集团简介之地产业务板块

P10-P19 （注：地产业务简介，分本地业务和外地业务，全面诠释新城中心价值运营商）

P10-P11（总概述）

光大地产新城中心价值运营商

广东光大集团从1992年开始涉足房地产开发，目前旗下已经拥有东莞市光大房地产有限公司、东莞市桃源商住有限公司、肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司、广西光大建设开发有限公司、钦州市天骄投资有限公司等全资子公司。从成立的那天起，光大地产便以“以人为本，超越无止境”的经营理念，以“珍重每个家的期望”为目标，在房地产领域矢志耕耘至今。目前公司在广东、广西、湖南、海南等各大省市拥有已开发项目和储备土地19000亩。

19年的时间里，光大地产在东莞始终以新城中心开发先锋的姿态进行新城市中心价值运营和项目开发，先后为东莞市民打造了东城新城、府前—同沙新城、松山湖新城三座超大规模人居新城。开发的地产项目超过20个，已开发面积达840多万平方米，拥有业主10万多人，为社会提供就业岗位7000多个。

目前公司正在开发的还有肇庆龟顶新城,整个项目规划面积7.1平方公里，拥有十里西江江岸线、2000亩龟顶山森林公园以及400亩景观湖面；总建筑面积250万平方米，建成后将成为容纳16万人居住的南中国首席国际山水人居之城。

同时在广西钦州白石湖商务核心区，光大地产还将打造一个高端的城市商业综合体项目——涵盖了4.7万平方米白石湖公园建设、13万平方米的超五星级酒店、高端购物中心以及30万平方米的高端商住区，项目建成后将有力地提升钦州城市商业和居住建筑的档次升级，提升钦州国际化的城市形象。

（图片虚配，以松山湖和肇庆龟顶新城的景色图片为主）

P12-P13

【开卷力作——东城新城】

1994年，在东莞市东城新中心区规划建设之初，由于国家宏观调控、银根紧缩，政府财政紧张。东城区政府大胆请一些实力企业参与新城市中心区的建设。

1992至1993年，光大地产在深圳宝安区承建了碧海花园和海天花园，取得了较大成功。作为东莞本土走出去的企业，光大地产的开发能力也引起了东城区政府的关注；1993年，东城区政府专门到深圳对光大地产提出了真诚邀约，希望光大地产能投资建设东城新区。

当时由于宏观调控影响，整个房地产行业一片萧条，当时东城区的代表性楼盘东城中心投资达10多亿元，但是那两年每年的销售额才2000万元。在这样的背景下，光大地产仍然凭借过人的眼光与胆识，在一片厂房与民居混杂、脏乱无序的旧城中，开始大刀阔斧的推进东城新城中心的开发与建设。

首先是道路工程的规划与施工，从莞城与东城交界处的地王广场到目前东城区新政府的东城新城主干道东纵大道由光大地产迅速投资兴建；其次是教育，东城中学、东城六小、东莞高级中学、东城职中等重要教育配套相继建成；再次是行政中心商业休闲配套，东城区政府办公大楼、东城区税务局办公楼、东城文化广场、东城大剧院、东莞御景湾酒店等一系列城市地标性建筑也都由光大地产建成投入使用。道路、教育、商业、休闲等现代新城中心的脉络与血肉完善后，东城新城终于以全新的面貌展示于世人面前。

东城新城的高规格、大手笔开发建设，使得从1993年至2010年，东莞市房地产开发最热、最成熟的区域一直集中在东城新城。光大地产也在东城向东的天骄峰景、东城向南的景湖大社区取得了巨大的成功。其中天骄峰景项目，目前以1.5万元的均价成为东莞城区顶级豪宅的代表作，而景湖大社区已经先后开发了景湖花园、景湖蓝郡、景湖春天、景湖春晓、景湖名郡、景湖时代城等多个城市中高端豪宅项目，共计开发面积280多万平方米。

而光大地产这种在做具体项目之前，大手笔参与新城市规划与开发，率先进行一座城市中心区级别的配套先行、教育先行的大胆开发模式，也引发了东莞房地产市场的一次“革命”；奠定了光大地产新城中心价值运营商的品牌基石。（配东城中心城市标志建筑连接天骄峰景在一起的一座新城的大片区景观，可做合成图）

P14-P15

【品牌旋风——府前—同沙新城】

2001年，东莞市提出要“五年建新城”，全国最大的市民广场、市政府行政办事中心、市会议大厦、市图书馆、科技展览馆、玉兰大剧院等八大新城中心公建配套也在2003年拉开建设大幕。面对又一个城市新功能区的开发，光大地产敏锐地意识到其中蕴藏的巨大的政治、经济价值。

由于有成功参与建设东城新城的经验，光大集团受邀再次投入了新城区核心工程——东莞市行政中心市民广场的建设。作为东莞迎接世界的客厅，整个行政中心设计十分高端，广场占地19万平方米，建面15万平方米，绿地面积8万多平方米，融高科技、艺术性与生态性于一体，中心广场以蓝带（水景）、绿带（花草树木）、光带（夜景）为主题，每部分都精心追求完美的艺术境界。

