退线6米。总体由大型商场、住宅、公寓组合呈半围合布局，西北面开敞。本项目为商住性质，属一类高层居住建筑，本案地上共31层，其中一至三层为商业裙房，用地北侧四至二十层为公寓式酒店；南侧四至三十一层均为住宅，共A、B两栋，地下一层为地下停车库及设备用房。

2、小区环境设计。

本小区入口设在南面,紧临花鸟市场是小区次干道。用地虽然不大,但是尽可能的以现状适当的布置绿化。商业裙房用花园式屋顶将庭院绿化延伸、渗透到居住环境之中，其东侧文化广场、飞霞公园与小区形成人文景观轴，真正为住户所享用。

3、交通组织。

根据“以人为本”的原则、本社区利用广场及原地形高差进行竖向人车分流设计，来往车辆通过广场地下通道通行，社区车辆经地下通道直接进入地下车库，人流只在广场上进行，人车实现彻底分流。小区主要出入口设在用地南靠规划次干道。住户可直接到达每栋塔楼入口大堂。消防车道在区内呈环道，可达区内每栋塔楼，公寓尽端形成回车场经过广场返回进入城市干道.

4、单体设计。

总体布局上已为单体创造了良好的景观及朝向，在单元设计中力求户型均实现南北通透、通风、采光良好、室内空间方正、空间紧凑、动静分区合理，同时保证每户设有入户花园。住宅均为一梯四户，均为90平方米以上户型,设计经济实用,且有很高

安徽六安市舒城财富中心设计说明

的使用率。落地大凸窗,大阳台，给住宅带来喜悦和实惠。增加社区的亮点和卖点。

5、剖面设计。

本案地上一至三层均为商业裙房，商业一层高6米，二、三层层高因考虑转换及商业空间因素适应性设为5.4米；公寓四至十层层高3.2米，十一至二十层为5.7米；住宅四至三十一层层高2.9米；地下车库大部分层高为5.4米，门前广场改造范围处为4.2米。

建筑首层±0.00米，商铺部分室内外高差0.15米，住宅大厅部分室内外高差

0.30米，室外建筑总高度99.2米，局部二十层为97.4米。

6、地下室设计。

本方案考虑地上商业布置及地下停车的要求，除了全部转换上部住宅塔楼异形柱之外，其他地方采用8.4X8.4及8.1X8.1米柱网，以最经济的空间解决停车问题。

设备用房设置在西北角及南北角，在保证停车空间方整实用的同时，为设备放置提供良好条件。地下室建筑面积为4818平方米，分为两个防火分区。地下车库设92个停车位，设一个7.5米净宽出入口。

五．建筑立面与造型设计

1．简洁大方形象鲜明的总体造型

根据建设场地的地形条件并结合内部平面功能布局，设计采用下部整体商业，上部塔楼的形式手法，在建筑外观忠实表现建筑的功能结构的基础上，强调总体的形体对比与细节的雕塑感，作为住宅本身来说，户型与居住是否舒适才是所有设计的关键之所在。结合周边环境创造出和谐的共融关系，造型简洁，明快，时尚，具有强烈的时代感。

下部商铺部分运用现代化的手法，百叶，挑板等等元素塑造出现代化商业的热闹感，现代感。虚实相间，中部集中放置大广告牌渲染商业气氛，强调入口，中部两旁采用实体，强调虚实对比，造成强烈视觉冲击。白色挑板勾勒出商业骨架，玻璃体外衬木色百叶，形象现代简洁干净。

上部住宅则相比商业而言显得素净大方。灰、绿和白打造出简洁形象，阳台梁采用灰白两色，强调雕塑感的框线。顶部处理运用百叶挑板结合，塑造出活泼简洁的建筑形象。局部利用凸窗外边沿挑板，在并不复杂的添加中，利用建筑本身自有的元素，环保经济的打造出高雅现代的建筑形象。

2．建筑的局部处理

公寓酒店，利用落地玻璃及铝板、棂条等细部手法的运用既塑造现代感形象，又显得通透不死板。顶部用白横向挑板和玻璃栏杆把这部分统一起来。虚虚实实，横竖线条交叉运用，活泼热闹又现代。

