怎么计算产品价格(报价)

先不能定比例，先看实际情况：

[原材料费+机器折旧（每年5~20%，因机器而定）+工人人工费+厂房水电等]=生产直接费用。机加工行业占 20~40%

[管理人员人工费+管理设施+水电等+推销+审批等]=非生产直接费用。机加工行业占 10~20%

生产直接费用+非生产直接费用+利润（机加工行业占 40~70%） =价格。

制造费用主要包括工资及附加费（车间管理人员）、折旧、水电费（不能直接划分到产品的）、修理费、低值易耗品等。结转时：借：生产成本贷:制造费用（2）如果要核算在产品的成本，要估计其完工程度，按约当产量分摊成本，假如，在产品是40件，完工程度50%，则约当产量是20。单位产品成本＝

36000/(100+40*50%)=300完工产品成本＝100*300＝30000在产品成本＝20*300＝6000借：库存商品30000贷：生产成本30000具体计算时要考虑比如：原材料的投放方式等，从而合分配更加合理。

例如，进一批鞋子100双，50元/双，共5000元。房租2000元/月，水电杂费200元/月，人工费2000元/月。利润率15%

成本核算含复习资料解析

1采用交互分配法分配辅助生产费用时，第一次交互分配是在（）之间进行的。 A、各辅助生产车间 B、辅助生产车间以外的受益单位 C、各受益的基本生产车间 D、各受益的企业管理部门【正确答案】A 【答案解析】交互分配法是分为两步的，一步是对内分配，一步是对外分配，其中第一步对内分配也就是在各辅助车间之间进行分配。 2下列成本核算方法中，不利于考察企业各类存货资金占用情况的是（）。 A、品种法 B、分批法 C、逐步结转分步法 D、平行结转分步法【正确答案】D 【答案解析】平行结转分步法下，在产品的费用在产品最后完工以前，不随实物转出而转出，即不按其所在的地点登记，而按其发生的地点登记，因而不能为各个生产步骤在产品的实物和资金管理提供资料，不利于考察企业各类存货资金占用情况。单选题生产车间登记“在产品收发结存账”所依据的凭证、资料不包括（）。 A、领料凭证 B、在产品内部转移凭证 C、在产品材料定额、工时定额资料 D、产成品交库凭证【正确答案】C 【答案解析】生产车间根据领料凭证、在产品内部转移凭证、产成品检验凭证和产品交库凭证，登记在产品收发结存账。由此可知，该题答案为选项C。单选题某企业有供电和维修两个辅助生产车间，本月供电车间提供电力85000度，其中被维修车间耗用5000度，共发生费用60000元；维修车间提供维修工时11360小时，其中被供电车间耗用360小时，共发生费用11000元。若采用直接分配法分配辅助生产费用，则供电车间的费用分配率为（）。 A、0.67元/度 B、0.61元/度 C、0.75元/度 D、0.97元/度【正确答案】C 【答案解析】直接分配法是直接将各辅助生产车间发生的费用分配给辅助生产以外的各个受益单位或产品，即不考虑辅助生产内部相互提供的劳务量，不经过辅助生产费用的交互分配。所以供电车间的费用分配率＝60000/（85000－5000）＝0.75（元/度）。单选题在变动成本法下，产品成本不包括（）。 A、直接材料 B、直接人工 C、变动制造费用 D、固定制造费用

房地产各项计算公式

最佳容积率一、相关理论模型 1、理论基础在其它住宅属性不变的前提下，随着容积率的提高，消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低，当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，因此，两者之间存在一个利润最大化的理论值。 2、土地增值模型在房地产评估中，通常运用以下两种模型对方案进行评价，以确定项目的最佳容积率。一般而言，房地产的增值主要来源于土地增值，因此，当某种物业类型的土地增值达到最大化时，即是该项目适合的开发物业类型，而此时的容积率也是项目的最佳容积率。在进行模型计算时，需要用到以下经验数据，对各方案进行模拟评估。物业类型参考容积率独幢 0.4-0.5 联排 0.7-0.8 多层 1.2-1.5 小高层（12层） 2.5-3 高层（13层以上） 3.5-5

模型假设条件：设每种物业类型的参考容积率为Ri，各种产品的用地比例为Xi，城市规划容积率为J，土地面积为D，某种产品的每平米土地增值为Zi，则：每平米土地增值（Zi）=[售价×（1-营业税及附加）-前期费用-建安成本-管理成本-销售费用-不可预见费-利息费用]×参考容积率-每平米土地费用利润最大值Ymax=（∑Zi*Xi）D 其中：0≤Xi≤1 ∑Xi≤1 ∑Xi*Ri≤J 示例：假设一项目的土地面积为2万平米，最高容积率为1.2，土地费用为500 0万元；多层售价5500元/平米，参考容积率1.5；别墅售价8500元/平米，参考容积率0.5。那么多层住宅每平米土地增值=（5500-850-200-25-42-42-220-302）*1.5-2500=322 8元别墅住宅每平米土地增值=（8500-1200-250-36-60-60-340-468）*0.5-2500=54 3元别墅与多层住宅费用简表项目名称别墅多层住宅参数建安成本 1200 850 元/平米专业费用 250 200 元/平米管理费用 36 25 建安成本的3% 不可预见费 60 42 建安成本的5%

