方案设计任务书(定稿)172448465
第一部分项目概况及用地分析
一、地理位臵
本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心，坐落在昆山市淀山湖东北岸边，与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻（注：上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，消费客群层次较高）。
东面：彭远泾港，河道呈南北流向，河面宽约20米左右，水质较好，可直通淀山湖，机械船15分钟便可到达。河面上有围养的鱼塘，河道东面有少量的农民自建房。彭远泾港河道是本项目东面的界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
南面：建设中的中旭路，东西走向，路面宽7米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16米左右。本项目南接中旭路（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
西面：潮山港，河道南北流向，河面宽约20米，水质较好，河道两侧是农田和少量的农房，潮山港河道是本项目的西边界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
北面：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约16米，双向四车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6米。道路两侧有大面积的农田和鱼塘，永利路是本项目地块的北面界限（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
宗地地理位臵图
本案所在地
宗地周边情况
二、项目地块概况
项目规划总占地面积约为66万平米。项目整个地块呈不规则四边形，东面、西面有少量的农房，地块现状为大面积的农田和鱼塘。
本项目地块东西河道均可直通淀山湖。且东边河道稍窄，但航行时间较短；西边河道较宽，但航行时间稍长。该地块水资源很丰富，内部有纵横交错的河道，地下水的水层较浅、土质不好。由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块， 该路面宽15米。 地块中间有一贯穿东西向的河流，被旭宝路分开，由一座桥相连，整体水系呈“H ”状分布。该地块被自然的划分为四块。
本案所在地
中旭别墅区
信义别墅区
旭宝高尔夫球场
淀山湖镇
1、交通分析
本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边，隶属淀山湖镇，本项目距离上海人民广场41.5公里，距离虹桥机场28公里，距离青浦工业园区11公里，距离昆山28公里，距离苏州48公里，距离淀山湖3公里，周边的工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。
地块周边的居民稀少，周边生活机能和商业的配套设施不完善，目前区内的生活机能主要集中在淀山湖镇中心，具体情况如下：
3、周边项目概况
墅，套型面积偏大，且中旭项目的绿化已基本做好。
4、气候气象
昆山地属亚热带湿润季风气候区，一月均温2.5摄氏度，七月均温28摄氏度，无寒冬酷暑，全年气候宜人。
5、淀山湖地区人文文化介绍
淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，被称为上海"后花园"，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。
淀山湖湖水清澈，泊湾盘曲，岸线多变，形成了独特的淀山湖风光。淀山湖南岸的仿古大观园，水上运动场，上海国际乡村俱乐部等景点和建筑互连成片。
淀山湖湖畔北侧昆山境内，目前仅建有旭宝高尔夫俱乐部，其他综合配套不尽完善，与淀山湖上海境内的人文环境及配套有较大差距。
第二部分项目定位及客源定位
项目定位：“运动、休闲、健康、养生，演绎度假文化的生态别墅社区”
客源描述: 以30～45岁具有一定素养、文化品位较高的城市中产阶级中上层为主要的潜在客户群体。（详见附件2）
第三部分项目设计要点及要求
一、总体规划建议
（一）规划设计原则
1、贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜明
个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境
生态化、社区规划生态化，将本项目打造成为一个集休闲、运动健身、健康
养生和生态居住为一体的带有度假特征的别墅社区，创造一个低容积率、低
密度、低污染、低噪音、高鲜氧的健康生态环保的高品质住宅群体。
2、设计主题围绕度假文化，在建筑设计风格上体现地中海风情。
3、在规划用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理的原则，充分考虑产品的性
价比；同时要考虑项目的可操作性和可持续性，以便于项目的分期开发和分
期销售。
4、项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到
两者的相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合；
5、针对目标客群的消费特征，设计充分体现具有度假特征的别墅社区特点与风
格；
6、设计理念必须与项目开发的思路相协调。
（二）规划设计要点：
1、规划面积：约66万平米
2、用地性质：居住用地
3、容积率： 0.23～0.28
4、建筑高度：别墅2层为主≤10米(可局部3层)；
酒店式公寓≤6层（≤20米）
5、绿地率：≥50%
6、建筑退让：
退用地边界：东侧≥10米，南侧≥20米，西侧≥10米，
北侧≥20米，沿旭宝路两侧≥20米；
退河道控制线：西侧≥10米，东侧≥10米；
退让的面积不能做建筑，但是可以做景观及室外活动用地。
7、配套设施:生活会所、运动会所（主）;相关生活配套设施；警卫室等相关管
理、服务设施
（三）规划设计建议
◆功能分区：
分为别墅区、酒店式公寓、主会所（运动会所）、生活会所、公共商业、
户外活动区、示范区（样板区）、售楼处等
◆构图方式：
可以采用组团式构图，整个小区分为若干个独立的组团，各个组团之间一
方面要相互独立，另一方面要相互呼应，组团间可以绿化景观、水系或者
道路系统区隔。每个组团统一在项目总体规划特色的同时要有各自的核心
景观，即在满足均好性的同时具备差异性，形成不同居住组团各自的特色
景观。
◆社区配套：
社区配套分为主会所、生活会所、酒店式公寓和公共商业四个部分，根据
其定位、功能以及目标消费客群的差异性，结合其服务半径，合理布臵不
同配套的不同位臵。（各部分详见其后）
◆道路系统：
1、交通道路应合理分流，减少对居住的影响;住区道路系统要分级明显，
架构清楚。
2、在保证通达性的同时要考虑经济性，考虑尽量多的南北朝向的别墅，
压缩道路面积，在最大程度上增大庭院面积，保证私家庭院的完整性。
3、交通中以人为本，不能让车流干扰居住环境，有条件可人车分流。交
通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户
的干扰。尽量在机动车道两侧或一侧考虑步道，保证行人安全，并且
考虑无障碍系统设计，真正做到以人为本。
4、道路设计要以保证住户的安宁和私密性为原则进行布臵，从而达到通
达性、安全性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。
5、组团内道路设计可参考RMJM公司方案中交通道路系统设计。
◆社区入口：
分为主入口、别墅住区入口、会所商业入口和服务性入口。
主入口：该入口为整个项目入口，紧密结合整体规划，并充分考
虑景观设计、交通组织设计，力求做到充分体现其形象
性、标志性，在第一时间给人以强烈的视觉冲击力。
别墅住区入口：别墅区住区的入口，设计中要考虑到交通组织设计，并
且要尽量便于今后的物业管理。
会所/商业入口：该入口针对会所、商业区的人流和车流，将其与别墅区
分开，避免干扰别墅区业主的日常生活。