3．建筑外饰面材料与色彩

建筑总体上强调色彩与材质上的简洁与明快风格。

商场运用木色铝合金百叶，黄色砂岩，灰色玻璃幕等塑造建筑形象。

住宅公寓部分本色中空玻璃窗和灰色墙面作为建筑的主基调，配以白色隔板，挑沿，本色铝合金百叶，勾勒建筑的画龙点睛之笔。

六．建筑消防设计

1.本工程为地下一层，地上三十一层，其中底部三层为商业裙房，二十层公寓及三

十一层住宅为一体的商住综合楼。建筑总高度99.2米，属于一类高层建筑，建筑耐火等级一级。

2.本工程基地东南面均为县级规划路，西北面小区内部路，西北面小区内部小型车

道路与东面商铺门前广场硬质铺地形成消防环道。建筑东南两面均为消防登高面，均直接临地，满足消防车登高作业的要求。

3.本工程一栋公寓楼及两栋住宅各设两部防烟楼梯，疏散宽度满足《高层民用建筑

设计防火规范》。

4.本工程三层商业裙房每层为一个防火分区，均设有火灾自动报警系统和自动灭火

系统，单层面积不超过4000平方米。

5.本工程地下室为汽车库及设备用房，面积为4818平方米，设有火灾自动报警及

自动灭火系统，设两个防火分区，各有独自的两个疏散出入口。

七．技术经济指标

第二章结构方案说明

本工程位于安徽舒城，总建筑面积53730㎡，为一栋地上20层公寓式酒店、二栋地上31层高层住宅及3层大底盘商场构成，设一层满铺地下室。

（一）设计依据

1．1．结构设计遵循的主要规范、规程：

⑴《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

⑵《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）

⑶《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

⑷《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008年版）

⑸《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002，J186-2002）

⑹《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

⑺《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

⑻《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）

2．工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PK.PM系列SATWE结构分析与设计软件进行整体内力的配筋计算。

（二）设计荷载取值：

1．基本风压：W0=0.35KN/㎡(n=50)；基本雪压S0=0.60KN/㎡(n=50)

2．地震设防烈度：7度，设计基本地震加速度值为0.10g。设计地震分组为第一组。

3．活荷载取值：

1）商场： 3.5 KN/㎡

2）商场卫生间： 2.5 KN/㎡

3）住宅卫生间： 2.0 KN/㎡

4）商场楼梯： 3.5 KN/㎡

5）住宅楼梯： 2.0 KN/㎡

6）电梯机房： 7.0 KN/㎡

7）通风机房： 7.0 KN/㎡

8）电房、泵房： 6.0 KN/㎡

9）住宅厅、房： 2.0 KN/㎡

10）上人屋面： 2.0 KN/㎡

11）地下室顶板： 10 KN/㎡（考虑施工荷载）

（三）结构概述：

主体部分为一栋20层公寓式酒店和二栋31层高层住宅构成，公寓式酒店采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，其中框架和剪力墙的抗震等级均为二级；高层住宅采用现浇钢筋混凝土框支-剪力墙结构体系，由于转换层为三层，故剪力墙的抗震等级为二级、底部加强区的剪力墙抗震等级为一级、框支框架的抗震等级为特一级。（四）基础

方案阶段因无地质勘察报告，考虑到本建筑的安全等级，暂定采用桩基础形式。桩型拟采用人工挖孔灌注桩或钻孔灌注桩。桩端持力层为微风化基岩。地下室底板视场地地下水情况取300㎜～400㎜厚，地下室外墙可取350㎜厚。

（五）变形缝的设置

由于地下室横向总长为93.70米，纵向总长为59.30米，横向设置二道后浇带，纵向设置一道后浇带，后浇带由地下室底板开始。

第三章给水排水方案说明

（一）给水系统

1．用水量估算：本工程最高日用水量约为502M3/d，最大小时用水量约为51M3/h 2．水源：水源：分别由两条市政道路的市政供水管网引入两路DN200的市政给水管与本项目室外环状给水管网相连。

3．给水方式：地下室至地上三层由市政给水管网直接供水，地上四层以上采用变频供水，竖向分为三个区。地下室设生活水箱及水泵房，生活水箱容积约为90M3，地下室水泵房内设置变频供水设备。