光大集团接到建设任务后，一年多时间内，投资近5亿元、克服了一系列高科技设计在施工中的种种困难，终于在2004年1月份新中心交付使用。

在参建东莞市新中心的过程中，光大地产对于市政府关于东莞市“主城区——同沙——松山湖”三位一体的城市规划和布局有了更深的了解，因此在参建新中心的当年——2004年底，光大地产又前瞻性地拿下了位于新城区至同沙、松山湖走廊上的天骄御峰、天骄国际等储备用地，同时在同沙生态公园储备用地2000亩。

目前天骄御景、天骄国际、东莞总部基地综合体、火炼树三旧改造城市综合

体、洋田坜旧改城市综合体项目均在建或者规划中，总建面积超过300万平方米。这些项目包含了高端商务办公、六星级酒店、奢侈品名店街、大型购物Mall、高端主题性商业街区、顶级家具卖场、高级金领公寓、高档生态豪宅等丰富时尚的现代城市商业及人居模板，建成后将成为东莞面向广深港的又一座国际级居住及商务新中心。

参建东莞市新中心，以前瞻性的眼光拿下城市中心走廊的天骄御峰、天骄国际、同沙新城等众多地块，并聘请了国际级商业运营团队和设计大师对这些项目进行规划和打造，以提高“府前-同沙”新城中心区的商业形象和服务价值，再一次让东莞市场见证了光大地产新城中心价值运营商的品牌实力。

（配市民广场、天骄国际、天骄御峰、火炼树旧改项目、东莞总部基地项目、同沙生态公园项目等结合在一起的规划图）

P16、17、18、19

【开创新时代——松山湖锦绣山河】

2001年东莞市政府决定兴建兴办大型科技工业园，并定名为“松山湖科技产业园”，在政府自行投资兴建了一条道路之后，面临着持续巨大的投入和运营一个新区的风险，最终政府决定委托有过成功参建和运营新城中心区建设经验的广东光大集团投资建设松山湖。

2002年4月，光大地产松山湖新区建设隆重拉开序幕，首批基建工程包括进园大道、S2－S10市政道路、礼宾大道、泄洪渠、莞深立交、二号桥与北区货运干道等10条主干道。2002年4月16日，光大集团举行隆重的松山湖主干道动工仪式，正式派出200多人的建筑团队开始日夜奋战松山湖，10条道路总长共计58公里，总投资22亿元人民币。

2003年底，广东光大集团响应市政府号召，继续加大对松山湖的投资力度，内容包括东莞理工学院、松山湖管委会政府大楼、商务区建筑楼群、中心区学术交流中心、中心区图书馆、中心区生产力大楼、松山湖中心小学等艺术建筑群，总投资超过10亿元。

2005年，松山湖大道、松山湖管委会、松山湖留学生创业园、松山湖图书馆等一系列市政建筑和基础配套建设整体交付使用，此时光大集团累计总投资超过42亿元。同年8月，光大集团捐建的松山湖中学正式落成办学。

2007年12月，广东光大集团正式启动近6000亩的东莞松山湖首个高端生活配套项目——锦绣山河项目。作为松山湖新区的第一个房地产配套项目，光大地产聘请了国际级顶尖设计团队澳洲普利斯国际景观设计公司和北京CDG国际设计机构来分别进行园林和规划设计，在营销上，更是大手笔请来了刚刚卸任的英国首相托尼·布莱尔为松山湖、为项目进行了一场世界皆知的“从伟大到卓越”

的主题演讲。世界视野的顶尖规划、一流景观设计、大手笔的营销，配合稀缺的自然资源和高起点的新城配套，甫一面世，锦绣山河项目就连获国内外殊荣，包括“2007年中国年度十大最佳别墅”、“2007广东和谐社区建设典范——最具城市影响项目”，以及有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园城市”环境可持续发展项目类金奖。可以说光大地产运作的项目品牌也直接提升了松山湖的新城价值。

至2009年，历时8年建设的松山湖，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，同时引进各类创新型科技企业290家，其中包括华为、中国无线、易事特等国际知名企业。在全球金融危机的逆市中，松山湖的GDP每年实现150%的增长；而松山湖的房地产项目也已经成为南中国首席富人居所。2010年，在全球的世博会上，松山湖更是从全球28个国家、80个城市和地区的113个案例中脱颖而出，被评为上海世博会“城市最佳实践区”，成为城市绿色发展的成功典范。

而松山湖新城的建设模式——由市政府主导、企业集团参与新城建设的模式，也成为中国新城市开发与价值运营的成功典范。光大集团新城中心建造者的品牌形象也得到了进一步的强化。

