2020年电大考试《知识产权法》考题及答案
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。未经(核准注册的。不得在市场销售。
我国商标法规定(国家工商行政管理总局商标局主管全国商标注册和管理工作
我国商标法规定,注册商标的有效期为(10年 ,自(核准注册日起计算。我国对商标专用权的保护主要有(行政保护和(司法保护两种方式。
根据是否以他人商标权为前提,可将商标权取得的方式分为(原始取得与(继受取得
商标权的主要特征表现为(专有性、 (时间性、 (地域性
中国的(国家工商行政管理总局商标局主管全国商标注册和管理工作
注册商标的有效期限是指注册商标( 受法律保护的期限
注册商标使用许可的形式主要有两种,即(独占使用许可和(普通使用许可
注册的商标,通过(法定程序撤消其注册的制度
注册不当商标撤消制度,是指对那些不具备(注册条件而取得
驰名商标是指在中国为相关公众广为知晓并享有较高声誉的(商标
我国专利法实施细则规定,发明是指对(产品、 (方法或者其改进所提出的新的技术方案。
我国专利法规定,发明专利的保护期限为(20年 ,自(申请日起计算
专利申请的原则有专利申请的(单一性原则、 (先申请原则和优先权原则
专利申请的优先权分为(外国优先权和( 本国优先权
专利权的外观设计,应当同申请日以前在(国内外出版物上公开发表或者在(国内公开使用过的外观设计不相同或不相近似。
根据专利法的规定,优先权分为(外国优先权和(本国优先权
我国著作权法规定,依法禁止(出版、 (传播的,不受法律保护作品
著作权人的人身权利主要包括发表权、署名权、修改权、 (保护作品完整权
著作权人行使著作权不得违反(宪法和法律 ,不得损害(公共利益。
著作权法规定,受委托创作的作品,著作权的归属由委托人和受托人(通过合同约定,合同未明确约定或没有订立合同的,著作权属于(受托人
作者著作权中的署名权、 (修改权、 (保护作品完整权的保护期不受限制
作品的构成条件包括(独创性、范围有限性;可感知性和(可复制性
职务作品是公民为完成(法人或者(其它组织工作任务所创作的作品
使用他人作品演出,表演者应当取得(著作权人许可,并(支付报酬
录音录象作者制作录音录象制品,应当同表演者订立(合同 ,并支付(报酬
发明人是指对发明创造的(实质性特点作出(创造性贡献的人
TRIRS 协议的基本原则是(国民待遇原则、
两个权威的知识产权国际保护管理机构是世界知识产权组织(WIPO 巴黎公约的基本原则包括(国民待遇原则、 (优先权原则、
ACD
ABD ABC
不授予专利权的科学技术成果包括(ABCD
专利权的特点有(ABC
我国专利法规定在专利申请日以前 6个月内发生以下情形的(ABD ,不丧失新颖性
我国知识产权法的渊源包括(ABCD
实用新型是指对(ABC 所提出的适于实用的新的技术方案
《世界知识产权组织公约》界定的知识产权范围包括(ACD
商标侵权行为的例外包括(ABCD
商标权的内容包括(ABCD
商标法规定,不得作为商标注册的标志包括(ABCD
《商标法》规定禁止作为商标使用的标志有(AC
商标是由一种或多种要素组成的可视性标志,这些要素除了文字、图形外,还包括(ABCD
我国商标法规定,不得作为商品注册的标志有(ABD
根据商标使用对象的不同,可将其分为(ABCD
注册商标所有人对其享有的商标权主要包括(ABCD
我国规定必须使用注册商标的商品有( BC
按照著作权法规定,侵犯著作权应承担的民事责任有(ABCD
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(单选题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题） 单选题（合计84 题） 1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ） A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门 C．同级人民政府D．同级人民检察院 2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ） A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% 3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D ) A.作适当处理 B.进行妥善安置 C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿 4．召开业主大会会议，( B ) A.应当于会议召开1个月前通知全体业主 B.应当于会议召开15日前通知全体业主 C.应当于会议召开15日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录 5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（ B ） A.罚款 B.收回土地使用权 C.收取滞纳金 D.收取复垦费 6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ A ）A．无效B．不成立 C．有效D．基本成立 7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ） A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋 C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权 8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额 为人民币（C ） A．1 000万元B．1 500万元 C．2 500万元D．5 000万元 9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )
电大法学基本知识网上形式考试参考答案
(1/10)、我国历史上正式公布的第一部民法典是：（b ）(4分) ?A、《大清民律草案》 ?B、《民法通则》 ?C、《中华民国民法典》 ?D、《侵权行为法》 (2/10)、“法律”一词在使用上有广义和狭义之分，下面属于狭义上使用的是（c ）。 (4分) ?A、法理学 ?B、法学专业 ?C、全国人大制定的规范性文件 ?D、法律与道德的调整内容是一致的 (3/10)、法是由国家专门机关创制的行为规范，体现了（ c）。(4分) ?A、社会性 ?B、阶级性 ?C、国家意志性 ?D、科学性 (4/10)、当监护人设立发生冲突时，就需要指定未成年人的监护人为（ b）(4分) ?A、法定监护人 ?B、指定监护人 ?C、委托监护人 ?D、其他监护人