（二）消火栓给水系统

1．消防用水量：室外30L/s，室内40L/s，火灾延续时间3小时。

2．消火栓系统：由消防加压泵，屋顶水箱，水泵接合器及管网组成，管网为水平及垂直布置成环，在每层适当位置设室内消火栓。

3．给水方式：采用消火栓泵加压供水方式，在地下室水泵房内设置两台消火栓泵。

4．贮水装置：在地下室设水泵房及消防水池，消防水池的容积为540M3,其中贮存3小时的室内消火栓水量。在绝对标高最高的住宅屋顶设消防专用水箱，容积

约为30M3，贮存消防初期水量，并在屋顶水箱间设置消火栓及自喷系统稳压设

备，为消火栓及自喷系统稳压。

（三）自动喷淋灭火系统

1.每层均设置自动喷水灭火系统。

2.自动喷水灭火设备用水量：30l/s，火灾延续时间为1小时。540M3的消防水池中

贮存有1小时的自喷水量。

3.喷洒系统：由喷洒加压泵、湿式报警阀、水流指示器、水泵接合器及管网组成。

在地下室水泵房内设置两台自喷泵。

4.危险等级：按中危险II级设计。

（四）排水系统

1．排水体制：采用雨污分流。屋面雨水经雨水斗收集，场地雨水经雨水口收集，雨水经收集后排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管

网。

2．地下室排水，用污水泵提升后再排除。

第四章电气方案说明

本工程位于安徽省舒城,属新建工程，总建筑面积为53730平方米，其中地下一层车库及配套设施建筑面积4818平方米,变电所设在地下一层左上角,本工程三栋塔楼最高建筑高度31层99.2米。

地下一层主要为停车库和各种机房、水泵房.发电机房. 变电所等,地上层1~3层为商场.四层以上用房为休闲娱乐用房及住宅。

本工程为一.二类（住宅）高层建筑。

耐火等级一.二级、防火等级一.二级。

一．设计范围

1．10/0.4KV变配电系统；

2．电力配电系统；

3．照明系统；

4．建筑物防雷、接地系统及安全措施；

5．火灾自动报警及消防联动控制系统；

7．有线电视系统；

8．安全技术防范系统（保安监视）；

9．综合布线系统；(电话.宽带网);

10.车库管理系统；

11.住宅智能报警系统。

二．变，配电系统

(1) 一级负荷包括消防电梯，应急照明，消防水泵房，消防风机.消防控制中心等

为一级负荷，网络设备间及消防设备负荷为特别重要负荷。

客梯、排水泵、生活水泵等其它用电属二级负荷其它为三级负荷。

(2) 负荷估算：本工程用电设备安装容量为：3929 KW总计算负荷2202KW设计变

压器总安装容量为2800KVA。

(3) 电源：本工程由市政电网引来一路独立10KV电源供电。10KV电源能承担全部

负荷，设置800KVA干式变压器一台住宅用电,选两台1000kVA变压器为商业

及公共设施用电,选一台500kW柴油发电机做为第二电源。

高压系统电压为10KV，低压为～220V/380V。

(4) 本工程在地下一层设置一处10KV变配电所，内设10kV高压柜.干式变压器

三台.低压n台设在变电所内。

三．应急电源系统

本工程配置一台500KVA发电机设在地下室内供给重要负荷及一级负荷设备用电。四．动力设备配电系统

1．对单台容量较大的负荷，例风机等采用放射式配电，一般设备采用混合式配电。

2．对消火栓泵、喷洒泵、消防控制室等消防设备，采用放射式配电，且两路专用电源供电并在末端互投。

五．照明配电系统

1．正常照明：本工程照度标准商场照明.照度300～500LS。车库照度75Ls。

2．应急照明：在大空间房间，走廊，楼梯间及主要出入口等场所设置疏散指示灯，在出入口设置安全出口指示，在出口处设置安全出口灯。

六．防雷接地系统

1．本建筑属于二类防雷建筑物，为防直击雷在屋顶设500MM高避雷针，避雷针之间用避雷带连接，其网络不大于10m×10m。

2．本工程强弱电采用共用接地装置，利用建筑物的金属体，构造钢筋和基础做接地体。其综合接地电阻要小于1Ω。

3．～220V/380V低压系统采用TN-S接地系统，PE线与N线严格分开。

七．综合布线系统

管理布线设备间设在地下一层，面积约15㎡用于安装语音及数据的配线架、通过主配线架可使通信网络和计算机网络设备相连接。本楼区电话线全部由市政网引线。八．火灾自动报警及联动系统

1．本工程设火灾报警及联动控制系统、消防控制室设在一层面积约30㎡，包括应急广播系统，按一.二类建筑一.二级保护对像设置火灾报警探测器。在每个防火分区设火灾报警按钮。