P20、P21、P22、P23

【再续传奇——肇庆锦绣山河】

2008年1月，光大地产开始向外扩张。此时，位于广佛肇经济圈、西连大西南，拥有国家级园林城市称号的肇庆市吸引了光大集团的目光。在对肇庆多轮考察后，光大集团看中了肇庆端州区的发展潜力。端州作为岭南文化的发祥地，拥有深厚底蕴的宋文化、包公文化、山水文化和端砚文化，星湖、鼎湖等自然资源更是蜚声海外，随着端州城区的“东扩南连”和城区人口要达到100万等发展战略的提出，端州城市化建设进程必将进一步加快，光大地产成功的城市价值运营经验也可以在肇庆新一轮城市升级与改造中得到很好的发挥。

2010年2月，肇庆市端州区最大的旧城改造项目龟顶新城首期1541亩用地挂牌出售，光大地产以6.613亿元及捆绑“四路一湖”建设的方式竞得该宗地块，迈出了肇庆龟顶新城及光大肇庆锦绣山河建设的第一步。

肇庆龟顶新城位于端州区城西，拥有丰富的历史文化底蕴，从古至今一直是肇庆市的城核和文脉重心，而光大肇庆锦绣山河项目的特殊性在于它是光大运营的首个旧城改造项目。这一次，光大地产再一次站在新城中心价值运营的角度，请来国际国内市政及园林、建筑规划专家高起点进行项目规划，同时大手笔先期投入市政基础设施和景观面貌的重新改造。

一年多时间内，光大地产投资10亿多元，完成了400亩西调洪湖两岸大规模高密度的绿化工程，兴建了1.4万平方米的西调洪湖东、西广场的市政广场建设，目前已经完工的东广场已成为项目周边居民全家休闲娱乐的新去处。同时，光大集团还出资修建了大鼎路、白沙路段、龟山路部分路段以及宋城三路全线共10多公里的新城路网。仅一年时间，让肇庆市人民看到龟顶片区从一个旧城变成了一个有山有水有新城、有历史文化底蕴又充满现代都市时尚休闲气质的山水

新区。

未来，肇庆龟顶新城还将重塑江滨文化栈道，启动双文化广场工程，包括宋城墙修复及西延工程，包公祠、龙母庙的形象提升工程，以及江滨路岭南文化栈道建设、重新规划龟顶山生态森林公园，按“东松林、西竹园、南瀑布、北索道、中江楼”的规划布局理念，把龟顶山打造成肇庆城区核心旅游文化胜地。

在持续大手笔投入市政配套、整山治水后，肇庆项目本身也高起点的规划了高端别墅、精品洋房、五星级酒店、亲水湖滨会所、综合购物中心、教育、医疗等各种市政配套，配合自身拥有的稀缺的山景、江景、湖景等自然资源，即将绽放的肇庆锦绣山河必将成为南中国首席国际山水人居之城。

（配肇庆新城的规划图片和景观图片）

P24-P25

【西南巨制——广西天骄御峰】

2010年，光大地产走出省外，将目光瞄向了广西北部湾经济区的中心城市、拥有悠久历史和优越地理位置的广西钦州。

钦州是中国—东盟的滨海门户，也是距离广西首府南宁最近的滨海地区。2010年5月，钦州启动滨海新城的建设，这座集“江、海、湖、山、岛”为一体的新城也吸引了光大地产的强烈兴趣，凭借成功运营东莞东城及肇庆龟顶新城等多个新城中心的品牌优势，光大集团顺利拿下滨海新城CBD白石湖商务区的建设用地。

为建设滨海新城，光大集团将投资约20亿元开发白石湖商务核心区（CBD），将其定位于高端的城市商业综合体——涵盖4.7万平方米白石湖湖景公园建设、超五星级酒店、高端购物中心以及高端住宅物业。

其中，作为钦州首家超五星级酒店的光大·北部湾国际大酒店总投资约8亿元，总高度168米，总建筑面积约13万平方米，项目集餐饮、娱乐、会议、酒店客房为一体，同时拥有屋顶网球场、空中高尔夫球场、空中停机坪以及广西最大、最豪华的国际会议厅等高端设施。项目秉承超五星级酒店品质的顶级定位，充分依托钦州依山、拥湖、揽江、滨海等城市丰富的旅游资源，以及保税港区带来的巨大商机，带动城市服务产业的发展，助力城市商业设施的提档升级，提升钦州国际化的城市形象。酒店在2010年5月份已经开工，预计在2年内建成并投入运营。工程完工后将成为钦州市地标性建筑，也将成为目前广西档次最高、面积最大、同一间酒店拥有客房最多、功能设施最齐全的白金五星级酒店。

同在白石湖CBD地块，光大地产还将打造城市中心顶级豪宅洋品房产品系列天骄御峰商住区，项目总建筑面积约30万平方米，他将成为北部湾经济圈CBD 领地首席英伦风情人文住宅。其中住宅楼建筑面积约23万平方米，写字楼建筑约6万平方米；商场、商铺建筑面积约3万平方米。

建成后的光大·北部湾国际大酒店和天骄御峰商务区，将成为滨海新城白石湖商住区的首席高层次国际商务区和高品位住宅区；成为钦州人实现滨海而居、发展海洋经济、走向海洋文明的精神家园。