服务性入口：该入口是仅为管理服务人员及服务车辆专设，如垃圾车、
工具车，物业管理服务人员可以直接出入，平时不对住
区业主开发。该入口应该比较隐蔽、便捷，以便于内部
管理。
◆车位配比：
别墅区考虑一定的访客车位。
酒店式公寓车位不低于0.5车位／户，并考虑一定的访客车位，尽量设
臵地上停车位。
会所及商业配套部分设臵地上停车位。
（四）分期建议（详见附件3、4项目分期说明及分期示意图）
二、独栋别墅产品建议
（一）产品风格建议：
1、抛弃纯现代建筑风格，吸收地中海周边传统别墅的典雅风格特征，同时能充
分体现项目的度假型特征和时代精神，满足现代生活方式。
2、采用坡屋顶，立面建议部分以石料、花岗石砖、面砖或仿天然花岗岩砖贴面
等与涂料搭配，使立面体现出强烈的质感，以提高产品整体的品质感。
3、每个建筑单体尽量考虑与景观的融合，使两者共同体现本规划设计的特色。
4、
（二）产品类型及配比：
1、根据市场分析建议，产品类型包括独栋别墅、酒店式公寓及相关配套。
2、面积配比：
从市场的角度出发，参照主力户型总价及所需实现的功能，建议独栋别墅的主力面积为250㎡左右。其详细套型配比如下：
（三）一期开发范围及房型配比
1、位臵
（1）旭宝路西侧地块、旭宝路、中心公园、生活会所、中心湖主体（如图蓝色边框内）
（2）将旭宝路西侧地块作为整体考虑，保证该地块的完整性，提升地块价值；
（3）通过对旭宝路的亮化改造以及旭宝路两侧景观的建设，提升整体项目形象，为后期项目升级打好基础；
2、分期说明
第一片区（如图蓝色阴影内）
开发顺序：项目主广场→售楼处及示范区→第一片区别墅→中心湖主体开挖、中心公园广场建设、生活会所建设（注：“→”表示逻辑先后关系，“、”
表示并列关系）
（1）完成项目主广场的建设，为项目的推出作准备，增强项目冲击力；（2）完成售楼处及示范区建设，给客户一个更加直观的冲击，使项目具备销售条件；
（3）售楼处及示范区完成后，推出第一片区别墅。通过该片区产品入市，验证项目定位，为后期产品优化作准备；
（4）建设第一片区别墅、配套及景观，完成该片区内旭宝路出新及两侧景观建设。
（5）完成中心公园广场、中心湖、生活会所的建设，通过这些工程，优化区域环境，增强客户信心；
第二片区（如图绿色阴影内）
开发顺序：第一片区别墅→第二片区别墅→旭宝路及两侧景观
（1）一片区销售完成后，紧随其后推出第二片区。该片区南靠高尔夫球场，位臵优于第一片区。在客户保持项目新鲜感的同时，开始利用生活会
所及中心公园、中心湖作为卖点，创造第一个销售高潮，提高销售速
度；
（2）建设第二片区；完成片区内旭宝路的出新及两侧景观建设，使旭宝路成为项目的宣传大道；再次提升项目形象，为后期开发提供一大卖点；
（3）第二片区销售结束后，已完成整个项目开发体量的30%左右，并实现乡音的销售额，为项目后期开发奠定基础
3
（三）产品房型及功能建议
1、设计原则
根据市场定位报告，本项目为具有休闲度假特征别墅社区，因此，在房型
的功能布局上要符合休闲度假型别墅的特点，要契合目标客户的喜好。应
体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。布局在社交、
功能、私人空间上应该进行有效分隔。
２、功能区建议
一方面，由于别墅单体面积较小，不可能把每一个功能区都做得尽善尽美；另一方面，客户需求千差万别，对房间功能的定义也有自己的想法。因此对各功能区灵活定位，给客户充分的自由，也尽量提高空间的利用率。
以下是对几个主要的功能区说明:
（1）客厅：
作为度假别墅内主要的公共活动功能区，客厅主要是满足家庭和度假同伴公共活动的需求。建议客厅尽可能朝南，保证采光，并尽量考虑与室外的景观的沟通，部分户型可以考虑在客厅外接一个阳光露台，尽量增强与室外的交流，在有可能的情况下尽量考虑挑高。
（2）厨房：
厨房要把握其尺度的合理性，320㎡以上户型在尺度上考虑可设臵中西厨房。（3）主卧、主卫：
充分考虑采光和与室外景观的呼应，其中主卧卫生间要舒适、宽敞、通透，给业主自由装修的空间。
更衣室：满足一般性要求即可。
（4）车库及车位：
250㎡左右的部分户型建议采用室外车位；室外车位要与庭院景观以及公共景观设计相结合，在材质、色彩上要尽量自然，注意与整体景观相协调。
320㎡左右的户型可以配臵单车库，部分户型再加一个室外车位；
400左右的户型可配臵室内双车库。
（5）露台：
一层露台：此部分露台主要的功能是作为室内外空间的过渡区，也是室外活动的重要区域。
二层露台：尽量保证足够的露台空间，给人充分与大自然接触的机会
（6）游泳池：
400㎡以下的户型不考虑游泳池，但考虑管线接口；
400㎡以上的户型部分可配臵游泳池，游泳池的设计应与建筑及庭院整体考虑，增强其实用性。
（7）工人房
工人房设计以经济合理为原则，设独立的卫生间。
（8）私家游艇码头：
水岸边可以穿插部分的亲水码头、亲水平台，以增强景观效果以及实用功能，与整体规划和景观设计相结合，在功能定义上具有多样性，可以作为庭院景观或者公共景观的一部分，作为业主活动、休憩和亲近自然的一个空间。
（9）壁炉
部分户型考虑设臵壁炉。
3、主要功能尺度建议
220-260㎡左右户型
300-340㎡左右户型
400㎡左右户型
4、单体庭院建议
（1）庭院是单体建筑的补充和衬托，力求最大限度地完善不同方位的院落与室内在行动、视线、景观等关系的处理；考虑私家庭院与公共景观之间的融
合；私家花园的围合形式力求多样化，丰富视觉效果，同时考虑对私密性
的保护。
（2）庭院尺寸建议，以下尺寸仅供参考
5、产品升级建议
（1）后期部分产品要考虑市场需求的升级，调整产品的类型，对产品面积、功能进行调整。
（2）在后期预留比较大的单体基地位臵，以便后期根据市场情况推出高总价产品。
6、样板区建议
样板区和售搂处的位臵范围详见附图
样板房：在样板区别墅中共选择十套左右作为样板房，用来展示别墅室内户型特
色以及功能分区，并在250㎡左右、320㎡左右、400㎡左右三类户型
中各选择一套较典型的户型精装修。
售楼处：
（1）位臵：见附图
（2）总面积：700～800㎡，共二层
（3）内部主要空间分布：
一层：模型区、放映区、贵宾洽谈区
二层：办公区
模型区：面积不小于25m*15m，放臵一个大模型以及若干单体模型，
边缘布臵3～4组洽谈桌。
放映区：大约为30～40㎡，用于放映三维动画影片，布臵成家庭
影院的样子；客户进入售楼处后，首先由业务员带到这里
观看三维动画影片，对项目有一个感性理解后才参观模
型。
贵宾洽谈区：建议做1～2个相对私密的“红酒雪茄”室（一大一小）
内部可容纳3～4人、5～6人，进行深度洽谈和未来签约
之用。
办公区：所有办公室都集中在二层
景观：整个景观区形成一个较为完整和独立的景观区，并考虑与后续小区的结合。
三、酒店式公寓建议
酒店式公寓共10000㎡左右。
（一）位臵建议
希望能从酒店式公寓的功能及性质考虑，尽量与主会所或商业配套区设计在一起，以满足其对配套服务的需求。在道路系统中要充分考虑到尽量减少对别墅区域的干扰。
酒店式公寓的位臵要能考虑到它的南北朝向的景观。
（二）总体格局
如果与主会所规划在一起，可利用主会所作为酒店式公寓的大堂。如果是与主会所分开设计，需考虑大堂或类似其功能的设计。
建筑形式采用条型或点式布局，避免筒子楼或传统公寓的形式，建议4～6层退台式的形式，考虑电梯。
（三）立面风格
建议采用坡屋顶，古典与现代风格相结合的外立面，整体风格要与别墅风格一致，并且要与社区公共环境以及社区外围环境有机地融合。
（四）套型建议
（1）功能空间布局
酒店式公寓应该既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。小面积套型（建面40平米左右）可考虑无厨房设计，以保证其他空间的舒适度。考虑项目的度假性和休闲性，体现其浪漫生活方式，可结合退层式的外立面设计阳台、大露台、大飘窗或落地窗，格局要紧凑，通透、简洁明了。
要能够针对客源，从他们希望的生活方式去考虑设计套型。要具备客厅、卧室、卫生间、阳台、厨房（无厨房设计的尽量考虑预留上下水）的功能。
（2）面积尺度
酒店式公寓单体建筑面积在40～60平方米左右。面宽不小于3.6米，卫生间的尺度充分考虑到起居的舒适性，可考虑半通透设计。厨房的尺度仅满足其简易功能即可，有厨房的套型建议就近设臵一个餐厅区域。
（3）套型配比：
四、社区公共配套
1、会所配套分布位臵建议：
商业配套应尽量在地块北侧永利路路边；