(5/10)、关于宪法的概念，以下说法正确的是：（d ）(4分) ?A、中国古代典籍中“宪法”一词与我们现在所用的“宪法”一词含义相同。 ?B、现代“宪法”没有保障公民的基本权利 ?C、现代“宪法”没有规定国家根本制度。 ?D、中国古代典籍中“宪法”一词与我们现在所用的“宪法”一词有不同的含义。 (6/10)、从不同的角度对法的渊源进行理解，法律具有权威和约束力的根源是法的（ c）。(4分) ?A、历史渊源 ?B、形式渊源 ?C、效力渊源 ?D、思想渊源 (7/10)、国家司法机关依据法定职权和程序具体运用法律处理专门案件的活动，称为（ b）。(4分) ?A、立法 ?B、司法 ?C、守法 ?D、法律监督 (8/10)、在民法基本原则中，具有“帝王条款”之称的是（d ）(4分) ?A、公序良俗原则 ?B、平等原则 ?C、意思自治原则 ?D、诚实信用原则
房地产法课程复习考试试题及答案A讲课教案
《房地产法》复习纲要A 一、单项选择题 1．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。 A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可 C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院 2．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。 A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金 3. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明 C.土地使用权证书 D.土地使用证明 4. 下列属于房地产抵押人的权利的是( )。 A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B.保持抵押房地产的价值 C.物上代位权 D.优先受偿 5. 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。 A.设计规范 B.严格按用途 C.环境效益 D.合理布局 6. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A.30 B.10 C.60 D.45 7. 房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。 A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部 8. 在解决房地产纠纷的法律方式中( )。 A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B.当事人可不通过协议直接提起仲裁 C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用 9. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 A.成片开发 B.经营性开发 C.自用性开发 D.新城区开发 10. 房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 11. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的( )人，同时必须具有完全民事行为能力。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 12. 可以出租房屋的条件之一是( )。 A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议
电大法学基本知识网上形式考试答案
电大法学基本知识网上形式考试答案 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
(1/10)、我国历史上正式公布的第一部民法典是：（b ）(4分) A、《大清民律草案》 B、《民法通则》 C、《中华民国民法典》 D、《侵权行为法》 (2/10)、“法律”一词在使用上有广义和狭义之分，下面属于狭义上使用的是 （c ）。(4分) A、法理学 B、法学专业 C、全国人大制定的规范性文件 D、法律与道德的调整内容是一致的 (3/10)、法是由国家专门机关创制的行为规范，体现了（ c）。(4分) A、社会性 B、阶级性 C、国家意志性 D、科学性 (4/10)、当监护人设立发生冲突时，就需要指定未成年人的监护人为（ b）(4分) A、法定监护人
B、指定监护人 C、委托监护人 D、其他监护人 (5/10)、关于宪法的概念，以下说法正确的是：（d ）(4分) A、中国古代典籍中“宪法”一词与我们现在所用的“宪法”一词含义相同。 B、现代“宪法”没有保障公民的基本权利 C、现代“宪法”没有规定国家根本制度。 D、中国古代典籍中“宪法”一词与我们现在所用的“宪法”一词有不同的含义。 (6/10)、从不同的角度对法的渊源进行理解，法律具有权威和约束力的根源是法的（ c）。(4分) A、历史渊源 B、形式渊源 C、效力渊源 D、思想渊源 (7/10)、国家司法机关依据法定职权和程序具体运用法律处理专门案件的活动，称为（ b）。(4分) A、立法 B、司法 C、守法
D、法律监督 (8/10)、在民法基本原则中，具有“帝王条款”之称的是（d ）(4分) A、公序良俗原则 B、平等原则 C、意思自治原则 D、诚实信用原则 (9/10)、甲、乙、丙三人合伙经营，后甲因急事用钱，要将自己在合伙中的份额转让，乙和第三人丁均欲以同一价格购买，甲应该( a)(4分) A、卖给乙 B、卖给乙或丁 C、卖给丁 D、卖给乙、丁每人一半份额 (10/10)、现代国家的国家结构形式主要分两类（a ）(4分) A、单一制和复合制 B、单一制和结合制 C、联邦和邦联 (1/10)、我国各少数民族聚居区的地方实行区域自治，设立自治机关，行使自治权。(4分) a A、错误
电大法学基本知识网上形式考试答案