产品成本核算方法

产品成本核算方法成本核算是企业管理和财务核算中最重要，也是最复杂的问题之一。一、中小企业的管理特点决定其适用简易的成本核算方法中小型企业一般指资产规模不大、产品的生产工艺和产品结构及所耗原材料大致相同的、管理（含财务人员）较少的企业，组织体系通常利用垂直式管理体系，管理跨度较小。中小型企业因数量众多而在国民经济中起着重要的作用。随着知识经济时代到来，掌握先进技术和管理知识的人员创办新兴的科技企业将呈不断增长趋势，其中将有为数众多的小型企业。中小型企业由于受到规模、财力和人力的限制，企业内部牵制制度、稽核制度、计量验收制度、财务清查制度、成本核算制度、财务收支审批制度等基本制度一般不完整，不系统，会计基础工作薄弱，会计信息数据采集不准确。在生产方面具体表现为： 1.没有专职的成本核算人员； 2.辅助核算部门不独立核算； 3.车间划分不明显或虽明显但传递手续不完善，经常失真； 4.车间管理人员与行政管理人员不易区分——说到这，是否有人会说，那还能核算准，核算不准核算又有何意义？我也有这要样的疑问，也正是如此才更想通过介绍这样一种简单的方法以期能对中小企业成本核算有一定的促进作用。中小企业的这些特点决定了他们应对成本核算方法进行简化，使成本核算方法能适应其管理现实的需要；也同时决定了他们多数应使用的是实际成本法，而做不到使用标准成本法或作业成本法。二、核算方法的选择无论什么工业企业，无论什么生产类型的产品，也不论管理要求如何，最终都必须按照产品品种算出产品成本。按产品品种计算成本，是产品成本计算最一般、最起码的要求，品种法是最基本的成本计算方法。若有需要或管理上是按订单生产，可使用分批法。同时因小企业一般不对外筹集资金，（待查措词）不向公共部门报送报表，所执行的也就不是严格意义上的《企业会计制度》或《小企业会计制度》，执行的是参照税法规定的一种四不像的尽量能起到一些避税效果的会计政策。这在本文所要介绍的核算方法上也能体现出来。三、相关科目设置及核算思路 1.不再分别设置基本生产成本和辅助生产成本两个科目，将其合并为一个生产成本科目，不按产品设明细账，直接设原材料、工资及福利费、电力（燃料动力）、制造费用等几个二级明细科目对大项费用进行归集。因为一般中小企业经营范围有限，产品的生产工艺和产品结构及所耗原材料大致相同，除了主要原材料能归属到具体产品外，其它项目并不能归属到具体产品，核算到产品没有实际意义。但当所用原料及所产产品区别较大，可以按产品设明细账；也可不设，而用成本核算表代替，即所谓的以表代账。

用友致远方案报价

协同软件投入参考
报价说明
? 总体报价项目总体报价=软件产品报价 +实施费＋维护费用报价范围：产品报价、实施费用报价单位：人民币元；
1.
实施费用：
标准实施费用=按 2000 元/人天计算
2.
系统维护费用
标准系统维护费＝软件产品报价×20%/年
3.系统标准报价
A8-V5 企业版产品标准报价单
单位：元
类产品别一、基础软件包
1 2 V5 高级应用平台 3 4 门户引擎基础表单引擎组织模型和权限引擎工作流引擎 96000 必选项
序号
名称
价格
备注

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 2 3 4 5 6 基础功能模块 7 8 9 10 11 12
高级表单引擎查询统计引擎文件存储引擎全文检索引擎多语言引擎数据集成接口多数据库支持多中间件支持多操作系统支持多浏览器支持门户空间协同工作表单应用目标管理知识社区文化建设 176000 会议管理全文检索协同驾驶舱 UC 中心标准 office 控件部门管理必选项

13 14 15 基础并发许可基础软件包小计 1 29 项
关联系统个人事务我的工具基础许可 30 个 0 272000
二、扩展软件包
增加并发许可 1 每增加 10 个许可 25000
物流车辆管
1 业务生成器 100000
应用类
2 3 4 公文管理 HR 管理综合办公 30000 15000 15000
理
每增加一个
1 身份验证插件（含 2 个客户端） 20000
客户端 200 元
安
扩展功能模块
全
2 短信集成接口集成 CA 认证 LDAP/AD 应用 Https 安全传输 CA 集成接口 8000 15000 20000 10000 8000
类
3 4
集成接
1 2
3
NC 应用集成
40000
口