生活会所的位臵尽量深入到小区中心，使其服务半径能有效的覆盖小区；
运动会所的摆放位臵要考虑三个原则，一是要处在商业配套和生活会所中间，作为二者在项目整体布局上的连接；二是要考虑其对外的开放性，不能过于深入小区腹地;三是要尽量处于园区主干道的旁边。
2、会所功能建议
(1)生活会所：总建筑面积2300平方米
包括一个1500平方米左右的主要生活会所，位臵在中心湖景区；
在组团中心设臵200㎡左右的小型辅助生活会所，数量在四个左右，总面积800㎡左右。用以体现组团主题特色，并在功能划分上根据不同组团的需要有所侧重，相互补充。
◆主生活会所功能建议：
a)基本配套建议
-----中西餐吧，300～400平方米（可分区提供简餐、咖啡、酒水等）
-----医疗保健室，50～100平方米
-----宠物寄养中心，30～50平方米
-----商务中心，20平方米
-----自助银行ATM机，适当地方摆放
-----洗衣店，50平方米左右
-----家政中心＋园艺房，共计50平方米
-----儿童托管中心＋儿童活动室，共计100㎡
-----便利店,100平米左右
b)休闲配套建议
-----红酒雪茄吧，200～300平方米（包间形式）
-----小型健身中心，100平米左右，考虑更衣
总计：1500平方米
◆辅助生活会所功能设臵建议：
a)户外活动场所配套会所，提供更衣、饮料等服务场所；
b)红酒山庄
c)高尔夫果岭会所，设臵休息区、设备陈列区、更衣区、饮料区等
d)特色咖啡屋等
并请设计方根据各组团建筑特色和景观主题提出相关功能设臵建议
◆运动会所（主会所）：总建筑面积7000～8000平方米
a)基本配套：
-----超市，300～400平方米
-----美容美发店，100平方米
-----乒乓球馆，6张乒乓球桌＋休息区，
-----壁球室，2个壁球室＋休息区，
-----桌球室,共计4张球台（2张美式球台、2张思诺克球台）
-----健身中心，分为器械区和跳操区，共计600平方米
-----洗浴中心，初步定为600平方米，如考虑酒店式公寓住户可增加
-----游泳池（室内25米×15米）＋更衣区＋儿童戏水区＋休息区，共计1000平方米
b)中档配套：
-----羽毛球馆，600平方米,（初步估计）
-----小型电影院，800～1000平方米，可于会议中心结合
-----多媒体会议室，4到6个包间，共计300平方米
-----餐饮:面积在800平方米左右
c)创新配套：
----- 武术馆（剑术、搏击等）200平方米
-----射箭馆500平方米
——地下射击馆
-----星级水上俱乐部，200平方米（室内交流区及配套）
总计：约7000～8000平方米
3、商业配套
基于本项目开发规模较大，在整体布局上可考虑在靠近地块北面永利路区域预留一定的商业配套区域，建筑面积在10000平米以上。作为对会所的补充配套，要求以对外服务型为主。
4、室外露天活动场所
（1）主要面向本社区业主，兼对外服务。露天活动场所可以使人与大自然亲密接触，引导其健康的户外生活方式。
（2）设计时要体现本项目绿色、健康、休闲的特点，同时要将与周边环境景观融合，尽量与将其做成景观的一部分。
（3）所包括的活动项目可以由设计师自行决定，要考虑服务半径，尽量做到均好性，使得每个组团都有其自有的活动场所和项目。
（4）参考的活动项目：标准室外网球场、多功能草坪（室外足球、排球、藤球）、丛林垂钓烧烤区（结合水岸绿化考虑）、水上休闲运动项目。
五、景观设计建议
（一）总体景观设计建议
充分利用基地的自然状况，并加以研究和利用，注重空间关系的处理和
发挥，使之与整体建筑风格相融合和协调，其中包括道路的布臵、水景的组
织、路面的铺砌、照明设计、小品的设计、公共设施的处理等等。并且，总
体景观设计必须呼应我们总体规划设计整体风格的主题，硬质景观要同绿化
等软质景观相协调。
要把握以下原则：
1、景观设计要体现项目休闲度假的特色；
2、考虑分期开发，每个组团在项目总体景观特色下，要有自己鲜明的景
观主题。
3、南部组团在景观设计中要充分考虑利用现有的旭宝高尔夫景观资源，
可以增加部分地块起伏
（二）私家园林景观设计建议
1、别墅的庭院绿化是根据不同的户型特征进行庭园绿化，别墅是非常个性化的，所
以在庭院绿化上根据不同户型的建筑特征进行设计，运用不同的造景手法，植物搭配形式来突出每种户型的个性特征，营造出层次丰富、多意境的空间景观效果，作到移步换景。
2、植被选择要适应当地气候特征。
3、采用借景的手法，充分利用周围的自然元素，使庭园环境与公共环境和谐统一。
4、设计过程中要考虑多种围合方式，保证私家花园的私密性、完整性，要有其独特
的特征，具有其标志性。
5、选用以符合当地气候条件的高大树种植物作为的庭园观赏植物，渲染出别墅庭院
温馨、休闲的私密空间气氛。
（三）公共景观设计建议
本项目地块有大量的鱼塘和农田，地势基本没有高低起伏，较为平坦，河道面积较大，水资源丰富。但是，另一方面与周边其他的项目相比较，本项目不临淀山湖，因此，内部自身的景观营造就显得尤为重要。分析本项目基地条件，尽量利用现有资源，考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，保证住区清新的空气、充分的日照、良好的通风条件、便利的交通以及足够的活动场地、邻里交流的空间，根据其所在地段因地制宜，与大环境结合，善于发挥地段优势。在设计时景观元素的表现手法色彩和形式与周边环境谐调，构筑材料以自然环保材料为主。植物的配植上，以适合当地自然条件的植物为主，尽可能保留现有植物。同时考虑植物的色彩搭配的丰富、和谐，加强层次感。
（四）道路景观设计
2.环境景观道路要求道路有生动曲折的布局，要通过道路引人入胜，
引导居住者进入情景之中，要做到“出人意外，入人意中”，通过
巧妙布臵，给人带来美的感受。
3.道路线型要优美流畅、容易认知，道路系统清晰、断面组织与路
面铺装合理。
4.道路两旁的植物配臵要有层次性和在主景观道路两旁设臵休憩场
所，增加人文气息。
（五）水体景观设计
本地块的水资源丰富，水景将是公共景观的主体，因此，水景的设计在
整个景观设计中将占有极其重要的地位。
1、由于本地块有天然的水资源，因此，水景设计的时候要考虑天然水景和人
工水景相结合的方式；在水景设计的过程中，不仅要考虑景观手法和文化表现，还要同步考虑水质的保护和治理问题。
2、水景运用应该注意与小区空间环境尺度匹配,并应协调与植被用地的关
系。水体形态、大小尺度应与小区建筑、交通组织,彼此协调统一,构成呼应关系。
3、水景设计应注意其观赏视点的设臵和安排,处理好与建筑、植物、山石、
路径、场所等空间关系,全面兼顾不同视角、方位的视觉轴线的景观效果，以及构图的平衡、匀称,空间层次的丰富与和谐等。同时,还应充分运用水中倒影的构景作用以扩大景观空间,使景观空间因“水”而活。
4、可利用人工半岛、人工小岛、水生植物以及小桥、廊桥等为隔断,来丰富
水面的空间层次，并以此延伸人的视觉空间,产生以小见大的空间感受。
第四部分递交设计文件的内容详见附件《设计方提交设计文件资料》
规划方案设计任务书(模板)
XX项目 规划方案设计任务书 公司名称 项目名称 编制日期
XX项目规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至范围 应附文：简述宗地四至范围 应附图：宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习 性、拟保留水面的改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） (6)特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线（项目公司提供） 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 项目定位与设计目标 2.1 项目定位 2.1.1 市场定位 2.1.2 产品定位（建筑风格、园林景观、物业管理） 2.2 设计目标 2.2.1 规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议） 2.2.2产品户型配比组合建议 2.2.3户型创新建议
建筑方案设计招标文件(非常完善)