A 、法理学 B 、法学专业 C 、 全国人大制定的规范性文件 D 、法律与道德的调整内容是一致的 （3/10）、法是由国家专门机关创制的行为规范，体现了（ A 、社会性 B 、阶级性 C 、国家意志性 D 、科学性 A 、法定监护人 B 、指定监护人 C 、委托监护人 D 、其他监护人 （1/1 0）、我国历史上正式公布的第一部民法典是： A 、 大清民律草案》 B 、 民法通则》 C 、 中华民国民法典》 D 、 侵权行为法》 （2/10）、 法律 ”一词在使用上有广义和狭义之分，下面属于狭义上使用的是（ c ）。 （4 分 ） c ）。 （4 分 ） （4/10）、当监护人设立发生冲突时，就需要指定未成年人的监护人为（ b ） （4分）
（5/10）、关于宪法的概念，以下说法正确的 d ）（4 分）是：（
B 、现代 宪法”没有保障公民的基本权利 C 、现代 宪法”没有规定国家根本制度。 A 、历史渊源 B 、形式渊源 C 、效力渊源 在民法基本原则中，具有 “帝王条款 ”之称的是（ d ）（4 分） A 、公序良俗原则 B 、平等原则 C 、意思自治原则 D 、诚实信用原则 （9/10）、甲、乙、丙三人合伙经营，后甲因急事用钱，要将自己在合伙中的份额 转让，乙和第 人丁均欲以同一价格购买，甲应该 （ a ）（4 分） D 、中国古代典籍中 宪法”一词与我们现在所用的 宪法 ”一词有不同的含义。 （6/10）、从不同的角度对法的渊源进行理解，法律具有权威和约束力的根源 是法的（ c ）。 (4 分 ) D 、 思想渊源 (7/10)、 分) 国家司法机关依据法定职权和程序具体运用法律处理专门案件的活动，称为（ b ） 。 (4 A 、 立法 B 、 司法 C 、 守法 D 、 法律监督 (8/10)、
2014电大本科房地产法考试第一套答案
《房地产法》第一套试题 一. 单选题（共20题,共40分） 1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。 A.保护房地产使用人的合法权益 B.保护房屋租赁人的合法权益 C.保护房地产权利人的合法权益 D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益 ★答题分析：C。见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。 2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D) A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为 B.土地使用权划拨是一种无偿的行为 C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的 D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押 ★答题分析：D。土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。 3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C） A.40年 B.70年 C. 35年零6个月 D.36年 ★答题分析：C。国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间 4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A） A.国务院批准的建设项目 B.村政府为村民修一个文化娱乐中心 C.设区的市级政府批准的大型管线工程 D.占用土地超过70公顷 ★答题分析：选A。根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A） A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房 B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房 C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房 D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店 ★答题分析：选A。根据《土地管理法》第14条规定，兴办乡镇企业和乡村公益企业事业建设，可以使用集体的土地 6. 《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起(D )日内进行申请。 A.30 B.60 C.45 D.90 ★答题分析：D。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条第1款规定，因房屋买卖、交换、增与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90
2017年电大房地产法形成性考核册答案 精品
房地产法形成性考核 作业一 一、1、房地产开发关系、房地产交易关系、房地产管理关系、物业管理关系 2、宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规 二、1、房地产法律关系：是房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 2、土地征用：指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补偿费：指国家对被征地单位支付的安置因征地所造成的多余农业人口而支付的补助金额。 三、1、土地使用权出让与转让的关系？ 答：土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿，有期限的让渡与另一方当事人。土地使用权出让与转让行为均不得影响国家对出让、转让的土地所有权。这两点体现了二者的共性。同时，土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件，而土地使用权转让又可以促进土地使用权出让市场的繁荣和发展。 区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。2、法律关系主体不同：土地使用权出让法律关系的主体一方是土地所有者，另一方是土地使用者；而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同：土地使用权出让金除了土地所有者事先投资外，主要指地租。