吉之美开水器维修服务手册1
吉之美开水器产品
维修服务手册
（2005年第1版本）
青岛吉之美电子有限公司QINGDAO GEMI ELECTRONIC APPLIANCE CO.，LTD.
本手册可从本司网页下载：https://www.360docs.net/doc/b68886677.html,
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AL—1至12 或显示灯闪烁组合）
门，则携带须更换的备件及必要的工具上门提供服务。
具发票。如属保修期免费备件故障更换，须将故障件带回以便与本公司以旧换新（如无旧件将无法得到本公司提供的免费备件）。
24小时内传真通知吉之美公司故障及维修结果。
为保持一定热水的温度，通过水位电极及高精度热敏电阻等电子探测器获得数字信号，通过微电脑计算，控制加热管及电磁阀的开停，协调水箱内热水温度和进水量（水位）。因而，可以随时持续供应适宜温度的热水。（但是，当放出供应能力以上的热水后会导致热水耗尽。）
在判断故障之前，应首先检查以下要点，特别注意（1）项并确认正常：
1．溢流管是否真的已用G3/4连接管连接，并引到下水道中？是否堵塞？
如果没有连接或没引到下水道中，本机水箱中因水沸腾而产生的蒸汽会通过溢流管返到本机的底部，并进一步上升到本机外壳里面的电器件安装室中，造成电脑板等电子元件在高温高湿环境下的性能失常。
会出现以下现象：
A：进水不止，溢流冒水从底部或上部溢出。
B：显示失常。
C：出现各种代码故障报警或误报警。
D：缩短本机工作寿命。
E：腐蚀外壳。
排除办法：按说明书正确连接溢流管。
2．使用环境是否过度潮湿或溢流管水蒸气进入电脑板，这样电脑板芯片可能无法正常工作，排除办法见“无显示或显示不全。。。”一章。
2．确认电源电压必须在规定电压上下10%的范围内。
3．注意水压：水压高（超过0.4MPa）时，可能影响本机的正常运行，造成流量失控或漏水。4．有无私自改造：有可能引发火灾，触电或引起故障。
5．引发火灾的危险：不要让开水器靠近天然气以及其它易燃，易爆物品。
6．确认是否可靠连接了地线。否则可能出现感应电，最高可达70-110V。
7．是否安装在室外：在室内使用不要安装在室外。
8．本机工作的周围环境：避免直射阳光，严禁湿气，保持周围温度0-40O C。进水温度及室温保持0O C以上，不结冰。
对照以下现象检查处理非拆机和使用不当问题：
有时虽被认为是故障但实际上产品并没有问题或不需要拆机检查，所以在修理之前请参
照下表进行检查。
如以上检查仍不能解决问题恢复正常，则机器部件故障，需拆机维修。
部件故障分析与排除
A LCD 显示机器具有各种故障诊断功能。发生故障、问题时，蜂鸣器鸣叫，并在液晶画面上显示 故障原因代码。维修时请询问用户故障现象并了解清显示的故障原因代码。 报警蜂鸣器连续鸣叫时，持续按自动开关能停止报警 。
B ： 本机器有诊断各项故障的功能。发生故障及出现问题时，本机会以显示灯的组合闪烁
载。
符号说明：◎快速闪烁（每秒约2-3次） ○ 灯灭
报警解除办法：部分报警状态在故障产生条件自动解除后， 本机可以自动恢复运转， 另有一部分如漏电报警等则需要首先关机后，再重新开机，这样即可解除报警恢复到 正常运转状态。
如仍无法排除故障，请与本公司售后服务联系。
一、溢流故障
故障现象：AL8报警或溢流管溢水未报警。 检测方法及措施：
首先打开上盖，检查上电极结垢情况，若有水垢，用尼龙束慢慢擦掉或涂点醋酸用尼龙束擦掉。若结垢不多，电极金属能接触到水则说明上电极有断处或上电极线插与电脑板接触不好。这时，要打开开水器底盖，检查电极线插与电脑板组立情况，电极线束插是否插到底；若好，用万用表逐根检查线子通断情况。若线子不良，更换时要注意，一般线子取下时较容易，装时困难一些，首先用一个较硬的线从底部穿入从外桶电极口露出头，底部接上电极线，从电极口拽出，按线束装配要求布线。
若电极线好，请按检查电磁阀故障要求处理；
若开水器正常运转，出现溢流报警而水位正好在上电极处而未到上电极；
若出现溢流管溢流，则说明上电极和溢流电极同时出故障。请按前面所述用万用表逐一排查； 最后检查电脑板，按以上所述电脑板故障修理方法修理。
修理完毕，要按原装放式组装，并进行电器性能检查、运行性能检查。 二、温度传感器异常
故障现象：温度传感器检测不到温度出现AL-4或AL-5报警。
故障分析：1）L-4报警：温度传感器线断路或传感器线插与电脑板组装不好 2）AL-5报警：温度传感器线短路或电脑板故障 检修方法：
首先断开电源，打开开水器底盖，检查传感器线插与电脑板组装状态，重新插一下，看是否能
解除故障。则再取下线检查线子有无断路，若有条件换一条试试，确定好后参照上电极修理方法更换线子。若都正常则是电脑板故障，修理步骤参照电脑板故障要求。
AL-5报警：温度传感器线短路或电脑板故障，首先断开温度传感器与电脑板线插，用万用表档检查温度传感器是否短路，确定好后参照上电极修理方法更换线子。若都正常则是电脑板故障，修理步骤参照电脑板故障所述的修理要求。
三、漏电
故障现象：LCD屏出现AL-12报警或开水器外壳漏电未出现AL-12报警。
故障分析：出现这类现象，说明电源线和地接触；后者说明开水器漏电但电脑板出现故障未检出漏水。
检修方法及措施：
这种故障要用排除法修理，先断开电脑板电源线，万用表在挡，用万用表表笔一端接地，一端分别接触接线台L和N端，查两线哪一端接地，若没有，再用类似方法检查加热管连接线端子，最后检查电脑板电源线。一般，加热管法兰处硅胶圈不良或加热管未组立好漏水造成漏电，在修理时，按修理加热管的方法及要求修理。
开水器漏电但电脑板出故障未检出漏电，先按以上方法检查电脑板以外电器件是否漏电，若漏电，按以上所述漏电修理方法修理，漏电但电脑板未报警，说明电脑板漏电检测部分故障，按电脑板修理要求更换电脑板。
1．关闭电源，拔下电源插头，关闭进水阀门。
2．打开水龙头放空水箱存水，卸下上盖螺丝打开上盖，旋下溢流管，放空剩余存水。
3．打开底盖：旋下底部螺丝，拆下低盖。
4．松开电源线护线套螺母，放松电源线。
5．卸下进水口螺丝。松开接管盒固定螺丝卸下接管盒