目录 招标公告-------------------------------------------------------------------------------------------3第一章投标须知-------------------------------------------------------------------------------------5 一、投标须知前附表-------------------------------------------------------------------------------- 二、投标须知------------------------------------------------------------------------------------------ （一）总则--------------------------------------------------------------------------------------------（二）招标文件说明---------------------------------------------------------------------------------（三）投标文件的编写-----------------------------------------------------------------------------（四）投标文件的提交-----------------------------------------------------------------------------（五）开标-------------------------------------------------------------------------------------------（六）评标-------------------------------------------------------------------------------------------（七）授予合同--------------------------------------------------------------------------------------（八）其他--------------------------------------------------------------------------------------------第二章设计条件及格式---------------------------------------------------------------------------第三章投标文件及格式----------------------------------------------------------------------------一、商务部分-----------------------------------------------------------------------------------------（一）投标函格式----------------------------------------------------------------------------------投标函附表--------------------------------------------------------------------------------------------（二）法定代表人授权委托书--------------------------------------------------------------------（三）设计费投标报价表--------------------------------------------------------------------------（四）项目分项投资估算表-----------------------------------------------------------------------（五）资格后审资料--------------------------------------------------------------------------------近三年类似项目的设计业绩-----------------------------------------------------------------------附件三、正在进行设计的项目一览表-----------------------------------------------------------附件四、拟投入本项目设计人员汇兑表--------------------------------------------------------
商业综合体修建方案设计任务书
城市商业综合体（商业建筑+高层办公楼） 建筑方案设计指导任务书 1．基址 建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。 2．设计目标 2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。 2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。 2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系；学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。 2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。 2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。 2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑（主楼+裙房）的空间体量及组合关系。 2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。 3．设计要求 3.1 设计周期16周；主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划（4周左右），主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套（停车、物业管理、设备设施用房等）、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。二是进行高层商业综合体建筑设计（8周左右），完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设 计及群体形态、单体造型等。完成两部分的设计任务，最后4周为正图绘制与模型制作阶段。 3.2建筑面积控制在90000M2（地上建筑面积，上下浮动不超过5%），建筑采用多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层（地下面积自定，不计入容积率内）。裙楼可采用多种商业模式（综合商场、商业街或多种形态组合）。 3.3建筑后退红线、高层主楼与裙楼组合、消防疏散等应满足《城市规划技术管理规定》和《高层 民用建筑设计防火规范》的要求。注：《高层民用建筑设计防火规范》已与《建筑设计防火规范》合并为新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014，于2015年5月1日起实施）。 3.4 总体布局应充分考虑商场、高层主楼与城市街区的环境联系、各类集散场地、绿化之间的关系。
某高校图书馆建筑方案设计任务书