土地使用权转让费出了包括出让金和土地使用者的投资及其利息之外，还包括经营利润。 2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有 那几种情况？ 答：1、社会公共利益的需要。2、双方协商并经 有关部门批准方可变更。3、由于一方违约，致使出让 合同没有必要履行的。4、土地灭失。因自然灾害原因 造成土地灭失的，使土地使用权出让合同履行成为不可 能时，可以解除出让合同。 四、试论房地产转移让的条件。P233-235 五、案例分析 答：1、法院应判定两家公司签订的《转让合同》 无效。因环宇公司既不具备预售房地产的条件，也不具 备房地产转让的条件，并且该房已抵押给了银行，更无 权用它收益。 2、环宇公司应退还岩达公司的房款，并承担资金 占用期间的损失（利息）。 作业二 一、1、ACDE 2、BD 3、ABC 4、B 5、ACE 二、1、房地产（狭义）：指土地与建筑物在空间 上合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结 合。 2、土地征用权：指国家或政府再不需要其他土地 所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用 于公共目的的权利。它有三个特征：它属于国家或政府 的特有权利；它以公共目的为前提；它以补偿为条件。 三、1、简述房地产法的内容。 答：广义的房地产法包括了对房地产经济关系进 行调整的所有法律规范，如宪法规范、民法规范、经济 法规范、行政法规范、刑法规范等，甚至还包括国务院 以及中央各部委所颁发的条例、规章、规定等。狭义的 房地产法在我国一般均指《城市房地产管理法》。 2、简述土地征用的程序。 答：1、申请。2、审查。3、批准。4、公告。征 用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当在收到 批准文件之日起10日内在被征用土地所在地的乡、镇、 村范围内予以公告。 四、案例分析。 答：1、市房屋买卖合同，是无效合同。 2、应当这样处理：双方签订的代理兴建房屋合同 是无效的；符祝浪应付给万泉河黄酒实业有限公司欠购 房款30万元及1996年7月1日起至判决还清之日止的 欠款利息。 作业三 一、填空题。 1、行为、事件 2、以经营为目的、以自用为目的 3、 土地登记人、土地位置、土地权属性质、用地面积、 地类面积、土地实际用途、土地等级、土地权属来源 及依据和土地使用期限。 二、1、土地利用总体规划：指各级人民政府根据国民 经济和社会发展的情况，对土地的开发、利用、整治和 保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。 2、房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其 他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 3、房屋租赁：指房屋所有人作为出租人，将其房屋出 租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 三、1、简述房屋租赁的条件。 答：1、有从事房屋租赁的营业执照。房屋租赁属于房 地产经营的一种方式，因此出租人应办理营业执照，取 得合法的经营资格。2、出租房屋所占的土地是以出让 方式取得的。3、有合法的房屋所有证书。4、房屋属正 常使用，符合安全条件。 2、简述房地产抵押权标的物的范围。 答：根据《房地产法》第31条和第47条的规定，房地 产抵押权标的范围包括房屋所有权和该房屋占用范围 内的土地使用权；以出让方式取得的土地使用权可以设 定抵押权，后者则视为权利的抵押。 四、论述题。
房地产法作业完整答案
《房地产法》作业一 一、填空题：（每空一分） 1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。 2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。 3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。 4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。 5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。 6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。 7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。 二、不定项选择题：（每题2分） 1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ） A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业： A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC） A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府 4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD） A、开发法律关系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系 5、房地产法律关系特征有（AB） A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性 6、房地产法律关系的主体（ABCD）