产品成本计算方法案例(1).doc

【案例4】产品成本计算方法案例【案例1】小李刚大学毕业，就到某家啤酒生产企业从事成本会计核算工作。小李通过一段时间的学习，归结出该公司啤酒生产过程为：啤酒生产工艺流程可以分为制麦工序、糖化工序、发酵工序、包装工序四个工序。从而就可以完成整个的生产流程。根据掌握的资料，小李认为该啤酒生产企业是典型的分步骤生产，因此将其成本核算方法设计为分步成本计算法。这种分析设计是否科学合理？是否还有其他反嘎可供选择？实际核算工作中又应怎样去实施呢？【案例2】某汽车生产企业是新成立的股份制企业，主要生产低排量的小汽车，汽车的所有零部件都是由自己生产，而且使每一种零部件都是在一个独立的生产车间生产。所产零部件大多是企业自己使用，也有部分对外出售；各零部件生产车间生产完成后都移交进入半成品库，最后由装配部门从半成品库领取组装成产品对外出售。根据该企业生产特点，可以采用哪一种或哪几种产品成本计算方法？请说明理由。【案例3】品种法下的成本计算一、[资料]海西集团下属的北方公司20×7年8月生产甲、乙两种产品，本月有关成本计算资料如下： 1．月初在产品成本。甲、乙两种产品的月初在产品成本如下，见表9-1。表9-1 甲、乙产品月初在产品成本资料表 20×7年8月工时100 000小时；乙产品本月完工200件，月末在产品40件，实际生产工时50 000小时。甲、乙两种产品的原材料都在生产开始时一次投入，加工费用发生比较均衡，月末在产品完工程度均为50%。 3．本月发生生产费用如下：（1）本月发出材料汇总表，见表9-2。表9-2 发出材料汇总表

材料的比例进行分配。（2）本月工资结算汇总表及职工福利费用计算表（简化格式），见表9-3。表9-3 工资及福利费汇总表 250元，市内交通费65元；供电车间负担的市内交通费145元；机修车间负担的外部加工费480元；厂部管理部门负担的办公费1 360元，材料市内运输费200元。（4）本月以银行存款支付的费用为14 700元，其中基本生产车间负担的办公费1 000元，水费2 000元，差旅费1 400元，设计制图费2 600元；供电车间负担的水费500元，外部修理费1 800元；机修车间负担的办公费400元；厂部管理部门负担的办公费3 000元，水费1 200元，招待费200元，市话费600元。（5）本月应计提固定资产折旧费22 000元，其中：基本生产车间折旧10 000元，供电车间折旧2 000元，机修车间折旧4 000元，厂部管理部门折旧6 000元。（6）根据“待摊费用”账户记录，本月应分摊财产保险费3 195元，其中供电车间负担800元，机修车间负担600元，基本生产车间负担1 195元，厂部管理部门负担600元。二、[品种法的成本计算程序] 1．设置有关成本费用明细账和成本计算单按品种设置基本生产成本明细账（见表9-10、表9-11）和成本计算单（见表9-21、表9-22），按车间设置辅助生产成本明细账（见表9-12、表9-13）和制造费用明细账（见表9-14），其他与成本计算无关的费用明细账，如管理费用

房地产价格定位分析及项目定价的方法

价法三种方法构成。（一）、成本加成定价方法这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为：单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元）这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。

用友ERPU8企业应用套件报价方案

用友ERP-U8 V8.71产品标准报价 Quotation of UFIDA ERP-U8 V8.71 2008-3-31 一、用友ERP-U8 V8.71概述用友ERP-U8 V8.71是2006年11月发布“用友ERP-U8 V8.70”的重大升级版本，包括以下产品：企业门户、财务会计、管理会计、客户关系管理、供应链管理、生产制造、分销管理、零售管理、人力资源管理、办公自动化、决策支持、集团应用、企业应用集成、移动ERP。二、用友ERP-U8 V8.71加密方式提供三种加密模式： 1.按照模块产品分组，形成模块组，实行模块组内的总并发控制方式，同U870模式。 2.按照总并发模式，即除报账中心、网上报销、WEB财务、WEB购销存、GSP质量管理、经理自助、员工自助、OA、商业智能、网络分销、零售管理、UAP、远程接入外可以统一作并发控制 3.按照组合方案包模式，即在871标准方式的基础上，提供面向老客户的升级包，包统一定价，包之外的模块可以选择扩展，扩展模块仍按照原模块组进行控制。 U871加密狗经过了扩容，以便于扩展插件及行业应用，因此与U870及以前版本的加密狗不兼容，需要将加密狗寄回总部进行更换，客户进行远程注册后，方可正常使用。三、价格执行时间 1.本报价从发布之日起有效 2.自发布之日起针对新客户停止销售U870 3.自发布之日起停售普及版2.0方案包，替代为U871方案包 4.自发布之日起停止销售U8HR标准版，替代为U871人事管理方案包四、产品报价计算方法 4.1标准并发模式用友ERP-U8报价计算方法：如果用户确定了模块组，以及模块组的许可数为N 产品报价=模块基础价格之和+许可单价×（N-1）