开水器安装结构示意图
加热管
接线板
电脑板
开水器电气接线示意图（请确认按编号及线束颜色一一对应连接）
检修方法
在切合电源时，有继电器动作声音，说明继电器和电脑板工作正常，故障可能出现在加热管部
位。打开底盖，万用表置电压档，用万用表两表笔分别接触电热管两接线端子，电压为220V。断开电源，用万用表档测量加热管阻值（标准值为16），若比较大或开路则确定加热管已坏。
更换方法
1．更换时先卸掉水管固定盒，用扳手取下加热管螺母，在开水器内胆轻轻拽出加热管。
2.换上同一型号新加热管，新加热管一定有硅胶密封垫片并使之落入加热管法兰的垫片槽中。5．保温棉，按组装工艺将加热管与继电器连接接线
检修方法
切断电源，打开底盖，用万用表档两表笔测量继电器线圈，若阻值很大，说明继电器线圈开路（正常阻值是120），若测阻值正常，则检查继电器触电，首先给继电器线圈12V电压，看继电器触点是否导通，若不导通说明继电器已坏。
更换方法
更换时注意线的连接方式，采用同型号继电器，按照组装工艺重新组装，组装完后进行电气性能检查，符合要求后进行整机运行性能检查。
故障现象：
（1）电源LCD不显示；
（2）电脑板程序异常：连续按自动运转开关3秒钟以上时，蜂鸣器停止鸣叫，应返回运行程序；（3）电脑板无记忆。
检修方法
1．首先检查电脑板电源线是否正常，用万用表测量电脑板电源线插有无220V电压，若没有则检查接线台有无电压；若有，说明线束故障，更换线束或修理线束。
2．若电脑板电源有电，则检查保险管，取下电脑板保险管护套，用万用表档测量保险管，若保险丝开路，更换同型号保险管。
3．除此以外，电脑板程序异常是由电脑板本身故障引起，须换电脑板。电脑板无记忆说明电脑板电池电压不足，正常电压为2.7V+3%。
更换方法
1．电脑板出故障时，因电脑板塑壳与开水器外壳是由六个自攻螺丝固定，首先掀开开水器外上PVC贴，卸下6个螺丝。
2．拔下电脑板线束，电脑板便下来了，换好电脑板以后，按工艺要求装好电脑板，插上线束端子，固定好线束。
1．根据检修流程图检查水管有无水，若有水，可能下电极线是否断路或下电极因水垢太多检不到水，先检查水垢情况用尼龙球擦出水垢。
2．若仍不能解除，检查下电极是否断路，特别是下电极端子连接处。
3．若以上都正常则说明故障可能出在电磁阀电源线或电脑板，用万用表电压档测量电磁阀有无电压220V，若没有，则检查电脑板有无220V电压输出，若没有则是电脑板故
障，按以上所述更换电脑板方法及要求更换电脑板。若电脑板有电压，则电脑板电磁
阀线故障。更换线束要注意，按照原线束布局工艺，再更换线束。
220V电压，则是电磁阀故障。更换新的同型号电磁阀。
1．先卸掉电磁阀进水管与接管盒固定螺丁，再用扳手卸开电磁阀与铜连接管螺母，这样电磁阀便去下来，注意将电磁阀进水端的限流量阀卸下保管好再安装时使用。
2．换电磁阀要注意，水源接入处的进水连接管螺母与电磁阀连接端需按顺序装入密封垫片和限流量阀，安装时限流量阀小直径端插入电磁阀接口。
3．然后连接电磁阀与S铜连接管，注意加上密封垫片。
4．电磁阀与进水管组立完后，要检查是否漏水确定好后与接管盒组立。组立时，丝一定要正装，否则会出现漏水
故障现象：AL8报警或溢流管溢水未报警。
检测方法：
1．首先打开上盖，检查上电极结垢情况，若有水垢，用尼龙束慢慢擦掉或涂点醋酸用尼龙束擦掉。
2．若结垢不多，电极金属能接触到水则说明上电极有断处或上电极线插与电脑板接触不好。这时，要打开开水器底盖，检查电极线插与电脑板组立情况，电极线束插是否插
到底；
若好，用万用表逐根检查线通断情况。若线不良，更换。
1．揭开上电极上的商标贴，漏出上电极维修孔。
2．拔出电极连线插头。并从电脑板上拔下接插头，拔出与下电极的连接接头，松开接地螺丁取出电极接地端子。
3．从内外桶之间抽出电极信号线。
4．更换新导线。先用一个较硬的线从外桶与内桶之间的保温层外部的下端向上穿入，从外桶上电极口露出头，插入电极内插口，下端插口接入电脑板对应插口及下电极连接头。
5．将电源接地线，电极接地线放入接地螺柱，放上弹簧垫片与平垫，锁紧接地螺母。
1．同上电极拆下电极信号线。但下电极信号线下端为3根线，其中电极线插头要与上电极线束中的插口接插。下电极中的感温信号线插入电脑板对应的插头中。
2．其他与上电极相同。
更换完毕，要按原装放式组装，并进行电器性能检查、运行性能检查。
首先断开电源，打开开水器底盖，检查温度传感器线插与电脑板组装状态，重新插一下，看是否能解除故障。则再取下线检查线子有无断路/短路，若有条件换一条试试，确定好后参照上电极修理方法更换线子。拆装工艺同下电极。
若都正常则是电脑板故障，修理步骤参照电脑板故障要求。
故障现象：LCD屏出现AL-12报警或开水器外壳漏电未出现AL-12报警。出现这类现象，说明电源线和地接触；后者说明开水器漏电但电脑板出现故障未检出漏水。
检修方法
这种故障要用排除法修理，先断开电脑板电源线，万用表在挡，用万用表表笔一端接地，一端分别接触接线台L和N端，查两线哪一端接地，若没有，再用类似方法检查加热管连接线端子，最后检查电脑板电源线。一般，加热管法兰处硅胶圈不良或加热管未组立好漏水造成漏电，在修理时，按修理加热管的方法及要求修理。
开水器漏电但电脑板出故障未检出漏电，先按以上方法检查电脑板以外电器件是否漏电，若漏电，按以上所述漏电修理方法修理，漏电但电脑板未报警，说明电脑板漏电检测部分故障，按电脑
板修理要求更换电脑板。
按部件结构图一步步拆卸。注意按照上电极更换工艺所述接好接地。
保修年限：整机及加热管保修半年，电脑板，电磁阀保修1年。
备件提供：根据本公司规定，本公司为经销服务单位发放1%周转备件。在用户机器故障维修中需更换备件的，在保修期内免费更换备件，保修期外的按本公司标准收取备件成本费，详细参照本司价格清单。
属于保修期内免费更换备件的，由服务单位详细填写维修记录，并由用户签字。先由服务单位用周转备件维修更换，拆下更换的旧备件需交回本司，以旧免费换新。如无法提供旧备件，则本司规定不予免费提供。
器具的安装
壁挂式1. 根据下图将安装挂架板用膨胀螺丝固定在墙壁上。
2. 将机器主体安装在安装挂架板上.