A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体 7、房地产服务主体包括（ABCD） A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司 8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD） A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭失 三、名词解释：（每题5分） 1、房地产 答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结合。 2、房地产法 答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。 3、房地产物业管理关系 答：是指物业服务企业与业主言之间在物业管理过程中形成的权利义务关系。 4、房地产管理关系 答：是人民政府及房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的权利义务关系，具体包括两类关系，一类是对房地产市场的调控关系，另一类是对房地产产权产籍的管理关系。 5、房地产法律关系 答：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 四、问答题：（每题7分） 1、我国房地产的概念及调整对象 答：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 调整对象：一方面它调整国家对房地产开发、交易调控关系及产权产籍的管理关系；另一方面它调整国家对房地产开发经营公司、物业管理公司、房地产购买者等平等主体之间所发生的经济关系。2、简述房地产法律关系的特征
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案 《房地产法》形成性考核册作业1答案 一、填空题 1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。 2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。 二、名词解释 1、房地产法律关系 ——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。 2、土地征用 ——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补助费 ——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。 三、简答题 土地使用权出让与转让的关系。 答：（一）联系 相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。 联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。（二）区别 1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。 2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。 3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。 土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？ 答：（1）社会公共利益的需要 （2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
法学基础知识#电大形考答案
形考二 _0001 试卷总分：100测试时间：90 多项选择题判断题 一、多项选择题（共10道试题，共60分。） 1.法治的体制性要求有（） A.立宪主义 B.依法行政 C.司法独立 D.司法中立 2.我国现行宪法的结构体系包括（） A.序言 B.正文 C.宪法修正案 D.宪法性法律和宪法惯例 3.以下哪些既是公民的权利，也是公民的义务？（） A.纳税 B.劳动 C.受教育 D.选举 4.司法权的纯化指的是司法权的（） A.中立性 B.被动性 C.主动性 D.强制性 5.宪法又称为（） A.母法
B.根本法 C.基本法 D.最高法 6.我国现行宪法的正文主要包括（） A.总纲 B.公民的基本权利和义务 C.国家机构 D.国旗、国徽、首都 7.公民的诉愿权是对一类宪法权利的统称，包括（） A.批评权 B.建议权 C.申诉权 D.控告权 8.法律的实质合理性体现为法律（） A.保障人权 B.维护社会公正 C.协调价值冲突 D.不溯及既往 9.以下属于宪法性法律的有（） A.香港特别行政区基本法 B.组织法 C.选举法 D.国旗法 10.公民的个人自由包括（）
B.思想自由 C.住宅不受侵犯 D.通信自由和通信秘密 二、判断题（共10道试题，共40分。） 1.宪法的法律效力具有最高性。（） A.错误 B.正确 2.我国宪法规定，公民享有言论、出版、集会、结社、游行、示威、罢工的自由。（） A.错误 B.正确 3.作为一种社会制度，法制并不必然地排斥人治，所以，有法制未必就有法治。（） A.错误 B.正确 4.宪法最主要、最核心的价值就在于规范和配置国家权力。（） A.错误 B.正确 5.宪法修正案不是宪法典的组成部分，但属于广义上的宪法。（） A.错误 B.正确 形考三 _0001 试卷总分：100测试时间：90 多项选择题判断题 一、多项选择题（共22道试题，共66分。） 1. 以下哪些案件不属于行政诉讼的受案范围？（） A. 国防、外交等国家行为
房地产法规模拟试题1(含答案).doc
房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿
电大民法学形考一答案
民法学#形考-0001 试卷总分：100 判断题(共15题,共45分) 开始说明： 结束说明： 1.(3分) 科学发现不能被授予专利，但智力活动规则和方法可以获得专利。 √ × 2.(3分) 当事人依法形成赠与、借用等无偿关系，是民法等价有偿原则的例外。 √ × 3.(3分) 公证形式是最有证明力的书面形式。 √ × 4.(3分) 国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利。
√ × 5.(3分) 我国民事责任的归责原则体系由以下原则构成：过错责任原则、无过错责任原则、公平责任原则。 √ × 6.(3分) 公民可以享有名誉权，而法人却没有。 √ × 7.(3分) 高速运输工具等高度危险作业致人损害，适用过错推定责任归责原则。 √ × 8.(3分) 法人等社会组织的名称本身是一项无形资产，但不可以作为财产出售。 √ × 9.(3分) 知识产权的地域性意味着超出该国领域，这种专有权自然失效。
√ × 10.(3分) 地震、水灾、战争等属于不可抗力。 √ × 11.(3分) 联合商标，是指为防止已注册的商标被侵犯，在同类或近似商品上注册一系列与自己已注册商标相近似的商标。 √ × 12.(3分) 宣告死亡是法律拟制的死亡，是公民下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，人民法院宣告该公民死亡。 √ × 13.(3分) 公共汽车、股票、电脑、矿产都属于动产。 √ × 14.(3分)