产品成本计算与分析练习题答案

第九章产品成本计算与分析练习题答案一、单项选择题 1.适合汽车修理企业采用的成本计算方法是（）。 A.品种法 B.分批法C.逐步结转分步法 D.平行结转分步法【正确答案】B 【答案解析】汽车修理业一般属于小批单件生产，所以适合采用分批法计算成本。 2.在大量大批且为单步骤生产情况下，产品成本的计算方法一般是（）。 A.品种法 B.分步法 C.逐步结转分批法 D.平行结转分步法【正确答案】A 【答案解析】大量大批且为单步骤生产情况下，产品成本的计算方法一般是品种法。 3.在下列方法中，属于不计算半成品成本的分步法是（）。A.平行结转法B.综合结转法 C.分项结转法 D.逐步结转法【正确答案】A 【答案解析】平行结转分步法不计算各步骤所产半成品成本，也不计算各步骤所耗上一步骤的半成品成本，而只计算本步骤发生的各项其他费用以及这些费用中应计入产成品成本的份额。 4.采用平行结转分步法时，完工产品与在产品之间的费用分配是（）。 A.各生产步骤完工半成品与月末加工中在产品之间费用的分配 B.各步骤产成品与各步骤在产品之间的费用分配 C.产成品与月末各步骤尚未加工完成的在产品和各步骤已完工但尚未最终完成的产品 D.产成品与月末加工中在产品之间的费用分配【正确答案】C 【答案解析】在平行结转分步法下，其完工产品与在产品之间的费用分配，是指产成品与月末广义在产品之间费用的分配。

5.某企业生产B产品，属于可比产品，上年实际平均单位成本为100元，上年实际产量为1800件，本年实际产量为2000件，本年实际平均单位成本为98元，则本年B产品可比产品成本降低率为（）。A．2% B．2.22% C．2.04% D．2.27% 【正确答案】A 【答案解析】B产品可比产品成本降低额=2000×100-2000×98=4000(元)，降低率=4000÷（2000×100）=2%。 6.下列各种产品成本核算方法，适用于单件、小批生产的是( )。 A．品种法 B.分批法C．逐步结转分步法 D．平行结转分步法【正确答案】B 【答案解析】分批法主要适用于单件、小批生产的企业。 7.下列各种产品成本计算方法，适用于大量大批多步骤生产，且需要计算半成品成本的是（）。 A．品种法B．分批法C．逐步结转分步法D．平行结转分步法【正确答案】C 【答案解析】分步法适用于大量大批的多步骤生产，根据是否需要计算半成品成本，分为逐步结转分步法和平行结转分步法。其中逐步结转分步法需要计算半成品成本。 8.下列各项中，属于品种法特点的是( )。A.分品种、分批别、分步骤计算产品成本 B.分品种、分批别、不分步骤计算产品成本 C.分品种、不分批别、不分步骤计算产品成本 D.不分品种、分批别、分步骤计算产品成本【正确答案】C 【答案解析】品种法，是指以产品品种作为成本计算对象，归集和分配生产成本，计算产品成本的一种方法。特点是分品种、不分批别、不分步骤计算产品成本。 9.某企业生产A产品，属于可比产品，上年实际平均单位成本为120元，上年实际产量为1000件，本年实际产量为1200件，本年实际平均单位成本为114元，则本年A产品可比产

用友仓库标准与进销存的软件功能及报价

方案一：T3用友通标准版核算管理（仓库）功能 T3 –用友通标准版软件（仓库）报价产品名称产品模块站点软件金额用友通标准版存货核算（仓库）3用户7000元优惠价 5600元核算管理（仓库）：主要针对企业商品收发存业务运行核算，掌握商品成本情况，为企业成本核算提供基础数据，并可动态反映库存资金的增减变动，减少资金积压，加速资金周转提供决策依据。 1、可批量按存货档案的计划、参考、上次出、入库、结存成本自动形成。 2、多种销售成本计价法：先进先出、全月加权平均、移动加权平均、个别计价法。 3、方便、快捷批量生成产成品成本 4、T3用友通标准版有网络版，方便以后加用户。存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种资产，包括商品、产成品、半成品、在产品以及各种材料、燃料、包装物、低值易耗品等。存货是保证企业生产经营过程顺利进行的必要条件。为了保障生产经营过程连续不断的进行，企业要不断地购入、耗用或销售存货。存货是企业的一项重要的流动资产，其价值在企业流动资产中占有很大的比重。