确定墙体有足够的强度来承受热水器满水时的重量，墙壁强度不够时,要采取相应的辅
助措施。安装在距离天花板至少30厘米的位置，这也是为了维修的方便。
3．将进水管，溢流管，水龙头用密封垫片及生胶带连接到相应的外部管道上。溢流管一定要连接到可排水的管道中，因为开水槽内蒸汽冷却会排出冷凝水。
4．水龙头的安装：*侧面出水龙头的安装
将水龙头加密封垫片及生胶带后旋入侧面出水口连接管即可。
开水器连接管规格：
进水管G1/2
出水管（龙头）G1/2
溢流管G3/4
1．在施工时要确保所有管道在连接时随时都可以从加热器上拆下来，务必在进水处设计水阀．排水管的铺设
一般的排水管的铺设如说明书所示。水平管道铺设部分要放在下斜处，这样水箱内产生的水蒸气就会排除，不至于生成的水在内部积存。如果水积于内部，就会造成排水管阻塞，不能进行正常运行。为了排出水蒸气，请务必设计斜管道。同时绝不可在排水管上设置阀门。
工程维修服务规范
工程维修服务标准 一．维修服务质量 （一）及时掌握并排除设备故障 （1）建立设备(如空调、水泵、电梯等)检测系统。 （2）加强设备的定期巡查，巡查以工程部为主，建立部门、班组多级巡查制度，同时还应该依靠其它部门的配合，如保安巡视、清洁工作检查中发现情况也应及时向工程部报告。 （3）一旦发现了设备的故障，就应及时排除。 （二）建立设备保修及业主投诉的记录 （1）有关设备方面的报修一般向工程部提出 （2）物业管理处应建立报修投诉内部联网制度 （3）任何部门接到报修或投诉，应负责立即将此报修或投诉转告工程部，并记录在案，必要时可向物业经理和公司本部报告 （4）工程部当班员工在接到故障投诉后应该在30分钟之内到达现场，属一般故障应该立即排除 （三）正确处理复杂故障 （1）一次或多次修复仍达不到原来状态的物业管理处应化大力气认真修复，不厌其烦，使业主/住户满意 （2）如是设备本身的工作参数达不到设计标准的则属产品质量问题，对此物业管理处应向业主/住户说明实情，表示歉意，并表示将尽快与生产厂家联系，解决问题。 （3）若设备运转正常，达到了设计标准，却达不到业主/住户的要求，对此物业管理处应教育员工应进行友好的解释，切忌用生硬的口气回答，如“没有办法”、“就是这样”等。 （四）上门维修服务规范 （1）敲门。有门铃轻按门铃，按铃时间不要过长，无人应答再次叩门，叩门节奏渐快、力度渐强。若无人应答，等候五分钟，若主人仍未返回，填写歉意信留言栏，塞入门内。 （2）介绍。主人闻声开门或在门内询问时，首先自我介绍：“对不起，打扰了，我是物业管理处维修人员×××，前来为您服务。” （3）致谦。双手递交维修服务工作单并诚恳地说：“对不起，××设备出了故障，给您添麻烦了。” （4）进门。如进入整洁的房内，员工应穿上工作鞋鞋套，经主人许可后进门服务，进入室内步子要轻，工具袋背在肩上，如拎在手中应高于地面一定距离，不能在地上拖工具袋。 （5）铺布。走到工作地点后，将干净的帆布或塑料布铺在工作位置，用于存放工具和需要拆卸的零件，不能将工具和拆卸下来的零件直接放在地上。 （6）维修。维修工作进行中手脚要轻，尽可能不发出噪音。实在无法避免时，应事先向主人招呼，并说一声“非常对不起”。 （7）整理。修理完毕，用自备专用擦布将设备擦拭干净，收拾好维修工具，将所有散落的工具、零件及杂物等收拾干净，如地面受污染，应负责打扫干净。 （8）试用。当着主人面试用设备以证实设备恢复正常运转，并请主人验收。 （9）讲解。向主人讲解故障原因，介绍维修保养知识，并告诉主人正确使用的注意事项。 （10）收费。按规定标准收费。 （11）填单。如实填写维修服务工作单，请主人对修理质量、服务态度等进行评价并签名。 （12）辞别。向主人告辞，走出房间，步子要轻，工具袋背在肩上，如拎在手中应离开
校园饮水解决方案范本
校园饮水解决方案
校园饮水解决方案 一、健康饮水趋势 随着人们生活水平的提高，对饮用水品质要求越来越高。由于水环境治理滞后，健康饮水成了一个大问题。近年来，因水发生的事故频繁发生，据卫生部门调查，所发生的食物中毒事故大约有50％与水有关。在全国饮水方式多样，存在不少问题：有的供水不及时、不足量，满足不了健康饮水要求；有的水质太差，不能确保饮水的安全、健康。当前直饮水市场参差不齐，在选择安装健康饮水机时，建议一定要充分考虑它的性价比，充分考虑企业的实力、品牌和售后服务，一定要健康饮水建成真正的优质安全健康饮用水！ 健康饮水存在不少问题：当前存在的不良饮水习惯，不注意喝水，每日饮水量不足，如今人们对饮水的认识程度远赶不上“吃”，认为吃要讲营养，而饮水只可用来解渴，不渴就不用喝水。在单位大部分时间是在工作中度过，单位饮水设施不完善，不是想喝水就立即能喝到，时间长了，喝水欲望就减弱了。 每日摄入的水主要来源有三个途径：饮水、食物中所含水、固形有机营养物质在体内生物氧化过程中产生的代谢水。其中代谢水来源很少，只占总摄入量的8％左右。60％是靠饮水来补充，饮水对保持每日机体内水的动态平衡，特别是保持血管中血浆稳定，即血液循环稳定起很大作用。
现在很多单位提供的开水往往很难达到100度（煮沸），长期饮用对人体是有很大害处。有些地方水质硬度大即使是开水煮沸也只能起到杀菌作用，对于水中有害离子无法去除；水垢中含有对人体有害的重金属物质有镉CD、铝PB、砷AS、汞HG、这些重金属离子对人体的。特别是水中三氯甲烷、硝酸盐对人体害处很大。 二、市场的占有率及影响力 旭莱特自成立以来，始终把客户的口碑放在首位，使“旭莱特”品牌深入人心。从产品到强大的售后服务团队，公司本着传播环保节能文化、打造中国公共饮水设备第一品牌的发展目标，秉承以人为本，创新发展、合作永续的经营理念，销售业绩和管理水平不断提升，品牌影响力有口皆碑。当前在全国拥有200多家经销代理商、办事处、近30万名稳定的高端客户资源，占全国市场40%以上。 三、企业简介 北京旭莱特科技有限公司是一家专业从事健康环保产业的高科技企业。研发、制造、销售节水设备、空气净化设备、节能饮水器、饮水机、校园饮水设备。同时还致力于提供健康、节能、安全的公共饮水设备与整体服务解决方案；在改进水环境、水资源管理、水量平衡测试等方面提供技术服务。
步进式开水器哪个牌子好
步进式开水器，说到底其实就是底层补水，逐步加热直至水被烧开的一种节能烧水设备。也许你会说，我已经很了解步进式开水器是什么了，那么这里笔者也不啰嗦给大家普及知识了，如果您想要购买开水器，肯定在乎的是价格，质量，以及品牌，这个没错吧，接下来笔者为大家简单的推荐一下。 步进式开水器哪个牌子比较好呢？这里笔者推荐吉之美，吉之美开水器是由国家认可知名的水加热设备品牌，旗下分为吉之美和吉宝两个品牌。涉及商用电开水器、家用橱下开饮机等六大系列、五十多种产品。产品不仅销往国内280多个城市，并且向北美、欧洲、澳洲、东南亚等国家和地区出口，广泛应用于商务写字楼、部队、校园、酒店宾馆、企业工厂，楼盘配套以及广大普通家庭的用户。凭借国际化先进的的步进水逐层沸腾技术，吉之美开水器成为2008北京奥运会、济南十一运会等重大赛事各比赛场馆的服务提供商，荣获2010国家机关开水器节能改造项目品牌。相信资历雄厚的品牌一定是不会让您失望的。 吉之美本着高起点，高技术，高标准的三高原则，从全球引进技术，结合中国国情消化吸收，经过多年的发展，凭借先进技术和过硬的产品质量，再饮水饮料电器行业树立了优良的形象和口碑。2016年，吉之美开始进军商用净水领域，成功研发出国际先进的智能商用净水系列产品，并不断拓展产品线，满足商用净水各细分行业的需求。 吉之美凭借着国际化研发技术平台，紧盯全球同行业发展的动态，不断引进高新技术，积极开发新产品，使吉之美产品始终保持行业先进水平。我们的目标是开创中国商用饮水品牌时代，成为商用饮水综合解决方案提供商。在夯实现有市场地位的同时不断扩大市场占有率，搭建全球化销售网络平台，并不断扩展产品线，逐步发展成为一家水电器相关的国际化大型生产企业。