赠与、借用属于民事行为中的无偿法律行为。 √ × 15.(3分) 自然事实与人的意志无关，是能够引起民事法律后果的客观现象。 √ × 多选题(共10题,共40分)开始说明： 结束说明： 16.(4分) 债的特征有：( )。 A、债的主体的特定性 B、债是一种请求权 C、债的客体为给付 D、因不法行为而发生 17.(4分) 债的发生根据有：（）。 A、合同 B、侵权行为 C、不当得利
电大专科法学试题及答案1
中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期“开放专科”期末考试 法理学试题 一、单项选择题（每小题有四个备选答案，其中只有一个正确的，请将 1-法形成的标志是( 阶级的出现 )。 2．法律规定了所有权制度、分配制度、债权制度、税收制度、遗产制度等，国家根据这些制度分配社会财富，体现了法的( 分配性价值 )。 3．按照法的历史传统和法的外部特征对法进行的分类，叫做( 法系 )。 4．社会主义法的核心内容是( 党的政策 )。 5．属于法律调整范围的是(父子关系 )。 6．-国或一地区现行法律规范按不同的法律部门组成的有机联系的统一整体是( 法的体系 )。 7．以下属于执行调整性职能的法的适用是( 发给某一企业营业执照 )。 8．在二般情况下，法律(不溯及既往 )。 9．不属于正式解释的是( 系统解释 )。 10．构成法律关系主体的必要条件的是( 权利能力和行为能力 )。 二、多项选择题（每小题有四个备选答案，其中有二至四个正确的，请 将正确答案的序号填在题干的括号内。多选、少选、错选均不得 分。每小题2分，共20分） 11．法的形成经历了这样的过程( )。 A.从个别调整发展为规范调整 B．从自发调整发展为自觉调整 C．从一般规范性调整发展到法调整 12．社会调整的一般规律性有( )。 A.每一个社会都存在一定的社会调整，否则会给社会带来不良后果 B．社会调整的发展过程，一般是由自发到自觉，有个别到一般，由浑一到分化 C．社会调整发展过程中，社会性的比重呈增长趋势 13.法律制度有无价值、价值大小，取决于( )。 A．法律制度的性能 B．-定主体对法律制度的需要 C．法律制度能否满足主体的需要 D．法律制度对主体的满足程度 14.根据法律意识的主体不同，可以把法律意识划分为( )。 A．个人法律意识 B．群体法律意识 C．社会法律意识 D．国家法律意识 15．一国两制的本质在于( )。 A．实现祖国统一，要以一个国家、一个中国为前提 B．在中国主权范围内实行社会主义和资本主义两种制度并存的局面 C．社会主义制度和资本主义制度不是并列的，主体部分实行社会主义 D．香港、澳门和台湾实行的资本主义制度永远不改变 16.按照法律关系主体具体化程序的不同，法律关系可以分为( )。 A．一般法律关系 B．具体法律关系
2014电大《房地产法》期末试题及答案
2014电大《房地产法》期末试题及答案 一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分） 1、发生( ABCD )时应当办理房地产权属登记。 A. 房地产买卖 B. 土地使用权转让 C.房地产抵押 D.房地产赠与 2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( AB ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( B )年。 A.90 B .70 C .50 D.40 4、房地产法律关系包含( BCD )等要素。 A.权利 B. 客体 C.内容 D.主体 5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以 ( B ) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD ） A．土地灭失 B．国家强制收回土地使用权 C．国家提前收回土地使用权 D．土地使用权期限届满 7、买卖房地产契税税率为按买价征收( D )。 A、2% B、4% C、5% D、6% 8、土地利用总体规划体系包括( ABD )。 A、全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划 C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划 9、国家建设征用土地的法律特征：（ ABCD ） A．征地主体的唯一性 B．征地标的的特殊性（集体所用的土地） C．征地行为的强制性 D．征地条件的补偿性
10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ A）。 A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 二、填空题(每空2分，共20分) 1、商业用地的土地使用权出让的期限是40年。 2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另一种是出让国有土地。 3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。 4、房地产法律事实的种类包括事件和行为两类。 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是土地增 值税。 6、房地产开发项目设计可分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。 三、名词解释(每题5分、共20) 1、抵押（空4行） 是指债务人或者第三人不转移对法律允许抵押财产的占有，而将该财产作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2、房地产法律关系（空4行） 是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系 3、招标出让（空4行） 是指在规定的期限以内，由符合招标条件的单位或个人，以书面投标形式，竞投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式 4、契税（空4行） 是在房屋所有权转移登记时，向不动产取得人征收的一种税。 四、简答题(每小题5分，共20分)