存货的核算是企业会计核算的一项重要内容，进行存货核算，应正确计算存货购入成本，促使企业努力降低存货成本；反映和监督存货的收发、领退和保管情况；反映和监督存货资金的占用情况，促进企业提高金额的使用效果。在企业中，存货成本直接影响利润水平，尤其在市场经济条件下，存货品种日益更新，存货价格变化较快，企业领导层更为关心存货的资金占用及周转情况，因而使得存货会计人员的核算工作量越来越大。随着先进的计算机技术不断发展，利用计算机技术来加强对存货的核算和管理不仅能提高核算的精度，而且更重要的是能提高及时性、可靠性和准确性。针对上述情况，用友软件（集团）公司根据手工存货核算的数据处理流程和存货核算数据量大、数据处理频率高的特点，开发了WINDOWS平台上的核算系统，以减轻财务人员繁重的手工劳动。该软件是通用的核算系统，适用于工商企业的各种存货核算形式。方案二：T3用友通标准版业务通（进销存） T3 –用友通标准版业务通（进销存）报价采购：采购是企业物资供应部门按已确定的物资供应计划，通过市场采购、加工订制等各种渠道，取得企业生产经营活动所需要的各种物资的经济活动。无论是工业企业还是商业企业，“采购”业务的状况都会影响到企业的整体运营状况。过多的库存，会使企业产生下列不良影响：一、产生额外的库存管理费用，如：仓库租赁费、保险费等。二、造成资本的僵化，使周转资金紧张。三、过多的库存，会因陈旧而变成废料，或削价出售，导致收益的恶化。虽然库存发生的原因可能来自生产过程，但是管理不善的采购作业所导致的生产缺料或物料过甚仍会造成企业无法计算的损失。采购管理追求的目标是：密切供应商关系，保障供给，降低采购成本。采购管理系统是用友通管理软件的一个子模块。与“库存管理”联合使用可以追踪存货的出库信息，把握存货的畅滞信息，从而减少盲目采购，避免库存积压，同时可以将采购结算成本自动记录到存货成本（原材料、库存商品）账中，便于财务部门及时掌握存货采购成本。本系统适用于各类工业企业和商业批发企业以及医药、物资供销、对外贸易、图书发行等商品流通企业的采购部门和采购核算的财务部门。

在产品成本计算方法

在产品成本计算方法练习【练习1】：华海公司生产A、B、C、D四种产品，已知201X年3月份有关产量及费用资料如下：要求：根据不同情况，运用不同在产品计算方法。（选作） 1、本月产品数量资料：本月完工产品和在产品数量 2、本月费用相关资料：本月生产费用要求： 1、由于A产品月末在产品数量很少，所以A种品采用不计算在产品成本法，则A产品的成本计算单可编制为如下： A产品成本计算单 201X年3月

2、由于B产品月末在产品数量较大，但各月末在产品数量变动不大，所以，B产品采用在产品成本按年初固定成本计算，则B产品的成本计算单如下： B产品成本计算单 201X年3月 3、C产品直接材料费用在产品成本中所占比重较大，所以采用在产品只计算材料成本，假设C产品的材料是在生产开始时一次投入，则C产品的成本计算单可编制如下： C产品成本计算单 201X年3月 4、假设D产品的在产品月末已接近完工，则D产品的在产品成本按完工产品成本计价，D产品的成本计算单可编制如下： D产品成本计算单 201X年3月

【练习2】A产品材料消耗定额为60元，生产中经三道工序其中：第一道工序材料消耗定额30元，工时50小时；第二道工序材料消耗定额18元，工时30小时；第三道工序材料消耗定额12元，工时28小时。各道工序月末在产品的数量分别为：第一道路工序100件；第二道工序80件；第三道工序60件。本月完工产品为69件，月初在产品及本月发生的材料费用共计4000元，人工费用2300元，制造费用1380元。要求：计算A产品分次投料、陆续加工各工序投料程度、加工程度下的约当在产品数量及成本和完工产品成本。【练习3】光明公司生产甲产品，月初在产品和本月生产费用合计为654 000元，其中，直接材料成本为480 000元，直接人工成本为54 000元，制造费用为120 000元。该月完工甲产品1000件，月末在产品盘存200件，甲产品所耗直接材料是在生产开始时一次投入的，月末在产品完成定额工时500小时。甲产品定额资料：单位产品直接材料费用定额为300元，每小时直接人工定额为20元，每小时制造费用定额为32元。则甲产品本月完工产品与在产品成本分配计算单，如下表产品成本计算单产品名称：丁产品2011年7月金额单位：元要求：根据已知资料，采用定额成本法计算在产品成本【练习4】里尼公司生产乙产品，乙产品有关成本资料如表