电开水器使用手册
电开水器使用手册 电开水器，其包括水箱，水箱的上侧面设有进水管，进水管与液位控制阀相连接，在水箱的底部设置有电加热器，在水箱侧面设有位于电加热器上方的出水龙头，所述的水箱内部上方安装有一个小箱体，所述的液位控制阀位于小箱体内，在小箱体的底部设置有底孔，在底孔处安装有下液位控制阀；本设计使得水箱内的开水用至设定的水位后才进行冷水补充，从而解决了冷热水混合的问题，本装置还具有构思合理、结构简单等显著的优点。 一种电开水器，其包括水箱，水箱的上侧面设有进水管，进水管与液位控制阀相连接，在水箱的底部设置有电加热器，在水箱侧面设有位于电加热器上方的出水龙头，其特征在于：所述的水箱内部上方安装有一个小箱体，所述的液位控制阀位于小箱体内，在小箱体的底部设置有底孔，在底孔处安装有下液位控制阀。 全自动分离式电开水器，采用三体分离结构，使生水和开水绝对分离，彻底克服了生水与开水混合在一起的弊病并具备快速沸水，属于商用电器技术领域。水位采用电控微动型触点控制。安全可靠，经久耐用，节能省电、维修、清垢简单方便，无需专人管理。利用余热、节能措施长久保温，不用过夜后放水。 电开水器产品性能特点： 1、专人操作，可在设定的时间内自动工作，电开水器节约能源，减少热损，降低使用费用。 2、陶瓷加热管，先进的水电分离结构，安全性能与使用寿命都得到了充分的提高，并且方便检修，可在不放水的情况下更换加热管。 3、中文液晶显示屏，运行状态一目了然，数字显示温度、控制温度、超温保护和故障报警等自动控制功能，可保证明明白白喝开水。 4、水位感应系统与智能进水装置的完善结合，可达到连续供水，自动感应补水。 5、步进式加热方式，减少对电网的冲击。 6、设置为开水状态时，与专用保温水箱相连，能充分满足医院、学校等企事业单位大量集中用水的需求，进水、补水也为全自动模式。 7、设置为热水状态时，热水达到设定温度后，智能进水装置自动开启，把热水推入蓄热水箱，以备洗浴使用。 8、内胆经特殊处理，确保水质清洁、卫生，优质保温材料的应用，使停机后自动保温达到良好效果。
工程部标准化手册服务保障标准.docx
服务提供标准 2.1零星维修工程管理办法 1 范围 本制度适用于由成都乐新投资有限公司工程物业部展开的零星维修工程（仅以国色天乡园区的零星工程施工为例，与其他工程施工不具可比性）。 2 职责 为适应乐园的快速发展，规范在乐园内进行的零星维修工程施工管理、完工检查、验收及质保维护等各项工作有序开展，特制订本管理办法。 3 执行内容 3.1工程施工提出及施工图纸 3.1.1园区各经营部门根据经营需要提出工程施工需求，经由公司相关领导书面同意后，由使用部门采用衔接函的形式将相关工程衔接与工程物业部。 3.1.2使用部门应提供参靠图片、实际需求资料以供工程物业部展开设计工作。 3.1.3工程物业部在接到衔接函件后，应组织相关技术资源与使用部门一道展开专题技术讨论，理解需求部门的真正需求。 3.1.4在充分理解需求部门的意图后，工程物业部根据工程的实际情况决定是否出具工程施工图。施工图必须由具有设计资质的单位、或个人设计。 3.1.5工程施工项目少、无安全强制要求、结构简单的工程，如：墙面乳胶漆翻新等可不出施工图。 3.1.6工程物业部应根据实际工程量，简单核算工程价并告之使用部门，以备使用部门做成本测算（工程款由工程物业部统一计划、预算、申请支付，工程款划入实际使用部门的经营成本中）。3.1.7使用部门应协助工程物业部完成相关工作任务。 3.1.8工程施工图必须经过实际使用部门的审核后，方可作为有效的施工图使用,并要求设计技术交底。 3.2 零星工程招投标或外委工作 3.2.1零星工程招标 1)工程总价超过30万（含）的工程项，应按照公司招投标流程对外公开招投标，具体流程参照公司《招投标管理办法》执行，本文中的招投标是指30万（不含30万）以下，3万（含3万）
住宅工程维护维修手册
房屋维护、维修手册 （范本） 概述 1、工程概况 工程名称：北京世界金融中心，又名中国人寿大厦。地理位置：位于北京朝阳区朝外大街D区东北处，是朝外大街的标志性建筑物，距东二环上的朝阳 门桥仅300米，紧邻中央商务区（CBD）的中心 地带，地理位置优越，西临外交部、丰联广场， 南接日坛公园与使馆区，东面向京广中心、蓝 岛商厦等著名建筑，北与华普中心接壤，本大 厦是大型企、事业单位、跨国机构等办公的首 选之地。 建筑指标：建筑面积 116,939m2占地面积9,859 m2 地上面积 89,453m2 地下面积27,486 m2容积率 9.07 地上层数 32层地下层数 3层 檐口高度 120m 基底标高-17.3m 本大厦屋顶装饰钢塔顶标高 165m。 本大厦的相对标高±0.00相当于绝对标高
42.10m。 本大厦是集办公、商业、餐饮、停车于一体的综合性大楼，按楼层的垂直方向分成以下几大区域：地下3层 ~ 地下2层停车场 地下1层 ~ 地上5层商业 地上6层 ~ 地上30层办公 地上31层~ 地上32层多功能厅 2、参建单位一览表 3、企业简介 中建一局四公司，为一级资质的国有大型企业，固定资产1.3亿元，流动资产11亿，资信等级 AAA 级，自有员工3007人，其中管理人员2015人，具有年营业额20亿元，施工面积200万平方米以上的生产能力。1953年成立以来，曾先后承建了中国第一汽车制造厂、四川泸洲天然气化工厂、北京松下彩色显像管厂、中国国际贸易中心、北京燕莎中心、嘉里中心、世界金融中心、广东公安指挥中心、大连森茂大厦、北京富华大厦、中国工商银行营业办公楼、上海浦东国际金融大厦、国家电力调度中心等1000余项国家和地方重点工程，为国家建设和发展做出了重要贡献。
节能电开水器与普通开水器的优势
节能开水器 节能开水器又叫节能开水机、节能开水炉，不同的地方有不同的叫法，有全开水型的，有温热型的，但相同的都是要求做到节能省电，健康环保，采用先进的蒸汽热能回收技术，热能交换技术，步进加热技术和高新保温材料，最大限度地做到节能省电，健康环保，杜绝千沸水和阴阳水的现象发生。在学校、酒店、医院、工厂、车站、机场、政府机构等公共场合用的较多，给广大用户带来饮水方便。 温热节能型开水机：不锈钢商务节能饮水机是传统机的改革。可同时提供开水、凉开水（40度左右）、净化水、冰水。是解决学校、工厂、宾馆、医院、车站、机场、餐饮事业、政府机构及家庭用水的理想设备。 . 产品情况 用途 可同时提供开水、凉开水（40度左右）、净化水、冰水，是解决学校、工厂、宾馆、医院、车站、机场、餐饮事业、政府机构及家庭用水的理想设备。 特点 1. 节能省钱无内胆，即开即用，喝多少水用多少电与传统开水器相比省电40%以上； 2. 安全健康永远各别千沸水和阴阳水对人体的危害，告别传统开水器亚硝酸盐等强 致癌物质的产生。 3. 快捷方便即开即用，无需等待，任何时间需要开水，一按通电开关，等待5秒钟 左右96℃-100℃的开水源源不断。 种类 即热净化开水器、变频开水器、除氟开水器、除碱开水器、步进式开水器、校园直饮机、幼儿园智能机