某高校图书馆建筑方案设计任务书 （一）项目名称：广州某城市科技学院图书馆建筑方案设计 （二）建设地点：某大学城市科技学院校园内 （三）项目概述 学校为适应教育事业发展，扩大办学规模，完善教学环境，征得有关部门批准，根据校园规划，拟在校区中心建图书馆一座，规模为藏书62万册。建筑面积为1hm2。 （四）用地概况 该项目位于校园内，居校园自校门至教学主楼中轴线的校园中心绿化广场东侧。该地段四周环以校园道路，东侧隔绿化带为学生生活区，图书馆以南的校园中轴线两侧为教学区。该地段地势平坦，占地约1.5hm2。 （五）规划设计要求 1、规划建筑退让西侧道路红线不得小于3m，退让东侧道路红线不得小于12m(绿化带)，退让北两侧道路红线各不得小于3m。退让南侧道路红线不得小于12m(绿化带)， 2、建筑覆盖率不得大于40%。 3、规划建筑高度不得大于24m，以二至五层为宜。 4、做好场地的环境设计，做好交通人流组织设计，考虑非机动车的停放。 5、规划布局功能分区合理，空间形式规整。 6、做好无障碍设计。 （六）建筑组成及设计要求 总建筑面积 13000 （误差不得超过±10%） 1、书库区 1200 m2 （1）基本书库600 m2（320册/ m2）计40万册； （2）报刊库 600 m2（156册/ m2）计22万册。 2、阅览区 5120 m2 （1）综合期刊阅览室； 400 m2； （2）专业期刊阅览室； 400 m2； （3）中文图书室； 400 m2； （4）外文图书室； 400 m2； （5）专业阅览室； 6X400=2400 m2； （6）电子文献阅览室； 400 m2； （7）教师研究室12间； 12X60=720m2； 3、自修室800 m2 （8）学生自修室2间。 2X400=800 m2； 3、采编区及办公区 660 m2 （1）采购 60 m2； （2）中文编目 60 m2； （3）外文编目 60 m2； （4）装订 60 m2； （5）馆长 60 m2； （6）办公 2X60 m2； （7）接待兼会议 120 m2； （8）监控中心 60 m2；
建筑方案设计招标文件定稿版
建筑方案设计招标文件 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
目录 招标公告-------------------------------------------------------------------------------------------3 第一章投标须知-------------------------------------------------------------------------------------5 一、投标须知前附表-------------------------------------------------------------------------------- 二、投标须知------------------------------------------------------------------------------------------ （一）总则-------------------------------------------------------------------------------------------- （二）招标文件说明--------------------------------------------------------------------------------- （三）投标文件的编写----------------------------------------------------------------------------- （四）投标文件的提交----------------------------------------------------------------------------- （五）开标-------------------------------------------------------------------------------------------
概念规划及方案设计任务书
成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约 280 亩，总建筑面积约 126 万平米，其中地上约 95 万平米，地下约 31 万平米，地上住宅约 48 万平米，地上商业约 46 万方。 二、设计要求 1.整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广
场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2.定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 3.指标要求 各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求: 3#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2.5 个停车位。 4#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2 个停车位。 5#地块：按规范配置。
4.建筑空间功能及形态要求 酒店：现代时尚尊贵。 办公：现代时尚高科技绿色环保。 商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖 向示意图 住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。 地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。 地下车库应尽可能引入自然采光。 5.交通要求 应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划
方案设计任务书范例
百子湾项目方案设计任务书 1.设计任务总则 a)目的：满足北京市项目方案报批要求，同时满足项目公司项目实施方案设计的深度要求并可据 以指导初步设计。 b)设计依据： i.应满足的规划、建筑、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法 规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果。 1.规划、建筑的设计依据是： a)《城市居住区规划设计规范》； b)《民用建筑设计通则》； c)《住宅设计规范》； d)《建设部颁勘察设计文件编制深度规定》； e)《百子湾项目方案阶段设计成果要求》、《百子湾项目方案设计文件编制深度要求》； f)如在设计过程中《建筑工程设计文件编制深度规定》和《百子湾项目方案阶段设计成 果要求》、《百子湾项目方案设计文件编制深度要求》有矛盾冲突之处，原则上执行百 子湾项目的标准。 g)北京市住宅区及住宅设计标准 2.人防的设计依据： a)《人民防空地下室设计规范》； b)《北京市人民防空设计管理规定》 3.消防的设计依据：《高层民用建筑防火规范》及《建筑设计防火规范》； 4.卫生、防疫、交通、环保按国家相关规范执行。 c)设计任务书的适用范围：方案设计、实施方案设计、环境景观设计、行销策划的各设计单位、 高盛公司以及沿海集团各职能管理部门的日常设计管理作业； d)设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求;其中所有地块应完成达到北京市 报批要求的方案设计深度；1A、1B地块中第一期开发的区域应达到实施方案设计深度要求； e)内容说明:本设计任务书除列明的计量单位外都为毫米； f)面积核算方式为：除按国家及北京市城市规划管理规定、建筑面积测算规则执行外，另要求： i.开发总面积按设计的实际建筑面积为准；
某某安置小区方案设计任务书
安置小区方案设计任务书 一项目基本情况 该地块位于某地，西侧临街，北侧临规划中的某路，东临高压走廊。占地面积32.62公顷。地形方正，地势基本平整。 以上情况务必请进行实地勘察。 二项目技术经济指标 1 占地面积：326163平方米（489亩） 2 建筑容积率要求：1.5-1.8 3 建筑高度或层数：5-6层的多层、局部9-11层的小高层 4 总建筑面积：约489244平方米，其中商业，住宅 5 建筑层数：商业2层，住宅以5-6层多层为主，9-11层小高层为辅 6 建筑覆盖率：25-30% 7 停车位（库）要求：机动车停车位（库）包括小区住户停车位（库），小区商业配套所需停车车位及其他临时停车车位，非机动车停放包括住宅及小区商业配套所需停车位。 ①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区住宅户数40%确定； ②小区商业配套所需机动车停车位及其他临时停车位数量按规范设计； ③小区住户非机动车停车问题按每户一间≥4平方米储藏室考虑；商业配套所需停车位数量按规范设计。