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判断题 1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。正确错误 2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。正确错误 3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。正确错误 4. B 5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。正确错误 6. C 7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。正确错误 8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。正确错误 9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。正确错误 10.D 11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。正确错误 12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。正确 错误 13.E 14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。 正确错误 15.F 16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。正确错误 17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。正确错误 18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。正确错误 19.房地产的共有相当于房地产的公有。正确错误 20.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。正确错误 21.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合 性特征。正确错误 22.房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。正确错误
2019-2020年电大考试民法学精选题库及答案
民法学（1）近五年试题大全 期末考试 一、单项选择题 1．请求人民法院确认某种权利是否存在的诉讼是( C )。A．形成之诉 B．给付之诉 C．确认之诉 D．赔偿之诉 2．民事权利根据其成立要件是否全部实现，可以分为( A )。 A．既得权和期待权 B．财产权和人身权C．主权利和从权利 D．绝对权和相对权 3．在对外关系上，除法律另有规定外，全体合伙人对合伙债务承担( C )。 A．有限清偿责任 B．无限清偿责任 C．无限连带清偿责任 D．按份责任4．法人机关成员在执行职务中的行为所造成的违约和侵权损害，应承担责任的主体是 ( D ) A．法人机关成员 B．法人代表 C．上级主管机关 D．法人 5．显失公平的民事行为是( B )。 A．乘人之危的民事行为B．可撤销的民事行为C．无效的民事行为 D．完全符合民事法律行为有效要件的行为 二、多项选择题（每小题有四个备选答案，有2-4个正确的，请将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题2分，共10分。多选少选不给分） 6．民法通则规定限制民事行为能力人是指( AC )。 A. 10周岁以上的未成年人 B．8周岁以上的未成年人 C．不能完全辨认自己行为的精神病人 D．完全不能辨认自己行为的精神病人 7．在民法上房屋属于( AB )。 A．不动产 B．流通物． C．限制流通物D．动产 8．民法通则规定的一年特殊诉讼时效，适用于( ABCD )。 A.身体受到伤害要求赔偿的B．出售质量不合格的商品未声明的c．延付或者拒付租金的 D．寄存财物被丢失或者损毁的 9．对共有财产的分割可以采取的方式有( ABC )。A.实物分割 &变价分割C．作价分割 D．财产分割
电大房地产法作业答案
四、问答题答案 1、简述国家建设征用土地的法律特征 答案要点：（1）征地主体的唯一性 （2）征地标的的特殊性 （3）征地行为的强制性 （4）征地条件的补偿性 2、简述我国《土地管理法》关于土地征用审批权限的规定 答案要点：《土地管理法》45条规定征用下列土地的，由国务院批准： （1）基本农田； （2）基本农田以外的耕地超过35公顷的； （3）其他土地超过70公顷。 征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 3、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务 答案要点： （一）出让人的主要权利 1、解除合同。 2、要求违约赔偿权。 3、请求行政处分权。 4、收取土地使用权出让金的权利。 5、收回土地使用权的权利。 （二）出让人的主要义务 1、依照出让合同规定，提供土地使用权。 2、出让人应向土地使用者提供有关资料和文件。 3、保证土地使用人取得的权利和义务。 （三）土地使用者的权利 1、解除出让合同的权利。 2、要求违约赔偿的权利。 3、对所出让的土地享有占有、使用的权利。 4、有依法转让和出租的权利。 5、有权在取得的土地使用权上设置抵押权。 （四）土地使用者的义务 1、缴纳土地使用权出让金的义务。 2、土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务。 3、土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经有关部门批准。 4、土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务 五、案例分析答案 1、A省B市政府经研究决定在本市郊区兴建经济开发区。遂与被征地单位签定了《征地协议》，征地协议涉及的被征土地有60公顷，其中基本农田10公顷，其他耕地20公顷，其他土地30公顷，所征土地没有履行相关审批手续。后该《征地协议》依约履行，向被征地单位支付补偿费用三千万元。 问题：（1）市政府批准征地行为是否合法，为什么？ （2）本案应如何处理？ 答：（1）市政府批准征地的行为不合法。理由是：依照法律规定，征用基本农田，基本农田以外的35公顷或其他土地超过70公顷的，应该由国务院批准。除此之外的土地，征用应当由省，自治区，直辖市人民政府批准，并报国务院备案，本案中，征用土地50公顷，其中基本农田10公顷，其他耕地20公顷，其他耕地30公顷，所征用土地的批准权分属国务院和省级人民政府，市政府无权审批。因此，市政府的行为属于越权批准行为。 （2）对于市政府的越权行为，按照法律规定，其批准文件无效；对非法批准征用，使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法