1、节能饮水机分为：温热节能型、冰热节能型。采用套管式热交换技术，大管大小管 式，在管式交换器内，过滤后的自来水吸收开水所释放的热量，升温约80-85℃从而极大限度地节省了净水烧开所需的电能和时间，彻底改变了传统饮水费时，耗电弱点。 温热节能型突出特点：开水、温开水经过滤和高温杀菌处理。特设高效热能交换器，省电81%，高效保温节能。打开水龙头，即有开水温开水饮用，全自动控制，无需人员管理全自动水控系统，水不开则无水流出，避免饮用生水。管路全封闭，无二次污染，确保理卫生节能。全不锈钢外壳制造，使用寿命长，美观大方坚固。 一、节能原理 本节能饮水机采用热交换的应用技术，在管式交换器内，过滤后的自来水吸收开水释放的热量，升温至约85℃左右，从而极大限度地节省了将水烧开所需的电能和时间，彻底改变了传统饮水机费时、耗电的弱点。 省电说明：20℃的自来水经过热交换器吸收了开水释放的热能后，进入热水罐前已升温至约85℃。从85℃加热到100℃，只需加热15℃。而普通开水器、饮水机把自来水从20℃加热到100℃需加热80℃。那么，节能饮水机与普通开水器相比，其节能率为：（80－15）÷80=81.25% 二、节能饮水机的突出成果 健康：开水、温开水经多级过滤和高温杀菌处理。温开水真正煮开后冷却。水质经国家卫生部门检验合格。 省电：采用热交换专利技术，饮用温开水，省电80%。采用加厚保温层，保温效果好。 安全：智能水控，水不开则无水出。避免饮用生水。 卫生：自来水经过滤处理，管道全封闭，水质更符合健康饮用标准。 生产过程 影响因素 一则是电热转换效率的高低，二则是保温能耗的多寡，三则是附产热源的利用。 具体做法
吉之美开水器有哪些功能
开水器也称开水炉，是为了满足较多人员饮用开水的需求而设计、开发的一种利用电能或其它燃料燃烧转化为热源而生产开水的饮水设备。开水炉按照加热源可以分为电热式开水炉和蒸汽式开水炉，其中电热式开水炉又根据加热原理不同而分为：传统式开水器、沸腾式开水器、步进式开水器、即开式开水器、热推即热式和电磁开水器。开水器里名气比较大的应该算吉之美了吧，那么吉之美开水器到底拥有哪些优势和功能呢？ 吉之美开水器是由国家认可知名的水加热设备品牌，旗下分为吉之美和吉宝两个品牌。涉及商用电开水器、家用橱下开饮机等六大系列、五十多种产品。产品不仅销往国内280多个城市，并且向北美、欧洲、澳洲、东南亚等国家和地区出口，广泛应用于商务写字楼、部队、校园、酒店宾馆、企业工厂，楼盘配套以及广大普通家庭的用户。凭借国际化先进的的步进水逐层沸腾技术，吉之美开水器成为2008北京奥运会、济南十一运会等重大赛事各比赛场馆的服务提供商，荣获2010国家机关开水器节能改造项目品牌。 吉之美本着高起点，高技术，高标准的三高原则，从全球引进技术，结合中国国情消化吸收，经过多年的发展，凭借先进技术和过硬的产品质量，再饮水饮料电器行业树立了优良的形象和口碑。2016年，吉之美开始进军商用净水领域，成功研发出国际先进的智能商用净水系列产品，并不断拓展产品线，满足商用净水各细分行业的需求。 吉之美凭借着国际化研发技术平台，紧盯全球同行业发展的动态，不断引进高新技术，积极开发新产品，使吉之美产品始终保持行业先进水平。我们的目标是开创中国商用饮水品牌时代，成为商用饮水综合解决方案提供商。在夯实现有市场地位的同时不断扩大市场占有率，搭建全球化销售网络平台，并不断扩展产
开水器节能原理详细说明
节能不锈钢开水器 产品用途 可同时提供开水、温开水（40度左右）、净化水、冰水。是解决学校、工厂、宾馆、医院、车站、机场、餐饮事业、政府机构及家庭用水的理想设备。 产品特点 1.节能省钱无内胆，即开即用，喝多少水用多少电与传统开水器相比省电40%以上。 2.安全健康永远各别千沸水和阴阳水对人体的危害，告别传统开水器亚硝酸盐等强致 癌物质的产生。 3.快捷方便即开即用，无需等待，任何时间需要开水，一按通电开关，等待5秒钟左 右96℃-100℃的开水源源不断。 1、滤中滤拥有CCC（3C）认证，CQC认证，节能环保等发明专利证书，国家涉水卫生安全许 可批件，ISO认证证书，产品认证检验报告等，以及获得各项荣誉； 2、滤中滤自主研发热交换专利，较普通开水器节能80%左右；环保节能，机体全部均采用 304食品级不锈钢（包括外壳，水胆，龙头，波纹管等），常压式加热水胆，标配三级超滤（也可用大型直饮水设备），可出开水，温水（水温可调），直饮水，龙头2-6个龙头（可自由选择几个，可配锁控，可配IC卡系统），水胆可选15L-60L（可自由选择几升），也可以接受定制！ 3、滤中滤智能操作，数码表显示温度，定时开关机功能、高低压保护功能和温度过高保护 功能。电路板盒子具有高度防水功能；安全五防防震防蒸汽，防触电，防干烧，防开盖，防火阻燃，故障自动警报。让用户使用安心；
4、滤中滤饮水卫生，出水量大，随用随取，源源不断，可24小时不间断连续供水；无阴阳 水，无千沸水；不结垢，造型美观，使用寿命长； 产品种类 即热净化开水器、变频开水器、除氟开水器、除碱开水器、步进式开水器、校园直饮机、幼儿园智能机 节能饮水机分为：温热节能型、冰热节能型。采用套管式热交换技术，大管大小管式，在管式交换器内，过滤后的自来水吸收开水所释放的热量，升温约80-85℃从而极大限度地节省了净水烧开所需的电能和时间，彻底改变了传统饮水费时，耗电弱点。 温热节能型突出特点：开水、温开水经过滤和高温杀菌处理。特设高效热能交换器，省电81%，高效保温节能。打开水龙头，即有开水温开水饮用，全自动控制，无需人员管理全自动水控系统，水不开则无水流出，避免饮用生水。管路全封闭，无二次污染，确保理卫生节能。全不锈钢外壳制造，使用寿命长，美观大方坚固。 节能原理 本节能饮水机采用热交换的应用技术，在管式交换器内，过滤后的自来水吸收开水释放的热量，升温至约85℃左右，从而极大限度地节省了将水烧开所需的电能和时间，彻底改变了传统饮水机费时、耗电的弱点。 省电说明：20℃的自来水经过热交换器吸收了开水释放的热能后，进入热水罐前已升温至约85℃。从85℃加热到100℃，只需加热15℃。而普通开水器、饮水机把自来水从20℃加热到100℃需加热80℃。那么，节能饮水机与普通开水器相比，其节能率为：（80－15）÷80=81.25% 节能饮水机的突出成果 健康：开水、温开水经多级过滤和高温杀菌处理。温开水真正煮开后冷却。水质经国家卫生部门检验合格。 省电：采用热交换专利技术，饮用温开水，省电80%。采用加厚保温层，保温效果好。 安全：智能水控，水不开则无水出。避免饮用生水。 卫生：自来水经过滤处理，管道全封闭，水质更符合健康饮用标准。 即开即用型