8 总体布局要求：按地块规划要点及居住区规划相关规范进行。 9 绿地率：35-40% 三设计理念 1 实用性：注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。室内外空间格局要体现人性化的尺度与感受。 2 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争保证一定资金下设计出建筑精品。 3 规范性：设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，经济技术指标符合国家有关规范和标准。 四规划设计原则 1 建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。 2 应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有一定的开放性，而居住区私密性较强，两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 3 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向，争取做到户户有景、户户是正南北朝向。 五单体设计原则 1 住宅在满足良好空间感情况下，尽可能采用一梯两户形式。小高层可考虑采用一梯三户的形式。
方案设计任务书(模板提纲)
项目方案设计任务书 编制单位： 年月日
目录 正文部分 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、设计范围 四、设计要求 五、设计成果要求 六、设计深度要求 七、合作方式 八、时间进度安排 九、成本控制 附件部分 一、政府文件（批文、意见书等） 二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） 三、规范规定 四、其他支持性文件（报告、表格等） 五、参考项目资料
一、项目概况 二、设计依据及基础资料 2.1选址意见通知书。 2.2XXX市建设工程设计条件要求通知书。 2.31：500带地形红线图及光盘。 2.4甲方对概念的调整意见（详见附件）。 2.5国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定。 2.6国家现行设计规范。 2.7设计合同。 2.8方案设计任务书。 三、设计范围 四、设计要求 4.1 总图 4.2建筑 4.2.1平面设计要求 4.2.2 立面设计要求 4.3 建筑结构及构造要求
五、设计成果要求 5.1一般要求 5.1.1设计成果要求:图纸十二套，含所有成果内容的光盘一份。 5.1.2尺寸应以公制单位标注。 5.1.3设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。 5.1.4工作模型1个1：100 5.2其他要求 六、设计深度要求 6.1设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》XXXX 年XX月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。 6.2工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。 七、合作方式 八、时间进度安排 九、成本控制
[建筑方案设计的基本步骤]酒店建筑方案设计招标书 招标书范本
[建筑方案设计的基本步骤]酒店建筑方案设计 招标书招标书范本 【调研报告】 【酒店建筑方案设计招标书】 1、项目背景和开发理念： 酒店业的景气在近五年间有了长足的发展，其中尤以上海的繁荣景象最为突出。经济的持续高速增长，门户开放和社会的高度信息化拓宽了国民的视野，生活环境、人的价值观、精神意识和消费习惯正在发生前所未有的变革，人们开始不再满足于由经济发展、大规模工业化生产所带来的单纯物质上的充实，而去寻找一种新的价值和生活体验，度假、休闲、娱乐在时间和空间上占据了生活中非常重要的位置。 对于酒店业来说，住宿和餐饮不再是唯一的当家花旦，酒店的作用开始着眼于为人们的生活提供更多的梦想和可能性。为适应多样化发展带来的多样化需求，个性化和功能复合化已成为酒店发展的两大趋势。 酒店里不会有款式和布置相同的房间，不同的色彩、床铺、灯饰、软装、家具、小食、卫浴空间，搭配出不同的个性和心情，在酒店里度过的美妙时光重新充满了激情。“Boutique”，
不再仅仅是个源于法文单词的形容词，它成了富有情趣和个性、讲究独特设计感、强调优雅感受性的代名词和形象标志。 借用这一概念，是期望本项目能够代表新世纪新一代精致生活、时尚品位的潮流生活态度，成为当地乃至极具号召力的时尚休闲娱乐场所和话题效应的原创建筑。 本项目意在填补当地商务交际、富裕家庭等主流消费群的需求空白，而将度假、休闲、娱乐功能作为酒店的核心定位，也有助于为客房销售建立独一无二的差异化竞争优势。丰富而有特色的餐饮休闲娱乐功能，充满灵感、幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格释放出难以抗拒的诱惑，吸引和聚集大量人群，为进驻酒店的商家带来可观的人流和商机。(可参考随设计材料所附的置业酒店项目定位分析) 2、本次招标项目名称： 项目之名称：__________置业有限公司综合业务楼(以下简称_______酒店) 用地性质：公共设施用地(R2) 建设用地面积：____平方米(参考业主提供的地形图，以实测为准) 建筑容积率：不大于___% 建筑密度：不大于_____% 绿地率：不小于_______% 建筑后退基地边界距离：____米
方案设计任务书模版
XX项目方案设计任务书 1.设计任务总则 a)目的： b)设计依据： i.应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地 方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究 的基础成果 ii.详细列出设计中需参照执行的法规清单 iii.《沿海绿色家园住宅方案设计文件编制深度要求-2004年7月版》iv.方案阶段设计成果标准 c)设计任务书的适用范围： d)设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求; e)内容说明:计量单位、面积核算方式等; f)设计任务书的解释权; 2.项目概况 a)用地面积及边界描述; b)用地地形描述; c)周边建成、在建项目描述； 3.宗地技术经济指标 a)用地性质： b)用地面积： c)建筑容积率以及建筑覆盖率： d)建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求： e)小区绿地率： f)建筑退红线： g)计入容积率的总建筑面积：
i.住宅建筑面积： ii.商业建筑面积： iii.其他建筑面积，其中: 1.幼儿园（所）：班建筑面积（用地面积） 2.物业管理用房建筑面积： 3.公厕建筑面积： 4.文化活动站： 5.老年人活动站： 6.社区健康服务中心： 7.社区管委会： 8.邮政所： h)机动车停车设置标准： i.住宅：个车位 ii.商业：个车位 iii.停车方式： 1.地下： 2.地上露天： 3.架空层： 4.项目及市场定位简要描述 a)项目定位 b)市场定位 c)商业及配套设施的主题建议： 5.总平面设计要求 a)与城市肌理的衔接 i.社区性质(开放社区\封闭社区\还是半开放社区)； ii.对原生和自然环境的保护和利用； iii.对基地已有自然山体、水面的处理原则；
方案设计任务书(商业)
杭州XXX商业项目建筑方案设计任务书 2015年7月7日