电大《法理学》试题答案模板
电大法理学试题 《法理学》练习题一参考答案 1．据考证汉语中的法理学一词来自于（B ）。 A．英语 B．日语Ｃ．法语Ｄ．德语 2．下列哪一项是以法的创制和适用范围为标准对法所做的分类（A ）。 A．国内法与国际法 B．成文法与不成文法Ｃ．一般法与个别法Ｄ．根本法与普通法3．下列哪一项不属于依概念涉及的内容所进行的分类（D ）。 A．涉人 B．涉事Ｃ．涉物Ｄ．涉证据 4．下列哪些是属于涉人的概念（B ）． Ａ．物Ｂ．法官Ｃ．故意Ｄ．代理 5．下列哪一项不属于法律概念具有的功能（C ）． Ａ．认识功能Ｂ．表达功能Ｃ．评价功能Ｄ．改进法律提高法律科学化程度功能6．下列哪一项属于按原则产生的基础不同所进行的分类（B ）．Ａ．基本原则具体原则Ｂ．政策原则公理原则Ｃ．实体原则程序原则Ｄ．一般原则特殊原则 7．从法律规则的强制程度上可将它划分为（D ）． Ａ．确定性Ｂ．禁止性Ｃ．允许性Ｄ．指导性 8．下列哪一项不属于法律行为（C ）． Ａ．社会意义Ｂ．法律性Ｃ．正确性Ｄ．为人意志控制 9．根据权利义务之间的因果关系可分为（C ）． Ａ．一般权利义务Ｂ．特殊权利义务Ｃ．第一性权利义务Ｄ．普通权利义务10．下列哪一项不属于法律关系客体的种类（D ）． Ａ．人身Ｂ．精神产品Ｃ．行为Ｄ．精神 11．法律关系主体的资格为（A ） Ａ．权利能力Ｂ．教育能力Ｃ．工作能力Ｄ．领导能力 12．第一次对法律关系作理论阐述的法律家是（A ）． Ａ．萨维尼Ｂ．柏拉图Ｃ．卢梭Ｄ．阿奎纳 13．下列哪一项不属于认定归结法律责任应遵循的原则（D ）．Ａ．责任法定Ｂ．责任自负 C. 罪责相当Ｄ．数罪并罚 14．正式出现现代所说的“正当程序的条款”是在（B ）． Ａ．1215年Ｂ．1354年Ｃ．1276年Ｄ．1219年 15．下列哪一项不属于中国法律制度特征（A ）． Ａ．政策与道德的统一Ｂ．阶级性与人民性统一Ｃ．一国两制统一Ｄ．国情与公理统一 16．下列哪一项不属于资本主义法律制度特征（D ）． Ａ．私有财产神圣不可侵犯Ｂ．契约自由Ｃ. 法律面前人人平等Ｄ．诚实信用17．下列哪一项不属于封建制法的特点（ A ）。 A．否认人的法律人格 B．封建等级森严Ｃ．维护专制王权Ｄ．肯定人身依附 18．下列哪一项不属于两大法系的区别（）．
2014电大《房地产法》形成性考核册答案
2014电大《房地产法》形成性考核册答案 房地产法作业1 建议完成时间：第4周得分： 学生姓名：学号：教学点： 批改教师：批改日期： 一、名词解释 1、房地产法律关系 房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。 2、土地征用 是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补助费 安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。 二、简答题 1、土地使用权出让与转让的关系。 答：（一）联系 相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。 联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。（二）区别 1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。 2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。 3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。 2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？ 答：（1）社会公共利益的需要 （2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。 （3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。 （4）土地灭失 房地产法作业 2 建议完成时间：第7周得分：
学生姓名：学号：教学点： 批改教师：批改日期： 一、名词解释题（本题每小题5分，共25分） 1、房地产（狭义） 指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。 2、土地征用权 指国家或政府再不需要其他土地所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用于公共目的的权利。它有三个特征：它属于国家或政府的特有权利；它以公共目的为前提；它以补偿为条件。 二、简答题（本题每小题8分，共40分） 1、简述房地产法的内容。 答：广义的房地产法包括了对房地产经济关系进行调整的所有法律规范，如宪法规范、民法规范、经济法规范、行政法规范、刑法规范等，甚至还包括国务院以及中央各部委所颁发的条例、规章、规定等。狭义的房地产法在我国一般均指《城市房地产管理法》。 2、简述土地征用的程序。 答：1、申请。2、审查。3、批准。4、公告。征用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当在收到批准文件之日起10日内在被征用土地所在地的乡、镇、村范围内予以公告。 房地产法作业 3 建议完成时间：第10周得分： 学生姓名：学号：教学点： 批改教师：批改日期： 案例分析 <案情介绍> 环宇公司开发了一栋写字楼，想卖出一部分。但由于该公司不是房地产开发企业，该房产还没有最后建成，甚至连开工许可证都还没有取得，所以恐怕无人问津。环宇公司想了一个点子，他们做广告称：欲采用以租代售的方法销售房地产，即买家先与之签定所谓以租代售合同，付几年租金后，即取得房屋所有权。 一家香港公司宏达公司觉得这房产不错，就在98年4月与之签定了一份《转让合同》，购买部分房间，并分几次交付款项，环宇公司在发票上均明确注明"预付购房款"。98年7月，环宇公司才取得开工许可证，98年底，该房产建成，宏达公司搬入。99年10月，环宇