吉之美电开水器的使用和保养
电开水器在工厂、机关、学习的地方、宾馆、救护场所等到单位有着广泛使用，它经济、卫生、节能，使用方便，符合中国人饮水习惯，但是在使用中往往有许多不尽人意之处。所以怎么保养开水器和开水器的使用方法! 1,不要将电开水器炉安装在潮湿环境下,如浴室。因为浴室潮湿、蒸汽进入电器箱、容易在绝缘介质缩合,减少其绝缘并导致泄露事故。 二、在使用热水锅炉,要先注满水后再接通电源,不要随意调节温控器,以防止温控器调至沸点温度以上。 3、在使用过程中,不容易除掉开水器接地线,因为接地措施是防止触电的一道保护措施。 4,应经常检查开水机入水,防止取水口处堵塞,避免电加热管加热干燥现象的发生。 5、或规律。如果当地水质差,可在进水锅炉安装在一个滤水器,以提高工作效率电开水器、延长使用寿命,确保饮用水的清洁卫生。 6,在维护保养清洗水锅炉要切断在电开水器和电源供应器。干净的水锅炉壳,申请一个干净的布擦拭,严禁利用喷水冲洗壳和电器箱的部分。
保养技巧一:安装电开水器的环境 1、安装电开水器应该是比较干燥通风且水和阳光不能直接接触的地方; 2、室内需有可靠的地漏,方便排水; 3、电源要有可靠的接地或防漏电保护装置 保养技巧二:在电开水器使用过程中应注意以下几点: 1、注意电开水器的外部整洁,定期检查电线老化问题; 2、由于出水温度比较高,打水时注意烫伤; 3、切勿与其他多种电器共用插座; 4、电源线和插座不相匹配时,切勿使用; 5、电源线切勿折曲和用力拉伸,以免损坏,引起火灾; 保养技巧三:保养方法 1、每年对不少于一次的定期检查,对他的性能及其它一些可能潜在的隐患仔细的检测和排除; 2、定期清洗内胆,长期使用时,因水中含有的微量杂质和矿物质长期沉淀下来,如不定期清洗的话,会影响出水水质以及使用寿命; 3、长期不使用时,要关闭电源; 4、为确保电开水器的正常使用,确保开水器的整洁干净,定期更换滤芯;
房地产物业管理工程维修管理手册范本
房地产物业管理工程维修管理手册 作者:
日期： 物业管理工程维修部运行手册 编制： 审核： 批准： 北京安佳物业管理有限公司 二零零五年二月
目录 第一章工程部人员架构图------------------------------- < 3 > 第二章工程部管理范围--------------------------------- < 4 > ~ < 5 > 第三章工程部规章制度--------------------------------- < 6 > ~ < 30 > 第一节第一节公共部分 < 6> ~ < 18 > 第二节第二节强电专业 < 19 > ~ < 26 > 第三节第三节空调专业 < 27 > ~ < 33 > 第四节第四节弱电专业---------------------------------- ------------ < 34 > ~ < 35 >
第四章工程部维修保养流程----------------------------- < 36 > ~ < 41 > 第五章工程部人员调配流程------------------------------- < 42 > 第六章工程部工作单流程--------------------------------- < 43 > ~ < 44 > 第七章设备节能办法------------------------------------ < 45 > 第一章 第二章第一章工程部人员结构图
第三章第二章工程部管理范围工程部负责的日常工作有： 1 ?对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。 2 ?对物业未尽人意之处提出整改方案。 3 ?对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。 4 ?对客户进行有偿服务。 5 ?为物业管理提供有关工程询问。 6 ?公司及物业管理处领导交办的其它工作。
步进式净化水开水器招标参数
步进式净化水开水器招标参数 智能： 1、智能控制系统。系统自动运行，水质24小时液晶实时显示，无需人为操作。 3、故障自检、自动报警功能。 漏电报警，漏电自动关断加热处理;电极结垢报警提示;加热管故障报警提示; 温度探头短路报警提示;温度探头断路报警提示; 3、定时开关功能。 可任意设置开关机时间。周一至周日可实现工作日和休息日、法定假日不同的定时开关功能。在关机时间内，如遇特殊情况，按一下“应急开关”即可应急供水。 高效： 步进式进水，采用逐层加热 逐层加热的技术相对普通型开水器，速度3:1，增容3:1;因为普通开水器的水箱容积是固定的，当水位降低到水箱容积的1/3才进水加热，而这种技术的工作程序是边进水边加热。 安全：
1、防干烧、防漏电功能。 II类设备漏电保护。高精度温度传感器确保准确无误传递开水温度;发热丝作为饮水机的关键部件，防干烧是每款机器的必备功能，为使设备更加安全可靠的运行，我们设计了进水和加热转换开关，并且，在出厂调试完成后设置到进水状态，即使客户无任何调试经验，也避免了干烧情况的发生; 饮水机的安全设计是国标的一项强制性要求，我们采用5重过热保护的同时，在漏电方面也采取了多项技术措施为安全保驾护航，一是每台机器出厂前都经过严格的接地测试，接地电阻都小于20毫欧，二是配置了经过3C认证名牌漏电保护开关。因此，无论机器发生了任何异常，都不会对人身带来伤害。具有过流、过压保护，超温限温、防火阻燃，全封闭式防投毒设计，步进式加热方式防止冷热水混合功能。 2、常压设计： 加热过程中，所有管道系统均与自来水压力一致，加热无压力。具有双重过压保护功能。 3、安全性能可靠
微电脑控制开水器特点
微电脑开水器-概述 微电脑开水器是一种配微电脑面板的节能开水器，箱体美观大方，微电脑界面直观、容易学会操作。微电脑开水器可设定开关机时间，也可设定温度；智能水控，水不开则无水流出，避免用户饮用生水，满足用户饮用水安全、健康的基本要求；微电脑开水器蒸汽回收技术，避免箱体表面垢渍，同时将蒸汽热能回收，可以省电25%。微电脑开水器步进加热使箱体增容一倍，开机5分钟就可供水。它便捷、智能的特点很适合公共场所使用。 微电脑开水器-主要部件 微电脑、进水电磁阀、发热管、蒸汽热能交换器、电极、温度传感器、进水管组件、龙头、隔板、底座。 微电脑开水器结构图 微电脑开水器结构图 微电脑开水器-核心技术 聚能一，蒸气热能回收 水煮开会产生蒸气。本开水器特设蒸气热能回收装置，即蒸汽经热能交换器冷却，被冷凝成水，其汽化潜热能被自来水吸收，并加热进水，使进水温度提高10-30℃，完全杜绝了普通开水器蒸汽腾腾的现象。采用蒸汽热能回收器，可以省电约10-30%。 聚能二，全聚能氨脂保温 全聚氨脂保温，连顶部上盖也发泡保温，与普通无保温开水器相比，可能减少热能损失20～30%。用手摸开水器外壳，不热！完全杜绝了普通开水器外壳烫手的现象。 步进加热，即开即饮，连续供水