1. 项目简介 1.1 项目概述 本项目位于杭州市江干区九堡核心地段，北距九堡客运中心直线距离约1公里，东临杭乔路，北临下沙路（城市快速路），西侧和南侧为规划路，南侧为新建住宅小区。周边交通便捷、路网畅通、住宅林立，项目规划总建筑面积约9万平方米，为集商业、办公和酒店为一体的社区商业综合体。 1.2 设计指标 1 规划用途：商业办公用地 2 建筑容积率：≤2.5 3 建筑密度：≤ 40%（以最终政府批复为准） 4 绿地率：20%（以最终政府批复为准） 5 建筑限高：≤ 55米
6 建筑用地面积：20000平方米；地上总建筑面积：50600平方米，地下建 筑面积约40000平方米（地下2层），总建筑面积约90000平方米。 2. 项目定位及方案阶段设计要求 2.1 整体定位 本项目依托周边密集的住宅社区和九堡客运中心的商业消费人流、办公人流和商旅客群，定位为集商业、办公和酒店为一体的社区型商业综合体。 2.2 物业类型配比及分物业定位 本项目由商业、办公和酒店三部分组成。商业地上建筑面积约3.1万平方米（4层），地下建筑面积约3.8万平方米（地下2层）；办公建筑面积约1万平方米；酒店建筑面积约9千平方米。地下设置2层，B1层以超市为主，B1层剩余部分和B2层为车库、车道和设备用房等，尽量减少设置人防面积。汽车泊位和自行车位尽可能满足杭州市相关规范。 2.2.1 商业定位
目前地块周边住宅林立，已形成稳定的消费客流，但商业消费氛围缺乏。 本项目将满足区域人群对于集零售、餐饮和休闲娱乐的体验型商业的消费需求，集中面向家庭消费。 建立主题概念，以建筑造型、立面、内装饰等手段，树立鲜明特色和现代商业形象，令项目具有活力、精致的独有魅力。 商业档次定位为中偏高的商业品牌，以中档品牌为主。 2.2.2 办公定位 面向小型创业型企业，以购买自用为主，兼顾投资。设计产品应有利于销售，对户型进行合理分割。 2.2.3 酒店定位 面向白领和商旅人群的消费需求，定位为经济实用、干净便捷、性价比高的精品酒店。 2.3 设计要点 2.3.1 整体布局及交通组织 地块北侧为绿化带，东侧为项目主展示面和人流进入口，西侧为项目二期，南侧为住宅区，在规划中应结合四至的不同特点，合理布局，重点提升展示效果和有效吸引人流，形成良好的可视性和可达性，营造“场所感”，给人独特的体验。
酒店建筑方案设计招标书范本(2020版)
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-047520 酒店建筑方案设计招标书范
酒店建筑方案设计招标书范本(2020 版) 酒店建筑方案设计招标书范本如下： 1.项目背景和开发理念： 酒店业的景气在近五年间有了长足的发展，其中尤以上海的繁荣景象最为突出。经济的持续高速增长，门户开放和社会的高度信息化拓宽了国民的视野，生活环境、人的价值观、精神意识和消费习惯正在发生前所未有的变革，人们开始不再满足于由经济发展、大规模工业化生产所带来的单纯物质上的充实，而去寻找一种新的价值和生活体验，度假、休闲、娱乐在时间和空间上占据了生活中非常重要的位置。对于酒店业来说，住宿和餐饮不再是唯一的当家花旦，酒店的作用开始着眼于为人们的生活提供更多的梦想和可能性。为适应多样化发展带来的多样化需求，个性化和功能复合化已成为酒店发展的两大趋势。 酒店里不会有款式和布置相同的房间，不同的色彩、床铺、灯饰、软装、家具、小食、卫浴空间，搭配出不同的个性和心情，在酒店里度过的美妙时光重新充满了激情。“Boutique”，不再仅仅是个源于法文单词的形容词，它成了富有情趣和个性、讲究独特设计感、强调优雅感受性的代名词和形象标志。
借用这一概念，是期望本项目能够代表新世纪新一代精致生活、时尚品位的潮流生活态度，成为当地乃至极具号召力的时尚休闲娱乐场所和话题效应的原创建筑。 本项目意在填补当地商务交际、富裕家庭等主流消费群的需求空白，而将度假、休闲、娱乐功能作为酒店的核心定位，也有助于为客房销售建立独一无二的差异化竞争优势。丰富而有特色的餐饮休闲娱乐功能，充满灵感、幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格释放出难以抗拒的诱惑，吸引和聚集大量人群，为进驻酒店的商家带来可观的人流和商机。(可参考随设计材料所附的置业酒店项目定位分析) 2.本次招标项目名称： 项目之名称：____置业有限公司综合业务楼(以下简称_____酒店) 用地性质：公共设施用地(R2) 建设用地面积：____平方米(参考业主提供的地形图，以实测为准) 建筑容积率：不大于___% 建筑密度：不大于_____% 绿地率：不小于_____% 建筑后退基地边界距离：____米 退道路红线：_____米 3.项目地点： ____市工业综合开发区。西、北临四季绿庭生态园和会所，东*A4莘奉金高速公路，南依A4航南公路出口。 4.招标方式：国际、国内公开招标
规划方案设计任务书
XXX(项目名) 规划方案设计任务书 万科企业股份有限公司 20 年月
目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、住宅单体设计要求、户型配置 十、物业管理要求 十一、分期建设 十二、投资限额 十三、规划设计成果 十四、进度安排 十五、附件清单
一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）区域概况 5）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它 二、项目定位与开发理念1．客户定位
2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施：建筑容积率： 建筑覆盖率： 小区绿地率： 建筑退红线： 建筑类型和层数： 户数： 机动车停车设置标准： 其他 四、总体规划设计原则
1、通用原则 1）前瞻性：在现实住宅设计水平基础上要有所超越。 2）人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。 3）经济性：方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 4）规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 2、针对地块规划设计原则 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划
商业建筑设计任务书(2016)
社区商业中心建筑设计 一、设计目标 1. 通过研究建筑与历史街区基地环境之间的关系，运用正确的设计方法，以基地环境、社区居民行为方式和建筑功能分析为依据，进行设计构思。 2. 掌握商业建筑设计的一般原则和设计要求，掌握商业类建筑内外环境的处理与商业氛围的营造，并了解中小型公共建筑设计的功能组织、空间形态、体量处理原则、结构形式和设计要求。 3. 学习外部空间设计的基本原则，处理建筑与基地周围环境之间的关系。 4. 学习建筑设计中安全疏散与防火、结构选型、建筑设备等的有关知识。 5. 训练并提高建筑设计表达能力与技法。 6. 融合贯通相关学科知识，把握建筑设计发展趋势。 二、设计要求 掌握社区商业建筑设计方法，采用相适应的商业模式，创造鲜明的具有时代特征的历史街区建筑。 1. 明确设计概念，宏观把握整体空间和场地设计； 2. 符合社区消费购物群体的行为心理特征，平面布局合理； 3. 交通流线顺畅合理，做好商业动线的设计，避免人流、货流交叉； 4. 营造具有特色的商业建筑室内空间环境； 5. 满足防火疏散要求； 6. 充分运用各种手段营造适宜的室外环境，场地设计，入口广场、室外小品、绿化等自定 7. 建筑造型能够体现现代商业建筑特点；又能与环境相协调，创造符合地域特征的建筑形象； 8. 建筑方案应适当考虑无障碍设计； 三、设计内容 1.项目概况，拟在南方某市繁华历史地段投资兴建一综合性社区商业中心，基地北侧为城市地铁出入口，西侧是城市主干道及新建居住区；东侧是城市保留的传统街区，如图，基地地势平坦，建筑后红线5m，后退保留建筑6m，建筑面积规模4500m2（可±10%），建筑3-4层，总高度不超过24m。采用框架结构体系。建筑密度≤35%，绿地率≥30% 2. 各部分面积及空间组成分配如下： 1）商业铺位：1000m2 2）社区商业：1400m2，包括
万科深圳某项目建筑方案设计任务书