2．消防控制室设直接对当地公安、消防部门119电话。

九．应急广播系统

应急广播前端系统设在消防控制室、杨声器吸顶安装功率3W。

十．闭路监视保安监控系统

保安监控室设在一层、在本建筑主要出入口楼梯间、电梯前室外、电梯骄箱及走廊设置彩色摄像机，在保安监控室设有录像机供保安人员保存一个月。

十一．有线电视系统

电视信号接城市有线电视网，有线电视前端设备设在地下一层弱电进线间、各户及办公等处设有线电视插座，全小区采用分配分支系统、系统出线口电平为64±4dB。十二．可视对讲系统

随着信息时代的发展，访客，偷盗对讲机已经成为现代多功能，高效率的现代化建筑的重要标志。可视对将系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全，舒适的生活

十三．能源远传自动计量系统

能源远传自动计量系统是采用调制解调器技术将水，电，燃气，热力的耗值从数字量转变成模拟量，经数据编址通过系统总线把各住宅的能耗值传送给计算机采集系统，并由计算机采集系统进行处理。管理人员在小区管理中心可以随时查出某户的能耗值及费用。能源远传自动计量系统具有以下功能：可以实现对能源(水，电，燃气，热力)的远程自动抄表，亦可对单独一项或两项实现集中抄收，系统可灵活搭接，同时远传水，电，气的计量精度不受丝毫影响。

十四.停车场管理系统

在-1层车库设n套停车管理系统，选用摄像全鉴别系统、对进出车辆进行

摄像对比，防止盗车。

十五.电气节能设计

参照国家电气节能有关的规范和规定措施如下：

1.选用高效节能的灯具及电气设备.例如采用低损耗.低噪声的干式变压器.

选用节能型变频电机.选用节能型电子定时开关及电子镇流器选用T5.T8

荧光灯管等。

2.合理选择用电设备的容量.提高设备的负荷率和使用效率.例如合理选择

电力变压器的容量.使之接近于经济运行状态.电动机采用降压启动形式.

改变电动机运行方式而减少电动机铁损.按照节能标准中照明功率密度显

色性合理配置灯具.

3.采用无功补偿设备.人工地提高功率因数.电路中采用功率因数自动补偿

控制器.使电网的无功功率及时自动得到补偿保持功率因数在0.9以上而

不致过补偿.从而减少无功功率的损耗和线路损耗。

楼梯间采用定时开关.各房间灯具采用翘板开关.细分控制.充分利用自然

光源。

第五章暖通方案说明

一、设计依据

1.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003。

2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。

3.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97。

二、空调系统设计：

1、本工程商场设全年空调系统

室内设计参数：夏季温度 24～26℃相对湿度≤65％

冬季温度 18～20℃相对湿度≤65％

新风量 30m3/h.p

2、空调方案说明：

1）一~三层商场设中央空调系统，空调主机采用模块式风冷热泵机组，夏季提供7/12℃冷冻水供冷，冬季提供45/55℃热水供暖，机组可根据负荷自动调节运行模块，节能运行；空调末端采用柜式空调以满足商场大空间需要，新风直接由室外取得，与回风混合后再经处理送入室内，空调主机设置于商场屋顶，并做隔震降噪处理以减少对周围环境的影响。

2）四层休闲娱乐另设小型风冷热泵机组，夏季提供7/12℃冷冻水供冷，冬季提供45/55℃热水供暖，采用风机盘管加新风系统。空调主机设置于商场屋顶，并做隔震降噪处理以减少对周围环境的影响。

3）酒店式公寓根据租户需要灵活设置分体空调。

二、通风系统设计：

1、地下车库设机械送排风系统。

2、地下室设备房设机械送排风系统。

3、公共卫生间及电梯机房设机械排风系统。

三、消防排烟系统设计：

1、不满足自然排烟要求的防烟楼梯间及其前室或合用前室，消防电梯前室均设加压送风系统。

2、无直接自然通风且长度超过20m或虽有直接自然通风，但长度超过60m的内走廊设机械排烟系统。

3、不符合自然排烟要求的商场设置机械排烟系统。

4、地下车库设机械排烟及机械补风系统，与平时送排风系统合用。

5、排烟系统的风机应尽量设在系统的顶部。

四、节能设计：

1、所有空调及通风设备采用高效节能产品。

2、空调主机采用制冷效率高的产品。

3、应做水质防腐防垢处理，以提高热效率。

4、尽量使用空气全热换热器以减少能量损失。

5、外门采用风幕机减少能量损失。