房地产成本价格测算管理方案

松江新城土地开发成本及出让价格测算方案投资控制部编制

二零零二年二月二十一日

目录 1.我国的土地制度 2.城市土地价格形成过程及形成机制 3.房地产估价原理介绍 4.我单位的土地开发成本分析 5.地块价格估价方法 6.课题：成本法进行地价测算 7.委托专业的评估机构进行地块估价

1.我国的土地制度我国是一个人口多，人均耕地少，土地资源严重不足的国家。“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”，是我国的基本国策，土地的基本国情决定了我国必须实行世界上最严格的土地管理制度。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。目前我国土地使用制度是在坚持社会主义公有制的前提下，实行土地所有权与使用权的两权分离，土地使用权可以依法转让；国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。征用下列土地的，由国务院批准：基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的。征用上述规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前

标准成本核算方法

标准成本核算方法 1.A工厂是一个生产某种汽车零件的专业工厂，产品成本计算采用标准成本计算系统，有关资料如下：（1）成本差异账户包括：材料价格差异、材料数量差异、直接人工工资率差异、直接人工效率差异、变动制造费用效率差异、变动制造费用耗费差异、固定制造费用能量差异、固定制造费用耗费差异。（2）原材料在生产开始时一次投入，除直接材料外的其他费用陆续发生，其在产品约当产成品的系数为：月初在产品0.6，月末在产品0.4。（3）成本差异采用“结转本期损益法”，在每月末结转“主营业务成本”账户。（4）单位产品标准成本为56元，其中：直接材料30元（10千克×3元/千克），直接人工16元（4小时×4元/小时），变动制造费用6元（4小时×1.5元/小时），固定制造费用 4元（4小时×1元/小时）。（5）本月生产能量11000小时，月初在产品数量600件，本月投产数量2500件，月末在产品数量700件，月初产品数量100件，月末产品数量120件。（6）期初库存原材料1000千克，本月购入原材料30000千克，实际成本88500元（已用支票支付）；本月生产领用原材料25500千克。（7）实际耗用工时9750小时；应付生产工人工资40000元；实际发生变动制造费用15000元；实际发生固定制造费用10000元。要求：（1）编制以下业务的会计分录： ①购入原材料； ②领用原材料； ③将生产工人工资记入有关成本计算账户； ④结转本期变动制造费用； ⑤结转本期固定制造费用； ⑥完工产品入库； ⑦期末结转本期成本差异。（2）计算本月的主营业务成本。（3）计算期末存货成本。 1.【正确答案】（1）编制以下业务的会计分录 ①购入原材料：实际成本88500（元）标准成本3元/千克×30000千克＝90000（元）价格差异－1500（元）会计分录：借：原材料90000 贷：银行存款88500 材料价格差异1500

房地产价格定位分析及项目定价的方法

房地产项目定价的方法定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。一、成本导向定价成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定价法三种方法构成。（一）、成本加成定价方法这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为：单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元）这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。

钻石价格计算器让你轻松选定钻戒

钻石价格计算器让你轻松选定钻戒作为象征完美爱情的钻戒受到了不少人的关注，也正因为如此钻戒价格成了人们关注的重点，当你在纠结钻戒多少钱时不妨来了解一下钻戒价格计算器，可以教您合理计算钻石价格，轻松选定戒指！大家都知道钻戒价格是由4C决定的，同样大小的钻石，净度、颜色、切工不同，价格会差异很大，尤其是克拉级别越大的钻石，4C对价格的影响也就更大，钻石重量是以克拉为单位的，所以在其他3C相同的情况下，钻石价格与重量的平方成正比，重量越大，价值也就越高。切工对钻石的美感影响是很大的，一般来讲只有优秀的切工才能让钻石拥有绚丽的火彩。不过净度等级会从最完美无暇到内部完美无暇，但通常能够达到VVS净度的钻石就可以了。另外大家还需要多多关注国际钻石报价表，每周都会有一次钻石报价单的出具，全球的珠宝商在交易钻石的时候，基本上都会按照这份国际钻石报价表来进行交易。如果大家对这个报表有一定的了解，那么计算出钻石价格也就很容易了。一般来讲，钻石价格的计算公式是：钻石价格=报表价格*100*钻石重量*当日人民币对美元汇率钻石价格计算器器就是将较为复杂的钻石国际报价单以简略的方式使成为事实计较，其焦点的价格依据与钻石国际报价单是一致的。一般情况下，市场上的珠宝店钻石售价在这个价格的基础上乘以2，因平凡消费者很难接触到报价单，即是看见了，在无人引导的情况下，也很难读懂内涵的数值,因此他们底子很难晓患上他所买的钻石到尽头值几多钱。钻石是天然的产品，全国钻石都是一样的，惟有钻石的等级有所区别，因此，钻石证书就变得很重要，权威证书能够对钻石证书有个更好呈现，我们在选购钻石首饰的时候，要知道大克拉的钻石越来越少，所以说它未来的价格也会有进一步的提升，大家在选购的时候也要多多的进行注意了，真正要选出品质最好、性价比最高的钻石。