万科深圳某项目建筑方案设计任务书 项目概况 一、 地理位置 本项目位于XX市北苑街道，XX西路以南，XX西路以东，XX西路以西，为沿街a、b、c、d、e地块，项目总用地面积为24783.601M2，规划用地性质为商业、住宅。 二、 整体区块 本项目所在的北苑街道位于XX市区西北部，毗领国际商贸城，紧靠XX新火车站、杭金衢高速公路XX出口，民航机场坐落区内，交通方便。北苑街道是XX的工业新城、商务新城、城市新区，街道面积36.6平方米公里，下辖4个社区、4个工作片、32个村(居)，常住人口3.8万，流动人口11万。北苑街道近年来大力加快旧村改造，推进新一轮新农村建设，以城带乡、以工哺农，继续向农村倾斜，加大对新农村建设的扶持力度，促进城乡协调发展。北苑已建、在建的大型住宅小区有东方国际村、名人花园、城市花园、芳草园、北苑商贸区、丹溪花园、时代花园等，属于XX近郊居住氛围最浓郁的区块。 三、 周边介绍 项目两侧的XX西路、城中西路是XX城区主要交通干道，还有东侧的XX 西路，通往XX城区、机场、火车站、高速路口非常便利。 项目位于XX市农贸城的北面，与市民广场、绣湖公园及生活购物中心相距2-3公里。周边有好安居家居广场、雪峰公园、北苑医院、绣湖中学等公建配套，生活配套设施较成熟，区域生活条件较为完善。 XX副食品市场将从宾王市场搬迁到农贸城（项目预计07年底动工），住房、商业的需求量将得到较大提升。 规划设计依据 一、规划依据 1、义土拍【2007】第4号出让公告 2、土地出让合同及用地红线图 3、计委立项批文 4、国家、省、市相关法规及标准 5、本设计任务书 二、地块控制性规划要求（以下内容为建设主管部门所定，须强制执行）
(参考)概念性方案设计招标文件
项目概念性方案设计招 标
书 招标人：（盖章） 二 0一年月日 概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： 二、项目区位： 本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，
东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。 三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定； 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标； 用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）； 容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8； 建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：≤50%； 绿地率：住宅用地：≥25%；商业、商务用地：≥10%； 机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。 主出入口方位：详规划图； 建筑间距：按重庆市相关规定执行； 退离红线：按重庆市相关规定执行； 项目用地范围示意图 四、道路交通 本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。
1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。 3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。 五、周边区域环境及设施 本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。 六、项目定位 1、定位总策略 畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业（体验、互动、主题商业） ⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；
方案设计任务书.doc
xxx方案设计任务书1 安徽盐业·铜陵澜溪山庄改扩建项目 设 计 任 务 书 2012年3月7日 目录 设计任务书 一、项目背景 二、设计范围 三、现状概述 四、设计指导思想及目标 五、总体布局要求 六、建筑组成及设计要求 七、文字说明
八、附图 一、项目背景： 本项目位于铜陵市大通镇，占地面积约190亩。项目是由澜溪山庄内部改造、扩建客房楼、新建度假客房、新建客服中心楼、外部环境综合改造等五个主要项目组成。项目建设宗旨是：将澜溪山庄打造成为集餐饮住宿、会议接待、休闲度假、产权式酒店经营为一体的多元化、综合性的四星级旅游酒店。 二、设计范围： 根据地块的具体情况，充分考虑到实施的可一行性，本着统一规划的原则进行用地的规划布局，形成具有可操作性的规划设计整体框架和基本原则，为规划管理提供技术支持，为开发建设提供技术支持，为单体建筑设计和环境设计提供技术支持。 1、酒店布局强调空间塑造，通过公共空间的造型和限定，并结合室外绿化设计，使建筑物屹立在浓厚的园林绿化环境中，形成围合有序的生态空间。并且通过内外连廊串通整个酒店布局，使得酒店商业，酒店会议，及客房联系紧密。 2、度假客房建筑风格现代、简约，与酒店主题建筑风貌相呼应。室内注重人文与时尚，与酒店周边绿化环境相融合，同时对未来消费群体的判断把握要准确。 3、景观方案，地块内部规划8000平方米左右的景观水体。以中心水体为依托，度假客房环绕水系布局，绿地采用散点式布置手法，主要以内庭设计为主。
4、建筑外立面应符合整体规划风格，必须有其特定的人文风格，在浓密的绿化环境中若隐若现，渲染出贵族的氛围的人文环境。 三、现状概述： 1、区域地理概况：铜陵市大通镇，是一座具有千年历史的江南名镇，地处长江下游南岸，西北与枞阳隔江相望，南以青通河与贵池、青阳交界，距“世界公园”黄山仅有180公里，与中国四大佛山之一九华山相隔90公里，铜青公路、铜贵公路、沿江快速通道和合铜黄高速穿境而过，是进出皖南旅游区的枢纽和重要通道，是安徽“两山一湖”（九华山、黄山、太平湖）的北大门，是九华山头天门的所在地。 2、区域发展概况：大通镇全境面积70.72平方公里，辖永平（铁板洲）、和悦（荷叶洲）、光荣、新一、大院、金华、福光、黎明、民主、新建10个村，澜溪、河南嘴2个社区居委会，现有人口2.2万余人。大通是沿江重要港口之一，水上交通十分发达，有码头数十座，年吞吐量数百万吨。大通农业主要以生姜、蔬菜种植和水产品养殖为主，是铜陵市主要的无公害蔬菜和水产品的生产基地。 3、用地环境概况：本地块有南北两宗地组成，其中北侧地块为现有酒店，为达到四星级酒店要求，目前需增加相关联的配套设施。南侧地块为新建度假客房，现状主要以山地为主，目前主要有三个台地组成。南北两个地块由中心水塘分开。周边环境良好，树木茂密。 四、设计指导思想及目标
XXX规划设计方案项目招标文件
XXXXXX规划设计方案项目 招 标 文 件 招标人： 招标代理机构：
目录 目录 (1) 第一章投标须知 (4) 一、投标须知前附表 (4) 二、投标须知 (7) （一）总则 (7) （二）招标文件说明 (8) （三）投标文件的编写 (9) （四）投标文件的提交 (11) （五）开标 (12) （六）评标 (13) （七）授予合同 (15) （八）其他 (16) 第二章合同条件及格式 (16) 第三章设计条件及技术要求 (18) 一、项目背景 (54) 二、项目介绍 (52) 三、规划设计要求 (55) 四、设计依据 (55) 五、成果表达要求 (52) 第四章投标文件及格式 (54)
一、商务部分 (55) （一）、投标函格式 (55) （二）、法定代表人授权委托书 (57) （三）、联合体协议书(若有时填报) (58) （四）、合同条件响应情况表 (59) （五）、投标保证金缴纳证明 (61) （六）项目分项投资估算表.......... 错误!未定义书签。 （七）资格后审资料 (62) 投标申请人基本情况表 (63) 近三年类似项目的设计业绩 (64) 正在进行设计的项目一览表 (65) 拟投入本项目设计人员汇总表 (66) 拟投入本项目的主要设计人简历表 (67) （八）服务承诺 (67) （九）、资格预审更新材料及说明 (69) (十)、其它资料 (70) 二、技术部分 (71) （一）设计说明 (72) （二）设计方案图册 (73) （三）设计图纸展板 (74) （四）其他可选择的技术文件 (75) 第五章评标标准和方法 (76)