自来水经蒸汽热能回收器预热后，再进入水箱底部，进水量达到低水位探针后，马上通电加热，即开即饮，并分层煮开，完全。 定时开关机，微电脑控制 可设定开机关机时间，第一次开机后，5分钟即有开水饮用 详情介绍 1、滤中滤自主研发热交换专利，较普通开水器节能80%左右；环保节能，机体全部均采用 304食品级不锈钢（包括外壳，水胆，龙头，波纹管等），常压式加热水胆，标配三到五级 超滤（也可用大型直饮水设备），可出开水，温水（水温可调），直饮水，龙头2-6个龙头 （可自由选择几个，可配锁控，可配IC卡系统），水胆可选15L-60L（可自由选择几升），也可以接受定制！ 2、滤中滤智能操作，数码表显示温度，定时开关机功能、高低压保护功能和温度过高保护功能。电路板盒子具有高度防水功能；安全五防防震防蒸汽，防触电，防干烧，防开盖，防火阻燃，故障自动警报。让用户使用安心； 3、滤中滤饮水卫生，出水量大，随用随取，源源不断，可24小时不间断连续 供水；无阴阳水，无千沸水；不结垢，造型美观，使用寿命长； 4、滤中滤给每个人一个健康的饮水平台 微电脑开水器-保养技巧 保养技巧一：安装微电脑开水器环境 1、安装环境应该是比较干燥通风且水和阳光不能直接接触的地方； 2、室内需有可靠的地漏，方便排水； 3、电源必须有可靠的接地或防漏电保护装置。 保养技巧二：微电脑开水器的使用注意事项
办公楼饮用水处理方案(1层,150人)
呈：郭工 办 公 楼 饮 用 水 方 案 美国康丽根天津总代理 二零一四年五月六日
一、办公楼直饮水可行性分析 直饮水系统为前期一次性投入，作为企业为员工提供高品质的饮用水，是“以人为本”的企业管理理念的体现，已经成为现代企业饮用水方案的新趋势！ 本项目员工总人数150人，按2L/人/天计算，公司一天饮用水总量为：150*2=300L，考虑到用水高峰， 1个小时内连续打水，共需150人*1L=150L。 二、美国康丽根Culligan?水处理公司介绍 美国Culligan?康丽根公司成立70多年来，坚持为用户 创造更高品质的水环境，所有产品及涉水零部件、材料、原 料均通过美国N.S.F认证。 作为水处理行业的领先者，Culligan?康丽根永远致力于 独立的开发体系。以至于其产品的每一个功能系统中不会找 到水处理领域里其它公司的影子。为此他是全球唯一一家拥 有200多项专利技术的水处理产品商家。其通过几代人的革 新与创造开发了具有自己特色的产品，同时在全球建立了独立的服务体系。从而向全世界提供了最完美的产品及最人性化的服务。 Culligan?康丽根公司目前在全球已有超过2000个的销售服务网点，可以向客户提供最完美的服务，包括产品的方案设计、产品选型、安装、维修与更换等服务。 Culligan?康丽根公司在欧洲、美洲、香港、澳门、日本及东南亚具有家喻户晓的良好口碑,在美国水处理市场占比高达70%以上份额，是美国唯一一家水处理设备年销售额达到30亿美元的水处理公司。在中国的许多海归人员中亦有良好的反应。 您选择了Culligan?康丽根-一个欧美市场家喻 户晓的名字,选择了这样一个尊贵的品牌，便等同于 选择了全球最专业的水处理专家,选择了最安全、优 质的用水环境。Culligan?康丽根的产品设计中体现 了一种艺术气息，外形线条优美,颜色主要以淡淡的 象牙白为基调，大气、简单、高贵。相信您将在 Culligan?康丽根产品身上找到属于您自己的非凡气 质。
百度文库-蒸汽开水器安装使用说明及故障排除
蒸汽开水器安装使用说明及故障排除 （一）、安装注意事项： 1、将设备置于平实的基础上；接上进水、溢流、排污；安装上温度计、液位计、水龙头； 2、顶端排气口保持畅通，如需要引出室外，请保持管路平行或向上延伸，禁止安装任何阀门、禁止变小管 径、禁止将排气孔与溢流、排污管道连接到一起；如有多台蒸汽开水炉，每台开水炉应尽量使用单独的排气管，如多台开水炉并联合用一根主排气管，主排气管管径应≥DN50(视开水炉容量、台数而定，三台以上应≥DN65，相应递增)，同时主排气管顶端、底部都应保持畅通直排大气。 3、溢流口禁止安装任何阀门或变小管径，溢流口可与底部排污管道连接后排入地沟，但应连接至排污阀后 端以保持溢流通道畅通； 4、使用无缝钢管连接蒸汽至开水炉标注的蒸汽进口，并安装蒸汽截止阀；蒸汽工作压力≥0.2Mpa、≤1.0Mpa 为宜，如有多台开水炉并联合用一根蒸汽主管道，蒸汽主管道的管径应≥DN40(视开水炉容量、台数而定，三台以上应≥DN50，相应递增)，调试时可单台调试，以尽最大流量的蒸汽供应单台调试使用；5、蒸汽出口安装疏水炉，并应对蒸汽疏水炉安装旁通管道，注意疏水炉的方向以箭头往外为正确。疏水阀 旁通管道的作用：1、当刚开始使用蒸汽开水炉时，因蒸汽来路管道里冷凝水量较大，容易使疏水阀拥堵，导致开水炉加热缓慢，此时可打开旁通阀门对冷凝水进行直排。2、当疏水阀失灵需要更换时，可打开旁通直排冷凝水； 6、如多台开水炉并联合用一根冷凝水排水管，应确保此冷凝水主排水管管径大于单台开水炉冷凝水管径， 主排水管具体管径视开水炉数量而定，以顺畅排出冷凝水为宜。同时要确保冷凝水主排水管顶端、下部都直通大气，请勿将排水管顶端封闭或下端浸没水中，否则会导致冷凝水排水管不畅，冷凝水和蒸汽的汽水混合物会淤积在开水炉换热盘管内，使蒸汽不能顺利换热。 7、溢流、排污、蒸汽冷凝水引出室外或排入地沟； 8、全自动型需要另外将随厂配备的电控箱、电磁阀、温度感应头按照图例安装到位。 （二）、使用说明： 1、水系统： ①、JK间断式蒸汽开水器：手动打开进水阀门，观察液位计，待水满后手动关闭进水阀门。 ②、LK全自动连续式蒸汽开水器 ZLK双罐直饮型全自动连续式蒸汽开水器：水满后罐内水位控制阀会自动关闭进水。 2、蒸汽系统： ①、JK间断式蒸汽开水器：打开蒸汽阀门，待温度计指示接近100℃时，再坚持加热几分钟然后关闭蒸 汽阀门。如罐体最底部水温不高，为正常物理现象，放一会儿水后即为开水。 ②、LK全自动连续式蒸汽开水器 / ZLK双罐直饮全自动连续式蒸汽开水器：手动打开水阀门、水满后手 动打开蒸汽阀门、打开电控箱电源，然后为自动运行。 ③、加热过程正确现象应是：送蒸汽后，加热过程的前期，在蒸汽出口会不断有冷凝水排出，此现象说 明换热盘管工作正常，待加热一段时间，夹杂出现少量蒸汽排出后；渐渐冷凝水量减少而蒸汽排出量增大(即汽水混合物)；后期水接近沸腾时基本上是蒸汽排出，此时说明罐内水已全部烧开。加热时间视蒸
吉之美开水器多长时间清洗一次水垢比较合适
在“空巢”老人越来越多，家中老人烧开水是一大难题。老人上了年纪，记忆、听觉、视力、反应能力都有所下降。经常出现水开了听不到、炉子上烧着水忘记了等情况。拎着沉重的开水瓶也容易滑倒造成骨折、烫伤等问题。近日一种可以解决家中老人烧开水难题的新电器---吉之美家用开水器风靡岛城。该产品采用隐藏式厨下设计，安装方便不占用空间。采用电子水龙头，开水、热水、冷水一按就来，用多少取多少，使用非常方便。再也不用担心老人水开了听不到、烧着水忘记了等情况。按照一天两瓶水的使用量来计算，吉之美家用开水器一天的水电费不到4毛钱，十分划算。老人不心疼，也深受做儿女的欢迎。这种开水器多久清洗一次污垢比较合适呢?