房地产价格计算

基于性价比一致原则的房地产价格计算〖基本思路〗本价格计算方法的基本出发点是尽量保证每套房屋的性价比一致。性价比中的价格是指单位销售面积的价格。而性价比中的性能，则应该是多方面的指标综合加权评价而成。应该选择多个重要的性能指标来评价某套房屋的综合性能，例如： 1）楼层（楼层高低） 2）海景/江景/河景/湖景等水景 3）山景/园景等其他景观 4）宁静（所处位置的宁静程度） 5）户型（该房屋户型的优劣，适应其目标客户的程度） 6）朝向（该房屋方位朝向的优劣） 7）视野（视线是否受阻及视野开阔程度） 8）私密性

以上8项指标中，第1项指标“楼层”可看作是纵向指标，可以通过楼层价差来反映其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标，通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能;各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。〖计算流程〗〖计算步骤〗一、确定均价均价通常根据项目销售目标而定。在确定目标均价时，常用以下几种定价方法： 1．成本加成法即通过核算项目开发建设各项成本，加上目标利润，反推销售单价。 2．市场比较法以市场情况、特别是竞争项目销售价格为基础制定销售单价。此种方法应该评价分析相对于竞争项目的竞争优势（劣势）和所处的竞争地位。

3．消费者心理价格法通过调查了解消费者的心理承受价格而制定销售价格。实际应用中，消费者实际购买的价格往往高于其参加调查时所提出的心理承受价格。在制定目标均价时，通常需要将以上3种方法综合运用。二、确定楼层价差确定楼层价差有两种方法，一种方法是每个楼层都存在楼层价差。纵向楼层价差根据地域和形态的不同而不同。在一些城市，高层住宅的楼层价差通常为20~50元/m2，顶层价格通常最高;小高层住宅的楼层价差通常为15~30元/m2，顶层价格通常最高;多层住宅的楼层价差通常为30~50元/m2，3、4楼的价格通常最高（也存在底楼和顶楼带花园而价格最高的情况）。另一种方法是楼层分段价差，这种方法主要针对高层住宅使用。即将楼栋各楼层分为若干楼段，每一楼段内部各楼层之间不存在楼层价差，但楼段之间存在楼段价差。采用楼层分段价差方法时，楼段价差通常在50~100元/m2，每个楼段通常包括5个楼层左右。三、确定横向房屋价格系数计算房屋价格系数的基本思路是分项评分、加权计算。前文已经提到，计算横向的房屋价格系数时，考察了7个关键指标：水景、山景、宁静、户型、朝向、视野与私密性。

定价报告模板

定价报告模板一、定价依据1 1、定价目标1 2、定价策略2 3、定价方法2 二、价格测算3 1、成本分析3 2、客户价值分析5 3、竞争价格分析5 三、价格制定6 1、报价组成6 2、权限设定6 3、价格测算6 四、价格呈现7 1、部价格7 2、公开报价8 一、定价依据 1、定价目标产品价格制定需要支持产品目标的实现。在市场分析的基础上，并结合经营单位产品策略，确定产品定价模式和定价目标。定价目标类型包括但不限于： ◆利润目标：通过该产品在多长时间实现多少利润，或单个产品的利润； ◆客户关系目标：通过该产品增强客户关系，产品价格可能很低或免费； ◆市场覆盖目标：通过该产品加强市场覆盖，提升市场占有率，或拓展新的区域市场； ◆市场竞争目标：通过该产品压制竞争对手，夺取竞争对手的市场份额。

2、定价策略依据定价目标确定定价策略，包括目标利润策略、高价领先策略、低价渗透策略、跟随定价策略。 ◆目标利润策略：在产品有明确的利润要求的情况下，通过预测销售量，反推产品合适的价格水平，对应目标利润定价法。 ◆高价领先策略：对于不完全竞争产品，或技术领先产品，具有充分竞争优势的情况下，可以采用高价领先策略，以获取高额利润。 ◆低价渗透策略：为了夺取竞争对手的市场，或迅速进行市场覆盖，以价格作为产品的竞争优势之一，可以采用低价渗透策略。 ◆跟随定价策略：没有充分的市场认知，竞争产品之间的差异不大，可以采取跟随竞争对手定价的方法。 3、定价方法定价方法即价格实际计算的方法，依据定价策略，并结合能够获取的定价基础数据，选择定价方法。可选的定价方法包括成本加成定价、目标利润定价、盈亏平衡定价、需求导向定价等。 ◆成本加成定价：在成本的基础上加上目标成本利润率测算产品价格价格＝[（单位固定成本+单位变动成本）×(l十成本利润率)]/（１－期间费用率－销售税率） ?期间费用率指管理费用、财务费用和销售费用与产品销售收入的比率； ?销售税率是指产品在销售环节应交纳的消费税、城建税及教育费附加等，但不包括增值税，销售税率是这些税率之和； ?成本利润率是销售利润与制造成本的比率，即加成比例。 ◆目标利润定价：在成本的基础上加上目标利润测算产品价格价格=[（单位固定成本+单位变动成本）＋单位目标利润]/(１－期间费用率-销售税率) ◆盈亏平衡定价：弥补成本数据的产品价格价格=（单位固定成本+单位变动成本）/（1－期间费用率-销售税率） ◆需求导向定价

产品成本计算方法举例

品种法的成本计算方法举例【例6-1】某厂为大量大批单步骤生产的企业，采用品种法计算产品成本。企业设有一个基本生产车间，生产甲、乙两种产品，还设有一个辅助生产车间－运输车间。基本生产车间生产所需材料系生产开始时一次性投入。该厂2004年5月份有关产品成本核算资料如下：月初在产品成本资料表6-1 月初在产品成本 2、产量资料表6-2 产量资料（单位：件） 3，该月发生生产费用如下：（1）生产甲产品耗用A材料44000元，生产乙产品耗用B材料16000元，甲乙产品共同耗用C材料4480千克，实际单位成本15元，共计67200元。甲产品C材料定额耗用量为5千克，乙产品C材料定额耗用量为3千克。产品耗用材料均系生产开始时一次投入。运输车间耗用材料800元，基本生产车间一般消耗性材料3650元，厂部管理部门耗用材料1200元。（2）基本生产车间工人工资30000元，基本生产车间管理人员工资8900元，运输车间人员工资2600元，厂部管理人员工资15000元。按工资总额的14%计提职工福利费。（3）运输车间固定资产折旧费为3500元，水电费为200元，办公费为80元；基本生产车间厂房、机器设备折旧费为15200元，固定资产修理费为1620元，水电费为3900元，办公费为462元；厂部管理部门固定资产折旧费为8500元，水电费为1200元，办公费为3800元。（4）甲产品实际耗用工时为3800小时，乙产品实际耗用工时为2200小时。（5）本月运输车间共完成21000公里运输工作量，其中：基本生产车间耗用6000公里，企业管理部门耗用15000公里。要求：甲乙产品共同耗用材料按定额消耗量比例分配；生产工人工资按甲乙产品实际耗用工时比例分配；辅助生产费用按运输公里比例直接分配；制造费用按甲乙产品实际耗用工时比例分配；按约当产量法分配计算甲、乙完工产品和月末在产品成本。（材料系生产开始时一次投入，材料费用按完工产品和月末在产品数量分配，其他费用按约当产量法分配）采用品种法计算甲、乙产品成本。 1，分配材料费用表6-3 材料费用分配表单位：元

房地产开发成本详细计算方法(全)

房地产开发成本计算（全）第一节建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。第二节房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。亦可开发成本和开发费用进行分类。开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644

用友产品价格计算方法

用友产品价格计算方法双击自动滚屏发布时间：2008-1-12 阅读：3583次用友通标准版 1. 用友通标准版概述用友通标准版10.1以“精细管理，卓越理财”为产品核心理念，是用友产品针对成长型企业在发展过程中面临的种种问题，在近40万家用户基础上，集16年研发经验，精心打造的一款财务业务一体化产品。用友通标准版10.1由总账（往来管理、现金银行、项目管理）、财务报表、工资、固定资产、业务通（采购、销售、库存）、核算、财务分析、出纳通、老板通、移动商务模块组成 2. 用友通标准版加密方式按照模块产品分组，形成模块组，实行模块组内的总并发控制方式。 3. 产品报价计算方法用友通标准版报价计算方法：如果用户确定了模块组，以及模块组的站点数，产品报价=模块相应站点价格之和＋模块相对应的服务费之和说明： 1）用友产品分模块购买，单个模块可以独立使用，不同的模块能够组成一套产品。价格计算举例举例：客户ABC公司，安装了1套用友通标准版的产品，其选择的产品模块情况是：则客户的总价格计算如下：产品报价之和＋服务报价之和：（11000+2000+19800+18 00+5000）+（2200+400+3960+360+1000）=47,520元产品报价用友产品分模块购买，单个模块可以独立使用，不同的模块能够组成一套产品。价格计算举例举例：客户ABC公司，安装了1套用友通标准版的产品，其选择的产品模块情况是：则客户的总价格计算如下：产品报价之和＋服务报价之和：（11000+2000+19800+1800+5000）+ （2200+400+ 3960+360+1000）=47,520元产品报价 2）“单用户”含义：可以安装到多台电脑中使用，但只可一个用户使用该功能模块； “3用户”含义：可以安装到多台电脑中使用，但只可三个用户同时使用该功能模块；依此类推。 3）价格计算举例举例：客户ABC公司，安装了1套用友通标准版的产品，其选择的产品模块情况是：