对于水垢较少，水质硬度较低地区，只要打开上盖，打开排污口就可以很方便的清除水垢，不用搬动机器或者其他繁琐的操作，很方便。对于水垢较多，水质硬度较高地区，打开上盖，需要用手工拿着专用的清洗工具将水箱里面的水碱全部铲除，然后将吉之美开水器放倒，把里面的水碱全部清理出来，再用水管将里面全部冲洗赶紧倒出来即可！ 再就是看原水水质了，水垢比较严重就清洗频繁点。想一劳永逸就装RO膜纯水机，我们单位电开水器都统一加装了春雨福龙RO膜纯水机，出来就是纯净水，现在电开水器里一点水垢也没有。另外，凉水也可以直接喝了。
吉之美开水器清洗水垢的时间间隔与各地区水质硬度，开水器的用水量有关，并不固定。为保证用户的饮水健康，延长开水器的使用寿命，吉之美开水器具有水垢清洗自动提示功能，在水垢积累到一定量需要清洗的时候，AL-8报警自动提示用户，到时按照说明书的要求进行清洗就可以了 有两种漏电方式，1.是加热管外壁透水损坏，内部加热丝直接接触到水，电通过水传导到箱体表面，使开水器带电，很危险。2.加热管加热时的漏电流，因为所有的绝缘体不能保证完全的绝缘，只要是不超过30mA的漏电流都是可以的，人可以感觉到但没危险。因为开水器属于大功率电器，工作电压380V的居多，只要有故障漏电的现象很常见，所以在使用时要使用带漏电保护的空开，箱体外部的要接同电位保护线，配电箱还要接通接地保护线，这都是使用的保护措施，所以不要怕麻烦，要全部连接上所有的保护，这才是重要的，切记。 想要了解更多详情内容请拨打联系电话或登录杭州吉之美-冰果官网https://www.360docs.net/doc/b68886677.html,咨询。
吉之美开水器常见故障
随着科技的进步,时代的发展,家家户户也是安排上了很多的家用电器,随之而来,这些电器的使用方法,出现问题解决方案就是令人头大的问题了,怎么解决呢,今天我们就来解决一下开水器常见的故障问题!请大家备好小本本准备记录,以备不时之需! 一、吉之美开水器漏电报警是什么问题，怎么办？ 故障现象： 吉之美开水器出现漏电报警时，带液晶屏的会显示AL-12故障代码；指示灯（ESW）机型的三个指示灯会同时闪烁。 故障排查：出现此问题也可能是机器配件受潮，检查电脑板是否有水蒸气、排气管是否正确安装，若是配件受潮，打开底盖后，晾干或用吹风机将受潮配件吹干即可。 故障处理：若加热的时候出现，则为加热管故障，更换即可；若不是，则需要逐一排除，打开开水器底盖，拔掉连接加热管的线，若不报警了，说明是加热管故障，若仍然报警，则逐一拔掉连接电磁阀、继电器、下电极、上电极的控制线，
分别观察，当拔掉哪个配件时报警解除，则为该配件故障，更换即可。漏电报警故障以加热管故障居多。（注：吉之美开水器的安装方法要接四进四出的空开，否则也容易出现漏电报警！） 二、吉之美开水器一直烧水一直沸腾是什么问题，怎么办？ 故障现象：开水器一直加热，一直沸腾，但不进水，也放不出水，同时有大量蒸汽缝隙和背后的溢流孔排出。 故障处理：下电极故障，更换即可。 三、吉之美开水器不加热是什么问题，怎么办？ 故障现象：指示灯中的加热灯是常亮的，但不加热。 故障处理：加热管故障，更换即可。 四、吉之美开水器不进水、不加热、也放不出水是什么问题，怎么办？ 故障现象：若红色指示灯闪烁（带显示屏的机型显示AL-2），不进水。 故障排查：考虑为进水异常或水压过低，吉之美开水器需要1公斤以上的水压方能正常工作。可检查开水器之前是否有安装净水器，若有，则直接将自来水接入开水器（不通过净水器），看是否恢复正常；若为自来水压力低，则需要安装增压设备。 五、吉之美开水器开机通电没反应，怎么办？ 故障现象：开机之后指示灯不亮、液晶屏不显示，没有任何反应。
工程服务维修工作手册
工程部工作手册目录
工程部机构图
工程人员培训制度 1、岗前培训 1.1新员工上岗第一天先由办公室组织学习《员工守则》和公司相关管理规定并介绍公司概况； 1.2新员工到服务中心报到安置妥当后，由工程主管向新员工介绍工作环境、工作性质和其他同事，并解答新员工提出的问题； 1.3新员工上岗前先由服务中心工程主管进行有关本岗位安全操作技能培训，具体内容可按相关专业的国家规范进行； 1.4新员工经服务中心培训后由工程主管进行考试，并将考试或考核成绩单报公司办公室归档； 1.5新员工考试或考核不合格由服务中心继续组织培训，直至考试或考核合格后才能上岗工作。 2、试用期间的培训 2.1新员工上岗后应由所在工程主管负责帮带并指导安全操作； 2.2新员工在试用期间由工程主管每月组织一次新员工深入学习公司相关管理文件及工程部服务维修工作手册中与本岗位有关部分； 2.3试用期满之前由工程主管对新员工进行全面的考试或考核，并做出评审意见报公司办公室。 3、在岗员工的培训 3.1在岗员工的培训由工程主管按服务中心经理审批的年、季度培训计划，每月对工程部不同工种、不同岗位的员工分别进行岗位技能培训； 3.2培训师资由工程相关工程师负责，也可委派有经验的工程人员进行单项技能培训； 3.3需要特殊培训的岗位人员，由部门负责人提出申请报办公室，由办公室对外联系专业技术人才来公司或派出培训； 3.4在岗员工经培训正式上岗后，每半年对在岗员工进行一次考试或考核，并做出考试或考核成绩纪录。
工程主管岗位职责 1、全面负责项目内所有设备设施安全运行及安全生产工作； 2、负责编制工程日、周、月、季、年设备设施维护保养工作计划并实施等工作； 3、协助综合部做好——二次装修图纸报批、审核工作，并配合房管员监督装修方案的实施； 4、负责新项目的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作； 5、配合服务中心做好用户入住时房屋设施、设备的接管、验收工作； 6、对外包维修、改造工程及设备的保养进行质量验收；负责保修期内与相关保修单位的协调、监督维修质量工作； 7、负责组织项目工程人员，提供有偿服务，并跟踪服务质量； 8、负责国家有关机构对设备设施强制检查、检验的申报和配合检查工作； 9、负责工程人员的管理、培训、考核等工作； 10、负责工程维修记录、技术资料、设备说明书、技术档案等整理和归档工作。 强弱电工岗位职责
工程维修工作手册(修)
工程维修 工 作 手 册 编制：辛山燕
审 核： 批 准： 目 录 一、工程组质量目标详述 (3) 二、工程组组织架构图 (4) 三、工程组部门职责 (5) 四、工程组主管职责 (6) 五、工程组维修班长职责 (7) 六、工程组电工职责 (8) 七、工程组水工职责 (9) 八、工程组电梯工职责 (10) 九、工程组弱电工 (11) 十、工程组培训规程.................................................................................12 十一、维修人员行为规范...........................................................................13 十二、工程组维修人员违规处罚制度............................................................15 十三、工程组值班制度..............................................................................16 十四、设备管理卡管理制度........................................................................18 十五、工程组工具管理规程........................................................................19 十六、设备、设施管理责任人制度...............................................................21 十七、工程组技术档案管理规定..................................................................23 十八、公共设施及改造及维修工作规程.........................................................25 十九、工程组装修管理规定........................................................................28 二十、业主保修维修服务工作规程 (30) 峰景物业服务中心 文件编号：FJ-ZY-GC-00 工程作业指导书目录 版本号/修改状态：A /0 页 码 ：1/2